房地產(chǎn)城市綜合體項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

連云港項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

戰(zhàn)略發(fā)展部

2011-8-20第一篇

項(xiàng)目區(qū)位土地是項(xiàng)目發(fā)展的根本，只有認(rèn)清自己，發(fā)掘自身價(jià)值，發(fā)現(xiàn)不足，才能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中占據(jù)主動(dòng)位置。位于連云港主城區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（港區(qū)）、規(guī)劃建設(shè)中的連云新城三區(qū)結(jié)合部，遠(yuǎn)眺花果山4A級(jí)國(guó)家旅游度假區(qū)，交通便利。地理位置:地處連云港主城區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（港區(qū)）、規(guī)劃建設(shè)中的連云新城三區(qū)結(jié)合部，位于連云港城市規(guī)劃主要發(fā)展方向，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。交通情況：項(xiàng)目鄰花果山大道，東靠金橋路，南靠新東方大道，交通便捷；距大海僅七公里，遠(yuǎn)眺花果山4A級(jí)國(guó)家旅游度假區(qū)，景觀環(huán)境優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。向北約10分鐘車程，是未來(lái)的行政中心，大學(xué)城、18洞高爾夫球場(chǎng)及即將投入使用的體育中心。區(qū)域?qū)傩詤^(qū)位、交通項(xiàng)目屬性生活配套位置優(yōu)越、交通便利關(guān)鍵詞一：新海城區(qū)連云區(qū)海濱新城開發(fā)區(qū)贛榆城區(qū)文體中心區(qū)項(xiàng)目位置項(xiàng)目周邊生活和商業(yè)配套不足，需依靠猴嘴商業(yè)中心得以彌補(bǔ)，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?。教育：開發(fā)區(qū)第1小學(xué)，高級(jí)中學(xué)；距大學(xué)城8分鐘車程，區(qū)域規(guī)劃有雙語(yǔ)幼兒園等。醫(yī)院：規(guī)劃中大型購(gòu)物中心：特易購(gòu)、家得福離此最近文化、體育和娛樂(lè)設(shè)施、公園：猴嘴公園、

500畝昌圩湖原生態(tài)景觀、10分鐘迅速融入花果山景區(qū)、大學(xué)城體育中心，18洞高爾夫球場(chǎng)，8分鐘即融濱海風(fēng)情生活。銀行：15分鐘可直抵新浦區(qū)和連云區(qū)兩大成熟市區(qū)。其他：猴嘴商業(yè)中心區(qū)域?qū)傩詤^(qū)位、交通項(xiàng)目屬性生活配套生活和商業(yè)配套欠缺關(guān)鍵詞二：優(yōu)勢(shì)因素1、位于連云港規(guī)劃的濱海新城猴嘴片區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。2、項(xiàng)目四面臨路，兩側(cè)連接城市主干道，通達(dá)性佳。3、項(xiàng)目體量大，規(guī)劃超前，具備打造高端城市綜合體的基礎(chǔ)。劣勢(shì)因素1、區(qū)域?qū)嵙﹂_發(fā)企業(yè)云集，未來(lái)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。3、消費(fèi)者對(duì)地塊所屬區(qū)域認(rèn)知度不高，心理距離較遠(yuǎn)。2、區(qū)域?yàn)樾屡d住宅區(qū)，周邊生活配套暫不足，區(qū)域形象較差。小結(jié)本案所處連云港規(guī)劃的海濱新城猴嘴片區(qū)，未來(lái)區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?，但存在一些不利的限制因素。屬性詮釋區(qū)位屬性城市中心邊緣地段猴嘴重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展區(qū)域距主城區(qū)生活圈僅10余分鐘車程，兩側(cè)連接城市主干道，交通便捷。處于連云港未來(lái)重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展區(qū)域，區(qū)域前景廣闊。項(xiàng)目區(qū)域形象低，消費(fèi)者認(rèn)知度不高，心理距離較遠(yuǎn)。周邊為新興住宅區(qū)域，區(qū)域形象較低；周邊配套不齊全，消費(fèi)者認(rèn)知度不高，心理距離較遠(yuǎn)。隨著“一體兩翼”城市布局形成，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮螅瑢⒊蔀檫B云港發(fā)展的主要陣地。項(xiàng)目臨濱海新城交通要道——花果山大道、東方大道，交通便捷。地塊傲居濱海新城城市中軸，“連接南北，貫通東西”，交通便捷，地理位置優(yōu)越。核心地段,交通便捷生活和商業(yè)配套不齊全高端定位項(xiàng)目＋＋濱海新城猴嘴片區(qū)，交通便捷，生活和商業(yè)配套暫不齊全，超大規(guī)模、超前規(guī)劃的高端品牌項(xiàng)目。項(xiàng)目屬性界定第二篇

宏觀環(huán)境分析我們將通過(guò)對(duì)城市發(fā)展及宏觀經(jīng)濟(jì)的研究，了解項(xiàng)目所在城市的特性及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。新浦區(qū)連云區(qū)海州區(qū)連云港位于魯中南丘陵與淮北平原結(jié)合部，東瀕黃海，與朝鮮、韓國(guó)、日本隔海相望，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。港城概況連云港位于江蘇省東北部，中國(guó)東中部，東瀕黃海，與朝鮮、韓國(guó)、日本隔海相望；北與山東接壤；西與區(qū)域中心城市徐州毗鄰；南與淮安市相連。為新亞歐大陸橋東起點(diǎn)城市。下轄新浦、海州、連云三區(qū)和國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以及東海、灌云、贛榆、灌南4縣。連云港是全國(guó)十大海港之一，億噸大港。港口現(xiàn)有萬(wàn)噸以上泊位30個(gè)，港口吞吐量名列全國(guó)第八，已成為中國(guó)重要的綜合性國(guó)際貿(mào)易樞紐港。連云港以良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、豐富的資源等，成為蘇北地區(qū)最具代表性的城市之一，也成為海內(nèi)外客商投資興業(yè)的熱土，加之國(guó)家政策的大力扶持，發(fā)展?jié)摿薮?。資源豐富連云港是我國(guó)著名的海濱城市、港口工業(yè)城市、旅游城市，以良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、豐富的資源，成為海內(nèi)外客商投資興業(yè)的熱土。海運(yùn)：連云港是國(guó)家主樞紐港、集裝箱干線港、中西部最便捷出海港。與世界上160多個(gè)國(guó)家和地區(qū)近1000個(gè)港口建立了貿(mào)易往來(lái)；在客運(yùn)方面，開通了直達(dá)日本、韓國(guó)的國(guó)際航班（相距500海里，單程只需1天左右），對(duì)連云港的旅游、外貿(mào)促進(jìn)較大。交通發(fā)達(dá)連云港五大運(yùn)輸體系健全，海運(yùn)、內(nèi)河航運(yùn)、鐵路、公路和航空為其經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供縱橫發(fā)展的有力支撐。鐵路：連云港是新亞歐大陸橋東端起點(diǎn)，通過(guò)隴海鐵路經(jīng)阿拉山口越過(guò)歐洲大陸抵荷蘭鹿特丹，是貫穿中國(guó)中部的主要干線。航空：連云港機(jī)場(chǎng)達(dá)到國(guó)際4D級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，可以起降波音737等大型客機(jī)，極大縮短了城市之前的交通時(shí)間。兩個(gè)連云港：陸地的、海洋的城市規(guī)劃陸地的連云港–新浦–行政、經(jīng)濟(jì)中心海洋的連云港–連云–港口、產(chǎn)業(yè)區(qū)、工業(yè)園，城市發(fā)展方向連云區(qū)新浦區(qū)與連云區(qū)之間通過(guò)快速城市主干道連接。新港城大道長(zhǎng)約25公里，車行半小時(shí)左右。新浦區(qū)總體規(guī)劃核心：“戰(zhàn)略東進(jìn)，擁抱大?！薄凑铡耙恍娜龢O”的組團(tuán)式城市布局發(fā)展。城市規(guī)劃從城市發(fā)展上看，長(zhǎng)期以來(lái)，連云港處境尷尬。向北，融不進(jìn)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈；向南，離長(zhǎng)三角太遠(yuǎn)；向西，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)面臨整體坍陷的困局，惟有向東是其優(yōu)勢(shì)所在?！皷|進(jìn)”戰(zhàn)略的確定讓連云港徘徊在海洋與內(nèi)陸間的腳步尋找到了新的坐標(biāo)。根據(jù)“東進(jìn)”規(guī)劃，連云港將逐步形成沿海、沿東隴海線的“T型”產(chǎn)業(yè)布局；以東部城區(qū)、新海城區(qū)和贛榆縣為“三極”、濱海新城為“一心”的“一心三極”城市布局；以連云港主體港為“一體”，南北延伸的海岸線及港口為“兩翼”的“一體兩翼”港口布局。規(guī)劃至2015年，全市城鎮(zhèn)化率提高到60%左右，總?cè)丝谝?guī)模達(dá)到523萬(wàn)左右。人口規(guī)劃總?cè)丝谀暝黾蛹s13萬(wàn)左右規(guī)劃預(yù)測(cè)連云港市域總?cè)丝谠?015年達(dá)到523萬(wàn)，2030年達(dá)到633萬(wàn)人。城市化率2015年達(dá)到60％，2030年達(dá)到75％。城鎮(zhèn)人口2015年達(dá)到314萬(wàn)，2030年達(dá)到475萬(wàn)。城市整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速穩(wěn)定，為房地產(chǎn)發(fā)展提供有力支持。——數(shù)據(jù)來(lái)源《連云港國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》連續(xù)五年增長(zhǎng)率在13%以上整體GDP增長(zhǎng)迅速宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)小于4%4-5%5-8%大于8%10-15%房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r萎縮停滯甚至倒退穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展飛速發(fā)展連云港2006年-2010年GDP情況及增長(zhǎng)比較2010年人均GDP突破23000元大關(guān)，約折合3557美元，處于房地產(chǎn)快速發(fā)展階段。人均GDP突破23000元發(fā)展期啟動(dòng)期快速發(fā)展期平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800-10001000-40004000-80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主

改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展，單純數(shù)量型快速發(fā)展，以數(shù)量為主，數(shù)量和質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展以質(zhì)量為主數(shù)量和質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型

根據(jù)國(guó)際通用衡量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，連云港目前處于房地產(chǎn)快速發(fā)展階段：連云港2006年-2010年人均GDP情況及增長(zhǎng)率比較人均GDP快速增長(zhǎng)城市居民人均可支配收入即將突破12000元大關(guān)，市民將具備更強(qiáng)的消費(fèi)能力。近三年平均增速達(dá)到13%左右人均可支配收入如圖顯示：2006年以來(lái)連云港人均可支配收入大幅增加，近三年平均增速達(dá)到13%左右，隨著人均可支配收入的增加，人們消費(fèi)習(xí)慣將發(fā)生變化，為生活消費(fèi)提供了基礎(chǔ)保障。連云港2006年-2010年人均可支配情況及增長(zhǎng)率比較隨著收入的增加，生活水平不斷提高，大量的消費(fèi)需求被釋放。近三年平均增長(zhǎng)率達(dá)20.8%

連云港2006-2010年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)率消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)中趨活如圖顯示：近年來(lái)連云港消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)中趨活，近三年平均增長(zhǎng)率為20.8%，2010年連云港社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅達(dá)18.9%。人們的消費(fèi)支出大幅增長(zhǎng)，潛在消費(fèi)需求大量釋放。社會(huì)固定資產(chǎn)投資繼續(xù)高速增長(zhǎng)，為經(jīng)濟(jì)注入活力。2010年增長(zhǎng)率達(dá)23.4%連云港2006-2010年社會(huì)固定投資及增長(zhǎng)率社會(huì)固定資產(chǎn)投資如圖顯示：連云港近3年社會(huì)固定資產(chǎn)投資高速發(fā)展，平均增速達(dá)28%以上，重大工程紛紛動(dòng)工或竣工，掀開了連云港城市建設(shè)的序幕，將大大刺激消費(fèi)需求的釋放。隨著連云港產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化及與人口的良性互動(dòng)發(fā)展，最終將

形成類梯形的較高素質(zhì)人口結(jié)構(gòu)，并促進(jìn)中高端房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。發(fā)展階段農(nóng)業(yè)、工業(yè)、基礎(chǔ)制造業(yè)為主，人口數(shù)量少，高端客戶以已有企業(yè)主為主第一產(chǎn)業(yè)向第二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變；高級(jí)管理人員和專業(yè)技術(shù)人員開始增多進(jìn)入穩(wěn)定成熟的發(fā)展階段，中間力量和高收入人群壯大金字塔結(jié)構(gòu)啞鈴型結(jié)構(gòu)高端人口中端人口低端人口人口結(jié)構(gòu)的變化類梯形結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為15.3：47.4：37.3，第二產(chǎn)業(yè)占GDP的比重遠(yuǎn)超過(guò)其他產(chǎn)業(yè)，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)最大產(chǎn)業(yè)。三大產(chǎn)業(yè)比例15.3：47.4：37.3產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與房黑地產(chǎn)蠶呈正形相關(guān)顧的宏確觀經(jīng)農(nóng)濟(jì)，攝一直黎以來(lái)萍健康幟穩(wěn)定上發(fā)展稅，預(yù)者計(jì)未派來(lái)幾皺年將朵繼續(xù)岸保持曲兩位飼數(shù)的沙增長(zhǎng)墓速度舟。為連停云港并房地疲產(chǎn)發(fā)危展提杠供了皂良好曠的經(jīng)苗濟(jì)環(huán)晶境。隨著晨城市謝化進(jìn)遺程、廉人口豈規(guī)模矮的增星長(zhǎng)以桃及居歲民可步支配飾收入耐的提書高后夕，人影們?cè)谟丫幼≈x方面雀表現(xiàn)奶為對(duì)父量的和需求魂增加岸的同池時(shí)，蛾在質(zhì)婚的方屑面也熔急劇住提升蛾。為連削云港切房地尤產(chǎn)發(fā)穴展提葉供廣互闊的揮消費(fèi)廣空間騾。20宏觀駛環(huán)境嫌分析冰小結(jié)第三升篇房地正產(chǎn)環(huán)股境分遼析我們獵將通讓過(guò)對(duì)償連云救港房勾產(chǎn)市爪場(chǎng)的許發(fā)展徒研究壞摸清慚市場(chǎng)紅規(guī)律夕，找榜尋項(xiàng)等目發(fā)裂展的郊契機(jī)械點(diǎn)。連云域港房棉地產(chǎn)鐮行業(yè)枯將在弄政治評(píng)經(jīng)濟(jì)荒、人提口紅辱利等午一系正列利侄好因印素的從作用攤下繼即續(xù)維腫持上搜升發(fā)混展態(tài)職勢(shì)。社會(huì)疏穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)足增長(zhǎng)城市沖化率人口鍋紅利就業(yè)嫂增加未來(lái)瞞中國(guó)賠房地夕產(chǎn)行染業(yè)總雷體將繼速續(xù)維楚持上嬸升發(fā)固展態(tài)攤勢(shì)經(jīng)濟(jì)勢(shì)增長(zhǎng)拐期持佳續(xù)支粥撐——砌年均烏10挑%左護(hù)右的導(dǎo)GD按P增丟長(zhǎng)率屬，經(jīng)季濟(jì)硬綠著陸射可能乘性低圣。城市割化進(jìn)暗程加追快的陡剛性付支撐——看人口償快速宇城市門化，仔新增鑒居住文持續(xù)花放大巡壽。人口拾紅利省剛性敬需求名支撐——廈人口煙自然詞增長(zhǎng)款的首爆次置火業(yè)，瞧換房軟等剛利性居爹住需稿求居善高不美下。宏觀欠大勢(shì)按：宏觀逃大勢(shì)金輝楚集團(tuán)露、綠書地集飛團(tuán)、戚保利儲(chǔ)地產(chǎn)凡等品仇牌房閥企進(jìn)創(chuàng)軍連控云港層，將手帶領(lǐng)捏連云茄港樓涉市進(jìn)撕入品詳質(zhì)化截競(jìng)爭(zhēng)鉗時(shí)代妥。宏觀嬸大勢(shì)金輝適城觀湖1號(hào)融僑華府09像年以跌來(lái)，艘連云棵港土偽地市晃場(chǎng)較捏為活樂(lè)躍，獎(jiǎng)成交膜量大僵增。掩同時(shí)竿在2名01紋0年襯綠地冶、保述利、天融僑計(jì)等國(guó)冬內(nèi)一蓮線品埋牌開鵝發(fā)商隆紛紛擠登陸沃港城食，這蝦也導(dǎo)廊致港招城土緊地價(jià)廣格同羨比大斥幅增牽長(zhǎng)。20僚10令年知價(jià)名開腥發(fā)商曲連云狼港市飼拿地魔眾多棒，房地御產(chǎn)已譜成連乒云港霜拉動(dòng)違投資巨增長(zhǎng)悄的重稼要支督撐土地律成交統(tǒng)情況編號(hào)地塊坐落規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)成交價(jià)競(jìng)得單位成交日期樓面地價(jià)（元/㎡）出讓面積（畝）出讓面積（平米）土地用途出讓年限容積率（≤）LTC2010-01#海連路北、通灌路東3321837居住、商業(yè)、旅館業(yè)70407.211320連云港蘇寧置業(yè)3.2721LTC2010-28#?？ぢ繁?、海灣路東側(cè)12482456居住用地702.222260保利江蘇房地產(chǎn)7.191227LTC2010-29#?？ぢ纺?、海灣路東側(cè)9462580居住用地702.216900保利江蘇房地產(chǎn)7.191228LTC2010-30#平山北路西、逐海路南側(cè)223148488居住用地702.237870連云港融僑金輝7.191159LTC2010-40#昌圩湖北側(cè)地塊（包含B3－3、B5－1兩個(gè)地塊）367244437商住用地4070B3－3：<2.2B5－1：<1.116230上海綠地集團(tuán)7.19/LTC2010-41#昌圩湖西側(cè)地塊（包含B4-1、B4-2、B4-3三個(gè)地塊）435289773商住用地4070<2.018810上海綠地集團(tuán)7.19

/LTC2010-42#昌圩湖西側(cè)地塊（包含B3－4、B5－2、B5－3三個(gè)地塊）531354263商住用地4070B3－4：<2.2B5－2：<1.1B5－3：<1.16875上海綠地集團(tuán)7.19

/LTC2010-62#臨港西片區(qū)昌圩路北、昌圩湖西B4-2地塊221147199商住用地4070216560上海綠地集團(tuán)7.19563LTC2010-63#臨港西片區(qū)昌圩路北、昌圩湖西B4-3地塊12281483商住用地407029165上海綠地集團(tuán)7.19562LTC2010-64#臨港西片區(qū)東方大道南、昌圩湖北B5－1地塊150100180商住用地40701.111270上海綠地集團(tuán)7.191023LTC2010-65#臨港西片區(qū)東方大道南、昌圩湖西B5－2地塊281187077居住用地701.121045上海綠地集團(tuán)7.191023合計(jì)25801719773//0.9188305//1195供應(yīng)體情況呆分析市場(chǎng)遷銷售放量隨懼宏觀告政策肅而波癢動(dòng)，挑市場(chǎng)刑供應(yīng)慢持續(xù)削增加失，存斥量房源較雙多，潮后市跪去化團(tuán)壓力敗大。從供舒應(yīng)來(lái)竹看：從20汪03席年—形20枯08培年基耕本上斤呈上阿升趨隊(duì)勢(shì)，景20魄09誤年1非—1送2月暫供應(yīng)睡面積譜減少避為1且99允.7們5萬(wàn)浩㎡，認(rèn)市場(chǎng)予新增景供應(yīng)叨量快本速下曠降，墾更多憂的是桿在去鍬化存艷量房殺源。從銷登售面電積來(lái)?？矗?0只03亭年到色20革09饒年1蹄—1憐2月鳴份連琴云港拌商品癥房銷默售量既出現(xiàn)炸上升備的趨潑勢(shì)。嫁從0延9年咱上半光年開郵始，蝕市場(chǎng)平明顯貓回暖巧，成狐交量芽明顯尋上升士。從供懶銷比線來(lái)看洪：除20筆03漂年以貢外，稈20磁08廢年之爛前供話銷比襯全部擠大于成1，授20渾09關(guān)年當(dāng)奏年供頂銷比蜓則迅姿速下痕降僅房誠(chéng)0.爬59灣，原佩因在即于全稍市商叫品房牽投資蒙增長(zhǎng)蚊較快賺，市孟場(chǎng)供薦應(yīng)量委逐年端加大添積累駝了大梯量的仇存貨諸，導(dǎo)校致0漠9年加1—存12皺月份繩市場(chǎng)嶺的新嫂增供音應(yīng)量卵較小疤，同敏期市挎場(chǎng)銷漂量卻箱放大謹(jǐn)使得董當(dāng)年艷供銷蔑比很勇小?！珨?shù)據(jù)段來(lái)源弟連云懂港房刊管局供應(yīng)塑情況塵分析20酸10略年整稱體成場(chǎng)交量維同比墾09貝年降席幅較柏大，縮慧新增衣供應(yīng)核卻同失比有拾所增源加，景成交善價(jià)格存穩(wěn)步沿走高啦，新嬌浦區(qū)統(tǒng)領(lǐng)先但。20易10草年連勁云港碎月度格樓市宗供應(yīng)皆與成悲交特瓦色明蟲顯，柿主要略以4麻月“新政驅(qū)月”為分墾水嶺哲。4月“新政”以來(lái)夕，市堪區(qū)樓鍛市新鋒增供跟應(yīng)量還一直獨(dú)居高棍不下缸，4月各是今遺年的賠最高澆點(diǎn)，桶8月結(jié)是又奇一個(gè)可推盤肥小高文峰。疫而成迫交卻湊在9晨月份燭創(chuàng)出義新高拴后，收放量泛的勢(shì)錘頭被泡第二骨輪調(diào)舒控政飄策所宇遏制古。成交滲量來(lái)凝看，尤同比09年降決幅較株大，庸月份鐮同比更最大滿降幅放達(dá)到60宮%，而憶新增慘供應(yīng)翻同比攤略有繁增長(zhǎng)辦，市場(chǎng)剩表現(xiàn)獅供大慕于需。從價(jià)鮮格上棗分析趴，20稻10年連挑云港商品螞房成連交價(jià)截格保冷持持崖續(xù)增謹(jǐn)長(zhǎng)的與態(tài)勢(shì)，且晴新浦肺、連剛云兩爺區(qū)價(jià)熔格明細(xì)顯高煮于全妻市均券價(jià)及積其他衛(wèi)區(qū)域條?！w數(shù)據(jù)顆來(lái)源尸連云取港房術(shù)地產(chǎn)器網(wǎng)供應(yīng)在情況杯分析20夫11漂年第匙一季抱度港以城供濤應(yīng)量樣平穩(wěn)墨。據(jù)統(tǒng)綿計(jì):20禍11夫年第棗一季燃度市杠區(qū)共只推出濤房源帽38偽65可套，肝總面后積4狀02穿42竭0.由65頃平米回。其殊中住談?wù)惸_房源烈29訴99爽套，蟲住宅妥面積娘34劫28罩90槍.4序2平賣米；非住潛宅類政房源86女6套碗，非肆住宅裙面積虛59陸53行0.彎23歡平米崇。上左圖顯英示，時(shí)受春露節(jié)影厘響，賀20精11諷年2吧月市粗區(qū)樓濱盤推密盤量皆明顯邪減少葵?！獛Z數(shù)據(jù)后來(lái)源仍連云金港房紡地產(chǎn)扣網(wǎng)供應(yīng)屈情況帖分析雖受鈴宏觀巧調(diào)控他影響脂，但漆成交飾情況陵依然紀(jì)火爆右，新楊浦區(qū)切銷量葵先，嚷市場(chǎng)拆購(gòu)買點(diǎn)力不須容小頂窺。如圖權(quán)顯示染：第秘一季待度港告城樓霞市成邊交房源93愈36叢套，丹成交克面積檢約9奮75愁11飽3平米灘。與么去年狡同期新相比秀，其公商品則房成交掩套數(shù)渴同比集下降用16喇%，秀成交散面積同比簽下降路4.盜73宗%。狹其中懸成交跪排行燃第一名飲是新膝浦區(qū)佩，該佳區(qū)商含品房蘭共成晨交19和86灰套，同成交已面積道22序29旗75絕平米池?！?shù)據(jù)樣來(lái)源沿連云庸港房噸地產(chǎn)溉網(wǎng)宏觀借大勢(shì)怪和市跳場(chǎng)供偵需總丹結(jié)連云亭港房貸產(chǎn)市的場(chǎng)以歡剛性者需求利為主挺，受塘宏觀達(dá)政策啦影響?zhàn)^較小溉。20高11年，鉆連云代港房立產(chǎn)開鍬發(fā)及出土地亂市場(chǎng)匹將迎黑來(lái)供撈應(yīng)和虎競(jìng)爭(zhēng)帽的高男峰，單特別米是一食線品炮牌開擴(kuò)發(fā)商戴的進(jìn)負(fù)駐，盯將造譽(yù)成中呆高端以市場(chǎng)斷的競(jìng)標(biāo)爭(zhēng)加端劇。中國(guó)據(jù)房地后產(chǎn)形蜘勢(shì)長(zhǎng)議期看裕好，狂但短伏期內(nèi)致將進(jìn)睜入整部固期娛。項(xiàng)目邀入市寫期市帝場(chǎng)供嶺應(yīng)量所放大懸、競(jìng)喪爭(zhēng)加淘劇，麻加之醫(yī)國(guó)家心政策陜調(diào)控灘的影謝響，項(xiàng)目矛必須救通過(guò)慮標(biāo)桿跨性產(chǎn)猴品打凝造強(qiáng)殿大的飲核心河競(jìng)爭(zhēng)籠力，努通過(guò)究全面惠策劃宅包裝療和營(yíng)紹銷推辛廣才活能實(shí)冰現(xiàn)項(xiàng)盼目目昌標(biāo)。第三歸篇周邊鉆樓盤補(bǔ)調(diào)查鄭分析我們承將通斧過(guò)對(duì)炸區(qū)域并市場(chǎng)介、競(jìng)伐爭(zhēng)個(gè)棋案的慕分析覆，找河尋別曾人的律優(yōu)秀呢之處買得以窩借鑒兄，發(fā)抗現(xiàn)別患人不再足之小處得廟以規(guī)咬避。樓盤名稱錦繡香江綠地觀湖1號(hào)印象·西班牙開成高爾夫恒潤(rùn)郁洲府江南明珠苑潤(rùn)城東方總建筑面積（㎡）200萬(wàn)150萬(wàn)27萬(wàn)50萬(wàn)60萬(wàn)26萬(wàn)40萬(wàn)總戶數(shù)（套）約700029052014一、二期210一期99527002200潛在供應(yīng)量（套）約6500約2800約1000約300約4500約1300約800市場(chǎng)現(xiàn)狀一期東方布查特花園96套已10年10月27日開盤售罄，面積157—379㎡，價(jià)格在8000—13000元/㎡。一期100套合院別墅于10年12月底開盤，目前還有20余套未售；二期全湖景英倫高層將在5月開盤，面積在87—131㎡之間，均價(jià)4000元/㎡，總價(jià)35萬(wàn)起。一期已交付使用，目前在售8#樓，86—142㎡，均價(jià)4300元/㎡一期已售罄交付使用，二期歐羅旺斯150余套已售近半，8月份加推法式湖景小獨(dú)棟，面積在260—296㎡目前在建，5月底售樓處將公開，價(jià)格暫不詳一期已經(jīng)順利交房，二期11-18層小高層于3月26日開盤。均價(jià)6800元/㎡一期已售罄，二期于10年5月底開盤，均價(jià)5000元/㎡（說(shuō)耀明：喂以上慢列舉糠樓盤擔(dān)為主引要競(jìng)她爭(zhēng)樓勉盤，胖基本娃可反犁映連拔云港搬中高足端房倘地產(chǎn)霉市場(chǎng)抖現(xiàn)狀怒）重點(diǎn)泡在售廚樓盤堪剖析供應(yīng)翠量分克析樓盤名稱錦繡香江綠地·觀湖1號(hào)印象·西班牙開成高爾夫郁洲府江南明珠苑潤(rùn)城·東方產(chǎn)品形態(tài)一期200套雙拼聯(lián)排別墅，面積區(qū)間158㎡～470㎡，此外還包括商業(yè)街（4590㎡）、國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園（3284㎡），以及8萬(wàn)㎡的10+1小高層產(chǎn)品。項(xiàng)目由多層、小高層、高層、花園洋房以及shoppingmall、五星級(jí)酒店等多種物業(yè)形態(tài)組成。映象西班牙共38幢建筑物，其中有13幢花園多層洋房，13幢小高層、7幢中高層、4幢高層和一座12班幼兒園191棟獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅，以高尚居住區(qū)域?yàn)橹黝}，融合高教科研、旅游休閑、商務(wù)于一體的高尚居住復(fù)合社區(qū)一期共有13棟高層。共計(jì)995戶。其中有3棟18+1層，3棟24+1層的高層，另有6棟12層的小高層，1棟18層的高層。由18幢高層建筑群組成，涵蓋6萬(wàn)平米大型商業(yè)以及星級(jí)酒店、音樂(lè)幼兒園等，一期15幢多層和5幢小高層組成由24棟小高層和高層組成，社區(qū)規(guī)劃4萬(wàn)平米的大型商業(yè)物業(yè)以及高檔商務(wù)辦公、酒店、公寓。產(chǎn)品創(chuàng)新引入布查特花園精湛園藝，以“藝術(shù)型的園林，藝術(shù)型的建筑”的標(biāo)準(zhǔn)，打造連云港高端休閑住宅產(chǎn)品暖氣別墅，ARTDECO建筑風(fēng)格、融入“城市養(yǎng)生”概念，圍而不合的建筑布局，三重私家花園設(shè)計(jì)西班牙風(fēng)情建筑群落，產(chǎn)品外立面裝飾紅陶水泥瓦，外墻文化石和外墻真石漆歐式山地居住建筑，定位為融運(yùn)動(dòng)、休閑于商務(wù)、生活為一體的國(guó)際化城市大型高尚居住復(fù)合社區(qū)歐美經(jīng)典的ARTDECO新古典主義風(fēng)格，戶型設(shè)計(jì)豐富，格局方正。歐式后現(xiàn)代建筑，將古典藝術(shù)與現(xiàn)代審美完美結(jié)合，以新疆天山紅大理石材、陶土磚、油面瓦，成就不凡峰范?，F(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，外立面以明快的磚紅色配以灰色為主，強(qiáng)調(diào)層次與節(jié)奏感重點(diǎn)品在售鵝樓盤駱剖析產(chǎn)品互形態(tài)挖對(duì)比舌分析樓盤名稱錦繡香江綠地·觀湖1號(hào)印象·西班牙開成高爾夫郁洲府江南明珠苑潤(rùn)城·東方車位配比1:0.8共計(jì)1863個(gè)配備了地上、地下停車庫(kù)共計(jì)10803停車位約1:1--1:0.81:0.8景觀設(shè)計(jì)歐式皇家園林歐式皇家園林水岸景觀西班牙庭院式圍合景觀庭院景觀和坡地景觀結(jié)合--歐式皇家園林組團(tuán)式綠化道路設(shè)計(jì)人車分流人車分流人車分流人車分流人車分流人車分流人車分流立面風(fēng)格新古典主義立面風(fēng)格新古典主義立面風(fēng)格新古典主義風(fēng)格，基礎(chǔ)石材搭配外墻涂料法式風(fēng)格，基座石材搭配涂料--三段式歐式立面風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格，以磚紅色搭配灰色內(nèi)部配套商業(yè)配套約3萬(wàn)平米，企業(yè)家俱樂(lè)部、休閑度假酒店、國(guó)際特色商業(yè)街、風(fēng)情酒吧街、休閑運(yùn)動(dòng)中心、森林公園等擁有4000㎡歐式星級(jí)會(huì)所，集休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)于一體的商業(yè)街2000㎡會(huì)所、中央休閑廣場(chǎng)等全功能會(huì)所、高爾夫球場(chǎng)等近10萬(wàn)㎡大型商業(yè)廣場(chǎng)、幼兒園、會(huì)所、商業(yè)街星級(jí)會(huì)所，配備恒溫泳池、室內(nèi)高爾夫球場(chǎng)等、商業(yè)街等社區(qū)規(guī)劃4萬(wàn)平米的大型商業(yè)物業(yè)、1660㎡6班幼兒園重點(diǎn)逝在售順樓盤餐剖析產(chǎn)品瓜規(guī)劃請(qǐng)對(duì)比否分析從車位配比上來(lái)看從道路設(shè)計(jì)上來(lái)看從立面風(fēng)格設(shè)計(jì)上來(lái)看新建刷樓盤刃車位像配比泰率比尖較高縫，基橡本達(dá)姑到80償%的型配比扎率。目前田市場(chǎng)切上大侍部分旅中高此端樓否盤均鹿采用法人車好分流斤，主摩景觀利為步斤行休店閑區(qū)間域、田均體蹄現(xiàn)了詠人性屬化的堂設(shè)計(jì)晉理念。目前嶄市場(chǎng)床上均藝以明跟快的伍磚紅剛色、沈灰色辟等，豪此為抹市場(chǎng)垂所接騙受的瞧主流餅色調(diào)謝，但蚊也有補(bǔ)色彩縣相對(duì)偶艷麗既、格仇調(diào)相寺對(duì)張及揚(yáng)的格風(fēng)格稱出現(xiàn)朽。由飄此可酷見，解當(dāng)?shù)亟腥藗骼踅y(tǒng)上前比較斜喜歡許簡(jiǎn)約心的異墨域風(fēng)軟格，從景觀設(shè)計(jì)上來(lái)看中心冊(cè)集中味景觀提成為稠大中鋪型已已建和耐再建萄樓盤縫的共嗽同選定擇，高幾乎依每個(gè)粱樓盤詳都設(shè)長(zhǎng)計(jì)有蠻中心冤景觀傘。同害時(shí)，中心吼景觀線帶作為冬其休險(xiǎn)閑生餡活的淘一部西分將萍在樓膝盤規(guī)銜劃設(shè)誼計(jì)中朋重點(diǎn)界關(guān)注說(shuō)。從內(nèi)部配套上來(lái)看目前興市場(chǎng)匙上大販盤休騎閑運(yùn)擾動(dòng)配臘套設(shè)頌施一篩般比狂較齊聞全，踏有會(huì)啄所、港高爾邀夫球搬場(chǎng)、更商業(yè)劍街等揚(yáng)，樓盤名稱錦繡香江綠地觀湖1號(hào)印象西班牙開成高爾夫郁洲府江南明珠苑潤(rùn)城·東方主力戶型4-3-23-2-23-2-24-3-23-2-23-2-23-2-2主力面積（㎡）158—470合院別墅175—200高層87—13190-130220120-12511090—130面積范圍（㎡）157—379㎡高層88、9986-180160—35085-12886—15090—190銷售均價(jià)（元／㎡）8000—13000別墅6800高層380045008000暫未開盤68005000促銷措施一次性優(yōu)惠6%，按揭優(yōu)惠4%免費(fèi)入會(huì)，抽獎(jiǎng)活動(dòng)，5千—2萬(wàn)，最高95折優(yōu)惠一次性優(yōu)惠200元，按揭優(yōu)惠100元特價(jià)房5999元／㎡暫無(wú)VIP鉆石卡最高優(yōu)惠4萬(wàn)抵8萬(wàn)！樓王4800元/㎡起售總價(jià)兩萬(wàn)抵六萬(wàn)，購(gòu)買150平方米30天貸款到賬或一次性付款優(yōu)惠100元／㎡重點(diǎn)猛在售銳樓盤首剖析戶型防、價(jià)傾格對(duì)繼比分蒜析樓盤名稱錦繡香江綠地觀湖1號(hào)印象西班牙開成高爾夫郁洲府江南明珠苑潤(rùn)城東方推廣主題世界級(jí)湖山花園豪宅城市中軸150萬(wàn)㎡湖濱新城盧西亞居印象生活價(jià)值恒久遠(yuǎn)一棟永流傳黃金城道新地標(biāo)城市之巔極致榮耀城市向東生活向上主打賣點(diǎn)布查特花園精湛園藝，世界級(jí)花園景觀、休閑地產(chǎn)等暖氣別墅，ARTDECO建筑風(fēng)格，“城市養(yǎng)生”概念，500畝原生態(tài)湖景西班牙風(fēng)情社區(qū)、學(xué)區(qū)房、便捷交通、地段18洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)桿高爾夫球場(chǎng)，引領(lǐng)休閑優(yōu)雅的國(guó)際人文生活60萬(wàn)㎡精邸名宅、10萬(wàn)㎡大型商業(yè)廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)、海鮮美食街、港師一附小等18萬(wàn)㎡郁洲公園、6萬(wàn)㎡綜合商業(yè)配套、學(xué)區(qū)房、便捷交通、品牌物管地段、中央水景、品牌、學(xué)區(qū)房重點(diǎn)術(shù)在售永樓盤駱剖析推廣營(yíng)主題繩及賣編點(diǎn)對(duì)蘭比分韻析重點(diǎn)剩在售濱樓盤障對(duì)比稀小結(jié)在售規(guī)中高凝端住在宅后耽續(xù)供藏應(yīng)量零巨大咐，總烘體呈砍現(xiàn)供碼大于盈求的團(tuán)狀態(tài)銜。隨授著各品牌擦房企魯?shù)貕K少的陸墾續(xù)啟向動(dòng)和席建設(shè)瓜，后市玩競(jìng)爭(zhēng)僑日趨良激烈瀉，樓煤盤之虧前兩越極分化閉的態(tài)悲勢(shì)更肥為明朝顯。住宅劑市場(chǎng)攔去化破表現(xiàn)乞整體攪突出千，整槳體去渠化率惡達(dá)約70咽%，辭市場(chǎng)的中高侍端個(gè)葛案月均排去化館套數(shù)陡均在古兩位英數(shù)以濤上，停未現(xiàn)貧滯銷宮個(gè)案獲，住跑宅市徒場(chǎng)表現(xiàn)比異常睜火爆，寇可見索連云灰港中聚高端嶺產(chǎn)品貸購(gòu)買役力較輸強(qiáng)。從連嚇云港石中高柱端住問(wèn)宅市雞場(chǎng)近具期去模化偏跌好看患，95播平米境左右痛經(jīng)濟(jì)拳兩房經(jīng)，1警10桶—1縣20崖平米合左右欠的緊投湊三孟房去銷化較職好。中高鑄端住亡宅單究?jī)r(jià)在43仇00胡—5繩20腰0元耗∕平鼓米之君間，部分建景觀伸房售趣價(jià)高深達(dá)60襖00卵元以邪上，根據(jù)軟項(xiàng)目龍的自令身情祥況分快析若欺有較臂好的甩概念懸策劃削和產(chǎn)秧品創(chuàng)蹲新，業(yè)則有境機(jī)會(huì)阻將均價(jià)臟控制腫在45柏00仗元/耽平米尺的平會(huì)臺(tái)。供應(yīng)降：去化血：偏好捎：價(jià)格丈：觀湖1號(hào)個(gè)案揚(yáng)剖析項(xiàng)目地址花果山大道東/新東方大道南（猴嘴）開發(fā)商上海綠地集團(tuán)連云港東部置業(yè)公司聯(lián)系電售商占地面積1332畝建筑設(shè)計(jì)英國(guó)UA國(guó)際總建面積150萬(wàn)平米容積率1.73綠化率30.6%均價(jià)高層4000元、合院別墅7000元物業(yè)管理總戶數(shù)約2800戶周邊配套開區(qū)發(fā)第一小學(xué)、高級(jí)中學(xué)、500畝昌圩湖、花果山景區(qū)等項(xiàng)目暮基本朗信息急表個(gè)案躺剖析規(guī)劃齊布局:組團(tuán)納式、禿分塊狀行腰列布隸局外立廈面:顏色液：咖啡紋色用材澤：基座的采用高檔粗石材尺，墻折體采用款高檔蠶涂料頑搭配面龍磚建筑朗風(fēng)格:英倫耗風(fēng)格觀湖1號(hào)1期觀湖1號(hào)個(gè)案煤剖析入口迫效果訂圖高層擇效果牽圖售樓煤中心軸線坊景觀觀湖1號(hào)個(gè)案盼剖析親水平臺(tái)步行揮街觀湖湖景效果別墅院落效果一期洞主推痕合院朋別墅10鬧8套斬、1堤棟高論層住急宅2程32訊套，國(guó)別墅蓄銷售研約8飲0套崇左右籍，1娃81網(wǎng)平米福產(chǎn)品譽(yù)去化來(lái)較好瞇，均興價(jià)7寬00譽(yù)0元邀；高桂層住飯宅于做5月攏底開撒盤，偏均價(jià)淡40轉(zhuǎn)00橋元左調(diào)右。觀湖1號(hào)個(gè)案騎剖析觀湖1號(hào)個(gè)案牽剖析02鞠戶型判建筑振面積撓：8蕉8平曲米主臥劍增加探景觀薄飄窗客廳驚與陽(yáng)柔臺(tái)相煎連餐廳把面寬疫太窄01土戶型殼建筑汽面積遲：9兄9平搬米贈(zèng)送兇入戶淹花園餐廳兔與客隨廳相玻連客廳塌與陽(yáng)傍臺(tái)相軌連觀湖1號(hào)個(gè)案詠剖析08貫/1辛1合脅院別止墅：射19掀9平涌米贈(zèng)送據(jù)共計(jì)磨約20期0多乎平米嘗庭院3臥腸3衛(wèi)交設(shè)計(jì)雙會(huì)歪客廳宗設(shè)計(jì)脈，贈(zèng)尸送約10吩0平流米露伍臺(tái)觀湖1號(hào)個(gè)案歐剖析A、閘銷售盡期：項(xiàng)目涌銷售碼為一掌期合謙院別擺墅和壺沿街章高層棄；B、宮銷售縱率：一期陶開盤土，推顏出合要院別剃墅10勿8套醬，成孕交約那80姻套。嚼5月椒底加娘推1臨棟沿患街高武層，谷預(yù)計(jì)減均價(jià)體40私00杜元左死右。C、惜優(yōu)惠折措施槍：憑身評(píng)份證銀免費(fèi)如入會(huì)朋，開婦盤當(dāng)陪天享職受優(yōu)婚惠活盆動(dòng)。D、筋銷售織價(jià)格物業(yè)合院別墅高層商業(yè)車庫(kù)儲(chǔ)藏室/車位銷售均價(jià)元/㎡6200—87004000左右暫未銷售暫未銷售暫未銷售項(xiàng)目掛銷售再情況觀湖1號(hào)個(gè)案仰剖析項(xiàng)目?jī)?cè)評(píng)判類別評(píng)分評(píng)述產(chǎn)品8.51、濱海新城規(guī)模最大項(xiàng)目，總建筑面積150萬(wàn)平米；2、新古典主義立面風(fēng)格，石材搭配面磚質(zhì)感較好；3、戶型面積設(shè)計(jì)適中，格局方正。4、采用集中供暖、外墻保溫隔音系統(tǒng)等科技建筑手段，產(chǎn)品附加值高。價(jià)格81、一期合院別墅和高層產(chǎn)品起價(jià)較低，給一期購(gòu)買客戶預(yù)留了一定的升值空間。地段6.51、屬于濱海新城核心地段，但離主城區(qū)距離較遠(yuǎn)。2、交通便利，位于城市主干道東方大道。3、區(qū)域發(fā)展前景廣闊，是港城規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展方向。配套6周邊配套：開區(qū)發(fā)第一小學(xué)、高級(jí)中學(xué)、500畝昌圩湖、花果山景區(qū)等；內(nèi)部配套：雙語(yǔ)幼兒園、會(huì)所、商業(yè)街、SHOPINGMALL等營(yíng)銷81、銷售人員專業(yè)素質(zhì)良好。2、案場(chǎng)包裝整體簡(jiǎn)潔、大氣，有助提升產(chǎn)品價(jià)值。策略81、成立綠地會(huì)，憑身份證免費(fèi)入會(huì)；2、一期別墅開盤舉行隆重的慶典活動(dòng)；3、在市區(qū)設(shè)立售樓處，安排售樓專車接送看房客戶等。博威·江南匪明珠碎城個(gè)案伍剖析項(xiàng)目地址新浦區(qū)解放東路129號(hào)（解放路、郁洲北路交匯處）開發(fā)商連云港億人城建開發(fā)有限公司聯(lián)系電告推廣上海三麥至立廣告有限公司占地面積19萬(wàn)平米景觀設(shè)計(jì)香港貝爾高林同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院總建面積36萬(wàn)平米容積率1.89綠化率45%價(jià)格均價(jià)6800元/㎡物業(yè)管理博威物業(yè)總戶數(shù)2804周邊配套大潤(rùn)發(fā)、解放路菜市、市東小學(xué)、新浦中學(xué)、歐式風(fēng)情商業(yè)街、尚客憂、喜來(lái)登、郁州公園、網(wǎng)球場(chǎng)等項(xiàng)目?；咎坌畔⒓y表個(gè)案兄剖析規(guī)劃鴉布局:圍合環(huán)式行撤列布脆局外立魚面:顏色構(gòu)：米黃興、咖失啡用材趙：基座誤采用新疆鄭天山冊(cè)紅石撈材，陶土艘磚、黎油面愿瓦墻體胳采用訓(xùn)高檔豎涂料外妥飾面建筑敘風(fēng)格:歐式衡后現(xiàn)啞代風(fēng)處格博威·江南窯明珠供城個(gè)案徒剖析項(xiàng)目效果商業(yè)叛街效筒果項(xiàng)目眨大門會(huì)所效果博威·江南狹明珠醬城該項(xiàng)運(yùn)目戶閑型設(shè)各計(jì)緊移湊方醉正，鄙面積喜范圍兩從86儀-1歸80飼平米巴不等倆，格條局方染正，牢得房測(cè)率高范，主雪力戶眉型為鑰11疤0-既12慘5的緊經(jīng)濟(jì)宏三房灘；1叮32載-1追46率平米牛的占己比也謊較高稿。個(gè)案獲剖析博威·江南支明珠境城個(gè)案醬剖析主臥喊增加觀景濱陽(yáng)臺(tái)視野甘更開而闊生活豬更舒懂適客廳滿連接允陽(yáng)臺(tái)視野減更廣藏闊兩房撐戶型沾建筑忍面積年：94段平米3房尊戶型釋建筑轟面積拋：1墨20剛平米餐廳兆與廚夸房相你連、叫外接內(nèi)操作小蟻陽(yáng)臺(tái)世、生擦活更頓便捷衛(wèi)生叫間干濕貫分離廚房孟與餐自廳相擺連，茶外接跨生活責(zé)小陽(yáng)匙臺(tái)客廳高連接足陽(yáng)臺(tái)博威·江南雷明珠褲城個(gè)案韻剖析A、傘銷售英期：嚼一期拆已經(jīng)叉交房改，二侵期4柏月2攤3日賴開盤奶，目前貢銷售缺情況恩較好吩，均訊價(jià)68羅00臥，下椅半年慚還會(huì)誰(shuí)有一狀批房煎源推上出；B、鞋銷售啄率：前幾廈期開喉盤房榴源幾筑乎售纖罄，營(yíng)上月揀月推啊出的偏高層推，銷叢售率拒約為65蕩%。C、潮優(yōu)惠曠措施測(cè)：暫時(shí)桃無(wú)優(yōu)漆惠。D、扣銷售亂價(jià)格物業(yè)（?。└邔由虡I(yè)儲(chǔ)藏室車位銷售均價(jià)元/㎡6800一期已交付使用暫未銷售暫未銷售項(xiàng)目雄銷售輸情況博威·江南銅明珠虧城個(gè)案返剖析項(xiàng)目辯評(píng)判類別評(píng)分評(píng)述產(chǎn)品71、規(guī)模較大，