2023年物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》考試歷年高頻考點真題薈萃帶答案

住在富人區(qū)的她2023年物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》考試歷年高頻考點真題薈萃帶答案（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第1套一.綜合考點題庫(共36題)1.多選題：【2013年真題】下列房地產(chǎn)投資項目財務評價指標中，屬于清償能力指標的有（）。A.投資回收期B.借款償還期C.財務凈現(xiàn)值D.資金負債率E.償債備付率2.單選題：下列支出可以列入成本的是（）A.購置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出B.被沒收的財產(chǎn)，支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金，以及企業(yè)的贊助、捐贈支出C.對外投資支出D.物業(yè)服務企業(yè)支付的管理用房有償使用費的支出3.單選題：物業(yè)成本類型中，（）是指其成本總額隨著物業(yè)管理服務業(yè)務量的增減變動而變動的那部分成本。A.固定成本B.變動成本C.半固定成本D.半變動成本4.單選題：企業(yè)宣傳廣告和市場推廣費費用支出的數(shù)量取決的因素不包括（）A.物業(yè)的空置水平B.物業(yè)的新舊程度C.企業(yè)的財務狀況D.市場的供求狀況5.單選題：企業(yè)價值又稱企業(yè)市場價值，是指企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營期間所能獲得的凈利潤的現(xiàn)值，下列關于企業(yè)價值最大化的表述有誤的是（）A.投資者建立企業(yè)的目的是擴大財富B.企業(yè)財富不僅要表現(xiàn)為企業(yè)的利潤，更要表現(xiàn)為企業(yè)的價值C.企業(yè)價值是賬面資產(chǎn)的總價值，而不是企業(yè)全部財產(chǎn)的市場價值D.在股份制企業(yè)，企業(yè)價值可以用股票市場價值來計量6.單選題：寫字樓物業(yè)治安主要由物業(yè)服務企業(yè)保安部的內(nèi)保人員、外保人員和車場管理人員負責，主要任務是（）A.疏導和控制B.指派或調(diào)度C.疏導和調(diào)度D.指派或控制7.單選題：【2014年真題】按資源屬性分類，業(yè)主需求屬于寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理的（）資源。A.物業(yè)服務企業(yè)B.管理技術C.社會關系D.信息類查看試題解析進入焚題庫8.單選題：現(xiàn)代財務管理中，（）是現(xiàn)代財務管理最基本的內(nèi)容。A.籌資決策B.投資決策C.資產(chǎn)管理決策D.利潤分配決策9.單選題：置業(yè)投資者進行市場分析的目的是（）。A.根據(jù)分析結果設計或修訂其房地產(chǎn)投資策略和資產(chǎn)管理策略B.選擇合適的項目位置C.把握目標市場特征D.對市場進行宏觀調(diào)控10.單選題：下列職責，屬于物業(yè)管理主要職責的是（）。A.財務報告和記錄的保存B.制訂物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計劃C.協(xié)助物業(yè)管理的租戶關系工作D.客戶報告與現(xiàn)金管理11.單選題：收益性物業(yè)中，每個物業(yè)投資者對其擬投資(購買)的物業(yè)都有一個心理價位，下列價值中，可以看成這個心理價位的是（）A.使用價值B.交換價值C.投資價值D.市場價值12.多選題：房屋租賃合同中，承租人的權利包括（）A.有按照租約所列的房屋、規(guī)定的用途使用房屋的權利B.有要求保障房屋安全的權利C.出租房屋出售時，有優(yōu)先購買的權利D.有對物業(yè)管理狀況進行監(jiān)督、建議的權利E.有向用戶宣傳、貫徹執(zhí)行國家房管政策和物業(yè)管理規(guī)約、管理規(guī)定等權利13.單選題：決定基準收益率大小的因素主要是（）和項目風險。A.盈利能力B.資金成本C.項目位置D.財務管理14.多選題：收益性物業(yè)價值的高低主要取決于（）A.未來凈收益的大小B.獲得凈收益期限的長短C.獲得凈收益的潛在性D.獲得凈收益的可靠性E.獲得凈收益的穩(wěn)定性15.單選題：投資者評估的物業(yè)的投資價值（）該物業(yè)的市場價格，是其投資行為或交易能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。A.大于B.小于C.大于或等于D.小于或等于16.單選題：雖然當事人意思表示一致，但還須交付標的物，合同才能成立，稱為（）A.要式合同B.實踐合同C.繼續(xù)性合同D.雙務合同17.多選題：【2014年真題】物業(yè)經(jīng)營管理通?？煞譃椋ǎ┤齻€層次。A.物業(yè)管理B.物業(yè)資產(chǎn)管理C.物業(yè)租貿(mào)管理D.物業(yè)組合投資管理E.物業(yè)特約服務管理18.單選題：物業(yè)的使用壽命－般都在（）年以上。A.30B.40C.50D.6019.單選題：在寫字樓市場比較理想的情況下，寫字樓市場租金和基礎租金之間的關系一般是（）A.市場租金高于基礎租金B(yǎng).市場租金低于基礎租金C.市場租金等于基礎租金D.市場租金和基礎租金的高低無法比較20.單選題：下列不屬于償債能力狀況修正指標的是（）A.流動比率B.速動比率C.資產(chǎn)損失比率D.長期資產(chǎn)適合率21.單選題：關于零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場管理的影響因素，下列說法不正確的是（）A.正確的經(jīng)營管理策略是基礎B.有針對性的管理方案設計是前提C.良好的現(xiàn)狀分析是保證D.精確的費用測算是根本22.單選題：企業(yè)員工加班費按人均月加班2～3天，再乘以日平均工資計算，日平均工資按每月（）個工作日計算。A.20B.22C.24D.2623.單選題：由于受區(qū)位和周圍環(huán)境的影響，土地不可能完全相同，兩棟建筑物也不可能完全一樣，而這種差異往往最終反映在兩宗物業(yè)的（）等方面。A.經(jīng)營費用水平和出租率B.租金水平和出租率C.收益水平和專業(yè)化程度高D.管理水平和專業(yè)化程度高24.單選題：物業(yè)管理計劃的表現(xiàn)形式包括（）。A.年度計劃、季度計劃和長期計劃B.年度計劃、中短期計劃和長期計劃C.年度計劃、中期計劃和長期計劃D.年度計劃、短期計劃和長期計劃25.單選題：物業(yè)經(jīng)營管理活動中物業(yè)服務企業(yè)提供的一切服務都可以在（）中體現(xiàn)出來。A.物業(yè)服務管理B.物業(yè)績效評價C.物業(yè)服務合同D.物業(yè)經(jīng)營發(fā)展26.單選題：零售商業(yè)物業(yè)的機構設置中，負責修葺公共設施、主要結構、屋頂?shù)裙ぷ鞯牟块T是（）A.財務部B.物業(yè)部C.安保部D.工程部27.單選題：房地產(chǎn)的（），要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對開發(fā)商、置業(yè)投資者和租戶都具有吸引力。A.適應性B.不可移動性C.各異性D.相互影響性28.單選題：【2013年真題】關于房地產(chǎn)市場供給的特點的說法，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場供給彈性較大B.房地產(chǎn)市場供給具有非同質(zhì)性C.房地產(chǎn)市場供給具有高度壟斷性D.房地產(chǎn)市場供給存在檔次的差異29.單選題：資產(chǎn)負債表日后事項是指編制年度資產(chǎn)負債表日，通常是指每年的（）至財務會計報告批準報出日中間發(fā)生的需要調(diào)整或說明的事項。A.1月30日B.4月30目C.10月31日D.12月31目30.單選題：不良物業(yè)資產(chǎn)處置中，可以實施債轉(zhuǎn)股將債權轉(zhuǎn)為股權，通過（）持股后適時轉(zhuǎn)讓股權。A.連續(xù)性B.功能性C.階段性D.完整性31.單選題：房地產(chǎn)投資信托公司按資產(chǎn)投資的類型劃分，其形式不包括（）。A.抵押型B.權益型C.混合型D.留置型32.單選題：現(xiàn)在將3000元存入銀行，一年后得到的本利和為3060元，經(jīng)過l年而增加的60元，就是在1年內(nèi)讓出了3000元貨幣的使用權而得到的報酬，也就是說，這60元是3000元在1年中的（）A.時問價值B.資本價值C.市場價值D.權益價值33.多選題：物業(yè)經(jīng)營管理三個層次工作中，屬于組合投資管理主要職責的有（）等。A.制定并執(zhí)行組合投資策略B.設計和協(xié)調(diào)物業(yè)資產(chǎn)的資本結構C.定期進行資產(chǎn)的投資分析和運營狀況分析D.負責策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應用E.監(jiān)控物業(yè)績效及物業(yè)的持有、出售分析34.單選題：風險管理的整個過程中，（）的目的是為了對帶來不同程度損失的風險采取不同的對策。A.風險控制B.風險評估C.風險調(diào)整D.風險識別35.單選題：寫字樓物業(yè)管理常規(guī)目標集經(jīng)營、管理、服務三位于－體，互相滲透，其中管理目標是（）。A.物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化B.物業(yè)所有人與使用人滿意率最大化C.收益部分使用率最大化D.物業(yè)的整體利潤的最大化36.單選題：在控制風險的手段中，衡量采取回避的標準是（）。A.風險事件屢次發(fā)生，且損失嚴重B.風險事件發(fā)生后，投保人不能獲得全部損失的賠償C.風險可能引起的損失大于或等于冒此風險所可能獲得的利益D.物業(yè)服務企業(yè)－般對他人所造成的損壞不全部補償?shù)?套參考答案一.綜合考點題庫1.正確答案：BDE2.正確答案：D3.正確答案：B4.正確答案：C5.正確答案：C6.正確答案：A7.正確答案：8.正確答案：A9.正確答案：A10.正確答案：A11.正確答案：C12.正確答案：ABCD13.正確答案：B14.正確答案：ABD15.正確答案：C16.正確答案：B17.正確答案