2023年中級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試歷年高頻考點真題薈萃帶答案

住在富人區(qū)的她2023年中級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試歷年高頻考點真題薈萃帶答案（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第1套一.綜合考點題庫(共36題)1.單選題：【2011年真題】在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，描述性調(diào)研比探測性調(diào)研的調(diào)研目的()。A.更加重要B.更加明確C.相對模糊D.相對粗略2.單選題：集體土地補償費用歸被征收土地的()所有。A.土地所有權(quán)人B.土地使用權(quán)人C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D.以上都不對3.單選題：房地產(chǎn)細(xì)分市場可行性評估包括()。A.細(xì)分市場的可衡量性B.細(xì)分市場的增長性C.細(xì)分市場的可盈利性D.細(xì)分市場的可進(jìn)入性4.單選題：下列選項中，屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析中系統(tǒng)風(fēng)險的是()。A.通貨膨脹風(fēng)險B.比較風(fēng)險C.收益現(xiàn)金流風(fēng)險D.持有期風(fēng)險5.單選題：國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓中，內(nèi)容包括擬出讓土地的具體位置、界址、用途、面積、使用期限、規(guī)劃設(shè)計條件和供地時間等的文件是()。A.國有土地劃撥決定書B.協(xié)議出讓土地方案C.協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定D.土地使用權(quán)出讓計劃6.單選題：【2013年真題】下列因國有建設(shè)用地使用權(quán)人行為造成的閑置土地處置方式中，正確的是（）。A.未動工開發(fā)不滿?年的，按土地出讓價款的20%征繳土地閑置費B.雙倍追加閑置期間的土地出讓金C.依法收回閑置土地納入政府土地儲備D.落實項目資金延長動工開發(fā)期限7.單選題：杜能圈中距市場最近，主要生產(chǎn)易腐難運的農(nóng)產(chǎn)品的是()。A.谷物輪作區(qū)B.草田輪作區(qū)C.自由農(nóng)作區(qū)D.林業(yè)區(qū)8.單選題：用成本法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，建筑物現(xiàn)值＝()。A.建筑物重新購建價格-年折舊額×剩余經(jīng)濟(jì)壽命B.建筑物重新購建價格年折舊額×經(jīng)濟(jì)壽命C.建筑物重新購建價格×成新率D.建筑物重新購建價格-年折舊額9.單選題：某中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平稱為()。A.中心地職能B.中心性C.需求門檻D.銷售范圍10.多選題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行項目前期策劃時，市場研判的具體作用有()。A.把握市場機(jī)會B.發(fā)掘市場潛力C.識別市場風(fēng)險D.管理與轉(zhuǎn)移市場風(fēng)險E.降低開發(fā)成本11.單選題：公開招標(biāo)的物業(yè)管理項目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不少于()。A.10日B.15日C.20日D.30日12.單選題：集體土地征收時，對征地補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由()以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的由批準(zhǔn)征收土地的政府裁決。A.省級B.市級C.縣級D.以上都不對13.單選題：【2011年真題】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)抵押的說法，正確的是()。A.同一宗建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定兩個以上的抵押權(quán)B.以兩宗建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為兩個抵押標(biāo)的物C.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的在建工程不一并抵押D.以已出租的建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，原租賃合同無效14.多選題：房地產(chǎn)保險的賠償根據(jù)以下原則確定補償限制()。A.以實際損失為限B.以精神損失為限C.以被保險人對保險標(biāo)的具有的保險利益為限D(zhuǎn).以保險金額為限E.以保險時間為限15.單選題：依據(jù)買方對產(chǎn)品價格的需求強度來定價的定價方法是()。A.成本加成定價法B.競爭價格定價法C.需求導(dǎo)向定價法D.價值效用定價法16.單選題：【2017年真題】關(guān)于土地使用權(quán)人出租國有建設(shè)用地使用權(quán)的說法,正確的是()A.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)不得出租B.建設(shè)用地使用權(quán)出租期內(nèi)出租人不承擔(dān)妨害除去義務(wù)C.領(lǐng)有國有土地使用證的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可直接出租D.應(yīng)根據(jù)出讓合同規(guī)定的土地用途約定租賃合同中土地的使用17.單選題：【2015年真題】住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應(yīng)由（）擔(dān)任。A.居民委員會代表B.業(yè)主代表C.建設(shè)單位代表D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表18.單選題：【2015年真題】房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的內(nèi)容不包括（）A.目標(biāo)對象概念細(xì)分B.項目市場細(xì)分C.產(chǎn)品概念鎖定D.項目SWOT分析19.單選題：在房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)中，()成為新的趨勢。A.房地產(chǎn)股票B.房地產(chǎn)債券C.房地產(chǎn)抵押貸款D.房地產(chǎn)證券化20.單選題：【2012年真題】級差地租Ⅱ是指()。A.在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)B.等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級差生產(chǎn)力帶來的級差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開發(fā)程度的不同而形成的差別地租D.使用土地所獲得的超額報酬或收益21.單選題：工業(yè)建設(shè)用地是指()。A.用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和建設(shè)之外的一切工程建設(shè)所需占用的土地B.用于進(jìn)行工業(yè)項目或者為其配套的其它工程設(shè)施所需使用的土地C.用于解決城鄉(xiāng)人民物資生活需要及其配套設(shè)施建設(shè)所需使用的土地D.文教區(qū)用地、公共設(shè)施及其道路設(shè)施用地22.單選題：當(dāng)互斥方案的計算期限不同時，為了使各方案之間具有可比性，則必須設(shè)定一個()。A.共同計算期B.相同折現(xiàn)率C.共同投資額D.共同參照點23.單選題：【2013年真題】當(dāng)房地產(chǎn)供給—定時，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)（）正相關(guān)。A.需求量B.開工量C.銷售量D.竣工量24.多選題：【2011年真題】房地產(chǎn)市場調(diào)研報告中不能使用（）等含糊詞語。A.可能B.大概C.也許D.應(yīng)當(dāng)E.盡管25.單選題：【2013年真題】房地產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、財務(wù)上可行并使價值最大的合理、可能的利用，稱為（）。A.最可能的利用B.最可行的利用C.最大化利用D.最高最佳利用26.單選題：【2016年真題】房地產(chǎn)投資項目的利潤與利潤分配表主要用于計算投資項目的（）A.動態(tài)盈利性指標(biāo)B.動態(tài)清償性指標(biāo)C.靜態(tài)盈利性指標(biāo)D.靜態(tài)清償性指標(biāo)27.單選題：某公司擬將正在經(jīng)營的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營，預(yù)計每年將因此而節(jié)約運營成本5萬元，該項目還可能經(jīng)營30年。當(dāng)資本利率為10%時，該項目合適的改造投資不多于()萬元。A.47B.50C.75D.15028.單選題：下列關(guān)于房地產(chǎn)市場均衡價格的說法中，正確的是()。A.當(dāng)供給一定時，需求增加，則價格下降B.當(dāng)供給一定時，需求下降，則價格上升C.當(dāng)需求一定時，供給增加，則價格下降D.當(dāng)需求一定時，供給下降，則價格下降29.單選題：【2011年真題】在房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，提供抵押房地產(chǎn)的一方，稱為（）。A.貸款人B.借款人C.抵押人D.抵押權(quán)人30.多選題：【2014年真題】導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。A.城市化進(jìn)程加快B.土地總量有限C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長D.房地產(chǎn)不可移動E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場31.單選題：方案之間互不干擾，在選擇方案時可任意組合，直到資源得到充分利用為止的一組投資項目方案()。A.獨立方案B.互斥方案C.混合方案D.現(xiàn)金流量相關(guān)方案32.多選題：【2017年真題】下列房地產(chǎn)中乙不確得發(fā)發(fā)布房地產(chǎn)銷售售廣告的有（）A.已取得預(yù)售許可證但尚末竣工的商品房B.在集體所有的土地上建設(shè)的房屋C.司法機(jī)關(guān)決定查封的房地產(chǎn)D.產(chǎn)權(quán)人自住的具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅E.依法設(shè)有抵押的房地產(chǎn)33.單選題：【2013年真題】關(guān)于商業(yè)區(qū)位選擇的說法錯誤的是（）。A.商業(yè)區(qū)位的空間取向主要考慮接近和方便消費者B.眾多商家在地段上的集聚是為了展開競爭C.地價是商業(yè)區(qū)位選擇的重要因素D.商業(yè)區(qū)位選擇是為了追求商家最大利潤與消費者最大剩余效用間的平衡34.單選題：【2011年真題】下列房地產(chǎn)供求狀況中，對某一房地產(chǎn)的價格水平起直接決定作用的是()。A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況B.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C.全國同類房地產(chǎn)的供求狀況D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況35.多選題：根據(jù)交換價值實現(xiàn)形式的不同，交換價值取向可以分為()。A.投機(jī)盈利取向B.投資收益取向C.置換增值取向D.資產(chǎn)積累取向E.社會地位取向36.單選題：【2014年真題】在房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位策略中。尋找新的尚未被占領(lǐng)但有潛在市場需求的位置，填補市場空缺的市場定位是（）。A.避強定位B.創(chuàng)新定位C.迎頭定位D.產(chǎn)品定位第1套參考答案一.綜合考點題庫1.正確答案：B2.正確答案：C3.正確答案：C4.正確答案：A5.正確答案：B6.正確答案：C7.正確答案：C8.正確答案：C9.正確答案：C10.正確答案：ABC11.正確答案：C12.正確答案：C13.正確答案：A14.正確答案：ACD15.正確答案：C16.正確答案：D17.正確答