房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算檢查應(yīng)對(duì)

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅

匯算檢查應(yīng)對(duì)導(dǎo)言耕地18億畝,房開商1億畝;全國3萬多家.10年7.6平米,2006年26.7平米;98年400億,2007.6月4.3萬億;98年159億,2006年低4251億;

其中所得稅為54億.行業(yè)五之最.

湖南省稽查某市四家房開商銷售收入18億,卻上繳所得稅為0.存在”一高一低一多一少.”

采用實(shí)證案例教學(xué)、講座案例教學(xué)、作業(yè)案例教學(xué)、模擬案例教學(xué)方式進(jìn)行互動(dòng)教學(xué)。

第一部分：新房地產(chǎn)所得稅政策解讀

------國稅發(fā)[2009]31號(hào)一.對(duì)企業(yè)適用的范圍做了調(diào)整二.對(duì)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率做了調(diào)整三.對(duì)視同銷售行為稅務(wù)處理做了調(diào)整四.對(duì)企業(yè)年度納稅申報(bào)做了調(diào)整五.對(duì)計(jì)稅成本的核算做了調(diào)整六.對(duì)委“外”銷售傭金標(biāo)準(zhǔn)做了調(diào)整七.對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管方式做了限制思考：

問題1、文件38條規(guī)定：外資企業(yè)2007年12月31日前的預(yù)售收入，待開發(fā)產(chǎn)品達(dá)到完工標(biāo)準(zhǔn)后，也要按照本文件來結(jié)轉(zhuǎn)收入和計(jì)稅成本。但是具體如何銜接，說的并不明確。例如：某外資企業(yè)，2007年取得預(yù)售收入1000萬元，按照10%的利潤率繳納稅款330萬元，2008年該企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到完工標(biāo)準(zhǔn)，如何進(jìn)行處理呢？

問題2、第三條企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)包括土地的開發(fā)、建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品。除土地開發(fā)外，其他開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應(yīng)視為已經(jīng)完工：（一）開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。（二）開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。（三）開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。問：1、初始產(chǎn)權(quán)證明指什么證明？2、“備案合同”與“竣工證明材料”有何區(qū)別？問題3：房企代收費(fèi)用如何理解？應(yīng)征什么稅？企業(yè)對(duì)于代收費(fèi)用是納入價(jià)內(nèi)，還是作為代收款項(xiàng)處理，能否自由選擇？國稅發(fā)[2004]69號(hào)文件、國稅發(fā)[1995]76號(hào)、國稅函[2007]908號(hào)文件）財(cái)稅[1995]48號(hào)

問題4：稅務(wù)機(jī)關(guān)維持原計(jì)稅毛利率如何應(yīng)對(duì)？毛利率如何表現(xiàn)和計(jì)算？新納稅申報(bào)表沒有編制稅金及附加的調(diào)減項(xiàng)目，因此建議填列在附表5的第20行。問題5：自產(chǎn)自用不用視同銷售，但對(duì)計(jì)提折舊規(guī)定了哪些限制性條款？

問題6：成本費(fèi)用應(yīng)如何界定？31號(hào)文件的缺陷是什么？企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)是什么？文件第12條明確土地增值稅可以在稅前扣除，但是仍然未能解決土地增值稅的稅款沒有收入相配比的問題。

問題7：總可售面積以什么為依據(jù)？第十四條已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本，按當(dāng)期已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積和可售面積單位工程成本確認(rèn)?？墒勖娣e單位工程成本和已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本按下列公式計(jì)算確定：可售面積單位工程成本=成本對(duì)象總成本÷成本對(duì)象總可售面積已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本=已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積×可售面積單位工程成本公式中：總可售面積以什么為依據(jù)？問題8：產(chǎn)權(quán)未定的配套，能否在所得稅前扣除成本？某企業(yè)建造一個(gè)派出所，耗資300萬元，建成后無償移交給國家，國家給予補(bǔ)償100萬元，該派出所為三個(gè)成本對(duì)象服務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)（300-100=200萬元）在三個(gè)成本對(duì)象間作為公共配套設(shè)施進(jìn)行分?jǐn)偅瑢?duì)嗎？稅法規(guī)定200萬元直接在移交當(dāng)期在所得稅前扣除，實(shí)際上是對(duì)企業(yè)的一種優(yōu)惠處理，企業(yè)已經(jīng)為國家作出了貢獻(xiàn)，就直接在所得稅前扣除算了。

問題9：31號(hào)文規(guī)定了向境外支付傭金10%的比例限制。是否要帶扣代繳營業(yè)稅？票據(jù)有什么要求？

外國機(jī)構(gòu)幫助國內(nèi)企業(yè)銷售國內(nèi)房產(chǎn)的業(yè)務(wù)，屬于向國內(nèi)企業(yè)提供勞務(wù)，勞務(wù)發(fā)生地在國外，因此屬于境外所得，營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，只有在境內(nèi)取得的勞務(wù)所得才屬于征收營業(yè)稅的范圍，因此不用代扣代繳營業(yè)稅。那么新營業(yè)稅條例又有什么變化？

問題10：

企業(yè)在開工之前如何合理確定成本對(duì)象，有什么新的義務(wù)？園林綠化等園林環(huán)境工程費(fèi)是否屬于配套設(shè)施？稅法沒有規(guī)定必須按照建筑面積對(duì)園林進(jìn)行分?jǐn)偅苏嫉孛娣e、配套設(shè)施、貸款利息三項(xiàng)共同費(fèi)用外，企業(yè)可以自行按照占地面積法、建筑面積法、工程概算法等辦法進(jìn)行分?jǐn)偪鄢?。?guī)定了營銷營銷設(shè)施的建造費(fèi)要計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用。問題11：土地成本按什么標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?？可否按工程概算分配？可否部分預(yù)提？是否需經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)同意？①土地及成本必須按照占地面積法來分?jǐn)?，而一次性取得土地，分期開發(fā)的土地開發(fā)成本，在征得稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后，可以按照土地整體預(yù)算成本進(jìn)行分配，待全部完工后再行調(diào)整；②配套設(shè)施可以按照建筑面積法進(jìn)行分?jǐn)?；③貸款利息可以按照直接成本法或工程該算法進(jìn)行分?jǐn)?；④其余的共同成本分?jǐn)偡椒ㄓ善髽I(yè)自行確定。問題12：例亦如A公司遣有一森塊土列地10冶00各0平米派，投昌資到筍有資暴質(zhì)的B企業(yè)蓮，進(jìn)釣行合籌作建懸房，竭項(xiàng)目區(qū)的容亦積率拴為1：4，即,房屋匆的建湖筑面塊積為40朝00優(yōu)0平米科，約敏定應(yīng)紡分給A公司30貼00肢0平方慈米的拜房屋棵。所拍得稅舌如何爬計(jì)算施呢？假設(shè)活房屋侄的公乞允價(jià)直值為悠每平勻方米1萬元授，則A公司吼應(yīng)按趟應(yīng)分團(tuán)得房乏屋的喉公允廁價(jià)值3億元掘確認(rèn)垂開發(fā)參成本濫。（這探里是秒按照遵分給獲提供今土地蔬一方把開發(fā)許產(chǎn)品虹不含容地價(jià)溜的核蒸定價(jià)賤值確撲認(rèn)營補(bǔ)業(yè)稅宇計(jì)稅街依據(jù)伸，理葛由是:國稅越函【1咽99孕5】逐15應(yīng)6號(hào)文桑件第17條規(guī)矩定，館甲方緞以轉(zhuǎn)發(fā)讓部譽(yù)分土敵地使另用權(quán)商為代經(jīng)價(jià)，嫁換取惰部分倉房屋鹽的所酷有權(quán)吐，發(fā)曬生了量轉(zhuǎn)讓擋土地娛使用裕權(quán)的惡行為售；乙肝方則妹以轉(zhuǎn)透讓部貧分房鼻屋的歪所有膏權(quán)為滲代價(jià)疑，換榨取部訂分土板地的楊使用覺權(quán)，謎發(fā)生遺了銷驢售不痰動(dòng)的疊行為什。即桑，甲超方轉(zhuǎn)追讓的俘是部鄭分土梳地，拋轉(zhuǎn)讓筑的是廟開發(fā)訓(xùn)商自音用房夢(mèng)屋所巖占用提一部砌分的弦土地儉，而姿開發(fā)掉商銷徒售部帽分房教屋，贊即銷磁售的鐮是分豆給甲培方的喚那部窗分，爆由于再這部落分的瘦土地憲，在爪稅收信上甲蠅方并圣沒有繳銷售杏給乙助方，吉因此旺核定脾營業(yè)廢稅計(jì)鳴稅依嘴據(jù)的耐時(shí)候帥，個(gè)茄人認(rèn)改為不雅應(yīng)當(dāng)拒包括弟地價(jià)麗來核蹦定營悲業(yè)稅惡計(jì)稅膽依據(jù)舟。）問題13：文件座31祝條規(guī)畝定哪3項(xiàng)芒費(fèi)用罩可以蔥在稅屑前預(yù)提扣除？一是疼，出蛾包工陣程沒恒有取答得發(fā)宣票的諸，可捏以最題多按重照按弟照合黨同額落的1里0%廊來預(yù)動(dòng)提；切二是離，可水以按呢照中蓬介機(jī)唉構(gòu)的搶工程支概算槽，預(yù)氣提配術(shù)套設(shè)挨施成護(hù)本。妻三是輩，可墾以預(yù)跪提報(bào)婆批報(bào)男建、男物業(yè)速完善慘費(fèi)用導(dǎo)。請(qǐng)注傍意條云件是批什么格？問題14：地澇下基釋礎(chǔ)設(shè)臣施建影造的升停車籠場(chǎng)所性的成溪本如個(gè)何處椅理？濱有何皮新規(guī)發(fā)定？例如崗：地矮下人尖防建捉設(shè)的竊停車態(tài)場(chǎng)所鍛、立霧體車競(jìng)庫等蘇，以并前部命分省直份稅拍務(wù)機(jī)除關(guān)認(rèn)蠢為，跟既然泡作為賴經(jīng)營缺性的爐配套喚設(shè)施附，就鵲不允篇許將白其成脾本全罩部進(jìn)靈入開志發(fā)產(chǎn)盤品的析開發(fā)有成本皂，而自是要帖保留危一些好開發(fā)胡成本參。由于將對(duì)地辜下基傻礎(chǔ)設(shè)唇施建士造的疊停車啊場(chǎng)所鋪，其乓成本仙很難功估計(jì)拼，所卻以即奶使沒療有銷辭售，上也不箏再保貴留成性本。33條對(duì)測(cè)此問達(dá)題做撕了簡妻化處匪理，觸即：靜將地晝下基吩礎(chǔ)設(shè)妻施的騾成本薪作為奧公共飯配套洋一次涼性進(jìn)題入開孔發(fā)成削本，零等到撒停車榜場(chǎng)所楚出租撞或者心出售發(fā)的時(shí)寇候，財(cái)一次研性作瘋為收史入處瘋理，侮無成弟本同非其配話比。問題15：響投資攜方投團(tuán)入資鐵金同富開發(fā)尿商合訊作建奇房的乓稅務(wù)嘉如何概處理諒？例如薪：A企業(yè)卸聯(lián)合B企業(yè)泄做開航發(fā)項(xiàng)旺目，B企業(yè)熄投資30弟00萬元翻，兩窗年后善分配符開發(fā)縫產(chǎn)品卸，其莊開發(fā)艇產(chǎn)品演的成身本為25蝕00萬元期，則湯應(yīng)當(dāng)賤確認(rèn)年應(yīng)納耗稅所貪得額50橡0萬元堡。雖然喂沒有叛成立引法人導(dǎo)公司奶，但翠是如盾果協(xié)確議中這規(guī)定口分配并利潤漂的，犧還是造要視烘同股鐮息紅裁利所繞得。書對(duì)于吵投資擺的企縫業(yè)比掃較有林利。華假設(shè)月，B企業(yè)蛇投資50勒00萬元撇，2年后上分的戒利潤60竟00萬元師，如雞果視歲同B企業(yè)釋借錢厚給A企業(yè)瘦，則淡要按質(zhì)照利栽息收釋入來昏繳稅吧處理次。而既如果島作為芹利息蠟處理腸對(duì)于A企業(yè)嘩比較斗有利需，因色為這地樣的閱利息境支出輸，有舊可能撫被允泳許在溪所得跑稅前屋扣除貼。因息此要士測(cè)算糕那種姜方式槳對(duì)企抹業(yè)更河為有推利，帖簽訂側(cè)合同顛的時(shí)黃候就薦要簽窗訂什該么樣蟻的合墊同。研討復(fù)：開發(fā)稱流程經(jīng)濟(jì)陣合同陽涉稅分析羽？流程巖再造吧的稅宮收漏洞勢(shì)有哪店些？第二望部分淡：房燙企所印得稅稀的檢揮查應(yīng)喪對(duì)一、稅務(wù)咳檢查榨案頭棟分析融（納慈稅評(píng)杜估）查賬的蔥功夫掘在賬井外案頭分析稅收貢獻(xiàn)分析稅收負(fù)擔(dān)分析稅收信用分析萬科福滿園稅收征管分析泉+動(dòng)態(tài)建筑工程造價(jià)分析甲企柳業(yè)百平萬元熄銷售敵收入抽納稅5萬元刑，稅錘負(fù)5％；絞乙企裕業(yè)百更萬元淹銷售處收入桃納稅4萬元塞，稅蜘負(fù)4％；淘丙企逐業(yè)百比萬元臣銷售貴收入撈納稅3萬元肆，稅船負(fù)3％。堵現(xiàn)在現(xiàn)三個(gè)選企業(yè)帝各繳卻納了1萬元蓋的稅驅(qū)款，馬問平爽均稅藥負(fù)是局多少占？分子3代表雅三萬功元稅蠟款，暮分母78宅.3代表域三個(gè)殺企業(yè)諸的總嶺銷售伶收入78幅.3萬元書，三牽個(gè)企抗業(yè)平蝕均銷份售收津入稅委收負(fù)船擔(dān)率諸為3.驕8％。1、房侵地產(chǎn)挪稅收/全市盈地稅楚總收酬入=稅收企貢獻(xiàn)2、房望地產(chǎn)炭企業(yè)講所得巡壽稅/房地范產(chǎn)稅傅收=稅收國貢獻(xiàn)3、房朽地產(chǎn)技銷售宏總收撤入/G聞DP智=稅收漸貢獻(xiàn)法，對(duì)妖嗎？思考炕：20餅09年，懇某市銅房地涼產(chǎn)開昆發(fā)行暫業(yè)（耳不含占二手場(chǎng)房交閉易）申入庫激稅款杠28獎(jiǎng),4幅69否萬元鏈，全跪年房眾地產(chǎn)鑒開發(fā)年行業(yè)浩銷售刃（營略業(yè)）廉收入丘（不賊含二麗手房秘交易膨額）塵總額徹為2甚84隱,7亭97明萬元肥，行懷業(yè)平檢均稅棍負(fù)為沿10舊%。著那么查，某貫市的己房地壇產(chǎn)開桿發(fā)行業(yè)咱稅負(fù)望是高杜還是賣低呢糖？上海拍市建吐筑學(xué)浪會(huì)生放態(tài)建邁設(shè)專曲業(yè)委穴員會(huì)帽主任房誠錢振驗(yàn)華教認(rèn)授：以小唉高層瞎住宅匹為例撞，剪龍力墻點(diǎn)總造嗚價(jià)的70崇%，為衛(wèi)建筑喚材料寬費(fèi)用逃，而快材料霧費(fèi)中完的20流%，為郵鋼材難費(fèi)用灰。也痕就是春說，用鋼材工所占宇總造荒價(jià)比料例為14相%。一位飽曾供謊職于吐上海掃某知塞名房嘩地產(chǎn)屑開發(fā)爐企業(yè)對(duì)高層材的人脫士，桑昨日籍向《每日惹經(jīng)濟(jì)獸新聞》透露閣，鋼翠鐵等哈原材歷料價(jià)橫格，出每年舌都在暮遞增成。不同寸的建叫筑結(jié)番構(gòu)，選對(duì)鋼激材的濃需求益并不驚相同路，但然基本蔥上普退通住擠宅每饒平方休米的攜鋼材象使用州量在50詠-6鉗0千克滔左右胳。思考FK斧S應(yīng)公北布成驢本結(jié)熟構(gòu)還網(wǎng)是公姓布成暗本？稅務(wù)賭檢查追的一胸般流兇程財(cái)務(wù)遲報(bào)表?xiàng)罘治?-猶--智-稅負(fù)左計(jì)算--球--蝕-稅負(fù)寸測(cè)算--粱--型-基本偵情況賬簿傭檢查--絮--捆-計(jì)花剃賬案憑證戚檢查--賺--躍-實(shí)質(zhì)森與形予式(招待串費(fèi)\工薪)開發(fā)硬成本墨檢查誼內(nèi)容土地臟成本卵分析廁與檢糊查建安中成本步分析縫與檢菜查間接環(huán)費(fèi)用農(nóng)的分籌析檢雄查期間先費(fèi)用補(bǔ)分析隸與檢杠查隱蔽煎工程破分析圓與檢抬查特殊證項(xiàng)目篩分析龜與檢侮查關(guān)聯(lián)掙交易丸業(yè)務(wù)輝的檢喊查期間乳費(fèi)用--青-廣告19腦98關(guān)于筐房地祥產(chǎn)廣吧告發(fā)莊布暫蠅行規(guī)旁定20孤02關(guān)于趕進(jìn)一襪步加憂強(qiáng)房祝地產(chǎn)邪廣告錫管理痕的通然知20司08年廣添告費(fèi)雜列支齡的新乏規(guī)定猜。取得捎預(yù)售閥許可斧證前梯變相鍬發(fā)布爹的廣告，應(yīng)貍按照蛾業(yè)務(wù)合宣傳罵費(fèi)的福標(biāo)準(zhǔn)偉扣除桶.37存在狗普遍語問題成本首、成干本、夏還是犧成本煮！流程票再造聾技術(shù)泛手段情廣泛拍應(yīng)用棉。稽查鍵思維鋪創(chuàng)新轉(zhuǎn)換現(xiàn)思維性角度光，拓黑展思旱維空愚間，忽切換饅思維論頻道樣，進(jìn)爬行思靈維的喂多極俱開發(fā)鉛和領(lǐng)奧感的賊超級(jí)鄙連接構(gòu)，駕母馭創(chuàng)解新思倦維的拖藝術(shù)巖，讓香自己申的思對(duì)維常黨新。只有粱與創(chuàng)矩新相稍伴，查才能玩與幸慨福同仰行。感受繪體驗(yàn)切割宰！切券割！私！再源切割絲式！！直！放大站！放牙大！逐！再缺放大仔?。〖?！安溪稿茶營倡銷售塌。下列宰目標(b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預(yù)繳所得稅補(bǔ)貼友收入您應(yīng)重童點(diǎn)檢叛查電分話、暮寬帶育等通裕信運(yùn)肆營商劈燕給予抹房地大產(chǎn)企故業(yè)的烏傭金初，傭泛金的弦計(jì)算氣不僅負(fù)與辦穩(wěn)理的煙戶數(shù)杏有關(guān)植，還幣與業(yè)喘主的叢繳費(fèi)折金額豬有關(guān)偵。其他弊業(yè)務(wù)含收入蹲應(yīng)關(guān)蔬注房文屋外抓墻面否的廣吊告位狼使用宗權(quán)收言入和樓宇兩（小遼區(qū)）說的命磁名權(quán)謊收入，一嚇般情斧況收宴入屬躺于開和發(fā)公資司，聞而不映是屬碌于物廚業(yè)公涂司或予全體段業(yè)主.（二鏟）、座操作繼層面1、查虹什么要？p5托82、啥樣升查？上游餓、中胳游、艱下游盡。(8眉6)證據(jù)約收集柳與固燒定問煎題探尋討思考1、房地顯產(chǎn)稅汪務(wù)檢慨查的基本悔方法介紹2、成本娘的主拖要問猾題與件證據(jù)忍如何污收集?3、復(fù)兆印件摧能否騙作為產(chǎn)稽查哈的有秋效證肚據(jù)?4、房地守產(chǎn)造哄價(jià)審塵核結(jié)要論(或鑒域證結(jié)值論)能否笨有效運(yùn)轉(zhuǎn)化鄉(xiāng)豐為稽別查證夫據(jù),即單手憑上清述材罷料是珠否可脂以作箭為納喉稅人缺的偷扇稅與蒜否的未證據(jù)?典型機(jī)案例壤分析隱藏豆在“押奇異櫻”數(shù)作據(jù)背棕后的偷稅異秘密所謂師借條礦隱瞞千萬死元預(yù)談收房跑款“虧鄙損”盡房產(chǎn)獅商虛隨列成本殺千余謠萬合作株建房業(yè)成本嬸檢查--胖--房產(chǎn)蓄公司工程善造價(jià)注記花翼賬房地叨產(chǎn)企辛業(yè)土地誘成本丑分?jǐn)倯z與計(jì)額算廣告任費(fèi)怎息能充慘抵購希房款(案例)甲供太材料屢的會(huì)準(zhǔn)計(jì)與共稅收刺處理?以路袍橋換越地的成本薪檢查案例撥分析.籌劃第三撇部分漆：土獵地增聲值稅估清算鈔的檢食查扣除上項(xiàng)目較企業(yè)關(guān)所得方稅與泊土地兼增值勢(shì)稅的繭差異追對(duì)比狂分析肚（連南接表喂格）案例1、整體遍轉(zhuǎn)讓絡(luò)土地歪使用藍(lán)權(quán)（鼠生地霉）某房玻地產(chǎn)惡開發(fā)森公司20銅04年以70避0萬元芬的價(jià)娃格取篩得一篇幅地荒塊的偵土地娃使用宏權(quán)，材未進(jìn)梢行開減發(fā)。20跑06年初哥以10喪00萬元嫌的價(jià)島格轉(zhuǎn)蘭讓上管述地暴塊的于土地守使用走權(quán)，勇繳納食相關(guān)煌稅費(fèi)56萬元噴、其畫他交腹易費(fèi)么用10萬元澤、支哨付貸丟款利襖息15萬元蓄。請(qǐng)鐮計(jì)算在該納斤稅人芬應(yīng)繳決納土艱地增飼值稅姥稅額繼。案例1計(jì)算醒結(jié)果一、氧轉(zhuǎn)讓爽收入幅：10勝00萬元二、沙扣除嗚項(xiàng)目腎金額餐：70伍0＋56＋10＝76筐6萬元三、深增值椒額：10勾00－76重6＝23近4萬元四、稱增值響率：23裹4/扒76仆6＝30聚.5宵5％五、規(guī)應(yīng)繳討納土弄地增鄰值稅確稅額焰：23述4×戲30％＝70怒.2萬元案例1計(jì)算竟依據(jù)《土地言增值茅稅宣漿傳提土綱》（國繞稅函留發(fā)〔1赴99鄰5〕厘11葛0號(hào)）霞第六禽條第乏一款四規(guī)定餐：“貨對(duì)取村得土餓地或躺房地騰產(chǎn)使圓用權(quán)竄后，的未進(jìn)姓行開起發(fā)即榆轉(zhuǎn)讓甲的，桃計(jì)算史其增噸值額膀時(shí)，嶄只允故許扣繩除取衛(wèi)得土譯地使抗用權(quán)言時(shí)支汗付的刷地價(jià)封款、編交納屋的有斃關(guān)費(fèi)粉用，鑼以及購在轉(zhuǎn)會(huì)讓環(huán)業(yè)節(jié)繳語納的亡稅金錫”。案例1：土地往增值糟稅清飼算納提稅申候報(bào)表（房靈地產(chǎn)偉開發(fā)帽企業(yè)珍）30山.5俱5四、另增值殲率（竭％）23鐮4三、槽增值洞額－㈤財(cái)政偵部規(guī)籌定的避其他啄扣除陽項(xiàng)目66㈣與轉(zhuǎn)夏讓房稼地產(chǎn)良有關(guān)遞的稅騰金－㈢房地曠產(chǎn)開淺發(fā)費(fèi)睛用－㈡房地眼產(chǎn)開猴發(fā)成率本70截0㈠取得且土地彩使用罷權(quán)所憑支付陡的金壤額76余6二、扣除食項(xiàng)目冊(cè)金額合攝計(jì)10利00一、轉(zhuǎn)讓搜房地能產(chǎn)收望入總前額非普歡標(biāo)普通貴標(biāo)準(zhǔn)非住伐宅住宅合計(jì)類型項(xiàng)目案例2：部摔分轉(zhuǎn)弄讓土彩地使穩(wěn)用權(quán)撤（生覆地）某房足地產(chǎn)毛開發(fā)幻玉公司20伯04年以70疏0萬元她的價(jià)納格取筆得一雜幅地雀塊的霉土地風(fēng)使用餅權(quán)，較未進(jìn)恨行開傳發(fā)。20壩06年初中，將命上述閱地塊逃的三恢分之濫一的荒土地宜使用余權(quán)以30押0萬元半的價(jià)徐格對(duì)蜜外轉(zhuǎn)金讓，牌繳納以相關(guān)攝稅費(fèi)16侵.8萬元坦、其坡他交肢易費(fèi)表用3萬元解、支鞭付貸隱款利貌息15萬元場(chǎng)。請(qǐng)取計(jì)算尸該納釘稅人棋應(yīng)繳滅納土地地增喚值稅銷稅額施。案例2計(jì)算掏結(jié)果一、太轉(zhuǎn)讓孟收入買：30柏0萬元二、門扣除佛項(xiàng)目藝金額楚：70敬0/竿3＋16污.8＋3＝25京3.裝13萬元三、永增值碑額：30撈0－25羨3.燭13＝46版.8飼7萬元四、凳增值釣率：46帥.8跨7菊/陰25磨3.豪13＝18久.5腹2％五、衰應(yīng)繳閃納土稈地增稻值稅蜜稅額:4濫6.感87蛙×模30％＝14腫.0貓6萬元案例2計(jì)算落依據(jù)一、緣瑞對(duì)取追得土抱地或擺房地撒產(chǎn)使漫用權(quán)份后，友未進(jìn)普行開荒發(fā)即累轉(zhuǎn)讓荒的，耀計(jì)算慘其增城值額挑時(shí)，殲只允摸許扣俊除取牢得土亂地使銜用權(quán)青時(shí)支梢付的榆地價(jià)債款、桐交納摘的有奶關(guān)費(fèi)港用，蜂以及罩在轉(zhuǎn)萬讓環(huán)夏節(jié)繳叔納的悉稅金尼。－－爛國稅叉函發(fā)〔1忌99蚊5〕餐11訊0號(hào)第雷六條悔第一燙款二、惹納稅呆人成征片受閉讓土莊地使魂用權(quán)旁后,分期建分批尸開發(fā),轉(zhuǎn)讓按房地底產(chǎn)的,其扣寫除項(xiàng)痛目金留額的貧確定,可按擾轉(zhuǎn)讓慈土地食使用籌權(quán)的蠅面積張占總辣面積即的比音例計(jì)既算分葉攤,或按睜建筑雀面積軋計(jì)算繪分?jǐn)?也可脾按稅酸務(wù)機(jī)積關(guān)確滋認(rèn)的或其他坑方式掠計(jì)算殼分?jǐn)傆堋＃都?xì)則》第九高條－－弄閩地夠稅函〔2冤00溉7〕婆13魚5號(hào)案例2：土地斑增值叼稅清梁算納居稅申警報(bào)表（房務(wù)地產(chǎn)宮開發(fā)息企業(yè)?。?8蘇.5向2四、樹增值頭率46泥.8陽7三、鋪增值總額㈤財(cái)政敗部規(guī)禮定的爽其他幸扣除滿項(xiàng)目19律.8㈣與轉(zhuǎn)孩讓房捉地產(chǎn)咽有關(guān)脆的稅膨金㈢房地龍產(chǎn)開凱發(fā)費(fèi)斤用㈡房地涉產(chǎn)開婦發(fā)成艇本23秘3.黎33㈠取得糧土地賴使用愚權(quán)所室支付徑的金寶額25飲3.剩13二、扣除拍項(xiàng)目揪金額合寧計(jì)30值0一、轉(zhuǎn)讓辨房地昂產(chǎn)收灑入總吩額非普青標(biāo)普通笛標(biāo)準(zhǔn)非住看宅住宅合計(jì)類型項(xiàng)目案例3：轉(zhuǎn)番讓熟油地某房報(bào)地產(chǎn)此開發(fā)詞公司20匆04年以50李0萬元欲的價(jià)牛格取驚得一仰幅地碑塊的籠土地果使用孝權(quán)，倆進(jìn)行拆三通流一平農(nóng)等基傻礎(chǔ)設(shè)嘴施建報(bào)設(shè)后刷，于20席06年初鋪以10臺(tái)00萬元現(xiàn)的價(jià)桂格轉(zhuǎn)廚讓上浸述地喜塊的斗土地希使用權(quán)，怕發(fā)生框開發(fā)軍土地緒成本10炕0萬元渠，繳拔納相關(guān)稅價(jià)費(fèi)56萬元搞、其架他交振易費(fèi)壞用10萬元謀、支付貸氏款利朵息15萬元咳。請(qǐng)應(yīng)計(jì)算火該納濁稅人儲(chǔ)應(yīng)繳納土冠地增仍值稅盆稅額遞。案例3：轉(zhuǎn)瓶讓熟沈地計(jì)雄算結(jié)蛾果一、早轉(zhuǎn)讓臣收入系：10創(chuàng)00萬元二、考扣除報(bào)項(xiàng)目尼金額梨：50霸0＋10梅0＋56＋10＋（50鬧0＋10恒0）×2塘0％＝84掀6萬元三、耕增值箏額：10艦00－84貓6＝15賞4四、鑄增值壘率：15是4/賴84曾6＝18澆.2博0％五、密應(yīng)繳僚納土幸地增鈴值稅符稅額花：15迫4×差30％＝46控.2案例3：轉(zhuǎn)狂讓熟拳地某房廁地產(chǎn)憑開發(fā)閉公司20葛04年以50循0萬元結(jié)的價(jià)剛格取接得一匪幅地叼塊的紀(jì)土地掏使用裝權(quán)，食進(jìn)行鴿三通耀一平狼等基怒礎(chǔ)設(shè)答施建烤設(shè)后塘，于20些06年初絕以10洲00萬元截的價(jià)滔格轉(zhuǎn)手讓上羊述地賣塊的動(dòng)土地祖使用權(quán)，爭(zhēng)發(fā)生懷開發(fā)尾土地仔成本10茂0萬元吸，繳茅納相關(guān)稅敞費(fèi)56萬元革、其泉他交告易費(fèi)護(hù)用10萬元題、支付貸莖款利逮息15萬元湖。請(qǐng)?zhí)煊?jì)算興該納傾稅人誤應(yīng)繳納土他地增謊值稅纖稅額伙。案例3：土地胳增值鵲稅清黨算納食稅申勞報(bào)表（房粘地產(chǎn)器開發(fā)乘企業(yè)關(guān)）四、爽增值山率15逆418牽.2辯0三、久增值臥額12村0㈤財(cái)政勒部規(guī)螞定的確其他拋扣除捎項(xiàng)目66㈣與轉(zhuǎn)牌讓房棟地產(chǎn)微有關(guān)爽的稅汗金——㈢房地庭產(chǎn)開縣發(fā)費(fèi)謙用10秘0㈡房地臟產(chǎn)開恢發(fā)成守本50和0㈠取得派土地幕使用哨權(quán)所武支付屑的金姨額84胖6二、扣除逗項(xiàng)目斯金額合迷計(jì)10灣00一、轉(zhuǎn)讓炎房地循產(chǎn)收購入總陽額非普敲標(biāo)普通壟標(biāo)準(zhǔn)非住聲宅住宅合計(jì)類型項(xiàng)目案例4：轉(zhuǎn)忍讓單縱一性檢質(zhì)房昂地產(chǎn)某房遷地產(chǎn)泥開發(fā)茅公司抬開發(fā)巴某非歲標(biāo)準(zhǔn)提普通獻(xiàn)住宅墨項(xiàng)目亞，規(guī)滅劃可便售面紅積10萬平醫(yī)方米豈，已串售面份積9萬平豎方米皆，取載得售仁房收兄入50律00萬元艙，賬伙面發(fā)葛生開辱發(fā)項(xiàng)里目各扭項(xiàng)成捉本費(fèi)塵用及偷稅費(fèi)烏如下嗎（單車位：驢萬元不）：非實(shí)際陽支付扒的地振價(jià)款15被00、繳喬納國件家統(tǒng)拜一規(guī)邪定的龍登記貫、過航戶費(fèi)20、土存地征立用及寫拆遷馬補(bǔ)償烈費(fèi)10午0、前鉗期勘說察設(shè)田計(jì)三呆通一谷平工手程費(fèi)80、建筑瞧安裝粥工程芽費(fèi)15煌00、基蠅礎(chǔ)設(shè)托施費(fèi)20批0、公否共配節(jié)套設(shè)敬施費(fèi)50、直憐接組筑織管襲理的遣開發(fā)型間接森費(fèi)10、與漆開發(fā)利項(xiàng)目淚有關(guān)釋的銷霜售費(fèi)及用30胡0、管蘇理費(fèi)滅用70涂0（其逆中印朽花稅1.甚5）、臟財(cái)務(wù)闊費(fèi)用28留0（其浪中能奇夠準(zhǔn)丸確分抓攤項(xiàng)咳目利柏息并鑄提供哥貸款滔證明屠的利兵息10邁0）、魯與轉(zhuǎn)振讓房散地產(chǎn)婦有關(guān)織的營負(fù)業(yè)稅25可0、城激建稅17婆.5、教炸育費(fèi)站附加5、地此方教厘育附乳加50、評(píng)屈估費(fèi)絕、交筆易手片續(xù)費(fèi)40。請(qǐng)鐵對(duì)該可項(xiàng)目乖的土做地增肝值稅朱進(jìn)行循清算萌。案例4計(jì)算健結(jié)果1、轉(zhuǎn)恐讓收師入：50租002、扣呈除項(xiàng)秧目金頭額：43延55（1）取也得土衫地使醉用權(quán)勿所支歇付的爬金額托：(1柏50群0＋20泛)×消90％＝13貞68（2）開聲發(fā)土此地和子新建紋房及少配套患設(shè)施奴的成乒本：（10診0＋80＋15抵00＋20棉0＋50＋10）×9懸0％＝17腫46（3）開倘發(fā)土屆地和腫新建復(fù)房及岡配套炕設(shè)施滔的費(fèi)仁用：10爪0×撥90％＋鋪（13貿(mào)68＋17蜜46）×5％＝24體5.鋼7（4）與舅轉(zhuǎn)讓蛇房地帝產(chǎn)有悉關(guān)的年稅金醉等：25戚0＋17方.5＋5＋50＋40＝36遙2.等5（5）財(cái)抱政部代規(guī)定涌的其藍(lán)他扣瞞除項(xiàng)筍目：（13軍68＋17埋46）×2乒0％＝62鐘2.幣83、增隆值額間：50噸00－43客45布=6疫555、增嘩值率鏟：65護(hù)5/聯(lián)43娘55視=1槽5.攻04％6、應(yīng)歇征土已地增孫值稅遲：65陡5×番30％＝19種6.室5(萬元)案例4計(jì)算唯依據(jù)對(duì)取紛得土醒地使奴用權(quán)形后進(jìn)祖行房敗地產(chǎn)才開發(fā)今建造假的，音在計(jì)柏算其狗增值搖額時(shí)蔑，允劃許扣畏除取柄得土胖地使網(wǎng)用權(quán)咽時(shí)支雜付的掀地價(jià)芽款和竹有關(guān)暗費(fèi)用差、開閘發(fā)土偏地和睬新建殖房及僵配套畫設(shè)施褲的成度本和優(yōu)規(guī)定透的費(fèi)失用、警轉(zhuǎn)讓倆房地化產(chǎn)有由關(guān)的碼稅金閱，并色允許釘加計(jì)20蜓%的扣切除。－－《條例》第六替條－－《細(xì)則》第七狹條－－搖國稅暑函發(fā)〔1居99婦5〕假11復(fù)0號(hào)第濱六條裙第三培款案例4、土地腹增值俱稅清轎算納惡稅申油報(bào)表（房諸地產(chǎn)桑開發(fā)憲企業(yè)洽）15鮮.0堡4四、屠增值背率65肅5三、士增值記額62臉2.剃8㈤財(cái)政擋部規(guī)研定的鉛其他酸扣除饞項(xiàng)目36錢2.夕5㈣與轉(zhuǎn)鋤讓房雀地產(chǎn)良有關(guān)鄰的稅如金24裝5.如7㈢房地喪產(chǎn)開程發(fā)費(fèi)條用17厭46㈡房地奪產(chǎn)開赤發(fā)成術(shù)本13瞧68㈠取得喝土地貧使用炭權(quán)所帆支付禿的金悼額43糧55二、扣除鋸項(xiàng)目捕金額合釘計(jì)50穩(wěn)00一、轉(zhuǎn)讓拼房地齒產(chǎn)收乓入總運(yùn)額非普逮標(biāo)普通固標(biāo)準(zhǔn)非住慢宅住宅合計(jì)類型項(xiàng)目案例5：轉(zhuǎn)政讓單布體樓按中糊多類鎖型房刑地產(chǎn)我省乎某房炕地產(chǎn)麥開發(fā)竟公司略開發(fā)引完成甘某項(xiàng)減目單瓶體樓賢，全值部對(duì)仗外銷松售完吳畢，枝其中漸普通砍標(biāo)準(zhǔn)巷住宅嗓銷售討面積10駝00拿0平方嘆米，童取得波銷售傍收入30也00萬元紹；非存普通巨標(biāo)準(zhǔn)粗住宅常銷售30瘡00平方疤米，改取得消銷售亡收入20醋00萬元雞；店棄面、鳴車庫堅(jiān)等銷遷售面賞積30黃0平方武米，灘取得餅銷售序收入50性0萬元悄。賬面降發(fā)生環(huán)各項(xiàng)丘成本自費(fèi)用膠及稅港費(fèi)如械下：舞支付吼地價(jià)這款15會(huì)00萬元煩，開千發(fā)成蜂本20讓00萬元揉，無令法提熟供銀閑行貸謹(jǐn)款憑殊證，舒已按潤稅法估規(guī)定耐分別消繳納據(jù)流轉(zhuǎn)軍稅費(fèi)煮（稅烏負(fù)5.灰55餐%）?？苷?qǐng)計(jì)壘算應(yīng)識(shí)繳納滑土地戶增值婚稅。案例5計(jì)算教結(jié)果一、主轉(zhuǎn)讓撿收入酷：55廟00（一碧）住哪宅：50階001、普孟通標(biāo)縱準(zhǔn)住襲宅：30碗002、非晚普通攜標(biāo)準(zhǔn)棄住宅?。?0瓜00（二繁）非朋住宅暮：50柔0二、瓦扣除屠項(xiàng)目攀金額安：（一信）取駐得土疼地使易用權(quán)享所支頃付的線金額煎：15芳001、普普通標(biāo)病準(zhǔn)住沸宅:1葵50英0×云10妖00倆0/嫌13壘30條0=勁11別27額.8籠22、非遼普通窮標(biāo)準(zhǔn)鹿住宅:1仆50昨0×申30火00配/1婆33粥00=3肢38批.3豈53、非盲住宅:1棉50姐0×陳30列0/鄭13舊30堅(jiān)0=3隱3.說83案例5計(jì)算抬結(jié)果(續(xù)一)（二寶）開各發(fā)土投地和仔新建儀房及史配套宮設(shè)施盈的成翅本：20撐001、普忙通標(biāo)殊準(zhǔn)住訊宅:2拿00量0×酬10校00尼0/代13乞30狂0凈=察15胳03烏.7需62、非額普通取標(biāo)準(zhǔn)芝住宅:2雄00里0×壁30殼00詳/1膀33洋00本=4話51仇.1閱33、非師住宅:2描00幸0×屢30漲0/案13銳30筍0撇=4金5.趨11（三味）開海發(fā)土舍地和孕新建愚房及蠅配套禾設(shè)施破的費(fèi)弦用：35峽01、普銀通標(biāo)咬準(zhǔn)住諷宅:（11激27敞.8壯2+鋼1表50溝3.付76）×1溪0％=叔26襯3.倚162、非撞普通取標(biāo)準(zhǔn)校住宅:（33抽8.幕35＋45心1.求13）×1看0％=7狹8.倍953、非狠住宅：（33鎮(zhèn).8秩3＋45讀.1剖1）×1蒼0％=7仆.8眨9案例5計(jì)算鋪結(jié)果(續(xù)二)（四廁）與優(yōu)轉(zhuǎn)讓撞房地淚產(chǎn)有艷關(guān)的鄉(xiāng)豐稅金竿等:3困05珠.2忌51、普識(shí)通標(biāo)持準(zhǔn)住燒宅：30面00數(shù)×5播.5聯(lián)5%舒=1仇66搞.52、非毅普通沃標(biāo)準(zhǔn)且住宅汽：20唉00您×肌5.邁55政%=之11匠13、非漲住宅地：50鄰0刮×5溪.5員5%粒=2洋7.集75（五瞇）財(cái)型政部似規(guī)定純的其授他扣它除項(xiàng)瞇目：70架01、普稍通標(biāo)熱準(zhǔn)住嚴(yán)宅:（11違27忙.8狂2+右1銹50眠3.鏡76）×2療0％=喜52界6.釣322、非盛普通懶標(biāo)準(zhǔn)敞住宅:（33蛛8.描35＋45紛1.母13）×2芒0％=1遠(yuǎn)57蜻.93、非蜂住宅：（33續(xù).8摸3＋45烈.1扎1）×2條0％=1蠶5.肆78案例5計(jì)算奶結(jié)果(續(xù)三)三、蘭增值喝額：1、普襪通標(biāo)盆準(zhǔn)住喘宅：30天00－35燥87喊.5沒6=渾—監(jiān)58珠7.巴562、非竟普通普標(biāo)準(zhǔn)突住宅礎(chǔ)：20辱00－11儉37傳.3食3溪=8得62梳.6責(zé)73、非愉住宅孤：50黨0－13油0.療36木=格36均9.閘17四、測(cè)增值匙率：1、普兩通標(biāo)求準(zhǔn)住巷宅：2、非彩普通撒標(biāo)準(zhǔn)脫住宅田：86朝2.半67旗/頓1符13簽7.伐33裁=林7糠5.宅85獄%3、非伍住宅職：36筍9.押17考/疏1燒30碧.3浪6魄=喬28筐3.織19芳%五、殘應(yīng)征是稅款荷：46訪4.渾071、普認(rèn)通標(biāo)磁準(zhǔn)住咽宅：2、非籠普通潛標(biāo)準(zhǔn)環(huán)住宅遼：86梢2.丹67申×償40領(lǐng)%－11水37頑.3失3鉗×5％=2梳88幣.2狂03、非齒住宅立：36鼓9.逐17醬×循60驚%－13洗0.歌36滅×樹35％=1桑75潔.8禁7案例5計(jì)算芬依據(jù)一、辟福建因省地欲方稅援務(wù)局礙關(guān)于著修改補(bǔ)土地魂增值敘稅納弦稅申夠報(bào)表蠟的通返知－－畜閩地壞稅函〔2保00汽7〕戴13蓄5號(hào)二、辨納稅俯人成銜片受每讓土希地使巷用權(quán)耐后,分期字分批繭開發(fā),轉(zhuǎn)讓媽房地家產(chǎn)的,其扣患除項(xiàng)剝目金雷額的匪確定,可按蔬轉(zhuǎn)讓東土地有使用掩權(quán)的將面積束占總膏面積獄的比倡例計(jì)傳算分任攤,或按建筑友面積計(jì)算潤分?jǐn)?也可疼按稅液務(wù)機(jī)淚關(guān)確度認(rèn)的規(guī)其他改方式趁計(jì)算鈴分?jǐn)偠辍＃都?xì)則》第九牲條三、刊一個(gè)殼項(xiàng)目教多種朝產(chǎn)品蕉共同制的成曬本費(fèi)盡用分乘攤：對(duì)納閣稅人稻既建大造住拳宅又屋從事禽其他證房地?fù)Q產(chǎn)開犯發(fā)的兼，統(tǒng)膚一按刑其各袍占總建器筑面楊積（散？）的比變例，場(chǎng)分別貫計(jì)算膨扣除腔項(xiàng)目擊金額俘。－－泳閩地稠稅函〔2涉00立7〕飛13蛋5號(hào)案例5：土地押增值腿稅清鼻算納過稅申氏報(bào)表（房鉆地產(chǎn)淚開發(fā)假企業(yè)筑）28陪3.私1975慈.8圍5——四、唐增值復(fù)率％36督9.芽1786辭2.重67—5償87塌.5精6三、慶增值龍額15祖7.使952島6.父3270宜0—㈤財(cái)政木部規(guī)雕定的枝其他獎(jiǎng)扣除筍項(xiàng)目27適.7騙515殺.7丟811套116素6.腎530踢5.碼25㈣與轉(zhuǎn)受讓房選地產(chǎn)仿有關(guān)侄的稅布金7.致8978螺.9凳535肌0㈢房地肥產(chǎn)開賣發(fā)費(fèi)截用45兩.1拴145知1.崖1315恢03陵.7釘626謙3.嚴(yán)1620如00㈡房地農(nóng)產(chǎn)開敬發(fā)成倘本33澤.8嗽333岡8.錄3511扭27主.8拌215記00㈠取得雪土地爭(zhēng)使用仿權(quán)所黑支付貫的金妻額13莫0.克3611釣37董.3蹤蝶335悶87徑.5羽648造55紙.2金5二、扣除鉗項(xiàng)目珍金額合達(dá)計(jì)50湯020資0030理0055遭00一、轉(zhuǎn)讓燒房地語產(chǎn)收盜入總財(cái)額非普嫩標(biāo)普通廟標(biāo)準(zhǔn)非住凳宅住宅類型合計(jì)項(xiàng)目案例5.慰1：土地丟增值宗稅清天算納疲稅申索報(bào)表（房有地產(chǎn)孕開發(fā)察企業(yè)撐）2.敲98四、警增值的率％三、驅(qū)增值拘額70挎014堪4.捎75㈤財(cái)政奪部規(guī)亡定的盲其他宿扣除照項(xiàng)目30文5.竊25㈣與轉(zhuǎn)廣讓房夢(mèng)地產(chǎn)碑有關(guān)紡的稅與金35獸0㈢房地奏產(chǎn)開僑發(fā)費(fèi)粘用20辮00㈡房地要產(chǎn)開贏發(fā)成亂本15炕00㈠取得愁土地炕使用華權(quán)所臉支付凱的金枕額48囑55齒.2劫5二、扣除漠項(xiàng)目林金額合狡計(jì)55間00一、轉(zhuǎn)讓華房地消產(chǎn)收漿入總鑒額類型惜合財(cái)計(jì)項(xiàng)目案例5.品2：土地側(cè)增值怎稅清耽算納槽稅申伶報(bào)表（房木地產(chǎn)頭開發(fā)眼企業(yè)朗）97粱.2氏1——四、雪增值艙率％12累32戲,.么31—5芳87恢.5且6三、唐增值繩額17鈴3.淚6952塵6.扒3270筍0—㈤財(cái)政暖部規(guī)告定的羨其他脈扣除杏項(xiàng)目13炒8.串7516飽6.花530笛5.凈25㈣與轉(zhuǎn)杏讓房鋤地產(chǎn)倍有關(guān)寒的稅趕金86洞.8脖435歲0㈢房地臥產(chǎn)開衰發(fā)費(fèi)螞用49行6.尾2415俗03青.7趨626事3.藍(lán)1620蹈00㈡房地磚產(chǎn)開居發(fā)成驕本37賀2.棉1811重27握.8焰215鞠00㈠取得略土地弟使用嶼權(quán)所乓支付碼的金杜額12廊67歐.6獸935愛87泉.5濤648招55附.2憶5二、扣除垮項(xiàng)目建金額合源計(jì)25護(hù)0030廁0055醒00一、轉(zhuǎn)讓崇房地涂產(chǎn)收挖入總皺額非住百宅及氧非普撓通標(biāo)醬準(zhǔn)住正宅普通侮標(biāo)準(zhǔn)住宅類型咐合永計(jì)項(xiàng)目案例5三結(jié)頭果一、跟一條婚線－車－案較例5.娃1－－（稅哲負(fù)0.糾79僅%）應(yīng)征鬧稅款唐＝14庸4.閉75頓×3糧0％=4累3.鼠45二、島二條僻線－探－案斷例5.奇2－－（稅戰(zhàn)負(fù)5.削50％）應(yīng)征貢稅款庸：12紙32酬.3充×4頓0％－12禾67馳.6找9×余15％＝30獄2.率77三、被三條劉線－腎－案萬例5－－（稅稍負(fù)8.適44％）應(yīng)征測(cè)稅款46摟4.很071、普械通標(biāo)似準(zhǔn)住碧宅：繞－2、非向普通惜標(biāo)準(zhǔn)黨住宅叼：28叛8.專203、非揭住宅尸：17主5.逮87案例6：綜江合開濱發(fā)轉(zhuǎn)兇讓房叨地產(chǎn)我省幣某房漿地產(chǎn)洞開發(fā)酒公司20末05年征浙用20畝土乖地支反付地諷價(jià)款20桑00萬元號(hào)，開薦發(fā)完攝成占瓜地面泉積分街別為10畝、8畝和2畝的畏普通南標(biāo)準(zhǔn)乒住宅覆樓、異非普憲通標(biāo)頃準(zhǔn)住郵宅樓沃、非腎住宅彈樓各羅一座強(qiáng)；其刻可售勢(shì)面積夜分別棉為10涉00脫0平方淹米、60捎00平方五米和10濤00平方墓米；灘上述窯三座冷樓宇布分別太發(fā)包瘋給三脈家施日工單以位承謊建，辱分別套支付高建安靈工程垂款80章0萬元追、70款0萬元揪和50戴0萬元爺；小晚區(qū)內(nèi)號(hào)物業(yè)疼用房姥、會(huì)悠所等啄不可縫售公漲共基落礎(chǔ)配粗套設(shè)觸施自隔行建怒設(shè)，面發(fā)生可料工柏費(fèi)20谷0萬元全；整關(guān)個(gè)項(xiàng)姿目發(fā)己生利縫息支殖出30貿(mào)0萬元敏，無抬法提民供銀抓行金踐融機(jī)半構(gòu)貸艙款憑呢證。故截至20州06年底競(jìng)已售管普通芽標(biāo)準(zhǔn)浸住宅90爸00平方午米，敗取得芽銷售燙收入30擦00萬元伙；已文售非殲普通庭標(biāo)準(zhǔn)胸住宅40應(yīng)00平方遭米，鴨取得勤銷售葵收入20擦00萬元互；已燈售非梅住宅60技0平方鈴米，寶取得雨銷售聲收入90或0萬元腎。分直別繳櫻納流教轉(zhuǎn)稅慣費(fèi)10餐0萬元焰、50萬元便和30萬元撐，請(qǐng)鳴計(jì)算英應(yīng)繳爹納土緒地增境值稅剖。案例6：計(jì)微算結(jié)贈(zèng)果一、前轉(zhuǎn)讓涼收入死：1、普析通標(biāo)步準(zhǔn)住搏宅：30播002、非礦普通陣標(biāo)準(zhǔn)絞住宅尺：20把003、非你住宅煩：90所0二、鍬扣除漠項(xiàng)目苗金額（一劃）取陰得土珍地使捆用權(quán)助所支旬付的純金額張：15坦53滑.3糾31、普黨通標(biāo)灣準(zhǔn)住取宅：20羅00抽×1江0/肝20沿×9攜00撒0/忙10鍬00然0＝90隸02、非吐普通支標(biāo)準(zhǔn)林住宅煮：20舌00泄×8牢/2書0×別40枕00戒/6笑00障0＝53協(xié)3.冰333、非敘住宅惕：20牌00芬×2吉/2覆0×離60消0/媽10貼00＝12膏0案例6：計(jì)數(shù)算結(jié)派果(續(xù)一)（二咐）開及發(fā)土純地和躁新建首房及尸配套牛設(shè)施卸的成槽本：16欲46茶.6把71、新馳建房錫成本鍋：14蘇86還.6龍7（1）普部通標(biāo)繞準(zhǔn)住貧宅:8鍛00繪×9致00矮0/給10扛00世0＝72添0（2）非央普通屆標(biāo)準(zhǔn)廉住宅:7番00菠×4貞00瞧0/車60雕00＝46鐘6.寬67（3）非窯住宅:5們00辜×6父00啦/1形00咽0＝30杯02、配洪套設(shè)褲施成傲本：16資0（1）普妙通標(biāo)犧準(zhǔn)住口宅:20幟0×詞10助00輔0/陶17金00階0×評(píng)90玻00剛/1姓00舍00＝10譽(yù)5.乞88（2）非屯普通苦標(biāo)準(zhǔn)彩住宅:20給0×翻60初00僚/1爐70妨00剖×4汪00貿(mào)0/杰60碌00＝47閱.0妥6（3）非哪住宅:2聰00旱×1昌00衰0/紫17部00題0×遲60寨0/考10遇00臥=7貓.0板6案例6：計(jì)反算結(jié)漁果（掌續(xù)二璃）（三也）開而發(fā)土肥地和客新建飲