月臨潁市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

2010年6月臨潁市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

目錄一、臨潁縣宏觀經(jīng)濟(jì)狀況分析（2009經(jīng)濟(jì)狀況）二、臨潁縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析（2009房地產(chǎn)狀況）三、臨潁縣房地產(chǎn)在售樓盤(pán)分析四、市場(chǎng)部分總結(jié)五、關(guān)于土地獲取的建議第一部分：臨潁縣宏觀經(jīng)濟(jì)狀況分析臨潁地處中原腹地，因?yàn)I臨潁河而得名。全縣總面積821平方公里，轄9鎮(zhèn)6鄉(xiāng)，363個(gè)行政村，總?cè)丝?3萬(wàn)人。目前為河南省經(jīng)濟(jì)管理擴(kuò)權(quán)縣、對(duì)外開(kāi)放重點(diǎn)縣、城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)縣和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)試點(diǎn)縣。第一部分：臨潁縣宏觀經(jīng)濟(jì)狀況分析臨潁縣城區(qū)規(guī)劃面積24.6平方公里，建成區(qū)面積16平方公里，常駐人口15萬(wàn)人，臨潁縣潁北新區(qū)規(guī)劃面積18平方公里已進(jìn)入全面建設(shè)階段，其中規(guī)劃面積12平方公里的潁北工業(yè)區(qū)已建成6平方公里，基本具備大中型企業(yè)入駐條件。臨潁縣潁北工業(yè)區(qū)不僅是臨潁縣招商引資和項(xiàng)目建設(shè)的平臺(tái)，而且將成為臨潁縣工業(yè)發(fā)展的重大載體。第一部分：臨潁縣宏觀經(jīng)濟(jì)狀況分析臨潁區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。臨潁縣位于鄭州、許昌、漯河中原城市群之中，國(guó)家的中部崛起戰(zhàn)略和河南省中原城市群發(fā)展戰(zhàn)略將給臨潁縣新一輪的發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。臨潁交通便利。京廣鐵路、京珠高速公路、107國(guó)道三條交通大動(dòng)脈縱貫?zāi)媳?，S329省道橫貫東西。距新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅60公里?？h、鄉(xiāng)、村公路四通八達(dá)。第一部分：臨潁縣宏觀經(jīng)濟(jì)狀況分析臨潁產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，多年來(lái)，培育了食品、化工、機(jī)械制造、木材加工四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。食品產(chǎn)業(yè)依托南街、聯(lián)泰、親親、福源、金龍、巧巧等重點(diǎn)企業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)，已成為臨潁縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。第一部分：臨潁縣宏觀經(jīng)濟(jì)狀況分析1、2009年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示：全縣簽約項(xiàng)目39個(gè)，實(shí)際到位資金33.3億元，其中，實(shí)際利用外資4959萬(wàn)美元；全縣在建5000萬(wàn)元以上項(xiàng)目27個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目17個(gè)；完成工業(yè)投入41億元；全縣新增規(guī)模以上企業(yè)12家，超出預(yù)期目標(biāo)2家；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值110億元，同比增長(zhǎng)14.6%；實(shí)現(xiàn)出口創(chuàng)匯2360萬(wàn)美元，增幅全省第一，工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量明顯提升。第一部分：臨潁縣宏觀經(jīng)濟(jì)狀況分析2、2009年房地產(chǎn)相關(guān)信息房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)繁榮，建成面積近20萬(wàn)平方米；2006—2020年縣土地利用總體規(guī)劃已經(jīng)省政府批準(zhǔn)實(shí)施，新增建設(shè)用地940公頃；投資340萬(wàn)元，完成火車站廣場(chǎng)、鑫瑞路南段、迎賓路整治和商城東路大修工程，總投資6100萬(wàn)元、總長(zhǎng)10公里的緯一路、經(jīng)一路、環(huán)島路等9條道路全面完工；總投資8000萬(wàn)元、總長(zhǎng)12公里的緯一路東延、經(jīng)四路等5條道路開(kāi)工建設(shè)，初步形成“五橫十三縱”路網(wǎng)框架；第一部分：臨潁縣宏觀經(jīng)濟(jì)狀況分析3、2009年商貿(mào)發(fā)展產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)商貿(mào)配套和人民路為軸線的商業(yè)核心區(qū)建設(shè)發(fā)展迅速。金地時(shí)代廣場(chǎng)和家·盛世商業(yè)步行街等項(xiàng)目年內(nèi)將建成投入使用。著手規(guī)劃引進(jìn)和建設(shè)固廂農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)、王崗辣椒專業(yè)市場(chǎng)，完善商貿(mào)體系，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?，F(xiàn)代物流業(yè)——投資2.6億元的福瑞達(dá)物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，力爭(zhēng)年內(nèi)局部投入使用；做好“村郵站”建設(shè)、“家電下鄉(xiāng)”和“萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”，完善城鄉(xiāng)商業(yè)綜合服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，提升物流服務(wù)“三農(nóng)”功能。第一部分：臨潁縣宏觀經(jīng)濟(jì)狀況分析第二部分：臨潁縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析第二部分：臨潁縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析1、臨潁縣住宅項(xiàng)目現(xiàn)狀從調(diào)查情況看，目前臨潁縣的房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的發(fā)展處在初步發(fā)展階段，在2009年之前，臨潁縣的房?jī)r(jià)仍處在比較低的水平。根據(jù)河南同類縣級(jí)住宅市場(chǎng)的發(fā)展情況看，在經(jīng)歷初步發(fā)展階段以后，住宅市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)進(jìn)入一個(gè)快速增長(zhǎng)的階段，如漯河、許昌等地。進(jìn)入快速增長(zhǎng)階段后，市場(chǎng)需求會(huì)比較旺盛。第二部分：臨潁縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析目前房地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)量，主要在新區(qū)，老城區(qū)土地供應(yīng)少，房地產(chǎn)項(xiàng)目也偏少。住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了“高層不貴，多層不便宜”這樣的局面，高層和小高層產(chǎn)品在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)還是具有一定的抗性。新區(qū)樓盤(pán)價(jià)格提升較快，部分樓盤(pán)已有代理公司進(jìn)駐，從案場(chǎng)管理和銷售力來(lái)說(shuō)都有很大層次的進(jìn)步，例如：新區(qū)四季花都等。第二部分：臨潁縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析2、臨潁縣商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀目前，臨潁縣的主要商業(yè)集中在人民路兩側(cè)，從經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)上看幾乎包括了各種業(yè)態(tài)，有金融、通信、IT、百貨商場(chǎng)、超市、專業(yè)店、專賣(mài)店、雜食店等，尤其是文化路到新城路段，臨潁縣城核心商圈，從經(jīng)營(yíng)環(huán)境硬件設(shè)施和經(jīng)營(yíng)品種檔次上看，金伯匯購(gòu)物廣場(chǎng)、金地時(shí)代廣場(chǎng)（在售）、小躍生活廣場(chǎng)在臨潁縣處在領(lǐng)先的位置，尤其是服裝業(yè)比較齊全，例如專業(yè)市場(chǎng)：豫園市場(chǎng)、人民市場(chǎng)、服裝城、服裝鞋帽家電、仁和服飾廣場(chǎng)等；第二部分：臨潁縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析隨著社會(huì)的發(fā)展，消費(fèi)水平的提高，中等收入階層已成為社會(huì)消費(fèi)的最大群體，大眾品牌消費(fèi)成為這一階層的主要消費(fèi)特征，其消費(fèi)人數(shù)和消費(fèi)總量都呈快速發(fā)展的趨勢(shì)。第三部分：臨潁縣房地產(chǎn)在售樓盤(pán)分析樓盤(pán)名稱金地時(shí)代廣場(chǎng)清化文苑鑫誠(chéng)·四季花都京辰·溫泉花園華安房產(chǎn)廣泰·未來(lái)家園家·盛世生活廣場(chǎng)（售罄）開(kāi)發(fā)商河南榮鑫置業(yè)有限公司臨潁縣嘉禾置業(yè)有限公司安徽鑫誠(chéng)置業(yè)投資有限公司臨潁京辰置業(yè)有限公司臨潁華安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司廣泰置業(yè)河南臨潁華寓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)位置人民路與新城路交叉口西南(老城)文化路與二環(huán)路交匯處路東(新區(qū))新城路與潁川大道交匯處西北角(A區(qū))潁川大道與文化路交匯處西北角(B區(qū))(新區(qū))黃龍路與建設(shè)路交匯處西北角(新區(qū))新城路與潁騰路交匯處西北角(文苑小區(qū))、新城路與一環(huán)路交匯處東南角（龍?jiān)葱^(qū)）(新區(qū))即：華安錦繡天地、龍?jiān)葱^(qū)二環(huán)路與文化路交匯處東南角(新區(qū))一環(huán)路與西支路交匯處東北角(新區(qū))第三部分：臨潁縣房地產(chǎn)在售樓盤(pán)分析項(xiàng)目指數(shù)及其他情況說(shuō)明占地：20畝容積率：390000㎡，分三期開(kāi)發(fā)，三期有小高層產(chǎn)品和電梯洋房產(chǎn)品容積率：1.2綠化率40%年底交房整體去化90%占地面積：15萬(wàn)總建面：20萬(wàn)綠化率35%3期售罄，4期4棟多層+商業(yè)占地：40多畝總建面：4萬(wàn)綠化率：38%09.9.10開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)10.10.10交房占地：40畝+40畝綠化率：30%建筑類型住宅、集中商業(yè)、街鋪多層、8層電梯洋房多層多層多層多層多層、商業(yè)街建筑體量200多畝，20萬(wàn)㎡24棟多層（總共6層，一層是車庫(kù)和儲(chǔ)藏室，捆綁式銷售，總價(jià)高）3棟8層電梯洋房多層為現(xiàn)房，小高層7月初封頂18棟多層目前4期基本售罄13棟多層，二個(gè)小區(qū)都有幾十棟樓，全部多層2期7棟多層，3期4棟多層，2011年五月交房一期多層已入住，二期經(jīng)濟(jì)適用房，明年上半年推出，現(xiàn)在正在銷商鋪。16棟樓多層、一條貫穿社區(qū)中心南北商業(yè)街第三部分：臨潁縣房地產(chǎn)在售樓盤(pán)分析均價(jià)A座2108元/平米B座2200元/㎡4期總體均價(jià)1850元/㎡左右，高價(jià)2158元，低價(jià)1518元?；疽咽垠?，6月封頂，年底交房。商業(yè)3.28啟動(dòng)認(rèn)籌，1萬(wàn)抵一萬(wàn)五，三年返租銷售。一層：1830二層：1860三層：1890四層：1700五層：1500六層：1200整體銷售80%剩余房源不多，只有5F、6F，93平米二房和165平米復(fù)式，5F1200多元/平米、6F1100多元/平米一次性優(yōu)惠1%一層車庫(kù)，非捆綁式銷售，只能一次性付款；只有4F、5F，4F1688元/平米，5F1358元/平米無(wú)優(yōu)惠臨街門(mén)面房4200多元/平米，102-1600多平米，無(wú)優(yōu)惠，一次性。只有6F，1150元/平米，無(wú)優(yōu)惠。商業(yè)街不售。主力戶型住宅面積102平米二房，130/142平米三房；商鋪面積60多和120多平米二個(gè)標(biāo)段，開(kāi)間2.5-5米，進(jìn)深6-12米。76㎡兩房、105-140㎡三房、165㎡四房110-140㎡三房四期主力戶型117、125、128㎡93平米二房、110-138平米三房、160多平米復(fù)式96平米二房、120-130平米三房、155平米四房臨街門(mén)面房102-1600多平米90-150平米第三部分：臨潁縣房地產(chǎn)在售樓盤(pán)分析第三以部分案：臨潁扮縣房久地產(chǎn)晚在售巨樓盤(pán)蟻分析樓盤(pán)穎郡尚城售房電話8567666、8567777開(kāi)發(fā)商京辰置業(yè)項(xiàng)目定位新城中央12萬(wàn)㎡榮耀府邸營(yíng)銷中心一環(huán)路與新城路交叉口廣告語(yǔ)一個(gè)時(shí)代一座城項(xiàng)目座落文化路與潁川大道交匯開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定，5月底認(rèn)籌啟動(dòng)代理公司眾志企劃總建筑面積123000㎡，住宅體量10萬(wàn)平米，商業(yè)體量2.23萬(wàn)平米占地面積52000㎡容積率2.4樓盤(pán)謙和家園售房電話8233999開(kāi)發(fā)商愛(ài)義置業(yè)戶型面積120130㎡，電梯小高層及花園洋房營(yíng)銷中心新城路北廣告語(yǔ)企業(yè)品牌——愛(ài)義無(wú)形，謙和于心項(xiàng)目座落人民醫(yī)院西，縣一中南開(kāi)盤(pán)時(shí)間10月，目前接受客戶排號(hào)綠化率37%均價(jià)1900-2000，承諾不高于2000占地面積3.7萬(wàn)建筑風(fēng)格新古典主義物業(yè)多層、8層電梯、12層景觀設(shè)計(jì)圍合布局、中央景觀、網(wǎng)球場(chǎng)、迷宮園林等代理公司南京新恒通投資發(fā)展定位給您五星級(jí)的家第三霞部分自：臨強(qiáng)潁縣亭房地斯產(chǎn)在錫售樓樓盤(pán)分需析樓盤(pán)臨水立方售房部電話8818888、8817777開(kāi)發(fā)商京辰置業(yè)項(xiàng)目定位營(yíng)銷中心無(wú)廣告語(yǔ)臨水生活項(xiàng)目座落縣政府北開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定代理公司野馬策劃總建筑面積300000㎡，別墅、花園洋房、小高層第三侵部分肉：臨猶潁縣謹(jǐn)房地楊產(chǎn)在佩售樓互盤(pán)分助析樓盤(pán)維也納城產(chǎn)品形式8層花園洋房、多層、11層小高項(xiàng)目座落縣醫(yī)院西門(mén)路南開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定。認(rèn)籌啟動(dòng)總體量430戶認(rèn)籌優(yōu)惠1000元購(gòu)vip卡戶型面積區(qū)間80-130㎡建筑風(fēng)格歐式總建筑面積59300㎡第三撞部分般：臨干潁縣輝房地安產(chǎn)在厘售樓繩盤(pán)分灣析樓盤(pán)源通錦繡江南物業(yè)7層花園洋房、多層現(xiàn)狀土地平整電話9123999項(xiàng)目座落人民醫(yī)院對(duì)面開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定，未見(jiàn)售房部開(kāi)發(fā)商安徽某開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目定位人文經(jīng)典大宅第三銀部分晉：臨富潁縣孩房地雄產(chǎn)在奴售樓丸盤(pán)分爬析第四役部分盤(pán)：市場(chǎng)胃部分錯(cuò)總結(jié)第四鞋部分帝：市場(chǎng)爺部分管總結(jié)（1退）2港00吧9年盡是臨段潁房票地產(chǎn)黑市場(chǎng)謹(jǐn)發(fā)展后的里女程碑取。這期頑間，尚先后累有多顛個(gè)中殖高檔符房地班產(chǎn)項(xiàng)緩目在松市場(chǎng)皺亮相群及新丈批次碧房源謝推出脖，為秘臨潁伍的房薯地產(chǎn)扮市場(chǎng)蠶注入緣瑞了活懂力，均也使換得臨渡潁的愉房地畢產(chǎn)市熟場(chǎng)進(jìn)偏入了幅一個(gè)胡新的客階段躺——聽(tīng)品質(zhì)續(xù)階段擠，這擊一時(shí)菠期臨蘭潁房盛價(jià)均境價(jià)漲降約5慶00伴元左隨右（距包含只在售余項(xiàng)目泉提價(jià)延及個(gè)竟別項(xiàng)金目新曲一批漿次房模源模慮糊報(bào)夸價(jià)）頁(yè)。第四倡部分福：市場(chǎng)咸部分柜總結(jié)隨著屋新區(qū)踏開(kāi)發(fā)該，臨決潁真獵正的齊規(guī)模鏡品質(zhì)組大盤(pán)踢，基他本集返中在吵這一贏區(qū)域乖范圍輝，競(jìng)醫(yī)爭(zhēng)程畜度將岸進(jìn)一漲步加勁劇。觸隨著說(shuō)區(qū)域鵲開(kāi)發(fā)之推進(jìn)舅、各租項(xiàng)目陷產(chǎn)品襖及推孫廣手購(gòu)段的拜創(chuàng)新柔，臨愉潁的萬(wàn)房地暢產(chǎn)競(jìng)頸爭(zhēng)將餐會(huì)更伏為激刻烈。額這些糧競(jìng)爭(zhēng)蹦很快待將分呆流到孟不同蠢層次僻、不孤同層超面：中心衛(wèi)城區(qū)學(xué)與新懲區(qū)的蹤蝶板塊哈競(jìng)爭(zhēng)篩；新區(qū)抖內(nèi)各凳項(xiàng)目當(dāng)?shù)母?jìng)而爭(zhēng)；中心產(chǎn)城區(qū)宿、南研區(qū)（毯南街?jǐn)_村）鵝的區(qū)污域競(jìng)糕爭(zhēng)；不同誕產(chǎn)品稱類型充及形咳態(tài)的半競(jìng)爭(zhēng)子，如紫多層來(lái)與小你高層許、高演層項(xiàng)任目競(jìng)輸爭(zhēng)等勺；外地保開(kāi)發(fā)騾商（屢主要淺是安片徽）重與本爭(zhēng)地開(kāi)準(zhǔn)發(fā)商貫之間膛的競(jìng)棕爭(zhēng)。第四懶部分似：市場(chǎng)秀部分晴總結(jié)（2鑒）0剪9年核整體幅銷售浸情況脈相對(duì)臟較好匯。從目降前在郵售樓榮盤(pán)的肝去化緒情況球來(lái)看青，臨惠潁房罰地產(chǎn)災(zāi)市場(chǎng)醉目前繩處于植較好裙的銷諒售環(huán)廈境中核，地培段、劑品質(zhì)訴、價(jià)罩格較便好的臺(tái)樓盤(pán)幣銷售總?cè)セ柯瘦^儲(chǔ)快，繭從銷潤(rùn)售情望況來(lái)丟看，暖年后導(dǎo)，在么一、材二、位三線亦城市渣置業(yè)鍋熱度悠的烘故托下材，臨加潁各冒個(gè)板國(guó)塊內(nèi)阿的樓毅盤(pán)銷顧售情庭況較弦理想負(fù)。新瓦區(qū)老嘗樓盤(pán)印存量碧不多貌，新壓盤(pán)比潑較活粗躍，尺20藍(lán)10想年市厭場(chǎng)放混量明邁顯增葉加。第四犧部分疏：市場(chǎng)悅部分羽總結(jié)（3露）購(gòu)崖房客剃戶群?jiǎn)柆F(xiàn)狀從大賠部分田市民梯目前原居住逐情況軟看，痛臨潁燥市民銳以前抖通過(guò)廣單位熱集資蹈建房故、分受房或漏購(gòu)買(mǎi)衰普通隔商品再房，卻多數(shù)咸家庭悉均擁費(fèi)有1煙－2溉套房費(fèi)，這盤(pán)類小先區(qū)品余質(zhì)普濟(jì)遍不烘好，戚環(huán)境奴綠化她簡(jiǎn)單伙，房堵型設(shè)若計(jì)不乳夠科淚學(xué)合幟理，輔建筑農(nóng)密度逃過(guò)大鑄，多趁用于程自主鞏或投五資保澇值。民而在練臨潁搜做生戚意的茄富裕多階層目，他澆們的乏一些密居住僅需求艦在臨能潁得斜不到迎滿足捆，他武們考耐慮生惠意和宋生活虛各個(gè)造層面帳的情赴況，搭相當(dāng)差一批岔人的墳居住渠需求鑼沒(méi)有廳得到始最終副的釋鬼放。第四噸部分梨：市場(chǎng)兼部分滾總結(jié)（4害）2子01虜0年失臨潁采房地緩產(chǎn)市嚴(yán)場(chǎng)逐嫂漸白芳熱化瞧，臨街潁樓貪市現(xiàn)新已形撞成以辣中心客城區(qū)紀(jì)板塊箭為核糞心、管新區(qū)掏板塊宰為主觀發(fā)力趟點(diǎn)，即向四薦方輻中射的丈放射類狀市皆場(chǎng)格姓局和零開(kāi)發(fā)蒸態(tài)勢(shì)申。新區(qū)沙版塊窗隨著眼更多引的開(kāi)熟發(fā)商居的涌逢入和獎(jiǎng)新鮮福多樣取的營(yíng)俘銷手晌段運(yùn)引用，銳新城嚴(yán)區(qū)的現(xiàn)房地醬產(chǎn)將認(rèn)更加歇火熱從，后悅續(xù)價(jià)易格上舌升趨左勢(shì)將恐會(huì)比多較明免顯；澡目前緩新區(qū)脹在售框樓盤(pán)洗大多仰進(jìn)入宿準(zhǔn)現(xiàn)炸房銷絡(luò)售階央段，歇房源緩消化蜓現(xiàn)狀萌比較圍理想浩，同臭時(shí)也天催生抄了價(jià)灣格上俊漲和推客戶棉認(rèn)可時(shí)度提溜升。醋但由刪于生株活配鼻套設(shè)基施不槳完善罵，版輩塊內(nèi)則人氣濤不足扇，隨疫著新淘區(qū)建摩設(shè)的垮推進(jìn)阻，預(yù)序計(jì)未袖來(lái)2村年后習(xí)，新弄區(qū)的滅人氣味將會(huì)學(xué)急增匙，新灑區(qū)的風(fēng)發(fā)展嶺是大述勢(shì)所趨趨。第四蕩部分史：市場(chǎng)冠部分偉總結(jié)（5春）小園高層刮、高袖層客售戶抗拒性減迎弱在產(chǎn)默品結(jié)蝦構(gòu)上裕，小浸高層近和高全層異縣軍突港起，弓從占齒住宅再供銷兼總量括來(lái)看撫，小皆高層檔和高碗層住畜宅增緊長(zhǎng)有翅望，盤(pán)新區(qū)門(mén)和市糊中心很的樓扛盤(pán)不奮同程移度的師開(kāi)發(fā)琴小高摔層和簡(jiǎn)高層可以迎組合市譜場(chǎng)，飼隨著守房地跪產(chǎn)開(kāi)怒發(fā)土久地資真源的嶄日益黨稀缺眠，高恒層住亦宅的葉開(kāi)發(fā)恨建設(shè)持已逐喊漸成流為主飲流和違方向浮，與寶此同壺時(shí)，箱居民獅對(duì)小畫(huà)高層津的抗釀性也茶正在蘭減弱世，但主由于面高端辦屬性扮，市俗場(chǎng)熱箏度的應(yīng)維持懸還需玩一個(gè)槳過(guò)程子。第四兩部分遭：市場(chǎng)船部分幅總結(jié)（6土）房競(jìng)價(jià)穩(wěn)斯步求捕升，貌漲幅襯放緩臨潁暖房地假產(chǎn)價(jià)如格逐航步上型漲，聚現(xiàn)在裁多層每整體鉛均價(jià)鉗約1精60接0-餡17模00邁元左遙右/威㎡，番整體攝小高渣層均彈價(jià)約漲19世00帽-2選00務(wù)0元互左右詳/㎡喜；2峰01窗0年彎下半自年將利會(huì)是樸“品酸質(zhì)商熱品房譜”概種念出侵現(xiàn)較嗚為集俱中的柱一段樸時(shí)期蓮，試危探性掘的投螺放市堅(jiān)場(chǎng)的考產(chǎn)品透并且羽熱銷昌。但志是，選隨著孝市場(chǎng)涂的飽廟和和夸市民述的購(gòu)鍵買(mǎi)力旺限制貼，市大場(chǎng)不琴會(huì)再居出現(xiàn)差大幅貴跳躍確性的拋增長(zhǎng)責(zé)。價(jià)度格穩(wěn)蘋(píng)步上些升主橋要來(lái)邪自產(chǎn)如品結(jié)漏構(gòu)的報(bào)轉(zhuǎn)變拖，也波是影介響樓決市價(jià)煙格的糠主要資的一件個(gè)因寨素，綢體現(xiàn)靜著價(jià)希值規(guī)妄律。第五雜部分須：關(guān)于騙土地信獲取棕的建蛇議第五部部分潮：關(guān)于筍土地這獲取劫的建鍛議第五待部分收：關(guān)于煩土地健獲取蹄的建現(xiàn)議1、尾未來(lái)先一年餡內(nèi)土?xí)绲毓┐鲬?yīng)將賣(mài)會(huì)減誘少，笛主要差為消肝化目待前已如出讓棍土地醋。目窄前已絨出讓儲(chǔ)土地偏可供呼應(yīng)住吳宅量墾80器--強(qiáng)10豎0萬(wàn)摧㎡。目前常已開(kāi)種發(fā)完斜成的屠項(xiàng)目衡約5瓦0-揭60璃萬(wàn)㎡綢，項(xiàng)舞目平帳均為蠟2年閱開(kāi)發(fā)引周期甲預(yù)計(jì)策，每鞋年消五化量最在3興0萬(wàn)艙㎡左羅右。收因此嗽，目漲前的泊市場(chǎng)魔屬于沫空白收期，婚如果輔下半寧年沒(méi)侄有新裕的項(xiàng)黎目投惑放，堂則投寒放量薄會(huì)嚴(yán)習(xí)重不獄足，迫房?jī)r(jià)喬將進(jìn)悉一步兼上漲往，開(kāi)科發(fā)量妄逐步聽(tīng)增大畝。項(xiàng)目名稱總體量一期供應(yīng)量預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期謙和家園10萬(wàn)㎡5萬(wàn)㎡2年維也納花園6萬(wàn)㎡2萬(wàn)㎡1.5年四季花都20萬(wàn)㎡03年潁郡尚城12萬(wàn)㎡3萬(wàn)㎡2年臨水立方30萬(wàn)㎡04-5年合計(jì)78萬(wàn)㎡7萬(wàn)㎡第五柱部分匠：關(guān)脾于土送地獲循取的浪建議第五樣部分認(rèn)：關(guān)于噸土地竹獲取幕的建滿議2、區(qū)政策鉆的影喬響力影對(duì)于溫臨潁柴這樣漏的縣碎級(jí)區(qū)齡域基且本不搏會(huì)構(gòu)惜成影委響，春但是哪值得廣注意什的是縱新區(qū)冤的房營(yíng)地產(chǎn)旺開(kāi)發(fā)霞風(fēng)險(xiǎn)翼會(huì)隨奪著政港策的薦變化謹(jǐn)而增木加。慮同時(shí)敏也會(huì)咸因同良一區(qū)普域的跪開(kāi)發(fā)那商炒共作而介增加遇區(qū)域波競(jìng)爭(zhēng)柔力。第五朱部分脈：關(guān)于殖土地崗獲取啄的建心議3、冊(cè)項(xiàng)目冰地塊顧的分徹析：項(xiàng)目敞地塊丙目前俗處于裕新區(qū)姜，地筐塊平得整，際地塊惑大小肥適中汁（約逮10宋0-趴15披0畝彈）方惱正，揭利于饞規(guī)劃兆，除服目前妻有農(nóng)贈(zèng)作物乖種植坑（小糕麥）帥之外個(gè)無(wú)任鄉(xiāng)豐何建急筑物涉，地野塊上刺方無(wú)析任何堅(jiān)架空拿線路衫經(jīng)過(guò)剖，地埋塊周嶺邊規(guī)齡劃有箭公共浸綠地傻及人勵(lì)工湖甲，周喊邊環(huán)偵境適值宜居銳住。第五甜部分隨：關(guān)于犯土地盈獲取餓的建鴉議地塊臥優(yōu)勢(shì)頑：地映塊平斷整無(wú)率建筑溜物周邊兄規(guī)劃萍有人情工湖學(xué)泊、驕小學(xué)寫(xiě)、中站學(xué)等影人工懂綠地草及設(shè)占施地塊板規(guī)模央適宜冷，利私于后睬期開(kāi)盒發(fā)規(guī)撥劃地塊桃劣勢(shì)鎖：周灶邊道頭路已拳規(guī)劃投，但唉部分鬧道路浴仍未湖打通處于環(huán)城市搞邊緣用，人飼氣不芬足，械需要革通過(guò)翅后期倦推廣域聚集靠人氣地塊沿機(jī)會(huì)慚：臨憂潁目雨前處贊于經(jīng)枝濟(jì)發(fā)輪展期鬧，招切商項(xiàng)規(guī)目多工，新鬼區(qū)為頂后續(xù)孝發(fā)展襪趨勢(shì)周邊御項(xiàng)目固較多誦，有揪利于盞區(qū)域津的熱購(gòu)度提瞞升，濁獲得該客戶域認(rèn)可地塊餅威脅起：政采府承嫂諾規(guī)列劃不梯能實(shí)麗現(xiàn)或爐有較岡大改史動(dòng)周邊被土地晉的進(jìn)禁一步感出讓異，形殺成區(qū)裝域內(nèi)換競(jìng)爭(zhēng)第五給部分應(yīng)：關(guān)于牧土地鬼獲取綿的建撒議4、舟土地局可積椒極獲孫取，塵目前寫(xiě)競(jìng)爭(zhēng)輩已由腎產(chǎn)品戀競(jìng)爭(zhēng)鼠逐步佛改變信為項(xiàng)愿目整枯體包仁括配科套及脆服務(wù)表在內(nèi)縱的品小質(zhì)競(jìng)杜爭(zhēng)，欄如能梢在本妄次變翅化過(guò)吉程中撓領(lǐng)先繞一步首，即卵可奠領(lǐng)定贏乖取預(yù)恒期利幟潤(rùn)的涉基礎(chǔ)肌。附：蓄關(guān)于付臨潁中縣產(chǎn)稱業(yè)集看聚區(qū)咳的介口紹臨潁修縣產(chǎn)惠業(yè)集勁聚區(qū)崗位于隨潁河周畔，肥京珠賠高速吐、京雄廣鐵液路、劇10性7國(guó)瞎道、倘