法律服務房產中介服務合同

法律服務房產中介服務合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同宗旨1.3合同生效條件1.4合同解釋權第二章服務內容2.1服務范圍2.2服務方式2.3服務期限2.4服務費用第三章房產中介服務3.1房源信息收集3.2客源信息收集3.3房源展示3.4客戶帶看3.5談判協(xié)助3.6交易促成第四章法律服務4.1法律咨詢4.2合同審查4.3交易風險評估4.4產權調查4.5辦理過戶手續(xù)4.6爭議解決第五章雙方義務5.1甲方義務5.2乙方義務第六章保密條款6.1保密內容6.2保密期限6.3泄密責任第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章變更和解除合同9.1合同變更9.2合同解除第十章附則10.1合同附件10.2合同修改10.3合同解除10.4合同終止第十一章其他條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求第十二章附件12.1房產資料12.2法律文件第十三章簽署13.1甲方簽署13.2乙方簽署第十四章生效14.1合同生效時間14.2合同終止時間合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.2合同宗旨本合同旨在明確甲乙雙方在房產中介服務過程中的權利和義務，確保雙方利益。1.3合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同解釋權本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第二章服務內容2.1服務范圍乙方為甲方提供房產中介服務，包括房源信息收集、客源信息收集、房源展示、客戶帶看、談判協(xié)助和交易促成等服務。2.2服務方式乙方通過線上線下相結合的方式為甲方提供服務。2.3服務期限本合同服務期限為____年，自合同生效之日起計算。2.4服務費用乙方提供的服務費用為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），甲方應在合同簽訂后____個工作日內支付。第三章房產中介服務3.1房源信息收集乙方負責收集與甲方需求相匹配的房源信息，并及時向甲方反饋。3.2客源信息收集乙方負責收集甲方所需的客源信息，并及時向甲方反饋。3.3房源展示乙方負責將收集到的房源信息以適當方式展示給甲方。3.4客戶帶看乙方負責安排甲方實地查看房源，并協(xié)助甲方與房東方溝通。3.5談判協(xié)助乙方協(xié)助甲方與房東方進行價格、付款方式等談判。3.6交易促成乙方負責協(xié)助甲方完成購房交易，包括但不限于合同簽訂、資金監(jiān)管和產權過戶等手續(xù)。第四章法律服務4.1法律咨詢乙方提供購房相關的法律咨詢服務，解答甲方疑問。4.2合同審查乙方負責審查購房合同及相關法律文件，確保甲方權益。4.3交易風險評估乙方對購房交易過程中的風險進行評估，并提出防范建議。4.4產權調查乙方負責對房源的產權進行調查，確保甲方購買的房產合法有效。4.5辦理過戶手續(xù)乙方協(xié)助甲方辦理房產過戶手續(xù)，確保交易順利進行。4.6爭議解決乙方協(xié)助甲方處理購房過程中發(fā)生的爭議，維護甲方權益。第五章雙方義務5.1甲方義務甲方應向乙方提供真實、準確的購房需求和個人信息。5.2乙方義務乙方應按照甲方的需求提供房產中介服務，并確保服務質量和效率。第六章保密條款6.1保密內容甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。6.2保密期限雙方應對保密內容承擔無限期的保密義務。6.3泄密責任如有泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第七章違約責任7.1違約情形甲乙雙方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的行為。7.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章變更和解除合同9.1合同變更甲乙雙方同意，合同的變更需書面協(xié)議，并經雙方簽字（或蓋章）確認。9.2合同解除甲乙雙方同意，合同的解除需書面協(xié)議，并經雙方簽字（或蓋章）確認。第十章附則10.1合同附件本合同附件包括房產資料、法律文件等。10.2合同修改合同的修改需經甲乙雙方書面同意，并簽字（或蓋章）確認。10.3合同解除合同的解除需經甲乙雙方書面同意，并簽字（或蓋章）確認。10.4合同終止本合同終止的條件和方式詳見合同附件。第十一章其他條款11.1甲方特殊要求甲方根據自身需求，可與乙方協(xié)商確定其他特殊要求。11.2乙方特殊要求乙方根據服務實際情況，可與甲方協(xié)商確定其他特殊要求。第十二章附件12.1房產資料房產證、土地使用權證、購房合同等。12.2法律文件包括但不限于授權委托書、身份證明文件等。第十三章簽署13.1甲方簽署甲方代表（姓名）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：____年__月__日13.2乙方簽署乙方代表（姓名）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：____年__月__日第十四章生效14.1合同生效時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止時間本合同的終止時間詳見合同附件。甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方獨家代理條款甲方獨家代理條款規(guī)定，在合同有效期內，甲方授權乙方作為其房產交易的獨家代理，未經甲方書面同意，乙方不得將甲方房源信息提供給其他中介或個人。此條款旨在保障甲方的利益，防止房源信息泄露給競爭對手。2.甲方定價權條款甲方定價權條款明確，甲方有權根據市場行情和個人需求，決定房產的出售價格。乙方應根據甲方的定價策略進行房源展示和推廣。此條款確保甲方在交易過程中擁有充分的定價權。3.甲方終止合同條款甲方終止合同條款允許甲方在合同履行期間，如遇特殊情況，有權書面通知乙方終止合同。甲方應承擔因提前終止合同而給乙方造成的合理損失。此條款為甲方提供了合同履行的靈活性。4.甲方隱私保護條款甲方隱私保護條款規(guī)定，乙方在提供服務過程中，應對甲方的個人信息和隱私予以保密，不得泄露給第三方。如乙方違反此條款，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任。此條款保障了甲方的隱私權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方服務質量保障條款乙方服務質量保障條款要求乙方提供專業(yè)、高效的服務，如乙方未能按照約定提供服務，甲方有權要求乙方退還部分或全部服務費用。此條款確保乙方提供高質量的服務。2.乙方信息準確性條款乙方信息準確性條款規(guī)定，乙方提供的房源信息和客源信息應真實、準確，如因乙方信息不準確導致甲方損失，乙方應承擔相應責任。此條款保證了乙方提供的信息的準確性。3.乙方違約責任條款乙方違約責任條款明確了乙方在合同履行過程中的違約行為及相應的違約責任，如乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方支付違約金或賠償損失。此條款保證了甲方的權益。4.乙方保密義務條款乙方保密義務條款規(guī)定，乙方在合同履行期間及合同終止后，應對甲方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，如乙方違反此條款，甲方有權要求乙方承擔違約責任。此條款保護了甲方的商業(yè)秘密和個人隱私。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介選擇條款第三方中介選擇條款規(guī)定，當甲乙雙方同意引入第三方中介時，甲方、乙方均有權選擇合適的第三方中介。雙方應共同協(xié)商確定第三方中介的服務費用、職責及權益。此條款確保第三方中介的合法性和公平性。2.第三方中介服務范圍條款第三方中介服務范圍條款明確了第三方中介在交易過程中的服務范圍，如法律咨詢、合同審查、資金監(jiān)管等。第三方中介應在約定的服務范圍內提供專業(yè)服務，并承擔相應責任。此條款確保第三方中介提供明確、專業(yè)的服務。3.第三方中介違約責任條款第三方中介違約責任條款規(guī)定，如第三方中介在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，甲方、乙方有權要求第三方中介承擔相應責任。此條款保護了甲方、乙方的權益。4.第三方中介保密義務條款第三方中介保密義務條款要求第三方中介在合同履行期間及合同終止后，對甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，如第三方中介違反此條款，甲方、乙方有權要求第三方中介承擔違約責任。此條款保護了甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證2.土地使用權證3.購房合同4.房源信息登記表5.客源信息登記表6.授權委托書7.身份證明文件8.房產交易流程說明9.法律文件清單10.房屋狀況報告11.交易資金監(jiān)管協(xié)議12.產權過戶手續(xù)清單13.爭議解決協(xié)議14.保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定提供真實、準確的購房需求和個人信息未按約定支付服務費用提前終止合同且未承擔合理損失2.乙方違約行為未按約定提供專業(yè)、高效的服務提供不真實、不準確的房源信息和客源信息未履行保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私未按約定完成房產交易相關手續(xù)3.第三方中介違約行為提供不真實、不準確的法律咨詢、合同審查等服務未履行保密義務，泄露甲方、乙方商業(yè)秘密或個人隱私未按約定完成資金監(jiān)管、產權過戶等服務三、法律名詞及解釋：1.房產證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋擁有所有權的證書。2.土地使用權證：指土地使用者依法取得的證明其對土地擁有使用權的證書。3.購房合同：指購房人與開發(fā)商（或賣方）簽訂的關于房屋買賣的書面協(xié)議。4.房源信息：指用于出售或出租的房屋的相關信息，包括房屋位置、面積、價格等。5.客源信息：指有意向購買或租賃房源的客戶的相關信息。6.授權委托書：指甲方授權乙方代為辦理房產交易相關事宜的書面文件。7.身份證明文件：指用于證明甲方、乙方、第三方中介身份的文件，如身份證、護照等。8.房產交易流程說明：指房產交易從簽訂合同到過戶完成的詳細流程說明。9.法律文件清單：指合同履行過程中涉及的所有法律文件清單。10.房屋狀況報告：指對房源房屋現(xiàn)狀的詳細報告，包括設施狀況、產權情況等。11.交易資金監(jiān)管協(xié)議：指甲方、乙方就交易資金的監(jiān)管達成的書面協(xié)議。12.產權過戶手續(xù)清單：指產權過戶所需辦理的手續(xù)清單。13.爭議解決協(xié)議：指甲乙雙方就爭議解決方式、途徑達成的書面協(xié)議。14.保密協(xié)議：指甲乙雙方就保密事項達成的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不準確解決方案：乙方應進行實地考察，核實房源信息，并及時更新。2.客源信息泄露解決方案：乙方應加強信息安全管理，簽訂保密協(xié)議，防止信息泄露。3.