2023年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策題庫練習試卷A卷含答案

2023年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策題庫練習試卷A卷含答案

單選題（共55題）1、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定時清掃室內(nèi)衛(wèi)生B.代為辦理公交月票C.對上下水道進行維修D(zhuǎn).對消防設備進行檢測【答案】D2、工業(yè)用地、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】B3、關(guān)于建設用地使用權(quán)的說法中，錯誤的是()。A.國有建設用地使用權(quán)可以通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得B.依法取得建設用地使用權(quán)后，建設用地使用權(quán)人可以自行改變土地用途C.建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，使用期限由當事人約定D.建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施一并處分【答案】B4、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時應提交的材料不包括().A.房屋所有權(quán)證書B.土地所有權(quán)證書C.登記申請書D.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料【答案】B5、下列（）情形，不適用于申請不動產(chǎn)預告登記。A.預售B.抵押C.租賃D.買賣【答案】C6、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】A7、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B8、對未竣工的預售商品房，商品房預購人（）。A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價格不得超過預購價的20%C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意D.不得轉(zhuǎn)讓【答案】D9、佩蘭入煎劑宜A.先煎B.鮮品加倍C.久煎D.后下【答案】B10、2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D11、自2008年11月1日起，個人銷售住房繳納土地增值稅的標準（）。A.住房交易價1％B.住房評估價1％C.免征D.住房交易價1、5％【答案】C12、紫菀與款冬花都具有的功效是A.潤肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.瀉肺平喘【答案】C13、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地區(qū)C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓D.以經(jīng)濟適用住房的價格轉(zhuǎn)讓【答案】A14、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A15、主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對象是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B.物業(yè)管理關(guān)系C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D.房地產(chǎn)交易關(guān)系【答案】A16、下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務的表述中，不正確的是（）。A.承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意B.承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業(yè)管理規(guī)定實施C.房屋維修責任一般由出租人承擔D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀【答案】D17、對個人轉(zhuǎn)讓自用達()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。A.5B.8C.10D.15【答案】A18、房地產(chǎn)買賣過程中，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值超出()部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】C19、工程建設監(jiān)理的基本工作中，()的目的是，通過采用控制措施確保項目交付使用時間目標的實施。A.工程進度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程投資控制D.工程信息控制【答案】A20、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】C21、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重A.參與牙頜面畸形的治療B.為牙頜面畸形患者制定出綜合的治療方案C.術(shù)前排齊牙列、調(diào)整上下牙弓關(guān)系、矯正代償性唇向或舌向傾斜的異常牙軸方向，為手術(shù)打下良好基礎D.減少分塊截骨，減少手術(shù)風險和復雜性E.減少手術(shù)后的復發(fā)F.改善術(shù)前的容貌，為手術(shù)的調(diào)整奠定基礎【答案】A22、城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。A.大城市B.中等城市C.小城市D.縣城【答案】B23、房地產(chǎn)登記中，()是對原登記權(quán)利的涂銷，同時對真正權(quán)利進行登記。A.更正登記B.異議登記C.初始登記D.預告登記【答案】A24、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.開發(fā)公司B.施工單位C.物業(yè)管理公司D.程某自己【答案】A25、關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（）。A.主債權(quán)債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外B.抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途C.《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式D.擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任【答案】B26、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。A.房屋所有權(quán)B.房屋占有權(quán)C.房屋處分權(quán)D.房屋收益權(quán)【答案】A27、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】C28、城市()是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。A.藍線B.綠線C.黃線D.紫線【答案】A29、房地產(chǎn)登記制度中，()又稱為“法國登記制”。A.托倫斯登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.契約登記制D.權(quán)利登記制【答案】C30、國家實行土地用途管制制度，控制()總量。A.農(nóng)用地B.未利用土地C.政府用地D.建設用地【答案】D31、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行D.保證合同與房屋抵押合同同時終止【答案】D32、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應當定期確定并公布。A.基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格B.基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格C.宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格D.基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格【答案】A33、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】A34、我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A.商業(yè)性個人住房貸款B.住房公積金個人住房貸款C.組合貸款D.固定利率貸款【答案】B35、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設計的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B36、（二）李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D37、預購商品房貸款抵押也稱作().A.期房抵押B.現(xiàn)房抵押C.現(xiàn)房按揭D.二手房抵押【答案】A38、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.1％B.1、1％C.3％～5％D.6％【答案】A39、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價2000元／㎡，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67．6㎡，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房價B.王某實際總房價款應為131300元C.王某實際總房價款應為133900元D.王某實際總房價款應為135200元【答案】D40、房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以（），責令停止銷售，并可處以罰款。A.警告B.沒收違法所得C.停業(yè)整頓D.吊銷營業(yè)執(zhí)照【答案】A41、城市紫線范圍內(nèi)各類建設的規(guī)劃審批，實行()制度.A.核準B.審核C.注冊D.備案【答案】D42、不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。A.依法公示B.依法公證C.依法登記D.簽訂書面合同【答案】C43、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是依照房產(chǎn)原值一次性減除()后的余值計算繳納。A.5％～10％B.10％～20％C.20％～30％D.10％～30％【答案】D44、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。A.3～5B.3～8C.5～10D.10～25【答案】C45、學校的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年.A.40B.50C.60D.70【答案】B46、關(guān)于承租人的權(quán)利義務，下列說法中錯誤的是()。A.承租人享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)B.出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租賃期間，應按照約定的方法使用房屋【答案】A47、物業(yè)服務合同的訂立、變更、解除是在業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)雙方()的基礎上協(xié)商一致而達成的.A.誠信B.自愿C.公平D.平等【答案】B48、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】B49、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。A.債務人不履行到期債務，債權(quán)人應當按照約定實現(xiàn)債權(quán)B.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權(quán)向債務人追償C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權(quán)可以單獨抵押D.第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)【答案】C50、國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】C51、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應繳納的房產(chǎn)稅額為（）。A.應稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2%B.應稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.5%C.應稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.2%D.應稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.5%【答案】A52、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記【答案】A53、建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于().A.第一產(chǎn)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)D.第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的聯(lián)合產(chǎn)業(yè)【答案】B54、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】A55、商業(yè)用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎?。A.招標B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議【答案】D多選題（共13題）1、承租人將商品房屋轉(zhuǎn)租的要求包括().A.轉(zhuǎn)租的租金由原出租人決定B.須經(jīng)出租人書面同意C.轉(zhuǎn)租手續(xù)須通過中介機構(gòu)辦理D.轉(zhuǎn)租期限不得超過6個月E.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】B2、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設定抵押的，當事人應持()到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權(quán)登記。A.申請人的身份證明B.房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書C.土地所有權(quán)證書D.登記申請書E.主債權(quán)合同和抵押合同【答案】ABD3、在制定和實施城市規(guī)劃中，應當遵循的原則包括（）。A.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌B.先規(guī)劃后建設C.節(jié)約土地D.可持續(xù)發(fā)展E.合理布局【答案】ABC4、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，以劃撥方式取得建設用地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓時，可以不辦理出讓手續(xù)的情形有()。A.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)適宜出讓的B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的C.按照國務院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的E.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的【答案】BCD5、慢性粒細胞白血病化療首選（）。A.羥基脲B.α-干擾素C.氟達拉濱D.苯丁酸氮芥【答案】A6、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。A.《物業(yè)管理條例》B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》D.《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD7、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請回答下列問題：A.公開招標B.公開拍賣C.協(xié)議出讓D.行政劃撥【答案】ABC8、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的人員必須同時具備的條件有（）。A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書B.無犯罪記錄C.具有大學本科以上學歷D.身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作E.經(jīng)所在經(jīng)紀機構(gòu)考核合格【答案】ABD9、土地二級開發(fā)政府規(guī)費項目不包括()。A.城市房屋征收管理費B.防洪工程維護管理費C.工程質(zhì)量