前海丹華銷(xiāo)售百問(wèn)

一、項(xiàng)目介紹名：前海丹華：桑泰地產(chǎn)成立于2004年初，具有房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)資質(zhì)，近年來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展齊頭并進(jìn)，在多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，至2010年底累計(jì)開(kāi)發(fā)總建筑面積約一百萬(wàn)平方米。下屬擁有實(shí)業(yè)、科技、物業(yè)管東：前海丹華二期、赤灣商業(yè)街、赤灣學(xué)校、赤灣館、赤灣西餐廳、左臺(tái)公北：路、月亮灣大A社區(qū)菜市場(chǎng)：520B物業(yè)服務(wù)用房：100C社區(qū)服務(wù)站：200D社區(qū)室：30E社區(qū)居委會(huì)：100F收集站：50： 米，東西向長(zhǎng)約 各樓棟之間的間距（最近距離：1218.3，23棟之間24.1，34土地使用年限：70年（2013年12月 2083年12月17日開(kāi)工日期： 6竣工日期： 5建設(shè)用地規(guī)劃證：深規(guī)土許ZG-2013-0049 銷(xiāo)售中心位置？中心設(shè)置在項(xiàng)目1棟與2棟之間裙樓，為：0755小區(qū)車(chē)行出分布 建筑物抗震設(shè)防烈度：7給水管:室內(nèi)分戶水表后的冷熱水采用PP-R管,熱熔連接;給水主立管采用內(nèi)筋嵌入式襯塑,卡污水管采用UPVC塑料管；承插連接，膠接口保修期：2由市眾安環(huán)保服務(wù)防白蟻專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)施良好的朝 立體綠化系 采用地面綠化,空中綠化,屋頂花園立體綠化系統(tǒng),提高綠地率和綠化率,可起到陽(yáng)、降溫、導(dǎo)風(fēng)的作用,對(duì)節(jié)能有利.范圍內(nèi)綠化覆蓋率大于30%，不透水表面采用淺色、高反射材料，停車(chē)場(chǎng)使用透水格柵鋪地系統(tǒng)，減小熱島效應(yīng)，提高熱舒適性，并有利于地表和水循環(huán)，減小城市壓力。1、2、36KW是520商業(yè)是否有集中的空調(diào)冷卻塔？位置否121㎡㎡㎡——6——61142--2242--3342--446—分棟戶型配比 low-e（非能耗用房為單層鍍膜玻璃一層大堂設(shè)獨(dú)立嵌入式可視對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)與每戶戶內(nèi)的可視通，其余入戶大堂設(shè)置壁掛對(duì) 景觀設(shè)計(jì)中策略性的設(shè)計(jì)了適合各個(gè)階層活動(dòng)的不同空間，且把水景空間打造成為了整個(gè)景LED的夏日消暑好去處；泳池北側(cè)配有面積約30平方的兒童戲水池，更是小朋友玩樂(lè)的。建筑設(shè)計(jì) )，建院二十多年來(lái)，伴隨著的發(fā)展和大學(xué)的成長(zhǎng)，從一個(gè)業(yè)技術(shù)及管理人員280人，國(guó)家一級(jí)建筑師39人，一級(jí)結(jié)構(gòu)工程師15人；教授級(jí)工18人，高級(jí)工程師58人；博士后、博士、、42人，留學(xué)歸來(lái)的設(shè)計(jì)人員達(dá)通建筑。在的主要項(xiàng)目有：北站、特區(qū)報(bào)業(yè)、五洲賓館、星河丹堤、萬(wàn)科城、萬(wàn)科工程承建“岸生態(tài)建設(shè)成立于2000年，資本為5000萬(wàn)元?？偣疚挥冢?、廣州、東莞、中山、江門(mén)、、惠州、汕頭、海南、云南、等，工程設(shè)計(jì)與施工貳級(jí)建筑幕墻工程設(shè)計(jì)與施工貳級(jí)業(yè)務(wù)等十年來(lái)公司認(rèn)真 “工程監(jiān)理市銀建安工程項(xiàng)目管理成立于1995年3月，其前身為市銀建安工程監(jiān)理有限公工程案例有：東海商務(wù)中心、花園、哈爾濱、中國(guó)儲(chǔ)能、天悅灣花園、大新時(shí)代等園林景觀設(shè)計(jì)WLA（WestoverLandscapeAssociatesLimited）1995計(jì)機(jī)構(gòu)，是世界著名的頂級(jí)景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)之一。西灣WLA的優(yōu)勢(shì)品牌、設(shè)計(jì)資源、設(shè)計(jì)管理等共同平臺(tái)，集合國(guó)際國(guó)內(nèi)頂尖設(shè)計(jì)人才，將經(jīng)驗(yàn)有效的進(jìn)行地域化創(chuàng)新實(shí)踐與轉(zhuǎn)化，堅(jiān)持銷(xiāo)售中心、樣板房設(shè)計(jì)廣州奧迅室內(nèi)設(shè)計(jì)成立于2013年，是一家擁有超過(guò)100人的專(zhuān)業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)顧問(wèn)5個(gè)獨(dú)立設(shè)計(jì)組， 銷(xiāo)售中原地產(chǎn)()牌信心標(biāo)記”的美譽(yù)。經(jīng)過(guò)十多年的成長(zhǎng)，穩(wěn)步發(fā)展，為土地投資提供調(diào)研服務(wù)，為開(kāi)發(fā)商提供全程咨詢策劃及銷(xiāo)售服務(wù)，為等地客戶提供住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、廠房租售經(jīng)紀(jì)服中原成立十多年來(lái)，二級(jí)市場(chǎng)總計(jì)新樓盤(pán)千余個(gè)，面積近2200萬(wàn)平方米，金額位居房地產(chǎn)市場(chǎng)首位，占有率連年持續(xù)攀升，至2011年，中原二級(jí)市場(chǎng)樓盤(pán)數(shù)量及代50%的市場(chǎng)份額。？途勝（成立于2005年，主要服務(wù)珠三角地產(chǎn)項(xiàng)目,并成功操作不少知名項(xiàng)目。對(duì)洋房住宅、寫(xiě)字樓、高模型創(chuàng)立于九十年代初中國(guó)經(jīng)濟(jì)的第一城市，是國(guó)內(nèi)最早的模型藝術(shù)公司之一。過(guò)二十年不懈發(fā)展公司已形成設(shè)陽(yáng)越南多家分公司與機(jī)構(gòu)具有國(guó)水準(zhǔn)的業(yè)模公司是藝術(shù)設(shè)計(jì)筑模型計(jì)制作建筑效圖及建筑動(dòng)畫(huà)設(shè)計(jì)作的專(zhuān)藝術(shù)公司近二十的發(fā)展在工藝術(shù)企業(yè)管及經(jīng)營(yíng)模上進(jìn)過(guò)多次的拓寬和，開(kāi)闊的公司理念使了一批經(jīng)過(guò)良好訓(xùn)練和具有優(yōu)秀藝術(shù)素質(zhì)及多年工作經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)工作人員并先在陽(yáng)立了分支構(gòu)以適進(jìn)步需求作品在發(fā)展中也以在藝術(shù)的獨(dú)特格和精工藝逐立起了自的品牌品的風(fēng)更波及整個(gè)行近期代表品：招雙璽 萊蒙水榭灣 合正原著 天瑞 星航華府 中洲公園 荷康花園 特發(fā)平里圣等。自貿(mào)引擎重塑全球經(jīng)濟(jì)版圖，，自貿(mào)區(qū)1企業(yè)1.26萬(wàn)業(yè)務(wù)1760億，企業(yè)融資成本降低10%～20%、130%，，最具潛力，最長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)走廊。2015年4月27日正式自貿(mào)區(qū)前海蛇口片區(qū)正式掛牌，定義以金融、現(xiàn)一澳經(jīng)濟(jì)深度合作，為全面深化和擴(kuò)大開(kāi)放探索新途徑、積累新經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揮示范帶動(dòng)、服務(wù)的積 重要樞紐和新一輪開(kāi)放先行地。、經(jīng)過(guò)三至五年試驗(yàn)，營(yíng)造、市場(chǎng)化化營(yíng)商環(huán)境，構(gòu)建開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)新體制，實(shí)現(xiàn)粵港輻射帶動(dòng)功能突出、安全高效的自由貿(mào)易園區(qū)，前海蛇口自貿(mào)區(qū)將在深化粵合作方面發(fā)揮不可在新一輪開(kāi)放大潮中再展風(fēng)采。、自貿(mào)區(qū)領(lǐng)航國(guó)際灣居和視野，新一輪開(kāi)放中發(fā)揮引領(lǐng)作用，打造國(guó)際型自貿(mào)灣區(qū)。前海自貿(mào)區(qū)中國(guó)曼哈頓世界級(jí)金融灣區(qū)：前海自貿(mào)區(qū)又叫前?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)，功能定位為努力打造粵港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新合作示范區(qū)與內(nèi)地緊密合作的先導(dǎo)區(qū)珠三角產(chǎn)業(yè)升級(jí)的引億元，其中達(dá)10億元的企業(yè)有275家，達(dá)5億元的企業(yè)數(shù)有547家2015，預(yù)計(jì)區(qū)“兩帶”是濱海休閑帶和綜合功能；前海，中國(guó)“曼哈頓，世界級(jí)金融灣區(qū)。業(yè)，打造具備區(qū)域生產(chǎn)組織中樞和國(guó)際供應(yīng)鏈功能的保稅港片區(qū)。2008年10月18日經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立，2009年年底正式封關(guān)運(yùn)作。保稅港區(qū)規(guī)劃面積3.71平海公共活動(dòng)帶，打造成打造最具的濱海城市岸線。市商業(yè)等綜合功能，成為城市綜合服務(wù)功能。前海片區(qū)企業(yè)數(shù)已經(jīng)突破10000家，資本總額超過(guò)5000億元，入?yún)^(qū)企業(yè)突破西部通道、港深西部快速軌道，構(gòu)筑半小時(shí)交通圈。位于珠三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展主軸和沿海功能拓小時(shí)交通圈。處——東盟自貿(mào)區(qū)的中心地帶，通過(guò)兩大世界級(jí)港口和機(jī)場(chǎng)，連接全球未來(lái)，前海將以“雙濱水公園帶”和“三帶六廊景觀廊道”塑造藍(lán)色水廊融匯的之城、40%的新型城市景觀典范。蛇口自貿(mào)區(qū)600億新蛇口國(guó)際生活圈蛇口，珠的中心樞紐，新城市中心；新海上世界、灣國(guó)際郵輪母港、華南電子商務(wù)三大重量級(jí)項(xiàng)目的啟動(dòng)建設(shè)，奠600億新無(wú)論是以文化為招商局與英國(guó)國(guó)立和博物館合作建造的海上世界文化藝術(shù)中心，還是以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為的意庫(kù)，或是以城市商務(wù)、休閑、生活方式為的“海上世 二 ③窗口——未來(lái)媲美尖沙咀、浦④價(jià)值脫變——從工業(yè)區(qū)向大都市的地標(biāo)邁A耗資600億再造新蛇口一軸一心三核構(gòu)想“一軸是以大道為園區(qū)發(fā)展的主軸。大道不僅承擔(dān)著交通疏解功能，同時(shí)承擔(dān)越來(lái)越多的城區(qū)綜合產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸功能?！耙恍模?20152018101（注：按包含三洋廠房區(qū)域劃分，這是蛇口商務(wù)樓宇最多、最集中、建筑面積最大的區(qū)域，是蛇口的CBD。功能定位：通過(guò)提升改造原有功能設(shè)施和規(guī)劃建設(shè)，打造具有國(guó)際的濱海特色文化休閑娛產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：重點(diǎn)布局創(chuàng)新金融、服務(wù)外包、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。是發(fā)展創(chuàng)意、文化產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)，重視國(guó)外與國(guó)內(nèi)文化融合，包括酒吧、音樂(lè)、新以及帶來(lái)的設(shè)計(jì)發(fā)展等。功能定位：通過(guò)整體更劃，分步驟、階段進(jìn)行改造，升級(jí)為大道綜合產(chǎn)業(yè)及服務(wù)功能軸上的重要節(jié)點(diǎn)，打造具有高端的復(fù)合功能片區(qū)，延承蛇口產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史，是產(chǎn)業(yè)升級(jí)最延續(xù)片區(qū)：重大工程——跟著配置去置根據(jù)“再造新蛇口”規(guī)劃的工程進(jìn)度顯示，600200世界規(guī)劃打造100億灣改造工程2015年以前將完成升級(jí)成果顯現(xiàn)至2020年，①海上世界：600億、100，唯一濱海城市綜合體?？偼顿Y600億元，建筑面積100米，依山傍海，由海上世界廣場(chǎng)、廣場(chǎng)、金融中心、招商局廣場(chǎng)、公寓、希酒店、濱海公園（15公里濱海長(zhǎng)廊起點(diǎn)、文化藝術(shù)中心和高端住宅等28個(gè)項(xiàng)目蛇口海上世界新城市綜合體的形成，勢(shì)必引來(lái)：政策及的持續(xù)支持、民間資本被靈活撬動(dòng)、高端人口遷入、房地產(chǎn)溢價(jià)、企業(yè)及商業(yè)的瘋狂涌入。、 、 灣濱海休閑帶西段：將在2014年啟動(dòng)建設(shè)，結(jié)合已開(kāi)放的東段，扭合成城市核心完整15公里灣濱海休閑長(zhǎng)廊。長(zhǎng)5.6公里，西起酒店，向東經(jīng)海上世界填海區(qū)、③海上世界濱海公園：占地面積2.41米，長(zhǎng)200米，寬100米，北臨住宅一期，④希酒店：相信全球五星級(jí)酒店的眼光。風(fēng)向標(biāo)：世界五星級(jí)酒店品牌在世界任何一個(gè)區(qū)⑤文化藝術(shù)中心: 海陸空軌交通，30分鐘通達(dá)全城，10分鐘地鐵黃金距離，半小時(shí)圈、3小時(shí)圈閱珠三角。 西站：計(jì)劃8億對(duì)西站大改造，改造后成為廈深鐵路、珠三角城際軌道等多條軌道的接港深機(jī)場(chǎng)鐵路現(xiàn)規(guī)劃中是及一條計(jì)劃中的高速鐵路第三條過(guò)境直通鐵路。鐵路連接際機(jī)場(chǎng)和寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)，港深機(jī)場(chǎng)鐵路由大蠔出發(fā)，再前往赤鱲角鐵連接;然后前往機(jī)場(chǎng)。鐵路據(jù)悉全長(zhǎng)50公里，來(lái)往兩地的機(jī)場(chǎng)需要大約20分鐘，擬采用寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)，輻射；與本案距離22公里，車(chē)行約30分鐘。灣口岸：與間陸路邊境口岸，已于2007年7月1日啟用。與本案距離：距離10公里，車(chē)行約20分鐘。運(yùn)碼頭大概15分鐘車(chē)程，通過(guò)坐船30分鐘就可以到達(dá)際機(jī)場(chǎng)、和，這就是30分鐘澳生活圈的由來(lái)。速大鏟灣。建成后將主要承擔(dān)南山港區(qū)對(duì)外疏港交通功能，同時(shí)兼顧承擔(dān)媽灣、赤灣等片江口東西的通行速度。灣國(guó)際郵輪母港：投資200億元，是唯一的集國(guó)際郵輪客運(yùn)、商務(wù)辦公、濱海休深沿江高速：連接廣州市至市高速公路，省“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。其西部通道，2013年12月28日，廣深沿江高速公路全線通車(chē)。灣跨海大橋：灣跨海大橋?yàn)檫B接與兩地的西部通道主體工程，是繼羅湖、皇崗和沙頭角之后第4條通道，連接蛇口與，為我國(guó)公路干線網(wǎng)中唯一與兩檢”和口岸管理部門(mén)將集中在一個(gè)區(qū)域完成所有的查驗(yàn)工作這不僅在絕無(wú)僅有，在世界上也不多見(jiàn)?！耙坏貎蓹z”將大大提高通關(guān)速度大大提高了通關(guān)速度，同時(shí)將在加強(qiáng)內(nèi)地和的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系方面發(fā)揮著重要作用于2007年7月1日回歸十之際正式投入使用，深中通道：深中通道起于廣深沿江高速機(jī)場(chǎng)互通立交，與側(cè)連接線對(duì)接，向西珠江口，工，2020年建成，屆時(shí)至中山開(kāi)車(chē)只需20來(lái)分鐘。岸區(qū)，線路長(zhǎng)3.1公里，連接濱海大道與蛇口的大動(dòng)脈。隧道行至月亮灣片區(qū)僅需1分鐘，同時(shí)連接赤灣六路和興海大道。項(xiàng)目南臨赤灣西路，西臨赤灣九路，北臨路，東臨赤灣五路；51052017 22010122829約15分鐘。 赤灣港站：距離本案182米，途 車(chē)：M371（赤灣凱豐碼頭-寶安機(jī)場(chǎng)新航站樓）/ 赤灣總站：距離本案243米，途徑車(chē)：226(赤灣總站-西麗湖總站)/M448（赤灣總站-寶樓）/M448（赤灣總站-工業(yè)區(qū)總站）/N4（赤灣海運(yùn)-羅湖火車(chē)站）油脂站：距離本案557米，途徑車(chē)：B600（糧食-月亮灣填海區(qū)總站）/天后宮站：距離本案576米，途徑車(chē)：226(赤灣總站-西麗湖總站)/B819（赤灣總站-青青世界）/M371（赤灣凱豐碼頭-寶安機(jī)場(chǎng)新航站樓）/N4（赤灣海運(yùn)-羅湖火車(chē)站）路總站）/122（荔山工業(yè)園總站-南方科技大學(xué)）④鹽田：深鹽路—濱河大道—濱海大道—沙河西路—望海路—港灣大道—松湖路-赤灣六路-赤灣五路-這里，焦國(guó)際貿(mào)區(qū)的區(qū)，享繁華區(qū)生活，有自貿(mào)灣區(qū)雙資源優(yōu)，成為深圳最具價(jià)、最具競(jìng)力的大區(qū)。上您控都市資，金融脈，下您于繁轉(zhuǎn)身，漫步于自然都市桃之中，末與友聚，盡異的國(guó)休閑場(chǎng)。規(guī)劃建設(shè)100米最大商業(yè)中心：前海作為未來(lái)的CBD，商業(yè)配套的規(guī)格更是向世界級(jí)看齊，根據(jù)規(guī)劃，前海將打造一座80-100商場(chǎng)，目前正在擬申報(bào)免稅購(gòu)物政策，而首個(gè)港貨中劃建設(shè)2萬(wàn)㎡，第一期約6800㎡投入使，前海首個(gè)運(yùn)營(yíng)，開(kāi)啟免稅時(shí)代：2015年3月27日首家進(jìn)口保稅實(shí)體店騰邦前海國(guó)而這僅是自貿(mào)區(qū)免稅時(shí)代的開(kāi)啟。與本案距離：8公里，車(chē)行約15分鐘。，國(guó)際綜合體商業(yè)配套（海上世界綜合體可以品嘗到近50家美食以及酒吧街，每天一酒、古巴的雪茄，還可以體驗(yàn)紐約國(guó)際美發(fā)等；與本案距離5公里，車(chē)行約6分鐘。最高的酒店，接待。與本案距離：4公里，車(chē)行約5分鐘花園城中心商業(yè)——亞洲最大沃爾瑪樣板店SHOPMALL酒店：希酒店、賓館、酒店、明華輪酒店、海濤酒店、鴻隆公寓 、（QSI（QSIQSI國(guó)際管理機(jī)構(gòu)設(shè)的一所教育思想獨(dú)特的學(xué)校，設(shè)在碧濤中心，學(xué)生有130多人。此兩所國(guó)際學(xué)校只招外籍（包括臺(tái)，開(kāi)辦1－10年紀(jì)課程，年分別為18000千和10200。、是一家在新加坡成立并于新加坡所上市的公司，在新加坡?lián)碛胁⒔?jīng)營(yíng)一個(gè)完全集銀行赤灣及ATM（距離449米）酒店：赤灣賓館（距離311米、港灣賓館（距離180米，包括 保存完好，有關(guān)部門(mén)曾于1985年對(duì)臺(tái)進(jìn)行修復(fù)，2000年，南山區(qū)又投入20多萬(wàn)元進(jìn)行修復(fù)，并將4間營(yíng)房全部上鎖保護(hù)，目前，這里已成為市的生態(tài)愛(ài)國(guó)主義教育。，紀(jì)念公園：公園規(guī)劃用地面積417912.95㎡，位于赤灣山，為普通大眾營(yíng)造一個(gè)輕松獨(dú)特，充滿人文氣息的紀(jì)念公園，根據(jù)一生“讀書(shū)報(bào)國(guó)“宦海沉浮“積極抗元“英勇就義的經(jīng)歷紀(jì)念性景觀也分為四個(gè)空間每個(gè)空間有一個(gè)相對(duì)應(yīng)的通過(guò)他的事跡、書(shū)，赤灣公園（50位于本案小區(qū)主側(cè)，內(nèi)含跑道、座椅等休閑設(shè)備，樹(shù)林、綠地可供興海公園：3方米，地上附著物大2012316日悄然開(kāi)放，建設(shè)上延續(xù)了月亮灣公園、荔林公園荔林公園荔林公園位于大南山北麓由前海路東濱路及西部通道圍合而成面積513390.820087200860方米，是由市投資興建、向社會(huì)公眾免費(fèi)開(kāi)放的市政公園。其自然資源豐富，覆蓋，園而定，具體有南山明燈、天街?jǐn)垊?、龜壽齊天、石景賞析、花溪幽谷、荔香、萬(wàn)木競(jìng)，山公園（距離773米山公園規(guī)劃用地面積為101.5731方米，南廣場(chǎng)位于赤 國(guó)德國(guó)瑞典挪威等四十個(gè)國(guó)家和地區(qū)的近萬(wàn)名外籍蛇口堪稱影響世界人居“小。擁有量：：2.98臺(tái)、：3.23臺(tái)、：3.6臺(tái)、：8.2臺(tái)、蛇口：10臺(tái)以上。博物館：除了具有歷史的招商局博物館及南水村博物館，還有（現(xiàn)代主義建筑大師）打造一個(gè)是全球最大的設(shè)計(jì)博物館——英國(guó)國(guó)立與博物館TheV&A（成立于1852年，從“世界博物館的藏品數(shù)量”上，英國(guó)V&A博物館超460萬(wàn)件，