竣工驗收之備案與交付

1、工程中間驗收1、工程中間驗收施工過程的階段驗收：一般分為基礎(chǔ)工程驗收、主體工程驗2、單位工程竣工3、專項工程竣工 3、專項工程竣工消防工環(huán)保工電梯工供電進網(wǎng)、供電發(fā)電工防雷工3、專項工程竣工3.2.自來水接駁工節(jié)能工 工生 工程及水規(guī)劃驗4、單項工程竣工5、工程竣工預驗 5、工程竣工預驗商提交工程竣工驗收初驗申請后進行6、分戶驗收一直被模仿，從未

7、工程竣工驗收報告后，經(jīng)過城建管理部門預驗收合格后，由甲方組織，質(zhì)監(jiān)部門（一般為質(zhì)檢站）參與，工程的勘 7、工程竣工驗收合格，分戶驗收通過的基礎(chǔ)上，由承包商提交的工 工程竣工驗收的合約法根據(jù)司法解釋：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以之日根據(jù) 施工合同范本 8、工程竣工備案8.1.工、等部門出具的認可文件或者準許使用文件及8、工程竣工備案 9、物業(yè)移交驗收物業(yè)移交驗收一般是指項目通過主管部門認可的竣責1、電梯工程專項取得電梯運行使用文件1、電梯工程專項1、電梯工程專項 1、電梯工程專項 1、電梯工程專項1、電梯工程專項1、電梯工程專項 一直被模仿，從未

1、電梯工程專項1、電梯工程專項督部門或特檢所提前辦理電梯安裝開工手續(xù)和質(zhì)1、電梯工程專項導1、電梯工程專項備、電梯成品保護、電梯與精裝施工單位的配合風險警示：驗收合格，甲方單方指令要求電1、電梯工程專項 風險警示：驗收合格，甲方單方指令要求電1、電梯工程專項電梯運行使用文件的核發(fā)，一般需要電梯使用單位提交與電梯運行單位簽署的《電梯保養(yǎng)合風險警示：未簽署電梯保養(yǎng)合同，相當于電梯不具備長期安全運行的條件，不允許核發(fā)電梯運行使用證明1、電梯工程專項供應(yīng)商提供格式文件（網(wǎng)上申報除外）、甲方蓋供應(yīng)商提供：按當管部門的組卷格式及內(nèi)容要求編制《電梯安裝專項》，一般包括電梯制造資料、電梯安裝資1、電梯工程專項 供應(yīng)商：按電梯分部分項工 資料要求編 1、電梯工程專項具備驗自檢具備驗自檢驗申請竣監(jiān)甲方驗質(zhì)檢資1、電梯工程專項申報報申報報受理申電梯驗電梯驗1、電梯工程專項特檢所特檢所現(xiàn)場驗出具檢核發(fā)驗收合格證

核發(fā)使 證核發(fā)使 證文一直被模仿，從未

2、節(jié)能工程專項建筑節(jié)能專項驗收所需要的資料應(yīng)在施工過程中，隨著工 2、節(jié)能工程專項 2、節(jié)能工程專項 2、節(jié)能工程專項填充墻材料質(zhì)量證明文件、墻體材料使用情況現(xiàn)場檢查工程即可，墻體抹灰隱蔽2、節(jié)能工程專項甲方工程部督導，監(jiān)理單位檢查、總包單位組2、節(jié)能工程專項節(jié)能驗收的專項管理部門或指定的第檢測機構(gòu)參與，并能專項驗收管理部門的要求也并不完全相2、節(jié)能工程專項2、節(jié)能工程專項外保溫體系各種材料的質(zhì)量證明文件、檢測報告、保溫2、節(jié)能工程專項外保溫板材施工完成，聚合物抗裂砂漿隱蔽外保溫承建商自檢驗收合格，資料齊全，監(jiān)理驗收合2、節(jié)能工程專項 2、節(jié)能工程專項 2、節(jié)能工程專項 一直被模仿，從未

2、節(jié)能工程專項 2、節(jié)能工程專項 2、節(jié)能工程專項2、節(jié)能工程專項外檐裝飾工程完成（不僅是外保溫工程）、門窗/幕墻工2、節(jié)能工程專項 送檢、協(xié)調(diào) 、節(jié)能竣、評估的四方驗收（一般為格式文件），取得節(jié)能專項竣工2、節(jié)能工程專項節(jié)能材料內(nèi)部檢測所需的送檢、檢查施工過程中外部檢測條件的情況、檢查節(jié)能專項竣工驗收條件的情況、組織節(jié)能專項竣工預驗、節(jié)能工程竣工2、節(jié)能工程專項項竣工驗收證明文件的取得：負責施工過程能材料內(nèi)部檢測所需的送檢證明、負責并督導相關(guān)分包單位施工過程中的外部檢測、節(jié)能專項竣工驗收的條件、申請節(jié)能專項竣工預驗、組卷并編制節(jié)能工程專項竣工、負責取得節(jié)2、節(jié)能工程專項通風、集中空調(diào)分包單位出具設(shè)計單位節(jié)能專項竣工驗收質(zhì)量檢查意2、節(jié)能工程專項 申請、節(jié)能驗收竣工資料、組織現(xiàn)場竣工驗收排期、節(jié)能2、節(jié)能工程專項部分地區(qū)規(guī)定，節(jié)能設(shè)計文件及設(shè)計文件必須與施工圖強審同步進行，并出具節(jié)能專項設(shè)計意見部分地區(qū)規(guī)定，節(jié)能設(shè)計文件及設(shè)計文件必須在取得施工之日起七日內(nèi)報節(jié)能專項管理部門備案，完 2、節(jié)能工程專項 2、節(jié)能工程專項 2、節(jié)能工程專項 2、節(jié)能工程專項總包方提供格式文件（網(wǎng)上申報除外）、甲方蓋 2、節(jié)能工程專項總包方提供格式文件、甲方蓋總包方提供：按當管部門的組卷格式及內(nèi)容要求編制《節(jié)能工程專項》，一般包括：節(jié)能專項驗收備案登記、檢測/、施工/設(shè)計/監(jiān)理的驗收、檢查、評估意見等2、節(jié)能工程專項 2、節(jié)能工程專項具具備驗甲方驗監(jiān)自檢驗收合 申甲方驗監(jiān)竣竣工資料齊2、節(jié)能工程專項竣工驗收竣工驗收資料組申請竣受理申資料技節(jié)能專項驗收申節(jié)能專項驗收申 2、節(jié)能工程專項現(xiàn)場現(xiàn)場驗核發(fā)驗收合格證一般為

驗收備案證明文一直被模仿，從未

3、消防工程專項3、消防工程專項督導消測和消防電氣檢測、督導消防專項竣工驗收證明文件的取得：督導協(xié)調(diào)具備消測/消防驗收的條件、參與消測/消防竣工驗收前的預驗/正式驗收、負責消測/消項竣工的組卷及編制、督導消防專項竣工備案/驗收3、消防工程專項消防工程質(zhì)量檢查及消防工程竣工資料檢查：檢查消測/消防竣工驗收應(yīng)具備條件的情況、參與消測/消防驗收前的預驗/現(xiàn)場驗收、消防專項竣工出具設(shè)計單位消防專項竣工驗收質(zhì)量檢查意3、消防工程專項消 測的預驗/現(xiàn)場檢測及證明文件的取得、組卷并編制消 3、消防工程專項消測和消防電氣檢測的總包配合條件、消防備/驗收的總包配合條件：消測/消防竣工驗收的應(yīng)具備條件的（除消防分包單位和市政道路單位外）、參與消測專項竣工所需總包提供的資料文件，參與消防專項竣3、消防工程專項消測/備案/驗收的市政道路配合條件：消防電檢與高低壓配電室設(shè)備安裝、消測與室外消火栓系統(tǒng)的市政水接駁、消測與市政弱電線路的連通、消防驗收與消防車道的3、消防工程專項 核發(fā)消防專項竣工備案/驗收合格證明文件：受理消防專項驗收申請、消防驗收竣工資料、組織現(xiàn)場竣工驗收排期、消3、消防工程專項根 頒布的《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定 部分地區(qū)規(guī)定：住宅類工程消防設(shè)計文件必須在取得施 3、消防工程專項住宅類工程取消消防設(shè)計、消防竣工驗收的行政，改往往有備案驗收制度，往往抽檢比例還非常高（如市目開工前，需甲方了解當?shù)叵拦芾聿块T的具體要求3、消防工程專項 3、消防工程專項 3、消防工程專項銷售、售樓處、銷售樣板間等如需提前使用，甲3、消防工程專項 3、消防工程專項 3、消防工程專項 可采用臨時電源供3、消防工程專項3.4.2. 火災自動檢測、消防供水系統(tǒng)檢測、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)3、消防工程專項3.4.2. 系統(tǒng)、消防滅火系統(tǒng)、防排煙及通風空調(diào)系統(tǒng)（防火閥、3、消防工程專項3.4.2. 一直被模仿，從未

3、消防工程專項3.4.2. 總包/消防承建商：消防防火門/閉門器/門鎖安 3、消防工程專項3.4.2. （正式線路、設(shè)備，但可供臨電 的供水水源（正式線路，但可供臨水3、消防工程專項3.4.2. 總包/外保溫：外檐裝修完成、外架基本拆除3、消防工程專項3.4.2. 3、消防工程專項具具備驗甲方驗監(jiān)自檢驗收合 申甲方驗監(jiān)竣竣工資料齊3、消防工程專項取得檢測合格取得檢測合格報消防工程專項檢監(jiān)消防電氣防火檢3、消防工程專項竣工備驗收時竣工備驗收時受理申資料預受理申資料預

驗收文驗收文3、消防工程專項會資料/設(shè)/會資料/設(shè)/人員準記錄簽查工具

3、消防工程專項電電詢問工水3、消防工程專項提出提出存結(jié)3、消防工程專項消防分包單位提供格式文件（網(wǎng)上申報除外）、 3、消防工程專項消防分包單位組卷編總包單位提供、消防分包單位組卷編3、消防工程專項甲方提供：備案通知單或備案登記 委托消防分包代報檢測提供或另行委托檢測的甲方提一直被模仿，從未

4、人防工程專項4、人防工程專項人防工程施工圖人防專項設(shè)計要求，一般在項目開工前，需要甲方去人防工程管理部門申防工程施工圖設(shè)計，取得人防工程施工圖意見，并完成人風險警示：未辦理人防施工圖設(shè)計和人防施工圖備4、人防工程專項4、人防工程專項 4、人防工程專項如市：人防工程竣工驗收首先由區(qū)縣級人防管理部4、人防工程專項 4、人防工程專項 4、人防工程專項 出具設(shè)計單位人防專項竣工驗收質(zhì)量檢查意4、人防工程專項 有些開發(fā)商為了增加人防竣工驗收 系數(shù)，會把一些專人防設(shè)備生產(chǎn)/安裝單位，作為人防工程承4、人防工程專項人防工程質(zhì)量監(jiān)督、出具人防工程專項竣工驗收質(zhì)量監(jiān)督報告 4、人防工程專項 4、人防工程專項4、人防工程專項 4、人防工程專項 4、人防工程專項人防施工 意見、施工圖備案登記人防分包或總包單位提人防分包或總包單位提4、人防工程專項人防分包或總包單位提4、人防工程專項具具備驗甲方驗監(jiān)自檢驗收合 申甲方驗監(jiān)竣竣工資料齊4、人防工程專項民防局監(jiān)督站現(xiàn)場驗出具認

4、人防工程專項驗收質(zhì)量監(jiān)督報4、人防工程專項一直被模仿，從未

5、工程規(guī)劃專項5、工程規(guī)劃專項 5、工程規(guī)劃專項5、工程規(guī)劃專項 委托規(guī)劃竣工圖測繪、規(guī)劃竣工測繪5、工程規(guī)劃專項5.3.2.通過規(guī)劃驗收，取得規(guī)劃驗收證明文規(guī)劃竣工測繪圖完 5、工程規(guī)劃專項5、規(guī)劃工程專項 個別地區(qū)會有區(qū)內(nèi)小市政管線測繪要求，應(yīng)提前了5、工程規(guī)劃專項測繪條測繪條竣工測測繪成申報資驗收條5、工程規(guī)劃專項申報受現(xiàn)場驗一般為受理 一般為現(xiàn)場 一直被模仿，從未

6、防雷工程專項6、防雷工程專項 6、防雷工程專項 6、防雷工程專項少數(shù)地區(qū)的氣象管理部門，要求參與并防雷工程施工6、防雷工程專項 6、防雷工程專項防雷工程質(zhì)量檢查及防雷專項竣工資料：檢查防雷檢測/防雷工程竣工驗收應(yīng)具備條件的情況、參與防雷檢測/防出具設(shè)計單位防雷專項竣工驗收質(zhì)量檢查意6、防雷工程專項 收合格證明文6、防雷工程專項負責防雷檢測、出具防雷裝置檢測報告 6、防雷工程專項 6、防雷工程專項委托進行防雷裝置檢測，取得防雷裝置檢測報建筑防雷接地工程完成、自檢測試合室內(nèi)電氣工程完成、高低壓配電設(shè)備安裝完6、防雷工程專項 通過防雷工程專項竣工驗收，取得防雷 收合格證明文與防雷檢測的作業(yè)條件基本相6、防雷工程專項 6、防雷工程專項具具備驗甲方組監(jiān)自檢驗收合 申甲方組監(jiān)竣竣工資料齊6、防雷工程專項檢測報申報資竣工驗6、防雷工程專項申報受現(xiàn)場驗一般為受理 一般為現(xiàn)場 一直被模仿，從未

7、室內(nèi)空氣質(zhì)量這里指的室內(nèi)空氣環(huán)境監(jiān)測報告，是專門針對工收報監(jiān)、的土壤氡含量監(jiān)測、混凝土外加劑游離含量檢測、瓷磚石7、室內(nèi)空氣質(zhì)量 7、室內(nèi)空氣質(zhì)量外檐裝修工程完成、外架拆7、室內(nèi)空氣質(zhì)量7.3.抽檢有代表性的房間室內(nèi)空氣污染濃度，抽檢檢測數(shù)量不得少于 7、室內(nèi)空氣質(zhì)量7.3. 8、 工程專項竣工驗收 8、 工程專項竣工驗收 8、 工程專項竣工驗收 8、 工程專項竣工驗收 具備驗自檢具備驗自檢驗申請竣監(jiān)甲方驗竣工資料齊8、 工程專項竣工驗收8.4. 專無設(shè)施專驗收合 一直被模仿，從未

9、環(huán)保專項竣工9、環(huán)保專項竣工 9、環(huán)保專項竣工部分地區(qū)的城建管理規(guī)定，要求建設(shè)工程項目城建檔案資料在正式移交城建館時，必須提供環(huán)境保護驗收 9、環(huán)保專項竣工 生活污水收集處理設(shè)施已按有關(guān)要求建成并納入市政污提供《排 證 9、環(huán)保專項竣工 室內(nèi)外排水工程施工完經(jīng)批準的生活污水處理設(shè)施建設(shè)完成，具備使用條 9、環(huán)保專項竣工 9、環(huán)保專項竣工 9、環(huán)保專項竣工 小區(qū)內(nèi)生 分類收集設(shè)施完環(huán)衛(wèi)部門批準 收集站 收集池 箱完 9、環(huán)保專項竣工 9、環(huán)保專項竣工 9、環(huán)保專項竣工9.3.3.自備發(fā)電機 9、環(huán)保專項竣工 格式類報告，一般除有群 外，沒人關(guān)心和檢查真 9、環(huán)保專項竣工 9、環(huán)保專項竣工排排 完竣 竣 齊驗收合驗收合接駁申排水工程的質(zhì)量監(jiān)督記手9、環(huán)保專項竣工驗內(nèi)施工報驗內(nèi)施工報設(shè)計出設(shè)計委污水接駁開付9、環(huán)保專項竣工費繳納申報排證核發(fā)排證9、環(huán)保專項竣工資資料組申報受現(xiàn)場驗 一直被模仿，從未

10、燃氣工程專 10、燃氣工程專燃氣工程竣工備案驗收，需要提供消防部門對燃氣工程消防設(shè)施建設(shè)的10、燃氣工程專為燃氣公司指定的單位，其標準及付款方式具有典型的特征 10、燃氣工程專10、燃氣工程專工程申報、負責燃氣工程專項竣工的組卷及編制、10、燃氣工程專 10、燃氣工程專施工完驗收驗收合檢測試驗收合要7～15右10、燃氣工程專般為3～7

燃、線路、檢燃、線路、檢等部門綜合驗10、燃氣工程專10、燃氣工程專 一直被模仿，從未

11、自來水接駁 11、自來水接駁 11、自來水接駁供供 完供 完 供 完自檢驗自檢驗收合水公司

栓給水11、自來水接駁安水安水水公司申水表安測合格營業(yè)11、自來水接駁驗收證及證明12、供電發(fā)電工12、供電發(fā)電工 12、供電發(fā)電工 戶表箱中的式應(yīng)由供電部門安裝，甲方配電箱12、供電發(fā)電工

12、供電發(fā)電工具備設(shè)備安裝條 12、供電發(fā)電工設(shè)備安驗收合聯(lián)系供電運行、設(shè)通過供12、供電發(fā)電工驗收合通過供線路收線路施

12、供電發(fā)電工驗收合線路 12、供電發(fā)電工設(shè)備接駁試驗完驗收合12、供電發(fā)電工現(xiàn)場綜工程綜12、供電發(fā)電工繳納相繳納相取得供電部門竣安小區(qū)內(nèi)市政代征

供電部門營業(yè)12、供電發(fā)電工安驗收安驗收證發(fā)電日上述專項竣工驗收內(nèi)容，一般竣工備案驗收的必還有一部分專項驗收，既竣工備案的條件，也不房屋面積測通信工有線電道路交通 車庫、市政代征道路園林綠郵政設(shè)小區(qū)命容易忽略白蟻防一直被模仿，從未

1、分戶驗收的概1、分戶驗收的概1、分戶驗收的概1、分戶驗收的概門窗、玻璃、欄桿、散熱器等表面污染劃此項屬于房地產(chǎn)公司對分戶驗收的管 要1、分戶驗收的概1、分戶驗收的概材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的項目，原則上驗收內(nèi)1、分戶驗收的概1、分戶驗收的概1、分戶驗收的概 1、分戶驗收的概1、分戶驗收的概前30天，建設(shè)單位項目應(yīng)組織施工單位和監(jiān)理單 1、分戶驗收的概一直被模仿，從未

1、分戶驗收的概 1、分戶驗收的概1、分戶驗收的概 1、分戶驗收的概1、分戶驗收的概1.6.分戶驗收方案編制的要點：的各檢驗批、分項、分部（子分部）工收之間的關(guān)1、分戶驗收的概1.6.分戶驗收方案編制的要點：1、分戶驗收的概 2、分戶驗收管理容易出現(xiàn)的問2、分戶驗收管理容易出現(xiàn)的問 2、分戶驗收管理容易出現(xiàn)的問的要求：“建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量分戶工收工作2、分戶驗收管理容易出現(xiàn)的問2、分戶驗收管理容易出現(xiàn)的問2、分戶驗收管理容易出現(xiàn)的問等進行檢查”2、分