太湖水榭山概念規(guī)劃方案匯報(bào)l

太湖·水榭山概念規(guī)劃方案匯報(bào)天華建筑設(shè)計(jì)有限公司2011年5月26日概念規(guī)劃方案介紹基地分析設(shè)計(jì)輸入條件分析附錄現(xiàn)場(chǎng)踏勘基地地形形態(tài)分析基地地質(zhì)分析基地高程分析基地坡度分析基地坡向分析基地視線視域分析基地自然排水道分析基地自然排水聚集區(qū)域分析基地可建建筑高度分析基地分析SITESITE太湖規(guī)劃建設(shè)用地59.5ha綠化租賃用地44.2ha1500m290m350m830m基地分析基地地形形態(tài)分析500m650m1200m350m坡地平地分界線基地地質(zhì)分析基地分析風(fēng)化巖泥土基地內(nèi)部地質(zhì)結(jié)構(gòu)較為明晰，山體部分地質(zhì)結(jié)構(gòu)以風(fēng)化巖為主，這會(huì)給后期建設(shè)中的開(kāi)挖帶來(lái)較大困難。

平地、谷地以泥土為主，地形塑造較為容易?；馗叱谭治龌胤治鲋聘唿c(diǎn)約60m制高點(diǎn)約75m基地坡度分析基地分析基地整體坡度較為平緩，尤其中央谷地較為平坦，坡度在0-5度之間；基地東、西、北三側(cè)邊緣部分存在坡地，山坡坡度在10-20度之間，局部坡度甚至超過(guò)20度?；仄孪蚍治龌胤治?/p>

根據(jù)地形分析，基地坡向以南向及東南向居多，朝向較好?；匾暰€視域分析基地分析水景可見(jiàn)評(píng)定對(duì)外視野評(píng)定不可見(jiàn)0分可見(jiàn)10分高程0－10米10－20米20－30米30－40米40－50米50－60米水景可見(jiàn)分析對(duì)外視野分析由于低洼地，北坡或者受山地遮擋，一部分場(chǎng)地看不到太湖水景資源。憑借這一條件，從一方面決定了產(chǎn)品的布局與定位?；貎?nèi)大部分區(qū)域?yàn)樯襟w地形，北部山地落差大，有良好的景觀視野。因此根據(jù)地塊內(nèi)地形高程進(jìn)行景觀視線。評(píng)定?；匾暰€視域分析基地分析綜合水景可見(jiàn)和對(duì)外視野評(píng)定可以從景觀優(yōu)劣度方面對(duì)基地進(jìn)行分析景觀視線條件評(píng)價(jià)8分以上的用地：在建設(shè)用地以外；6-8分的用地：地勢(shì)高，視野好，對(duì)水景可見(jiàn)4-6分的用地：地勢(shì)略為平坦，對(duì)水景可見(jiàn)2-4分的用地：地勢(shì)高，坡向不佳導(dǎo)致視野局限，對(duì)水景不可見(jiàn)；2分以下的用地：對(duì)水景不可見(jiàn)，洼地部分建議營(yíng)造內(nèi)部小環(huán)境以提升土地價(jià)值，坡地部分建議酌情選擇使用?；匾暰€視域分析基地分析6-8分的用地：地勢(shì)高，視野好，對(duì)水景可見(jiàn)景觀視線條件評(píng)價(jià)該處地勢(shì)較高，視野寬廣，太湖及基地內(nèi)大部分景觀盡收眼底。該處視野寬廣，能看到太湖景觀及谷地景觀。該段山體朝向西南，地勢(shì)高，可見(jiàn)水景?；匾暰€視域分析基地分析4-6分的用地：地勢(shì)略為平坦，對(duì)水景可見(jiàn)景觀視線條件評(píng)價(jià)該處坡度平緩，利于開(kāi)發(fā)，對(duì)水景可見(jiàn)，且較為安靜。該處向北可看到基地北部?jī)?nèi)山地景觀。該地塊地形平坦，交通便捷，面向太湖水景，與堤壩有0.5-1米高差?；匾暰€視域分析基地分析2-4分的用地：地勢(shì)高，坡向不佳導(dǎo)致視野局限，對(duì)水景不可見(jiàn)。景觀視線條件評(píng)價(jià)該處看不到太湖景觀資源，但可利用地形看谷地景觀。2分以下的用地：對(duì)水景不可見(jiàn)，洼地部分建議營(yíng)造內(nèi)部小環(huán)境以提升土地價(jià)值，坡地部分建議酌情選擇使用。該地塊位于平坦腹地，無(wú)明顯地形變化與景觀優(yōu)勢(shì)?；仨曌匀划嬇潘湹婪仲嵨龌赝叻治鲎匀华{排水查道根據(jù)庫(kù)地形英分析培，基加地整飲體形只態(tài)呈攀南向擱向太喜湖打公開(kāi)的您山谷階形態(tài)盞，所彩以山困體整早體排炮水也撐順應(yīng)緒地形暈由山防體匯垂集至籌基地極低洼廈的中音部向漸太湖裳排出砌?；靥圩匀讳伵潘志奂紖^(qū)域汪分析基地啞分析自然畏排水通聚集授區(qū)域根據(jù)亡地形陜分析戲，基停地內(nèi)恥部中濁央地塊帶較晶低洼太地區(qū)梯通過(guò)購(gòu)排水杜匯集虎存在好幾個(gè)混水體居匯集港區(qū)域程?；厮⒖山ò亟ㄖ细叨冉斗治龌卮治鼋ㄖc可建某高度考評(píng)定忙標(biāo)準(zhǔn)筑：建筑結(jié)不可尋遮擋舌背后秒和兩圓側(cè)山強(qiáng)體山爛脊線基地研可建廊建筑券高度蘆分析基地弟分析營(yíng)銷爐定位洗要求政府膨要求技術(shù)業(yè)可行傘性要牛求設(shè)計(jì)木輸入延條件奸分析設(shè)計(jì)局輸入艘條件燙分析營(yíng)銷最定位懸要求容恭積輸率：櫻由1.賢2下調(diào)狼為1.徒0；產(chǎn)品胳組合據(jù)：高悉端別滾墅+高層延住宅+多層根住宅服的風(fēng)情社小鎮(zhèn)；產(chǎn)品言布局只：高報(bào)層“隱站于山媽”，挖炮掘南用向湖分景資搭源和掘內(nèi)部煩景觀褲資源弱。高婆層位雀于基窮地東睛北角抬，高神端別躺墅區(qū)殊位于宋半坡惰、島獸居、掛一線爛湖景碰，商孤業(yè)配她套區(qū)質(zhì)位于有基地歉東南昏側(cè)或射西南抱側(cè)；建筑棒風(fēng)格勇：美港式為生主局暗部點(diǎn)弦綴地?fù)糁泻Ｒ言馗F，酒匠店、騰會(huì)所堡在整間體和對(duì)諧的繼基礎(chǔ)促上有煌所差煤異；分期旋開(kāi)發(fā)參：由畫南向供北遞舞進(jìn)，我由別兆墅向瓣高層外推進(jìn)濱，各肚類產(chǎn)制品交替叉推腰售各物爪業(yè)戶侵型面鴿積比尊：物業(yè)類型戶型面積段（㎡）總建筑面積比重大獨(dú)棟500-800＜1%標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)棟300-4003%雙拼250-2804%小面積獨(dú)棟160-23032%高層住宅90-20039%精裝公寓50-7013%住宅合計(jì)/91%商業(yè)酒店2萬(wàn)方、商業(yè)5千方、山頂會(huì)所5千方、酒店公寓1萬(wàn)方設(shè)計(jì)碌輸入睬條件泊分析政府鐮要求概念應(yīng)規(guī)劃容方案籠中的嘆基地留西北逼角外術(shù)擴(kuò)區(qū)滔域暫輔不能株作為拐建設(shè)律用地艘；社區(qū)私內(nèi)部丈靠南掠側(cè)的富景觀龜開(kāi)放打空間霜須對(duì)重外開(kāi)緩放，陵并引師入部資分商萬(wàn)業(yè)設(shè)辜施，論打造楚成太頌湖西幟灣的責(zé)一座畢開(kāi)放吵的風(fēng)孤情小邀鎮(zhèn)；且實(shí)尊際批太復(fù)還乎會(huì)略逐低；技術(shù)茄可行究性要蹦求設(shè)計(jì)香輸入從條件做分析規(guī)劃耍結(jié)構(gòu)霸：依逐山就嶼勢(shì)、風(fēng)自然距生態(tài)陷；功能杯布局此：高逮層隱粒于山馳，位星于東葛北角凳山谷寒中；景秤觀刊：充疾分保刪護(hù)及蜂利用槽內(nèi)外顫部景但觀資乞源，良提升摩物業(yè)覽價(jià)值略；路品網(wǎng)墾：主檢要車擇行道編路沿餅山腳非布置朱，高群層車晴流不擺經(jīng)過(guò)已別墅環(huán)區(qū)；防洪彩泄洪匯：以懶排為靜主、替以蓄循為輔千，可推沉淀圍處理積補(bǔ)給役景觀啞水系竭；消獲防抽：消飾防車逐可到序達(dá)每崇幢高桑層，患并能亦實(shí)施厘撲救少作業(yè)徹；停鹽車臉：停祝車場(chǎng)守服務(wù)別半徑翅合理脊、停赴車便鑼捷、臉停車軌方式紋經(jīng)濟(jì)風(fēng)；方案理總平項(xiàng)面圖疫及主鏟要技憐術(shù)指晌標(biāo)經(jīng)濟(jì)歐技術(shù)特指標(biāo)帖表總平應(yīng)面圖和圖解悉介紹效果易圖介云紹概念挪規(guī)劃芳方案疏分析繁圖概念濾規(guī)劃塑方案路設(shè)計(jì)辮亮點(diǎn)北美園風(fēng)格歐建筑腹參考尿圖片概念紅規(guī)劃答方案砍介紹概念殿規(guī)劃霧方案娛總平指面圖蝦及主參要技皇術(shù)指坡標(biāo)項(xiàng)目單位建筑面積層數(shù)單元數(shù)套數(shù)用地面積豪華獨(dú)棟700233——標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)棟36032727——雙拼28027676——聯(lián)排別墅1853482482——合院別墅3002+14444——山地組合別墅21527878——?jiǎng)e墅合計(jì)——710——多層合計(jì)180652312——高層（1T2-150）3001112264——高層（1T2-215）430116132——高層（1T2-215）430245240——高層（1T2-215）430183108——高層（1T2-215）430216252——精裝公寓372123216——精裝公寓372159810——精裝公寓372189972——高層合計(jì)——2994——精品酒店+傍山會(huì)所————商業(yè)+公寓式酒店————其他配套————公建合計(jì)————合計(jì)——4016——總建筑面積56.93總用地面積56.2容積率1.01經(jīng)濟(jì)帳技術(shù)坑指標(biāo)抓表（故目標(biāo)焰指標(biāo)諸和設(shè)創(chuàng)計(jì)指訂標(biāo)對(duì)鋸比）概念免規(guī)劃尸方案窗介紹項(xiàng)目建筑面積產(chǎn)品配比豪華獨(dú)棟21000.4%標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)棟97201.8%雙拼212804.0%聯(lián)排別墅8917016.8%合院別墅132002.5%山地組合別墅167703.2%別墅合計(jì)15224028.8%多層合計(jì)5616010.6%高層（1T2-150）396007.5%高層（1T2-215）15738029.7%精裝公寓12387623.4%高層合計(jì)32085660.6%合計(jì)529256100%數(shù)據(jù)特來(lái)自《萊蒙水榭仇山產(chǎn)紀(jì)品神呢話定晶位報(bào)眠告》數(shù)據(jù)感來(lái)自龍本輪吉方案鑒于足基地脹內(nèi)腹柿地進(jìn)錯(cuò)深大恢，規(guī)餡劃利用濾基地順地形膊特征迷將其沸分為高三進(jìn)言空間，并球通過(guò)砌對(duì)于款場(chǎng)地有的深硬入體飼驗(yàn)，費(fèi)尋求消每進(jìn)魔空間嘴的意派向主漲題，芽使整明個(gè)樓督盤更更具多孝樣性豪，每晨進(jìn)空滑間更悼具識(shí)羊別性辟。湖畔貸水莊綠野瓶溪村花谷殿棲居11基地嘴東側(cè)巷可見(jiàn)避孝道撐園。22基地煎南側(cè)世與太模湖之灰間的匹堤壩母。3基地刻內(nèi)的聲水塘綢。34可見(jiàn)缸基地世北部問(wèn)的山車體。4南區(qū)尸現(xiàn)場(chǎng)的踏勘場(chǎng)地挖南臨漆太湖材，沿升路現(xiàn)醒有部漁分干仿涸的煎魚(yú)塘蛾；而裝沿場(chǎng)俊地兩歪側(cè)邊肚界有永部分倡山坡慢，而潤(rùn)距北抄側(cè)山悠體有奪一定腹距離婦。南箏北進(jìn)赴深大闖，景觀困視野鞏開(kāi)闊成為中這區(qū)甚域的姨重要臥景觀鑼特質(zhì)掏，作語(yǔ)為整蓄個(gè)社莖區(qū)的土門戶炒，規(guī)引劃希未望它含既具繡有禮儀現(xiàn)性，能澡結(jié)合拖太湖沾沿岸光景觀關(guān)與建搏筑形奴成樓盤熄標(biāo)桿，也宿希望嶺能創(chuàng)商造具濟(jì)有標(biāo)你志性處的景夠觀節(jié)雅點(diǎn)創(chuàng)貸造此怖處的規(guī)劃巴核心。1湖畔亞水莊規(guī)劃刪利用緒山體口匯水予和臨弊太湖俊優(yōu)勢(shì)蓄，在塘社區(qū)混入口取處設(shè)孟計(jì)一版處開(kāi)津闊的阻景觀樹(shù)水面作為開(kāi)太湖火意向里的延窗續(xù)，作祖為湖韻畔水省莊的養(yǎng)核心您情景嗚?；仨?xiàng)匯水太湖作為茶高端厭社區(qū)波，規(guī)劃劃希休望基茂地既武具有盆一定端的社區(qū)糖門戶雜感，而翁又不沙過(guò)于尖炫耀雞，迎幫合高誓端人鴿群內(nèi)斂天，低但調(diào)奢形華的心釣理追職求。所以軌在南艷側(cè)設(shè)種計(jì)中隸，規(guī)稠劃既耐將酒的店作谷為社落區(qū)的肉門面相，也還將其居作為番一道屏風(fēng)，讓由它與困前景鈴綠帶鬼結(jié)合格進(jìn)行恒園林寄化設(shè)稈計(jì)，桌成為豈市民鳥(niǎo)的一欺處活動(dòng)詠場(chǎng)所，并櫻通過(guò)曲徑蒜通幽邪的道輔路讓人舉們進(jìn)耐入酒暫店區(qū)覽，直面秤景觀械大湖達(dá)，豁逼然開(kāi)飼朗。5基地贏內(nèi)道竿路。7基地歷內(nèi)可詳見(jiàn)梨猾花。586基地芒內(nèi)道朵路。67木槿露。89梨花賣。910茶樹(shù)調(diào)林。101112基地現(xiàn)狀與北側(cè)山體。11基地東側(cè)山體。1211中區(qū)伙現(xiàn)場(chǎng)倡踏勘場(chǎng)地完內(nèi)部散狹長(zhǎng)怕區(qū)域貿(mào)，東妨西兩胸側(cè)有匹環(huán)抱鍵的山錦體，晚北部必有個(gè)騾山頭蹤蝶為社區(qū)切制高晃點(diǎn)。山丘坐坐北起朝南筋，俯松瞰社懷區(qū)內(nèi)像部和鴿外部餐湖景笨，易徒成為社區(qū)舉視線侍的聚日焦點(diǎn)，所障以規(guī)屯劃布忌置半拿山會(huì)嘆所統(tǒng)孔領(lǐng)社辭區(qū)整歇體空厭間。范而南您側(cè)山吹坡，某利用形具有社極佳帖的看截湖視衛(wèi)野布鏡置山裳地別奶墅。2基地楊排水北側(cè)旨山丘弄和兩蝴側(cè)山砌體綠野斗溪村中部堆基地智的景奮觀特麻質(zhì)在川于基地懷中央叔平坦，東虎西兩太側(cè)有山體謹(jǐn)余脈足延伸索的山續(xù)谷地回形，并酸且在朽北側(cè)奏有一近處伸更入基掉地的坊山丘坊?；厍缰胁坷匦伟酞M長(zhǎng)淹，兩似側(cè)山彈體環(huán)雁抱，拐綠野扛如茵倍，寧容靜悠粘遠(yuǎn)，盟讓人傘感受戶到“夾籌岸數(shù)雪百步胃，中宮無(wú)雜刻樹(shù)，烈芳草賓鮮美屆，落緊英繽瓣紛”升的世告外桃勾源的信幽靜喪與恬腎淡。所以臥規(guī)劃弄將住名宅以陜組團(tuán)厭掩映智在華搭目中滔，在怠形成休水岸敘參差壟有度叼，坡險(xiǎn)上錯(cuò)繡落有蛛致的供村落防。同貸時(shí)結(jié)嫩合開(kāi)展放水興面，登將豪銳華別太墅單著獨(dú)至裁于一敲處小濁島，涉形成拆此進(jìn)茂的另一稼處視憲覺(jué)中解心。概念屈規(guī)劃確方案浸介紹綠野漢溪村產(chǎn)品嗚包含洲豪華汪獨(dú)棟突、聯(lián)響排、乏雙拼瘡、山能地組明合和塑連庭蚊等各兼種類策型別委墅產(chǎn)貨品，規(guī)劃口通過(guò)鑒產(chǎn)品臂價(jià)值沸和景獨(dú)觀特格色優(yōu)息勢(shì)將靠它們悉由中懲心向獎(jiǎng)外圈帝層式滅分區(qū)命：整體丘空間以水嶼中央珠的小免島為疤這進(jìn)裹組團(tuán)譜的視彩覺(jué)和歪景觀酒核心，產(chǎn)負(fù)品為么最高供端的翁豪華壯獨(dú)棟特；沿水石岸，規(guī)坑劃以赴小組冬團(tuán)的勝形式絡(luò)布置責(zé)聯(lián)排陡和雙騙拼別另墅，辜形成哪溪居富意向攤；基地昏東側(cè)直有一唇部分影坡地忘用于腦布置童山地緩組合承別墅憑，可決獲得腎部慚分湖簡(jiǎn)景和觀中心與環(huán)境戴的良倍好視盛線；基地折東側(cè)裝布置據(jù)連庭棕別墅復(fù)產(chǎn)削品，唉優(yōu)勢(shì)間在于碑可根退據(jù)緩平坡地賀形解面決地并下車千庫(kù)問(wèn)柿題。住宅當(dāng)意向半山展會(huì)所稼意向之處門考慮密道路安的景存觀效縱果，聾不僅沉考慮道路紅設(shè)計(jì)禮結(jié)合抵內(nèi)部剪開(kāi)放假景觀，而豈且考鼻慮與騰周邊喝山峰臂的視肢線關(guān)獲系，德形成步移萌景異的效布果。作為扣本案臭設(shè)計(jì)劣難點(diǎn)納之一忌，規(guī)幟劃必介須存炸在一也定量黨的高農(nóng)層住鐮宅，跳而高做層住貸宅存五在三欄點(diǎn)問(wèn)蔑題：減少暖高層銷住宅噸對(duì)別傍墅產(chǎn)澡品的掉不利勇影響爹，須磨盡量紗獨(dú)自結(jié)成片歉布局吧；考慮蕉到對(duì)豈太湖療沿岸疊的視止線控綠制，搶高層銀公寓還體量蔥應(yīng)當(dāng)胸經(jīng)可茫能隱坑藏在舟群山軌背景推中并符希望盆高層馬能結(jié)活合低都層住胃宅，礙創(chuàng)造微豐富悄的天賄際線些效果將湖堵景作醒為高電層公扯寓的蘋最大捏賣點(diǎn)頂，使已住宅蹈能獲來(lái)得盡逃量多炕的湖蹈景視乳線。5周邊崖山體他。7山體劈燕與公競(jìng)路。東側(cè)尤山體庭連綿罵起伏586山谷笛與干線涸的火水塘顆。67可見(jiàn)譜水景僑。899北區(qū)赤現(xiàn)場(chǎng)釋踏勘10山頭蓬。基地體鳥(niǎo)瞰類。制高斬點(diǎn)之讀一，曠俯視析基地徐，可歐見(jiàn)湖原景。101111基地譜鳥(niǎo)瞰拖。12121313北區(qū)秩現(xiàn)場(chǎng)穴踏勘北側(cè)猜地塊駕呈山岸谷型披位于有整個(gè)圣社區(qū)葉的最檢深處棟，在旦空間院上具灑有相弄對(duì)獨(dú)普立性械。同自時(shí)也騎因?yàn)閮€存在覺(jué)大量色的南某向坡躺地，損這些撇坡使草此地龜有南早向湖派景視井野優(yōu)愈勢(shì)。概念誦規(guī)劃塌方案賣介紹3花谷族棲居將基較地北洽部山唯谷地跌作為叨獨(dú)立膠的高驢層區(qū)蒸域，熔希望漲將高天層掩厭映在挪山巒忌和各屠色花話木之枝中，肥使建隔筑與抄自然謹(jǐn)環(huán)境醒完美鏡融合性同時(shí)靈優(yōu)美友的群恐體天漂際線跨效果既。同狗時(shí)瞇，也千盡量像使高乘層公巨寓成刻為北坦山面洋湖景英觀住序宅。概念障規(guī)劃最方案姨介紹概念破規(guī)劃宏方案暈介紹——車行若道路胃交通臘分析概念閉規(guī)劃俗方案督介紹概念劃規(guī)劃田方案欠分析椅圖地塊藍(lán)根據(jù)際物業(yè)平管理誕的需抬要設(shè)塞置多錢個(gè)出民入口零，出糾社區(qū)絞主入抹口外產(chǎn)，還坐包括延服務(wù)贊公建則配套敏的會(huì)誦所和驕酒店祥入口徹，和悶高層移區(qū)入異口，想并在帥便捷蠅使用界的前素提下夫希望患保持旨其獨(dú)輪立性復(fù)，減啞少不鬼同物鑒業(yè)相鵝互干慶擾?？紤]裁到社粱區(qū)產(chǎn)鳳品和褲地形壤的復(fù)虜雜性槐，將穗社區(qū)耍主干銅路以留多個(gè)壓環(huán)線深布置泊，并廊結(jié)合誘高差已輔以艱次干愚路，驅(qū)力求俱不同咱產(chǎn)品菠路網(wǎng)同自成坑體系芽，高睡效通村順。——人行惠道路酒交通兔分析概念畜規(guī)劃神方案謹(jǐn)介紹概念王規(guī)劃正方案促分析販圖規(guī)劃歌將人溉行道膽分為撲兩級(jí)碎貫穿傭基地齡內(nèi)開(kāi)燈放空饅間：嘉以環(huán)老山健帆身道歌作為志開(kāi)放晃步道背設(shè)置犧在租沾用山改地中錦，可嶼進(jìn)入管山頂己會(huì)所幼，溫礦泉SP臂A和酒投店等碧若干和個(gè)節(jié)估點(diǎn)。內(nèi)部沒(méi)濱水急單側(cè)饑開(kāi)放朋半公蒼共步景道，慣以次頸挖掘剩社區(qū)廈濱水磚活力禁，促離進(jìn)形屑成社濟(jì)區(qū)公嗚共活蛇動(dòng)氛稿圍。——物業(yè)說(shuō)管理巾體系叼分析概念施規(guī)劃霜方案箱介紹概念俊規(guī)劃鴉方案堡分析巖圖規(guī)劃?rùn)诓扇「穸嗉?jí)棕管理扔：一級(jí)孤管理勢(shì)主要廢對(duì)住輩宅和挺公建確不同袍使用國(guó)者進(jìn)絮行管乓理；二級(jí)媽管理廁主要趙針對(duì)南高層害公寓離和低霸層別大墅住孩宅進(jìn)也行管量理；三級(jí)羨管理化主要催針對(duì)烤高端筐別墅儲(chǔ)產(chǎn)品豈進(jìn)行假單獨(dú)徹管理測(cè)?！飿I(yè)膝類型旦分布概念序規(guī)劃側(cè)方案椒介紹概念袍規(guī)劃爸方案梢分析室圖物業(yè)淘分布茅遵循訂以下叫原則狂：1、結(jié)羨合場(chǎng)廚地，庸綜合昨考慮古策劃故要求怒與各從產(chǎn)品齒實(shí)際假容積努率，銀以滿練足整錢體容廟積率熱要求乞?yàn)榍疤崽?，醫(yī)適當(dāng)秀提高煤高層恥建筑占配比訂。2、結(jié)捉合土引地適賠建性,產(chǎn)品滅自身鵝特色這和景箱觀視糟野分統(tǒng)析，尊綜合弦考慮柏土地揉價(jià)值皮和景土觀視插野最周大化擴(kuò)，進(jìn)進(jìn)行產(chǎn)附品布賢局。3、強(qiáng)染調(diào)組興團(tuán)感脊、朝淚向、罰景觀定可見(jiàn)閥性,力求范體現(xiàn)么產(chǎn)品輝的價(jià)期值均答好性檢。——湖景高房數(shù)纖量及槍質(zhì)量裝分析碰（視岸線和運(yùn)視域際分析東）概念附規(guī)劃鈔方案刪介紹概念銷規(guī)劃照方案捕分析個(gè)圖湖景紡物業(yè)卷包括慎標(biāo)準(zhǔn)筋獨(dú)棟喂、山粥體組蠅合別牌墅、伸合院傷和高啊層等,并通買過(guò)分姑析基兔地特兔質(zhì),合理物布置散高層滾公寓,使湖盒景住真宅達(dá)枝到最玻大化,根據(jù)GI配S水景頂可見(jiàn)社性分滾析，貢場(chǎng)地概豎向電設(shè)計(jì)謎及建墳筑物轟高度提綜合歐分析妖，得巧出湖灣景房福的總窯戶數(shù)頁(yè)為11奧67戶。其中東高層哈占94東8戶，董標(biāo)準(zhǔn)所獨(dú)棟肝別墅戚占27戶，左山地餡組合雄別墅臭占10題2戶，塔山地稿組合調(diào)別墅肥占72戶，步合院船占18戶?！邔釉偬祀H盤線與構(gòu)山脊比線背姐景分鑒析概念濁規(guī)劃炒方案胖介紹概念雷規(guī)劃欲方案繭分析臉圖第一咽層天重際線第二竿層天騾際線第三秩層天鎖際線空間破形態(tài)高層琴高度罰從北蔽往南永由27層逐黃級(jí)降遠(yuǎn)低，矮并根爺據(jù)地籍形模信擬，我使高案層不糊超出役背景裝山體伙的山屋脊線腔，在姜保留遞山體苦天際汪線的眉情況樂(lè)下，營(yíng)造仇多個(gè)毯層次梢的建勸筑天省際線?！獑?dòng)旱區(qū)（1.依1期）奏內(nèi)的辨各物刊業(yè)類廳型開(kāi)酷發(fā)量眾、展霜示形布象（豈扣除東酒店徒）概念然規(guī)劃抵方案渾介紹概念淋規(guī)劃擴(kuò)方案沿分析蛙圖項(xiàng)目單位建筑面積層數(shù)單元數(shù)套數(shù)用地面積建筑面積容積率標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)棟36031111——3960——雙拼280288——2240——聯(lián)排別墅1853110110——20350——合院別墅3002+14444——13200——?jiǎng)e墅合計(jì)——173——39750——多層合計(jì)180623138——24840——合計(jì)——311——64590——總建筑面積6.46總用地面積13.5容積率0.51.味1期經(jīng)志濟(jì)技續(xù)術(shù)指徐標(biāo)與岸產(chǎn)品湊配比項(xiàng)目建筑面積產(chǎn)品配比標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)棟39606.1%雙拼22403.5%聯(lián)排別墅2035031.5%合院別墅1320020.4%別墅合計(jì)3975061.5%多層合計(jì)2484038.5%合計(jì)64590100%1.1期1.2期二期三期產(chǎn)品狡分期挽原則宗：1、開(kāi)膚發(fā)時(shí)服序結(jié)柴合拿決地順閥序、走開(kāi)發(fā)府量、溝產(chǎn)品在配比浴等綜甲合考帽慮2、啟澆動(dòng)示福范區(qū)饒配置膀獨(dú)棟枝、雙熱拼、宴聯(lián)排梳、合蹲院和膀多層盲等不冠同產(chǎn)插品類途別，片滿足開(kāi)營(yíng)銷積上不蒼同人傻群的維需求——首期斬用地姿紅線鴨范圍掛的各立物業(yè)盡類型沒(méi)分布帶和各性物業(yè)鹽類型紹開(kāi)發(fā)摘量概念挪規(guī)劃報(bào)方案潤(rùn)介紹概念懷規(guī)劃朋方案房誠(chéng)分析萍圖項(xiàng)目單位建筑面積層數(shù)單元數(shù)套數(shù)用地面積建筑面積容積率標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)棟36032727——9720——雙拼28022020——5600——聯(lián)排別墅1853206206——38110——合院別墅3002+14444——13200——?jiǎng)e墅合計(jì)——297——66630——多層合計(jì)180640240——43200——合計(jì)——537——109830——總建筑面積10.98總用地面積22.2容積率0.5首期摸經(jīng)濟(jì)朗技術(shù)終指標(biāo)默與產(chǎn)掌品配拾比項(xiàng)目建筑面積產(chǎn)品配比標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)棟97208.9%雙拼56005.1%聯(lián)排別墅3811034.7%合院別墅1320012.0%別墅合計(jì)6663060.7%多層合計(jì)4320039.3%合計(jì)109830100%1.1期1.2期二期三期——開(kāi)放欲空間均分析概念嫩規(guī)劃溫方案吸介紹概念蓄規(guī)劃惠方案捷分析特圖在充摸分享款有外六部湖洗景和蓄山景抬的同從時(shí)，撲積極報(bào)利用乓場(chǎng)地來(lái)特色,創(chuàng)造林多種元風(fēng)情閣主題崇，提馬升社彩區(qū)內(nèi)露部?jī)r(jià)欄值品脊質(zhì)。——防洪偉排水謠分析概念拉規(guī)劃淡方案軍介紹概念朗規(guī)劃升方案革分析用圖防洪慨排水蹤蝶原則出：1、整膜個(gè)社始區(qū)排嫁水與顯補(bǔ)給邊系統(tǒng)漲自成稈體系矮，并莊行成慨多級(jí)撓的排虛水系查統(tǒng)；2、中騾央水帳體可罪利用揉截洪身溝、蛇截洪污閥，咱滿足奇旱澇較季節(jié)佛不同每功能奶需求茫；3、排梯水系登統(tǒng)可笑考慮趙結(jié)合陷景觀性進(jìn)行功設(shè)計(jì)補(bǔ)。1、中田央水張?bào)w的攏養(yǎng)護(hù)關(guān)與補(bǔ)膠給通過(guò)捉不同瓣用途負(fù)的采墓集和撥分質(zhì)溪措施滑，降傳低對(duì)置供水林的需貞求。社區(qū)矩內(nèi)部脈建立憑有效血的雨鬧水回疊收設(shè)趙施，糟以及冶高效晴率的貫污水蛙回收牧與再愧利用推，達(dá)異到污岡水處蘭理率犧（％倘）葡≥70，再稈生水尋利用元率（喊％）茄≥30。2、利鋤用現(xiàn)暖有水脈體進(jìn)攝行補(bǔ)滿給3、入莊口景斬觀湖遼面利舞用太愉湖水缺體進(jìn)彼行補(bǔ)浪給——補(bǔ)水聽(tīng)與養(yǎng)填護(hù)分封析概念獄規(guī)劃炕方案役分析蛋圖概念苦規(guī)劃慨方案石介紹——停車莫與土找地整無(wú)理分輪析概念罰規(guī)劃白方案賠介紹概念晚規(guī)劃珠方案咸分析母圖——停車灶與土循地整微理分紀(jì)析概念斬規(guī)劃侍方案轎介紹概念拴規(guī)劃因方案冶分析病圖——停車奸與土群地整賣理分遷析概念薯規(guī)劃疊方案猜介紹概念碑規(guī)劃政方案撤分析佩圖地庫(kù)葵面積=1罪23鑒00挨㎡停車槳位數(shù)=3換10地庫(kù)業(yè)面積=6率50快0㎡停車蔥位數(shù)=1星60地庫(kù)鉤面積=1績(jī)35戲00逃㎡停車日位數(shù)=3頂40地庫(kù)票面積=5絮80背00殺㎡停車澤位數(shù)=1遭45射0獨(dú)棟液、雙闖拼、氏聯(lián)排游、合籠院、梢山地壟組合喜別墅膀可解喇決自頌身停盯車位嫁。需要克為聯(lián)道庭別忌墅、從高層適住宅惠和公筍建提穗供停魯車位減。根據(jù)叛規(guī)劃環(huán)場(chǎng)地疑設(shè)計(jì)城，總驗(yàn)計(jì)可提供26深90個(gè)集梢中地斑下停緊車庫(kù)滑車位。可戴以結(jié)寫合道扣路環(huán)此境，設(shè)置解一部蚊分地泳面停繁車位，解聯(lián)決訪裳客車詢輛的隱?？縼y。聯(lián)庭別墅230個(gè)高層住宅2260個(gè)公建（含酒店、會(huì)所）200個(gè)合計(jì)2690個(gè)——場(chǎng)地細(xì)典型潛剖面變分析概念券規(guī)劃來(lái)方案御介紹概念通規(guī)劃哭方案稠分析煉圖低層恨區(qū)地振庫(kù)剖仍面B-屠B高層教區(qū)地仆庫(kù)剖嫩面A-洞AA-AB-B——場(chǎng)地艙典型愧剖面梁分析概念歷規(guī)劃相方案河介紹概念河規(guī)劃虎方案王分析掉圖停車驗(yàn)解決儲(chǔ)方式山地閑組合皇別墅山地卷組合兔別墅糧區(qū)域棵，在刊組團(tuán)川入口縮慧區(qū)域就結(jié)合旱地形非設(shè)置厚地面遠(yuǎn)或半迎地下嘩集中銜停車揭。其他淚區(qū)域豪華初獨(dú)棟公、經(jīng)茶濟(jì)獨(dú)賢棟等播建筑帳產(chǎn)品漫，結(jié)牽合建要筑戶歇型設(shè)盞計(jì)設(shè)樹(shù)置獨(dú)敘立半勺地下掏停車胡庫(kù)，廣自行答解決密停車哈。合院裂、雙案拼等斷其他油建筑就產(chǎn)品央，產(chǎn)劈燕用集乒中地嚷下車妻庫(kù)解涌決停覽車問(wèn)鞭題。3-3——典型忙組團(tuán)拐或單使元分喜析概念稠規(guī)劃襯方案貿(mào)介紹概念頃規(guī)劃巖方案朗分析遙圖山頂會(huì)所下的別墅產(chǎn)品選擇布置標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)棟產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)棟16幢，單棟面積360平方米，建筑面積總機(jī)5760平方米。優(yōu)點(diǎn)：建筑面積大，銷售總價(jià)高，體量小，能較好地保持山體形態(tài)。布置豪華獨(dú)棟產(chǎn)品豪華獨(dú)棟4幢，單棟面積700平方米，建筑面積總機(jī)2800平方米。優(yōu)點(diǎn)：?jiǎn)螚澝娣e大，稀有產(chǎn)品，單棟售價(jià)高。一字排開(kāi)，無(wú)景觀遮擋。缺點(diǎn)：建造難度較大。概念攤規(guī)劃挺方案稠介紹概念底規(guī)劃慮方案困設(shè)計(jì)觸亮點(diǎn)構(gòu)總結(jié)評(píng)價(jià)列項(xiàng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)物業(yè)類型配比物業(yè)配比、戶型面積與經(jīng)營(yíng)測(cè)算的匹配度結(jié)合場(chǎng)地，綜合考慮策劃要求與各產(chǎn)品實(shí)際容積率，以滿足整體容積率要求為前提，適當(dāng)提高高層建筑配比。產(chǎn)品布局不同檔次物業(yè)分布與宗地資源的匹配度，組團(tuán)的完整性、獨(dú)立性、私密性，住宅的主朝向及景觀對(duì)景結(jié)合土地適建性,產(chǎn)品自身特色和景觀視野分析，綜合考慮土地價(jià)值和景觀視野最大化，進(jìn)行產(chǎn)品布局。強(qiáng)調(diào)組團(tuán)感、朝向、景觀可見(jiàn)性,力求體現(xiàn)產(chǎn)品的價(jià)值均好性。景觀利用充分保護(hù)及利用內(nèi)外部景觀資源，提升物業(yè)價(jià)值在充分享有外部湖景和山景的同時(shí)，積極利用場(chǎng)地特色,創(chuàng)造多種風(fēng)情主題，提升社區(qū)內(nèi)部?jī)r(jià)值品質(zhì)。車行交通體系車行道路骨干清晰，輻射均勻，道路網(wǎng)密度適宜，主要車行道路沿山腳布置，高層車流不經(jīng)過(guò)別墅區(qū)道路網(wǎng)密度結(jié)合場(chǎng)地和產(chǎn)品類型設(shè)置,使車行路網(wǎng)既具備交通服務(wù)功能,也是區(qū)分不同產(chǎn)品組團(tuán),享受歸家景觀的載體。高層區(qū)域結(jié)合半山出入口設(shè)置獨(dú)立環(huán)路，可自行解決交通及消防問(wèn)題，與別墅區(qū)互不干擾。人行交通體系人行系統(tǒng)完整、獨(dú)立，與車行系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)自然銜接人行系統(tǒng)主要由環(huán)山步道、濱水步道等組成。考慮產(chǎn)品品質(zhì)特征，人行系統(tǒng)貫穿各公共開(kāi)敞空間，結(jié)合各個(gè)開(kāi)敞空間，與車型系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)自然銜接。公共空間空間組織有序列感，有標(biāo)識(shí)性，對(duì)公眾開(kāi)放和封閉的區(qū)域劃分是否合理方案結(jié)合重要景觀和區(qū)位節(jié)點(diǎn)布置社區(qū)公共空間，并通過(guò)景觀設(shè)計(jì),形成共享空間—半公共空間--私密空間序列。概念著規(guī)劃辣方案啄介紹概念遷規(guī)劃畜方案框設(shè)計(jì)便亮點(diǎn)原總結(jié)評(píng)價(jià)列項(xiàng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)酒店、商業(yè)酒店商業(yè)的形態(tài)、位置與車行人行流線銜接的合理性，酒店能否后期開(kāi)發(fā)酒店、商業(yè)結(jié)合南區(qū)門戶設(shè)計(jì)，同時(shí)考慮對(duì)內(nèi)—社區(qū)配套和對(duì)外—度假配套等雙重功能，酒店區(qū)設(shè)置獨(dú)立出入口，以減少對(duì)社區(qū)的干擾并在用地上可進(jìn)行獨(dú)立開(kāi)發(fā)。物業(yè)管理體系住宅區(qū)與酒店商業(yè)區(qū)完全獨(dú)立，高層多層區(qū)和別墅區(qū)完全獨(dú)立住宅區(qū)和酒店商業(yè)區(qū)均有獨(dú)立出入口，高層多層區(qū)結(jié)合半山入口設(shè)置獨(dú)立環(huán)路，與別墅區(qū)互不干擾。分期開(kāi)發(fā)與啟動(dòng)示范區(qū)分期開(kāi)發(fā)與規(guī)劃結(jié)構(gòu)的匹配度，啟動(dòng)示范區(qū)的功能搭配是否合理、形象是否具有沖擊力，銷售流線與施工流線是否沖突開(kāi)發(fā)時(shí)序結(jié)合拿地順序、開(kāi)發(fā)量、產(chǎn)品配比等綜合考慮啟動(dòng)示范區(qū)配置獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、合院和多層等不同產(chǎn)品類別，滿足營(yíng)銷上不同人群的需求停車與土地整理停車位置布置合理，停車方式的經(jīng)濟(jì)性，巖石和粘土地質(zhì)的改造處理方式結(jié)合原始地形，考慮填挖方經(jīng)濟(jì)性，場(chǎng)地整體平整分為四級(jí)臺(tái)地,結(jié)合臺(tái)地統(tǒng)籌地下車庫(kù)布局和建筑設(shè)計(jì)有效地利用地形高差，利用履土空間及架空層，建成半地下或地下停車庫(kù)。湖景物業(yè)數(shù)量質(zhì)量直接面湖的物業(yè)和面湖視線視域的連續(xù)性完整性湖景物業(yè)包括標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)棟、山體組合別墅、聯(lián)庭別墅、合院和高層等,并通過(guò)分析基地特質(zhì),合理布置高層公寓,使湖景住宅達(dá)到最大化,建筑布局南低北，面湖物業(yè)視線連續(xù)與完整。防洪、排水雨水洪水以排為主、以蓄為輔，可沉淀處理補(bǔ)給景觀水系整個(gè)社區(qū)排水與補(bǔ)給系統(tǒng)自成體系，中央水體利用截洪溝、截洪閥，滿足旱澇季節(jié)不同功能需求。南區(qū)門戶區(qū)水面利用太湖水面進(jìn)行補(bǔ)給?！频赙牶蜕谭蹣I(yè)概念過(guò)規(guī)劃習(xí)方案源介紹北美痛風(fēng)格楊建筑獄參考?xì)垐D片Be妻av郵er派C亞re段ek鎮(zhèn)Co灑lo渾ra丟do哲U貴SA倆C版ha朋te屢au柳-F霞ro抹nt美國(guó)薦科羅坡拉多技州比哥弗河內(nèi)前棕酒莊尾酒店——酒店除和商替業(yè)概念黃規(guī)劃取方案說(shuō)介紹北美蔥風(fēng)格忠建筑尸參考烘圖片Be致av迅er斃C局re魔ekCo饑lo鏡ra模do扭U剪SATh篩e勿Hy蟲(chóng)at疫t美國(guó)垃科羅訂拉多透州比狀弗河球凱悅薪大酒摸店——低層盲和別矩墅概念握規(guī)劃載方案足介紹北美介風(fēng)格寨建筑鴿參考總圖片——低層延和別順墅概念蜂規(guī)劃遇方案鉆介紹北美年風(fēng)格免建筑玩參考尊圖片——多層燙和高妄層概念醋規(guī)劃國(guó)方案朋介紹北美險(xiǎn)風(fēng)格沃建筑調(diào)參考貞圖片比較選方案乳總平愛(ài)面圖蜜及主腎要技銜術(shù)指桿標(biāo)情景臥演繹產(chǎn)品秋簡(jiǎn)介附錄項(xiàng)目單位建筑面積層數(shù)單元數(shù)套數(shù)用地面積豪華獨(dú)棟700233——標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)棟36037474——雙拼28023030——聯(lián)排別墅1853246246——合院別墅3002+1137137——山地組合別墅21527878——?jiǎng)e墅合計(jì)——568——多層合計(jì)180653318——高層（1T2-150）3001112264——高層（1T2-215）430116132——高層（1T2-215）430245240——高層（1T2-215）430183108——高層（1T2-215）430216252——精裝公寓372123216——精裝公寓372159810——精裝公寓372189972——高層合計(jì)——2994——精品酒店+傍山會(huì)所————商業(yè)+公寓式酒店————其他配套————公建合計(jì)————合計(jì)——3880——總建筑面積55.86總用地面積56.2容積率0.99項(xiàng)目建筑面積產(chǎn)品配比豪華獨(dú)棟21000.4%標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)棟266405.1%雙拼84001.6%聯(lián)排別墅455108.8%合院別墅411007.9%山地組合別墅167703.2%別墅合計(jì)14052027.1%多層合計(jì)5724011.0%高層（1T2-150）396007.6%高層（1T2-215）15738030.3%精裝公寓12387623.9%高層合計(jì)32085661.9%合計(jì)518616100%濱湖皆產(chǎn)品位進(jìn)一番步升沒(méi)級(jí)成償合院籠和標(biāo)且準(zhǔn)獨(dú)維棟別倒墅增加關(guān)社區(qū)堡的開(kāi)驚放性祝，將么公建鐮以獨(dú)容棟的嫌形式材延伸敢至基址地內(nèi)過(guò)部營(yíng)造高端人群的"2牧4小時(shí)"度假生活谷地水上脆會(huì)所,游艇訓(xùn)碼頭商業(yè)慕街區(qū),精品偷酒店企業(yè)類會(huì)所山頂炮會(huì)所(無(wú)邊藝際泳士池)觀景諒平臺(tái)登山誤步道登山環(huán)步道運(yùn)動(dòng)蓋跑道天然銷氧吧山澗知室外始溫泉山澗所室外抗溫泉生活敘情景們演繹精英暖人士劇與家?jiàn)^人在登這里物展開(kāi)24小時(shí)棵的休翠閑生?；钌虅?wù)疤會(huì)議婚禮止慶典水上省歡聚星級(jí)檢酒店山地跌觀景天然六氧吧溫泉驚嬉戲登山爪運(yùn)動(dòng)……生活內(nèi)圖景撇演繹假期陵，受邀后入住錫太湖孟湖畔精品蕩酒店參加千友人婚禮，順糞便帶棗家人找去看師看朋摔友新舌置的別墅陽(yáng)住宅。精品重酒店別墅套住宅精品揉酒店膚包括睜大型笛宴會(huì)壯廳，孟豪華獲包廂恨，VI鬧P包廂咐，大崇型會(huì)重議室便，湖耀景客助房，慕企業(yè)豈會(huì)所濟(jì)，健館身康濫體中替心，sp雁a養(yǎng)生福館，輕游泳世池等匆設(shè)施躲。會(huì)議睬宴請(qǐng)仔功能繪一應(yīng)萌俱全舍。晚六黎點(diǎn)，準(zhǔn)時(shí)拳于精品未酒店參加叔友人婚宴志，氛圍棍溫馨座浪漫。生活命圖景民演繹晚上帶家刃人去山頂位會(huì)所享受室外香溫泉，盡抱享悠狼閑愜勤意。終或者拍去太襯湖邊芬水上齒會(huì)所虜結(jié)識(shí)撇朋友睬，與干同行磚歡聚討。山頂團(tuán)會(huì)所山澗嚇室外春溫泉水上政會(huì)所山澗蕩室外派溫泉生活沒(méi)圖景鴿演繹清晨佛，去登山暢間步所道，至賄山頂觀景質(zhì)平臺(tái)，俯且視整者個(gè)山返谷，為遠(yuǎn)眺活日光稼下波男光粼億粼的低太湖登山責(zé)步道登山近步道半山策氧吧午后殘，到半山商氧吧吸氧有休閑筑，度凈過(guò)閑酬情逸董致的認(rèn)午后千假期……觀景佩平臺(tái)運(yùn)動(dòng)走跑道生活扶圖景蛾演繹疊合賊適建謹(jǐn)性和蛾景觀骨條件兩所進(jìn)止行的算分析嬸，形成絮綜合培性的拴產(chǎn)品呀布局珠建議**|**優(yōu)先誼選擇可選辜擇綜合奮性的放產(chǎn)品兔布