葉山島項目合作意向協(xié)議

合作意向協(xié)議甲方：蘇州太湖國家旅游度假區(qū)招商局（以下簡稱“甲方”）乙方：深圳市XX網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司（以下簡稱“乙方”）深圳市XX網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司，成立于2007年，是一家演出票務(wù)電子商務(wù)及演出經(jīng)紀(jì)公司。經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，已成為中國最大的民營演出商。在劇場管理領(lǐng)域，乙方自主運營管理多家劇院。為此，雙方經(jīng)過前期多輪溝通，一致認(rèn)為，乙方的文化演藝等主營業(yè)務(wù)在蘇州太湖度假區(qū)具有可持續(xù)的、日趨增長的市場需求，符合度假區(qū)的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，具備合作條件。雙方約定將度假區(qū)位于葉山島的西灣古村交由XX網(wǎng)進(jìn)行以保護(hù)為主的開發(fā)，在維持村落建筑的主體和位臵不變的基礎(chǔ)上，對其進(jìn)行升級改造。將其打造成包含結(jié)合國際傳統(tǒng)文化特色的劇目及互動體驗旅游等為主要內(nèi)容的中西戲劇文化交流的重地。同時，吸引上游內(nèi)容生產(chǎn)單位入駐，形成文創(chuàng)制作基地，創(chuàng)作多部優(yōu)秀的舞臺作品，并通過西灣古村展演空間舞臺呈現(xiàn)，拉動周邊長三角華東地區(qū)人群文化消費，并與周邊的旅游地產(chǎn)，濱水休閑商業(yè)產(chǎn)生互動，形成本地文化消費閉環(huán)。并通過發(fā)起舉辦國際性戲劇節(jié)活動，打造太湖葉山島在長三角區(qū)域乃至全球的知名度。一、使用范圍：原居民戶數(shù)22戶，一個碼頭，總建筑面積4370㎡，占地49.5畝。（以實際紅線面積為準(zhǔn)）二、修繕原則：由乙方負(fù)責(zé)投資改造；乙方應(yīng)確保改造后的建筑風(fēng)貌與周邊建筑的風(fēng)格保持一致。乙方在地塊上的任何改造方案（含房屋、樹木、碼頭、道路等），均需向度假區(qū)管委會報備，同意后方可實施。三、經(jīng)營內(nèi)容包括但不局限于：演出經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，演出內(nèi)容制作，演出產(chǎn)品研發(fā)，劇場展演空間運營，舉辦國際會議、國際性戲劇節(jié)及其它文化藝術(shù)活動，周邊衍生品研發(fā)制作，衍生品銷售，演出票務(wù)銷售等。四、合作要求乙方在太湖度假區(qū)注冊成立運營公司，注冊資本不低于1000萬人民幣。引入國際級導(dǎo)演10人、國家級導(dǎo)演10人、演出項目100部，入駐戲劇村成立10家工作室和10家演藝機構(gòu)。舉辦國際交流活動10場/年。稅收：①在村落改造建設(shè)期內(nèi)，乙方及乙方牽頭入駐的區(qū)內(nèi)公司累計年納稅總額不低于1000萬（僅限營業(yè)稅和所得稅），若稅收未達(dá)到1000萬，則由運營公司以現(xiàn)金形式對不足部分予以補足，補足直至800萬為止。改：在村落改造建設(shè)期內(nèi)（自接手西灣村一年內(nèi)），乙方及乙方牽頭入駐的區(qū)內(nèi)公司累計年納稅總額不低于500萬，若稅收未達(dá)到500萬，則由運營公司以現(xiàn)金形式對不足部分予以補足，補足直至400萬為止。②在村落改造完成后，乙方及乙方牽頭入駐的區(qū)內(nèi)公司累計年納稅總額不低于2000萬（僅限營業(yè)稅和所得稅），若稅收未達(dá)到2000萬，則由運營公司以現(xiàn)金形式對不足部分予以補足，補足至1600萬為止。改：在村落改造完成后，乙方及乙方牽頭入駐的區(qū)內(nèi)公司從第二年到第三年累計年納稅總額不低于1000萬/年，若稅收未達(dá)到1000萬/年，則由運營公司以現(xiàn)金形式對不足部分予以補足，補足至800萬/年為止。從第四年開始，乙方及乙方牽頭入駐的區(qū)內(nèi)公司累計年納稅總額不低于2000萬/年，若稅收未達(dá)到2000萬/年，則由運營公司以現(xiàn)金形式對不足部分予以補足，補足至1600萬/年為止。五、租賃期限若甲方正常履行第四類的第4條二點內(nèi)容，則租賃期限5年，優(yōu)先續(xù)約5年。改：若甲方正常履行第四類的第4條內(nèi)容，則租賃期限20年，租賃協(xié)議每5年簽訂一次。六、合作的取消與收回乙方在合同期限內(nèi)若持續(xù)2年達(dá)不到最低稅收，以現(xiàn)金補足或未補足現(xiàn)金，乙方自動退出，甲方不承擔(dān)乙方任何賠償。若乙方違反合作要求中的第5條，乙方自動退出，甲方不承擔(dān)乙方任何賠償。乙方發(fā)生重大或特殊事件、狀況的，事先未能及時與度假區(qū)管委會溝通取得書面協(xié)調(diào)一致的，甲方有權(quán)取消或收回乙方項目經(jīng)營權(quán)，甲方不承擔(dān)乙方任何賠償，該等事件或狀況包括：1）乙方的股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化的（如控股股東變更、合并、分立、重組等）；2）項目公司資信狀況或持續(xù)經(jīng)營能力出現(xiàn)重大變化的（如減資、出售重要經(jīng)營性資產(chǎn)、對外提供重要擔(dān)保、決定終止清算、債務(wù)清償能力重大下滑、可能進(jìn)入破產(chǎn)程序、被采取司法強制執(zhí)行措施、陷入各種公司僵局、市場環(huán)境和市場潛力以及主營業(yè)務(wù)經(jīng)營法律和政策環(huán)境出現(xiàn)重大變化等）；本協(xié)議受中華人民共和國法律的管轄。七、其他由甲方負(fù)責(zé)該項目前期的對接和推進(jìn)，配合乙方取得區(qū)內(nèi)相關(guān)地塊的信息和材料，并負(fù)責(zé)協(xié)助XX網(wǎng)辦理公司注冊等業(yè)務(wù)。乙方應(yīng)與度假區(qū)保持積極的溝通洽談，做好項目前期的