房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫檢測模擬B卷附答案

房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫檢測模擬B卷附答案

單選題（共50題）1、收集統(tǒng)計資料時，對重大或敏感性強的問題應采用（）方式設置調查項目。A.多項選擇B.單項選擇C.判斷提問D.書面提問【答案】A2、（2011年真題）商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內容是（）。A.銷售價格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾【答案】D3、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸?shù)戎鲗Мa業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】D4、房地產開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.建設單位B.監(jiān)理單位C.施工單位D.設計單位【答案】A5、（2013年真題）某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產罪D.出具證明文件重大失實罪【答案】B6、房地產開放項目經規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B7、房屋登記機構辦理在建工程抵押登記后，應向權利人發(fā)放（）。A.備案證明B.房屋所有權證書C.登記證明D.房屋他項權利證書【答案】C8、某房地產估價機構，暫時不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項房地產估價業(yè)務。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產估價師。A.15B.8C.3D.2【答案】A9、關于下列數(shù)據(jù)表述正確的是()。A.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100B.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101C.上述數(shù)據(jù)的算術平均數(shù)為101D.上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101【答案】B10、某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】B11、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領取()。A.建設工程規(guī)劃許可證B.建設工程施工許可證C.建設用地規(guī)劃許可證D.國有土地使用證【答案】B12、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積80㎡，單價為5000元／㎡，當?shù)仄醵惗惵蕿?％，李某應繳納契稅()元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】C13、A房地產開發(fā)公司開發(fā)建設一住宅工程，該工程建設總投資為3000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發(fā)建設的資金應達到（）萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發(fā)《商品房預售許可證》。A.300B.600C.750D.1500【答案】C14、（）是耕地占用稅的征稅對象。A.占用耕地從事其他農業(yè)生產的行為B.占用耕地從事其他非農業(yè)建設的行為C.占用耕地從事其他非農業(yè)建設的單位D.占用耕地從事其他非農業(yè)建設的個人【答案】B15、耕地占用稅實行（）。A.比例稅率B.累進稅率C.比例稅率和定額稅率D.定額稅率【答案】D16、（2014年真題）下列房地產估價相關規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。A.《房地產估價規(guī)范》B.《房地產估價機構管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》【答案】B17、施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。A.房屋完工B.房屋竣工驗收合格C.房屋交付使用D.辦理房屋登記【答案】B18、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。A.以一次為限，不超過三個月B.以一次為限，不超過六個月C.以兩次為限，每次不超過三個月D.以兩次為限，每次不超過六個月【答案】C19、依法征收集體土地的前提，是國家為了()利益的需要。A.公共B.社會C.集體D.政府【答案】A20、下列關于股票的表述中，錯誤的是（）。A.股票可以作為買賣對象和抵押品B.股票本身有價值C.股票一經認購，持有者不能以任何理由要求退本還股D.股票持有者有權分享公司的利益，同時亦要分擔公司的責任和風險【答案】B21、(2011年真題)2011年7月，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設普通商品住房項目的最低資本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A22、下列關于土地面積量算的表述中，錯誤的是（）。A.面積量算按照從局部到整體逐級控制和檢核的原則進行，以防止錯誤，提高精度B.土地面積量算在地籍調查和地籍測量的基礎上進行C.地籍數(shù)據(jù)宜進行面積的控制與量算D.用解析法量算的宗地面積取代原宗地面積【答案】A23、2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】D24、房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向（）發(fā)出保修通知。A.建設單位B.施工單位C.總承包單位D.監(jiān)理單位【答案】B25、新設立中介服務機構的房地產估價機構等級應當核定為（）。A.一級B.二級C.三級D.臨時資質【答案】C26、《土地管理法》規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的（），即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！盇.公有制B.私有制C.社會主義公有制D.集體所有制【答案】C27、甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業(yè)務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是()。A.經市(縣)人民政府批準B.經委托人書面同意C.經房地產主管部門批準D.經省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準【答案】B28、某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔保修責任，2014年10月1日交付買受人使用，房地產開發(fā)企業(yè)承擔該樓墻面防滲漏最低保修期限應至()。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】C29、經營性自用的房產繳納房產稅的計稅依據(jù)是（）。A.房產原值B.房產凈值C.房產余值D.房產市場價格【答案】C30、（2016年真題）國有土地上房屋征收補償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。A.房屋征收部門B.房地產估價機構C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位【答案】A31、2012年8月，B房地產開發(fā)公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元，建設工期為15個月。B公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為6000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分B.B公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產預售廣告C.B公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉讓D.B公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C32、申請辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()日內頒發(fā)施工許可證。A.10B.15C.30D.60【答案】B33、由政府提供政策優(yōu)惠，社會投資建設，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向符合條件的家庭供應，具有保障性質的政策性住房是（）。A.廉租住房B.經濟適用住房C.普通商品房D.工業(yè)用房【答案】B34、下列金融工具中，屬于長期直接金融工具的是（）。A.股票B.保險單C.商業(yè)票據(jù)D.大額可轉讓存單【答案】A35、某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產罪D.出具證明文件重大失實罪【答案】B36、電磁輻射中，對人體危害程度最強的是()。A.微波B.短波C.中波D.長波【答案】A37、城市規(guī)劃的實施管理主要包括（）兩部分內容。A.報建審批管理和批后管理B.網絡管理和批后管理C.報建審批管理和人工管理D.批后管理和微機管理【答案】A38、某房地產開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應不低于（）萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B39、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地使用年限為()年。A.10B.30C.40D.50【答案】B40、民法上的物不包括()。A.房屋B.土地C.礦產D.智力成果【答案】D41、開發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】A42、A房地產開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】D43、占用業(yè)主共有道路而增設的車位，屬于（）。A.買受人所有B.業(yè)主共有C.房地產開發(fā)企業(yè)所有D.房地產開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】B44、冷飲通常在夏季銷量大，在春季和秋季銷量一般，在冬季銷售量最小。這體現(xiàn)了動態(tài)序列的（）。A.長期趨勢B.季節(jié)變動C.不規(guī)則波動D.循環(huán)波動【答案】B45、2018年甲房地產開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】C46、某房地產開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除的項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】A47、某建設項目建安工程費3000萬元，設備購置費2000萬元，工程建設其他費1000萬元，基本預備費率為5%。項目建設前期年限為1年，建設期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資30%，第二年40%，第三年30%。年均投資價格上漲率為8%，建設項目建設期間價差預備費為（）萬元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】C48、物業(yè)服務收費采取酬金制方式時，物業(yè)服務支出應當全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，物業(yè)服務支出年度結算虧損的，由（）承擔。A.物業(yè)服務企業(yè)B.業(yè)主委員會C.業(yè)主代表D.業(yè)主【答案】D49、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.90m^2B.100m^2C.110m^2D.115m^2【答案】B50、某房地產開發(fā)企業(yè)2010年房地產銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為5000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.500B.750C.900D.950【答案】D多選題（共30題）1、甲房地產開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產估價機構對該在建綜合樓進行評估。A.進行實地查勘B.要求提供房屋所有權證書C.要求提供國有土地使用證D.調查建設用地使用權是否已抵押【答案】ACD2、保險資金的性質主要有（）。A.自有性B.負債性C.相對穩(wěn)定性D.不穩(wěn)定性E.社會性【答案】BC3、依據(jù)《城市房地產管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權()。A.一律不得轉讓B.經批準可以出租C.可以隨房屋所有權一并抵押D.可以收回E.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制【答案】BCD4、下列關于物權和債權的區(qū)別，說法正確的有（）。A.物權的權利主體是特定的B.物權具有優(yōu)先性，債權具有平等性C.物權能夠對第三人產生效力，具有追及性D.物權和債權的保護方法不同E.物權具有平等性，債權具有優(yōu)先性【答案】ABCD5、下列關于財務分析目的說法中，正確的有（）。A.通過對企業(yè)的財務報告等會計資料進行分析，可以了解企業(yè)資產的流動性、負債水平以及償還債務的能力B.資產的管理水平直接影響到企業(yè)的收益C.獲得利潤是企業(yè)的主要經營目標之一D.資產是企業(yè)生產經營活動的經濟資源E.只有企業(yè)的經營管理者關注企業(yè)的發(fā)展趨勢【答案】BCD6、下列屬于建設用地管理原則的是()。A.規(guī)劃總體控制的原則B.有償使用土地的原則C.節(jié)約和集約用地的原則D.建設用地年度計劃管理原則E.依法征地原則【答案】ABCD7、下列屬于單位工程的有（）。A.土建工程B.安裝工程C.裝飾工程D.地下連續(xù)墻工程E.土石方工程【答案】ABC8、(2011年真題)關于訴訟時效的說法，正確的有()。A.訴訟時效消滅的是一種請求權B.超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，也要受訴訟時效的限制C.身體受到傷害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為1年D.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為2年E.訴訟時效的中止，以前經過的時效期間不再計算【答案】AC9、(2016真題)反映企業(yè)營運能力的財務分析指標有（）。A.流動比率B.應收賬款周轉率C.資產報酬率D.存貨周轉天數(shù)E.資產負債率【答案】BD10、房屋征收范圍確定后，不得實施的活動包括（）。A.轉讓房屋B.買賣房屋C.新建房屋D.改變房屋用途E.擴建房屋【答案】CD11、下列建設項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有（）。A.普通商品住宅B.城市基礎設施用地C.公立學校辦公樓D.大型商場E.經濟適用住房【答案】BC12、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.預登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，發(fā)生物權效力B.當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預登記C.預登記具有終局、確定的效力D.預登記主要目的在于保護權利人的合法權益【答案】BD13、失業(yè)一般分為（）。A.摩擦失業(yè)B.非摩擦失業(yè)C.困難失業(yè)D.自愿失業(yè)E.非自愿失業(yè)【答案】AD14、下列不動產登記情形中，按規(guī)定收費標準減半收取登記費，同時不收取第一本不動產權屬證書工本費的有（）。A.不動產權利人姓名.名稱發(fā)生變更申請變更登記的B.因不動產登記機構錯誤導致的更正登記C.申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的D.同一權利人因分割.合并不動產申請變更登記的E.因不動產損壞申請補發(fā).換發(fā)證書的【答案】AD15、會計是在企事業(yè)及其他經濟組織范圍內建立的一個以提供財務信息為主的經濟信息系統(tǒng)。該系統(tǒng)包括()四個層次。A.會計信息流通系統(tǒng)B.會計信息處理系統(tǒng)C.會計信息解釋系統(tǒng)D.會計信息調節(jié)系統(tǒng)E.會計核算處理系統(tǒng)【答案】ABCD16、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.有償合同B.要式合同C.單務合同D.實踐合同【答案】AB17、納稅人負擔的輕重，可以通過（）措施進行調節(jié)。A.稅率B.附加C.加成D.罰款E.減免【答案】ABC18、下列關于契稅的計稅依據(jù)，表述正確的有（）。A.國有土地使用權出讓.土地使用權出售.房屋買賣，為成交價格B.土地使用權贈與.房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售.房屋買賣的市場價格核定C.土地使用權交換.房屋交換，為所交換的土地使用權.房屋的價格D.征收機關認為有必要時，也可以直接或委托房地產估價機構對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據(jù)E.在房地產交易契約中，無論是否劃分房產的價格和土地的價格，都以房地產交易契約價格總額為計稅依據(jù)【答案】ABD19、教育費附加是隨（）復征的稅。A.營業(yè)稅B.房產稅C.增值稅D.所得稅E.消費稅【答案】AC20、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，下列拆遷人對被拆除人的()拆除，應予補償。A.違章建筑B.超過批準期限的臨時建筑C.未超過批準期限的臨時建筑D.抵押房屋E未辦理《房屋所有權證》的房屋【答案】CD21、下列房地產不得抵押的有（）。A.幼兒園的教學樓B.某大學的校辦工廠C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房【答案】AC22、下列可以作為強制拆遷證明人的有()。A.拆遷單位代表B.被拆遷人單位代表C.街道辦事處D.居委會E當?shù)毓膊块T代表【答案】BCD23、房地產經紀人享有的權利包括（）。A.依法發(fā)起設立房地產經紀機構B.為委托人保守商業(yè)秘密C.經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件D.要求委托人提供與交易有關的資料E.執(zhí)行房地產經紀業(yè)務并獲得合理傭金【答案】ACD24、某房地產幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權。A.應當向房產管理部門申請登記備案B.應當經甲、乙銀行同意C.該租賃關系不得對抗Z銀行的抵押權D.該租賃關系不受抵押權影響【答案】AC25、下列關于房地產估價機構的表述正確的是（）。A.合伙形式的評估機構，應當有兩名以上評估師B.采取公司形式的評估機構，應當有八名以上評估師C.二級房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產估價業(yè)務D.一級和二級資質房地產估價機構可以設立分支機構E.估價檔案的保存期限不得少