二手房買賣居間合同常用版（三篇）

第9頁共9頁二手房買賣居間合同常用版根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《xx市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)預約買賣和居間服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條擬轉(zhuǎn)讓標的賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：________________。房地產(chǎn)證號為：_____。房地產(chǎn)用途為：_____。登記建筑面積為：____平方米。套內(nèi)建筑面積為：____平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自____年____月____日至____年（月____日止。該房地產(chǎn)于____年____月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_____，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：____佰____拾____元____角_____分（小寫：____元）。第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_____種1.該房地產(chǎn)沒有設定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起____日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。3.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起____日內(nèi)與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應予協(xié)助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為準;賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。4.其他：____________________________________________。第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為1.該房地產(chǎn)沒有租約;2.該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：_____，月租金____元整（小寫_____），租期自____年____月____日至____年____月____日]。賣方須于簽署《xx市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）：①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_____前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自_____時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務。②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之_____向買方支付違約金。第五條轉(zhuǎn)讓價款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____角_____分（小寫：____元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____角_____分（小寫：____元）。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____角_____分（小寫：____元）。本合同簽訂后____日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____角_____分（小寫：____元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。第七條交房保證金為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____角_____分（小寫：____元）。作為交房保證金（不超過交易總價款的____%）。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第_____種：1.交由居間方托管;2.其它：第八條付款方式買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。買方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____角_____分（小寫：____元）。1.一次性付款買方須于____年____月____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2.買方向銀行抵押付款（1）買方須于____年____月____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____角_____分（小寫：____元）。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;（2）買方須于____年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準;（3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第_____種方式處理：第九條買方逾期付款的違約責任買方逾期付款的（含追加首期款），賣方有權(quán)要求買方按下列第_____種（只能選擇其中一種）方式承擔違約責任：1.要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之____的違約金。但因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外。第十條稅費承擔按有關規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅;（2）城市建設維護稅;（3）教育費附加;（4）印花稅;（5）個人所得稅;（6）土地增值稅;（7）房地產(chǎn)交易服務費;（8）土地使用費;（9）提前還款短期貸款利息;（10）提前還款罰息。買方需付稅費：（11）印花稅;（12）契稅;（13）產(chǎn)權(quán)登記費;（14）房地產(chǎn)交易服務費;（15）《房地產(chǎn)證》貼花;（16）抵押登記費;（17）借款（抵押）合同公證費;（18）授權(quán)委托公證費。其他費用：（19）權(quán)籍調(diào)查費;（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費;（21）評估費;（22）律師費;（23）保險費;（24）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：_____上述_____項由賣方支付。上述_____項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第____方式處理：1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2.買賣雙方同意由____方繳納。3.其他：買方支付：____%;賣方支付：____%。以上按規(guī)定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之____的違約金。第十一條合同生效本合同自三方簽字（蓋章）之日起生效。本合同不作為申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。賣方：_____代理人：_____證號：_____經(jīng)紀人助理：_____證號：_____居間方蓋章：_____經(jīng)紀人：_____買方：_____代理人：_________年____月____日二手房買賣居間合同常用版（二）委托人甲（出售、出租方）_____居間方_____委托人乙（買入、承租方）_____第一條（訂立合同的前提和目的）依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易_____（買賣租賃）合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本合同。第二條（提供居間房地產(chǎn)的座落與情況）委托人甲的房地產(chǎn)座落于____市____區(qū)（縣）____路_____弄____號____室共_____套，建筑面積為____平方米，權(quán)屬為_____，權(quán)證或租賃憑證編號_____，其他情況_____。委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。第三條（委托事項）（一）委托人甲委托事項（共_____項）主要委托事項：_____其他委托事項：_____（二）委托人乙委托事項：（共_____項）主要委托事項：_____其他委托事項：_____第四條（傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠）（一）居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第種方式計算支付傭金;（任選一種）1、按該房地產(chǎn)_____（總價款月租金計）____%，具體數(shù)額為____幣____元支付給居間方;2、按提供服務所需成本計____幣____元支付給居間方。（二）居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第_____種方式計算支付傭金;（任選一種）甲方：_____乙方：_____日期：_____二手房買賣居間合同常用版（三）委托人甲（出售、出租方）居間方委托人乙（買入、承租方）第一條（訂立合同的前提和目的）依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易_____（買賣/租賃）合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本二手房居間合同范本。第二條（提供居間房地產(chǎn)的座落與情況）委托人甲的房地產(chǎn)座落于____市____區(qū)（縣）____路_____弄____號____室共_____套，建筑面積為____平方米，權(quán)屬為_____，權(quán)證或租賃憑證編號_____，其他情況_____。委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。第三條（委托事項）（一）委托人甲委托事項（共_____項）主要委托事項：其他委托事項：（二）委托人乙委托事項：（共_____項）主要委托事項：其他委托事項：第四條（傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠）（一）居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第種方式計算支付傭金;（任選一種）1、按該房地產(chǎn)_____（總價款/月租金計）____%，具體數(shù)額為____幣____元支付給居間方;2、按提供服務所需成本計____幣____元支付給居間方。（二）居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第_____種方式計算支付傭金;（任選一種）1、按該房地產(chǎn)_____（總價款/月租金計）____%，具體數(shù)額為____幣____元支付給居間方;2、按提供服務所需成本計____幣____元支付給居間方。（三）居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：1、未完成委托人甲委托的主要事項第（_____）項、其他事項第（_____）項的，將合同約定收取傭金的____%，具體數(shù)額為____幣____元，退還委托人甲。2、未完成委托人乙委托的主要事項第（_____）項、其他事項第（__