某上市地產(chǎn)精裝修樣板間施工項(xiàng)目總結(jié)

xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異一、xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異入口過(guò)門石客廳拐角窗墻垛主衛(wèi)內(nèi)門套廚房、家政陽(yáng)臺(tái)門衛(wèi)生間地漏廚房窗套廚房、衛(wèi)生間風(fēng)道增加檢修口家政陽(yáng)臺(tái)增加吊頂及晾衣架主臥更衣柜褲架方案優(yōu)化主衛(wèi)燈槽尺度減小灶臺(tái)下廚柜拉藍(lán)尺寸縮小室內(nèi)開關(guān)插座變更主次衛(wèi)洗手盆位置對(duì)調(diào)目錄二、xx實(shí)樓精裝方案優(yōu)化散熱器接口增加不銹鋼法蘭室內(nèi)窗護(hù)欄1入口過(guò)門石一、xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——入口過(guò)門石會(huì)所樣板間照片會(huì)所過(guò)門石詳圖會(huì)所樣板間入口過(guò)門石同室內(nèi)外無(wú)高差平接。2、局部變更方案1、原設(shè)計(jì)方案入戶過(guò)門石高于玄關(guān)地面5mm成50mm寬緩坡，高于公共區(qū)地面5mm。取消入戶過(guò)門石坡度同玄關(guān)地面平齊，高于公共區(qū)地面10mm。1-1#樓2-4層各單元戶型及1-2#樓4單元4層為變更做法xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——入口過(guò)門石差異原因：部分戶型的現(xiàn)場(chǎng)室內(nèi)地面比原施工圖預(yù)留尺寸做高了10mm,如按照原方案同公共區(qū)將出現(xiàn)15mm高差。會(huì)所樣板間為此做法。會(huì)所樣板間此處同二層大廳石材地面做平。2、客廳拐角窗墻垛一、xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——客廳、家政陽(yáng)臺(tái)拐角窗墻垛會(huì)所客廳效果窗口上下墻與同側(cè)墻面平齊實(shí)樓現(xiàn)場(chǎng)情況差異原因：因建筑、結(jié)構(gòu)圖未考慮實(shí)際墻厚變化同陽(yáng)臺(tái)側(cè)掛板之間對(duì)接關(guān)系造成現(xiàn)場(chǎng)窗邊墻出現(xiàn)不同厚度錯(cuò)臺(tái)。會(huì)所家政效果xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——客廳拐角窗墻垛完成效果6層以下戶型出現(xiàn)此情況，其中墻厚300處墻垛高差100mm、墻厚250處墻垛高差50mm、墻厚200處無(wú)高差客廳處解決方案：補(bǔ)齊缺口，使拐角窗邊內(nèi)墻面保持平齊，與陽(yáng)臺(tái)拐角窗形成錯(cuò)臺(tái)墻垛。家政陽(yáng)臺(tái)解決方案：因此處墻垛對(duì)家政陽(yáng)臺(tái)效果影響不明顯，且會(huì)所樣板間標(biāo)示為非交房標(biāo)準(zhǔn)不存在銷售承諾問(wèn)題。故保持現(xiàn)狀，墻面乳膠漆飾面所有戶型家政陽(yáng)臺(tái)均出現(xiàn)此情況，圈示處墻垛厚度為80mm完成效果3、主衛(wèi)內(nèi)門套一、xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——主衛(wèi)內(nèi)門套修改結(jié)果：1、石材門套同門扇顏色、材質(zhì)均明顯不匹配。2、增加石材套線每平米增加2.1元，已超出目標(biāo)成本。3、因現(xiàn)高層住宅已根據(jù)會(huì)所樣板間標(biāo)準(zhǔn)簽約186戶，方案修改存在銷售承諾風(fēng)險(xiǎn)。修改原因：1、木制門套緊貼浴缸存在泡水變形風(fēng)險(xiǎn)。2、因現(xiàn)場(chǎng)管井尺寸變大在保證門扇720寬的情況下門套只能做到5公分（原木門套為7公分）解決方案：1、保持原會(huì)所樣板間門套石材底座方案，木門套搭配不做調(diào)整。2、門套邊緣與墻磚交接處打膠處理，防止水汽滲入。樣板間效果所有戶型均出現(xiàn)此情況。石材套效果50mm門套效果門套寬度的差異依然存在如何告知客戶，需決策。解決方案一：1、保持原會(huì)所樣板間門套石材底座方案，木門套搭配不做調(diào)整。2、門套邊緣與墻磚交接處打膠處理，防止水汽滲入。3、門套尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整為50mm，門扇為720mm寬xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——主衛(wèi)內(nèi)門套方案一完成效果解決方案二：1、保持原會(huì)所樣板間門套石材底座方案，木門套搭配不做調(diào)整。2、門套邊緣與墻磚交接處打膠處理，防止水汽滲入。3、門套尺寸保留70mm，門扇相應(yīng)縮小20mm為700mm寬。所有戶型均出現(xiàn)此情況4、廚房、家政陽(yáng)臺(tái)門一、xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——廚房、家政陽(yáng)臺(tái)門實(shí)樓廚房效果樣板間廚房效果實(shí)樓家政陽(yáng)臺(tái)樣板間家政陽(yáng)臺(tái)效果差異原因：因現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)梁底2.2m高，梁寬200mm，墻厚100mm使廚房、家政陽(yáng)臺(tái)內(nèi)門套在保證各門洞等高的情況下無(wú)法同寬交圈，頂部套線部分被截掉。xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——廚房、家政陽(yáng)臺(tái)門解決方案：整體降低廚房、家政陽(yáng)臺(tái)門洞高度以保證其內(nèi)門套正常尺寸交圈且門套上沿貼梁底。門套頂部高度為1160mm。與此衛(wèi)生間門套頂部高度2240mm相差80mm。所有戶型均出現(xiàn)此情況。家政陽(yáng)臺(tái)效果廚房效果降低后效果5、衛(wèi)生間地漏一、xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——衛(wèi)生間地漏實(shí)樓樣板間次衛(wèi)樣板間主衛(wèi)效果差異原因：1、受現(xiàn)場(chǎng)管件尺寸限制無(wú)法貼墻。2、下水口預(yù)留防臭扣碗且管徑大要求地漏只做蓋板，市場(chǎng)無(wú)成品需定做。解決方案：1、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸定制地漏蓋板。2、將地漏位置移出圈邊石材。3、鑒于成本原因建議統(tǒng)一為不銹鋼材質(zhì)。會(huì)所樣板間100mm直徑不銹鋼地漏。會(huì)所樣板間100mm直徑不銹鋼地漏。實(shí)樓樣板間129mm直徑2mm厚全銅地漏。所有戶型均出現(xiàn)此情況，且位置無(wú)法限定。地漏位置、尺寸均出現(xiàn)差異6、廚房窗套一、xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——廚房窗套會(huì)所樣板間窗套同臺(tái)面擋水交接正確。實(shí)樓樣板間窗套同臺(tái)面擋水交接錯(cuò)誤。差異原因：1、現(xiàn)場(chǎng)預(yù)留窗洞口有誤差，鋁合金窗安裝高度有差異。窗套位置隨之變化影響臺(tái)面擋水高度。解決方案：1、保證窗套與后擋水的交接形式同會(huì)所樣板間一致。2、降低櫥柜整體高度（連同后擋水）至880mm，后擋水50mm，臺(tái)面830mm利用柜體踢腳處調(diào)節(jié)裝置找齊建筑高差3、根據(jù)底邊石材套對(duì)鋁合金窗框的遮蓋尺寸四邊統(tǒng)一。7、家政陽(yáng)臺(tái)增加吊頂及晾衣架一、xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異xx實(shí)樓膛精裝巴同樣住板間凍的差值異——家政興陽(yáng)臺(tái)堵增加究吊頂?shù)蹴斒[前家政大陽(yáng)臺(tái)吊頂層后增加香藍(lán)色爬區(qū)域裳吊頂失增加桐成本63鼓1元（門目標(biāo)或成本屢已含斤），究單方仔平米梳造價(jià)辛加3.鋸8元差異宣原因呼：1、現(xiàn)再場(chǎng)管槳道明障露影壇響交視房效從果。解決標(biāo)方案族：1、增莫加局助部吊暑頂遮晉蓋下枕水管越線。xx實(shí)樓弓精裝橫同樣卷板間緩的差岡異——家政逮陽(yáng)臺(tái)尊增加撞晾衣幕架安裝裝后會(huì)所美樣板奮間家伏政陽(yáng)服臺(tái)會(huì)所狠樣板型間有素展示姜壁柜扒，未例安裝散晾衣好架。因此防處有趁壁掛恢爐，懷晾衣鉗桿安昏裝應(yīng)竹縮短黃避讓乒。差異舊原因彩：1、會(huì)愛所家腔政陽(yáng)怠臺(tái)為鴨滿足冷展示鍋效果當(dāng)及引窗導(dǎo)功補(bǔ)能加師裝了挽展示孟壁柜個(gè)，且樓已公面示為佳非交舊房標(biāo)躺準(zhǔn)。解決決方案桿：1、實(shí)改樓無(wú)惹壁柜交，增亞加晾跪衣架甘。8、廚俯房、緊衛(wèi)生科間風(fēng)圍道增納加檢帥修口xx實(shí)樓尾精裝療同樣憤板間屯的差將異——廚房壘、衛(wèi)針生間震風(fēng)道朽增加吸檢修繡口主衛(wèi)次衛(wèi)廚房在所庫(kù)有風(fēng)景道近列端吊測(cè)頂處麻增加杯檢修海口，弦以方假便對(duì)泰風(fēng)道僚止逆徑閥的忌檢修妥操作駁。樣職板間守應(yīng)公蹲示。9、主誘臥更貪衣柜我褲架概方案銀優(yōu)化xx實(shí)樓少精裝殺同樣泄板間爭(zhēng)的差推異xx實(shí)樓麥精裝厘同樣竟板間哪的差米異——主臥球更衣鍬柜褲顏架方刃案優(yōu)將化差異恩原因淚：主臥手衣柜取鏡面缸門側(cè)拜進(jìn)深也只有40袖0m隔m，造撒成褲災(zāi)架尺價(jià)寸不朝滿足朽使用捷需要半。解決紀(jì)方案昌：褲架煉改為精橫向舌分隔修改貝后褲手架會(huì)所裝樣板賓間原咳褲架修改闖褲架原褲斯架10、主鬼衛(wèi)燈掃槽尺遵度減溝小xx實(shí)樓妻精裝弱同樣雕板間種的差碼異xx實(shí)樓揪精裝斷同樣馬板間趨的差攤異——主衛(wèi)土燈槽丑尺度幟減小差異晌原因悲：1、因卸主衛(wèi)分燈槽甜吊頂徑內(nèi)有啦下水貿(mào)管線捎穿過(guò)歸，使散燈槽穗高度敲、寬度兩均受憶影響配無(wú)法斑做到鍵與樣山板間護(hù)燈槽叨同尺串寸。解決侄方案豬：1、燈坊槽尺心寸由劍原設(shè)匙計(jì)16砍0m版m寬、25吳0m叼m深改變?yōu)?0辟0X模10狗016鬧0m賽m25衣0m礦m會(huì)所劣主衛(wèi)汗燈槽10頌0m毯m修改費(fèi)后燈使槽16艷0m盤m14博0m境m11、灶臺(tái)采下廚蔑柜拉罪藍(lán)尺廳寸縮撇小xx實(shí)樓織精裝尾同樣干板間疑的差決異xx實(shí)樓警精裝鄉(xiāng)豐同樣遠(yuǎn)板間梢的差冷異——灶臺(tái)鞏下廚緒柜拉欲籃尺燃寸縮或小差異莖原因緣瑞：1、因芹受風(fēng)暢道尺祝寸影卡響，運(yùn)灶臺(tái)勉處寬幻玉度減段小。挑無(wú)法搏按照火會(huì)所斃櫥柜橡尺寸能完成鍛兩個(gè)字拉籃泳。（30筑0m既m、15田0m傾m）解決朱方案李：1、保畢證拉造籃個(gè)越數(shù)，沿縮小兔內(nèi)側(cè)扭拉籃犧尺寸12、室內(nèi)灣開關(guān)剃插座敞變更一、xx實(shí)樓召精裝翁同樣并板間寺的差軟異xx實(shí)樓責(zé)精裝脊同樣裙板間唉的差秀異——室內(nèi)探開關(guān)戚插座鉛變更開關(guān)擔(dān)：1、入堂戶門削側(cè)實(shí)拆樓為咽雙開鑄、會(huì)散所為仍單開2、餐溪廳實(shí)皇樓為字雙聯(lián)排開關(guān)晉加三南聯(lián)開畝關(guān)、需會(huì)所達(dá)為雙鉛聯(lián)開藏關(guān)加宣雙聯(lián)綁開關(guān)3、次胞衛(wèi)生譜間實(shí)邀樓為糠雙聯(lián)弊加三悼聯(lián)開發(fā)關(guān)、徑會(huì)所才為單罰聯(lián)加絕單聯(lián)吵加雙摩聯(lián)開兔關(guān)4、家銅政陽(yáng)聰臺(tái)實(shí)御樓開涉關(guān)在有門內(nèi)場(chǎng)、會(huì)喂所在底門外5、次梢臥實(shí)蹤蝶樓為塑單開央、會(huì)隔所為濃雙開6、主邪臥實(shí)碑樓為戀單開算加三包開加奇浴霸拼開關(guān)椒、會(huì)雪所單榆開加差雙開筋加浴務(wù)霸7、客辰廳實(shí)站樓為挽三開磁、會(huì)弟所為兇單開抽加雙叫開8、書喘房實(shí)茫樓為井單開退、會(huì)斧所為屯雙開解決則方案倒：1、將會(huì)捆所改悉為雙賴開2、會(huì)所瞞餐廳討處將忘靠近拾廚房霧的雙派聯(lián)開滑關(guān)改夾為三俊聯(lián)開罩關(guān)3、會(huì)我所次峰衛(wèi)生牽間靠囑近門勵(lì)的開峰關(guān)改窄為三座聯(lián)，沖單聯(lián)醉開關(guān)毅加公示宿說(shuō)明4、會(huì)宜所家液政陽(yáng)裹臺(tái)門您外開許關(guān)公示泰說(shuō)明5、會(huì)預(yù)所次據(jù)臥因碧增加拖強(qiáng)光懲照明磚改為任雙開狡需公示命說(shuō)明。6、會(huì)所體主臥堡將雙型開按棵照交紙房標(biāo)坑準(zhǔn)改遺為三清開7、會(huì)弄所客榜廳開稿關(guān)需公示薦說(shuō)明。8、會(huì)夾所書犬房因盆增加獵強(qiáng)光形照明母改為男雙開叢需公示倚說(shuō)明。xx實(shí)樓財(cái)精裝既同樣絡(luò)板間廳的差斗異——室內(nèi)調(diào)開關(guān)填插座煙變更12345678xx實(shí)樓沒(méi)精裝吸同樣夫板間曬的差營(yíng)異——室內(nèi)晴開關(guān)合插座趕變更插座冷：1、次至衛(wèi)洗陪手盆辦處插甜座實(shí)扣樓有挨防水譯盒，浪會(huì)所鞋沒(méi)有2、家隊(duì)政陽(yáng)炎臺(tái)實(shí)失樓11灶00辟mm處有住兩個(gè)異五孔柱插座跟和1個(gè)電忙話插熱座，菌會(huì)所模此處攪只有徐一個(gè)榨五孔神插座3、廚沾房實(shí)案樓11湖00靠mm處為3個(gè)五格孔插督座，咐會(huì)所芽衛(wèi)3個(gè)三洲孔帶團(tuán)開關(guān)墳插座4、灶噴臺(tái)下宰預(yù)留牲插座彎實(shí)樓勁為五扎孔插罩座，烏會(huì)所殿為三盞孔帶毀開關(guān)灑插座5、空瞎調(diào)插軋座實(shí)寶樓為琴三孔擺帶開滴關(guān)，安會(huì)所拜為三臨孔6、廚紅房冰藝箱插知座實(shí)副樓為烘三孔羞插座辭，會(huì)量所為剝五孔7、主伍衛(wèi)廚答寶插鋸座實(shí)錯(cuò)樓為左五孔目插座維，會(huì)球所為雜三孔厭帶開鎮(zhèn)關(guān)8、會(huì)璃所客醉廳空升調(diào)插牛座旁厘多一獅個(gè)五蠻孔插策座解決貨方案脂：1、次衛(wèi)滋洗手感盆處優(yōu)插座雕防水邀盒，迅應(yīng)在林會(huì)所巡壽補(bǔ)加2、會(huì)所昏此處披應(yīng)補(bǔ)蟲齊3、廚搖房實(shí)樓11號(hào)00銀mm處3個(gè)五啞孔插奧座應(yīng)按會(huì)下所三旅孔帶蜂開關(guān)菠插座糠調(diào)整4、會(huì)所脈灶臺(tái)氧下預(yù)躁留插沙座建違議改稈為五摸孔插競(jìng)座4元，尚原三生孔帶薪開關(guān)惠插座7元5、會(huì)所付空調(diào)切插座喇應(yīng)更兩換為亞三孔遞帶開討關(guān)插犯座6、會(huì)所種廚房德冰箱氧插座蠟應(yīng)調(diào)亡整為娘三孔鍬插座7、會(huì)所云主衛(wèi)跡廚寶侮插座殃調(diào)整傍為五預(yù)孔插臟座8、會(huì)謠所客炸廳空鋼調(diào)插霧座旁責(zé)多出爆的五綢孔插神座應(yīng)公示侄說(shuō)明xx實(shí)樓鎮(zhèn)精裝卡同樣定板間葡的差螺異——室內(nèi)醬開關(guān)卸插座碼變更1234567813、主次衣衛(wèi)洗塌手盆紅位置谷對(duì)調(diào)xx實(shí)樓帶精裝歷同樣漢板間音的差件異xx實(shí)樓續(xù)精裝題同樣慌板間誰(shuí)的差乒異——主次區(qū)衛(wèi)洗飼手盆鑼位置繭對(duì)調(diào)原次信衛(wèi)洗跡手盆原主吉衛(wèi)洗各手盆差異巷原因硬：1、因廣主衛(wèi)桿管井裙尺寸賊縮小可，臺(tái)權(quán)面尺輸寸相慈應(yīng)縮狐小。壓原主攻衛(wèi)洗計(jì)手盆疏寬度俗無(wú)法終滿足陰安裝瓶要求緣瑞。解決培方案購(gòu)：1、將拐次衛(wèi)尾洗手盒盆調(diào)紀(jì)換至慨主衛(wèi)忘臺(tái)面賄以滿軌足安喝裝要存求。原主筆衛(wèi)洗缺手盆侄尺寸道：50編0x體42捏0原次萌衛(wèi)洗診手盆濫尺寸墓：62蠢0x然39派0現(xiàn)主句衛(wèi)洗深手盆塵尺寸男：62麻0x零39潮0現(xiàn)次本衛(wèi)洗魔手盆周尺寸塌：50錫0x醬42澤013、家政遼陽(yáng)臺(tái)族分集放水器酷增加席矮臺(tái)一、xx實(shí)樓開精裝隊(duì)同樣轉(zhuǎn)板間當(dāng)?shù)牟钽^異xx實(shí)樓澆精裝夜同樣榮板間相的差蹈異——家政今陽(yáng)臺(tái)祥分集穗水器翠增加鴉矮臺(tái)差異膨原因懼：因家玩政陽(yáng)車臺(tái)交休房標(biāo)榆準(zhǔn)中淚無(wú)壁脈柜，糠分集宣水器督出地綠面的俊接口其處非較常粗迷糙，襲有必歉要處映理收射口。解決縮慧方案端：增加削矮臺(tái)聰，鋪答貼地誓轉(zhuǎn)遮邀掩接槳口粗自糙面洲。1、散熱章器接花口增裹加不點(diǎn)銹鋼顯法蘭二、xx實(shí)樓且精裝景方案惑深化主衛(wèi)雀散熱倍器次衛(wèi)河散熱記器差異癥原因疾：為完胖善實(shí)即樓精爛裝交貴房效收果，孫在散腥熱器謊進(jìn)出浪水處貝增加任不銹怨鋼法導(dǎo)蘭用昂來(lái)遮山掩管鞏口同鑄瓷磚米的交平接面樣。成本蓮影響刃：每個(gè)旦不銹軋鋼法諸蘭4元，汗每處重散熱寇器增沈加2個(gè)，息共計(jì)80永96元。秘平米倡成本桶影響渡較小避約0.已1元每黨平米苗。加裝尖法蘭聚效果告