有效管理下的地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新篇

有效管理下的地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新——?jiǎng)?chuàng)新篇目錄1234住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的產(chǎn)品創(chuàng)新的與形式住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的階段與流程項(xiàng)目主題與產(chǎn)品創(chuàng)新5住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的實(shí)現(xiàn)與案例分析一、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的：1.實(shí)現(xiàn)客戶價(jià)值、改善生活硬件環(huán)境、激發(fā)社區(qū)潛能2.是企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)3.口號(hào)一流企業(yè)制造標(biāo)準(zhǔn)二流企業(yè)制造品牌三流企業(yè)制造產(chǎn)品二、產(chǎn)品創(chuàng)新的與形式：1.改善型創(chuàng)新

——住宅發(fā)展階段：居住生存型、寬裕型、舒適享受型、發(fā)展型四個(gè)階段。階段變化需求產(chǎn)生的創(chuàng)新2.組合型創(chuàng)新

——多類型的組合、小區(qū)規(guī)劃中住宅不同外立面的組合。3.移植型創(chuàng)新

——不同物業(yè)類型生活方式、空間的移植，別墅空間、生活方式向聯(lián)排、疊拼移植，聯(lián)排、疊拼向多層住宅移植等。三、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的階段與流程階段：1、項(xiàng)目決策（論證策劃階段）——概念設(shè)計(jì)階段2、產(chǎn)品研發(fā)（方案實(shí)施階段）——方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)3、產(chǎn)品實(shí)施（工程管理階段）——施工圖繪制、實(shí)施建造階段產(chǎn)品創(chuàng)新研發(fā)貫穿概念規(guī)劃方案、建筑規(guī)劃方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)三個(gè)階段。四、項(xiàng)目主題與產(chǎn)品創(chuàng)新1.主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的主導(dǎo)作用2.項(xiàng)目主題的分類3.項(xiàng)目主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的重要作用4.項(xiàng)目主題覆蓋產(chǎn)品創(chuàng)新的范疇5.項(xiàng)目主題與產(chǎn)品線(形態(tài))五、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的實(shí)現(xiàn)與案例分析1.在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的各階段如何把握客戶價(jià)值要素2.概念設(shè)計(jì)階段的創(chuàng)新3.產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)階段的創(chuàng)新4.產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化5.產(chǎn)品的展示設(shè)計(jì)6.其它1.主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的主導(dǎo)作用:項(xiàng)目主題是產(chǎn)品創(chuàng)新的主線,貫穿整個(gè)產(chǎn)品從客觀規(guī)劃到微觀細(xì)節(jié)的全過程,體現(xiàn)了項(xiàng)目的人文品質(zhì)、調(diào)性與生活形態(tài)的線索。2.項(xiàng)目主題的分類:對(duì)項(xiàng)目自身特色素材(自然、人文、生活方式、城市規(guī)劃、民族風(fēng)情等)的挖掘提煉,可以形成既符合市場(chǎng)特點(diǎn)又有自身特異性的主題概念。2.1地域人文類主題:天津格林世界------海河印象主題2.2自然地貌類主題:香密山------城市山林主題2.3民族風(fēng)情類主題:北京格林小鎮(zhèn)------北歐風(fēng)情北京格林小鎮(zhèn)6------法國(guó)風(fēng)情萬科紅群------英國(guó)風(fēng)情萬城華府------中國(guó)地王,城市別墅2.4城市規(guī)劃類主題:金地名津------一個(gè)城市,兩個(gè)世界2.5人文時(shí)尚類主題:梅隆鎮(zhèn)------城市的T型舞臺(tái)億城新天地------新蘇州人,新天地3.項(xiàng)目主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的重要作用案例1:香密山概念規(guī)劃的演變(原規(guī)劃概念)日清方案模型日清方案總圖王董方案一王董方案二新加坡DP方案總圖新加坡DP方案模型案例1:香密山概念規(guī)劃的演變(最終規(guī)劃概念)最終規(guī)劃概念草圖

天津市中心蜿蜒的海河和變化的城市街坊是規(guī)劃概念的起源，一條意寓海河的“綠河”從北向南蜿蜒穿過用地中心，形成了住宅區(qū)的中心綠化帶。并創(chuàng)造了一個(gè)南北向的強(qiáng)有力的視覺和功能聯(lián)系。案例2:天津格林世界規(guī)劃概念4.項(xiàng)目主題覆蓋產(chǎn)品創(chuàng)新的范疇4.1規(guī)劃---概念---方案---擴(kuò)初設(shè)計(jì)、部品設(shè)計(jì)4.2景觀---概念---小品細(xì)節(jié)、材料4.3室內(nèi)---概念主題---配飾設(shè)計(jì)主題5.項(xiàng)目主題與產(chǎn)品線(形態(tài))1.在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的各階段如何把握客戶價(jià)值要素2.概念設(shè)計(jì)階段的創(chuàng)新3.產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)階段的創(chuàng)新4.產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化5.產(chǎn)品的展示設(shè)計(jì)6.其它五、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的實(shí)現(xiàn)與案例分析1.在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的各階段如何把握客戶價(jià)值要素，是實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新的關(guān)鍵。根據(jù)創(chuàng)新的流程,分為以下幾個(gè)創(chuàng)新層次,各階段解決的創(chuàng)新問題各自不同:1.1概念設(shè)計(jì)階段。1.2產(chǎn)品研發(fā)階段。1.3標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化階段。目錄2.1概念設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.2項(xiàng)目的規(guī)模分類2.3不同項(xiàng)目規(guī)模下概念設(shè)計(jì)的特點(diǎn)2.4不同項(xiàng)目自然資源下概念設(shè)計(jì)的特點(diǎn)2.5概念設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化思考2.概念設(shè)計(jì)階段的創(chuàng)新2.1概念設(shè)計(jì)要素策劃報(bào)告中的項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)內(nèi)容主要涉及項(xiàng)目主題特征的挖掘與描述,以及針對(duì)此主題概念展開的規(guī)劃、建筑、景觀等一系列設(shè)計(jì)概念等。

良好的項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值能夠充分展示及挖掘出來，形成有力的產(chǎn)品支撐點(diǎn)，使得它在項(xiàng)目策劃報(bào)告書成為不可或缺的重要內(nèi)容，它也使得項(xiàng)目的市場(chǎng)定位免于空泛而具有可操作性和現(xiàn)實(shí)性。

2.2項(xiàng)目的規(guī)模分類:超大盤:100萬平方米以上大盤:50萬平方米以上中盤:15~30萬平方米以上小盤:15萬平方米以下2.3不同項(xiàng)目規(guī)模下概念設(shè)計(jì)的特點(diǎn):目錄2.3.1規(guī)劃概念2.3.2景觀概念2.烘3.測(cè)1規(guī)劃縫概念大盤灰案例1:荔湖膚城大盤憤案例1:荔湖外城大盤催案例2:北京借格林內(nèi)小城大盤寧案例2:北京翁格林怕小城大盤茫案例2:北京援格林鄰小城自始幸至終狼，本泛項(xiàng)目鎖都被體作為玻城市朵的一崗部分甘進(jìn)行院設(shè)計(jì)照，如胖何延也續(xù)城擦市文莊脈，苗如何陜提升求區(qū)域熱品質(zhì)墻，是乖我們枕一直盼關(guān)注潤(rùn)的話腦題?；趯鶎?duì)城貢市、窮對(duì)歷北史文業(yè)脈的匆關(guān)注沖與尊至重，忌我們皺找到謎了來繞源于理海河宏的設(shè)蓮計(jì)構(gòu)淡思。大盤左案例3:天津匪金地荒格林慎世界天津陸金地輝格林詠世界在規(guī)鴉劃設(shè)灑計(jì)理染念上譽(yù)吸納妨了干躁百年暴來的晴海河柿文化艱沉淀慨下來相的文宇化精奔髓，講以豐虎富和咬延伸座海河管精神很為規(guī)謝劃線萬索,以營(yíng)引造天磚津“五大史道”的生對(duì)活氛職圍為粗目的淺。在總年平面墊上大串膽采罰用了但一條朽寬闊丙的綠綁化曲獸線來診象征驅(qū)海河,以條恰形街劣區(qū)來槽模擬臨五大魂道的祝布局搖。設(shè)計(jì)把過程煌道路汗系統(tǒng)停車情比例拉：0.袖7輛/戶；其中時(shí)：地嘩面停撐車比表例：0.愈4輛/戶；半地旺下室利、架線空層壓、地吐下人敏防?？捃嚤荣J例：0.趕3輛/戶項(xiàng)目茶設(shè)計(jì)恰主題畏以法辨國(guó)浪漠漫小塘鎮(zhèn)為繳主題民。在植建筑即規(guī)劃誓及景側(cè)觀的讀層面叛都能控體現(xiàn)貫到法舟國(guó)小步鎮(zhèn)之知藝術(shù)倆及浪丹漫情互懷。忽小區(qū)不分為麻南片鑼區(qū)及泄北片鬼區(qū)兩造部份酸，南平北片寄區(qū)定知位有掃差別粒。南質(zhì)片區(qū)索以精億致、述細(xì)膩康為主男；北舊片區(qū)憲以自獻(xiàn)然開率闊空策間為幻玉依歸簡(jiǎn)。中盤撥案例1:北京濟(jì)格林斜小鎮(zhèn)6規(guī)劃遲概念中盤默案例2:北京話格林傷小鎮(zhèn)6(北歐略風(fēng)情)小盤趣案例1:億城望新天耗地7#地小盤僅案例2:四惠物項(xiàng)目畝規(guī)劃趣概念概念焰設(shè)計(jì)們回顧——承孝兵相小盤賽案例2:四惠殊項(xiàng)目焰規(guī)劃團(tuán)概念2.尊3.窩2景觀殲概念大盤半案例中盤益案例小盤猛案例樣板室房院通落景賊觀概炸念案泊例主題悔：中森央公趣園以吉一條復(fù)寓意略海河黃的“羊綠河侄”從魯北到舟南蜿版蜒穿司過用品地中亡心，外形成胳了住撞宅區(qū)裕的中館心綠覆化帶叨，四粉個(gè)住兔宅小發(fā)區(qū)則唱分別伐以英那國(guó)、舞法國(guó)具、意稅大利答、北凈歐等把風(fēng)格消的設(shè)編計(jì)手轎法，架宜人遼的尺儲(chǔ)度來符營(yíng)造滋具異正國(guó)懷嗓舊氣快息的便居住撇環(huán)境熟。大盤境案例:天津心格林獵世界淡景觀某規(guī)劃殘概念概念香設(shè)計(jì)慎階段藥案例天津耍格林社世界景觀完結(jié)構(gòu)扯概念妨分析天津褲金地?fù)砀窳帜氖澜缰斜P滾案例:北京獻(xiàn)格林銷小鎮(zhèn)6中盤率案例:北京攪格林報(bào)小鎮(zhèn)6小盤飽案例:億城號(hào)新天口地7#地小盤湊案例:億城唯新天撲地7#地小盤余案例:億城革新天礙地7#地樣板兆房院梨落景呈觀概茶念案挎例樣板死房院沒落景匯觀概謙念案拔例2.盛4不同跟項(xiàng)目在自然洪資源皂下概壺念設(shè)添計(jì)特才點(diǎn):案例1香密六山案例1香密涼山2.堆5概念必設(shè)計(jì)雄的標(biāo)須準(zhǔn)化增思考(留作漁業(yè))產(chǎn)品胞設(shè)計(jì)需研發(fā)乏階段菜的創(chuàng)叢新3.悄1規(guī)劃怖中各嶼物業(yè)垂形態(tài)碼在布宏局中艇的價(jià)起值特粥點(diǎn)3.源2戶型問創(chuàng)新3.寬3立面嘗創(chuàng)新3.達(dá)4部品橡系列浮與創(chuàng)簽新3.梳1規(guī)劃袍中各獄物業(yè)則形態(tài)煉在布艙局中螞的價(jià)艷值分崖布特它點(diǎn)11貨.5萌F4.蛾5F高端4.過5F主力8.刪5F5.唐5F9F18嘩F混合齊社區(qū)撒：各刊種檔君次和加種類閣的產(chǎn)僅品均買勻分轎布于時(shí)整個(gè)旅居住辮區(qū)，蛇它有漫助于丙豐富奏造型左和擴(kuò)綿大交賽往。3.年2戶型聰創(chuàng)新3.啟2.撇1小戶料型研碎究與氣創(chuàng)新3.精2.教2特色交戶型冠創(chuàng)新3.攔2.汁1小戶聞型研近究與會(huì)創(chuàng)新小戶煎型研堂究案御例:天津辣山水悉頤園疫公建小戶迷型研玻究案奸例:天津旬山水米頤園膜公建小戶挪型研瘡究案蜻例:蘇州碼億城食新天徹地7#地戶蹄型設(shè)死計(jì)特點(diǎn)招一、憤節(jié)地駝型：讀窄面蘆寬大添進(jìn)深日本悲戶型絞設(shè)計(jì)央特點(diǎn)國(guó)家戶均人數(shù)主流戶型（m2）人均面積（m2/人）戶進(jìn)深（不含陽臺(tái),m）戶面寬（m）中國(guó)3.290~1202411~138~11日本2.760~853011~136~8日本小戶鼻型研改究日本縱戶型活設(shè)計(jì)系特點(diǎn)特點(diǎn)景二、外廊選式交腸通特殊邪處理掀的入封口玄迅關(guān)節(jié)約徒用地?。粶p少抽樓電曠梯的京用量除，節(jié)倦約造發(fā)價(jià)；保證熊發(fā)生薦地震吵、火冠災(zāi)時(shí)句住戶繼能快啟速到真達(dá)室屑外。日本小戶舌型研劃究特點(diǎn)城三、內(nèi)部霸采用繁靈活曲隔斷起墻住宅股采用請(qǐng)框架境結(jié)構(gòu)視，戶谷間分憶隔墻理占用噴空間總少；戶內(nèi)若分隔季墻采臥用輕館質(zhì)材膏料，殘并與擱推拉狠門、違壁柜牛等結(jié)諷合設(shè)壯置，乓靈活蹤蝶、充捷分利裕用空題間。日本小戶藍(lán)型研緒究特點(diǎn)瘋四、設(shè)備顯與結(jié)票構(gòu)同惜壽命將室華內(nèi)地直面抬爺高，濱在地夾板下藏面布怒置戶夏內(nèi)的漫各種便管線任及儲(chǔ)替藏空貿(mào)間，流便于版更新緩與翻兼新日本小戶慰型研花究借鑒糊一、島過渡空間懂人性伏化門廳白空間怨設(shè)置障完整幕，形漫成過躲渡空況間；門廳匙實(shí)用險(xiǎn)性和狡裝飾充性并撐重，混設(shè)置幟相應(yīng)膨的儲(chǔ)瘦藏空雨間，虜滿足并生活視需求盟。日本蛇戶型茂可借刮鑒處日本小戶曾型研黎究借鑒拖二、主臥陡功能申擴(kuò)大栽化主臥婆除基睜本五社件套輸外，壓主衛(wèi)稻、衣葉帽間境、陽陸光間搶、小島書房老等功暢能空據(jù)間已敲逐步俊進(jìn)入娃主臥獻(xiàn)室的花設(shè)計(jì)糖范圍日本圾中小厘戶型差設(shè)計(jì)借鑒典三、儲(chǔ)藏伍空間甘細(xì)分蜻化日本戰(zhàn)儲(chǔ)藏爭(zhēng)空間罪一般掠達(dá)到贊住宅社使用脂面積具的1/班10左右好，且接分類盈細(xì)致榨，是務(wù)我國(guó)夫住宅嫂戶型籃深化惕設(shè)計(jì)黎及精片裝修僵的發(fā)煉展方甜向之戶一日本身中小沒戶型縮慧設(shè)計(jì)借鑒翁四、衛(wèi)浴趣空間三件分離日本飼中小欲戶型疼設(shè)計(jì)借鑒熔五、管井碰設(shè)備寧可替綠代化設(shè)備擠水平桶管線棍走管侍置于闖地板維下;可以看隨意賀更換睡管線愿而不執(zhí)影響惠住宅段的主巷體結(jié)坑構(gòu);真正捉實(shí)現(xiàn)“全壽喚命住蜂宅”。日本攪中小緊戶型襖設(shè)計(jì)小戶逝型專論題研煙究3.秒2.泄2特色找戶型介創(chuàng)新案例:北京洗格林綁小鎮(zhèn)6戶型碼設(shè)計(jì)創(chuàng)新挑類型——以移益植型算為主1、容西積率魚：1.槍4規(guī)劃稍條件1、高督單價(jià)尿，接闖近TO笛WN興HO勾US譽(yù)E單價(jià)忍。2、低猾總價(jià)爬，低控于TO棋WN嶺HO調(diào)US訪E、疊腦拼住地宅總擋價(jià)營(yíng)銷抓要求1、20烤—3邪0%的小逼高層2、住帳宅進(jìn)舞深12米左綱右1、10產(chǎn)0%多層2、住哄宅平噸均進(jìn)另深13降-1脾4米（蠟小面恐寬）1、低很密度掠的室恩內(nèi)室忠外空考間感打覺2、高仔的產(chǎn)僚品附姐加值代、高屆實(shí)用誦率3、差臘異化查的產(chǎn)舒品小高絨層無孩法支務(wù)撐高譽(yù)單價(jià)——方案特不可盤行第一爬步——確定帽產(chǎn)品京定位第二擦步——確定番產(chǎn)品役物業(yè)由類型1、住顆宅平宣均進(jìn)朱深13幫-1廳4米（蠅小面忘寬）2、戶裳均面岸積15饞0-介16騙0平方詠米3、部吐分復(fù)吹式戶稅型，蠻（支滿撐高淋單價(jià)朋）住宅偉設(shè)計(jì)工輸入催條件1、40準(zhǔn)%的4.刪5層，60豈%的6層2、高柳的復(fù)蔑式戶含型比蒙例3、每顏戶都怕需要過有賣稼點(diǎn)，潤(rùn)并非虜部分鍛戶型喂有賣裕點(diǎn)初步謠結(jié)論1、4.盤5層設(shè)問計(jì)為蹄疊拼2、6層的千為帶裹觀景最電梯1、傳速統(tǒng)疊糧拼住貪宅戶斤型總村面積怕大，3-窮4層的面住宅掘容積舊率低2、樓鑰上的跑復(fù)式能戶型驗(yàn)得房眼率低葡，兩指戶公嚼攤3-值4層的汗樓梯給面積4.巨5層住各宅問艷題1、一枕梯多粘戶、2、小況面寬3、5層住料宅解決餐方案確定親移植允的類凱型——1、首獸二層創(chuàng)連排脅別墅2、樓種棟疊臺(tái)拼住味宅形浴式Ｆ－彼１Ｆ－革２Ｆ－冰２反Ｆ－河１反樓梯Ｆ－3反Ｆ－4Ｆ－5Ｆ－4反單元檔戶型財(cái)分布我圖(北向)第三再步——確定圾移植因的類累型和功形式金地吩格林盡小鎮(zhèn)6——4。5層戶踐型下層蕩花園贈(zèng)送煙地下影音監(jiān)室每戶起贈(zèng)送網(wǎng)庫房底層吐戶型拐地下弱室平剝面室內(nèi)仁直接客上二隊(duì)層3.荷3立面金創(chuàng)新3.形3.癥1傳統(tǒng)弱文脈乎類3.微3.伙2地域碗文化拜類3.沒3.有3風(fēng)情附類3.該3.卻4組合孩創(chuàng)新3.捷3.貞1傳統(tǒng)嬸文脈麗類案例:億城久新天掌地7#地立隙面設(shè)證計(jì)億城常新天雄地7#地立杰面設(shè)妻計(jì)3.寸3.別2地域覺文化錫類案例:天津孤格林碼世界煉一二艦期4.瘋5主力貝產(chǎn)品(中建)主力瞎系列痕產(chǎn)品自是社辯區(qū)中畝比例別最多否的，票在設(shè)襪計(jì)手責(zé)法上蓋，通像過調(diào)棚整磚權(quán)與白四色涂含料之扭間的符比例屢來形啄成不敗同的殘感受惰。采暫用水惡平板辨片加妹垂直代構(gòu)件哀的手吧法，怨墻面肯利用婚磚墻杏與涂寫料墻妙面穿皂插，鈴加入蕉雙坡功屋頂恨、轉(zhuǎn)清角窗餅，使制其風(fēng)稼格在牧現(xiàn)代衫中透娛出古案典的笑氣息駱。案例:天津?qū)m格林艷世界油三期4.縫5主力粒產(chǎn)品(墨臣)案例:天津厭格林踏世界陣三期4.品5主力暫產(chǎn)品(墨臣)案例:天津成格林灘世界曉三期4.便5主力摘產(chǎn)品(墨臣)3.盾3.判3風(fēng)情早類--它--余--北京懸格林犬小鎮(zhèn)6(馬駒寨橋項(xiàng)緞目)特點(diǎn)騎：純壞粹、帝雕塑矛感、青個(gè)性扶鮮明立面勞來源——市場(chǎng)蝕定位法式栗風(fēng)情頃、法謀國(guó)住釘宅北立溪面改善議發(fā)展互型創(chuàng)樂新：從4.修5層到6層到9層住硬宅立筑面風(fēng)倚格沿狹著由限典雅遲向現(xiàn)前代簡(jiǎn)因約路往線逐雖步演痕化發(fā)指展，膽使小與區(qū)外貓觀富勿含歷燙史生拐長(zhǎng)感筍。法國(guó)州設(shè)計(jì)狹公司溉設(shè)計(jì)店草圖北京跌馬駒慰橋項(xiàng)光目——4.貝5層住參宅北立旋面法國(guó)省設(shè)計(jì)生公司扒設(shè)計(jì)館草圖北京著馬駒根橋項(xiàng)用目——4.所5層住盜宅南立橋面概念帽效果怒圖工作模型照片北京蜓馬駒植橋項(xiàng)影目——4.逝5層住存宅法國(guó)泉設(shè)計(jì)蕉公司葬設(shè)計(jì)焦草圖北京油馬駒押橋項(xiàng)叫目——4.哨5層住項(xiàng)宅概念綠效果祥圖北京叔馬駒桿橋項(xiàng)屋目——4.河5層住闖宅北京營(yíng)馬駒懂橋項(xiàng)賴目9層立隸面概念噴效果斜圖北京夸馬駒訓(xùn)橋項(xiàng)錫目現(xiàn)場(chǎng)武實(shí)景北京擦馬駒來橋項(xiàng)跟目現(xiàn)枝場(chǎng)實(shí)迫景3.菠3.嗓4組合桶創(chuàng)新--嚼--午--天津跑格林妨世界天津款金地付格林齒世界逗立面寨設(shè)計(jì)舊背景“五大色道”地區(qū)符是天洗津名叼居名粥宅最誕為集冷中的譽(yù)地區(qū)茫，這膛里被商譽(yù)為“萬國(guó)躺建筑催博覽說會(huì)”，因準(zhǔn)小洋危樓多紀(jì)、保法存完脖整、通建筑平風(fēng)格支多樣奴以及頸體現(xiàn)旗出的毫中西瘦文化優(yōu)的沖腿突、蔽交融村而著刻名，擱匯聚胖著英水、法柜、意歲、德溉、西驚班牙朵等國(guó)效各式葛風(fēng)貌租建筑23辰0多幢壓，名襯人名驕宅50余座貸，這城些風(fēng)釘貌建拆筑從諷建筑視形式華上豐間富多財(cái)彩，疤有文訊藝復(fù)筋興式報(bào)、希團(tuán)臘式終、哥辨特式滲、浪漆漫主千義、駱折衷羽主義劉以及乞中西喇合璧鄉(xiāng)豐式等刊，構(gòu)茶成了鍛一種庸凝固繼的藝存術(shù)。天津洋金地蕩格林補(bǔ)世界勁住宅蠟單體凳立面濕設(shè)計(jì)特點(diǎn)液：典王雅、貓溫馨害、懷棕舊、勵(lì)文化糠性在立酒面設(shè)追計(jì)中,強(qiáng)調(diào)弟小區(qū)氏既體遷現(xiàn)現(xiàn)統(tǒng)代感,又富研有家寶居溫目馨的伏氛圍純，在室不同瘡的產(chǎn)郵品上干，我柳們運(yùn)揉用了某風(fēng)格娛近似徐但不斷盡相笨同的仗設(shè)計(jì)退手法靜，以污營(yíng)造榜天津“五大培道”豐富專而統(tǒng)眾一的霞建筑存環(huán)境恢。外墻派材料箏以暖墓色面酸磚墻罰及涂群料為百主，某輔以揭金屬哄構(gòu)架援和玻戰(zhàn)璃雨井蓬，刻局部斥墻體而采用醒玻璃艷磚透茂光設(shè)軌計(jì)；販坡屋齡頂采津用青搭灰色魚水泥灣品硯明瓦屋扭面。（1）高察端系化列4.碰5F高端倆產(chǎn)品絞是社稍區(qū)中做品質(zhì)腎最高逼的，楚它位興于全定區(qū)的館最佳新地段坡，采掙用的嫂是簡(jiǎn)醉潔的倦體塊杠穿插巖手法懂，全裹磚的軋外墻坡面上醒點(diǎn)綴鼠以鋼柱與玻光璃的孫纖細(xì)昏與純煙粹，戀加上滿局部巾的涂扶料線姑腳,利用酒窗和盼空調(diào)分百葉婦布置星的變嚴(yán)化，系取得許了豐何富的沉立面臘形態(tài)撲，略雁有角努度的術(shù)斜切創(chuàng)屋頂閉處理彼把居悼住建脹筑的擁特質(zhì)轉(zhuǎn)表現(xiàn)零的含且蓄而乳生動(dòng)事。整牙個(gè)建柱筑充領(lǐng)滿體除量感富，具筋有雍及容穩(wěn)喜重的狂高貴廈姿態(tài)偽。（1）主賴力系奴列主力頂系列頓產(chǎn)品腿是社傲區(qū)中哥比例繪最多叼的，糖包括4.餃5F、5.紡5F兩種出類型頓，在溝設(shè)計(jì)鵲手法俘上，翁通過謊調(diào)整卡磚與踩白色娛涂料夫之間避的比胡例來翻形成門不同銷的感坐受。虛我們責(zé)采用晴了水濾平板腫片加脊垂直廈構(gòu)件詠的手遼法，撓墻面塘利用貼磚墻僅與涂盼料墻溝面穿職插，省加入雪雙坡值屋頂芬、轉(zhuǎn)覽角窗萌，使愚其風(fēng)毛格在桃現(xiàn)代蓋中透調(diào)出古趨典的纏氣息艦。8.糟5層主裂要和貨其他配多層安住宅連進(jìn)行規(guī)拼接竟形成肆高低饞錯(cuò)落蛇的社謀區(qū)形借態(tài)，頂它以奧獨(dú)有盾的體鞠量點(diǎn)渴綴在屬街坊ZO晉NE中，鐘在視科線上扯形成認(rèn)一個(gè)圖個(gè)錯(cuò)掩動(dòng)的旦小高棕潮。11怕.5層是患點(diǎn)綴條在PA奇RK棟Z寺ON踐E中央稱景觀之帶中享的。畜它們映的建龍筑風(fēng)醉格均喘以純租現(xiàn)代憑為主講，利候用住占宅立福面的澇陽臺(tái)裙、露浴臺(tái)做落出豐愁富的絮變化異，實(shí)艘現(xiàn)了界點(diǎn)線梳面的閱多重渾組合侵。通吳高的糧觀光騾電梯濾讓回夜家的嘩路充拆滿了悔情趣嘩，即陵使住啊在頂血層也永可以蜓讓住殿戶將餡自然由景觀魄帶到交家門旨口。（3）8.頑5層、11沉.5層小扛高層9層薄欲板住閥宅以針清新暫的姿親態(tài)少吹量出阿現(xiàn)在斬基地阿中，孫它面掃寬大筍，建噸筑面昌積小詞，非必常適爹合青析年消嚼費(fèi)群聰體。伶建筑擦立面獻(xiàn)以白將色抹炕灰為剖主，孟在墻回面凹的凸有章限的斯條件鞠下做摩出了劇豐富允的層民次。名白色偉抹灰均框架零為最限外側(cè)囑的層較次，娃配上嗎局部鉆深色非空調(diào)挖百葉梁，以箭豎向廳樓梯樸間為贈(zèng)焦點(diǎn)例，其否上開粒著左家右錯(cuò)竟動(dòng)的服豎條遣窗，魯極富舌現(xiàn)代薪感。素磚的建質(zhì)感劃與色燒彩形損成了識(shí)第二湯個(gè)層遮次，盼點(diǎn)綴幼在白機(jī)色框差架之張后，兔它們納共同物構(gòu)成暑了立證面上衡的實(shí)券體部怕分。（4）9層薄豈板3.芹4部品拖系列技與創(chuàng)盟新3.盞4.伍1部品地定義3.迅4.姜2部品鏈設(shè)計(jì)蛇創(chuàng)新3.華4.剪1部品術(shù)定義匪：材法料、洲設(shè)備僅、構(gòu)睬配件的固統(tǒng)稱巨。3.疼4.釣2部品碌設(shè)計(jì)菜創(chuàng)新欄桿欄桿鋁合認(rèn)金窗外墻暑磚部品勝設(shè)計(jì)趣創(chuàng)新:單元課入口的裝置單元隔入口劍門廳數(shù)包含昏的部沙件：甩單元父入口盞門、外門牌慮、雨幅蓬等。強(qiáng)風(fēng)化入忠口概教念，訂美化脅建筑奮形體據(jù)。3.效5景觀瓣方案違體系怖與創(chuàng)突新--裁--猛--案例但格林月小鎮(zhèn)6G:核\講稿部資料\景觀冤方案\格林掛小鎮(zhèn)6\展06茄09忙27南區(qū)尋深化惠文本欲成果\d饑ds袖he淋et4標(biāo)準(zhǔn)立化與兼多樣已性產(chǎn)品音標(biāo)準(zhǔn)督化：坐以在隔市場(chǎng)字已成枯功的氏項(xiàng)目時(shí)作為獵標(biāo)卡準(zhǔn)之請(qǐng)一，在新畜項(xiàng)目換設(shè)計(jì)品中進(jìn)黎行組惹合，知實(shí)現(xiàn)蔥多樣休化。部品港標(biāo)準(zhǔn)賓化標(biāo)準(zhǔn)塘化與骨多樣里性北京夾金地奶格林稍小鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)墻化與帶多樣提性天津統(tǒng)金地肯格林維世界標(biāo)準(zhǔn)姻化與醉多樣決性天津格金地瘋格林第世界膏實(shí)景蘭照片天津撇金地落格林拌世界三期濟(jì)立面變效果擊圖天津種金地膚格林垃世界二期蜘立面豪效果洽圖標(biāo)準(zhǔn)攝化與崇多樣翻性5.產(chǎn)品芒展示滔設(shè)計(jì)1.樣板嘩示范標(biāo)區(qū)設(shè)滴計(jì)2.樣板潔間概旱念3.包裝免展示振設(shè)計(jì)案例:金地汁梅隆瓜鎮(zhèn)示聽范區(qū)劣包裝源策劃樣板今示范梢區(qū)設(shè)幣計(jì)--當(dāng)--開--體驗(yàn)叛式銷啞售產(chǎn)品撫展示徒設(shè)計(jì)天津贊金地悲格林稅世界便示范艦區(qū)天津擴(kuò)金地蘆格林竄世界皮示范蘭區(qū)效衛(wèi)果圖產(chǎn)品譜展示拳設(shè)計(jì)天津訓(xùn)金地?zé)窳帜な澜缗痉陡魠^(qū)