2023年5月房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)強(qiáng)化訓(xùn)練試卷A卷附答案

2023年5月房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)強(qiáng)化訓(xùn)練試卷A卷附答案

單選題（共50題）1、（2013年真題）國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部門(mén)C.建設(shè)單位D.房屋征收實(shí)施單位【答案】B2、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C3、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。A.縣級(jí)人大辦公用地——可以劃撥B.大型上市公司辦公用地C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地——可以劃撥D.公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地【答案】B4、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。A.不受該抵押權(quán)影響B(tài).應(yīng)當(dāng)解除C.沒(méi)有效力D.不得對(duì)抗抵押權(quán)【答案】A5、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有()。A.完全產(chǎn)權(quán)B.全部產(chǎn)權(quán)C.60%產(chǎn)權(quán)D.有限產(chǎn)權(quán)【答案】D6、2011年7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是（）。A.20％B.25％C.30％D.35％【答案】A7、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前()年向土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)。A.1B.2C.3D.4【答案】A8、承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。A.開(kāi)發(fā)商B.政府職能部門(mén)C.出租人D.中介人【答案】C9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)（）。A.統(tǒng)一大綱B.統(tǒng)一命題C.統(tǒng)一組織D.統(tǒng)一閱卷【答案】A10、開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】A11、某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B12、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時(shí)，專家組成員中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于()。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】B13、（）是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。A.物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離B.物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相一致C.物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相融合D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工【答案】A14、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.物業(yè)管理業(yè)【答案】C15、在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開(kāi)發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購(gòu)了一套商品住房。2011年8月，李某與甲公司簽訂了購(gòu)買(mǎi)該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對(duì)房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價(jià)格3000元”。2012年2月，S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用，經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購(gòu)商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000m2，需分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e為450m2。2012年3月，李某將房屋出租給王某。2013年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。A.李某不可以選擇住房公積金貸款方式B.甲公司開(kāi)發(fā)的S住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證后，李某方可辦理預(yù)售商品房抵押貸款C.預(yù)售商品房抵押，購(gòu)房者獲得的只是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)，尚不需辦理抵押登記D.預(yù)售商品房抵押自房屋交付使用時(shí)生效【答案】B16、（2012年真題）三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C17、增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會(huì)引起該設(shè)施成本增加，說(shuō)明公共設(shè)施具有()。A.非競(jìng)爭(zhēng)性B.非排他性C.競(jìng)爭(zhēng)性D.排他性【答案】A18、單位活期存款每季末月（）日為結(jié)息日。A.20B.25C.28D.30【答案】A19、新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為（）。A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.臨時(shí)資質(zhì)【答案】C20、分布數(shù)列中最大標(biāo)志值與最小標(biāo)志值之差稱為（）。A.極差B.平均差C.標(biāo)準(zhǔn)差D.變異系數(shù)【答案】A21、下列取得房屋的行為中，應(yīng)繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎(jiǎng)方式取得房屋C.接受贈(zèng)與境外別墅D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】B22、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。A.地基B.門(mén)窗C.樓板D.樓面【答案】C23、銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率是()。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】C24、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開(kāi)始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格20萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D25、下列關(guān)于丘的表述，正確的是（）。A.丘是指地表上一塊無(wú)界空間的地塊B.一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為組合丘C.一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為獨(dú)立丘D.丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線【答案】D26、城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是()。A.紅線B.黃線C.綠線D.紫線【答案】C27、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，以切實(shí)解決低收入家庭住房困難。該項(xiàng)目需要征收部分國(guó)有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補(bǔ)償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動(dòng)了該項(xiàng)目。A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B.因征收房屋造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償C.因被征收房屋出租而造成的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償【答案】C28、某生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中的火力發(fā)電廠，存在一獨(dú)立煙囪，針對(duì)其污染源的類型，表述錯(cuò)誤的是（）。A.點(diǎn)源B.固定源C.高架源D.間斷源【答案】D29、某地區(qū)房地產(chǎn)投資的各期環(huán)比增長(zhǎng)速度為2%、5%、8%、79%，則該地區(qū)相應(yīng)期間房地產(chǎn)投資的定基增長(zhǎng)速度的計(jì)算方法為（）。A.102%×105%×108%×107%―100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7%―100%D.2%×5%×8%×7%【答案】A30、下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.保修費(fèi)用由施工單位承擔(dān)B.保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收C.發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告D.施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任【答案】A31、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。A.分期付款B.收取預(yù)售款C.收取定金D.返本銷售【答案】D32、拍賣(mài)委托中，根據(jù)委托人的定義，委托人不包括()。A.具備民事行為能力的自然人B.個(gè)人合伙組織C.無(wú)民事行為能力的自然人D.法人【答案】C33、下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地【答案】C34、下列關(guān)于房屋征收評(píng)估原則和要求，表述正確的是（）。A.被征收房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)為房屋征收公告決定之日B.某房屋征收工程范圍較大，可以由三家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)C.被征收房屋的價(jià)值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地所有權(quán)價(jià)值D.對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照征收部門(mén)的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估【答案】B35、評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由()選定。A.被征收人協(xié)商B.房屋征收部門(mén)C.市、縣級(jí)人民政府D.房屋征收實(shí)施單位【答案】A36、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保（）。A.風(fēng)險(xiǎn)基金B(yǎng).保證金C.預(yù)留金D.周轉(zhuǎn)金【答案】B37、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購(gòu)住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m^2。2007年3月，房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。經(jīng)實(shí)測(cè)，劉某所購(gòu)住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記【答案】B38、國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件是（）。A.公共利益B.政府需求C.多數(shù)人利益D.個(gè)人意愿【答案】A39、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由（）做出房屋征收決定。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.人民法院C.市、縣級(jí)人民政府房屋征收部門(mén)D.市、縣級(jí)人民政府【答案】D40、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B41、企業(yè)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告的基礎(chǔ)是（）。A.借貸記賬法B.增減記賬法C.權(quán)責(zé)發(fā)生制D.收付實(shí)現(xiàn)制【答案】C42、(2015真題)下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B43、某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/m2補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實(shí)際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格為13.85萬(wàn)元。A.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)預(yù)告登記B.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)商品房預(yù)售合同登記備案C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請(qǐng)預(yù)告登記，劉某可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記D.房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋初始登記【答案】C44、古橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開(kāi)工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購(gòu)房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問(wèn)題：A.以各套的面積相同為由拒絕其要求B.退還5m2的房?jī)r(jià)款C.退還7m2差額的房?jī)r(jià)款D.退還10m2差額的房?jī)r(jià)款【答案】C45、拍賣(mài)委托中，根據(jù)委托人的定義，委托人不包括()。A.具備民事行為能力的自然人B.個(gè)人合伙組織C.無(wú)民事行為能力的自然人D.法人【答案】C46、某商品房建筑面積售價(jià)為4000元/m2，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，合同約定建筑面積為97m2。該商品房的成交價(jià)格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】C47、在強(qiáng)制拍賣(mài)中，拍賣(mài)的主體是()。A.人民法院和拍賣(mài)公司B.競(jìng)買(mǎi)人和買(mǎi)受人C.人民法院和拍賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)人D.拍賣(mài)公司和拍賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)人【答案】A48、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C49、某開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣(mài)方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，總地價(jià)8000萬(wàn)元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時(shí)，需采取排水措施，并對(duì)地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過(guò)程中，因資金缺乏，開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)，還要求開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答問(wèn)題：A.資產(chǎn)類B.損益類C.所有者權(quán)益類D.成本類【答案】B50、下列各項(xiàng)中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的是（）。A.物權(quán)B.生命健康權(quán)C.姓名權(quán)D.肖像權(quán)【答案】A多選題（共20題）1、2016年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。A.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB.套內(nèi)房屋使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eC.套內(nèi)建筑面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD.套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e【答案】AD2、會(huì)計(jì)要素中，收入能夠予以確認(rèn)的條件是()。A.導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)增加B.導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)減少C.導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債減少D.導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債增加E.濟(jì)利益的流入額能夠可靠計(jì)量【答案】AC3、權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料。其中，“權(quán)利人”，是指()。A.房屋的所有權(quán)人B.房屋的抵押權(quán)人C.房屋的地役權(quán)人D.與登記權(quán)利人發(fā)生其他法律糾紛的人——利害關(guān)系人E.房屋的建設(shè)用地使用權(quán)人【答案】ABC4、下列（）屬于需辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形。A.權(quán)利人法定名稱變更B.不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀的改變C.房屋門(mén)牌號(hào)碼改變D.買(mǎi)賣(mài)房屋E.改建或添建而使房屋面積增加【答案】ABC5、下列選項(xiàng)中，屬于違約責(zé)任承擔(dān)方式的有（）。A.賠償損失B.定金罰則C.給付違約金D.繼續(xù)履行E.同時(shí)適用違約金及定金條款【答案】ABCD6、下列關(guān)于合同履行的表述，正確的是（）。A.質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行B.履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行C.對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋D.履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行E.對(duì)格式條款的理解有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)做出不利于提供各式條款的一方的解釋【答案】ABC7、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.乙銀行同意B.人民法院解除查封C.規(guī)劃部門(mén)同意D.房屋登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)【答案】CD8、(2017真題)下列建筑材料中，有可能產(chǎn)生甲醛污染的有（）。A.膠合板B.塑料壁紙C.鋁合金門(mén)窗D.天然大理石E.氯化橡膠涂料【答案】AB9、反映企業(yè)短期償債能力的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有（）。A.流動(dòng)比率B.速動(dòng)比率C.資產(chǎn)負(fù)債率D.資產(chǎn)報(bào)酬率E.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率【答案】AB10、下列()情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告。A.在已經(jīng)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的B.司法機(jī)關(guān)依法決定查封的房地產(chǎn)C.預(yù)售房地產(chǎn)，未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的E在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的【答案】BCD11、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，屬于應(yīng)采用拍賣(mài)、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有（）。A.旅游設(shè)施用地B.商品住宅開(kāi)發(fā)用地C.廉租住房用地D.高新技術(shù)研發(fā)用地E.煙草企業(yè)用地【答案】ABD12、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)一樓盤(pán)，2017年11月1日該樓盤(pán)竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開(kāi)發(fā)商繳納了50萬(wàn)元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬(wàn)元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購(gòu)房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.有償合同B.要式合同C.單務(wù)合同D.實(shí)踐合同【答案】AB13、下列行為屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的禁止行為的是（）A.利用開(kāi)展業(yè)務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益B.受理與自身有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)C.聘用注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師從事評(píng)估業(yè)務(wù)D.出具具有重大遺漏的評(píng)估報(bào)告E.以惡性壓價(jià)不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)【答案】ABD14、產(chǎn)權(quán)登記制包括（）。A.權(quán)利登記制B.托倫斯登記制C.契稅登記制D.質(zhì)押登記制E.債務(wù)登記制【答案】A