別墅戶型設計要點及案例

優(yōu)質(zhì)文檔精選別墅戶型設計要點及案例目前一頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點2Townhouse戶型世聯(lián)專題目前二頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點3客廳、餐廳樓梯車庫、門房三段式加大進深，提高局部容積率靈活運用三段式設計，設計內(nèi)庭院解決進深加大以后的采光問題，并提高室內(nèi)空間的趣味性設計地下室與露臺等“贈送面積”及“可改造面積”利用轉(zhuǎn)角窗、地面標高變化區(qū)別空間、起居室部分吹拔、內(nèi)庭院等品質(zhì)提升點制造產(chǎn)品競爭性Townhouse戶型設計原則

目前三頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點4Townhouse戶型設計要點

地上面積區(qū)間250-270平方米，總建筑面積320-350平方米,與小獨棟產(chǎn)品拉開差距，4聯(lián)到8聯(lián)地上三層或二層半，地下一層，地下面積60-80平方米進深15-18米室內(nèi)車庫，單車位

3-4間臥室，包括1個主臥區(qū)，2-3間次臥室起居室面寬在5米左右一層主要功能空間包括起居室、餐廳、廚房、臥室；二層和三層主要功能空間為家庭室和主次臥室；設備間與用人房置于地下。目前四頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點5Townhouse戶型各功能空間建議面積目前五頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點6底層示意在臥室之中既可以擁有內(nèi)院外院“雙重景色”由客廳可以直接步入天井二層示意天井天井：后院獨門深圳硅谷別墅目前六頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點7剖面圖天井屋頂露臺花園頂層示意圖解決了暗室采光問題

窄開間，長進深卻沒有暗室和暗廊連過道都是自然光，而且在上樓下樓都可以看到內(nèi)院天井深圳硅谷別墅目前七頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點8兩戶合并：“獨門＋獨院”A戶B戶天井風情，增加鄰里體驗如果同時購買近鄰的兩棟，就可以在“獨門”的同時擁有“獨院”深圳硅谷別墅目前八頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點9順馳林溪B1首層平面戶型整體空間組合擺脫了Townhouse常見的三段式結構，“正式禮儀區(qū)”和“非正式家庭起居區(qū)”在空間上有了一定的分隔。通過起居室的垂拔、不同功能空間的貫通、相互借景以及內(nèi)庭院等手法的運用，營造了相對開敞、氣派的空間效果，明顯不同于普通Townhouse的狹窄和局促。內(nèi)庭院的運用既解決了樓梯與衛(wèi)生間的采光問題，又使得室內(nèi)空間變得更加生動和有趣味?？偨?24平米其中地上257平米目前九頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點10B1二層平面二層起居室上空處弧形轉(zhuǎn)角樓梯的設計形成了樓上樓下空間的良好交流，同時形成了一個二樓的小公共空間，與內(nèi)庭院的景觀相結合，避免了別墅二層常見的一條走道兩邊開門的單調(diào)和壓抑感。一大一小兩個內(nèi)庭院的存在更好的將光線和景觀引入了主臥室和兒童房。主臥室的180度大露臺觀景效果極好，且給了業(yè)主未來一定的改造空間?？偨?24平米其中地上257平米順馳林溪目前十頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點11B1戶型可改進建議：一層和二層的公共衛(wèi)生間的面積應適當加大，并做到干濕分離，其中二層的公共衛(wèi)生間的洗浴應為bath而非shower。傭人房及其衛(wèi)生間、洗衣房、設備間不應占用地上面積。主臥增加步入式衣帽間?？偨?24平米其中地上257平米順馳林溪地下室二層平面一層平面目前十一頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點12亞瀾灣-連院別墅目前十二頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點13地上二層院墻山墻內(nèi)庭院地上一層亞瀾灣-連院別墅目前十三頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點14小獨棟戶型世聯(lián)專題目前十四頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點15充分、合理、奢侈、有節(jié)制的張揚緊湊的平面布局和豐富的空間劃分空間序列完整，通過有限空間的合理整合突出別墅的功能優(yōu)勢平均空間尺度比豪宅別墅明顯偏小，以合理的尺度保持家居的親切感和被包圍的安全感可以彰顯別墅特質(zhì)的重點空間應當局部放大，比如起居室、主臥室等注意不同空間之間的視覺聯(lián)絡，通過隔與非隔創(chuàng)造豐富的空間層次感小獨棟戶型設計原則

目前十五頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點16小獨棟戶型設計要點

地上面積區(qū)間300-320平方米，總建筑面積420-470平方米宅基地面積500-650平方米，其中集中花園面積至少200平方米地上二層，地下一層，地下面積120-150平方米室內(nèi)車庫，雙車位4間臥室，包括1個主臥區(qū)，3間次臥室起居室面寬在5米1以上一層主要功能空間包括起居室、餐廳、家庭室、中西櫥、臥室；二層主要功能空間為主次臥室；設備間與用人房置于地下。目前十六頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點17小獨棟各層設計要點——首層

門廳（避免從起居室直接入戶的情況，同時門廳可以作為公共空間和家庭空間兩條動線的起點），門廳的設計可以與樓梯相結合，但要避免入戶以后迎頭撞上樓梯的情況。起居室起居室的面積在25-30平米之間，與餐廳結合布置，能夠形成較大的空間感覺。起居室的面寬應在5.1米以上。家庭室家庭室可以與西廚、早餐室結合布置，從朝向上建議與集中的私家庭院相結合。應分別設計中西廚，其中西廚可以與早餐室結合布置。在一樓應設計一間臥室，供年老或腿腳不方便的家庭成員以及客人使用。臥室應盡量朝南，同時應該有獨立的衛(wèi)生間。一樓還應該設計公共衛(wèi)生間一處，可以不包括洗浴空間。

300平米以上的別墅應盡量設計雙車庫，為節(jié)省面寬，可采用一前一后的雙車庫設計，后面的車庫可根據(jù)業(yè)主的要求改造成其他功能的房間。起居室（可能的話包括門廳）應設計吹拔，以彰顯別墅的氣派和身份感。首層具體設計要點：目前十七頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點18小獨棟各層設計要點——二層&地下室

3個臥室為宜，其中至少應有2個臥室朝南。主臥區(qū)的大小在40到50平方米左右，盡量寬敞、闊綽并有良好的景觀，其中主臥區(qū)應設計獨立的衛(wèi)生間以及進入式衣帽間。次臥室的面積在15-20平方米左右，盡量保證每間臥室都有獨立的衛(wèi)生間。在剩余的公共空間可結合吹拔設置小家庭室，一方面可以避免二層出現(xiàn)一條過道向一道道門打開的情況，另一方面可以做到樓上樓下空間有交流。面積：從降低成本和施工角度考慮，基本上為地上一層的面積減去車庫的面積，120-150平米左右?；竟δ芸臻g：家庭影院、健身房、設備間（包括鍋爐房）、洗衣房、工人房（包括獨立的衛(wèi)生間、toilet,basin,shower）、公共衛(wèi)生間。二層具體設計要點：地下室具體設計要點：目前十八頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點19小獨棟戶型各功能空間建議面積目前十九頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點20信步閑庭戶型B點評：空間序列完整，且正式禮儀區(qū)與非正式家庭起居區(qū)之間有良好的區(qū)分，動線組織明確一層設計了帶有獨立衛(wèi)生間的朝南臥室，充分體現(xiàn)了人性化的設計理念戶型A餐廳與朝向內(nèi)庭院的內(nèi)廊形成對景;戶型B二層的三間臥室全部朝南可改進點：二層的公用衛(wèi)生間應適當加大，且最好干濕分離；或直接設計成為三間臥室都有獨立衛(wèi)生間。地下室一層二層目前二十頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點21溫哥華森林戶型C地下室一層二層點評：車庫的設計突出，獨立位于戶型的北側，不影響別墅主體的外立面效果，還可以形成相對獨立的空間。目前二十一頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點22大獨棟（豪宅別墅）戶型世聯(lián)專題目前二十二頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點23地上面積區(qū)間450-550平方米，總建筑面積700-800平方米宅基地面積1000-1300平方米，其中集中花園面積至少500平方米地上二層或二層半，地下一層，地下面積200-250平方米室內(nèi)車庫，雙車位5間臥室，包括2個主臥區(qū)，3間次臥室起居室面寬在6-9米一層主要功能空間包括起居室、餐廳、家庭室、中西櫥、臥室；二層主要功能空間為主次臥室；設備間與用人房置于地下。大獨棟戶型設計要點

目前二十三頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點24大獨棟戶型各功能空間建議面積目前二十四頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點25優(yōu)山美地B10點評：進門為旋轉(zhuǎn)樓梯，十分堂皇氣派。結合旋轉(zhuǎn)樓梯設計衣帽間，符合大別墅客戶需求從旋轉(zhuǎn)樓梯處向左為相對公開的禮儀接待區(qū)，向右為相對私密的家庭活動區(qū)，動靜自然分離。利用地面的標高變化界定空間增強空間的趣味性。雙樓梯設計（禮儀、家用）首層平面目前二十五頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點26優(yōu)山美地B10點評：次臥室均有獨立的衛(wèi)生間和衣櫥。從走道可以南北觀景（入口玄關與客廳）二層平面目前二十六頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點27優(yōu)山美地B10地下平面目前二十七頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點28優(yōu)山美地B10將首層書房與臥室互調(diào)，保證臥室盡量朝南。設計內(nèi)庭院，解決二層走廊及地下室的采光問題。首層的洗衣房改為中式廚房，將洗衣房挪到地下層。地下層不應設計臥室。一層客廳、餐廳、家庭室、早餐室之間不應有大面積實墻隔斷。一層書房與客廳之間可以不設實墻，方便客戶擴大客廳面積。一層公用衛(wèi)生間面積應擴大，且做到干濕分離、洗便分離。可改進點：目前二十八頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點29納帕溪谷點評：前院、內(nèi)院、后院、側院、下沉庭院的多重庭院設計。庭院的設計與室內(nèi)功能空間相結合，圍繞內(nèi)庭院組織空間?？蛷d、餐廳、家庭室分別位于內(nèi)庭院的三側，同時客廳面向前院、家庭室朝向后院，而餐廳則朝向側院開窗，使得主要的接待空間和家庭聚會空間都有至少兩個方向的景觀。圍和內(nèi)院的設計使建筑有了更多的采光面。入口處右側單獨的工人房的設計增添了尊貴感。首層平面目前二十九頁\總數(shù)三十一頁\編于十九點30納帕溪谷點評：圍和庭院的設