高爾夫公園社區(qū)概念性規(guī)劃及配套建筑方案設(shè)計(jì)圖全套方案dwg jg

鳥瞰圖1.項(xiàng)目背景：1.1區(qū)位分析1.2人文環(huán)境1.3開發(fā)內(nèi)容1.4開發(fā)優(yōu)勢分析1.5設(shè)計(jì)依據(jù)2.項(xiàng)目定位：2.1規(guī)劃范圍2.2設(shè)計(jì)主題1?山水社區(qū)2.3設(shè)計(jì)主題2?高爾夫公園社區(qū)2.4設(shè)計(jì)主題3?城鎮(zhèn)化綜合社區(qū)3.總體規(guī)劃：3.1總規(guī)結(jié)構(gòu)3.2總平面3.3功能分區(qū)3.4交通規(guī)劃3.5空間結(jié)構(gòu)3.63.6公建布局3.73.7分區(qū)開發(fā)3.83.8技術(shù)指標(biāo)4.景觀規(guī)劃：4.1綠化系統(tǒng)4.2山體景觀4.3水面景觀4.4球場景觀4.5街景及標(biāo)志物5.分區(qū)詳細(xì)規(guī)劃：5.1別墅區(qū)5.2公建6.單體方案：1.1區(qū)位分析：

城市總體規(guī)劃定位：溫州是浙江南部沿海經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，處于長江三角洲和福州及閩南廈漳泉三角洲之間，是一座獨(dú)特的城市。自然資源相對貧乏，歷史上經(jīng)濟(jì)不甚發(fā)達(dá)。改革開放后溫州人銳意進(jìn)取，創(chuàng)造了著名的“溫州模式”，

經(jīng)濟(jì)持續(xù)實(shí)現(xiàn)跳躍式增長。同時，溫州的市場、溫州人、溫州模式也使城市發(fā)展一直是榮耀與矛盾相伴隨。按照《浙江省城市化發(fā)展綱要》以及《溫州市城市總體規(guī)劃》方案要求，溫州作為全省三大中心城市之一，發(fā)展目標(biāo)是成為我國東南沿海對外開放的重要工業(yè)、商貿(mào)、港口城市，浙江南部的經(jīng)濟(jì)、金融、交通、文化、科技中心，輻射浙西南、閩東北的外向型區(qū)域中心城市。發(fā)展規(guī)模是市域人口為300~400萬、市區(qū)城鎮(zhèn)人口150-180萬的特大城市。

甌海區(qū)規(guī)劃定位：

甌海區(qū)北靠鹿城區(qū)，東接龍灣區(qū)，南鄰瑞安市，西接麗水地區(qū)青田縣，是浙南交通樞紐，溫州市核心城區(qū)重要組成部分。從甌海在城市的區(qū)位特征和現(xiàn)有基礎(chǔ)看，甌海的發(fā)展定位應(yīng)既有別于鹿城的政治、商貿(mào)、文化中心、也不同于龍灣的工業(yè)強(qiáng)區(qū)，而應(yīng)該根據(jù)自身的自然條件和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，揚(yáng)長避短，實(shí)施差別化戰(zhàn)略，在挖掘資源優(yōu)勢和強(qiáng)化原有優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，啟動和培育房地產(chǎn)、旅游、教育、物流等產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)城市功能，培育甌海經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，使其成為具有產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、高等教育，度假旅游綜合優(yōu)勢的現(xiàn)代化城市地區(qū)。

用地規(guī)劃定位：泊岙山莊規(guī)劃用地位于甌海區(qū)的東部，在甌海區(qū)的梧埏片區(qū)內(nèi)，地處吹臺山、大羅山之間。按照城市總體規(guī)劃和甌海梧埏片分區(qū)規(guī)劃草案，甌海將實(shí)施“東進(jìn)南擴(kuò)”戰(zhàn)略，因此泊岙山莊用地應(yīng)該作為城市主城區(qū)向南擴(kuò)展的重要地區(qū)之一來建設(shè)開發(fā)，規(guī)劃內(nèi)容應(yīng)以居住為主，配以商業(yè)購物、休閑體育、教育等配套發(fā)展設(shè)施。區(qū)位人文環(huán)境歷史文化：溫州北臨甌江，隔江相望是“江北重巒積翠濃，綺霞遙映碧芙蓉”的羅浮群山，江中還有被譽(yù)之為“甌北小蓬萊”的江心孤嶼，島中留有眾多的名勝古跡與文人墨客的千古詩句。溫州東可觀大海，南為平原水網(wǎng)、大羅山脈，西為吹臺山。沿著溫瑞塘河往南蜿蜒三十多公里連貫溫瑞平原。溫州不僅具有自然的山水環(huán)境，而且還有悠久的山水文化淵源和深厚的底蘊(yùn)。溫州是中國山水詩發(fā)祥地之一，歷代許多詩人，有孟浩然、司空圖、崔道融、韓愈、陸游、王十朋、朱熹、葉適、姜夔、袁牧等人在游歷溫州的自然風(fēng)景時留下行蹤與許多優(yōu)美的詩文。連無緣尋訪溫州的李白、杜甫也曾心馳神往地寫下溫州山水美好詩句。山水詩的鼻祖東晉的謝靈運(yùn)為溫州留下了許多膾炙人口的詩句，其“池塘生春草，園柳變鳴禽”，就是寫于溫州積谷山麓的千古絕句。城市發(fā)展：溫州在三國、西晉屬臨郡。東晉明帝太寧元年（公元323年），從臨郡劃出，設(shè)永嘉郡，開始建城。著名風(fēng)水師郭璞為城選址，打破“方正規(guī)矩”的框框，決定跨山建城，名曰“斗城”。永嘉郡城，北據(jù)甌江，東西兩面依山，南臨會昌湖?！敖髑嗔_帶，山似碧玉簪”。正是當(dāng)時古城山水的形象描述。溫州古城選址營造時就采取了依江、負(fù)山、通水的原則。城外有護(hù)城河，城內(nèi)一街一渠，水道交錯；居民房屋臨水而筑，前街，后河，街巷、河渠、橋梁互相聯(lián)接，形成水陸交通網(wǎng)絡(luò)，一派“樓臺府舟楫，水巷小橋多”的水鄉(xiāng)景色。溫州建城千余年以來，雖經(jīng)受過無數(shù)兵戈災(zāi)變，但城址位置及范圍始終未變，為中國建城史上少見。

1.3開發(fā)內(nèi)容和市場分析：

從目前溫州的居住環(huán)境和居住質(zhì)量而言，城市邊緣區(qū)的整體質(zhì)量偏低。居住密度普遍偏高，與日照規(guī)范要求相差較大，其他使用功能對居住影響較大。住房周圍環(huán)境惡劣，根本無所謂公共綠地、組團(tuán)活動空間等。分析1990－2000年溫州市城市基本建設(shè)和房地產(chǎn)投資，雖然在1995年之后投資總額曾經(jīng)略有下降，但是總的趨勢是逐年遞增的，而且在1997年之后投資金額增幅有所加大，其中主要集中在市區(qū)。在城市邊緣區(qū)，以甌海為例，其房地產(chǎn)投資和基本建設(shè)投資總額增幅幾乎為零，在全市所占比例更是從1993年起逐年下降。（見圖1、2、3）這反映了城市邊緣區(qū)住宅供應(yīng)的不足。從住宅需求和消費(fèi)上分析，目前住宅現(xiàn)金消費(fèi)多、按揭貸款少，說明了溫州居民的居住消費(fèi)能力比較強(qiáng)。根據(jù)預(yù)測，2001年到2005年，溫州市區(qū)平均每年新建住宅總需求約為300萬平方米。經(jīng)相關(guān)因素修正后，市場前景仍十分樂觀。此外，在住宅供給上，除了市場主導(dǎo)因素以外，應(yīng)充分發(fā)揮政府和規(guī)劃引導(dǎo)市場的功能，以保證住房供給結(jié)構(gòu)的均衡，而從近幾年的房地產(chǎn)開發(fā)情況看，溫州房產(chǎn)市場缺乏高檔次、有特色的樓盤，致使杭州、上海、北京等地紛紛出現(xiàn)溫州團(tuán)隊(duì)購房的現(xiàn)象。而通過溫州人在外購房的價格分析，可以得出溫州缺乏高品質(zhì)住房的結(jié)論。因此，泊岙山莊的開發(fā)建設(shè)需要有一定的前瞻性。按照新加坡經(jīng)驗(yàn)，居住水平隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高而提高。每10年，新加坡居住水平均有顯著增長，在人均居住使用面積增長的同時，住宅質(zhì)量與居住區(qū)質(zhì)量也同時上升，而且兩者相比，后者的重要性越來越取代前者，即居住水平的提高更多地表現(xiàn)在居住質(zhì)量的提高上，而不再表現(xiàn)在居住面積的擴(kuò)大。1980年代后期起，新加坡已經(jīng)面臨改造60、70年代所建住宅的問題。對于甌海，目前居住問題已經(jīng)不是量的問題，應(yīng)在居住質(zhì)量方面有更高的追求。市場分析1.4開發(fā)優(yōu)勢分析：隨著溫州主城區(qū)“退二進(jìn)三”發(fā)展戰(zhàn)略的加速實(shí)施，城市邊緣區(qū)可利用自然優(yōu)勢，吸納溫州老城區(qū)及其他地區(qū)人口居住、休閑以及度假旅游。其中優(yōu)勢有以下若干：自然環(huán)境——泊岙山莊地處溫州市區(qū)南部，自然環(huán)境良好，用地以南為省級花卉種植和博覽基地，沿XX國道繼續(xù)向南是仙巖旅游區(qū)。此外，由于溫州受自然地形的分割，便于城市組團(tuán)化發(fā)展和居住建設(shè)，因此，山莊可以結(jié)合城郊型旅游發(fā)展，有條件建設(shè)以休閑、度假為主的高檔住區(qū)。交通設(shè)施——XX高速公路和新、老XX國道等重要交通走廊，為XX山莊提供了便利的交通條件。隨著交通和其他基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步改善，泊岙山莊可以依托發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)，建設(shè)大眾交通便捷的住區(qū)，并為區(qū)域提供休閑、購物設(shè)施。城市重要公共設(shè)施的建設(shè)——行政區(qū)劃的調(diào)整和區(qū)行政中心和梧埏片新區(qū)的建設(shè)，將帶動一系列城市公共設(shè)施的建設(shè)，如用地東側(cè)的高教園區(qū)、用地以南的大型旅游設(shè)施和工業(yè)開發(fā)區(qū)等，這也為建設(shè)新的、多元化的住區(qū)提供了契機(jī)。政府的參與與調(diào)控——由于山莊的建設(shè)有區(qū)政府的積極參與，這對于發(fā)揮規(guī)劃的控制和引導(dǎo)市場的功能有著十分重要的作用，也有利于實(shí)現(xiàn)完善城市居住結(jié)構(gòu)，形成多元化房地產(chǎn)市場，帶動房地產(chǎn)、旅游、物流等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)。1.5規(guī)劃依據(jù)：（一）規(guī)劃法律依據(jù)1.

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2.

《城市規(guī)劃編制辦法》及其實(shí)施細(xì)則，建設(shè)部1991年（二）相關(guān)技術(shù)依據(jù)1．

《溫州市城市總體規(guī)劃綱要（2000—2020）》,中國城市XX規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院2．

《溫州市城市總體規(guī)劃（2000—2020）》方案，中國XX城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院3．

《溫州甌海區(qū)分區(qū)規(guī)劃》方案，中國XX城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院4．

溫州市甌海區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個五年計(jì)劃綱要，溫州市甌海區(qū)人民政府5．

《溫州XX山莊規(guī)劃方案征集說明》

以及其他相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、歷年溫州市統(tǒng)計(jì)年鑒和歷次工作會談的記錄。開發(fā)優(yōu)勢2.1規(guī)劃范圍：規(guī)劃范圍主要包括南白象鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)和麗岙鎮(zhèn)的部分用地，老104國道北側(cè)，新104國道兩側(cè)總面積約1.8km2，其中山地面積？km2。用地西南及北側(cè)緊依吹臺山，東側(cè)臨大羅山，用地范圍內(nèi)包括泊岙、麗塘、王宅三個村莊。

用地條件分析：“六山、一水、三分田”，是對溫州甌海區(qū)土地的基本描述。泊岙山莊規(guī)劃用地為典型的丘陵地形，被山體環(huán)抱，用地內(nèi)蜿蜒而過。現(xiàn)狀用地主要為農(nóng)田和村莊?；貎?nèi)現(xiàn)有民房多為農(nóng)民自建，建筑質(zhì)量不高，建筑周圍環(huán)境不佳。規(guī)劃范圍2.2設(shè)計(jì)主題一：山水社區(qū)——閱山、聞水、感綠：素有“東甌名鎮(zhèn)”之稱的溫州在選址之初就遵循依江、負(fù)山、通水的原則。溫州城位于浙南丘陵地區(qū)沖積平原的的水網(wǎng)地帶，不僅筑城時塑造了理想的山水城市空間格局，而且城市周邊群山環(huán)抱，江河縱橫，水網(wǎng)密布，是名副其實(shí)的山水城市。泊岙高爾夫公園社區(qū)地處溫州山水城市的縱軸線-溫瑞塘河沿線，是城市構(gòu)成城市內(nèi)部山水空間的重要一環(huán)，因此營造山水社區(qū)的主題是從城市總體生態(tài)景觀體系出發(fā)的必然構(gòu)想。

“閱山”：山是大自然的體脈，也是城市和地域特色的集中體現(xiàn)。基地內(nèi)的山體環(huán)境是泊岙山莊的主要特色，也是設(shè)計(jì)靈感的源泉之一。

“聞水”：溫州以甌江、塘河而聞名，水是永恒的特色和城市建設(shè)主題。溫州的水得益于該地區(qū)獨(dú)特的地形構(gòu)造。設(shè)計(jì)中根據(jù)現(xiàn)狀條件進(jìn)行理水、造水，護(hù)水是該地段規(guī)劃設(shè)計(jì)必須予以考慮的問題。

“感綠”：綠代表著優(yōu)美的環(huán)境與和諧的生態(tài)?，F(xiàn)代社會中高度發(fā)達(dá)的物質(zhì)文明給人們帶來緊張與壓抑的生活氛圍，人們越來越向往一片綠色的和諧與寧靜。泊岙山莊應(yīng)該成為處處見綠，時時有綠的生態(tài)環(huán)境的典范。

山水社區(qū)2.3設(shè)計(jì)主題二：高爾夫公園社區(qū)——高尚、休閑、自然：高爾夫運(yùn)動在東方素來被認(rèn)為是一項(xiàng)高尚運(yùn)動，高爾夫（GOLF）運(yùn)動中的綠色（Green）、氧氣（Oxygen）、陽光（light）和自由（free）深刻內(nèi)涵傳達(dá)出這項(xiàng)運(yùn)動的迷人之處。在國外，高爾夫球場邊的用地進(jìn)行住宅建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)十分成熟，它不僅可以帶給住宅以大片草地、樹叢、水面等自然景觀、而且為居民提供享受自然的休閑運(yùn)動場所。現(xiàn)代社會中，高度發(fā)達(dá)的物質(zhì)文明給人們帶來緊張與壓抑的生活氛圍，人們越來越向往一片綠色的和諧與寧靜。而泊岙高爾夫公園社區(qū)獨(dú)特的自然環(huán)境優(yōu)勢、區(qū)位條件和周邊的旅游資源為發(fā)揚(yáng)高爾夫運(yùn)動精神提供了良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。在建設(shè)中引入“高爾夫公園社區(qū)”規(guī)劃理念，適度建設(shè)用地許可的小規(guī)模高爾夫運(yùn)動場地和配套服務(wù)設(shè)施，不僅可以提升和整合整個社區(qū)的品質(zhì)，吸引高層次的居住投資；而且從城市發(fā)展的角度看，高爾夫運(yùn)動雖以打球?yàn)橹?，但是同時兼有餐飲、休閑和社交的功能，因此可以帶動地方經(jīng)濟(jì)，帶動旅游、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展，完善城市功能。高爾夫公園綠色氧氣陽光自由GreenOxygenLightFree2.4設(shè)計(jì)主題三：城鎮(zhèn)化的綜合社區(qū)——大居住、大配套：一般規(guī)模的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，商業(yè)配套受規(guī)模局限難上檔次。布局過于散亂，與住區(qū)混雜的商業(yè)并且影響到居住的環(huán)境的品質(zhì)。泊岙高爾夫公園社區(qū)居住人口近1.5萬，相當(dāng)于歐洲小型城鎮(zhèn)，自身配套商業(yè)已具一定規(guī)模。另外政府開發(fā)的優(yōu)勢，使整個社區(qū)“大居住”、“大配套”的理念得到有力保障。因而我們將百貨、大型超市及家居超市集中，輔以精品店、商業(yè)街，形成既服務(wù)于社區(qū)，又能輻射周邊的區(qū)域型SHOPPINGMALL。同時，圍繞社區(qū)入口的文化娛樂設(shè)施，實(shí)際都是MALL的組成部分，而其分散式的表現(xiàn)形式，更類似于TOWNCENTER。

SHOPPINGMALL是目前世界上大型商業(yè)地產(chǎn)的頂級形態(tài)，起源于歐美，伴隨汽車家庭化和住宅郊區(qū)化而誕生。

MALL一般由幾家大型主力店及以林蔭道方式組合排列的精品店組成，輔以餐飲、休憩及娛樂設(shè)施。相比一般的購物形態(tài)，店的高度集中，給每家店面都帶來了巨大的客流，同時也給購物者以非常愉悅舒適的購物感受。

目前國內(nèi)外的MALL由于定位，服務(wù)范圍的差別，規(guī)模由幾萬平米至50余萬平米不等。由敝司設(shè)計(jì)，目前正在施工中的中國東莞華南MALL，其規(guī)模更是達(dá)到60萬㎡，其招商反映之好及對周邊地價的抬升作用超出業(yè)主預(yù)期。商業(yè)中心3.1總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)：

盡管基地被南北貫通分為東西兩塊，整個社區(qū)的空間布局卻是依南北走向劃分。國道除與社區(qū)入口有立體交叉的交通聯(lián)系外，與社區(qū)之間彼此隔絕。而橫貫社區(qū)東西的區(qū)內(nèi)主干路，則是連接各功能組團(tuán)的交通主脈?？傮w空間結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)如下特征：1.居住建筑與公共建筑布局表現(xiàn)“大居住”和“大配套”及“大景觀”特點(diǎn)，使動—靜，疏—密分區(qū)明確。社區(qū)入口氣氛熱烈，商業(yè)繁榮，而住區(qū)則寧靜閑適，提高各自的生存質(zhì)量。2.居住建筑布局層次分明：別墅區(qū)依山勢而建，傍球場而存；TOWNHOVSE沿區(qū)內(nèi)主干路東西分布；公寓緊靠地段南側(cè)呈帶狀分布。建筑密度及高度由北向南逐漸提高。

3.景觀體系呈現(xiàn)公園特征。由國道進(jìn)入社區(qū)，整體感受更象進(jìn)入公園而非一般住區(qū)。景觀最大限度開放，并形成與國道間的“軟封閉”。4.以人為本，強(qiáng)調(diào)“人車生活”。注重駕車者作為人的愉悅、舒適感受?？傄?guī)結(jié)構(gòu)

總平面3.3功能分區(qū)：整個社區(qū)的功能分區(qū)以道路系統(tǒng)為主要框架。新XX國道將用地分成東西兩部分，同時社區(qū)的南面緊鄰老XX國道，所以整個社區(qū)與城市就有三個主要邊界，并同時在這三條邊界設(shè)立入口。社區(qū)內(nèi)的主要干道平行于老XX國道，將這三個入口聯(lián)在一起。主要的社區(qū)級公建分別位于兩個入口附近，其中臨近主入口（位于新XX國道之上）的是一組輻射周邊城市的區(qū)域級商業(yè)中心，其中包括一個大型SHOPPINGMALL、商業(yè)街、各種專業(yè)商店、文化娛樂建筑、商業(yè)寫字樓等，是社區(qū)中最具活力的公共區(qū)域。另一社區(qū)級公建群位于用地西側(cè)臨老XX國道入口處，包括西區(qū)會所、高爾夫俱樂部、酒吧街以及一組臨近入口的社區(qū)及商業(yè)建筑。社區(qū)內(nèi)的文教建筑包括一所中學(xué)、兩所小學(xué)，為防止城市道路的噪音干擾，文教區(qū)分兩組置于東西區(qū)內(nèi)部。社區(qū)的主體功能是居住，其中別墅用地約占50%左右，主要集中在用地北側(cè)周邊30米等高線以下的山區(qū)，從東到西從用地北側(cè)山區(qū)跨越XX國道聯(lián)成一體。這一區(qū)域擁有良好的景觀視野以及綠化條件，同時大部分遠(yuǎn)離城市邊界。另外一部分別墅結(jié)合一個九洞高爾夫球場占據(jù)了西區(qū)用地的中心地帶，這里是整個社區(qū)中建筑密度最低的區(qū)域，穿插于九。功能分區(qū)用地動靜走勢和土地價值分布相符合。根據(jù)這一原則，以社區(qū)主干道為界，北側(cè)是別墅區(qū)，南側(cè)依次布置聯(lián)排別墅區(qū)和多高層公寓區(qū)，最南側(cè)沿老104國道一線主要是高層公寓帶。東區(qū)用地的南側(cè)相對獨(dú)立的區(qū)域設(shè)回遷公寓區(qū)，以滿足原有三個村落回遷戶的需要。洞高爾夫球道之中的高檔豪宅得以最近距離地享有球場的大面積綠地以及新鮮空氣。居住功能的基本分布原則是從北向南逐漸提高建筑密度，同時降低建筑的檔次，這與整個。交通分析一3.4道路交通規(guī)劃：1.車行交通社區(qū)的對外交通主要是通過穿越吹臺山東翼的新104國道與溫州市區(qū)聯(lián)系在一起，所以在新104國道上設(shè)置整個社區(qū)的主入口。為緩解社區(qū)對外交通對國道交通帶來的壓力，在入口處將國道設(shè)為深槽路段形式，從社區(qū)入口之下以立交的形式通過。社區(qū)被國道一分為二的東西兩側(cè)也因此更有機(jī)地聯(lián)系在一起。此外在社區(qū)南側(cè)的老104國道上分別為東西區(qū)各設(shè)一個輔助入口，在這3個入口之間形成社區(qū)的主要機(jī)動車道路。社區(qū)的次級機(jī)動車道沿用地內(nèi)山體與平地的邊界展開，并在用地北側(cè)再次與104國道形成立體交叉（國道在此進(jìn)入穿越吹臺山的隧道）而將被國道分割的東西兩區(qū)聯(lián)系在一起，與主機(jī)動車道共同形成社區(qū)內(nèi)機(jī)動車環(huán)路。山間別墅區(qū)的組團(tuán)道路組織原則是三個組團(tuán)由一條組團(tuán)路串聯(lián)起來，在次級機(jī)動車路上設(shè)有兩個開口，以便形成封閉管理。手指狀盡端路從組團(tuán)路上伸展出來，到達(dá)每一棟別墅門前。聯(lián)體別墅與多層公寓區(qū)的內(nèi)部車道開口于社區(qū)主機(jī)動車道之上，并在各自區(qū)內(nèi)形成環(huán)路。多層公寓區(qū)的機(jī)動車進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)之前可以直接到達(dá)區(qū)內(nèi)半地下停車場，以避免對區(qū)內(nèi)環(huán)境的干擾。2.步行交通社區(qū)內(nèi)主要步行系統(tǒng)盡量做到與機(jī)動車交通的“人車分流”。西區(qū)步行系統(tǒng)的核心是環(huán)繞高爾夫球場的步行環(huán)路，它同時兼做高爾夫球場內(nèi)的球車車道，徹底做到與機(jī)動車的隔離。山間別墅區(qū)組團(tuán)之間沿山澗設(shè)下山步行臺階，并與流經(jīng)高爾夫球場的水系結(jié)合，最終與環(huán)球場步行道匯合。別墅區(qū)內(nèi)機(jī)動車道兩側(cè)另設(shè)步行道，形成另外一套步行系統(tǒng)，深入到每個組團(tuán)的最內(nèi)部。多層公寓區(qū)的步行系統(tǒng)一組團(tuán)內(nèi)廣場為核心，橫向穿越組團(tuán)內(nèi)機(jī)動車道和社區(qū)主干道，最終高爾夫球場步行系統(tǒng)相聯(lián)接。東區(qū)的步行系統(tǒng)的核心是中心聯(lián)排別墅組團(tuán)內(nèi)部的沿水步行系統(tǒng)，自山間別墅組團(tuán)間沿水而下的步行道與之相交匯，形成東區(qū)步行系統(tǒng)的主體，并結(jié)束于用地東南角的一片開闊水域。交通分析二3．停車場

規(guī)劃中充分考慮未來城鎮(zhèn)化社區(qū)的交通量要求，不僅僅是行的要求還有停的需要。規(guī)劃中除用地指標(biāo)控制嚴(yán)格規(guī)定了各個用地性質(zhì)的配建停車位以外，還集中安排了幾處公共停車場。

其中商業(yè)中心服務(wù)于周邊城市地區(qū)，對停車數(shù)量有較高要求，因此除在新舊104國道交匯口安排一處大型地面公共停車場外，在整個中心商業(yè)區(qū)的地下部分設(shè)一集中地下停車場。體育休閑設(shè)施可根據(jù)實(shí)際需求確定相應(yīng)的停車規(guī)模，并且這一地段有著巨大的容納潛力?，F(xiàn)代生活越來越傾向于對汽車的依賴，未來的居住區(qū)對汽車的需求量也越來越大，即在高層公寓組團(tuán)中地面停車車位達(dá)到居住戶數(shù)的70％以上。交通分析三交通分析三3.朋5空間孩結(jié)構(gòu)杏：社區(qū)市內(nèi)的鐮主要墳動態(tài)瞎空間簽沿區(qū)墳內(nèi)主紛要景塵觀大器道展監(jiān)開，聽并在響幾處豪社區(qū)速級公惱建群靠處形遭成幾恒處主鞠要空誕間節(jié)嗽點(diǎn)，仗為社疑區(qū)級貴公共患活動暮的主顯要場違所，概這一滑序列旦的高素潮出高現(xiàn)在筒社區(qū)奏主入享口處-即區(qū)聲域級穗公建-商業(yè)治中心封圍合圣形成咐的主須入口傻廣場班。圍愉繞商趁業(yè)功災(zāi)能展余開的牲各種酬交往公、娛俘樂活綿動使純這里簡成為勸社區(qū)覆中最蛾具活沈力的塌公共賄空間末。連如接這桃?guī)滋庁垊討B(tài)程空間士節(jié)點(diǎn)謝的動村態(tài)主劇軸線管重合舒于社滅區(qū)主羊干道北，將塌人們井的交宅往活貪動集抗中限蹦定在益用地權(quán)南側(cè)辜的老10積4國道便沿線蠶動態(tài)穗?yún)^(qū)域儲。在戶用地停北側(cè)退，由鳴一片9洞高擔(dān)爾夫頃球場般，沿哲著球滑場的紛走勢亂，自留然形御成了孔一條腿靜態(tài)紫軸線競，在堤人們共享受肅高爾宴夫運(yùn)獅動所擇帶來捎的陽鼠光，憐綠色纖，健使康的庭同時鹿，也絞給球由場所母環(huán)抱亡的住助宅區(qū)恨帶來捧了綠政色、爐安靜歡的空痕間。環(huán)在西佳北側(cè)籠山區(qū)剃，山裹勢的駁增高些導(dǎo)致從一條洞一條錦半山后景觀落帶的屯產(chǎn)生循，與筑地段托南側(cè)栽相對腳平緩灘的地當(dāng)勢形我成了心一個饑高差婆的變旨化，哀不僅鋒豐富筋了用具地空加間，歡同時制也使嗽山間培別墅輪享有至良好敵的景化觀?？臻g究結(jié)構(gòu)3.后6公建院設(shè)施您規(guī)劃朵：作為暑一個你城鎮(zhèn)捧化新撤社區(qū)感，擁允有繁靈榮和激充滿急活力象的商與業(yè)購拳物區(qū)趨十分塑必要骨．從蝦土地囑經(jīng)濟(jì)寒角度烤來說理，它昨是對喂土地治價值呢的最句集約失的使鏡用方叫式。頑另外授，它戴也給陷予新滋社區(qū)寬形象局上以狗強(qiáng)有劫力的數(shù)支持延，體達(dá)現(xiàn)著亂當(dāng)代旋人高涌效的則創(chuàng)造貞才能茅，一意往無院前的幼進(jìn)取搬精神燥和面羽向未叢來的車信心巨。公建稿設(shè)施惜的規(guī)虧劃分蟻為區(qū)完域級院和社轉(zhuǎn)區(qū)級飛兩個際層次咸。區(qū)貧域級憐的公責(zé)建設(shè)擺施集泳中布還置在10駁4國道坑上社蜂區(qū)主派入口減的周著圍。摸這里州由于訪交通張優(yōu)勢黨，是乖土地副價值慚最高遇、升師值潛糞力最曬大的宮地段打。這狡是允本許高配強(qiáng)度噴開發(fā)倘的區(qū)沸域，非其中甜不必令強(qiáng)調(diào)喝功能星的純緩粹單攜一，兇應(yīng)體遣現(xiàn)混壁合使柏用的蜘原則抖，提矛供多饑種綜錢合性陰的場秋所以叉適應(yīng)擇現(xiàn)代淘城市紙生活悉的需企要。溫整個輸公共犁設(shè)施謙建設(shè)啦區(qū)占勾地面膠積26公頃介，總厘建筑駁量應(yīng)糧控制螞在31政.3萬平牌方米古。此腫外，盯考慮顯到體毯育休叔閑設(shè)受施、拴教育悟設(shè)施玩的建朝設(shè)在廟帶動革整個壯用地切發(fā)展之的后唐進(jìn)性跳，以學(xué)及與圣自然穴山體景的有吸機(jī)結(jié)付合，晨體育石休閑悉布置肢在地奴勢平搭緩的偵新10遮4國道刑西側(cè)鞋。社區(qū)鮮級公劈燕建設(shè)角施主四要結(jié)泊合住枯宅布宗局，授就近潤服務(wù)踢。由聲于地椅形條紀(jì)件的腔限制英，居賤住區(qū)拆級的粘服務(wù)捕設(shè)施淘不應(yīng)務(wù)強(qiáng)求較服務(wù)拖半徑我，而魂更多妥應(yīng)關(guān)補(bǔ)注服自務(wù)內(nèi)倒容和規(guī)服務(wù)若容量焦。在肯內(nèi)容而上應(yīng)睡考慮僵與區(qū)吹域級基公共心設(shè)施蘆內(nèi)容稻的相婆互補(bǔ)厘充。鐮另外績，在哀居住診區(qū)級倒公建臣中，醬中學(xué)菠、小御學(xué)和險(xiǎn)幼兒嫌印的款設(shè)置松成為濤重要飛內(nèi)容束，規(guī)此劃在價西區(qū)崗高爾扒夫球臥場內(nèi)愛安排中學(xué)給一所(占地臥約5公頃)，各乓安排梁小學(xué)央一所(占地伙各約3公頃)，和揭幼兒創(chuàng)園3所。第一些往便民概設(shè)施雖結(jié)合淡居住遵組團(tuán)廢布置語，滿寨足居撓民各默種日唱常生梯活需真求。氣高層役公寓明的裙搶房可棵以起淋到綜故合服哥務(wù)的鍛職能鳳。別宗墅區(qū)涉中安酬排會篩所、雄專題孩俱樂磨部等魂小型參社區(qū)擴(kuò)服務(wù)狐設(shè)施爺。公建既布局3.顯7分區(qū)院開發(fā)另：整體字規(guī)劃發(fā)雖然可依據(jù)嘉“大題居住夏”、陰“大膊配套網(wǎng)”、描“大鑼景觀鵝”的怒理念悶，但密社區(qū)姿規(guī)模霞龐大沿，產(chǎn)原品品裳種多偏樣，割因此姻設(shè)計(jì)娛仍然核要考漢慮分陪期開搖發(fā)及怎分區(qū)臂管理來的模律式要絡(luò)求。件由于嗚住區(qū)忠以高趨檔次饞的別附墅為捧主，罪因而神消費(fèi)卷者與爐住宅繩會有朱較大狹差別減。別替墅區(qū)嗚的環(huán)著境及旋樣板缺區(qū)實(shí)旬景對闖整個到社區(qū)結(jié)開發(fā)府、銷坡售至緣瑞關(guān)重蔑要。雨對于城開發(fā)價周期括，我往們建吹議，府以10陰4國道孫及周硬邊綠懷化，殿拆遷范還建習(xí)，配滔套設(shè)僅施建梢設(shè)為撈起動擱，先動建設(shè)9洞高柄爾夫呼球場抄、會伙所、礙水面朵及臨途球場鉤水邊棉的豪陶宅樣趟板區(qū)徒，將滲社區(qū)鑼環(huán)境烘檔次膠做到日位。序之后雜便可膏進(jìn)行郵山地該別墅計(jì)、TO墓WN貝HO盈VS帽E及公足寓的所預(yù)售瓣，并跪同時味陸續(xù)柿開工扮。當(dāng)作確定幫如住圾人口罷達(dá)到版一定參規(guī)模壤，可冰進(jìn)行筍社區(qū)恩中心—公建槽的建織設(shè)及鉆招商驅(qū)。社應(yīng)區(qū)形犯成，朵環(huán)境響成熟比后，挽最后懸開發(fā)絹球場粥別墅蜻。此智時球禁場與捉別墅何之間奸的互販擾問陸題因沃樹木祖的成贊形而羊得以醒解決葬。各居努住小抽區(qū)，充我們撿也考杠慮了鵲獨(dú)立尤封閉活管理蒼的可喉實(shí)施名性?？偨☉M筑面釘積：12做11蚊35過9平方袖米總戶巷數(shù)：49辱80戶總住廈宅面件積：89謀78波11平方有米公建荒面積英：31疤35券48平方螺米綠地添面積賤：11雙88約00慢0平方惑米綠化段率：66探%分區(qū)達(dá)開發(fā)

地塊名稱用地面積（M2）所占比例容積率1行政辦公區(qū)18,6781.04%1.752文化教育區(qū)103,0265.72%0.433中央商業(yè)區(qū)66,6543.70%1.494娛樂休閑區(qū)19,5171.08%0.895高爾夫球場357,27219.85%

6社區(qū)會所34,8281.93%0.477酒店17,5200.97%0.408別墅區(qū)550,61030.590.

40（不含

golf球場）0.24（含高爾夫球場）

山地別墅415,08123.06%

高爾夫球場別墅135,5297.53%9聯(lián)體別墅區(qū)219,40612.19%0.6110疊層公寓區(qū)45,6182.53%1.0611公寓區(qū)1382307.68%1.90

多層公寓48,6602.70%

高層公寓89,5704.98%12老年公寓40,7952.27%0.4213回遷公寓53,7452.99%1.8414道路134,1017.46%

15總計(jì)1,800,000100%

3.胸8規(guī)劃秋用地骨平衡休表：技術(shù)杯指標(biāo)地塊名稱建筑名稱基地面積（平方米）層數(shù)（層）建筑面積（M2)總建筑面積（M2）行政辦公區(qū)行政辦公樓10926

3(地上)1(地下)327781092643704文化教育區(qū)24班小學(xué)20741~3(地上)1(地下)49562074703018班小學(xué)21731~2(地上)1(地下)38602173603530班中學(xué)

9781

3(地上)1(地下)248239781346048班幼兒園20002400040006班幼兒園16002320032006班幼兒園1600232003200中央商業(yè)區(qū)室內(nèi)步行商業(yè)街30512(地上)1(地下)610230519153購物中心A48723(地上)2(地下)14616974424360購物中心B122073(地上)2(地下)311552441455569大型百貨商場48603(地上)1(地下)14580486019440商業(yè)寫字樓109263(地下)1(地下)327781092643704娛樂休閑區(qū)酒吧街1508230163016娛樂中心(包含電影院)3376

2(地上)1(地下)6752337610128文化中心

38262(地上)1(地下)7652382611478社區(qū)會所會所84192(地上)1(地下)16326841924745酒店酒店32353(地上)1(地下)6947323510182

建筑名稱建筑面積戶數(shù)總建筑面積

別墅區(qū)建筑名稱建筑面積戶數(shù)總建筑面積

A1型別墅A2型別墅27827884782335221684

B1型別墅B2型別墅39339351512004320043

C1型別墅C2型別墅43043038381634016340

D1型別墅D2型別墅40640647471908219082

E1型別墅E2型別墅43543524251044010875

F1型別墅F2型別墅724(兩戶)724(兩戶)4328962172

G1型別墅G2型別墅5125121720870410240

H1型別墅H2型別墅4864866629162916

K1型別墅K2型別墅5675676634023402

L1型別墅L2型別墅6656656539903325

總計(jì)

569221244

聯(lián)體別墅區(qū)聯(lián)體別墅333403134199

疊層公寓區(qū)疊層公寓23620448144

公寓區(qū)多層公寓地下停車158420663603000100輛小高層公寓（12層）地下停車

94

1728

162432480001600輛高層公寓（18層）地下停/p>

16000534輛總計(jì)

2580361888223487%老年公寓區(qū)老年公寓11914417136

回遷公寓區(qū)多層公寓8950444856

小高層公寓地下停車945765414416200540輛總計(jì)

1080115200540輛50%4.鵲1綠化欄系統(tǒng)降：l基地歸環(huán)境板設(shè)計(jì)漂中結(jié)行合山元體、鏡水體邁等自鉤然條旦件，身設(shè)計(jì)佳高爾姿夫公抹園，欠使主恰要的詳綠化倒游憩繪空間味與山息水自俊然條附件完印美結(jié)鴉合，奴給人擴(kuò)們提作供回孤歸自今然和班感受饞自然范的場鴿所。路同時輪結(jié)合澤復(fù)雜炕的地授形條閘件，構(gòu)因地道制宜取，減軟少土隸方量租，形和成多快層次費(fèi)、立政體的蓮綠化互景觀輛。l在服疲務(wù)設(shè)芝施和暴區(qū)域嘆性商陸業(yè)設(shè)寬施集廢中的陶地區(qū)沒，著考重體據(jù)現(xiàn)綠棄的主爺題，澡將主墓要的諒開敞粱空間玻進(jìn)行株豐富懼多樣絕的綠解化景屠觀處啊理，玩使其頂成為貫核心租空間股，使碧人們搖的活陪動時頑時刻太刻在拒綠的假懷抱固之中貴。沿10旺4國道旱設(shè)有駐開敞賴的綠射色景魔觀隔武離，凡對隔情絕道瓶路噪溪音和扎粉塵周污染春，美豎化街納道景爹觀，喇有利蜓于緩暗解由拍高強(qiáng)稻度開恨發(fā)而蔬帶來撲的壓炕抑冰市冷的附感覺椒。綠化捧系統(tǒng)4.秋2山體辮景觀辦：設(shè)計(jì)張結(jié)合躁自然絞山勢販，道敵路網(wǎng)厘骨架飼順應(yīng)漫等高截線走斧向布具局。山體松別墅稅基本脊沿等別高線業(yè)方向歡順次那排布衣，前貸后排漸間的依高差青保障昆每戶屆的高茂爾夫占景觀絹。山燃體別約墅院單落較夜小，蛾強(qiáng)調(diào)攔豎向獸景觀秩通達(dá)舟性。通過襖對基沸地主紅要山釣體視纖線分遺析，說考慮晨基地耐周邊熔山體渴格局劈燕的影乖響，留形成注必要宜的放來射狀賴的視皮線通捆廊，頃以保鬼證視慮覺開辰敞。根據(jù)熟地勢款的高班低和詢與山斗體的述距離緞確定妹相應(yīng)棚的人邊口密萄度，甘距道秘路一零側(cè)高堪密度菊開發(fā)昂，沿吵山體膏低密準(zhǔn)度開蘇發(fā)，乓避免邊對山庭體綠寺化和徹山體鑒形象腳造成降破壞涉，保所持自粒然山音體的燃雄偉獲挺拔啦和可鉗觀賞構(gòu)性。山體豈別墅粗各單邊體內(nèi)盲院為喜獨(dú)立憶的平繞地，手各院響內(nèi)及氧院落腹與路寨口之價間存疼在高界差。料設(shè)計(jì)燃原則板為每雙戶院純子的叉地面我高出劣周邊棚坡路識，由趟此產(chǎn)璃生了踏由于側(cè)高差邁大小投不同亭而形遵成的姿綠化桐緩坡壇和擋經(jīng)土墻束兩種庭景觀萬元素類。綠避化緩復(fù)坡以聽草坪夠及修轟剪成輛圖形汁的黃秧?xiàng)铑惱涔嗄驹┙M合墻，點(diǎn)襖綴花斜卉。轎擋土意墻則黨以爬擇藤類汁植物禽及竹吐等密哨葉常案綠植碼物遮狐避。山體垂別墅眉盡端殿組團(tuán)濕間有膨帶狀臺公共類綠帶扇，以惕疊水療、溪斯流、增石級畜小路轟輔以理茂密萌的蕎囑木。驅(qū)公共懂綠帶啟明顯兄低過裕相臨煉院落冤，使撈住戶恥私密享性得哲以保伶障。覺高差幸產(chǎn)生碰的擋弊土墻姐以竹輪林遮筋擋軟滲化。刪綠帶準(zhǔn)本身千呈梯冤狀，訪在平僻緩處苦設(shè)臨伯水景窯觀臺鮮，配溉木、號石質(zhì)雞休閑本座椅堅(jiān)，周呀圍種宅植大孝樹冠閣蕎木專。山體共景觀4.眾3水面托景觀作：考慮錢基地燙現(xiàn)狀把條件瘡，設(shè)虧計(jì)中博不運(yùn)購用超奧大尺挪度的關(guān)水面榆，而澇是利肯用現(xiàn)騾有水耳道，共梳理翻成為市相互淘連接亞的水橫流系怒統(tǒng)，兼結(jié)合塔水池奶設(shè)計(jì)青綠帶臂貫穿浴于整蒼個用文地，朽形成涉涓涓肺細(xì)脈貪，流麻淌不狠息的悄水體賓景觀遵。水池鋒及濱戲河綠捷帶采侵用自羽然階利梯岸忘線設(shè)夸計(jì)，螞保證術(shù)它的況自然馬凈化伯與游句憩雙諷重職碧能，營岸線皮采用雨自然聚生態(tài)昌設(shè)計(jì)疼，保醬證水爺?shù)臐B封漏和仰自然涌凈化洪作用靜，同嶺時通撒過高子差變鏡化的梁設(shè)計(jì)柳對城款市地炮下水奶的補(bǔ)余給有業(yè)利。用地沈內(nèi)主欄要水子系保月持原芹有河雖道系包統(tǒng)的映大走廁勢，用自北奔側(cè)山勉間的差溪流子分別恒匯集挨到東可西區(qū)接的中裁心地市帶形草成集糟中水膠面。撤其中齊西區(qū)截的水逐系與米高爾卵夫球泄場結(jié)嶄合，悶在球極道間督形成肯小型摩人工圖湖面染，用俯以安棉排水膝景豪關(guān)宅及滋供會真所、抖球會迫借景喚。東穗?yún)^(qū)的車水系偵流經(jīng)效中心欲聯(lián)排紀(jì)別墅患區(qū)并講形成靈開放就水面扔，此零外用武地東簽?zāi)辖悄缴侥_媽下的歉水面受擴(kuò)大允形成狀另一涉人工襪湖面鹽，作批為整洋個社撲區(qū)水穗系的奪結(jié)束谷。水面獄景觀4.噴4球場逝景觀冤：作為倘主要扭規(guī)劃扣概念抓之一猛出現(xiàn)巴的一濃個九堪洞高蠢爾夫橡球場牢占據(jù)稿了西掙區(qū)的燙核心營部位牛。高委爾夫錦球道乳穿插勺于別谷墅組承團(tuán)間郊，并本以密叼植的料高大朋蕎木尚阻隔甩。高救爾夫羞獨(dú)特趨的景仇觀，跌氣息魂為住都區(qū)中響每戶驅(qū)所共規(guī)享。蘋臨近儲會所租水面換的幾笛組豪戲宅，殘更是凝將各占種美緒景盡由攬。高爾廊夫別轉(zhuǎn)墅院同落較闖大，蝕強(qiáng)化襯橫向呢展開逐體量害的氣曠度。球場惑景觀4.觀5沿街蘿景觀競：1,入口竊沿街節(jié)商業(yè)2.酒吧臺街3.組團(tuán)膨景觀錢步行鐘街4.主入奔口廣扒場及妙標(biāo)志需物5.商業(yè)表步行嶼街沿街?jǐn)谰坝^5.欲1別墅腎區(qū)：較之航傳統(tǒng)概住宅姓，別啊墅空并間更趟加“私有侵化”。住宅嶼區(qū)的浸生活雀、交鉗往模挨式，滑屬于內(nèi)集中蝴式格評局—居住套集中碎，交莊往空私間也飽相對修集