年合同示本（8篇）

1/1年合同示本（必備8篇）

年合同示范文本第1篇出賣(mài)人：;

：;

：;

證件類(lèi)型：，證號(hào)：;

通訊地址：;

郵政編碼：聯(lián)系電話：;

電子郵箱：;

代理人：;

：;

證件類(lèi)型：，證號(hào)：;

通訊地址：;

郵政編碼：聯(lián)系電話：;

電子郵箱：;

(出賣(mài)人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

買(mǎi)受人：;

：;

：;

證件類(lèi)型：，證號(hào)：;

通訊地址：;

郵政編碼：聯(lián)系電話：;

電子郵箱：;

代理人：;

：;

證件類(lèi)型：，證號(hào)：;

通訊地址：;

郵政編碼：聯(lián)系電話：;

電子郵箱：;

(買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《云南省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，出賣(mài)人、買(mǎi)受人本著平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

第一條房屋狀況?

(一)房屋基本情況

所售房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)登記坐落為：。該房屋為。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，所在樓層為第層，建筑面積：平方米，套內(nèi)建筑面積：平方米，土地使用期限：。

共同出賣(mài)的附屬房屋：。

隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等見(jiàn)附件一。

該房屋登記用途為。

(二)房屋權(quán)屬情況

1房屋所有權(quán)人：，房屋所有權(quán)證號(hào)(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)證號(hào)：。

共同出賣(mài)的附屬房屋單獨(dú)登記的，所有權(quán)人及房屋所有權(quán)(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)證號(hào)如下：。

(以上應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)所有房屋所有權(quán)人及所持權(quán)屬證號(hào))

(三)該房屋抵押情況：。

抵押人：，抵押權(quán)人：，

抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日期：，

債務(wù)履行期限：。

抵押權(quán)人同意該房屋轉(zhuǎn)讓的證明或關(guān)于抵押的相關(guān)約定詳見(jiàn)附件。

(四)該房屋的租賃情況為下列第種情況。

出賣(mài)人未將該房屋出租。

出賣(mài)人已將該房屋出租。若承租人不是買(mǎi)受人，出賣(mài)人承諾：承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。租賃期限：年月日—年月日。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸所有。

其他約定：。

(五)出賣(mài)人對(duì)房屋權(quán)利狀況承諾

出賣(mài)人保證對(duì)該房屋享有合法的處置權(quán)，出賣(mài)意愿真實(shí)，保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。因出賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)雙方約定如下：?

。

(六)出賣(mài)人、買(mǎi)受人對(duì)《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于“居住權(quán)”的規(guī)定已知曉，如房屋存在經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的居住權(quán)，房屋買(mǎi)賣(mài)不影響已登記的居住權(quán)。

第二條房款支付

(一)房屋價(jià)款

買(mǎi)賣(mài)雙方約定該房屋(含一并出賣(mài)的附屬房屋、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品)成交價(jià)款為人民幣￥：元(大寫(xiě)：元整)。簽訂本合同時(shí)，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付定金人民幣￥：元(大寫(xiě)：元整)，該定金于時(shí)抵作房屋價(jià)款。

(二)房款交割方式約定為。具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件二。

?買(mǎi)賣(mài)雙方選擇資金監(jiān)管交割房款的，買(mǎi)賣(mài)雙方自本合同簽訂之日起日內(nèi)，與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂《二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議》。

(三)關(guān)于貸款的約定

買(mǎi)受人以方式，申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣￥：元(大寫(xiě)：元整)，其中，￥：元(大寫(xiě)：元整)，￥：元(大寫(xiě)：元整)，由買(mǎi)受人于年月日前，向銀行申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)于年月前，提供辦理貸款手續(xù)所需的資料。

如銀行未批準(zhǔn)買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照下列第種方式處理：

(1)買(mǎi)受人于(約定時(shí)間或條件)前，以現(xiàn)金方式支付。

(2)解除合同，終止交易，買(mǎi)受人支付的房?jī)r(jià)款(含定金)應(yīng)如數(shù)返還，買(mǎi)賣(mài)雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在貸款申辦過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

(3)。

如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買(mǎi)受人申請(qǐng)的貸款金額，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照如下約定處理：。

第三條房屋交付及有關(guān)事項(xiàng)?

(一)買(mǎi)賣(mài)雙方定于(約定時(shí)間或約定條件)，正式交付該房屋。出賣(mài)人應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。買(mǎi)賣(mài)雙方在交房當(dāng)天一起到場(chǎng)查驗(yàn)房屋。查驗(yàn)情況符合雙方約定的，出賣(mài)人將該房屋鑰匙移交給買(mǎi)受人，即視為房屋交付使用。

(二)該房屋若建立了房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，其專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲑u(mài)人同意本房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶、變更至買(mǎi)受人名下，買(mǎi)賣(mài)雙方不再另行結(jié)算。

?(三)在房屋交付日以前發(fā)生的所有欠款及費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

?(四)為保障該房屋的交付、戶籍遷出以及燃?xì)?、供水等相關(guān)權(quán)益更名事項(xiàng)的履行，買(mǎi)賣(mài)雙方約定如下：。

第四條買(mǎi)賣(mài)雙方就該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)約定如下：。

第五條自本合同簽訂之日起/日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易場(chǎng)所(或通過(guò)有網(wǎng)絡(luò)端口的機(jī)構(gòu))辦理二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案手續(xù);自辦理完成合同備案手續(xù)之日起/日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方持辦理或手續(xù)所需資料，到房屋登記機(jī)構(gòu)(不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu))辦理、。

第六條違約責(zé)任

簽約當(dāng)事人違約的，應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。因不可抗力不能履行本合同的，依法部分或全部免除責(zé)任。

(一)逾期付款的違約責(zé)任

除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理。

買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。逾期超過(guò)日仍未支付的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，自出賣(mài)人解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起日內(nèi)，買(mǎi)受人按照全部房?jī)r(jià)款的%向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款(含定金)。

。

(二)逾期房屋(不動(dòng)產(chǎn))登記的違約責(zé)任

除不可抗力外，在(約定時(shí)間或約定條件)未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

屬于出賣(mài)人責(zé)任的，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照下列第種方式處理：

(1)出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。逾期超過(guò)日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，自買(mǎi)受人解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付全部?jī)r(jià)款(含定金)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照利率給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。

(2)。

屬于買(mǎi)受人責(zé)任的，買(mǎi)賣(mài)雙方約定如下：。

(三)逾期交房的違約責(zé)任

除不可抗力外，買(mǎi)賣(mài)雙方未能按照約定的時(shí)間或條件完成交接房屋的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

屬于出賣(mài)人責(zé)任的，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照下列第種方式處理：

(1)出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。逾期超過(guò)日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，自買(mǎi)受人解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付全部?jī)r(jià)款(含定金)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照利率給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。

(2)。

屬于買(mǎi)受人責(zé)任的，買(mǎi)賣(mài)雙方約定如下：。

(四)其他違約責(zé)任

。

第七條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決：

提交仲裁委員會(huì)仲裁。

依法向房屋所在地人民法院起訴。

第八條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，當(dāng)事人可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件三)

合同附件與本合同具有同等法律效力。

第九條本合同及附件共頁(yè)，一式份;出賣(mài)人份、買(mǎi)受人份、。

出賣(mài)人(簽字或蓋章)：

(簽字或蓋章)：

簽訂時(shí)間：年月日

買(mǎi)受人(簽字或蓋章)：

(簽字或蓋章)：

簽訂時(shí)間：年月日?

簽訂地點(diǎn)：

年合同示范文本第2篇甲方：_________(出租方)

乙方：_________(承租方)

雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，由雙方共同遵守執(zhí)行：

第一條：出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況

1、本合同所出租房屋坐落在___市___街___巷___號(hào)層室

2、房屋的建筑面積___平方米、使用面積___平方米。

3、所出租房屋的房屋產(chǎn)權(quán)所有人：

第二條：房屋內(nèi)部的裝修情況及主要設(shè)備：

第三條：房屋租賃的期限

租賃期限為_(kāi)__(月/年)從___年___月___日中午12時(shí)零分起至___年___月___日中午12時(shí)零。

租賃期限屆滿前___天，如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方提供提出，由甲方?jīng)Q定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。

租賃期限內(nèi)，如甲方出賣(mài)房屋，應(yīng)提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如乙方逾期不予答復(fù)，那么視為其放棄該權(quán)利。

第四條：租金及其交納方式

租金___元，大寫(xiě)

租金按交付。合同簽訂后乙方應(yīng)向甲方支付的租金。

以后乙方向甲方支付租金的方式為.

第五條：押金

押金___元，大寫(xiě)該押金用于保障房屋內(nèi)的設(shè)備完好，如出現(xiàn)設(shè)備損壞的現(xiàn)象，甲方有權(quán)按照市場(chǎng)價(jià)格扣除相應(yīng)的賠償款。

如合同期滿，乙方?jīng)]有損害房屋內(nèi)的設(shè)備，則甲方應(yīng)該在合同期滿日如數(shù)退還。

第六條：房屋修繕和裝修

甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應(yīng)，如出現(xiàn)漏水、墻面自然脫落、水電無(wú)法正常供應(yīng)等對(duì)乙方正常使用房屋具有影響的情形，甲方應(yīng)在接到乙方通知的__天之內(nèi)予以解決。否則乙方有權(quán)提前解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方在使用過(guò)程中，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和裝修情況，否則視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金。

第七條：房屋出賣(mài)

租賃期間如甲方出賣(mài)房屋，乙方又不愿意購(gòu)買(mǎi)，則甲方應(yīng)保證乙方可以繼續(xù)租賃，直至租賃期間屆滿。

第八條：違約責(zé)任

1、租賃期間內(nèi)，乙方不得有下列行為，否則甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的;

2)利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

3)拖欠租金月。

2、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交租金外，還應(yīng)按拖欠天數(shù)支付違約金，每天違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：拖欠租金的%

3、乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的，應(yīng)支付___月的租金作為違約金。

4、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應(yīng)向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應(yīng)該支付___元違約金。

第九條：優(yōu)先承租權(quán)

租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如租賃期間屆滿后，乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，甲方應(yīng)給予一個(gè)月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。

第十條：免責(zé)條件

因不可抗力或政府行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互補(bǔ)承擔(dān)責(zé)任。實(shí)際租金按入住天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第十一條：爭(zhēng)議解決的方式

合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方先行友好協(xié)商;如協(xié)商不成時(shí)，可以向房屋所在地法院提起訴訟。

第十二條：合同自雙方簽字之日起生效。一式份，雙方各執(zhí)份。

第十三條：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲乙方雙方身份證的復(fù)印件為本合同附件。附隨合同之后。

出租方：承租方：

電話：電話：

地址：地址：

年合同示范文本第3篇鄉(xiāng)鎮(zhèn)合同管理部門(mén)備案意見(jiàn)

備案人：_____________________

備案日期：_______年___月___日

鑒證方(簽字/簽章)：_______________________________

地址：____________________________________________

聯(lián)系方式：____________________________________________

鑒證日期：_______年___月___日

合同附件:

標(biāo)的交付時(shí)裝修、家具、設(shè)備情況，返還時(shí)狀態(tài)及違約責(zé)任

增加的裝修、設(shè)備的歸屬及維修責(zé)任

合同未盡事宜，雙方訂立的補(bǔ)充條款

年合同示范文本第4篇上述機(jī)械車(chē)位服務(wù)費(fèi)包含的服務(wù)內(nèi)容：

依法將住宅變更為其他用途的，按照變更后物業(yè)的相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照房屋的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算。已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn);未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未記載建筑面積的，以物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)。

其他：

(1);

(2)。

(二)酬金制

在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給乙方，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：;

物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。其中物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括：。

(1)物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)費(fèi)用;

(4)辦公費(fèi)用;

(5)乙方實(shí)施管理必備的固定資產(chǎn)折舊;

(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(7)法定稅費(fèi);

(8)其他：。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬于代管性質(zhì)，為所交納的全體業(yè)主所有，乙方不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。乙方應(yīng)當(dāng)于每年(具體時(shí)間)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況。

第五條共用電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調(diào)等高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所需的能耗費(fèi)用，采取下列第種方式結(jié)算：

(一)按實(shí)際消耗向業(yè)主分?jǐn)?，乙方代收代繳(具體分?jǐn)傓k法詳見(jiàn)附件四);

(二)公共能耗費(fèi)含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中繳納;

(三)其他：。

第六條物業(yè)交付后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，自物業(yè)交付通知書(shū)約定的最后交付日之次月1日起計(jì)收。除對(duì)交付日期另行達(dá)成書(shū)面協(xié)議或司法裁定對(duì)交付日期另行作出確認(rèn)外，業(yè)主不得以房屋質(zhì)量或以未領(lǐng)房等理由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

已竣工但未出售或已出售但未交付使用的物業(yè)，由甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

已交付但業(yè)主尚未使用的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納。

業(yè)主約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位服務(wù)費(fèi)、等費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。物業(yè)產(chǎn)權(quán)或者租賃關(guān)系變更時(shí)，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位服務(wù)費(fèi)、等相關(guān)費(fèi)用。

第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)及專(zhuān)用車(chē)位管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用按(季度、半年、年度)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次交費(fèi)的具體時(shí)間)前交納。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)可預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過(guò)12個(gè)月，本合同的剩余期限不足12個(gè)月的，預(yù)收期限不得超過(guò)合同的剩余期限。

第八條乙方進(jìn)駐所需的開(kāi)辦設(shè)施設(shè)備由乙方購(gòu)置，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。具體品牌、型號(hào)及費(fèi)用，乙方在采購(gòu)前應(yīng)與甲方協(xié)商后確定;乙方提前進(jìn)駐的人員費(fèi)用(個(gè)月人薪資費(fèi)用，共計(jì)元)由甲方承擔(dān)。

第九條在前期物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)，如因當(dāng)?shù)匚飪r(jià)指數(shù)、最低人工工資(包括社保、公積金)等調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本大幅度上漲，乙方需提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并應(yīng)征得專(zhuān)有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)以上的業(yè)主同意。

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十條甲方作為未出售或者已經(jīng)出售但未交付物業(yè)的實(shí)際業(yè)主，同時(shí)作為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，享有并承擔(dān)以下權(quán)利和義務(wù)：

(一)負(fù)責(zé)制定《臨時(shí)管理規(guī)約》，在物業(yè)銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)將規(guī)約內(nèi)容向物業(yè)買(mǎi)受人明示和說(shuō)明，并要求物業(yè)買(mǎi)受人對(duì)遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》進(jìn)行書(shū)面承諾。

(二)甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)要求物業(yè)買(mǎi)受人簽訂業(yè)主承諾書(shū)(見(jiàn)附件五)，承諾在本物業(yè)交付后全面履行本合同約定的業(yè)主方義務(wù)，或者協(xié)助乙方與物業(yè)買(mǎi)受人直接簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。

(三)在物業(yè)銷(xiāo)售前向物業(yè)買(mǎi)受人明示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和停車(chē)位租賃費(fèi)等相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，督促業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，以及包括公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等配套設(shè)施和配套工程，同時(shí)按相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)完成共用設(shè)施設(shè)備用房的裝修。

(五)應(yīng)在簽訂設(shè)施設(shè)備購(gòu)買(mǎi)或安裝協(xié)議時(shí)，約定由生產(chǎn)廠家、安裝單位負(fù)責(zé)乙方技術(shù)人員的操作培訓(xùn)，并督促、協(xié)調(diào)前述單位共同配合乙方開(kāi)展有關(guān)工作。

(六)按照相關(guān)規(guī)定履行保修期內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)義務(wù)，負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的遺留問(wèn)題，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。

(七)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，監(jiān)督檢查乙方制定的前期物業(yè)服務(wù)方案和計(jì)劃的實(shí)施情況。

(八)本物業(yè)具備成立業(yè)主大會(huì)條件后，按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面報(bào)告。

(九)法律法規(guī)、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定甲方享有和承擔(dān)的其他權(quán)利義務(wù)。

第十一條乙方作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，享有并承擔(dān)以下權(quán)利和義務(wù)：

(一)設(shè)立專(zhuān)門(mén)服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派相應(yīng)專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員按相關(guān)規(guī)定及本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。

(二)根據(jù)相關(guān)規(guī)定建立健全信息公開(kāi)制度，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在收費(fèi)場(chǎng)所明碼標(biāo)價(jià)。

(三)按照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的規(guī)定完成項(xiàng)目承接查驗(yàn)工作，對(duì)未經(jīng)查驗(yàn)或查驗(yàn)不合格的物業(yè)，乙方有權(quán)拒絕接收。

(四)有權(quán)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯、空調(diào)、監(jiān)控、消防等特種設(shè)施設(shè)備維保及綠化養(yǎng)護(hù)等其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。

(五)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域秩序，協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，協(xié)助做好救助工作。

(六)開(kāi)展對(duì)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)予以整改或通知協(xié)調(diào)主管單位及時(shí)整改，但如在保修期范圍內(nèi)的，則應(yīng)通知甲方整改。

(七)不得擅自占用和改變本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分的用途，不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。

(八)不得以業(yè)主、物業(yè)使用人未繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)、違反管理規(guī)約等為由，采取限制進(jìn)入小區(qū)、停水停電等損害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權(quán)益的行為。

(九)按規(guī)定審核業(yè)主、物業(yè)使用人的裝修方案，對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人、施工單位的裝修行為進(jìn)行管理，監(jiān)督業(yè)主、物業(yè)使用人、施工單位在指定的適宜位置堆放裝修垃圾，并督促其及時(shí)清運(yùn)。

(十)對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的行為進(jìn)行勸阻制止，但不得超越法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的管理權(quán)限。

(十一)對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。嚴(yán)格貫徹、執(zhí)行消防法規(guī)，落實(shí)各項(xiàng)防火安全制度和措施;負(fù)責(zé)消防控制室的日常值班;管理好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各種消防設(shè)備、設(shè)施和器具，定期進(jìn)行檢查、維護(hù)、更新，確保它們始終處于完好狀態(tài)。

(十二)引導(dǎo)業(yè)主、物業(yè)使用人進(jìn)行生活垃圾分類(lèi)投放，對(duì)不符合分類(lèi)投放要求的行為進(jìn)行指導(dǎo)、勸告。

(十三)法律法規(guī)、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定乙方享有和承擔(dān)的其他權(quán)利義務(wù)。

第六章物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金及物業(yè)保修金

第十二條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。

第十三條使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條、第五十六條的規(guī)定執(zhí)行。

第十四條乙方應(yīng)每年在主管部門(mén)公布物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳交及使用情況后，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告物業(yè)維修資金的繳交及使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第十五條物業(yè)保修金(以下簡(jiǎn)稱保修金)是由甲方交存，作為保修期內(nèi)物業(yè)維修費(fèi)用保證的資金。

物業(yè)保修期內(nèi)，甲方自行組織保修的，乙方應(yīng)做好以下工作：

(一)及時(shí)將業(yè)主、物業(yè)使用人報(bào)修的保修項(xiàng)目、內(nèi)容等以書(shū)面形式提供給甲方并由甲方實(shí)施保修工作;

(二)督促甲方做好保修工作，并協(xié)助反映人做好保修質(zhì)量的檢查、驗(yàn)收;

(三)其他：。

甲方委托乙方保修的，乙方應(yīng)按簽訂的物業(yè)委托保修協(xié)議開(kāi)展相應(yīng)的保修工作，履行相應(yīng)的保修責(zé)任。

第十六條在各保修項(xiàng)目保修期滿前1個(gè)月內(nèi),應(yīng)按以下第種方式對(duì)保修項(xiàng)目進(jìn)行查驗(yàn)，記錄查驗(yàn)結(jié)果，查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題經(jīng)甲方確認(rèn)并按照相關(guān)規(guī)定及協(xié)議實(shí)施保修工作：

(一)由乙方制定查驗(yàn)方案、組織甲方及社區(qū)居民委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)成立后，為業(yè)主委員會(huì))等各方開(kāi)展查驗(yàn)相關(guān)工作;

(二)其他：。

第十七條保修金擬退還公示等相關(guān)保修金事項(xiàng)公示期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

(一)做好小區(qū)內(nèi)公示張貼工作，并開(kāi)展張貼情況的日常巡查，保障業(yè)主知情權(quán);

(二)將已掌握的甲方未履行保修責(zé)任情況以書(shū)面形式向保修金管理機(jī)構(gòu)提交;

(三)編寫(xiě)整理業(yè)主、社區(qū)居委會(huì)等相關(guān)各方的異議并以書(shū)面形式向保修金管理機(jī)構(gòu)提交;

(四)組織做好甲方履行保修責(zé)任后的查驗(yàn)、確認(rèn)，并向保修金管理機(jī)構(gòu)書(shū)面撤銷(xiāo)相關(guān)異議;

(五)其他：。

第十八條乙方應(yīng)建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)及保修期內(nèi)報(bào)修、維修等情況的臺(tái)帳，接受相關(guān)方查詢。

第七章物業(yè)管理用房

第十九條物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中包括：辦公用房平方米，位于;經(jīng)營(yíng)用房平方米，位于。

第二十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。在合同期限內(nèi)，甲方需向乙方提供符合法律、法規(guī)要求的物業(yè)辦公用房，供乙方無(wú)償使用，乙方不得擅自改變其用途。

第八章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第二十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、停車(chē)場(chǎng)及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等，委托乙方代為經(jīng)營(yíng)或管理服務(wù)的，具體收費(fèi)及管理費(fèi)約定如下：

(一)物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房

物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的出租標(biāo)準(zhǔn)不得不合理低于周邊同期同類(lèi)出租標(biāo)準(zhǔn)，且租賃期限最長(zhǎng)不超過(guò)業(yè)主委員會(huì)成立后十二個(gè)月。乙方代為出租物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)雙方約定，乙方收取其總收入額的%為管理費(fèi)用。

(二)規(guī)劃內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))

車(chē)庫(kù)(位)屬于全體業(yè)主共有的，其收益歸全體業(yè)主所有。委托乙方代為經(jīng)營(yíng)的，乙方收取其收入額的%為管理費(fèi)。

車(chē)庫(kù)(位)屬于甲方或其他業(yè)主所有的，其收益歸甲方或其他業(yè)主所有。委托乙方代為經(jīng)營(yíng)的，由所有人與乙方自行約定經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)。

新能源電動(dòng)車(chē)共用充電樁服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

。

(三)占用共有道路或者其他場(chǎng)地用于停放車(chē)輛的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：。

乙方提取的管理費(fèi)為：。

(四)利用共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告或相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行擺攤設(shè)點(diǎn)、等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，具體收費(fèi)金額由甲乙雙方商定或由乙方制定相關(guān)出租、使用、經(jīng)營(yíng)和管理方案并在方案實(shí)施前10日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方可從該收費(fèi)中提取其收入額的%為管理費(fèi)。

(五)按照上述約定比例提取的管理費(fèi)歸乙方支配，與管理費(fèi)相關(guān)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第二十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所以及泳池(館)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等文體場(chǎng)地的相關(guān)費(fèi)用約定如下(如暫無(wú)法確定的也可在投入使用前確定后公示)：

(一)會(huì)所：;

(二)泳池(館)：;

(三)籃球場(chǎng)：;

(四)網(wǎng)球場(chǎng)：;

(五)其他：。

第二十三條屬于全體業(yè)主所有的經(jīng)營(yíng)性收益(扣除管理費(fèi)、稅費(fèi)等經(jīng)營(yíng)成本后的收入)由乙方代管并單獨(dú)列賬。雙方同意，經(jīng)營(yíng)性收益的%可專(zhuān)項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，或配套設(shè)施經(jīng)營(yíng)虧損的彌補(bǔ)等事項(xiàng)，但依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)保修責(zé)任的除外。如超過(guò)該比例的，經(jīng)營(yíng)性收益的使用應(yīng)征得甲方或業(yè)主委員會(huì)的同意。

本合同中約定的經(jīng)營(yíng)性收益使用管理事項(xiàng)，由甲方在物業(yè)交付使用時(shí)向業(yè)主公示告知。本合同終止時(shí)，甲方或業(yè)主委員會(huì)可要求乙方對(duì)經(jīng)營(yíng)性收益收支情況進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。審計(jì)費(fèi)用由(全體業(yè)主承擔(dān)并從經(jīng)營(yíng)性收益中列支、甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān))。

乙方應(yīng)每半年公布一次物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)所得的收支情況。

第九章前期物業(yè)服務(wù)期限

第二十四條前期物業(yè)服務(wù)期限為年。前期物業(yè)服務(wù)起始日期暫定為本項(xiàng)目交付日期×年×月×日，即自年月日起至年月日止。若實(shí)際交付時(shí)間有調(diào)整的，前期物業(yè)服務(wù)起止日期自動(dòng)隨之調(diào)整。

本合同期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起，本合同自動(dòng)終止。

本合同期滿前三個(gè)月，未召開(kāi)業(yè)主大會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)的，甲乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;本合同期限屆滿前雙方仍未能達(dá)成協(xié)議的，合同期限自動(dòng)延長(zhǎng)至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。

若自業(yè)主委員會(huì)成立之日起六個(gè)月，仍未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的，乙方有權(quán)終止本合同。

第二十五條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將業(yè)主資料、物業(yè)管理用房和下列資料交還給業(yè)主委員會(huì)：

(一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。

本合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，乙方應(yīng)當(dāng)與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好交接工作。

第十章違約責(zé)任

第二十六條任何一方無(wú)法律依據(jù)或合同約定提前解除合同的，違約方應(yīng)支付對(duì)方計(jì)人民幣元(￥元)的違約金。

第二十七條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同未履行期限物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額為基數(shù)，按照%的比例向乙方支付違約金。

合同未履行期限按照本合同第二十四條第一款約定的期限減去已履約期間計(jì)算。

第二十八條乙方的服務(wù)達(dá)不到本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按已履約期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額為基數(shù)，按照%的比例向甲方支付違約金。甲方同時(shí)有權(quán)要求乙方對(duì)其服務(wù)進(jìn)行整改，若經(jīng)整改仍無(wú)法達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)依法解除本合同。

甲乙雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)是否達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議且無(wú)法解決的，由上級(jí)物業(yè)主管部門(mén)、社區(qū)或有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)判。

第二十九條乙方未按法律規(guī)定和本合同約定移交相關(guān)資料并辦理交接手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付人民幣(￥元)違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失，甲方還有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)損失。

乙方未能履行或者未適當(dāng)履行本合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三十條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，逾期支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人支付，并在未付金額的基礎(chǔ)上按日加收萬(wàn)分之的滯納金。

業(yè)主、物業(yè)使用人不得以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

第三十一條乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還;并在多收金額的基礎(chǔ)上按日加收萬(wàn)分之的違約金。

第三十二條未經(jīng)乙方同意，甲方為自身利益擅自向物業(yè)買(mǎi)受人承諾降低物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或免除物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由甲方全額承擔(dān)。

第三十三條在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

(一)因不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)因維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要，且事先已告知和提醒業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等所造成的損失;

(三)非乙方原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成的損失;

(四)乙方已適當(dāng)履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵所造成的損失;

(五)乙方有證據(jù)證明其已適當(dāng)履行本合同約定義務(wù)的其他情形。

第十一章其他事項(xiàng)

第三十四條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的附件與合同具有同等法律效力。

第三十五條本合同未約定或約定不明的事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議不得不合理減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任，以及應(yīng)當(dāng)由甲方作為開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理加重業(yè)主方責(zé)任。

第三十六條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

依法向房屋所在地人民法院提起訴訟;

。

第三十七條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，報(bào)物業(yè)所在地區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門(mén)一份(備案)。

附件：

一、物業(yè)管理區(qū)域劃分意見(jiàn)書(shū)或規(guī)劃平面圖

二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

四、公共能耗費(fèi)分?jǐn)傓k法

五、業(yè)主承諾書(shū)

六、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議

七、移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資料清單

八、前期物業(yè)管理招標(biāo)文件

九、前期物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)

甲方(簽章)

法定代表人：

年月日

乙方(簽章)

法定代表人：

年月日

年合同示范文本第5篇注：表內(nèi)所列事項(xiàng)按實(shí)際填寫(xiě);雙方簽字后有效。

年合同示范文本第6篇甲方姓名(出租方)_________________身份證號(hào)碼：________________

乙方姓名(承租方)__________________身份證號(hào)碼：________________

經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于______________________________房屋出租給乙方居住使用。

一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。

二、月租金為_(kāi)___元，繳租為_(kāi)___支付一次，人民幣(大寫(xiě))_________元(￥____元)，以后應(yīng)提前___天支付。

三、約定事項(xiàng)

1、乙方入住時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換門(mén)鎖若發(fā)生意外與甲方無(wú)關(guān)。因不慎或使用不當(dāng)引起火災(zāi)、電、氣災(zāi)害等非自然災(zāi)害所造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

2、乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣(mài)該房屋，及屋內(nèi)家具家電，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好，否則照價(jià)賠償。并做好防火，防盜，防漏水，和陽(yáng)臺(tái)擺放、花盆的安全工作，若造成損失責(zé)任自負(fù)。

3、乙方必須按時(shí)繳納房租，否則視為乙方違約。協(xié)議終止。

4、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納水、電、氣、光纖、電話、物業(yè)管理等費(fèi)用。

5、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷，乙方無(wú)條件搬出，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。

6、備注;_______________________________________________________________

_______________________________________________________________________

四、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效。另水;_____噸氣;____立方電;___度

甲方簽章(出租方)乙方簽章(承租方)

年合同示范文本第7篇出賣(mài)人：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼：

法定代表人：;國(guó)籍：

證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號(hào)碼：

聯(lián)系電話：;郵政編碼：

通訊地址：

委托代理人：;國(guó)籍：

證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號(hào)碼：

聯(lián)系電話：;郵政編碼：

通訊地址：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼：

法定代表人：;國(guó)籍：

證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號(hào)碼：

聯(lián)系電話：;郵政編碼：

通訊地址：

買(mǎi)受人：

出生日期：;國(guó)籍：;所占份額：

證件類(lèi)型：□士兵證□通行證□企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照□法人登記證書(shū)□組織機(jī)構(gòu)代碼證□社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)□公司注冊(cè)證□其他

證件號(hào)碼：

戶籍所在地：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系地址：

通訊電話：;郵政編碼：

電子郵箱：

法定代表人：;國(guó)籍：

證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號(hào)碼：

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼：

委托代理人：;國(guó)籍：

證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號(hào)碼：

聯(lián)系電話：;郵政編碼：

通訊地址：

(買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

第二章商品房基本狀況

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣(mài)人以方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊為，土地使用權(quán)面積為平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，建筑工程施工許可證號(hào)為。

第二條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為。

第三條商品房基本情況

該商品房的規(guī)劃用途為。

該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。

該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的的違約金。

第三章商品房?jī)r(jià)款

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

按照產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米(幣種)元，總價(jià)款為(幣種)元(大寫(xiě)元整)。

按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米(幣種)元，總價(jià)款為(幣種)元(大寫(xiě)元整)。

按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(幣種)元(大寫(xiě)元整)。

按照計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(幣種)元(大寫(xiě)元整)。

第六條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金(幣種)元(大寫(xiě)元整)，該定金于時(shí)商品房?jī)r(jià)款。

(二)買(mǎi)受人采取下列第種方式付款：

一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

(1)第一期房?jī)r(jià)款(幣種)元(大寫(xiě)元整)，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。

(2)第二期房?jī)r(jià)款(幣種)元(大寫(xiě)元整)，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。

(3)第三期房?jī)r(jià)款(幣種)元(大寫(xiě)元整)，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。

。

貸款方式付款：。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于

年月日前支付首期房?jī)r(jià)款(幣種)元(大寫(xiě)元整)，占全部房?jī)r(jià)款的%。

余款(幣種)元(大寫(xiě)元整)向(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

雙方同意選擇以下第種方式辦理按揭貸款手續(xù)：

(1)出賣(mài)人代理買(mǎi)受人辦理按揭貸款手續(xù)。

買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同并支付首期款后日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由買(mǎi)受人提供的證件資料交付出賣(mài)人或出賣(mài)人指定的第三人。出賣(mài)人應(yīng)一次性如實(shí)告知買(mǎi)受人需提供的證件資料，出賣(mài)人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使買(mǎi)受人未能及時(shí)提供證件資料的，由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任。

(2)買(mǎi)受人自行辦理按揭貸款手續(xù)。

出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人支付首期款后日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由出賣(mài)人提供的證件資料交付買(mǎi)受人或買(mǎi)受人指定的第三人。出賣(mài)人應(yīng)一次性提供申請(qǐng)銀行按揭貸款的證件資料，出賣(mài)人提供的資料不完備、不準(zhǔn)確，致使買(mǎi)受人未能及時(shí)辦理按揭貸款手續(xù)的，由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任。

買(mǎi)受人以貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同的處理：。

其他方式：。

(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。貸款方式付款的，應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款專(zhuān)用賬戶，不得劃入其他賬戶。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)控銀行為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號(hào)為。

該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件三。

第七條逾期付款責(zé)任

除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：

按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內(nèi)，自第七條約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。

(2)逾期超過(guò)日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件三約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第八條商品房交付條件

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、、項(xiàng)所列條件：

該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件或竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū);

該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;

;

。

該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

第九條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，;

供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，;

郵件通信：商品住宅交付時(shí)通郵到戶;

燃?xì)猓荷唐纷≌桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，;

電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2、3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

(2)。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日達(dá)到;

小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達(dá)到;

規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：年月日達(dá)到;

物業(yè)服務(wù)用房：年月日達(dá)到;

醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：年月日達(dá)到;

幼兒園：年月日達(dá)到;

學(xué)校：年月日達(dá)到;

垃圾站：年月日達(dá)到;

再生資源回收站：年月日達(dá)到;

公廁：年月日達(dá)到;

肉菜市場(chǎng)：年月日達(dá)到;

變電站：年月日達(dá)到;

公共交通站場(chǎng)設(shè)施：年月日達(dá)到;

;

。

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，。

小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，。

規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，。

物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，。

醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)未達(dá)到上述約定條件的，。

幼兒園未達(dá)到上述約定條件的，。

學(xué)校未達(dá)到上述約定條件的，。

垃圾站未達(dá)到上述約定條件的，。

再生資源回收站未達(dá)到上述約定條件的，。

公廁未達(dá)到上述約定條件的，。

肉菜市場(chǎng)未達(dá)到上述約定條件的，。

變電站未達(dá)到上述約定條件的，。

公共交通站場(chǎng)未達(dá)到上述約定條件的，。

其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，。

關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件四。

該商品房項(xiàng)目樓巴。開(kāi)行樓巴的，設(shè)置方案見(jiàn)附件五。

學(xué)校和幼兒園的開(kāi)辦事宜、招生范圍和條件、招生政策等，以所在區(qū)教育局公布為準(zhǔn)。

第十條交付時(shí)間和手續(xù)

(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

(二)該商品房達(dá)到第八條、第九條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

。

交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條和第十條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條和第十條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

(三)查驗(yàn)房屋

辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門(mén)窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

(5);

(6)。

查驗(yàn)該商品房后，買(mǎi)受方同意接收的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：

(1);

(2)。

第十一條逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：

按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。

(2)逾期超過(guò)日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起至實(shí)際退款之日止，按照%(不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心在買(mǎi)受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。

買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

。

第五章面積差異處理方式

第十二條面積差異處理

該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理。

根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%(不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心在買(mǎi)受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息。

買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

|實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積|

套內(nèi)建筑面積誤差比=─────────────────×100%

預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%(不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心在買(mǎi)受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息。

買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

|實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積|

建筑面積誤差比=────────────────×100%

預(yù)測(cè)建筑面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)對(duì)面積差異造成的房款補(bǔ)差簽署補(bǔ)充協(xié)議;無(wú)法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照本條款第1點(diǎn)及第2點(diǎn)進(jìn)行面積補(bǔ)差結(jié)算。

根據(jù)第五條按照套計(jì)價(jià)的，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：。

雙方自行約定：

。

第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第十三條規(guī)劃變更

(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，不得擅自變更;確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原許可機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。原許可機(jī)關(guān)批準(zhǔn)前應(yīng)當(dāng)征求利害關(guān)系人意見(jiàn)。

變更內(nèi)容依法應(yīng)當(dāng)先經(jīng)其他有關(guān)部門(mén)同意的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明文件。

出賣(mài)人組織編制的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖經(jīng)審定后應(yīng)當(dāng)公示，不得擅自修改。確需修改的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃技術(shù)規(guī)范的要求擬定修訂方案并向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出申請(qǐng)，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)受理后應(yīng)當(dāng)采取批前公示、座談會(huì)或者聽(tīng)證會(huì)等形式征求利害關(guān)系人的意見(jiàn)，并按照下列規(guī)定辦理：

涉及控制性詳細(xì)規(guī)劃修改的，應(yīng)當(dāng)先行修改控制性詳細(xì)規(guī)劃;

涉及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施修改的，在批準(zhǔn)前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)行政管理部門(mén)意見(jiàn);

經(jīng)審定的商品房項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖修改涉及產(chǎn)權(quán)人的專(zhuān)有部分或者產(chǎn)權(quán)人所在建筑物的共有部分的，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)人的同意。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

(二)買(mǎi)受人不接受規(guī)劃變更事項(xiàng)的，有權(quán)解除合同;買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃變更通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出書(shū)面答復(fù)。

(三)買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%(不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心在買(mǎi)受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。

買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按全部房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。

第十四條設(shè)計(jì)變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣(mài)人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，可能影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

(二)買(mǎi)受人不接受設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)的，有權(quán)解除合同;買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)變更通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出書(shū)面答復(fù)。

(三)買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%(不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心在買(mǎi)受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。

買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人全部房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。

第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十五條商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收不合格，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%(不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心在買(mǎi)受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付的違約金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

買(mǎi)受人不解除合同的，。

(二)其他質(zhì)量問(wèn)題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：

(1)由出賣(mài)人及時(shí)更換、修理;如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

。

(2)經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%(不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心在買(mǎi)受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

買(mǎi)受人不解除合同的，。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第(1)、、方式處理(可多選)：

(1)及時(shí)更換、修理;

(2)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

(3);

(4)。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同或自行整改，整改費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%(不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心在買(mǎi)受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。建筑節(jié)能信息說(shuō)明見(jiàn)附件七。

未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

。

第十六條保修責(zé)任

(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件八。

(二)下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：

因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

。

(三)在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

第十七條質(zhì)量擔(dān)保

出賣(mài)人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶責(zé)任。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件九。

第八章預(yù)告登記和房屋登記

第十八條預(yù)告登記

雙方同意按以下第種方式辦理預(yù)告登記：

雙方共同辦理

雙方應(yīng)于本合同網(wǎng)上簽訂之日起日內(nèi)(不超過(guò)30日)，持本合同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在本合同網(wǎng)上簽訂之日起日內(nèi)(不超過(guò)30日)，為買(mǎi)受人申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。出賣(mài)人應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)受人為辦理預(yù)告登記需要由買(mǎi)受人提供的證件資料。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供登記機(jī)關(guān)要求的需買(mǎi)受人提供的證件資料。出賣(mài)人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使買(mǎi)受人未能及時(shí)提供證件資料的，由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任。買(mǎi)受人不提供或延遲提供相關(guān)資料的，由買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任。

若出賣(mài)人未在規(guī)定或者上述約定的期限內(nèi)與買(mǎi)受人申請(qǐng)預(yù)告登記或者未依買(mǎi)受人委托代為申請(qǐng)預(yù)告登記的，買(mǎi)受人可以按照《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》第四十一條規(guī)定，單方向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：

;

。

第十九條房屋登記

(一)出賣(mài)人應(yīng)在在該商品房項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)意見(jiàn)、竣工驗(yàn)收備案證明文件等相關(guān)文件之日起90日內(nèi)，申請(qǐng)?jiān)撋唐贩宽?xiàng)目的房屋所有權(quán)首次登記。出賣(mài)人辦妥建設(shè)項(xiàng)目房屋所有權(quán)首次登記后，雙方同意選擇以下第種方式為買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

雙方共同辦理

雙方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起日內(nèi)(不超過(guò)210日)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起日內(nèi)(不超過(guò)240日)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為買(mǎi)受人辦妥房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并將以買(mǎi)受人為權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交付買(mǎi)受人。

在此情況下，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到出賣(mài)人書(shū)面通知后個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人提供不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求的、需買(mǎi)受人提供的證件資料。出賣(mài)人應(yīng)一次性如實(shí)告知買(mǎi)受人為辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要由買(mǎi)受人提供的證件資料。出賣(mài)人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使買(mǎi)受人未能及時(shí)提供證件資料的，由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任。

若出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)間或者上述約定的期限內(nèi)與買(mǎi)受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人可以按照《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》第四十九條規(guī)定，單方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

(二)因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能按本條第(一)款約定辦理該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第種方式處理：

買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%(不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心在買(mǎi)受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息。同時(shí)按該商品房全部房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買(mǎi)受人實(shí)際損失的，出賣(mài)人應(yīng)補(bǔ)償其差額。

買(mǎi)受人不解除合同的，自出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)為買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。

。

(三)因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。

第九章前期物業(yè)管理

第二十條物業(yè)管理

(一)出賣(mài)人應(yīng)按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案;在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。

(二)出賣(mài)人已按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘(物業(yè)服務(wù)企業(yè))進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限從年月日到年月日。物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積(人民幣)元，由買(mǎi)受人自收樓之日起按按時(shí)交納。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。

(三)買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。

(四)出賣(mài)人應(yīng)制定《臨時(shí)管理規(guī)約》，并在簽訂本合同前向買(mǎi)受人明示該商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約;買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件十。

第十章其他事項(xiàng)

第二十一條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金

(一)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照下列第種方式交存：

出賣(mài)人按有關(guān)規(guī)定已預(yù)交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，憑《廣州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存憑證》向買(mǎi)受人收回物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

買(mǎi)受人在辦理房屋收樓手續(xù)前自行將首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托銀行的物業(yè)專(zhuān)頂維修資金專(zhuān)戶。

(二)買(mǎi)受人未按規(guī)定交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人不得將房屋交付買(mǎi)受人。

第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房;

。

(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：;

會(huì)所：;

。

第二十三條稅費(fèi)

(一)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。

(二)出賣(mài)人向買(mǎi)受人代收的稅費(fèi)：

名稱，金額(幣種)元(大寫(xiě)元整)。

。

第二十四條銷(xiāo)售和使用承諾

出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。

出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

出賣(mài)人承諾對(duì)商