大學(xué)城商住綜合開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃設(shè)想

金科·國(guó)際城第二部分

金科·國(guó)際城規(guī)劃第四部分

金科·國(guó)際城的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益第三部分

金科資源第一部分

金科·國(guó)際城構(gòu)想第一部分：

金科·國(guó)際城構(gòu)想大學(xué)城現(xiàn)狀10萬(wàn)大學(xué)師生入駐大學(xué)城學(xué)校7所入讀、8所再建現(xiàn)狀規(guī)劃目標(biāo)項(xiàng)目策劃4家房企入駐大學(xué)城2011年輕軌通車大學(xué)城現(xiàn)狀學(xué)校進(jìn)來(lái)了人氣進(jìn)來(lái)了開(kāi)發(fā)商進(jìn)來(lái)了大學(xué)城還缺什么？現(xiàn)狀規(guī)劃目標(biāo)項(xiàng)目策劃距離縮短了現(xiàn)狀規(guī)劃目標(biāo)項(xiàng)目策劃大學(xué)城還缺什么？自然人文山水綠住行用商購(gòu)?qiáng)实奶飒?dú)厚的自然環(huán)境出色的城市規(guī)劃生態(tài)自然的公園、學(xué)府讓大學(xué)城成為了重慶最宜居的城市千萬(wàn)開(kāi)發(fā)規(guī)模、高品質(zhì)住宅道路寬敞便捷、軌道通達(dá)四方缺乏基本的生活配套缺少自己的商務(wù)中心缺少自己的購(gòu)物中心缺少自己的娛樂(lè)中心大學(xué)城面臨的問(wèn)題現(xiàn)狀規(guī)劃目標(biāo)項(xiàng)目策劃開(kāi)發(fā)速度嚴(yán)重滯后商務(wù)、商業(yè)配套嚴(yán)重欠缺最終導(dǎo)致的是什么樣的結(jié)果呢？城市價(jià)值難以體現(xiàn)現(xiàn)狀規(guī)劃目標(biāo)項(xiàng)目策劃大學(xué)城有必要而且必須要擁有自己的商務(wù)商業(yè)中心滿足大學(xué)城輻射周邊區(qū)縣城市名片金科國(guó)際城規(guī)劃目標(biāo)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)環(huán)境目標(biāo)現(xiàn)狀規(guī)劃目標(biāo)項(xiàng)目策劃在這樣的大前提下社會(huì)目標(biāo)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值，帶動(dòng)片區(qū)經(jīng)濟(jì)提升城市形象，提高城市價(jià)值創(chuàng)造人與自然和諧共生的環(huán)境城市會(huì)客廳城市地標(biāo)城市名片城市名片（商業(yè)輻射、針對(duì)性、合

理性）現(xiàn)狀規(guī)劃目標(biāo)項(xiàng)目策劃HOPSCA城市綜合體金科國(guó)際城6星級(jí)大酒店5A甲級(jí)寫字樓3家星級(jí)酒店大型百貨創(chuàng)業(yè)SOHO紅星美凱龍?zhí)厣朗辰謬?guó)際住區(qū)中華園世博園中式古典中式現(xiàn)代英式風(fēng)格哥特風(fēng)格地中海風(fēng)格1600畝180萬(wàn)方世界最流行商業(yè)集合現(xiàn)狀規(guī)劃目標(biāo)項(xiàng)目策劃城市名片（商業(yè)輻射、針對(duì)性、合

理性）輻射范圍（10km）現(xiàn)狀規(guī)劃目標(biāo)項(xiàng)目策劃規(guī)劃體量業(yè)態(tài)占地規(guī)模（㎡）6星級(jí)酒店5A寫字樓110畝80000超市、步行街42000生態(tài)創(chuàng)業(yè)SOHO樓450003星級(jí)酒店公寓50000高檔百貨40000紅星美凱龍50畝100000特色美食街20畝15000合計(jì)180畝約372000需求用地指標(biāo)

容積率3.0面積：180畝

由于本案要打造的是一個(gè)家高檔酒店，因此項(xiàng)目最好毗鄰公園建設(shè)。城市名片（商業(yè)輻射、針對(duì)性、合

理性）現(xiàn)狀規(guī)劃目標(biāo)項(xiàng)目策劃HOPSCA城市綜合體國(guó)際住區(qū)金科國(guó)際城6星級(jí)大酒店5A甲級(jí)寫字樓3家星級(jí)酒店大型百貨創(chuàng)業(yè)SOHO紅星美凱龍?zhí)厣朗辰种腥A園世博園中式古典中式現(xiàn)代英式風(fēng)格哥特風(fēng)格地中海風(fēng)格1600畝180萬(wàn)方世界最流行商業(yè)集合現(xiàn)狀規(guī)劃目標(biāo)項(xiàng)目策劃規(guī)劃體量重慶大學(xué)四川美術(shù)公園龍湖金科國(guó)際城總占地：約1600畝總體量：180萬(wàn)方開(kāi)發(fā)周期：2009-2015中華園世博園中華園商務(wù)中心現(xiàn)狀規(guī)劃目標(biāo)項(xiàng)目策劃規(guī)劃體量區(qū)域用地面積業(yè)態(tài)規(guī)模（㎡）中華園550畝聯(lián)排別墅200000花園洋房300000世博園850畝聯(lián)排別墅300000花園洋房400000合計(jì)1400畝1200000需求用地指標(biāo)

容積率1.5以下面積：1400畝

由于本案要打造的是最純粹的中式民居、西式古典宅院。因此在建筑形態(tài)上為了風(fēng)格的純正我們將更多的修建以中低層住宅為主的建筑形態(tài)。第三部分：

規(guī)劃構(gòu)想（動(dòng)畫(huà)約8分鐘）第四部分：

金科資源、金科案例餐飲專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)造城案例金科資源已成功運(yùn)作

金科盛宴十二坊

金科美鎮(zhèn)上街

金砂水岸商業(yè)街

巴國(guó)城百宴匯

上百家餐飲旗艦店、名特餐飲商家資源餐飲專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)造城案例金科資源中國(guó)家具業(yè)最具影響力品牌：

紅星美凱龍餐飲專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)造城案例重慶紅星美凱龍餐飲專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)造城案例金科資源全球領(lǐng)先的專業(yè)酒店管理集團(tuán)：

希爾頓酒店管理集團(tuán)餐飲專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)造城案例北部新區(qū)金科大社區(qū)金科北部大社區(qū)總占地：約2000畝總體量：250萬(wàn)方開(kāi)發(fā)周期：2003-2009完成度：100%中華坊天籟城天湖美鎮(zhèn)東方王謝東方雅郡小城故事金科地產(chǎn)金科大酒店盛宴十二坊美鎮(zhèn)上街小城故事餐飲專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)造城案例二郎科技新城金科大社區(qū)金科大社區(qū)總占地：約2000畝總體量：250萬(wàn)方開(kāi)發(fā)周期：2003-2009金科西城大社區(qū)總占地：約1000畝總體量：110萬(wàn)方開(kāi)發(fā)周期：2004-2009完成度：80%綠云康城云湖天都西城大院B區(qū)C區(qū)D區(qū)機(jī)電城百宴匯餐飲專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)造城案例開(kāi)發(fā)速度快

開(kāi)發(fā)規(guī)模大

業(yè)態(tài)豐富

商業(yè)配套完善餐飲專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)造城案例金科再造一座城餐飲專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)造城案例西永大學(xué)城金科國(guó)際城重慶大學(xué)四川美術(shù)公園龍湖金科國(guó)際城總占地：約1600畝總體量：180萬(wàn)方開(kāi)發(fā)周期：2009-2015中華園世博園中華園商務(wù)中心第五部分：

社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益投資、利潤(rùn)政府收益價(jià)值帶動(dòng)金科國(guó)際城

總占地1600畝

規(guī)劃建筑面積180萬(wàn)方

預(yù)計(jì)總投資80億元人民幣金科國(guó)際城項(xiàng)目總投入（不含稅金）業(yè)態(tài)規(guī)模（㎡）投資額（萬(wàn)元）6星級(jí)酒店5A寫字樓8000088350超市、步行街4200030110生態(tài)創(chuàng)業(yè)SOHO樓45000270113星級(jí)酒店公寓5000031120高檔百貨4000024650紅星美凱龍10000059850美食街150009120國(guó)際住區(qū)1200000485369停車位20000044120河道整治—5000合計(jì)約1810000804700投資、利潤(rùn)政府收益價(jià)值帶動(dòng)金科國(guó)際城項(xiàng)目各業(yè)態(tài)利潤(rùn)預(yù)期業(yè)態(tài)規(guī)模（㎡）投資額（萬(wàn)元）6星級(jí)酒店5A寫字樓8000088350超市、步行街4200030110生態(tài)創(chuàng)業(yè)SOHO樓45000270113星級(jí)酒店公寓5000031120高檔百貨4000024650紅星美凱龍10000059850美食街150009120國(guó)際住區(qū)1200000485369停車位20000044120河道整治—5000合計(jì)約1810000804700投資、利潤(rùn)政府收益價(jià)值帶動(dòng)投資、利潤(rùn)政府收益價(jià)值帶動(dòng)短期收益投資、利潤(rùn)政府收益價(jià)值帶動(dòng)金科·國(guó)際城稅收（項(xiàng)目建設(shè)和銷售期）稅種稅率計(jì)稅基礎(chǔ)稅額（萬(wàn)元）營(yíng)業(yè)稅及附加5.5%營(yíng)業(yè)收入37000土地增值稅1%銷售額7000企業(yè)所得稅25%應(yīng)納稅所得額17000合計(jì)—61000投資、利潤(rùn)政府收益價(jià)值帶動(dòng)中長(zhǎng)期收益金科·國(guó)際城稅收（商業(yè)經(jīng)營(yíng)期）稅種稅率計(jì)稅基礎(chǔ)每年稅額（萬(wàn)元）營(yíng)業(yè)稅及附加5.5%營(yíng)業(yè)收入1800增值稅及附加17%增值額3200房產(chǎn)稅12%房層租金或原值700企業(yè)所得稅25%應(yīng)納稅所得額2800合計(jì)每年上繳稅收8500業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)方式規(guī)模（㎡）年?duì)I業(yè)額(萬(wàn)元)6星級(jí)酒店5A寫字樓自營(yíng)8000020000超市、步行街自營(yíng)42000150003家三星級(jí)酒店公寓銷售/自營(yíng)500005000高檔百貨自營(yíng)4000030000紅星美凱龍自營(yíng)10000050000美食街銷售/自營(yíng)150003000停車位銷售/自營(yíng)2000001000合計(jì)約124000投資、利潤(rùn)政府收益價(jià)值帶動(dòng)就業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)方式規(guī)模（㎡）就業(yè)崗位（人）6星級(jí)酒店5A寫字樓自營(yíng)800001100超市、步行街自營(yíng)42000500生態(tài)創(chuàng)業(yè)SOHO樓銷售45000803家三星級(jí)酒店公寓銷售/自營(yíng)50000200高檔百貨自營(yíng)40000600紅星美凱龍自營(yíng)100000500美食街銷售15000600國(guó)際住區(qū)銷售12000002400停車位銷售/自營(yíng)200000250合計(jì)資、利潤(rùn)政府收益價(jià)值帶動(dòng)城市價(jià)值（三大作用）投資、利潤(rùn)政府收益價(jià)值帶動(dòng)提升城市形象加快大學(xué)城開(kāi)發(fā)速度間接提升大學(xué)城的土地價(jià)值企業(yè)價(jià)值（三大作用）