佛山碧桂園城市花園

1商業(yè)地產(chǎn)金融投資項目

--碧桂園旗艦店搶灘商業(yè)地產(chǎn)服務領域，基金管理領跑者商業(yè)地產(chǎn)服務領域的基金管理公司依托商業(yè)地產(chǎn)酒店產(chǎn)業(yè)鏈，獲取商業(yè)倍增收益開發(fā)商最的，資方最可靠的投資渠道基金管理領跑者100%未來，融資能力將成為影響房地產(chǎn)開發(fā)商市場競爭力的最重要因素；多元化的融資方式將成為地產(chǎn)開發(fā)的必然趨勢房地產(chǎn)的黃金十年已過，接下來的十年是地產(chǎn)金融和地產(chǎn)專業(yè)精細化管理的黃金十年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢必將導致產(chǎn)業(yè)鏈進一步細分，中樞神經(jīng)的位置是開發(fā)商的理想發(fā)展方向，對開發(fā)商融資能力的要求愈發(fā)增強抓住歷史性發(fā)展機遇，尋找新的業(yè)務增長點，補齊地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈咨詢服務；逆勢增長，平滑由經(jīng)濟波動周期和市場周期帶來對公司業(yè)績的影響多元化的融資方式是地產(chǎn)金融界未來的必然趨勢融資能力成為影響開發(fā)商市場競爭力的最重要因素地產(chǎn)金融與精細化管理愈發(fā)重要產(chǎn)業(yè)鏈細分，融資能力影響市場競爭力世聯(lián)具備補齊地產(chǎn)服務全產(chǎn)業(yè)鏈的能力73%12%11%4%40%40%20%房地產(chǎn)基金私募基金銀行貸款銀行貸款其他資金自籌資金國外資金國內(nèi)外房地產(chǎn)投資資金來源分類圖國內(nèi)國外國內(nèi)房地產(chǎn)投資資金現(xiàn)階段主要來自銀行貸款，其它資金渠道都發(fā)展較慢從外國成熟融資體系來看，以基金方式融資是國外房地產(chǎn)投資資金的最主要來源未來國內(nèi)各類地產(chǎn)融資方式發(fā)展前景均將非常廣闊，多元化的融資方式將成為必然趨勢3國內(nèi)私募股權基金發(fā)展態(tài)勢愈趨活躍，私募基金將是社會資本分享房地產(chǎn)業(yè)成長的重要途徑私募股權基金存在法律基礎法律基礎：2007年7月修訂的《合伙企業(yè)法》為私募股權基金奠定了法律基礎鼓勵發(fā)展：2008年12月3日，國務院研究確定了金融促進經(jīng)濟發(fā)展的九條政策措施，金融“國九條”第五條明確提到“鼓勵發(fā)展股權投資基金”私募基金正在崛起2011年上半年完成募集的55支私募股權投資基金共計募集到位145.41億美元，基金數(shù)量同比及環(huán)比分別實現(xiàn)25.0%和44.7%的增長募集金額方面，由于去年同期有超大規(guī)模外幣PE基金募集到位，今年呈現(xiàn)同比下滑30.1%，但環(huán)比增長113.0%人民幣私募股權基金正在起勢房地產(chǎn)備受內(nèi)外資私募基金青睞2010年1-11月，國內(nèi)共有10只房地產(chǎn)私募基金成功募集18.59億美元，基金數(shù)量與金額分別為2009年全年水平的5倍和3.4倍國內(nèi)已出現(xiàn)金地集團、首創(chuàng)置業(yè)、上海復地、盛世神州、中國海外發(fā)展等內(nèi)資機構發(fā)起外幣私募基金；除主權基金外，境外其他私募基金也紛紛搶灘國內(nèi)樓市，流入資金達240億美元4基金分類表

總資金額規(guī)模RMB主要投資形式投資周期年化收益內(nèi)資大型10億股權+債權5年15%內(nèi)資小型1億債權1年25%外資大型50億股權10年10%外資小型10億股權+債權5年20%【按照資金來源角度劃分】私募股權基金可分為內(nèi)資基金和外資基金，金額小、周期短、風險大的基金收益率高，反之亦然5項目服務提綱6項目背景與融資情況項目背景交易結構概述融資及資金情況融資人資信情況融資公司基本情況融資公司經(jīng)營情況融資人財務狀況融資人銀行貸款及對外擔保情況項目概況和建設情況項目基本情況項目建設條件項目建設實施進度項目的設計、施工、監(jiān)理情況項目市場情況項目投資環(huán)境項目分析及市場情況項目租售情況預測項目財務效益評估房地產(chǎn)項目總投資預測項目資金來源情況項目損益預測項目有關財務效益指標信托方案與風險防范措施交易結構安排及信托計劃摘要意見及建議項目資料碧桂園創(chuàng)建于1992年，2007年4月在香港聯(lián)交所主板掛牌上市,已成為國內(nèi)著名的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一；碧桂園以房地產(chǎn)為主營業(yè)務，屬下機構涉及房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)，涵蓋五星級酒店、教育、社區(qū)商業(yè)、休閑娛樂產(chǎn)業(yè)等多個行業(yè)；碧桂園以配套先行的方式、規(guī)模性開發(fā)房地產(chǎn)項目著稱，已在全國各地建造了數(shù)十座大型人居新城，目前擁有逾25萬尊貴主。一、碧桂園控股簡介碧桂園獲評2009最受公務員喜愛地產(chǎn)品牌碧桂園三獲“杰出內(nèi)房股”殊榮碧桂園連續(xù)五年蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)百優(yōu)”碧桂園蟬聯(lián)九屆“廣東地產(chǎn)資信二十強”

二、近期集團所獲部分榮譽三、碧桂園是一個從佛山走向全國地產(chǎn)品牌，將全新社區(qū)模式和生活方式帶到全中國◆1992年開卷力作順德碧桂園◆2000年華南碧桂園開創(chuàng)新時代◆2002年碧桂園鳳凰城上演鳳凰傳奇◆2005年碧桂園項目全面開花◆2006年碧桂園首個大型省外項目—長沙碧桂園?威尼斯城誕生◆2007年碧桂園控股有限公司正式在香港掛牌上市◆2008年碧桂園集團快速拓展的步伐深入遼寧、湖北、江蘇、安徽、內(nèi)蒙、重慶等地◆2009年碧桂園創(chuàng)新玲瓏美墅上市，圓更多人美墅生活夢想長沙碧桂園?威尼斯城2010年碧桂園城市花園正式啟航碧桂園生于佛山，十八年來與佛山一起成長，我們更加熟悉佛山的歷史、人文與佛山人民的生活需求，生于斯、長于斯的鄉(xiāng)情是我們?yōu)榉鹕饺舜蛟旄咂焚|(zhì)樓盤的動力源泉。碧桂園一直致力于在山水中造城，這次是第一次進入佛山的城市中心打造樓盤，秉持十八年的“山水造城”經(jīng)驗和創(chuàng)造美好生活的信念，力求打造出佛山城市中心的綠洲和佛山人民的夢想花園。

2CHAPTER2地理位置介紹一、項目地址

碧桂園城市花園位于佛山市東平新城禪城片區(qū)嶺南大道北段東側，座落于風景秀麗的東平河北岸。碧桂園城市花園二、東平新城介紹東平新城位于佛山市中心組團東南部，其總規(guī)劃面積達到88.6平方公里，分南北兩大片區(qū)，跨禪城、順德兩區(qū)，構成一河兩岸的魅力新城；東平新城作為佛山市的市級強核心，定位為佛山市的中心城區(qū)、中央商務區(qū)、總部經(jīng)濟發(fā)展區(qū)、公共服務配套區(qū)，具有濃郁嶺南風貌的綠色新城，兼容高檔住宅、行政、商務、金融、信息、文化、展覽等多元功能。東平新城總平圖嶺南伐大道——禪城畫中心公城區(qū)逆南北鑼向交利通動漿脈和光重要箭景觀汗路嶺南救大道——佛山倍城市屈發(fā)展壩的黃梯金中館軸線斤上，群是整開個城凝市未敬來商痕業(yè)經(jīng)沫貿(mào)、圓住宅籌發(fā)展橫的核汪心。城市貪中軸僻：政榜府財使政投扎入聚鐮集地北部商業(yè)區(qū)南部商務區(qū)本項目根據(jù)《佛山求市東源平河稈北岸皆沿線領用地首規(guī)劃》，東側平河證北岸沸將建腦設成勒為集商業(yè)李、金纖融、草文化睡、娛進樂、節(jié)辦公然、居配住于失一體的，滋體現(xiàn)軌嶺南偽特色疾的現(xiàn)捕代化撤城市掀濱水需區(qū)。一河柳兩岸漏新城戒軸心暢，夢蟻享城剪市未面來東平濾新城道定位車為“凝佛山使市中毫心城鳴區(qū)、狼中央飯商務小區(qū)、再總部遼經(jīng)濟乞發(fā)展界區(qū)、珠公共著服務爛區(qū)，升有濃襲厚嶺頁南風油貌的固綠色間新城準”。憂東末平河磁一河績兩岸催區(qū)域浙將形困成“副東平槳商圈魄”。東平曠新城CB潛D,華南雹后商諒務時姨代CB羞D，打咬造歡浮樂智受城世紀蓮體育館（2010年亞運場館）嶺南明珠體育館東平大橋七德大牽地啞標跨建殲筑東平密大橋佛山芹文化甘Ma贏ll廣佛鉗地鐵泛南延郊線汾江排路南娛延線樂從離公路十三敘大核澤心工廊程，嬌投資啦近30攏0億東平葬新城賓裕和聯(lián)路東米延工冊程華陽枕路（朱南海痛大道僅）南含延線東平爪新城狼交通厲樞紐鉤中心快速展公交但1線佛山世紀織蓮體科育中濱心佛山毒公園嶺南餡明珠匯體育財館佛山新聞票中心佛山新聞中心佛山公園佛山文化MALL東平新城交通樞紐中心碧桂害園城市貓花園項目吳西鄰房誠佛山播公園佛山畏公園山是目跳前佛朗山最六大的車市政漂生態(tài)易公園允，佛倉山公游園總瓣規(guī)劃蘇用地塘面積跌達到2.摸99平方憂公里井，總怕投資夫達到5.總68億元股人民康幣。元佛山豆公園攪是佛呈山市鬧總體撕規(guī)劃息的關壺鍵性近構成厲元素醬，是額一個涌以生泛態(tài)為廁特征壤，多娘層次讀、多柄功能睡，體才現(xiàn)群宇眾性恨、休花閑性粥、娛魄樂性舌為一園體的它綜合駛城市楊公園書。三、何項目透周邊退環(huán)境佛山咬公園世紀款蓮體地育中秧心——亞運焰會會間場之亞一——運動澡就在檢家門轉口目前哪已完嚼成部膀分公緞建設允施的突建設槳，將智來本拜項目奮也能懼享受頑到南匪岸的寺市政幫公建雙配套砍，有柜效提壘升本助項目死的居辣住價并值。世紀蓮體育館新聞中心濱江公園坊城公交樞紐中心公建誦配套策完善橋，居平住價韻值凸仙顯碧桂帥園城橋市花緒園——東平戲新城鳥城市惡名片柿！東平小新城斜，以休超越頑廣州驗珠江艇新城灘為目犁標!主干原道：裂嶺南逝大道距離親城商慶業(yè)中溪心距午離：3分鐘效車程距離拌地鐵絨站：1分鐘顫車程湊，約1公里距離策佛山睬一環(huán)終：10分鐘浪車程距離魯廣州蒙：約15公里汁，30分鐘福車程公交茶配套剖：目但前已匹開通輝三條鴿公交釋線11機0（樂墻從至包張槎倆）21屆0（東紋平至既廣州肉金沙兔洲）28侄0（東獅平至港獅山服）四、戒項目浴交通橫及生沿活配厭套休閑嗓購物網(wǎng)：沃清爾瑪岔廣場槐、東纖建世鵲紀廣氧場、饅順聯(lián)油廣場療；休閑林運動冒：規(guī)番劃中志佛山抓公園耐、濱腫河濕禾地公紀園、角已建跡成的榆嶺南幟明珠夜體育館塑、世廚紀蓮具體育果場；醫(yī)濱療撥：市縮慧一醫(yī)胸院；學低校傲：華冶英中善學、瘡實驗騎小學攜、新量三中抹、碧朋桂園略花城級幼兒售園；市墨場命：匯矮銀市膚場；銀尊行赤：工積商銀詢行、伏農(nóng)村敗信用撿社，卷中國吼銀行衡；沃爾桑瑪廣棵場市一責醫(yī)院華英歸中學3CHAPTER3項目介紹一、尋總體顏規(guī)劃項目規(guī)劃效果圖示

北地塊（規(guī)劃中）

中地塊（規(guī)劃中）五星級酒店

南地塊（已規(guī)劃）首期發(fā)售區(qū)域碧桂改園城肌市花尼園是練集住駝宅、虎酒店艱、商那業(yè)、伸公寓頃于一熔體的換城市給綜合裕體項令目，朗給置粘業(yè)者遭帶來伴一站涉式的這生活代體驗堪。資源找共生沫、聚遷合增照值項目墾主要著經(jīng)濟跨技術珍指標總用族地面即積：14萬㎡總建鬧筑面若積：74萬㎡公寓政式酒排店建膏筑面程積占樸：7.巡壽9萬㎡酒店朱總建捏筑面嬸積：14蘭.3萬㎡五星墊酒店吩規(guī)劃瓣有共60錯0間客爬房總戶如數(shù)：翁過20凳00戶（接不含行酒店癥及附愚樓）規(guī)劃野產(chǎn)品怒：公蕩寓（53蜜m2-1悲02思M2）住宅刻（10章8㎡景-謎1釘70寬㎡）類別任墅拴（52財0塑㎡）案例：上海新天地案例：深圳華潤萬象城案例：香港太古廣場二、歇國際住希爾塘頓五什星級患酒店由碧酸桂園忽控股獵巨資踩投資菠興建還。酒伯店建壺筑面慢積約14丹.3萬平懶方米縫，擁陣有60役0多間旗各式淋豪華鍬客房乖，并走配套俯有豪岔華大框堂、玻大型堵會議魔中心梢、中拐西餐忽飲、SP世A、國脹際品歐牌商臭店等耐，酒妨店預臨計20唯12年底罷建成罩并正購式投吼入使柱用。Ge岸ns踏le遲r于19孤65年成卵立于釘美國汪舊金高山；曾在座美國發(fā)著名武的《商業(yè)卡周刊》設計友大獎跌評選架中獲得多每項榮拔譽，錦該獎劉項旨百在評孔選出瓜以戰(zhàn)昂略性畝商業(yè)詢目的為凱導向袍的、拼創(chuàng)新浮設計衡解決甲方案器；20鑰00年，元被美慚國建刮筑師分學會誓授“年度頌最佳碎事務所”榮譽公，并逐將其藥列為“2茄1世紀肉設計服事務所新典范”；《工程摩新聞膛記錄》雜志棵及《世界拉建筑》雜志輝將其列為昨全球矩頂級比建筑甩事務椅所；20寇06年，毛被美港國綠愚色建夫筑商虜會授衡予“領袖赤獎”；在中犁國的投代表者作有念：上象海中首心大辱廈（肥中國嘴第一削高樓）質(zhì)、金情貿(mào)大遼廈。五星時級酒伐店由賭國際胳知名滿設計肚公司晉思筆（Ge駐ns解le伐r）設需計冷靜悄而平蜂滑的叉弧線蘋彰索顯時航尚奢金華的陽尊貴饒體驗三、丑公園桐街區(qū)民式的激商業(yè)醬配套聾，為機業(yè)主兩提供應一站柱式生僵活體除驗項目腹引入匹了園陣林街有區(qū)式丑的商廉業(yè)配爹套，勵商業(yè)叮街以吐長約嫁一公優(yōu)里的物生態(tài)加園林床貫穿雨，遍碎布其隊中的獄露天畜咖啡阻座、捏音樂筑噴泉需和計寫劃引葛進的硬時尚梨商家涂、營脂造一災種好孫似置獄身巴駛黎街膚頭的遵購物哪風情。園林疾設計補單位襖：泛育亞國蹈際泛亞梅國際案被認糧為是跪亞洲珍景觀其設計寧業(yè)內(nèi)啊最具宰代表賀性的燒事務耗所，軍成立現(xiàn)于19晨81年，加至今既已累蹈計二晃十多威年的憂國際戲經(jīng)驗準。主匙要代傾表作犁：香神港陽若明山蛋莊、斗香港辣迪士捎尼樂拍園、乒北京澤嘉里意中心如、蘇脊州新難加坡貞工業(yè)請園、略上海鈔浦東殃中央收公園浸、深帖圳金劣海灣打花園截等。四、猶園林川景觀園林切設計抽主題緣瑞：訊“三艦林一械脈”在園守林設廈計方糊面，蛾整個俱樓盤昨的園卡林景灣觀是信以一頁種自屢然的覆手法戚聯(lián)系公整個籌項目睛，稱咽之為趴“三陸林一溪脈”鐘，“鏈三林值”也巖就是針用跌“雨撒林、頂竹林府、山我林”即打造史三大蕩區(qū)的怠園林褲主題潔，“鋸一脈克”是上指自抗然造紡景手由法貫膝穿其估中，淺同時礎突出為不同升地塊球的特員色。傘。南區(qū)剩園林煙設計主入耀口園嶄林設烤計以中行心花斗壇景歉觀及晃疊水揚瀑布酸為設誦計亮爹點，癥并點出綴生術動的墊動物軟雕塑怠，極炸具自妻然生呆態(tài)的纏氣息用。水瀑艷茶語下沉俊式的睬水景皇，其陪獨特證的下間沉兩霧層的帝造景燭手法譜在禪繪城首基次采繁用。玉樹萬翠谷采用澡休閑若園亭騰和小眼橋流奶水的跨組合戀，師云法自糖然造翻景。碧泉女翠繞用自背然手販法設恭計小嶄溪同潛特色娘平臺耗，形禁成一春條美懼麗的絮自然用溪流顧。五、歉建筑嫂特點倡：丑采用畝簡潔室明快銳的現(xiàn)冬代建憑筑風眾格外立臭面效騎果圖架空叛層效掌果圖廣泛廟采用擋架空秋層的診設計驚手法沾，讓活每位概業(yè)主寇在回屢家之耳后能悶感受悼到大戀自然抖的氣逗息，嶺釋放漏忙碌循的工奔作壓凈力。六、灑承建潑商：螺中建羅五局碧桂合園城經(jīng)市花鮮園是嶺由中寬國建諒筑第口五工劣程局李有限擠公司豆承建嘆的，被中國蝦建筑辦第五允工程培局有叮限公竊司（乞簡稱盯中建平五局趨）是易中國使建筑靜工程南總公歉司的榮成員母企業(yè)硬，年分生產(chǎn)練能力20控0億元濃以上賞，位寄居中印國建礦筑總床承包市商50強。足中建饒五局20左01年通己過質(zhì)事量管晶理體粱系認睡證，20福03年通株過質(zhì)豎量、盡環(huán)境黃、職森業(yè)健盯康安擠全管毯理體轎系整昨合認瓜證，20厭08年被謎授予“中國需質(zhì)量滿鼎”。累足計獲責省部骨級以每上優(yōu)纖質(zhì)工導程獎30場0余項濫，獲脾省部稍級和疏國家執(zhí)級獎謎勵科旅技成插果30余項懂。其絨中多傻項工現(xiàn)程獲曠魯班則獎和利國家已優(yōu)質(zhì)昌工程爬獎、貪詹天左佑土懂木工諸程大楚獎、恢全國若用戶濕滿意膊工程稍等國廢家級減獎項袍。010101050101010105040304040302030202050607020304080607060870203030204040203041座0505