房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論能力測試高能A卷帶答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論能力測試高能A卷帶答案

單選題（共50題）1、在我國政府簡政放權，向有限政府轉型的大趨勢下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理應充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè)（）建設。A.經(jīng)濟B.基礎C.自律D.環(huán)境【答案】C2、根據(jù)特定業(yè)務需要，準確把握信息搜集的內容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到()信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的特定信息搜集的技能。A.針對性B.真實性C.現(xiàn)勢性D.系統(tǒng)性【答案】A3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某在看到某小區(qū)一條明確“免中介”的房屋求購信息后，仍撥打求購人聯(lián)系電話推薦房源，李某的行為不符合（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費規(guī)范B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務辦理規(guī)范C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務承接規(guī)范D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務招攬規(guī)范【答案】D4、關于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的說法，錯誤的是()。A.有限責任公司和股份有限公司都是機構法人B.有限責任公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任C.出資設立公司的出資者必須是法人D.股份有限公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任【答案】C5、重視（），就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理，一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的完整性，二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息在時間上的連續(xù)性，三是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。A.整體性B.統(tǒng)一性C.系統(tǒng)性D.大局性【答案】C6、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同委托期限的說法，錯誤的是（）。A.委托期限的界定，有利于督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構增強緊迫感B.若需要變更合同條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達成補充協(xié)議C.合同履行期間，一方如有確鑿證據(jù)證明對方的行為嚴重影響自己的利益，必須終止合同的，可于委托期限屆滿前，書面通知對方解除本協(xié)議D.合同履行期間，任何一方變更合同條款的，應口頭通知對方【答案】D7、在我國，（）在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場中占據(jù)著一定的市場份額。A.單店經(jīng)營模式B.無店經(jīng)營模式C.混合經(jīng)營模式D.連鎖經(jīng)營模式【答案】A8、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)A.甲公司B.王某C.崔某D.楊某【答案】A9、目前，（）在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的業(yè)務總量中已占據(jù)一半以上。A.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務B.存量房經(jīng)紀業(yè)務C.住宅經(jīng)紀業(yè)務D.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務【答案】B10、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前()個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。A.0.5B.1C.3D.6【答案】C11、就目前的情況來看，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務活動，有助于增加房地產(chǎn)（）。A.資源配置B.人員配備C.有效供給D.市場占有量【答案】C12、門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的（）對門店的客流量有很大影響。A.方位B.地勢C.與客戶的接近度D.臨路狀況【答案】D13、在美國，特許經(jīng)營已成為發(fā)展最快和滲透性最高的商業(yè)模式，其中零售業(yè)有()的銷售額來源于特許經(jīng)營商。A.25%～30%B.25%～50%C.40%～50%D.45%～70%【答案】C14、田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產(chǎn)出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產(chǎn)。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。(2008年真題)A.若該房出售，租賃合同即告終止B.若該房出售，應提前2個月通知承租人C.若該房出租時胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無優(yōu)先購買權D.若該房還有共有人，則共有人的購買權優(yōu)先于承租人【答案】D15、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是()。A.主債權合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C.抵押房地產(chǎn)無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設立過抵押權【答案】A16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構利用（），企業(yè)可以根據(jù)客戶分析的結果，全面了解和把握企業(yè)的營銷質量是否有顯著的提高。A.客戶分析系統(tǒng)B.客戶資料數(shù)據(jù)庫C.客戶聯(lián)絡中心D.決策支持系統(tǒng)【答案】D17、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)在經(jīng)紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，對于涉及雙方權利義務關系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因為口頭表示約定的()很大，經(jīng)常因為時間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。A.變更性B.不穩(wěn)定性C.隨意性D.爭議性【答案】C18、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員為推廣業(yè)務與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員及其獲得授權的房源客源，進行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。A.承包B.招攬C.推銷D.宣傳【答案】B19、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是雙務合同，雙方當事人存在著（）關系。A.互為對價B.互為等價C.權利相對D.義務相對【答案】A20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權利不包括()。A.依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構D.要求委托人提供與交易相關的資料【答案】C21、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設計的原則中，（）要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設計，在提供信息共享的平臺的基礎上，構筑協(xié)同辦公的平臺。A.網(wǎng)絡化原則B.協(xié)同原則C.共享原則D.平等原則【答案】B22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的直營連鎖模式和特許加盟連鎖模式的根本區(qū)別是（）。(2007年真題)A.是不是有統(tǒng)一的CIS系統(tǒng)B.是不是承擔較大的風險C.是不是由同一公司所有D.是不是有店鋪【答案】C23、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。A.專業(yè)性B.針對性C.全面性D.適用性【答案】B24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當以（）的名義承接業(yè)務。A.法定代表人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織【答案】B25、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中最關鍵的工作是()。A.鑒別B.篩選C.編輯D.研究【答案】C26、布置樣板房屬于新建商品房銷售代理業(yè)務流程中（）階段的工作。(2007年真題)A.項目結算B.銷售準備C.銷售執(zhí)行D.項目簽約【答案】B27、房地產(chǎn)法律行為，具體包括房地產(chǎn)法律關系主體的作為和不作為，即()行為。A.善意與惡意B.積極與消極C.違法與合法D.有利與無利【答案】B28、品牌的戰(zhàn)略目標不包括()。A.品牌愿景B.品牌定位C.品牌結構D.品牌識別【答案】D29、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)。(2011年真題)A.另行簽訂合同，但不能收費B.另行收費，但無需再簽合同C.另行簽訂合同，可以約定另外收費D.另行收費，但必須再簽居間合同【答案】C30、在實際工作中，（）較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，成交量高，每筆業(yè)務的進展速度也快，工作效率高。A.供需搭配技能B.人際溝通技能C.收集信息技能D.市場分析技能【答案】A31、在()模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。A.行政主管B.市場調節(jié)C.行業(yè)自治D.行政與行業(yè)自律并行管理【答案】C32、對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息篩選的目的是（）。A.刪除無用的信息B.增加信息的數(shù)量C.增強信息的可信度D.將信息整理歸類【答案】A33、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營管理的首要任務是()。A.建立品牌戰(zhàn)略B.進行集約性管理C.選擇恰當?shù)慕?jīng)營模式D.完成業(yè)務額【答案】C34、售樓處的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員因客戶不滿意其推薦的房源，而向客戶推薦朋友公司所代理樓盤的行為（）。(2012年真題)A.不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)定B.能提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員收入，符合行業(yè)慣例C.不符合售樓處地產(chǎn)經(jīng)紀人員的崗位職責要求D.是為顧客著想，值得提倡【答案】C35、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構因國家頒布實施新的政策所引起的風險屬于()。A.總體風險B.經(jīng)營風險C.決策風險D.財務風險【答案】A36、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某承辦該業(yè)務，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。A.二手房居間業(yè)務B.二手房買方代理業(yè)務C.二手房賣方代理業(yè)務D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務【答案】B37、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)。A.房地產(chǎn)買方代理合同B.房地產(chǎn)指示居間合同C.房地產(chǎn)媒介居間合同D.房地產(chǎn)賣方合同【答案】B38、房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會的性質是()。A.社團法人B.行政機構C.經(jīng)濟組織D.質檢部門【答案】A39、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)現(xiàn)場巡查監(jiān)管方式的檢查重點是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理資格B.合同網(wǎng)上備案C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構日常經(jīng)營活動的規(guī)范性D.收取傭金是否符合規(guī)定標準【答案】C40、據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動最早可以追溯到()。A.唐代B.宋代C.元代D.清代【答案】A41、由于房地產(chǎn)的不可移動性，房地產(chǎn)市場具有很強的地域（）。A.選擇性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】C42、由出資者個人承擔無限責任的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是（）。A.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B.房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司C.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構【答案】A43、“在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同”屬于新建商品房銷售代理業(yè)務流程中（）階段的工作。A.項目執(zhí)行企劃B.銷售準備C.銷售執(zhí)行D.項目的研究與拓展【答案】C44、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀服務，其承租客戶在一年內因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機構應當另外推薦其他房源，但（）。A.不能另外收費B.只能收看房費C.只能收信息費D.只能收勞務費【答案】A45、從發(fā)達國家和地區(qū)的情況來看，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理的主要手段。A.建立“多重上市服務系統(tǒng)（MLS）”、明確仲裁和協(xié)調的主體、制定糾紛處理的法律性文件B.建立常規(guī)的消費者投訴通道、建立“多重上市服務系統(tǒng)（MLS）”、制定糾紛處理的法律性文件C.建立常規(guī)的消費者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調的主體、建立“多重上市服務系統(tǒng)（MLS）”D.建立常規(guī)的消費者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調的主體、制定糾紛處理的法律性文件【答案】D46、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是()。A.行業(yè)自治模式B.行政主管模式C.計劃審批模式D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】B47、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應當遵循()原則。A.專業(yè)服務B.合理收費C.誠實信用D.信息公開【答案】C48、利用網(wǎng)絡獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的主要途徑不包括（）。A.利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息B.利用聯(lián)機系統(tǒng)收集C.利用歷史數(shù)據(jù)收集D.利用商情數(shù)據(jù)庫收集【答案】C49、對房地產(chǎn)租賃，租賃期在()月以上的必須采用書面合同。A.3B.6C.9D.12【答案】B50、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經(jīng)紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.低成本戰(zhàn)略B.聚焦戰(zhàn)略C.多樣化戰(zhàn)略D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】D多選題（共30題）1、新建商品房銷售委托書的內容包括（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構法人代表B.委托期限C.新建商品房的項目名稱D.委托方式E.違約責任【答案】ABC2、與其他組織結構形式相比，直線一參謀制組織結構的主要缺點有()。A.高度集權會帶來決策遲緩B.會出現(xiàn)多頭領導C.職能部門重疊，管理人員增多D.只有高層領導對組織目標的實現(xiàn)負責E.職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調性差【答案】AD3、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的開設，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應考慮的因素包括（）。A.人流的結構及行為特點B.門店實際狀況C.員工工資福利D.同業(yè)門店的情況E.是否便于停車【答案】AD4、銀翹散的功效是A.辛溫解表，清熱解毒B.疏風清熱,宣肺止咳C.發(fā)汗解表，清熱除煩D.辛涼透表,清熱解毒【答案】D5、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理的說法，正確的有()。A.鑒別是為了保證信息的真實性、可信性B.篩選就是對房地產(chǎn)信息的可信性進行分析C.整序就是將雜亂無序的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息按一定標準整理歸類D.編輯是對信息數(shù)據(jù)進行分析和判斷E.研究是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的高層次分析【答案】AC6、房屋租賃當事人到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記時須提交的文件是()。A.當事人合法證件B.代管人合法證件C.房屋所有權證D.經(jīng)辦人證明文件E.書面租賃合同【答案】ACD7、數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)是把現(xiàn)有（）以一定的數(shù)據(jù)格式錄入到計算機里，以數(shù)字的形式保存起來。A.交易記錄B.房源信息C.銷售合同D.費用憑證E.需求客戶【答案】BCD8、鄧某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，下列關于鄧某與甲機構之間關系的表述中，正確的有（）。(2008年真題)A.鄧某可以以甲機構的名義從事經(jīng)紀活動B.鄧某在執(zhí)業(yè)活動中因過失給委托人造成損失，甲機構承擔賠償責任C.在執(zhí)業(yè)過程中委托人因過失給鄧某造成損失，甲機構向委托人提出賠償請求D.鄧某可以直接向委托人收取傭金等服務費用，由甲機構出具發(fā)票E.鄧某可以與甲機構協(xié)商其應得的報酬【答案】ABC9、以下說法中，正確的是（）。A.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對委托人提出賠償請求B.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人對委托人提出賠償請求C.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人所在經(jīng)紀機構對委托人提出賠償請求D.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對委托人提出賠償請求E.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構共同對委托人提出賠償請求【答案】AC10、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)未來發(fā)展趨勢有（）。A.信息透明度降低B.業(yè)務領域向高附加值服務延展C.知識和技術密集度降低D.以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型業(yè)態(tài)迅速發(fā)展E.現(xiàn)代企業(yè)制度成為企業(yè)發(fā)展之本【答案】BD11、房地產(chǎn)商品及其交易的復雜性表現(xiàn)在()。A.房地產(chǎn)商品信息復雜B.房地產(chǎn)交易價格復雜C.房地產(chǎn)使用管理復雜D.房地產(chǎn)交易心理復雜E.房地產(chǎn)交易專業(yè)信息復雜【答案】ABD12、下列關于簽訂二手房買賣合同應注意的事項的表述中，正確的有()。A.房地產(chǎn)權證書內的共有人都在合同上簽字蓋章B.已出租的房屋出賣人應當提前30日通知承租人C.買賣雙方可以在合同內約定戶口遷移的條款D.房屋質量條款是合同的必要內容E.已抵押的房屋應當經(jīng)過公證機關公證【答案】AD13、下列有關房地產(chǎn)居間的說法正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能接受B.房地產(chǎn)居間與代理不同，經(jīng)紀人只能協(xié)助委托人辦理權屬登記備案C.居間業(yè)務的售后服務可以包括延伸服務、改進服務和跟蹤服務D.居間業(yè)務中，經(jīng)紀人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動E.房地產(chǎn)居間合同的委托人的給付條件義務具有確定性，與交易合同是否成交無關【答案】BCD14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德主要通過（）起作用。(2012年真題)A.良心B.輿論C.法律D.行政E.行業(yè)自律管理【答案】AB15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用連鎖經(jīng)營模式，可以有效地克服零售企業(yè)的（）的缺點。A.單店規(guī)模小B.市場風險大C.經(jīng)營成本高D.營銷業(yè)績差E.運營模式單一【答案】AC16、房地產(chǎn)抵押登記主要有()情況。A.出讓土地使用權抵押登記B.在建工程抵押登記C.以預購商品房抵押登記D.以擬建工程抵押登記E.現(xiàn)房抵押登記【答案】ABC17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是（）。A.輕資產(chǎn)類型的企業(yè)B.多元化經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.企業(yè)性質的中介服務機構D.資金密集型的企業(yè)E.規(guī)模具有巨大可選擇范圍的機構【答案】AC18、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的物業(yè)查驗階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人主要應當查驗的內容包括()等。A.物業(yè)是否存在抵押權、租賃權B.物業(yè)的周邊環(huán)境C.物業(yè)的增加潛力D.物業(yè)所處的具體位置E.物業(yè)的朝向、設備及裝修情況【答案】ABD19、關于單店經(jīng)營模式的說法，正確的有（）。A.間接從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務B.我國約有三分之一的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用這種模式C.下設分支機構D.適合多數(shù)小型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構E.對于有店鋪經(jīng)營模式的機構而言，其表現(xiàn)形式是只有一家門店【答案】BD20、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。A.袁女士應該承擔已發(fā)生的1700元費用B.甲公司可以與劉先生協(xié)商解決1700元費用問題C.甲公司可以向劉先生申請賠償D.甲公司不能收取任何費用，因為此業(yè)務被取消【答案】AD21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員薪酬制度有（）。A.固定薪金制B.傭金制C.固定薪金和傭金混合制D.計時薪金制E.分紅薪金制【答案】ABC22、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的主要內容為()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)年檢與驗證管理B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)糾紛規(guī)避及投訴受理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)收費管理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用管理E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的禁止行為管理【答案】ABCD23、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：A.小王付出了服務，并促成交易達成，理應獲得傭金B(yǎng).由于買賣合同無效，買賣物業(yè)的當事人無須支付傭金C.在買賣合同簽訂后且被確定無效前，傭金已經(jīng)結算，所以理應獲得傭金D.即便在買賣合同簽訂后且被確定無效前傭金已經(jīng)結算，傭金必須返還當事人【答案】BD24、下列關于房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的有（）。(2008年真題)A.居間合同委托人的給付義務具有不確定性，只有交易達成，委托人才有向經(jīng)紀人支付報酬的義務B.居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能接受相對兩方的委托C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在居間合同中具有向委托人如實報告的義務D.委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對人E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人對在提供居間服務過程中得到的有關委托人的商業(yè)