成都商業(yè)發(fā)展報告

ThespacedevelopentstrategyofChengduiseastandsouth,buildingtheSouthofrenminroad(SBD)andDongdafinatialstreet成都空間布局未來發(fā)展向南（人南至天府新城一帶）、東南（東大街）發(fā)展。ThedevelopmentstrategyofChengdu成都市政府對未來的科技、金融、商務等服務產業(yè)的發(fā)展規(guī)劃了“2軸4片”的集中區(qū)域“2軸4片”配套交通體系人南軸線“六縱六橫”道路系統六縱：成仁快速路、紅星路南延線、人民南路—天府大道、地鐵1號線、元華大道、成雅高速六橫：一二三環(huán)、機場路東延線、孵化園北干道、外環(huán)路東大街軸線“四縱三橫”道路系統四縱：紅星路、一二三環(huán)三橫：蜀都大道、東大街、成仁路人民路科技商務區(qū)東大街金融商務大道三環(huán)路二環(huán)路一環(huán)路騾馬市片區(qū)商貿、信息和商務辦公活動的高度聚集區(qū)天府廣場-陜西街片區(qū)面向區(qū)域和全國市場的文化、商貿、商務、金融業(yè)發(fā)展中心猛追灣片區(qū)休閑商務區(qū)紅星路-鹽市口片區(qū)亞洲一流商業(yè)中心數據來源：商務局1Chengduwillexpandandattractthecities’retailmarketaroundChengdu,creatingthedevelopmentchancetochengduhighqualityproject成都未來會向周邊拓展，有很多的高端商業(yè)供應，內容結論城市定位與目標把成都建設成為中西部創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合競爭力最強的現代特大中心城市城市規(guī)劃成都未來將主導發(fā)展高端服務業(yè)，包括高新技術產業(yè)、商貿產業(yè)、旅游產業(yè)、金融產業(yè)多中心組團式的擴張方式將取代單中心圈層式擴張方式，未來成都城市結構將由單一的特大城市向城鄉(xiāng)—體化6市圈轉變，加速城市外擴成都市區(qū)未來主要方向為以CBD為軸心為向南和向東發(fā)展基礎設施建設高速路、動車組、城際列車的開通，將大大提升成都的城市首位度，城市輻射能力將大幅增強，政治、經濟地位得以不斷加強隨著城市內部地鐵、輕軌、公交等交通網絡的不斷完善，成都的交通擁堵現狀將得以緩解，有助于城市效率及居住舒適度的提升，商務氛圍的營造Chengdudevelopmentandcityplanningsituation23商圈分布及特征ThemajorbusinessdistrictsinChengduareChuanxiroad、Yanshikou

andLuomashi,otherbusinessdistrictslocatedinthesecondringroad成都老的主要核心商圈是春熙路，鹽市口騾馬市一帶，沿二環(huán)形成二環(huán)商業(yè)帶。三環(huán)路一環(huán)路二環(huán)路31紅照壁編號代表商家名稱13凱丹廣場14宜家家居15蘇寧廣場16富森美家居國際商城17迪卡儂運動專業(yè)超市編號代表商家名稱18龍湖三千集19SM生活廣場20伊藤洋華堂建設路店21萬達廣場建設店22萬達廣場錦華店23家樂福雙子橋店編號代表商家名稱26仁和春天光華店27伊藤洋華堂雙楠店28麥德龍超市編號代表商家名稱24太陽廣場25蓮花池市場編號代表商家名稱29歐洲風情街編號代表商家名稱編號代表商家名稱1太平洋百貨7茂業(yè)百貨2王府井百貨8太平洋騾馬店3時代百盛9美美力城天一店4伊勢丹10美美力城川信店5群光百貨11美美折扣店6仁和春天人東店12仁恒置地廣場商圈區(qū)域：市中心商圈商圈位置：市中心物業(yè)形式：百貨+商業(yè)街+專業(yè)賣場百貨首層租金：約2,000元/月/㎡商業(yè)街首層租金:約4,000元/月/㎡專業(yè)賣場首層租金：約300元/月/㎡檔次：中高端目標客群:年青人，同時吸引了成都周邊城市消費人群及外地旅游人群商圈區(qū)域：城東商圈商圈位置：東二環(huán)物業(yè)形式：購物中心+百貨+專業(yè)賣場購物中心首層租金：約200元/月/㎡百貨品首層租金：約75-200元/月/㎡專業(yè)賣場首層租金：約150元/月/㎡檔次：中端目標客群:周邊居民商圈區(qū)域：城南商圈(新南天地商圈）商圈位置：南2.5環(huán)物業(yè)形式：購物中心+專業(yè)賣場購物中心首層租金：約400元/月/㎡專業(yè)賣場首層租金：約200元/月/㎡檔次：中端目標客群:周邊居民商圈區(qū)域：城北商圈商圈位置：北二環(huán)物業(yè)形式：百貨+專業(yè)市場百貨首層租金：約80-200元/月/㎡專業(yè)市場首層租金：約210元/月/㎡檔次：中低端目標客群:西南批發(fā)商及周邊消費群商圈區(qū)域：城西商圈商圈位置：西二環(huán)物業(yè)形式：百貨+專業(yè)賣場百貨首層租金：

約90-200元/月/㎡主題賣場首層租金：約80-160元/月/㎡步行街首層租金：

約140-260元/月/㎡檔次：中高端目標客群:周邊居民商圈區(qū)域：城南商圈(紫荊桐梓林商圈）商圈位置：南2環(huán)物業(yè)形式：專賣店+步行街專賣店平均租金：約260-300元/月/㎡步行街平均租金：約160-300元/月/㎡檔次：中端目標客群:周邊居民備注：分布于人民南路，仁和春天棕北店；分布與科華中路，王府井購物中心3031126943810125132226301920272114241823711151617252829荷花池春熙路騾馬市鹽市口紅照壁雙楠金沙光華建設路雙橋子成仁路紫荊桐梓林新南天地老會展人南軸東大街軸421編號

項目名稱編號

項目名稱1茂業(yè)中心14布魯明頓廣場2銀石廣場15復城國際3華置廣場16美美百貨城南店4國際金融中心（IFC）17

花樣年美年廣場5

環(huán)球貿易中心(ICC)18

世茂花香首府6來福士廣場19

雄飛廣場7晶融匯20

中鐵西城8仁和春天國際花園21奧克斯廣場9王府井雙楠店22

大鼎世紀廣場10保利國際廣場23

世豪廣場11華潤萬象城24

東城金街12

新世紀環(huán)球中心25

華潤廣場13

北新國際物聯港未來商業(yè)分布未來商業(yè)項目供應分布主要集中于人南科技商務路軸及東大街軸

雙流機場1812141517182316151722三環(huán)路一環(huán)路二環(huán)路312219202721241825293023456791011131920222423262887691011121613143451225人南軸東大街軸天府新城現存商業(yè)未來供應商業(yè)5未來供應項目清單編號

項目名稱所屬區(qū)域入市時間預計開業(yè)時間總建筑面積㎡物業(yè)類型

開發(fā)商名稱1茂業(yè)中心新會展20112012350,000

寫字樓+商業(yè)成商集團2銀石廣場春熙路20122012100,000寫字樓+商業(yè)成都市福來房地產開發(fā)有限公司3華置廣場春熙路20122014430,000寫字樓+酒店+商業(yè)+公寓愛美高房地產成都有限公司4國際金融中心（IFC）東大街20122013773,000酒店+寫字樓+公寓+商業(yè)香港九龍倉集團5

成都ICC東大街201120151,250,000商業(yè)+寫字樓+酒店+住宅+公寓祥寶投資有限公司6來福士廣場棕北20122012309,541商業(yè)+寫字樓+公寓+酒店成都來福士實業(yè)有限公司7晶融匯東大街20122014176,000商業(yè)+寫字樓+公寓+住宅美國鐵獅門

8仁和春天國際花園南部新城2011201499,446住宅+商業(yè)成都仁和春天置業(yè)有限公司9王府井雙楠店雙楠

—2014200,000商業(yè)王府井集團10保利國際廣場南部新城2012

20122,470,000寫字樓+商業(yè)成都保利實業(yè)有限公司11華潤萬象城成華區(qū)201120122,100,000商業(yè)+住宅+寫字樓+公寓+酒店華潤置地（成都）發(fā)展有限公司.12

新世紀環(huán)球中心天府新城201220141,760,000酒店+寫字樓+商業(yè)+廣場成都世紀城新國際會展中心有限公司13

北新國際物聯港新城大道201220122,200,000商業(yè)綜合體四川興北集團14布魯明頓廣場高新區(qū)20122014167,800商業(yè)+寫字樓+公寓成都中林榮盛置業(yè)有限公司15復城國際高新區(qū)20112012230,000商業(yè)+寫字樓+公寓成都復地集團16美美百貨城南店南部新城—

2014

—百貨成都美美力城百貨集團

17

花樣年美年廣場高新區(qū)20112014180,167商業(yè)+寫字樓+公寓+酒店花樣年集團18

世茂花香首府天鵝湖國際新城201220141,800,000商業(yè)+住宅成都世茂置業(yè)有限公司19

雄飛中心太升路20122013143,314商業(yè)+寫字樓+酒店成都市京誼房地產發(fā)展有限責任公司

20

中鐵西城光華大道20112012、2013、2014800,000商業(yè)+酒店+寫字樓+住宅+公寓成都中鐵蓉豐置業(yè)有限公司21奧克斯廣場高新區(qū)20112013560,000商業(yè)+寫字樓+公寓+酒店+公館成都奧克斯財富廣場投資有限公司

22

大鼎世紀廣場高新區(qū)20102012201,127酒店+寫字樓+商業(yè)+公館大鼎世紀地產有限公司23

世豪廣場高新區(qū)20112014768,274商業(yè)+寫字樓+住宅成都金怡源房地產開發(fā)有限公司24

東城金街建設路20112012、201383,347

商業(yè)+酒店+住宅招商地產合計17,152,016—未來優(yōu)質商業(yè)供應情況從代表項目分析，2012年和2014年為供應高峰，成都市場未來3年優(yōu)質商業(yè)供應總體量約1,789,000㎡6茂業(yè)中心銀石廣場華置廣場國際金融中心（IFC）成都ICC來福士廣場晶融匯仁和春天國際花園王府井雙楠店保利國際廣場華潤萬象城新世紀環(huán)球中心北新國際物聯港布魯明頓廣場復城國際美美百貨城南店花樣年美年廣場世茂花香首府雄飛中心中鐵西城奧克斯廣場大鼎世紀廣場世豪廣場東城金街20122013201420152012年和2014年商業(yè)供應量最大從各代表項目的入市時間來看，2014年開業(yè)項目整體競爭力更強，定位更為高端目前已投入使用的甲級寫字樓共12棟，主要集中在CBD和SBD區(qū)域，總存量為587,307㎡1

城市之心2

威斯頓聯邦大廈3

時代廣場4

中環(huán)廣場5

匯日央擴國際廣場6

香格里拉中心7

力寶大廈8國航世紀中心9仁恒置地廣場10航天科技大廈11平安財富中心百揚大廈成都目前已投入使用的甲級寫字樓共12棟甲級寫字樓大都分布在CBD（中央商務區(qū)）和SBD(科技商務區(qū))，總存量為587,307㎡甲級寫字樓分布710CBDSBD現有甲級寫字樓地鐵一號線地鐵二號線1213649115278未來入市寫字樓集中于東大街和SBD-天府新城區(qū)域，其中國際甲級寫字樓主要分布于東大街，SBD區(qū)域缺乏國際甲級寫字樓，存在市場空白國際甲級甲級準甲級1515141035343130223226242923192812557241616111142113179838371718168522712101420918333534363739403821937761620國際甲級16.明宇金融廣場19.奧克斯廣場1.華置廣場17.銀石廣場20.中航城市廣場2.晶融匯18.天府國金中心塔樓21.中航國際廣場3.來福士廣場19.華潤大廈22.東方希望中心4.國際金融中心（IFC）20.韓國樂天（待定）23.希頓國際廣場5.環(huán)球貿易中心（ICC）準甲級24.凱旋廣場6.環(huán)球匯1.茂業(yè)中心25.三峽大廈7.西部國際金融中心2.世豪廣場

26.新濠峰廣場甲級3.蓉國府27.陽光興業(yè)項目1.海洋中心4.339項目28.新世紀環(huán)球中心2.大魔方項目5.晶科名苑寫字樓29.神旺項目3.遠洋太古項目6.泰豐國際30.新客站項目4.四川航空廣場7.東環(huán)廣場31.譽峰寫字樓5.大陸國際8.復地項目32.棕櫚泉國際中心6.時代1號9.大鼎世紀廣場33.香年廣場7.保利中心10.中航瑞賽項目34.福年廣場8.人南國際廣場11.環(huán)球大廈35.泰達項目9.萬通中心12.北城天街寫字樓36.曙光國際10.城南1號13.城北天地寫字樓37.雄飛領袖11.富力天匯中心14.萊蒙置地廣場38.泰豐國際12.時代8號15.茂業(yè)百貨2期39.世茂濱江13.保利國際廣場16.美年廣場40.翡翠中心14.信和項目17.天府國際共計：67個項目15.成都國際商城18.蜀都中心未來寫字樓未來供應8121314東大街SBD9成都市五星級酒店分布五星級1錦江賓館2成都凱賓斯基飯店3家園國際酒店4天府麗都喜來登飯店5總府皇冠假日酒店6索菲特萬達飯店7望江賓館8加州花園酒店9成都香格里拉酒店10西藏飯店11城市名人大酒店12成飛