房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)強(qiáng)化訓(xùn)練高能A卷帶答案

房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)強(qiáng)化訓(xùn)練高能A卷帶答案

單選題（共50題）1、根據(jù)保險(xiǎn)的近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)()之間的因果關(guān)系來(lái)判斷。A.投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的B.被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的C.保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失D.保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失【答案】C2、關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.一級(jí)資質(zhì)要有15名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師B.二級(jí)資質(zhì)要有8名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C.三級(jí)資質(zhì)要有3名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.暫定期的三級(jí)資質(zhì)要有2名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】D3、股票是一種只適用于（）的證券。A.無(wú)限公司B.有限公司C.兩合公司D.股份有限公司【答案】D4、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的公寓可以出租B.未經(jīng)批準(zhǔn)由化工倉(cāng)庫(kù)改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)【答案】C5、拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用()。A.市場(chǎng)比較法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】A6、債務(wù)人就自己的信用向保險(xiǎn)人投保，由保險(xiǎn)人為被保險(xiǎn)人（債務(wù)人）向債權(quán)人提供擔(dān)保的保險(xiǎn)是（）。A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B.責(zé)任保險(xiǎn)C.信用保險(xiǎn)D.保證保險(xiǎn)【答案】D7、在現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成中，夜間施工增加費(fèi)屬于（）。A.規(guī)費(fèi)B.措施費(fèi)C.直接工程費(fèi)D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】B8、某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地使用年限為()年。A.10B.30C.40D.50【答案】B9、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2008年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2009年1月1日購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為5000元/m2，按照商品房銷(xiāo)售合同約定建筑面積100m2，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】B10、(2017真題)許某對(duì)其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.異議登記D.更正登記【答案】D11、某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評(píng)估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國(guó)家損失1000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪D.出具證明文件重大失實(shí)罪【答案】B12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)可以收取()。A.傭金B(yǎng).咨詢費(fèi)C.手續(xù)費(fèi)D.居間費(fèi)【答案】A13、人民法院對(duì)未經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣(mài)的，拍賣(mài)保留價(jià)由（）參照市價(jià)確定。A.人民法院B.估價(jià)機(jī)構(gòu)C.拍賣(mài)師D.競(jìng)買(mǎi)人【答案】A14、單位和個(gè)人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D15、規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度的法律是()。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》C.《城市商品房預(yù)售管理辦法》D.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》【答案】A16、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年6月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬(wàn)元，合同約定2015年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。A.40B.50C.60D.70【答案】A17、不屬于契據(jù)登記制模式主要特點(diǎn)的是（）。A.是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記由當(dāng)事人選擇B.登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)一般進(jìn)行形式審查C.登記既具有公示力，也具有公信力D.不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人【答案】C18、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D19、王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值100萬(wàn)元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬(wàn)元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)繳納個(gè)人所得稅（）萬(wàn)元。A.0B.4C.24D.25【答案】C20、獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門(mén)的通知之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。A.15B.30C.60D.120【答案】B21、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額()的，免征土地增值稅。A.10％B.20％C.30％D.60％【答案】B22、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.私立學(xué)校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C23、屬于間接融資方式的為()。A.商業(yè)信用B.國(guó)家信用C.民間信用D.銀行信用【答案】D24、下列關(guān)于消費(fèi)函數(shù)的表述，正確的是（）。A.投資等于消費(fèi)時(shí)，國(guó)民收入處于均衡狀態(tài)B.引致消費(fèi)，是指收入等于零時(shí)的基本消費(fèi)量C.在影響社會(huì)總消費(fèi)的因素中，價(jià)格是最重要的因素D.在影響社會(huì)總儲(chǔ)蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】D25、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是（）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】C26、建設(shè)工期不足一年的，建設(shè)單位依法落實(shí)到位建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。A.30％B.35％C.40％D.50％【答案】D27、（）是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。A.社會(huì)化B.專(zhuān)業(yè)化C.市場(chǎng)化D.綜合化【答案】C28、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，估價(jià)檔案的保存期限不得少于（）年，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】B29、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（）。A.為建筑造型而建、無(wú)實(shí)用功能的建筑面積B.公共使用的電梯井C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室【答案】B30、王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值為100萬(wàn)元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬(wàn)元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)繳納個(gè)人所得稅()萬(wàn)元。A.0B.4C.24D.25【答案】C31、下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)通過(guò)出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。A.部隊(duì)營(yíng)房B.國(guó)有企業(yè)辦公樓C.國(guó)家投資的核電站D.科技博物館擴(kuò)建【答案】B32、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，以國(guó)務(wù)院令頒布的是()。A.《住房公積金管理?xiàng)l例》B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》D.《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》【答案】A33、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是()。A.差別比例稅率B.幅度比例稅率C.幅度定額稅率D.超額累進(jìn)稅率【答案】C34、房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資的()。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】D35、對(duì)未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購(gòu)人()。A.可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)毨U納個(gè)人所得稅B.可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過(guò)預(yù)購(gòu)價(jià)的20％C.可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)毇@得房地產(chǎn)主管部門(mén)同意D.不得轉(zhuǎn)讓【答案】D36、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬(wàn)元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開(kāi)發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開(kāi)發(fā)一年后，開(kāi)發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.不允許購(gòu)買(mǎi)者使用公積金貸款B.不向王某征收契稅C.不向王某征收房產(chǎn)稅D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】C37、（2015年真題）國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門(mén)是（）。A.房屋征收部門(mén)B.市、縣級(jí)人民政府C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)D.房屋征收實(shí)施單位【答案】A38、（）是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。A.土地變更登記B.土地初始登記C.土地總登記D.土地注銷(xiāo)登記【答案】D39、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是()。A.無(wú)限責(zé)任公司B.股份有限公司C.有限責(zé)任公司D.兩合公司【答案】B40、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】B41、根據(jù)《物權(quán)法》，住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。A.業(yè)主委員會(huì)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.有利害關(guān)系的業(yè)主D.全體業(yè)主【答案】C42、不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)成交一般以（）的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。A.拍賣(mài)標(biāo)的物實(shí)際占有B.拍賣(mài)標(biāo)的物動(dòng)產(chǎn)C.拍賣(mài)標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)D.拍賣(mài)標(biāo)的物使用權(quán)【答案】C43、評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專(zhuān)家組時(shí)，專(zhuān)家組成員應(yīng)為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】C44、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，預(yù)測(cè)面積110㎡，單位建筑面積價(jià)格5000元。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房實(shí)測(cè)面積100㎡，如買(mǎi)受人不退房，則甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某()元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】C45、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動(dòng)D.取得《預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開(kāi)準(zhǔn)售房源及價(jià)格【答案】B46、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售收入1.70億元，其中，銷(xiāo)售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工業(yè)廢水D.放射性輻射污染【答案】D47、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。A.縣房屋征收辦公室B.鎮(zhèn)人民政府C.縣人民政府D.縣國(guó)土資源管理局【答案】C48、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)，可以抵押的是（）。A.土地所有權(quán)B.依法被扣押的財(cái)產(chǎn)C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)D.某高校的營(yíng)業(yè)性酒店【答案】D49、王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值為100萬(wàn)元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬(wàn)元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)繳納個(gè)人所得稅（）萬(wàn)元。A.0B.4C.24D.25【答案】C50、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內(nèi)，保證基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】C多選題（共30題）1、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)失效的情形有（）。A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的B.持續(xù)離開(kāi)估價(jià)崗位超過(guò)1年的C.年齡超60周歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的E.不具有完全民事行為能力的【答案】AD2、下列合同中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有（）。A.借用合同B.買(mǎi)賣(mài)合同C.無(wú)償保管D.贈(zèng)與合同E.借款合同【答案】B3、宏觀調(diào)控改策中，屬于一般性貨幣政策的有()。A.對(duì)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房提供優(yōu)惠利率——選擇性B.提高法定存款準(zhǔn)備金率C.在公開(kāi)市場(chǎng)賣(mài)出政府債券D.規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度——選擇性E.提高再貼現(xiàn)利率【答案】BC4、會(huì)計(jì)核算的基本前提是()。A.會(huì)計(jì)主體B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)C.會(huì)計(jì)分期D.貨幣計(jì)量E.權(quán)責(zé)發(fā)生制【答案】ABCD5、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（）等評(píng)估。A.企業(yè)清算B.房地產(chǎn)課稅C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)司法鑒定E.房屋征收補(bǔ)償【答案】AD6、城市規(guī)劃報(bào)建審批管理包括（）。A.建設(shè)項(xiàng)目選址管理B.土地利用規(guī)劃管理C.建設(shè)用地規(guī)劃管理D.建設(shè)工程規(guī)劃管理E.對(duì)違章建設(shè)的查處【答案】ACD7、下列選項(xiàng)中屬于完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)特征的有（）。A.市場(chǎng)上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者B.產(chǎn)品不同質(zhì)C.資源完全自由流動(dòng)D.信息完全E.廠商之間具有相互依存性【答案】ACD8、下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的有（）。A.三峽水利工程B.農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅C.利用亞洲開(kāi)發(fā)銀行貸款的工程D.利用外國(guó)政府援助資金的工程E.成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程【答案】ACD9、下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪精度要求的表述中，正確的有（）。A.無(wú)論何種測(cè)量，均無(wú)法求得測(cè)量的真值B.往返丈量某一段距離，每次觀測(cè)結(jié)果都不會(huì)一致C.自動(dòng)化儀器不會(huì)受到操作者的影響D.觀測(cè)時(shí)的自然界會(huì)使觀測(cè)值產(chǎn)生誤差E.各種測(cè)量?jī)x器都會(huì)有一定的誤差【答案】ABD10、在建工程抵押權(quán)登記包括（）。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷(xiāo)登記E.地役權(quán)登記【答案】ABCD11、關(guān)于拍賣(mài)保留價(jià)的說(shuō)法中，正確的有（）。.A.保留價(jià)可以低于起拍價(jià)B.保留價(jià)可以高于起拍價(jià)C.保留價(jià)可以等于起拍價(jià)D.保留價(jià)完全等目前市場(chǎng)價(jià)E.保留價(jià)一般低于目前市場(chǎng)上的交易價(jià)【答案】ABC12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提交的證件及資料包含下列（）。A.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表B.土地使用權(quán)證C.施工許可證D.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資20%以上的證明E.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】ABC13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利有（）。A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同B.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理相應(yīng)的經(jīng)紀(jì)事務(wù)并獲得合理報(bào)酬C.有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.同時(shí)受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并執(zhí)行業(yè)務(wù)E.為委托人評(píng)估出售房屋的價(jià)格【答案】BC14、(2011真題)經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)可以通過(guò)（）方式取得。A.行政劃撥B.招標(biāo)出讓C.拍賣(mài)出讓D.協(xié)議出讓E.掛牌出讓【答案】BC15、征收集體土地實(shí)行國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的情形有()。A.征收基本農(nóng)田5畝B.征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃C.征收?qǐng)@地600畝D.征收集體建設(shè)用地45公頃E.征收未利用土地50公頃【答案】AB16、保障性住房等享受政策支持的住房，包括（）。A.廉租住房B.經(jīng)濟(jì)適用住房C.公共租賃住房D.限價(jià)商品住房E.普通商品房【答案】ABCD17、2018年4月27日，朝鮮國(guó)務(wù)委員會(huì)委員長(zhǎng)金正恩與韓國(guó)總統(tǒng)文在寅在板門(mén)店韓方一側(cè)的“和平之家”舉行會(huì)晤。本次兩國(guó)首腦會(huì)晤最重要的成果是共同簽署并發(fā)表了（）。A.《北南共同宣言》B.《北南關(guān)系發(fā)展與和平繁榮宣言》C.《（板門(mén)店宣言）軍事領(lǐng)域履行協(xié)議》D.《為促進(jìn)朝鮮半島和平、繁榮、統(tǒng)一的板門(mén)店宣言》【答案】D18、房屋征收范圍確定后，不得實(shí)施的活動(dòng)包括（）。A.轉(zhuǎn)讓房屋B.買(mǎi)賣(mài)房屋C.新建房屋D.改變房屋用途E.擴(kuò)建房屋【答案】CD19、下列綠地中，屬于可計(jì)入綠地率指標(biāo)的有（）。A.公共綠地B.宅旁綠地C.屋頂綠地D.曬臺(tái)綠地E.公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地【答案】AB20、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬(wàn)平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷(xiāo)售300套。A.掛牌出讓B.招標(biāo)出讓C.拍賣(mài)出讓D.劃撥【答案】ABC21、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以采取劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的有()。A.廉租住房B.軍事設(shè)施C.城市公共交通樞紐D.旅游設(shè)施E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源設(shè)施【答案】ABC22、以下對(duì)房地產(chǎn)贈(zèng)與的理解正確的有（）。A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為B.屬于雙務(wù)行為C.即買(mǎi)賣(mài)雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)D.屬于單務(wù)行為E.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)【答案】AD23、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類(lèi)似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。A.主合同B.從合同C.非典型合同D.單務(wù)合同【答案】AB24、下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有