2023年銀行擔(dān)保抵押合同協(xié)議書

銀行擔(dān)保抵押合同協(xié)議書在布滿活力日益開放的今日，越來越多需要用到協(xié)議書,抵押,擔(dān)保,合同資訊，但許多人寫作協(xié)議書,抵押,擔(dān)保,合同文章時來就毫無頭緒？以下是我整理的銀行擔(dān)保抵押合同協(xié)議書，歡迎共享。

篇1:銀行擔(dān)保抵押合同協(xié)議書

銀行擔(dān)保抵押合同

(參考文本)

抵押人：______________企業(yè)性質(zhì)：_____________

立協(xié)議人：

抵押權(quán)人：___________銀行

為了明確抵押人與抵押權(quán)人各自責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)，恪守信用，依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)和《貸款抵押管理規(guī)定(試行)》，特簽訂本《抵押協(xié)議》，以茲共同遵守。

一、抵押人自愿以"抵押物清單'(附后)所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，擔(dān)保借款人__________與__________銀行于____年____月____日簽訂之借款合同，按期履行債務(wù)償還借款。該貸款種類為___________，金額_________萬元，用于__________。貸款期限為____年____月至____年____月。借款合同編號為__________。

二、當(dāng)借款人不能依合同商定按期償還借款時，抵押權(quán)人有權(quán)依照我國法律規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。

三、抵押人對"抵押物清單'中所列財產(chǎn)依照國家法律規(guī)定擁有_________(全部權(quán)或經(jīng)營管理權(quán))，并在抵押期內(nèi)將全部抵押財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書交由抵押權(quán)人占管。

四、_________抵押物在此之前已設(shè)有抵押，抵押額為：__________萬元;抵押期限為________。

五、經(jīng)雙方協(xié)商此項抵押的抵押額為_____萬元，抵押率為____%，抵押期限為____年，隨____號借款合同變更、解除或終止。抵押人在已設(shè)定抵押物的抵押價值額內(nèi)不得重復(fù)抵押。在抵押價值額外再行設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)在再行設(shè)定抵押數(shù)之前書面通知抵押權(quán)人。

六、依據(jù)協(xié)商，雙方占管抵押物實行下列方式：

1.下列抵押物由抵押人占管、使用：

─────────────┬───────────┬──────────

抵押物名稱│型號│數(shù)量

─────────────┼───────────┼──────────

2.下列抵押物及有關(guān)文件由抵押權(quán)人占管：

────────┬──────┬──────┬──────┬──────

抵押物名稱│型號│面值│單位│數(shù)量

────────┼──────┼──────┼──────┼──────

產(chǎn)權(quán)證書：_____________，共____________件;

保險單：______________，共____________張;

保險金額：___________萬元;

證明文件：_____________，共____________份。

3.下列抵押物就地封存，不得使用：

─────────────┬───────────┬──────────

抵押物名稱│型號│數(shù)量

─────────────┼───────────┼──────────

七、抵押人對自己占管的抵押物，在抵押期間負(fù)責(zé)修理、保養(yǎng)、保證抵押物的完好，并隨時接受抵押權(quán)人的檢查和驗證。抵押人未征得抵押權(quán)人的書面同意，不得以出租、出售、轉(zhuǎn)借等形式處分自己所占管的抵押物。抵押權(quán)人發(fā)覺抵押人對所占管的抵押物保管不當(dāng)或有減損其價值的行為時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)原狀或供應(yīng)其他等價的財產(chǎn)充當(dāng)?shù)盅何?。抵押人不予?zhí)行的，抵押權(quán)人可以停止發(fā)放新貸款或收回部分直至全部貸款。

八、抵押權(quán)人占管之抵押物，如因抵押權(quán)人過錯造成抵押物及有關(guān)文件損壞、遺失的，由抵押權(quán)人擔(dān)當(dāng)責(zé)任并賠償損失。

九、抵押權(quán)人占管、保管抵押物及有關(guān)文件、憑證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定由抵押人向抵押權(quán)人交納保管費(fèi)_________元，本協(xié)議生效后三十日內(nèi)結(jié)清。

十、本抵押所保證的借款合同期滿，借款人未按合同商定償還全部貸款本息的，或在抵押期間抵押人依法被宣告破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)實行__________方式處分抵押物。處分抵押物所得價款，按下列挨次安排：

(一)支付處分抵押物所需費(fèi)用(含稅金);

(二)支付抵押人欠交抵押權(quán)人占管抵押物的保管費(fèi)用;

(三)償還借款人所欠抵押權(quán)人全部貸款本息;

(四)支付應(yīng)由借款人支付貸款銀行的其他有關(guān)費(fèi)用;

(五)清償上述款項后所余金額交還抵押人。

處分抵押物所得金額不足以償還借款人所欠抵押權(quán)人貸款本息的，抵押權(quán)人仍有權(quán)追索債務(wù)。

十一、借款人按借款合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押權(quán)人將自己占管的抵押物及有關(guān)文件退還抵押人。

十二、抵押人應(yīng)根據(jù)規(guī)定辦理抵押物的財產(chǎn)保險，保險期不得短于抵押期。保險費(fèi)用由抵押人支付。抵押期間，抵押權(quán)人為抵押財產(chǎn)保險的第一受益人。如遇意外損失，財產(chǎn)保險賠償首先交由抵押權(quán)人處理。

十三、抵押期間，各種抵押物的孳息歸財產(chǎn)全部人或經(jīng)營管理權(quán)人全部。

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十四、其他商定：

123(說明：其他商定中應(yīng)包括抵押期間財產(chǎn)保險賠償處理方式和有價證券到期是否兌付等商定)

十五、雙方當(dāng)事人必需全面履行本《抵押協(xié)議》所規(guī)定的權(quán)利與義務(wù)，任何一方不得擅自變更或者解除。

十六、本《抵押協(xié)議》為___________號借款合同的補(bǔ)充文件。一式_________份，抵押人與抵押權(quán)人各執(zhí)__________份。

股分制企業(yè)、合資合營企業(yè)、承包經(jīng)營企業(yè)董事會或發(fā)包人審核看法：

(簽字、蓋章)年月日

抵押人(公章)：抵押權(quán)人(公章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

年月日年月日

篇2:企業(yè)財產(chǎn)抵押合同協(xié)議書

企業(yè)財產(chǎn)抵押合同

編號

貸款方:

借款方:

借款方為取得借款,貸款方為確保貸款平安,經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意,特簽訂本財產(chǎn)抵押契約。雙方在共同遵守國家法律和信貸政策的前提下,保證恪守下列條款:

第一條借款方自愿以本單位所擁有的財產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款方:包括固定資產(chǎn)元;可封存的流淌資產(chǎn)元,有價證券元;其它元(詳見抵押物清單),評估現(xiàn)值共計萬元。抵押期限最長不超過一年。即從年月日起,至年月日止,貸款方依據(jù)抵押率不得超過現(xiàn)值的70%的規(guī)定,同意以借款方抵押物為條件,核定借款方最高貸款額度萬元。在這個額度內(nèi),根據(jù)中國工商銀行貸款方法和信貸政策,可以一次申請貸款,也可分次申請借款,在抵押期限內(nèi),貸款歸還后可以申請貸款,但借款期不得超過抵押期。

其次條經(jīng)貸款方同意,抵押清單所列由借款方保管(使用)的抵押財產(chǎn)。抵押期間借款方可連續(xù)使用、保管,并負(fù)責(zé)保養(yǎng)、修理,其費(fèi)用開支由借款方負(fù)擔(dān)。在借款方保管(使用或封存)的抵押物,未經(jīng)貸款方同意,借款方不得變賣、轉(zhuǎn)移、租借或另行抵押。在抵押期間,屬借款方保管使用的抵押物如有損壞、損失或變質(zhì),由借款方負(fù)責(zé),并在十日內(nèi)通知貸款方由借款方另行供應(yīng)其他等值的財產(chǎn)作為抵押物,或由貸款方核減相應(yīng)的貸款額。抵押清單所列的由貸款方保管的抵押物,自本契約簽訂之時,移交貸款方保管。

第三條借款方不能按期還清借款本息時,貸款方有權(quán)處理抵押物,收回貸款本息。如處理抵押物不足以收回貸款本息時,借款方應(yīng)用其他資金歸還。

第四條在抵押期間,如充當(dāng)?shù)盅何锏挠袃r證券到期兌現(xiàn),由借貸雙方共同負(fù)責(zé)辦理并償還貸款。

第五條在抵押期間,如發(fā)生抵押物價格下降時,貸款方相應(yīng)調(diào)低放款額度。

第六條抵押物必需參與財產(chǎn)保險(有價證券等除外)。如遇保險公司不同意保險或續(xù)保,借款方應(yīng)另找意外財產(chǎn)損失擔(dān)保人。在抵押期間抵押物保險到期,借款方應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保,并將續(xù)保的保險單交貸款方保管,如發(fā)生災(zāi)難損失,借款方必需以保險理賠款歸還貸款本息。

第七條抵押物的保險、鑒定、登記、運(yùn)輸、保管以及合同公證等費(fèi)用開支由借款方負(fù)擔(dān)。

第八條貸款方有權(quán)隨時對借方保管和使用的抵押物進(jìn)行監(jiān)督檢查,借款方須在工作上保證幫助。

第九條抵押合同依法需變更或解除的,必需經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意。協(xié)商未成之前,原抵押合同連續(xù)有效。

第十條借款方發(fā)生合并、分立時,由變更后的當(dāng)事人擔(dān)當(dāng)或分別擔(dān)當(dāng)履行合同的義務(wù)和享受應(yīng)有的權(quán)利。

第十一條借貸雙方依據(jù)實際狀況共同商定增加下列條款:

第十二條本契約自借貸雙方簽字并經(jīng)公證后即具有法律效力,借款方按合同規(guī)定歸還全部貸款本息(含提前還清貸款本息),抵押物返還借款方,本契約自動終止。

第十三條本契約一式三份,簽約方和公證機(jī)關(guān)各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。并與借款合同一起保存。

附件:1.抵押物清單張。

234借款方公章:貸款方公章:

法人代表章:法人代表章:

年月日年月日

附:抵押物清單

抵押契約編號

單位:元

│企業(yè)名稱││經(jīng)濟(jì)性質(zhì)││

│地址││電話││

│抵押物│規(guī)│單│數(shù)│帳面價值│抵押│折│抵押│存放│保險單│

││││├──┬──┤│扣││├───┬───┤

│名稱│格│位│量│原值│凈值│現(xiàn)值│率│價值│地點│保險│起止│

│││││││││││號碼│時間│

以上所列財產(chǎn)已在保險公司投保,到期后由借方負(fù)責(zé)續(xù)保。保險單據(jù)由貸方保管。經(jīng)雙方協(xié)商,本單所列抵押財產(chǎn)在__方保管(使用)或封存,按合同要求負(fù)責(zé)管理。

借方公章:貸方公章:

法人代表:法人代表:

經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:

年月日年月日

篇3:房產(chǎn)買賣合同協(xié)議書范文權(quán)益抵押

房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押

抵押權(quán)人:

地址:______

抵押人:____(資料詳附表一)

地址:______

擔(dān)保人:

抵押物業(yè)地址:____(資料詳附表二)

抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同:購房__字第__號

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于一九年月日會同擔(dān)保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱"合約')。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于年月日簽字之房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,并同意該房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),在售房單位發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后,馬上辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人,給予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán),并情愿履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè),作為本合約項下貸款的抵押物,并接受擔(dān)保人擔(dān)當(dāng)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任,抵押權(quán)人向抵押人供應(yīng)肯定期質(zhì)押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。

經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約,應(yīng)予遵照履行。

其次條釋義

在此貸款合約內(nèi),除合約內(nèi)另行定義外,下列名詞的定義如下:

"營業(yè)日'--指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。

"欠款'--指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項,包括本金、利息及其它有關(guān)費(fèi)用。

"房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益'--是指抵押人(即購房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂之"房產(chǎn)買賣合同'內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。

"房產(chǎn)物業(yè)建筑期'--(即售房單位)發(fā)出入伙通知書日期之前,視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。

第三條貸款金額

一、貸款金額:港幣(HKD)

全部已歸還(包括提前歸還)的款項,不得再行提取;

二、抵押人在此不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,存入售房單位之帳戶。

第四條貸款期限

貸款期限為年,由抵押權(quán)人貸出款項目起計。

期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,但在期限內(nèi),如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權(quán)人可據(jù)實際狀況,隨時知照抵押人歸還或停止支付或削減貸款金額,抵押人當(dāng)即照辦。

第五條利息

一、貸款利率按銀行之港元貸款最優(yōu)待利率加厘(年息)計算;

二、上述之優(yōu)待利率將隨市場狀況浮動,利率一經(jīng)公布調(diào)整后,馬上生效;惟抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利;

三、本合約項下之貸款利率,按貸款日之利率或依據(jù)抵押權(quán)人之書面通知市場狀況而調(diào)整之利率;

四、合約有效期內(nèi),按日貸款余額累計利息,每年以三百六十五天為基礎(chǔ);

五、貸款利率如有調(diào)整時,該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或較低利率。

第六條還款

一、本合約項下之貸款本金及其相應(yīng)利息,抵押人應(yīng)分期,自款項貸出日計,按月清還全部借款本息,每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額轉(zhuǎn)變),由抵押權(quán)人以書面通知抵押人,如還款日不是營業(yè)日,則該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。

二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù);

三、抵押人必需在銀行深圳分行開立存款帳戶,抵押人并特此不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人,對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用,可照付該帳戶,若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加,概由抵押人擔(dān)當(dāng)償還之責(zé);

四、全部應(yīng)付予抵押權(quán)人之款項,應(yīng)送銀行深圳分行或經(jīng)由銀行之香港各分支行轉(zhuǎn)交,此等款項必需以港匯繳交;

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。假如在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項,致使抵押權(quán)人所得,相當(dāng)于在無需反索的狀況所應(yīng)得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應(yīng)繳之金額,應(yīng)根據(jù)規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等狀況,抵押人必需馬上補(bǔ)付期款及逾期利息,逾期利息之利率由抵押權(quán)人打算,按月息2%至5%幅度計收;

二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須根據(jù)上述指定之利率,照付逾期未付款項之利息,直至款項結(jié)清為止,無論在裁判確定債務(wù)之前或之后,此項利息均按日累積計算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下,抵押人可按下列規(guī)定,辦理提前還款手續(xù):

1.抵押人可在每月分期還款日,提前部分或全部償還實際貸款額,每次提前償還金額不少于港幣壹萬元整(HKD10,000.00)或港元壹萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額,將按倒序漸次減低原貸款額;

2.抵押人必需在預(yù)定提前還款日一個月前,給抵押權(quán)人一個書面通知,該通知一經(jīng)發(fā)出,即不行撤銷;

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項,抵押人應(yīng)賜予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息之補(bǔ)償金。

二、抵押人和擔(dān)保人同意,在發(fā)生下列所述之任何狀況時,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人馬上提前清還部分或全部實際貸款額,及或馬上追討擔(dān)保人:

1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約之任何條款;

2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其它借款責(zé)任,因:

A.違約被勒令提前償還;

B.到期而不能如期償還;

3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理全部或大部分其所屬之財產(chǎn)。

4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁制令等威逼,要對其不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響,而該等威逼又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完滿解除;

5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債,在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè);

6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下,變得不合法或不行能連續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)之責(zé)任;

7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)消失不利變化,而嚴(yán)峻影響其履行本合約所負(fù)責(zé)之力量;

8.抵押人及/或擔(dān)保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分,被沒收征用、被強(qiáng)制性收購(不論是否有價收購)、或遭到損毀破壞;

9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu);

10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

如發(fā)覺上述之任何事項或可能導(dǎo)致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生,抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)馬上書面通知抵押權(quán)人,除非上述事項已在抵押權(quán)人感到滿足狀況下,獲得完滿解決,否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或依據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條其次點的擔(dān)保期限內(nèi)追討擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時,而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能掌握之損失,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

第九條手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用

一、抵押貸款手續(xù)費(fèi):

抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)千份之五,在貸款日一次付清,并必需肯定真實地供應(yīng)本合約涉及之一切資料;若在簽約后,發(fā)覺抵押人所供應(yīng)之資料與事實不符,抵押人有權(quán)馬上收回該筆貸款及利息,并對依約所收手續(xù)費(fèi),不予退還;

二、抵押貸款文件費(fèi):

抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整;

三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用:

有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費(fèi)用,全部由抵押人負(fù)責(zé)支付;

四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項,引致抵押權(quán)人催收,或由于任何緣由,使抵押權(quán)人打算通過任何途徑或方式追索;一切因此引起的費(fèi)用(如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還;并由各項費(fèi)用的確支付之日起,按上述關(guān)于逾期利息率計息并收到之日止,同樣按日累積計算。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn);

二、抵押人供應(yīng)購置抵押物之購房合約;

三、以抵押人名義,向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險;保險單須過戶銀行深圳分行,并交由該行保管;

四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署或/并加蓋公章;

五、本合約須由深圳市公證機(jī)關(guān)公證。

第十一條房產(chǎn)抵押

一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指:

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押:

(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與

(即售房單位)簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之"房產(chǎn)買賣合同',由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益,以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人;如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù),抵押權(quán)人即可取得抵押人在該"房產(chǎn)買賣合同'內(nèi)的全部權(quán)益,以清償全部欠款;

(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。

2.抵押房產(chǎn)物業(yè):

(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與

(即售房單位)簽訂之"房產(chǎn)買賣合同'內(nèi),抵押人購買之名下已建成(即可交付使用)之抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳附表二);

(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi),以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)之押品;

(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人(售房單位)發(fā)生之入伙通知書后,即代其向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書,并辦理抵押登記手續(xù)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險:

1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi),到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保,保險標(biāo)的為上述之抵押房產(chǎn),投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險,在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險,如抵押人中斷保險,抵押權(quán)人有權(quán)代為投保,一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付;由此而引起的一切損失,抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人,抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。

2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi),將保險單過戶予抵押權(quán)人,保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意);

3.保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi);

4.抵押人不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人,接受保險賠償金,并不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意為不行撤銷;

5.若上述保險賠償金額數(shù),不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時,抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,直至抵押人清還所欠款項;

6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記:

1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押:

向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案,抵押人之"房產(chǎn)買賣合同'及由售房單位出具之"已繳清樓價款證明書'等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管;

2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,登記費(fèi)用由抵押人支付。

四、抵押之解除:

1.一俟抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項,并履行合約全部條款及其它全部義務(wù)后,抵押權(quán)人即須在抵押人要求及擔(dān)當(dāng)有關(guān)費(fèi)用之狀況下,解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,并退回抵押物業(yè)之"房產(chǎn)權(quán)證書'及"房產(chǎn)買賣合同';

2.抵押人在履行上述第1點條款下,由抵押權(quán)人具函深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān),并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。

五、抵押物之處分:

1.抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項,或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時,抵押權(quán)人可以立即進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適之售價或租金及年期,售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,而其工資或酬勞則由抵押人負(fù)責(zé)。該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人,而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之責(zé)。

2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利:

(1)要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù),并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費(fèi);此等要求,收據(jù)或追討事宜,將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出,而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事;

(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人之書面通知而將其所收到的款項,投保的該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修;

3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人士同意,有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分,按法律有關(guān)規(guī)定處分,抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約,及取消該等買賣,而一切因此而引起之損失,抵押權(quán)人不須負(fù)責(zé);

4.抵押權(quán)人可于下列情形下運(yùn)用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力:

(1)抵押權(quán)人賜予抵押人一個月之通知,要求還款(不論屆期與否)而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人;

(2)抵押人逾期三十天仍未繳清全部應(yīng)付之款項;

(3)抵押人不遵守此合約之任何條款;

(4)抵押人系個人而遭受破產(chǎn),或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;

(5)抵押人之任何財產(chǎn)患病或可能患病扣押或沒收;及

(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。

5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時,買主不須查詢有關(guān)上述之事宜,亦不需理睬抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥當(dāng)或不規(guī)章之處,對買主而言,該買賣仍舊當(dāng)做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。

6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客,而買主及租客不須理睬抵押權(quán)人收到該筆款項或租金之運(yùn)用,倘由于該款項或租金之不妥當(dāng)運(yùn)用招致?lián)p失,概與買主及租客無關(guān);

7.抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派之接管人或代理人,須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項,按下列次序處理:

(1)第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用(包括繳付接管人或代理人之費(fèi)用及酬勞);

(2)其次用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人依據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)(包括保險費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用);

(3)第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息,扣除上述款項后,如有余款,抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士,出售該房產(chǎn)所得價款,如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息,抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。

8.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時,而令抵押人受到不能掌握之損失,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

9.抵押權(quán)人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求,或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需之通知書,該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最終所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi),而該等要求或通知書將被當(dāng)做于發(fā)信或掉留之后七天生效。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下:

一、抵押人保證按本合約規(guī)定,按時按金額依期還本付息;

二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶,并不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付帳戶;

三、向抵押權(quán)人供應(yīng)一切資料均真實牢靠,無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產(chǎn),在本合約簽訂前,未抵押予任何銀行、公司和個人;

四、抵押房產(chǎn)之損毀,不論任何緣由,亦不論任何人之過失,均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人之損失;

五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù),舍棄或以任何方式處置;如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,不論何緣由所致,亦不論何人之過失,均由抵押人負(fù)全部責(zé)任,并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失;

六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外,托管或租與別人居住時,必需預(yù)先通知抵押權(quán)人,并征得抵押權(quán)人書面同意,方可進(jìn)行;如將該房產(chǎn)出租,抵押人必需與承租人訂立租約,租約內(nèi)必需訂明:抵押人背約時,由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi),租客即須遷出;

七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人,在任何合理時間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn),以便查驗;

八、在更改地址時馬上通知抵押權(quán)人;

九、馬上清付該房產(chǎn)之各項修理費(fèi)用,并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟;

十、抵押期間,繳交地稅,有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項,管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其它一切雜費(fèi);以及遵守居民公約內(nèi)之條文,并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜之損失;

十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時,向抵押權(quán)人指定之保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險,該投保單具以抵押權(quán)人為受益人;

十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院聆訊,正在對抵押人有不利影響時,保證準(zhǔn)時以書面通知抵押權(quán)人;

十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議;

十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定,代抵押人清還全部欠款,抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人;

十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后,抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè)),以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關(guān)(包括處理抵押物業(yè))之費(fèi)用;若有不足之?dāng)?shù),擔(dān)保人可向抵押人索償,抵押人承諾全部不足之?dāng)?shù),負(fù)責(zé)賠償予擔(dān)保人;

十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位,由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失,抵押人放棄對擔(dān)保人追索之權(quán)利;

十七、根據(jù)抵押權(quán)人合理之懇求,實行一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任

一、擔(dān)保人,地址,是中華人民共和國國營企業(yè)(營業(yè)執(zhí)照)。

是本合約項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位),也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,擔(dān)當(dāng)無條件及不行撤銷擔(dān)保責(zé)任如下:

1.擔(dān)保額度:

以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限;

2.擔(dān)保期限:

以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項下貸款本息及一切費(fèi)用之日止;

二、擔(dān)保人責(zé)任:

1.擔(dān)保人自愿擔(dān)當(dāng)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任。

2.如抵押人未能按抵押權(quán)人之規(guī)定或通知履行還款責(zé)任,或抵押人發(fā)生任何違約事項,抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式,書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任,并于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任,并于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù),代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款;

3.擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責(zé)任,準(zhǔn)時,按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建筑工程;抵押權(quán)人對此不負(fù)任何(包括可能對抵押人或其他任何人士)責(zé)任;

4.擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前,擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益,并保證該權(quán)益不受任何人(包括擔(dān)保人)侵害;

5.擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作,使本合約各項條款得以順當(dāng)履行;特殊是在發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后,將盡力幫助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù),以保障抵押權(quán)人的利益;

6.擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后,而取得本合約項下之抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè),擔(dān)保人有權(quán)以任何公正或合理之方式予以處分,以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失,如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失,概與抵押權(quán)人無關(guān)。

7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨立附加及不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔(dān)保權(quán)益所代替,只要抵押人違約,抵押權(quán)人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè),即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項下的擔(dān)保責(zé)任直至法律程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第十四條抵押權(quán)人責(zé)任

抵押權(quán)人基于抵押人準(zhǔn)確履行本合約全部條款及擔(dān)保人情愿擔(dān)當(dāng)本合約項下貸款之擔(dān)保責(zé)任的條件下:

一、按合約有關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)時供應(yīng)肯定期質(zhì)押貸款予抵押人,該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位之帳戶;

二、抵押人向抵押權(quán)人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應(yīng)付款項之后后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者,抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人,并同時解除除擔(dān)保人之擔(dān)保責(zé)任;

三、若抵押人未能履行還款義務(wù),而由擔(dān)保人代清還所積欠之一切欠款后,抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人,惟擔(dān)保人對該抵押物業(yè)之處理,與抵押權(quán)人無涉;

四、本合約由各方簽署,經(jīng)深圳市公證處公證,由抵押人簽署提款通知書并予抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi),抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù),以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶,否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人,利息計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔(dān)保人消失各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項之狀況發(fā)生,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),且有關(guān)各項費(fèi)用恕不退還。

第十五條其他

一、對本合約內(nèi)任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合約履行期間,抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力,均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。

三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進(jìn),抵押權(quán)人可不預(yù)先通知,逕將抵押人存在抵押權(quán)人處之其它財物自由變賣,以抵償債務(wù);如抵押人尚有其它款項存在抵押權(quán)人處,抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù);

四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以