房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策題型+答案（考點題）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策題型+答案（考點題）

單選題（共50題）1、下列項目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。A.縣級人大辦公用地B.大型上市公司辦公用地C.公立學(xué)校擴建用地D.公共體育場館建設(shè)用地【答案】B2、國有土地的所有權(quán)由()代表國家行使。A.全國人民代表大會及常務(wù)委員會B.國務(wù)院C.省級人民政府D.縣級以上人民政府【答案】B3、我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。A.刑事責(zé)任B.民事責(zé)任C.行政責(zé)任D.賠償責(zé)任【答案】B4、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。A.3～5B.3～8C.5～10D.10～25【答案】C5、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A6、申請人民法院強制執(zhí)行征收補償決定的案件，人民法院應(yīng)當(dāng)自立案之日起()d內(nèi)作出是否準(zhǔn)予執(zhí)行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】D7、關(guān)于土地登記制度的說法中，錯誤的是()。A.國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)進(jìn)行登記B.屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》，確認(rèn)國有土地使用權(quán)C.屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》，確認(rèn)集體土地所有權(quán)D.土地登記具體工作由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)【答案】D8、住房租賃手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)為每套()元，由出租人承擔(dān)。A.50B.100C.150D.200【答案】B9、目前我國契稅規(guī)定的稅率為()。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】B10、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.出讓B.劃撥C.租賃D.轉(zhuǎn)讓【答案】A11、不動產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】C12、與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的（）特性。A.完全性B.恒久性C.絕對性D.彈力性【答案】C13、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。A.15B.25C.28D.30【答案】D14、商品住宅在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，（）應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。A.房地產(chǎn)施工單位B.房地產(chǎn)監(jiān)理企業(yè)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.房地產(chǎn)設(shè)計企業(yè)【答案】C15、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。A.5％B.6％C.8％D.12％【答案】A16、拆除未到期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的()參考剩余年限給予適當(dāng)補償。A.重置價值B.殘存價值C.市場價值D.市場評估價值【答案】B17、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.房地產(chǎn)貸款信用保險擔(dān)保B.房地產(chǎn)貸款保證保險擔(dān)保C.連帶責(zé)任保證擔(dān)保D.抵押財產(chǎn)擔(dān)保【答案】C18、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.甲企業(yè)B.房產(chǎn)管理部門C.乙企業(yè)D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】A19、關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是（）。A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用B.房地產(chǎn)專業(yè)性強、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)C.實行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同D.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式【答案】C20、當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請（）登記。A.初始登記B.預(yù)告登記C.更正登記D.異議登記【答案】B21、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關(guān)系【答案】B22、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。A.1.8～32元B.1.5～30元C.0.9～18元D.0.6～12元【答案】B23、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)居間C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)估價【答案】B24、房屋只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問題()。A.申請質(zhì)量部門認(rèn)定，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請退房B.可要求維修，但不可要求退房C.居住未超過一年者，可要求退房D.居住未超過10年者，可要求退房[知識點]房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責(zé)任制度【答案】A25、公共租賃住房的供應(yīng)對象不包括（）。A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭B.城鎮(zhèn)無房職工C.新就業(yè)無房職工D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員【答案】B26、不屬于城市規(guī)劃的實施管理范疇的是（）。A.建設(shè)項目選址意見書B.建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】B27、采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定（）。A.總價款計征契稅B.單價款計征契稅C.與房屋相同的稅率D.當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率【答案】A28、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。A.受托辦理貸款銀行B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T【答案】C29、縣級以上房地產(chǎn)主管部門收取的房屋登記費屬于()，應(yīng)全額上繳地方國庫.A.主管部門集中收入B.行政事業(yè)性收費C.國有資源有償使用收入D.經(jīng)營服務(wù)性收費【答案】B30、以在建工程設(shè)定抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請在建工程抵押權(quán)()登記。A.轉(zhuǎn)讓B.設(shè)立C.變更D.轉(zhuǎn)移【答案】B31、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是（）。A.整棟出售B.分割拆零銷售C.返本銷售D.變相返本銷售【答案】A32、下列用地中，應(yīng)通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。A.旅游用地B.國家機關(guān)用地C.公益事業(yè)用地D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】A33、國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓過程中，投標(biāo)、開標(biāo)的正確程序應(yīng)為().A.出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點開標(biāo)，邀請所有投票人參加→評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)→投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人B.投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)→出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點開標(biāo)，邀請所有投票人參加→招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人C.出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點開標(biāo)，邀請所有投票人參加→投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)→招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人D.投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點開標(biāo)，邀請所有投票人參加→評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)→招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人【答案】D34、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.出讓B.劃撥C.租賃D.轉(zhuǎn)讓【答案】A35、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)B.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書等C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】B36、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋【答案】B37、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術(shù)，并采用前臂皮瓣修復(fù)頰黏膜缺損。A.繼續(xù)觀察B.給抗凝藥物C.化驗?zāi)獧C制D.手術(shù)探查E.局部熱敷【答案】D38、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在（）畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。A.1B.2C.3D.4【答案】C39、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10d內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B40、住房公積金管理的決策機構(gòu)是（）。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會C.金融主管部門D.財政主管部門【答案】B41、房地產(chǎn)抵押估價原則上是由()委托，估價費用由委托人承擔(dān).A.商業(yè)銀行B.中國人民銀行C.房地產(chǎn)管理部門D.土地管理部門【答案】A42、下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)估價業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】B43、招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應(yīng)在()內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。A.5dB.10dC.5個工作日D.10個工作日【答案】D44、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】A45、存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由()。A.轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)70％，受讓方承擔(dān)30％B.轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)60％，受讓方承擔(dān)40％C.轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50％D.轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)40％，受讓方承擔(dān)60％【答案】C46、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為()年。A.1B.2C.4D.5【答案】D47、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行（）制度。A.房地產(chǎn)成交價格申報B.房地產(chǎn)價格評估C.房地產(chǎn)預(yù)售審核D.房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證【答案】A48、臨時管理規(guī)約一般由()在出售物業(yè)之前預(yù)先制定。A.施工單位B.監(jiān)理單位C.建設(shè)單位D.設(shè)計單位【答案】C49、公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)報相關(guān)部門備案。A.7B.10C.15D.30【答案】D50、廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)實行()定價。A.房地產(chǎn)建設(shè)單位B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.政府D.市場【答案】C多選題（共30題）1、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的()等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。A.質(zhì)量等級B.位置C.價格D.使用性質(zhì)E.開發(fā)強度【答案】BD2、下列土地中，屬于集體所有的是（）。A.宅基地B.自留地C.自留山D.城市市區(qū)土地E.國家依法征收的土地【答案】ABC3、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款應(yīng)().A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B.抵押權(quán)登記的先后順序相同的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償E.抵押權(quán)未登記的，暫不清償【答案】ABCD4、（二）Z縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項目建設(shè)工期為10個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了D監(jiān)理單位。A.拍賣方式B.招標(biāo)方式C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓【答案】ABD5、房屋登記機構(gòu)在辦理下列登記時，應(yīng)實地查看的有()。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋預(yù)告登記C.地役權(quán)登記D.因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記E.在建工程抵押權(quán)登記【答案】AD6、肝硬化病人發(fā)生急性上消化道大出血時，應(yīng)考慮哪些原因？（）A.消化性潰瘍B.食管胃底靜脈曲張破裂C.急性胃黏膜糜爛D.慢性淺表性胃炎【答案】ABC7、18歲男性患者，感冒1天后突發(fā)肉眼血尿，持續(xù)4天后肉眼血尿消失，無水腫，查尿常規(guī)示尿蛋白陰性、紅細(xì)胞（＋），血壓90/60mmHg。血紅蛋白144g/L，肌酐77μmol/L。A.雙腎B超B.血IgA測定C.血補體測定D.腎活檢【答案】D8、關(guān)于土地登記的說法中，正確的是()。A.土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進(jìn)行B.土地登記以宗地為基本單元C.擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應(yīng)當(dāng)分宗申請登記D.兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一申請登記E.跨縣級行政區(qū)使用土地的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地其中一個縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記【答案】ABC9、屬于抵押合同條款的有（）。A.擔(dān)保范圍B.債務(wù)人履行債務(wù)的期限C.擔(dān)保期限D(zhuǎn).被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額E.抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬【答案】ABD10、依法必須實行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括（）。A.國家重點建設(shè)工程B.居民自行裝修住宅C.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程D.利用外國政府貸款的工程E.利用國際組織援助資金的工程【答案】ACD11、在市場經(jīng)濟條件下，()。A.物業(yè)管理活動的依據(jù)是業(yè)主委托合同B.物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進(jìn)行擴建、改建C.物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營D.物業(yè)管理提供的方式是委托E.物業(yè)管理提供的商品是勞務(wù)服務(wù)【答案】CD12、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房。A.簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同B.辦理公證C.辦理土地使用權(quán)變更登記D.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)【答案】ACD13、肝硬化腹水性質(zhì)常為（）。A.腹水相對密度為大于1.016，蛋白含量大于30g/LB.腹水相對密度為小于1.016，蛋白含量小于30g/LC.腹水細(xì)胞總數(shù)升高，分類以多核細(xì)胞為主D.腹水葡萄糖小于3.4mmol/L，pH小于7.35【答案】B14、住房公積金的提取和使用原則包括()。A.定向使用的原則B.權(quán)責(zé)分明的原則C.安全運作的原則D.權(quán)利主體一致的原則E.嚴(yán)格時限的效率原則【答案】AC15、慢性腎炎的治療目標(biāo)是（）。A.緩解臨床癥狀B.延緩腎功能惡化C.防治嚴(yán)重并發(fā)癥D.消除蛋白尿和血尿【答案】ABC16、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有（）。A.以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金B(yǎng).劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補償D.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)【答案】C17、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的表述中，不正確的有（）。A.商品住房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》B.商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗收合格之日起計算C.因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人D.超過合同約定的期限，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)要求賠償損失但不能主張退房E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實，導(dǎo)致商品房合同無效的，買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任【答案】BD18、腹瀉和便秘交替可見于（）。A.大腸癌B.腸結(jié)核C.腸易激綜合征D.結(jié)核性腹膜炎【答案】ABCD19、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備的條件有()。A.有固定的服務(wù)場所B.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員C.有自己的名稱、組織機構(gòu)D.有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費E.有自己的法律顧問【答案】ABCD20、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料不包括()。A.開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書B.投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資20％以上的證明C.工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明D.土地使用權(quán)證書E.商品房銷售委托書【答案】B21、以下屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)是()。A.做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作B.做好房地產(chǎn)規(guī)劃工作C.做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作D.為征地、拆遷房屋提供依據(jù)E.為落實私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)【答案】ACD22、從事房地產(chǎn)估價活動需要具有（）。A.獨立的估價環(huán)境B.扎實的估價專業(yè)知識C.特殊的估價方法D.豐富的估價實踐經(jīng)驗E.良好的職業(yè)道德【答案】BD23、土地登記分為()。A.土地變更登記B.土地抵押登記C.土地總登記D.土地注銷登記E.土地初始登記【答案】ACD24、1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.開發(fā)公司在開發(fā)階段可聘請物業(yè)管理公司，進(jìn)行物業(yè)管理的早期介入B.開發(fā)公司可與早期介入的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理委托合同C.只有成立業(yè)主委員會后，小區(qū)才能實施物業(yè)管理D.小區(qū)建成后，業(yè)主委員會必須與早期介入的物業(yè)管理公司簽訂一年以上的物業(yè)管理委托合同【答案】AB25、下列各項的增加會造成應(yīng)納稅所得額減少的有（）。A.該納稅年度的收入總額B.不征稅收入C.免稅收入D.稅法規(guī)定的各項扣除E.以前年度虧損【答案】BCD26、以下屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)是()。A.做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作B.做好房地產(chǎn)規(guī)劃工作C.做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作D.為征地、拆遷房屋提供依據(jù)E.為落實私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)【答案】ACD27、便秘型腸易激綜合征患者可給予下列治療（）。A.乳果糖B.甲基纖維素C.洛哌丁胺D.替加色羅【答案】ABD28、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)可分為()。A.物業(yè)管理業(yè)B.建筑業(yè)C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)D.保險業(yè)E.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)【答案】A29、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有（）。A.以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金B(yǎng).劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補償D.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)【答案】C30、下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，錯誤的有（）。(2007年真題)A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.為尊重客戶，銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價E.房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，登記機關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)【答案】B大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】二、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮咳⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）。【答案】四、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮课?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。