房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策模擬考試A卷收藏附答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策模擬考試A卷收藏附答案

單選題（共50題）1、國(guó)有土地租賃期限在（）個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3B.6C.9D.12【答案】B2、張某申請(qǐng)期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。A.公布之日起B(yǎng).本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D3、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（）。A.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、2％B.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、5％C.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、2％D.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、5％【答案】C4、城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】C5、租賃合同到期，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前()個(gè)月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】B6、關(guān)于納稅人和負(fù)稅人的說法中，正確的是()。A.負(fù)稅人是向國(guó)家繳納稅款的單位和個(gè)人B.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人C.納稅人是稅法規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人D.納稅人是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)【答案】C7、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】B8、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。A.醫(yī)院門診大樓B.農(nóng)村宅基地上的房屋C.學(xué)校教學(xué)大樓D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房【答案】D9、2014年8月，A市Z縣二級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個(gè)月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價(jià)為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2015年9月才動(dòng)工開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，王某購(gòu)買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。A.A市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的核驗(yàn)結(jié)果B.A市規(guī)劃局的核驗(yàn)結(jié)果C.A市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的核驗(yàn)結(jié)果D.A市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果【答案】C10、在征收城市土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照()的征收。A.土地上房屋建筑總面積B.建筑物基地面積C.納稅人實(shí)際占用的土地面積D.納稅人自己測(cè)定的土地面積【答案】C11、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效B.對(duì)承租人和新房主無效C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無效D.對(duì)承租人無效，對(duì)新房主繼續(xù)有效【答案】A12、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記【答案】A13、民法上的物不包括（）。A.房屋B.土地C.礦產(chǎn)D.智力成果【答案】D14、印花稅的稅目不包含（）。A.購(gòu)銷合同B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)C.營(yíng)業(yè)賬簿D.身份證【答案】D15、住房公積金管理委員會(huì)是()。A.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)B.住房公積金運(yùn)作的執(zhí)行機(jī)構(gòu)C.住房公積金運(yùn)作管理部門D.運(yùn)作管理住房公積金的主體【答案】A16、農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)（）元。A.0B.10C.80D.550【答案】A17、集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)當(dāng)于()個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.3B.10C.30D.60【答案】D18、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A19、2014年8月，A市Z縣二級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個(gè)月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價(jià)為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2015年9月才動(dòng)工開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，王某購(gòu)買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。A.A市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的核驗(yàn)結(jié)果B.A市規(guī)劃局的核驗(yàn)結(jié)果C.A市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的核驗(yàn)結(jié)果D.A市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果【答案】C20、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品保修期內(nèi)C.蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任【答案】D21、在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是()。A.中介服務(wù)B.房屋結(jié)構(gòu)C.裝飾裝修D(zhuǎn).物業(yè)管理【答案】C22、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)()。A.完成開發(fā)投資總額的20%以上B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的35%以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】B23、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯(cuò)誤的是（）。A.李某的房屋必須合法B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意C.轉(zhuǎn)租期限可以長(zhǎng)于原合同規(guī)定的期限D(zhuǎn).轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】C24、李某用價(jià)值89萬元的普通住房與王某價(jià)值為105萬元的營(yíng)業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惵蕿?％，則（）。A.李某應(yīng)繳納契稅3、15萬元B.李某應(yīng)繳納契稅0、48萬元C.王某應(yīng)繳納契稅2、67萬元D.王某應(yīng)繳納契稅0、48萬元【答案】D25、對(duì)于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知()參加訴訟.A.包銷人B.擔(dān)保權(quán)人C.承購(gòu)人D.預(yù)售人【答案】A26、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。(2007年真題)A.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】D27、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)兀ǎ┕芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。A.工商行政B.稅務(wù)C.建設(shè)行政D.價(jià)格【答案】A28、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記原則的說法中，錯(cuò)誤的是().A.不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理B.國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度C.當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任D.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按年收取【答案】D29、工期超過1年的建沒工程申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（）。A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】B30、自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按（）稅率征收房產(chǎn)稅。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】B31、2014年8月，A市Z縣二級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個(gè)月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價(jià)為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2015年9月才動(dòng)工開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，王某購(gòu)買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。A.75B.100C.125D.150【答案】B32、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效B.對(duì)承租人和新房主無效C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無效D.對(duì)承租人無效，對(duì)新房主繼續(xù)有效【答案】A33、城市總體規(guī)劃的期限一般為()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D34、下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D.住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則【答案】C35、單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C36、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系B.經(jīng)抵押權(quán)人同意C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意D.通知抵押權(quán)人，并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押【答案】B37、2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】A38、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B39、《住宅使用說明書》的內(nèi)容不包括().A.住宅的結(jié)構(gòu)、性能B.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝注意事項(xiàng)C.保修單位D.消防設(shè)施配置的說明【答案】C40、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)()。A.預(yù)告登記B.更正登記C.異議登記D.注銷登記【答案】C41、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的（），以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德B.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序C.專業(yè)技能和管理水平D.技術(shù)水平和職業(yè)道德【答案】B42、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以()罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.5萬元以上10萬元以下D.10萬元以上15萬元以下【答案】B43、原則上，土地登記由土地所在地的（）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。A.市級(jí)人民政府B.縣級(jí)人民政府C.國(guó)務(wù)院D.省級(jí)人民政府【答案】B44、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B.擅自變動(dòng)房屋建筑主體C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】D45、《商品房銷售管理辦法》在房地產(chǎn)法規(guī)政策體系中屬于（）。A.行政法規(guī)B.地方性法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方政府規(guī)章【答案】C46、兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為（）人民法院辦理查封登記。A.后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的B.全部的C.先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的D.任意一個(gè)【答案】C47、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。A.保障性B.工資性C.互助性D.義務(wù)性【答案】B48、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購(gòu)買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】C49、對(duì)一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起()日內(nèi)提出上訴。A.5B.10C.15D.30【答案】C50、經(jīng)批準(zhǔn)改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅()年。A.1～3B.3～8C.5～10D.10～15【答案】C多選題（共30題）1、下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的表述中，錯(cuò)誤的有（）。A.劃撥土地使用權(quán)均是無償取得的B.劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C.國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物應(yīng)適當(dāng)給予補(bǔ)償D.劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)【答案】A2、凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須實(shí)行報(bào)建制度，報(bào)建內(nèi)容包括()。A.投資規(guī)模B.發(fā)包方式C.開工、竣工日期D.投資計(jì)劃與銷售計(jì)劃E.工程籌建情況【答案】ABC3、下列各項(xiàng)的增加會(huì)造成應(yīng)納稅所得額減少的有（）。A.該納稅年度的收入總額B.不征稅收入C.免稅收入D.稅法規(guī)定的各項(xiàng)扣除E.以前年度虧損【答案】BCD4、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與（）有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。A.房地產(chǎn)信息B.房地產(chǎn)開發(fā)C.房地產(chǎn)貸款D.房地產(chǎn)交易E.房地產(chǎn)登記管理【答案】BD5、下列哪項(xiàng)因素可能與肝癌的發(fā)病有關(guān)？（）A.黃曲霉毒素B.肝硬化C.病毒性肝炎D.淤血性肝硬化【答案】ABC6、住房公積金管理的基本原則有（）。A.住房公積金管理委員會(huì)決策B.住房公積金管理中心運(yùn)作C.銀行專戶存儲(chǔ)D.業(yè)主委員會(huì)參與管理E.財(cái)政監(jiān)督【答案】ABC7、申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件包括（）。A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.已經(jīng)確定施工企業(yè)D.建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)E.所有工程都已委托監(jiān)理【答案】ABCD8、不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有()。A.應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用B.應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用C.應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用D.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用E.應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造費(fèi)用【答案】ABCD9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶擬定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮客戶的（），進(jìn)行綜合考慮。A.職業(yè)B.儲(chǔ)蓄C.收入水平D.家庭開支E.家庭理財(cái)狀況【答案】BCD10、我國(guó)土地管理制度主要有（）。A.土地登記制度B.土地建設(shè)制度C.國(guó)有土地有償使用制度D.土地保有制度E.土地用途管制制度【答案】AC11、下列關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的說法中，正確的是（）。A.低收入住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅B.對(duì)企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源，免征土地增值稅C.對(duì)公共租賃住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅D.對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅E.企事業(yè)單位捐贈(zèng)住房作為公共租賃住房，公益性捐贈(zèng)支出不可在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除【答案】ACD12、房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理下列登記時(shí)，應(yīng)實(shí)地查看的有()。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋預(yù)告登記C.地役權(quán)登記D.因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記E.在建工程抵押權(quán)登記【答案】AD13、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。A.耕地占用稅B.契稅C.企業(yè)所得稅D.教育費(fèi)附加【答案】CD14、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容一般包括()。A.房地產(chǎn)周邊配套設(shè)施B.房地產(chǎn)的使用性質(zhì)C.房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間D.土地宗地號(hào)E.土地使用權(quán)取得的方式【答案】BCD15、房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓主要包括()等行為。A.房地產(chǎn)贈(zèng)與B.房地產(chǎn)繼承C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)抵債E.房地產(chǎn)入股【答案】AB16、男性，60歲。頭暈、活動(dòng)后心悸、氣促1年。脾肋下1指。血象：白細(xì)胞2.7×109/L，Hb55g/L，血小板72×109/L，分類未見有幼稚細(xì)胞，經(jīng)葉酸、維生素B12治療3周無效。骨髓象：增生明顯活躍，紅系比例66%，巨幼變，見有小巨核細(xì)胞，原始細(xì)胞2%，環(huán)形鐵粒幼細(xì)胞5%。A.Hams試驗(yàn)B.葉酸、維生素B12濃度C.Coombs試驗(yàn)D.克隆性染色體核型檢查【答案】D17、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有（）。A.國(guó)有土地有償、有限期使用制度B.土地用途管制制度C.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度E.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度【答案】ACD18、下列房屋中，屬于不得出租的有（）。A.不成套的房屋B.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋C.違法建設(shè)的房屋D.拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的房屋E.擅自改變用途的房屋【答案】BC19、因房屋買賣申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需要提交的材料包括（）。A.房屋竣工證明材料B.申請(qǐng)人身份證明C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書D.買賣合同E.登記申請(qǐng)書【答案】BCD20、2016年3月，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購(gòu)買了該住宅小區(qū)一套住房。A.強(qiáng)制性B.無償性C.固定性D.多樣性【答案】ABC21、A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)C.報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同【答案】ABC22、下列各項(xiàng)中，能觸及震顫的器質(zhì)性心臟病有（）。A.二尖瓣狹窄B.主動(dòng)脈瓣狹窄C.梗阻性肥厚型心肌病D.慢性主動(dòng)脈瓣關(guān)閉不全【答案】ABCD23、房地產(chǎn)抵押的主要類型有（）。A.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押B.一般房地產(chǎn)抵押C.最高額抵押D.在建工程抵押E.擔(dān)保物權(quán)消滅抵押【答案】ABCD24、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有（）。A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓B.土地使用權(quán)贈(zèng)與C.土地使用權(quán)交換D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移E.房屋所有權(quán)繼承【答案】ABC25、法人包括()。A.機(jī)關(guān)法人B.事業(yè)單位法人C.企業(yè)法人D.社團(tuán)法人E.合伙法人【答案】ABCD26、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有（）。A.處以2萬元以上3萬元以下的罰款B.處以1萬元以上3萬元以下的罰款C.責(zé)令限期改正D.通報(bào)批評(píng)E.警告【答案】BC27、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括（）。A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書B.工程施工合同C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.房屋拆遷許可證E.建設(shè)工程施工許可證【答案】ABC28、住房公積金管理的目的有（）。A.為單位帶來利潤(rùn)B.保障住房公積金規(guī)范管理C.保障住房公積金安全運(yùn)作D.募集資金E.維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益【答案】BC29、女性，咽痛3天后出現(xiàn)洗肉水樣尿，伴乏力，無水腫。A.＞1個(gè)B.＜3個(gè)C.≥3個(gè)D.≥2個(gè)【答案】C30、我國(guó)土地管理基本制度包括（）。A.依法建造房屋B.房屋買賣C.合法添附的房屋D.依法沒收房屋E.收歸國(guó)有的無主房屋【答案】ACD大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】二、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮咳⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮课?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲