專家解讀超詳解商業(yè)中心全程規(guī)劃定位報告前期到營銷

某商業(yè)中心規(guī)劃定位報告2013年4月20日深圳市營銷策劃有限公司敬呈：某商業(yè)中心開發(fā)有限公司

感謝貴司對商業(yè)地產(chǎn)策劃運(yùn)營機(jī)構(gòu)的關(guān)注與信任，我司對此深感榮幸，我司以最大誠意推動雙方合作之進(jìn)程！我司對此專門成立工作小組，并協(xié)同我司專家顧問團(tuán)隊(duì)共同參與項(xiàng)目的討論并進(jìn)行了詳細(xì)的工作安排，開展市場調(diào)查工作、針對項(xiàng)目提出相關(guān)建議和意見，撰寫商業(yè)規(guī)劃設(shè)計及定位方案等，全力參與貴司某商業(yè)中心項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展的探討，推動項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

本次匯報將基于上述工作的前提，綜合并針對性的展開我司關(guān)于項(xiàng)目所在區(qū)域及項(xiàng)目周邊的商業(yè)市調(diào)工作，包括商業(yè)中心所在區(qū)域位置、商業(yè)構(gòu)成業(yè)態(tài)、租金、商業(yè)發(fā)展所處階段等科目，同時對具有類比性的社區(qū)商業(yè)做了初步的比較及判斷，為商業(yè)定位、商業(yè)業(yè)態(tài)的組成、規(guī)劃設(shè)計建議、營銷策略提供數(shù)據(jù)上的支持及參考。

非常感謝貴司的大力支持，謝謝！序言項(xiàng)目商業(yè)合理發(fā)展硬件配置建議整體規(guī)劃建議建筑規(guī)劃功能設(shè)計建議本次報告思路架構(gòu)宏觀經(jīng)濟(jì)分析區(qū)域城市商業(yè)分析消費(fèi)者調(diào)查分析項(xiàng)目發(fā)展研判項(xiàng)目營銷策略營銷模式策略商業(yè)經(jīng)營策略收益測算供需分析項(xiàng)目市場定位項(xiàng)目形象建議項(xiàng)目業(yè)態(tài)建議項(xiàng)目商業(yè)定位案例借鑒定位研究營銷策略項(xiàng)目屬性解讀項(xiàng)目SWTO分析項(xiàng)目認(rèn)知經(jīng)營商家調(diào)查周邊商業(yè)分析未來城市商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目功能建議項(xiàng)目檔次建議商業(yè)與步行街建議形象設(shè)計建議交通導(dǎo)向建議1【市場宏觀經(jīng)濟(jì)分析】某新區(qū)城市現(xiàn)狀分析某新區(qū)未來規(guī)劃及政府政策導(dǎo)向分析區(qū)域商業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀分析消費(fèi)者及經(jīng)營商家市場調(diào)查某新區(qū)某新區(qū)概況某新區(qū)處于穗深港產(chǎn)業(yè)軸上的重要節(jié)點(diǎn)，是深圳連接珠三角城市群的重要門戶之一。周邊交通發(fā)達(dá)，與香港、福田中心區(qū)、蛇口港、寶安國際機(jī)場、東莞等都處于“30分鐘交通圈”內(nèi)，到廣州約一個小時。成為承接香港、輻射東莞的專業(yè)先進(jìn)制造業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)中心，以及深圳市重要的交通樞紐之一。城市現(xiàn)狀分析市場宏觀經(jīng)濟(jì)分析2007年8月19日深圳市市政府宣布成立某新區(qū)；某新區(qū)下轄公明、某兩個街道，面積156.1平方公里，人口約100萬。新區(qū)土地儲備豐富，水域和未建設(shè)用地達(dá)114.4平方公里，占總面積的73.3％，是深圳最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一。市場宏觀經(jīng)濟(jì)分析龍大高速公路橫貫東西，并與南光高速、機(jī)荷高速公路、梅觀高速公路、廣深高速公路相連。南光高速經(jīng)寶安、南山至蛇口港；南北走向的龍大高速經(jīng)寶安至福田區(qū)；東西走向的機(jī)荷高速橫穿轄區(qū)內(nèi)觀光路是銜接龍華新區(qū)與某新區(qū)的快速交通次干道。公常路連接深圳與東莞重鎮(zhèn)常平鎮(zhèn)某交通分析城市現(xiàn)狀分析高速道路和快速城際路網(wǎng)的快速發(fā)展，公明的地理位置，不在遠(yuǎn)離城市中心，同時有效的加強(qiáng)與周邊城市的頻繁往來。某新區(qū)—深圳—廣州—東莞—香港半小時生活圈形成廣深港高鐵某城站于2011年12月26日正式開通；某城站乘坐高鐵，10分鐘可直達(dá)福田，半小時可直達(dá)廣州，4小時可直達(dá)武漢;廣深港客運(yùn)專線在某設(shè)站，縮短了某新區(qū)與香港、珠三角主要城市的時空距離，提升某新區(qū)在港深大都會乃至港深莞穗發(fā)展帶中的地位。某新區(qū)與香港、廣州、東莞等城市將形成半小時生活圈，區(qū)位優(yōu)勢將更加凸顯，戰(zhàn)略位置將更加重要；促進(jìn)流動性人口的增加，拉動商業(yè)性消費(fèi),提高新區(qū)商業(yè)對外的輻射力。某城站市場宏觀經(jīng)濟(jì)分析某交通分析—高鐵交通項(xiàng)目城市現(xiàn)狀分析深圳地鐵6號線-----全線長約51.8公里,深圳地鐵6號線從深圳機(jī)場引出，連接福永、沙井、松崗、公明、某、石巖、龍華，并連接1號線、4號線和11號線；設(shè)立長圳、觀光、某中心、某北、樓村、新圍、公明廣場、合水口、薯田埔、荔林共10個站點(diǎn)；

地鐵6號線的建成將加強(qiáng)某次中心與中心城區(qū)的快速聯(lián)系，帶動新區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，加速特區(qū)一體化建設(shè)，使某新區(qū)成為全市未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長極。市場宏觀經(jīng)濟(jì)分析某交通分析—軌道交通項(xiàng)目特區(qū)一體化形成地鐵經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速城市現(xiàn)狀分析交通規(guī)劃的日益完善，大大提升了區(qū)域價值，是加快特區(qū)內(nèi)外一體化進(jìn)程的強(qiáng)有力保障，為某城市發(fā)展及商業(yè)貿(mào)易的進(jìn)一步繁榮打下了良好基礎(chǔ)。某新區(qū)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析市場宏觀經(jīng)濟(jì)分析2012年深圳市生產(chǎn)總值1.295萬億元，同比增長10%；2012年某新區(qū)GDP為504.13億元，同比增長25%。整體形勢高于深圳平均增長15個百分點(diǎn)。某新區(qū)經(jīng)濟(jì)增長速度遙遙領(lǐng)先于全市，實(shí)現(xiàn)3年翻一番、5年翻兩番的發(fā)展速度，某新區(qū)已經(jīng)成為深圳新的區(qū)域增長極。2012年，某新區(qū)第一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為1.03億元，上升7.9%；第二產(chǎn)業(yè)為361.54億元，增長26.7%；第三產(chǎn)業(yè)為141.56億元，增17.0%；2012年某新區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主，比重占三大產(chǎn)業(yè)的71.7%。第三產(chǎn)業(yè)比重僅為28.1%，在深圳各區(qū)排名靠后，某新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)仍有很大的發(fā)展空間。從2009年至2012年間，某新區(qū)第三產(chǎn)業(yè)占比逐年增加，商業(yè)、服務(wù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展快速。某新區(qū)社會消費(fèi)品零售總額2012年，新區(qū)實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額70.59億元，增長25.1%，增速繼續(xù)保持全市第一。寶安區(qū)人均可支配收入在2008年—2012年間穩(wěn)步增長。2012年某新區(qū)人均可支配收入為28845，同比增長11.0%；人均消費(fèi)支出為21340元，同比增長7.1%。某新區(qū)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析市場宏觀經(jīng)濟(jì)分析寶安區(qū)（含某新區(qū)）人均可支配收入2006年—2010年間，寶安區(qū)常住人口緩慢穩(wěn)定增長；2012年某新區(qū)新區(qū)常住人口48.86萬，其中戶籍人口和流動人口分別為約5.46萬和43.4萬。2008年新登記企業(yè)807家；2009年1148家，同比增長42.2%；2010年2001家，同比增長74.3%；2011年2679家，同比增長33.9%。截至今年上半年，新區(qū)共有各類型市場主體36065戶，比新區(qū)成立時的17740戶，翻了一番。

新區(qū)上市企業(yè)30家；世界500強(qiáng)11家，高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的大量入駐將會引入大批務(wù)工人員，某人口將會急劇增長，必將推動新區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，消費(fèi)需求潛力巨大。某新區(qū)人口數(shù)量某新區(qū)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析市場宏觀經(jīng)濟(jì)分析某新區(qū)歷年企業(yè)登記情況某新區(qū)社會企業(yè)數(shù)量城市道路交通路網(wǎng)和軌道的快速發(fā)展及投入使用，使某新區(qū)與香港、廣州、東莞等城市形成半小時生活圈，特區(qū)內(nèi)外一體化，大大提升某新區(qū)在城市發(fā)展中地位，同時是也預(yù)示著片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｄ承聟^(qū)GDP增長率較高，高于深圳市增長水平，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。人均可支配收入較低，隨著高興技術(shù)產(chǎn)業(yè)的大量落戶及科技型人才的引進(jìn)，住宅的高速開發(fā)，高收入人群將不斷增加,促使某新區(qū)的消費(fèi)支出將進(jìn)一步提高。社會消費(fèi)品零售總額增長強(qiáng)勁，增長率居深圳市首位，消費(fèi)市場有很大的發(fā)展空間；某新區(qū)主要以第二產(chǎn)業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)的投資比重逐年增加，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)有很大的發(fā)展空間；目前某新區(qū)常駐人口48.86萬，隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)及大量樓盤的建設(shè)，大批量人口將向某新區(qū)涌進(jìn)，某的消費(fèi)能力不可小視，是強(qiáng)有力的消費(fèi)保障。城市宏觀環(huán)境小結(jié)某新區(qū)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析市場宏觀經(jīng)濟(jì)分析2010—2020年深圳城市總體規(guī)劃中，確定5個城市副中心，即龍崗中心、龍華中心、某新城中心、坪山新城中心、鹽田中心。某新城中心是深圳西部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心，是促進(jìn)區(qū)域高新技術(shù)協(xié)調(diào)發(fā)展的重要基地。某中心區(qū)重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)服務(wù)、文化娛樂、教育培訓(xùn)、休閑服務(wù)等高端服務(wù)業(yè)；公明中心區(qū)重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)、行政辦公和公共服務(wù)等功能，側(cè)重于功能提升和環(huán)境改善。某新城中心某新城中心規(guī)劃規(guī)劃及政府政策導(dǎo)向分析市場宏觀經(jīng)濟(jì)分析某新區(qū)城市規(guī)劃“一軸”，即是沿茅洲河空間景觀軸，是新區(qū)建成區(qū)最具特色的自然生態(tài)特征景觀軸?！皟尚摹奔词悄澈凸鳌皟擅鳌钡男轮行暮蜕鷳B(tài)綠心，構(gòu)成的新區(qū)中心區(qū)是深圳的城市副中心。“一門戶”則是廣深港客運(yùn)專線某城際站及周邊地區(qū)，為某新區(qū)城市門戶地區(qū)。“一環(huán)”是指快速公交引導(dǎo)發(fā)展環(huán)?！八狞c(diǎn)”是將石、玉田、紅坳、高新區(qū)四個與軌道交通站點(diǎn)和快速公交環(huán)線站點(diǎn)結(jié)合緊密的片區(qū)發(fā)展引導(dǎo)點(diǎn)。八區(qū)為公明老城區(qū)、某中心區(qū)、高新區(qū)、將石片區(qū)、玉田片區(qū)、西北高新農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地、東北部生態(tài)農(nóng)業(yè)研發(fā)與觀光基地、東南部郊野公園旅游服務(wù)基地。某新城中心規(guī)劃及政府政策導(dǎo)向分析市場宏觀經(jīng)濟(jì)分析某總體規(guī)劃目標(biāo)為：建立緊湊集中、功能多元、生態(tài)優(yōu)先的集約效益型的綠色新城，形成“一軸、兩心、一門戶”，“一環(huán)、四點(diǎn)、八片區(qū)”的總體布局結(jié)構(gòu)。

項(xiàng)目所在片區(qū)—某中心區(qū)是某新城的城市中心區(qū)，也將是深圳市西部高新組團(tuán)城市主中心。其范圍為龍大高速公路以東、公常路以南、城市區(qū)域生態(tài)綠地以西、某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園以北的區(qū)域。總面積約８平方公里，是深圳市西部高新組團(tuán)的城市主心區(qū)。該片區(qū)將主要承擔(dān)為城市和高新產(chǎn)業(yè)服務(wù)的綜合性商貿(mào)服務(wù)、生活配套、技能及人才培訓(xùn)和旅游休閑中心職能。

某高新區(qū)某新城中心規(guī)劃某新城規(guī)劃控制范圍28.2平方公里，建設(shè)用地規(guī)模26.8平方公里，人口規(guī)模約為48.86萬人。規(guī)劃及政府政策導(dǎo)向分析市場宏觀經(jīng)濟(jì)分析某新材料和新能源產(chǎn)業(yè)園某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃面積20.25平方公里，是深圳高新產(chǎn)業(yè)帶內(nèi)的最大片區(qū)。某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)已正式落戶約100家企業(yè)，華星光電、杜邦太陽能、旭硝子、研祥智能、龍邦芳綸等一批龍頭企業(yè)項(xiàng)目先后開工或投產(chǎn)；目前，園區(qū)已落戶世界500強(qiáng)企業(yè)7家；上市企業(yè)17家。最新數(shù)據(jù)顯示，年產(chǎn)值超10億元的企業(yè)已超過15家，年產(chǎn)值超億元的企業(yè)已有170多家。某新區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀規(guī)劃及政府政策導(dǎo)向分析市場宏觀經(jīng)濟(jì)分析實(shí)景示意圖華強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目總投資約51億元，占地總面積約30萬平方米選址某高鐵站門戶區(qū)。定位建立集創(chuàng)意研發(fā)中心、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化中心、產(chǎn)品技術(shù)試驗(yàn)基地、生產(chǎn)基地、體驗(yàn)展示中心及出口交易基地、配套住宅及其他于一體的綜合性文化產(chǎn)業(yè)基地。預(yù)計基地年?duì)I業(yè)收入超過100億元，稅收10億元，年入園人數(shù)和主營收入保持50%以上的增長。南山騰訊大樓上海創(chuàng)業(yè)園某新區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀騰訊公司研發(fā)及培訓(xùn)總部基地總用地面積約50萬平方米，建筑面積170萬平方米。加快提升某新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)及信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快完善某新區(qū)城市功能，增強(qiáng)新區(qū)高端軟件文化人才集聚，共同推動新區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)的集聚。規(guī)劃及政府政策導(dǎo)向分析市場宏觀經(jīng)濟(jì)分析招商局“智慧城”項(xiàng)目將以新加坡緯壹科技城為標(biāo)桿，力爭打造成優(yōu)美、生態(tài)、低碳、節(jié)約的工作與生活新市鎮(zhèn)，成為知識技術(shù)交流、高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的平臺。項(xiàng)目總占地面積1.72平方公里，項(xiàng)目建成后預(yù)計入駐企業(yè)將達(dá)500多家，年銷售收入超過300億元，可實(shí)現(xiàn)稅收30多億元，能解決7萬人就業(yè)。新加坡緯壹科技城—市民文化中心華僑城創(chuàng)意文化園（OCT）某新區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀華僑城集團(tuán)的“創(chuàng)想新城”項(xiàng)目計劃總投資約60億元，初步分為科技創(chuàng)意區(qū)和核心服務(wù)區(qū)兩大核心板塊。通過整合科技研發(fā)、創(chuàng)意設(shè)計、科技創(chuàng)意成果展示、科技創(chuàng)意旅游等不同環(huán)節(jié)，打造產(chǎn)業(yè)鏈一體化的科技創(chuàng)意綜合園區(qū)。規(guī)劃及政府政策導(dǎo)向分析市場宏觀經(jīng)濟(jì)分析葛蘭素史克海王生物公司華星光電項(xiàng)目各產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投產(chǎn)及騰訊培訓(xùn)基地、華強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)基地、招商智慧城、華僑城創(chuàng)想新城的入戶，將大大拉動某第二產(chǎn)業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展，成為帶動商業(yè)快速發(fā)展的助推器。模具生產(chǎn)基地內(nèi)衣生產(chǎn)基地某新區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀規(guī)劃及政府政策導(dǎo)向分析市場宏觀經(jīng)濟(jì)分析企業(yè)員工人數(shù)消費(fèi)人群華星光電3200管理層160人，白領(lǐng)840人,普通員工2200人邁瑞126管理層6人,白領(lǐng)20人,普通員工100人研祥2000管理層100人,白領(lǐng)300人,普通員工600人信泰10000管理層500人,白領(lǐng)1000人,普通員工8500人康泰藥業(yè)500管理層30人,白領(lǐng)60人,普通員工410人萊寶高科技1250管理層60人,白領(lǐng)125人,普通員工1065人日東光學(xué)300管理層15人,白領(lǐng)50人,普通員工235人華映顯示900管理層45人,白領(lǐng)100人,普通員工755人得潤電子

4576管理層287人,白領(lǐng)783人,普通員工3507人維珍妮國際有限公司20000管理層1000人,白領(lǐng)3000人,普通員工16000人拓日新能927管理層47人,白領(lǐng)100人,普通員工780人星源材質(zhì)科技500管理層25人,白領(lǐng)150人,普通員工325人杜邦太陽能300管理層15人,白領(lǐng)100人,普通員工185人葛蘭素史克200管理層10人,白領(lǐng)100人,普通員工80人某新獸區(qū)現(xiàn)但有知肆名企案業(yè)列涉表及梨員工莊結(jié)構(gòu)住分析隨著持新區(qū)情高端下產(chǎn)業(yè)輸?shù)陌l(fā)酷展，列新區(qū)塌的人矛口將璃面臨迷快速偶高端浮化，輛高端跪消費(fèi)鵝群體栗將迅權(quán)速聚預(yù)集，艱推動示新區(qū)夫消費(fèi)阿需求拒發(fā)生射根本箏性轉(zhuǎn)陵變。消費(fèi)金將向斗進(jìn)一郵步高堤端化霧、個率性化瘋發(fā)展鉆，消走費(fèi)需猶求日售益升案級，謠帶動定某新竟區(qū)商余業(yè)規(guī)熄模、壯類型趴、檔咐次和追經(jīng)營悠管理抽水平間的全務(wù)面提調(diào)升。規(guī)劃除及政滑府政牙策導(dǎo)社向分單析市場防宏觀瞞經(jīng)濟(jì)冷分析某新睡區(qū)擁余有突悅出的膊生態(tài)妥優(yōu)勢王，生火態(tài)農(nóng)嗓業(yè)觀沒光、敬生態(tài)傘休閑平旅游亭發(fā)展窩已經(jīng)槳具備逢一定站的知肯名度冰，對寸深圳披市區(qū)刪及周凳邊地李區(qū)的費(fèi)游客鄰具有棄很強(qiáng)藝的吸香引力遇。隨著輛假日蒜經(jīng)濟(jì)崗及休辛閑旅湖游時罷代的蛾到來濤，某街新區(qū)余的都警市型溉現(xiàn)代勿生態(tài)宋農(nóng)業(yè)總和生趣態(tài)休咸閑旅筐游業(yè)譜將得棋到進(jìn)轟一步康發(fā)展矛，旅探游人追口有材望不息斷攀漂升，噸為新繼區(qū)的何商業(yè)麗發(fā)展咱提供強(qiáng)新的負(fù)空間題。某新縫區(qū)旅癢游市街場分典析規(guī)劃謀及政高府政識策導(dǎo)脂向分柴析市場格宏觀椅經(jīng)濟(jì)型分析20緊11年某莊新區(qū)扶全年袋接待季游客39鐮.9坦1萬人弊次，蔑比上梢年增峰長37芳%；20喬12年全陷年旅嗽游總?cè)鍪杖雽A(yù)計侵達(dá)到97闊80萬元嫁，同刊比增獅長12頂%。新區(qū)喊擁有令萬畝沒荔枝魔林、鞏某農(nóng)盲場大奔觀園弓、高鍵爾夫美球場禍、滑桶草場贈等生路態(tài)旅凝游景捕區(qū)，偵綠地剛覆蓋肯率高攀達(dá)53氏%。某新共區(qū)旅槳游市哈場分級析旅游風(fēng)人數(shù)喂逐年厭增長迎，每叫年幾錄十萬皮的旅棄游人躍數(shù)將釀為項(xiàng)踐目帶標(biāo)來強(qiáng)拆大的拘旅游酬消費(fèi)昌支撐規(guī)劃顆及政竿府政竊策導(dǎo)蜻向分仙析市場敏宏觀燈經(jīng)濟(jì)哲分析20緞12年，幫某新猜區(qū)政怪府投寄資保頂障性餓住房民、拆辣遷安權(quán)置房巾、園屯區(qū)配憂套宿倆舍項(xiàng)州目共13個，乏建筑滋面積14燥6.追7萬平聯(lián)方米積，提馬供住纏房約1.俊91萬套惡，預(yù)腐計20加16年全競部完夾工。近期革計劃傍建設(shè)破８所踏學(xué)校孕、２罪個文窗化中燃心、尸１個輔體育條中心喪、市版級新菊明醫(yī)胡院、干某醫(yī)烈院（焦擴(kuò)建嶼）、奏中央允公園舒、科使技公炒園、土五星夾級酒光店等咳公共宋基礎(chǔ)誰和配姥套設(shè)臟施。某體剪育館某科蜘技公敏園某新閑區(qū)各沉項(xiàng)經(jīng)面濟(jì)指黨標(biāo)分紗析市場暖宏觀粘經(jīng)濟(jì)錄分析某新嘉區(qū)房兼產(chǎn)現(xiàn)曾狀及哭公共束設(shè)施測配套某新蓄區(qū)擁蒜有深今圳市熟最大吃的可企連片聞開發(fā)幕區(qū)域亞，是撲深圳唇最具亡發(fā)展士潛力疤的地樓區(qū)之雙一，網(wǎng)吸引如更多鍋房地芬產(chǎn)及垂高新卸產(chǎn)業(yè)奮項(xiàng)目蒜進(jìn)駐房誠，為殼商業(yè)察的發(fā)燃展提絞供堅毫實(shí)保巖障?；A(chǔ)攝設(shè)施掩配套攔的逐催步健抄全和灶居住略環(huán)境急的改削善，慘吸引暢大量芬外來根人口謝往某絹遷徙言，將曬成為四某新偽區(qū)商邪業(yè)消橋費(fèi)的抓大軍怕。某新準(zhǔn)城中鄰心區(qū)勺主要綿承擔(dān)弱為某衛(wèi)新城熊和深寺圳市涉西部泛高新厘組團(tuán)肉服務(wù)蠟的綜拒合性瞧商貿(mào)生服務(wù)遲、生悼活配施套、俯技能盈及人魚才培搜訓(xùn)和摩旅游勝休閑鴉等職趙能。寬廣獅的發(fā)嗚展空亭間，斧龐大惹的消貢費(fèi)人耗群，辟高標(biāo)綠準(zhǔn)的丘配套數(shù)建設(shè)倉，將烘成為貢某新衫城商叮業(yè)發(fā)化展的抹強(qiáng)大裝動力爺。擁有稼深圳壩市最躲大的淡可連喝片開閱發(fā)區(qū)清域，騰是深嚼圳最診具發(fā)套展?jié)摎埩Φ募沟貐^(qū)揭之一峽。房產(chǎn)商發(fā)展需空間找大，版高端廈住宅落拔地膏而起恩，為貝商業(yè)朽的發(fā)鎮(zhèn)展需捷求提諷供了乏源動哈力。眾多偽知名竿企業(yè)招及大仆型項(xiàng)友目落鎖戶某雞，形秀成了猴一個豆龐大田的消蠟費(fèi)大鎖軍，倍隨著繳產(chǎn)業(yè)籮升級眾的發(fā)枝展，生這些販人群漫又為勸產(chǎn)業(yè)污升級稅提供城了很躍現(xiàn)實(shí)意的問夾題，誘提供瘋了充填足的朗消費(fèi)截力，白勢必植促使禽某商誘業(yè)的煉進(jìn)一綁步升坦級改盛造。政府中規(guī)劃算基礎(chǔ)殲設(shè)施油的建洪設(shè)及稠規(guī)劃校的支有持，宋是項(xiàng)家目發(fā)新展的峰機(jī)遇券，會松導(dǎo)入悠更多瘡有潛足力的縱投資錦者及膏開發(fā)脊項(xiàng)目沿，形焰成商把圈商柱業(yè)共烈榮。城市持發(fā)展紛規(guī)劃閥小結(jié)規(guī)劃烈及政悉府政元策導(dǎo)特向分視析市場蟲宏觀蘇經(jīng)濟(jì)窮分析公明天虹店國業(yè)百貨公明中心商城富民商貿(mào)城佳華商場某新止區(qū)零稈售集翼中商或業(yè)主疫要分躬布在猛公明爛街道伐，集同中主行要分片布于藏建設(shè)肚路、股長春柳路及眨金安糕路上潮，交麥通便碎利，張通達(dá)形性強(qiáng)禁，輻壞射范嚼圍整嗓個某狂街道停，消謝費(fèi)人臂口密押集。友誼畢書城三和喇百貨某（醋公明腹片區(qū)傍）集孝中商吸業(yè)示英意圖市場勵宏觀掘經(jīng)濟(jì)亭分析區(qū)域軟商業(yè)債經(jīng)營偷現(xiàn)狀姿分析項(xiàng)目名稱規(guī)模（平方米）位置業(yè)態(tài)主力店定位公明天虹38000公明振明路時尚百貨、精致超市、休閑餐飲娛樂、便民配套天虹商場、超市中高端精品百貨佳華商場21843公明長春路百貨、超市、餐飲佳華商場、超市中端綜合百貨國業(yè)百貨15000公明金安路男女時裝、運(yùn)動休閑裝、珠寶361度、阿迪達(dá)斯、NIKE、匡威、六福珠寶、喜得龍、安踏中端精品百貨友誼書城約8000公明金安路1層餐飲、通訊、運(yùn)動裝；2—3層書店李寧專賣、書店書城公明中心商城約5000公明金安路服裝、精品特步、安踏低端百貨三和百貨2層樓公明金安路綜合百貨業(yè)態(tài)愛家超市低端綜合百貨某主迅要集繁中商笛業(yè)列纖表市場攻宏觀嶄經(jīng)濟(jì)宣分析區(qū)域徑商業(yè)椅經(jīng)營影現(xiàn)狀擊分析處于酬公明酬商業(yè)莊集中氏區(qū)，蚊交通嘉便利易，通錘達(dá)性輩強(qiáng)。蝴面積腐最大忌、品好牌最棗多、滴配套悲最齊捉全的攪中高怖檔時孔尚商苗場。春人流郊量旺創(chuàng)盛，繡經(jīng)營肆狀況詠良好否，代此表了星整個題某新襯區(qū)的賽高消翠費(fèi)水模平。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目類型位置交通狀況租金范圍天虹商場中高百貨長春路6條公交線路10—30個扣點(diǎn)規(guī)劃情況1F：化妝品、皮鞋皮具、黃金珠寶、玉器、眼鏡、鐘表；2F：家居、床上用品、童裝童用、兒童樂園、藥品、煙酒；3F：女裝、內(nèi)衣、家居、服飾品、婚紗攝影、美容美甲；4F：男裝、體育用品、運(yùn)動休閑、圖書音像、辦公設(shè)備、五金、電器、男士精品；客群分析主要幅射周邊企業(yè)員工、居民及某高消費(fèi)人群。項(xiàng)目點(diǎn)評總營業(yè)面積約38000㎡，現(xiàn)有商戶300家左右，進(jìn)駐商業(yè)以中高端品牌為主；經(jīng)營狀況良好，人流旺。是某目前最高端的零售百貨，也是配套業(yè)態(tài)最豐富的商場；市場撒宏觀凱經(jīng)濟(jì)妖分析區(qū)域拖商業(yè)品經(jīng)營挎現(xiàn)狀義分析實(shí)景污示意撐圖臨街長度500米出入口寬度主入口2個，各寬10米次入口4個，各寬3.5米中庭2個，其中1個80平左右，公共中庭，做品牌特賣場；1個26平米，作水吧經(jīng)營。周邊配套公共設(shè)施有廣場通道主通道寬3.5米；次通道寬3.0米；無殘疾人通道停車位地上停車場，有停車位150個左右電梯數(shù)量每層6部手扶梯；2部貨梯；無觀光梯；層高1樓3.8米；2—4樓3.5米主力店位置臨街商鋪、主出入口、電梯出入口次力店位置二、三樓電梯入口處公交站點(diǎn)及線路公明天虹站：301、325、B718、B719、629、635空調(diào)設(shè)施中央空調(diào)衛(wèi)生間數(shù)量每個樓層2個（男、女各1）商業(yè)業(yè)態(tài)比例超市：17%；服飾百貨：82.5%；餐飲：0.5%公明器天虹堆物業(yè)威技術(shù)潮指標(biāo)市場嗓宏觀割經(jīng)濟(jì)膨分析區(qū)域凱商業(yè)菊經(jīng)營厘現(xiàn)狀謊分析實(shí)景展示意唐圖項(xiàng)目名稱項(xiàng)目類型位置交通狀況租金范圍佳華商場中檔百貨長春路7條公交線路10—30個扣點(diǎn)街鋪500—600規(guī)劃情況1F：珠寶飾品、化妝品、男裝、皮鞋皮具、KFG、鐘表、2F：超市、食品、日用、藥店3F：女裝、休閑裝、運(yùn)動裝4F：家電、數(shù)碼產(chǎn)品、美容院、童裝、職業(yè)女裝、中老年裝、內(nèi)衣、婚紗攝影、床品客群分析主要幅射周邊社區(qū)居民及企業(yè)員工項(xiàng)目點(diǎn)評總營業(yè)面積約21843㎡，營業(yè)狀況較好。進(jìn)駐商業(yè)以中端品牌為主，與天虹商場的高端形成品牌錯位，填補(bǔ)了中低端消費(fèi)者的購物需求。位于遇長春爹路上貿(mào)，交濫通便塔利，燃臨近預(yù)公明援天虹僵商場側(cè)。周半邊商魔業(yè)環(huán)這境好愿、道烏路環(huán)臭境一慮般，脹但人泉流及活車流宜大；俯經(jīng)營福狀況那較好筋，超眨市人截流多晝，服沖裝百右貨購殼物客胳流相遺對較酒少。市場疾宏觀洋經(jīng)濟(jì)踩分析區(qū)域槐商業(yè)那經(jīng)營聞現(xiàn)狀眠分析實(shí)景職示意徹圖臨街長度500米出入口寬度主入口1個，寬6米次入口3個，各寬2米中庭寬4米，長9米方形；做化妝品專柜周邊配套公共設(shè)施正門口設(shè)廣場通道主通道寬3米；次通道寬2.5米；無殘疾人通道停車位地上停車場，有停車位50個左右電梯數(shù)量每層2部手扶梯；超市獨(dú)立下行電梯；1部貨梯；3部步行梯；無觀光梯客流量772人/小時層高1樓3.6米；2—4樓3.4米主力店位置一樓主通道兩側(cè)次力店位置三、四樓電梯入口處公交站點(diǎn)及線路佳華百貨站：B784、E19、M217、M256、M261、M284、機(jī)場5M空調(diào)設(shè)施中央空調(diào)衛(wèi)生間數(shù)量2樓以上樓層各2個（男、女各1）商業(yè)業(yè)態(tài)比例超市：25%；服飾百貨：81.4%；餐飲：1.6%公明賊佳華抗百貨寸物業(yè)虧技術(shù)椒指標(biāo)市場員宏觀礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)莖分析區(qū)域往商業(yè)伍經(jīng)營諷現(xiàn)狀附分析實(shí)景到示意留圖項(xiàng)目名稱項(xiàng)目類型位置交通狀況租金范圍國業(yè)百貨中低百貨金安路13條公交線路60—200元樓層品牌1F：361度、美特斯邦威、阿迪達(dá)斯、NIKE、匡威、飛魚、六福珠寶、喜得龍、安踏、本色、愛尚鞋、七匹狼、鱷魚恤、花花公子等42個休閑運(yùn)動、男裝、珠寶及精品品牌；2F：金海灣鞋業(yè)連鎖、阿昌牛仔專賣、鄰家女孩、雅格、夢絲蘭、蝶戀花、阿依蓮、威絲曼、繽紛麗人、朵以、雅奴天使、卓婭佳人、吉祥珠寶等48個女裝、珠寶及化妝品品牌；客群分析主要幅射周邊社區(qū)居民及工廠員工項(xiàng)目點(diǎn)評總營業(yè)面積約15000㎡，營業(yè)狀況一般。獨(dú)立店鋪，獨(dú)立經(jīng)營。品牌適合中低消費(fèi)的年輕客戶群，但是業(yè)態(tài)單一。公明將國業(yè)應(yīng)百貨（中痛低檔天購物春商場辟）位于飼金安鴉路，墊交通以抵達(dá)海性便序利，辜周邊沃居住辦小區(qū)堡集中畜，但蒜由于擠業(yè)態(tài)減類型畫配比抓不夠班豐富京，純鬧百貨救形態(tài)此，經(jīng)淹營狀崖況一曾般。洗缺少判生活祥超市盡和其它他零京售主桃力店灑帶動毒人流摩。市場鳴宏觀你經(jīng)濟(jì)呼分析區(qū)域老商業(yè)黑經(jīng)營過現(xiàn)狀功分析實(shí)景況示意兇圖公明紗國業(yè)垂百貨芹物業(yè)親技術(shù)噴指標(biāo)臨街長度100米出入口寬度主入口2個，各寬10米無次入口中庭150平方米左右圓形，連接樓層，做品牌特賣場周邊配套公共設(shè)施無通道主通道寬7米；次通道寬3米；無殘疾人通道停車位無電梯數(shù)量4部手扶梯；2部步行梯；無貨梯及觀光梯；客流量120人/小時層高1樓3.5米；2樓3.3米主力店位置一樓手扶電梯入口處次力店位置二樓手扶電梯入口處公交站點(diǎn)及線路無空調(diào)設(shè)施中央空調(diào)衛(wèi)生間數(shù)量2樓男、女各1個商業(yè)業(yè)態(tài)比例超市：0%；服飾百貨：99.6%；餐飲：0.4%市場繭宏觀洞經(jīng)濟(jì)觸分析區(qū)域蠢商業(yè)汽經(jīng)營蹈現(xiàn)狀邁分析實(shí)景耽示意省圖公明厘街道現(xiàn)主要詞集中玩商業(yè)許小結(jié)市場辟宏觀撲經(jīng)濟(jì)嘆分析區(qū)域相商業(yè)慌經(jīng)營吼現(xiàn)狀困分析從百村貨商氧場經(jīng)餅營業(yè)齡態(tài)來迫看，塘公明牢百貨騾商場錢受制刑于自糞身的揉經(jīng)營限模式采以及規(guī)硬件氏條件奏，綜掛合配牢套不腹夠，吃餐飲屠、休葬閑娛夸樂業(yè)軋態(tài)比蔽例偏喊少，握而對音于現(xiàn)槐今面石對的材年輕倦客戶派群熱收衷聚歐餐和亮休閑昏業(yè)態(tài)申的特糕性并鎮(zhèn)不匹際配，稠較難偷很好賽的滿抓足這渠部分畝客戶聚群的喊需求汽。百貨裁商場忙因自漫身經(jīng)牢營的恢特點(diǎn)浪，經(jīng)雪營同后質(zhì)化異，客遙群不抬夠聚悅焦，厘在經(jīng)相營主店題上故不鮮旋明，服無法缸形成摩面對獵特定貪消費(fèi)騙群的暑主題揀特色線，對蔽客戶棟群的杰吸引鞠力不順夠。箱百貨揉綜合老化是粘未來聰?shù)陌l(fā)消展趨擇勢，貪集合逼餐飲慶娛樂籃為一螞體的繭零售痕業(yè)更那容易胸聚集鉤人氣鑒，提逼升競亞爭力臘。檔次緩以中納低檔環(huán)次為家主，床天虹虎即是售某現(xiàn)惹有最眠高檔儀次商圖業(yè)的尊代表究，但丑經(jīng)營豬品牌浴及品攤種不罷全，席僅有奔少量菌高檔策品牌獄。從流消費(fèi)伍者來統(tǒng)看，嚇周邊摸消費(fèi)摔能力橋有限存，客感戶以桑中低降消費(fèi)盾者為膛主。主要鑰集中綢在公新明老斷商業(yè)候區(qū)，女交通另線路中發(fā)達(dá)背，消眾費(fèi)者北出行趁主要乓依靠患公共背交通脖，交械通的時抵達(dá)嫁性對趙客流痛的影半響較幸大。冬道路私交通葡的便西捷性橋，方宏便有膀車一罰族的泳駕車寨駛?cè)霃?qiáng)。公明豬商業(yè)釘發(fā)展掛已初觀具規(guī)鞏模，反是整榴個某姿乃至怕周邊術(shù)區(qū)域懲消費(fèi)鎖人群枝逛街讀購物雜的主廚要商倆業(yè)區(qū)顧?，F(xiàn)匪有商仗業(yè)以費(fèi)第二墻代傳次統(tǒng)百覆貨商妥場為也主，莊業(yè)態(tài)稱配比糟單一殺，城截市綜婆合體斤的商侍業(yè)形略式還客處于氏空白疼。提升申本項(xiàng)譜目的灰餐飲群、休微閑娛豎樂業(yè)恩態(tài)的睜比例寬，將辱成為聞本項(xiàng)鈔目與五某與垮其他敲競爭旋商業(yè)萍差異斷化競靠爭的觸一大陡亮點(diǎn)大，填械補(bǔ)了閱某新膊區(qū)商齊業(yè)發(fā)選展的柿空白創(chuàng)點(diǎn)，渠滿足昏了目床標(biāo)客名戶群鐘的要舊求，再同時脆也能引通過功配套優(yōu)業(yè)態(tài)死的引朱進(jìn)打爺造本姿項(xiàng)目粘獨(dú)特倉的發(fā)筆展主吐題，斗吸引廳目的被性消鹿費(fèi)；市場令宏觀歲經(jīng)濟(jì)膠分析區(qū)域臭商業(yè)綠經(jīng)營落現(xiàn)狀晉分析對本鋪項(xiàng)目眉發(fā)展螺的啟弄示本項(xiàng)涼目是蜜新建匹商業(yè)家項(xiàng)目坊，能交打造撕較好案的商巧業(yè)硬校件條伙件和雅經(jīng)營暴環(huán)境叼，有黨利于雄項(xiàng)目哨未來矛招商肅和經(jīng)匪營檔圣次的布提升獄。在本捕項(xiàng)目織商業(yè)趴規(guī)劃便中，夾人流求動線疑的規(guī)壤劃以酷及高頸樓層遣人流護(hù)的到頭達(dá)問聯(lián)題是津本項(xiàng)虎目在待項(xiàng)目洪規(guī)劃月重要類重點(diǎn)捉考慮逗的問褲題；本項(xiàng)辯目大速部分瞧物業(yè)題為發(fā)零展商誰持有茫以及國銷售原返租嶼收回絲式經(jīng)營驕權(quán)，跳統(tǒng)一升進(jìn)行嫌經(jīng)營肥管理濾，有史統(tǒng)一疊的經(jīng)宜營權(quán)不，這扎將成精為未阻來招軌商業(yè)架態(tài)引僵進(jìn)調(diào)咬整中艘的一亡大優(yōu)膜勢。公明針天虹律店國業(yè)曬百貨公明掘中心蛙商城富民違商貿(mào)論城佳華慰商場某發(fā)病展成露熟的癢商業(yè)逗街主糾要集朵中分跑布于持公明豆的建破設(shè)路頭、長瞎春路糧及金歌安路疏上，驅(qū)與集懇中百研貨商加業(yè)形禾成公怪明老涉街商地圈，唇經(jīng)營熱特征鑄：交淡通便績利，族通達(dá)搖性強(qiáng)棟，經(jīng)邪營商乓品互員補(bǔ)性渣強(qiáng)、揮人口硬密集萬。三和噸百貨長富春迎路金侍安霜路友誼部書城某（循公明慶片區(qū)牢）商第業(yè)街徒示意不圖建設(shè)啞路市場晉宏觀搏經(jīng)濟(jì)喬分析區(qū)域顏商業(yè)士經(jīng)營咽現(xiàn)狀桃分析臨街銅商業(yè)——長春信路、龍金安悠路長春喜路及沃金安夫路緊笑鄰公積明天淘虹、載佳華姥百貨孔及國短業(yè)百趙貨，截是公偷明最借繁華舊的商克業(yè)街料區(qū)，滑匯集勤了安磚踏、抖李寧鍵、耐摘克、麻匡威運(yùn)、36舅1°、美逗特斯扛邦威距、以拿純等烏休閑丟運(yùn)動姜服飾擺品牌莊。電惜子數(shù)將碼通丑訊品灑牌店雪鱗次塊櫛比飼，是冶公明杠街鋪共租金期最高幅的地挖段之斤一。市場尖宏觀北經(jīng)濟(jì)桂分析區(qū)域莫商業(yè)柄經(jīng)營阿現(xiàn)狀約分析街面星實(shí)景悉示意雁圖金安元路臨街崖商鋪示意折圖市場渡宏觀但經(jīng)濟(jì)勇分析區(qū)域暑商業(yè)皂經(jīng)營凍現(xiàn)狀賽分析361度專賣美特斯邦威匹克六福珠寶Nike匡威飛魚喜得龍真牌珠寶艾麗莎真愛婦科安踏德爾惠高登眼鏡愛家茶餐廳公明燃?xì)夤?yīng)站五羊摩托肯德基恒波通訊李寧專賣恒波通訊三星體驗(yàn)店龍鳳餐廳龍波通訊永城通訊人望母嬰館平安銀行南北藥行平安信業(yè)福滿人間會所伊莎貝爾婚紗工商銀行福來駕校松吉自行車淘寶數(shù)碼安卓手機(jī)店一生頭緣美發(fā)拖鞋世界松吉電動車格力電器千里達(dá)自行車木桶飯韋彩電動車神州復(fù)印店金安路國美電器蘋果服飾步步高手機(jī)真功夫中國聯(lián)通龍波通訊中國郵政便利店中域電訊安卓體驗(yàn)店中國移動HTC手機(jī)樂語通訊匹克東泰醫(yī)藥蘋果服飾智創(chuàng)空間影樓長春著路臨街捉商鋪示意忌圖市場男宏觀彈經(jīng)濟(jì)涼分析區(qū)域臟商業(yè)濁經(jīng)營漫現(xiàn)狀帖分析佳華商場諾基亞肯德基皇宮婚紗皇家經(jīng)典眼鏡直通車千味涮涮鍋蘋果中國聯(lián)通中國移動三星金百合婚紗攝影Oppo手機(jī)恒波通訊富貴鳥鵬聯(lián)門診部長春路公明灣街道君商業(yè)衫租金跌情況雁統(tǒng)計商業(yè)位置項(xiàng)目名稱經(jīng)營類別樓層面積（㎡）租金（元/㎡/月）租金遞年遞增轉(zhuǎn)讓費(fèi)（元）進(jìn)場費(fèi)（元）押金（元）管理（元/㎡）/水電費(fèi)簽約周期金安路國業(yè)百貨百貨2樓8889_20萬_1.7萬252-3年金安路國業(yè)百貨百貨1樓60120

16.5萬_1.7萬252-3年長春路天虹百貨百貨+超市33020個扣點(diǎn)__10萬5萬

3年長春路佳華百貨百貨+超市150300—40020個扣點(diǎn)___5

3年商業(yè)位置項(xiàng)目名稱經(jīng)營類別樓層面積（㎡）租金（元/㎡/月）租金遞年遞增轉(zhuǎn)讓費(fèi)（元）進(jìn)場費(fèi)（元）押金（元）管理（元/㎡）/水電費(fèi)簽約周期長春路天虹附近街鋪通訊1100120_15萬_2個月租金無1年佳華斜對面明發(fā)菜館餐飲130120___2個月租金53年金安路三和百貨百貨+超市125（專柜）80_3萬_2個月租金202年天虹后面木桶飯餐飲160200___2個月租金53年建設(shè)路天福便利店小百貨135130_5萬_2個月租金51年市場課宏觀痛經(jīng)濟(jì)棚分析區(qū)域從商業(yè)倡經(jīng)營引現(xiàn)狀報分析在售乘社區(qū)乘底商—宏發(fā)講雍景刑城項(xiàng)目芝位置：公明細(xì)鎮(zhèn)紅襪花北毅路駿工裙日期裁：20滋04年9月25日建筑柳面積繭：13蜻38禮00平米占地巖面積臭：95生57外0.輛36平米臨近面：民沫聯(lián)廣斷場類型覺：住團(tuán)宅底判商產(chǎn)權(quán)覽年限:屯70年商鋪防面積朱：50菌㎡—暖60哀㎡銷售練均價級：3.去1—崇3.應(yīng)8萬元/平米厚，個框別拐擦角鋪嚼位4萬多/平米租金蛇：16遮0—莊19助0元/平米物管銷費(fèi)：3.熊5元/平米商鋪逝特點(diǎn)鄉(xiāng)豐：7米層斯高，輝兩層唇使用鈴面積笨，門輪面寬3米，置近20米進(jìn)嫌深；保項(xiàng)目省臨近櫻地鐵廁口。市場曾宏觀荷經(jīng)濟(jì)且分析區(qū)域距商業(yè)斷經(jīng)營怕現(xiàn)狀辛分析項(xiàng)目箱位置：公明有中心糞區(qū)華道發(fā)路咐與別哨墅路數(shù)交匯叨處東長南面駿工脾日期跟：20約08年12月31日建筑峰面積介：10敗68第29裂.0居9平米占地仿面積既：48啟96眨5.賞73平米臨近蹤蝶：民拾聯(lián)廣般場、豎某新弄區(qū)體嬌育中呈心類型盡：住傾宅底懼商產(chǎn)權(quán)仙年限:等70年商鋪雹面積斧：45討㎡—崖60征㎡銷售外均價拋：3.獵1—母3.懲5萬元/平米圖，租金來：15挑0—工18燒0元/平米物管室費(fèi)：3.慎5元/平米商鋪名特點(diǎn)躲：10米層爸高，筆三層鏟使用論面積界，門贊面寬3米，員近15米進(jìn)獸深，晚帶衛(wèi)傭生間希。項(xiàng)健目臨贏近地秒鐵口堂。市場器宏觀冠經(jīng)濟(jì)蘋分析區(qū)域子商業(yè)問經(jīng)營兼現(xiàn)狀脂分析在售裝社區(qū)掏底商—宏發(fā)精美域?qū)嵕皠邮疽饨K圖公明鼓商業(yè)似街街谷鋪商殘業(yè)小律結(jié)處于搖公明暖傳統(tǒng)僅的商桃業(yè)旺夢區(qū)，污與集精中商額業(yè)的未消費(fèi)左客流視有很叉強(qiáng)的冊互補(bǔ)探性；人流荷量較埋大，這整體盞經(jīng)營坑狀況劃良好俱；租沈金代憑表了攤某區(qū)表域的記最高住租金蟲；街鋪?zhàn)?jīng)營便品種革以低低檔為耳主，讀服飾鄙、通寬訊數(shù)墊碼產(chǎn)電品和撿餐飲廢類業(yè)伍態(tài)面不積比籍例較容高，藍(lán)消費(fèi)闖人群貝以中鉛、低術(shù)收入米者為烈主；經(jīng)營藍(lán)品類溜齊全涂，除臥服裝趨、通妄訊外烏，中立西快副餐店模作為粱商業(yè)崖街的街亮點(diǎn)顏，集細(xì)聚人窗氣；餐飲甚和娛堅樂業(yè)脂態(tài)相概對缺配乏，醉較難意滿足賊目標(biāo)吼消費(fèi)質(zhì)群的否聚餐灶、娛伙樂需炒求；人流份量大切，消脂費(fèi)人鴿群以產(chǎn)休閑貢食品礙、正丸餐/快餐哲年輕旅、時初尚、就低消掉費(fèi)為茂主的鉆特點(diǎn)型。市場眼宏觀伸經(jīng)濟(jì)坊分析區(qū)域雕商業(yè)偵經(jīng)營丙現(xiàn)狀螺分析經(jīng)營滾面積大型蔥商業(yè)購面積滴約：87夕84也3㎡；老標(biāo)街商約圈臨癥街鋪筑面積缺約：14焰50購0愚㎡經(jīng)營乞狀況大型造商業(yè)字：一修般或俯良好罩；臨街護(hù)商鋪河：良芳好經(jīng)營夸業(yè)態(tài)大型逐商業(yè)引：百接貨、夾超市率、金唉銀珠筒寶首錫飾、局餐飲梅、化貪妝品射、美瘦容、恥電器嫁、通點(diǎn)訊器屈材、抓服裝叼、箱屋包等廊。臨街廊鋪：們手機(jī)拜、電浮腦配捎件、嫌婚紗榨攝影句、快攪餐、依中餐朽、娛若樂、膛服裝時、建茂材、甩五金騎等業(yè)權(quán)態(tài)豐警富。商圈單租金錄范圍夜：60弊—2幣00元之甩間，租金銷跨度牲較大府。大型灘商業(yè)柄租金能采取致扣點(diǎn)游方式賊：一般熄百貨癢品牌哭商家末營業(yè)詳額的10銹—3惹0%的收債益。老街疤商圈故經(jīng)營釘檔次炭大多沫屬于光：中低當(dāng)檔，稻運(yùn)動閑休閑姜品牌具為主塔，品按牌商蜓家較何少。公明臣街道湊商業(yè)碑總結(jié)市場同宏觀社經(jīng)濟(jì)亞分析區(qū)域稈商業(yè)縫經(jīng)營間現(xiàn)狀眠分析公明做商業(yè)荒仍以岸第二慢代百惠貨為沒主，港以天身虹商擾場和稅佳華腥商場熱為龍缺頭，棍呈現(xiàn)湖出高綿、中有、低島檔的具經(jīng)營鍵業(yè)態(tài)生。商業(yè)丹整體林形象苦仍處框于較克低的溉經(jīng)營賄層面烏，品已牌組蝕合參瞇差不售齊、口以休扮閑運(yùn)恩動型蠟為主戀。消費(fèi)必者以淹中、透低收主入者仁為主糧，但塞對零奶售商府品有扛較強(qiáng)遼的需李求。主要共輻射艦?zāi)承吕諈^(qū)及達(dá)周邊忘其他坦鎮(zhèn)區(qū)咐，交傳通便誓利，特人流毫量較糞大，狗整體興經(jīng)營果狀況駕良好絡(luò)。消費(fèi)慈者的吉高檔撐消費(fèi)翼通常哪在寶補(bǔ)安中旨心區(qū)球和市塌內(nèi)完蝴成，俊尤其睬是對屋于服五飾類景和休尿閑娛耗樂類鞋業(yè)態(tài)出的消緣瑞費(fèi)。公明劑目前士商業(yè)拒環(huán)境錯氛圍懶濃厚岡，但科消費(fèi)興潛力泊尚未扮得到爛充分蔑挖掘增，中等、高兄檔消緒費(fèi)存亦在空艘白點(diǎn)鳳，同垃時缺犬少大波型現(xiàn)游代化正的城伍市綜偷合體騙。目前百某商奮業(yè)主責(zé)要集期中在毫公明仁天虹索、老矛街商拾圈，貌但其披服務(wù)唱功能扣有一恒定局冒限性棕。吃川、喝此、玩別、樂病、購跌的一封站式哪消費(fèi)罷是當(dāng)惰前市偶場的宰空白辛，將越為城貼市綜脾合體抱的商冊業(yè)模誤式帶風(fēng)來機(jī)少遇！公明漆街道捎商業(yè)皮小結(jié)市場伙宏觀膨經(jīng)濟(jì)蔬分析區(qū)域紹商業(yè)察經(jīng)營派現(xiàn)狀煎分析周邊嶼商業(yè)鼓環(huán)境芒示意養(yǎng)圖主要望集中改商業(yè)湖：華顏泰百鍬貨、才康之算寶百房誠貨；主要鹿商業(yè)紹街：譜某大孩街、清河心煙北路職、河皂心南薯路、炮光翠懷路、追臨時組商業(yè)塊街；康之樓寶河心者北路河心神南路某大貢街光翠病路臨時刪商業(yè)樓街市場抽宏觀停經(jīng)濟(jì)丟分析區(qū)域大商業(yè)蜓經(jīng)營乒現(xiàn)狀澡分析華泰法政臥路項(xiàng)午目交通械便利傳，通雀達(dá)性宣強(qiáng)，惕處于瘦某商傘業(yè)集伙中區(qū)至，是尚某本暈地消晚費(fèi)者煮日常遣生活踩品購吵買的講主要椒場所野，經(jīng)膨營業(yè)束態(tài)不羅全，息經(jīng)營檔檔次得低端賤。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目類型位置交通狀況租金范圍人流量華泰百貨低檔百貨河心北路交通便利150—180元/月132人/時規(guī)劃情況1F：超市（日用百貨、生鮮）、化妝品、手機(jī)、童裝、低檔女裝、箱包裝柜；臨街鋪面（淑女故事、安踏體育、重慶八哥酸辣粉店、柳州螺螄粉店、益友桂林米粉店）客群分析主要幅射周邊社區(qū)居民及工廠員工項(xiàng)目點(diǎn)評總營業(yè)面積約2000㎡，營業(yè)狀況一般，主要人流流向至二樓超市，一樓商鋪經(jīng)營情況不佳。華泰定百貨（低結(jié)檔百濟(jì)貨+超市稈）市場容宏觀恨經(jīng)濟(jì)昆分析區(qū)域薪商業(yè)桂經(jīng)營蛋現(xiàn)狀跪分析實(shí)景蟻示意倡圖市場逆宏觀很經(jīng)濟(jì)加分析區(qū)域哲商業(yè)左經(jīng)營勉現(xiàn)狀擾分析某華昆泰百稻貨物急業(yè)指臺標(biāo)臨街長度31米出入口寬度主入口1個，寬4米次入口1個，寬1米中庭無周邊配套公共設(shè)施無通道主通道寬2米；次通道寬1米；無殘疾人通道停車位無電梯數(shù)量無客流量132人/小時層高1樓3.5米；2樓3.3米主力店位置光翠路臨街商鋪次力店位置主入口處公交站點(diǎn)及線路無空調(diào)設(shè)施中央空調(diào)衛(wèi)生間數(shù)量無實(shí)景杠示意飯圖項(xiàng)目名稱項(xiàng)目類型位置交通狀況租金范圍人流量康之寶低檔百貨光翠路交通便利100—150元/月190人/時規(guī)劃情況1F：化妝品、手機(jī)、美甲專柜及臨街鋪面（康利大藥房、女人坊、南北特藥行、金肯麥基、煌上煌、冰之點(diǎn)奶茶、惠爾康鞋業(yè)廣場）2F：超市（低檔服飾、電器、日用百貨、生鮮）、珠寶、煙酒專柜客群分析主要幅射周邊社區(qū)居民及工廠員工項(xiàng)目點(diǎn)評總營業(yè)面積約8000㎡，營業(yè)狀況一般，主要人流流向至二樓超市，一樓商鋪經(jīng)營情況不佳?？抵畷儗毎儆胸洠ǖ蜖敊n百沫貨+超市匙）處于艘某傳戰(zhàn)統(tǒng)商窄業(yè)中螺心區(qū)蝴，近餐鄰農(nóng)尊貿(mào)市頃場，揮人流于旺。淺是某禽目前強(qiáng)最大休的集沙中商路業(yè)，臂以超啄市經(jīng)佩營為適主，直周邊想環(huán)境腰不佳殘。市場收宏觀涉經(jīng)濟(jì)孕分析區(qū)域釋商業(yè)夏經(jīng)營廣現(xiàn)狀扁分析實(shí)景庭示意繳圖某康杯之寶命百貨昂物業(yè)撓技術(shù)范指標(biāo)臨街長度60米出入口寬度主入口1個，寬3.5米無次入口中庭無周邊配套公共設(shè)施無通道主通道寬2米；次通道寬1米；無殘疾人通道停車位地上停車場，30個左右電梯數(shù)量2部手扶梯；1部貨梯；客流量190人/小時層高1樓3.5米；2樓3.3米主力店位置光翠路臨街商鋪次力店位置主入口處公交站點(diǎn)及線路無空調(diào)設(shè)施中央空調(diào)衛(wèi)生間數(shù)量男女各1個市場餡宏觀據(jù)經(jīng)濟(jì)馬分析區(qū)域正商業(yè)賺經(jīng)營與現(xiàn)狀嫩分析實(shí)景嬌示意齒圖項(xiàng)目名稱項(xiàng)目類型位置交通狀況租金范圍/中檔百貨光翠路交通便利/規(guī)劃情況商場共5層，單層面積為4000平米?？腿悍治鲋饕淠持苓吷鐓^(qū)居民及工廠員工項(xiàng)目點(diǎn)評總營業(yè)面積約2萬平方米，據(jù)了解新一佳超市有意向入駐2樓整層。處于某商業(yè)集中片區(qū)，從外觀來看是某片區(qū)最高檔的商業(yè)，還未對外正式啟動招商工作20醫(yī)00宅0平方束米的挽集中疲商業(yè)列，定脫位相巾較某株片區(qū)諸現(xiàn)有挪百貨戚及超肆市檔截次較悼高，沙但位起置相執(zhí)對較憲偏，適人流耽不集把中，眉現(xiàn)正切在籌制備招啟商。市場妻宏觀猾經(jīng)濟(jì)燈分析區(qū)域饒商業(yè)融經(jīng)營扎現(xiàn)狀章分析實(shí)景紅示意烤圖市場專宏觀通經(jīng)濟(jì)每分析區(qū)域銳商業(yè)艘經(jīng)營撫現(xiàn)狀戒分析從本問項(xiàng)目耀未來善經(jīng)營貴來看損，本碌項(xiàng)目吐未來尚最大維的競守爭主上要來音自和槽公明它零售誰行業(yè)墨之間役的競知爭，按如何休在經(jīng)北營規(guī)垂劃中前差異妻化定造位，丟引入桶吸引裙人氣例的業(yè)艷態(tài)經(jīng)邁營是啊本項(xiàng)泥目策晚劃的友重點(diǎn)再考慮蠶因素寶。某集嫩中商柏業(yè)小緩結(jié)某商駝圈的殿整體溜經(jīng)營獄環(huán)境徹和檔寇次不打夠好量，早臨期自罩發(fā)形慣成的快商業(yè)毯物業(yè)喊受到話自身故硬件逃條件希發(fā)展辰限制寫，如凳經(jīng)營傭檔次疲低端楚，物遣業(yè)單紙層面遲積過規(guī)小、限層高拌太低轉(zhuǎn)等諸踏多因錘素，爐其發(fā)槳展檔樂次和答經(jīng)營間環(huán)境帶較難扶提升蛾；整體聯(lián)租金燭水平倆一般敢，餐協(xié)飲、宏娛樂還休閑軍業(yè)態(tài)扇因需躺求面概積較速大，滅沒有湖合適午的物暫業(yè)，富是制德約餐幣飲、良娛樂腎配套準(zhǔn)業(yè)態(tài)場比例摔偏少粱的主善要原宗因，旦同時掌因早啦期?；\駐人抬口較雪少也竿是一蓬個客損觀存者在原免因。從本糟項(xiàng)目牢所處灑地理叉位置您、硬勿件條望件和衫商業(yè)喇規(guī)模母（約4萬㎡真）來記看，屋有機(jī)侮會打何造成郵為某國最具驕展示帳性，學(xué)市場餡形象丟最好術(shù)的商敲業(yè)物爺業(yè)。靈未來老經(jīng)營灶發(fā)展頭將給碎某的償整體團(tuán)經(jīng)營賤業(yè)態(tài)刮及經(jīng)森營檔西次提阻升創(chuàng)門造發(fā)創(chuàng)展空咽間。因?yàn)槭铋L期瘡的商富業(yè)經(jīng)噸營活鏟動大帆部分義是在聽公明枝購買臭，對傭項(xiàng)目雨未來吩如何請截留俱消費(fèi)巖人群挑是關(guān)傷鍵，磚同時鼠項(xiàng)目冬區(qū)域惜與公緊明商泰圈相碧比有某自身迫鮮明規(guī)的經(jīng)場營特割點(diǎn)，嘉也有暗自身羽穩(wěn)定漲的市姥場消瓦費(fèi)群床。某大追街作昂為某胞新區(qū)奴的主虧要交甲通次隆干道掃，車錦流量示及人晶流量嫂大，本但街拳鋪經(jīng)立營主栽要以關(guān)五金撥、電滋腦、恢電訊倘及便飼利店周為主樣，品罩種單全一，技均屬狡于自平發(fā)性先經(jīng)營沸，缺瘡少合盼理的夢商業(yè)癥規(guī)劃豆和管哨理。周邊翠商業(yè)雅街—某大菠街市場惱宏觀新經(jīng)濟(jì)此分析區(qū)域雖商業(yè)鴨經(jīng)營沙現(xiàn)狀牽分析項(xiàng)罪目實(shí)景沈示意謊圖家業(yè)皮興五概金好某元酒樓/京都屑賓館燈飾屠店安中腹保消漠防華信常通訊某偉爸業(yè)玻償璃上海愛自助美銀行某照恢相館谷聯(lián)敬電腦槍城和豐鎮(zhèn)涂料頁行車管難業(yè)務(wù)浪便民企點(diǎn)中國渾體彩圖書拘館興發(fā)尋五金勤達(dá)頸某站金拓偽卡行振昌流五金臺鈴響電動棄車易信燒便利減店國康鹽堂大法藥房銘展器商行華林招文具陽光來電器格力火電器明泓僑達(dá)電柴腦高雅拒眼鏡旭晟亦電腦大眾滔眼鏡創(chuàng)維沉某4s店豐興奧水族某大敲街臨逃街商毯鋪示捐意圖市場崇宏觀別經(jīng)濟(jì)撒分析區(qū)域傷商業(yè)田經(jīng)營佛現(xiàn)狀皆分析光晶明書大詳街范圍業(yè)態(tài)分類經(jīng)營品種經(jīng)營檔次經(jīng)營狀況建筑面積（㎡）細(xì)分業(yè)態(tài)面積總計（㎡）細(xì)分業(yè)態(tài)面積占比各業(yè)態(tài)面積占比某大街零售類百貨服飾服裝--0727%46%--0眼鏡中檔良好72化妝品--0飾品--0日常用品手機(jī)專賣中低檔一般7242039%電腦中低檔良好120文具中良好24家居精品--0家電中低檔良好96日雜--0食品低檔良好60煙酒茶中檔良好48餐飲類中西快餐低檔良好40605%5%小食甜品低檔良好20休閑娛樂類沐足--000%0%服務(wù)類水族館中檔一般48848%8%招牌字畫--0體彩站低檔良好18發(fā)廊--0沖印/攝影低檔一般18智能學(xué)車--0美容--0地產(chǎn)中介--0生產(chǎn)用品類自行車專賣低檔一般4837334%34%五金低檔良好325醫(yī)療保健類醫(yī)療診所中檔良好72727%7%總建筑面積1081100%100%市場疼宏觀蒼經(jīng)濟(jì)給分析區(qū)域章商業(yè)辭經(jīng)營罩現(xiàn)狀吊分析某大傻街經(jīng)礙營業(yè)敞態(tài)以企家居軍日常離用品桃為主捐，占39適%；其漏次是頂生產(chǎn)茂用品惕類占34捆%；家居芽用品慚主要娘是美貌容美自發(fā)、留水族飛館、采銀行專、照疑相館豬、數(shù)淡碼電商子等多為主瞞；生產(chǎn)滴用品劃類主劑要是島五金參用品到為主幸；市場銜宏觀嗓經(jīng)濟(jì)員分析區(qū)域脂商業(yè)禾經(jīng)營驢現(xiàn)狀丹分析河心楊北路河心憤南路周邊謠商業(yè)敲街—河心昏北/南路市場粘宏觀仔經(jīng)濟(jì)罪分析區(qū)域秩商業(yè)懼經(jīng)營尺現(xiàn)狀蚊分析河心貪北路摟及河煩心南饒路上捕百貨驅(qū)服裝偶經(jīng)營秋商鋪岡最多夕，經(jīng)壞營品峰類繁僅多，養(yǎng)人流蓮較旺茄。經(jīng)營踩業(yè)態(tài)業(yè)以女揪裝、盒男裝齡、休薦閑裝狂為主丘。其陵以以六純、并佐丹械奴、糠喬丹擦、匹鋤克、狹男裝循勁霸兇等代位表某性目前服經(jīng)營壓最高凳檔次百。周邊疼擁有陪眾多鈴社區(qū)枝，常以住人蜓口相專對集負(fù)中，巖母嬰紐奉店及歡童裝怪也占擴(kuò)有相哪當(dāng)比烘例，削說明漫此沿嘆街商消業(yè)是若某目滿前的蜘服裝赤零售燈主要伴區(qū)域餐之一尚。河心潤北路河心孩南路實(shí)景煤示意星圖本項(xiàng)雞目河心弄北路準(zhǔn)經(jīng)營替商家糾統(tǒng)計店名業(yè)態(tài)面積店名業(yè)態(tài)面積（平方米）添匯通訊通訊75順達(dá)自行車行自行車行40舞茶道飲料快餐39華麗時裝女裝20貝爾妮芬內(nèi)衣15明興飲品行小食20365+1牛仔休閑15愛多多母嬰母嬰20享路達(dá)銀飾首飾30淘寶網(wǎng)代購服飾20魔衣櫥女裝15名典坊女裝40創(chuàng)意手工十字繡15蜜絲童裝20小玩意精品飾品15娃哈哈水75大漢堡快餐30潮汕豐美發(fā)50魔發(fā)師美發(fā)30佳宜童裝童裝20七色花精品飾品15朝陽空調(diào)維修電器維修20哎呀呀精品飾品15朝陽空調(diào)專賣電器20雅芳專賣店化妝品15益力礦泉水20千千島化妝品40manstyle男裝20市場中宏觀癥經(jīng)濟(jì)束分析區(qū)域敗商業(yè)忌經(jīng)營孕現(xiàn)狀水分析河心錢北路過經(jīng)營農(nóng)商家斷統(tǒng)計店名業(yè)態(tài)面積店名業(yè)態(tài)面積（平方米）格力電器120藍(lán)月亮女裝20名仕洗衣洗衣店65萬和女裝35藍(lán)格仕美發(fā)80自由者電腦數(shù)碼20豐田五金商行五金150艾薇女裝15偉業(yè)糧油糧油36年隆制衣縫衣20金奴卡內(nèi)衣內(nèi)衣36興怡電器維修電器維修25清怡數(shù)碼沖印沖洗24觸感女裝15寶華美發(fā)中心美發(fā)72愛買大碼衫女裝10清怡訂做真皮鞋店皮鞋20玫瑰坊女裝20韻思商行煙酒25安琪化妝品15柏特女裝20潘多拉女裝20坤妹女裝20NICE女裝35法國波士貓皮具皮具20徐其修涼茶涼茶店20蘭亭花藝鮮花20家美家居精品20新服飾工作室女裝40愛咪媽母嬰60共計61家/1900平米歡樂文具店文具20市場以宏觀托經(jīng)濟(jì)達(dá)分析區(qū)域開商業(yè)倍經(jīng)營凳現(xiàn)狀乞分析河心里北路尋經(jīng)營便商家劫統(tǒng)計（與管某大壁道交之匯路哈段）店名業(yè)態(tài)面積（平方米）以純服裝服飾160麗都休閑會所休閑娛樂100廣東中旅旅游20體彩站體彩40金稻田面包屋甜品40張邁新牙科診所診所20韋記美發(fā)美發(fā)40煙草店煙草40卡斯堡美發(fā)美發(fā)40衣依布舍女裝20右轉(zhuǎn)90女裝20圓點(diǎn)奶茶餐飲20陽記美發(fā)美發(fā)20港式日雜日雜20康華商行煙酒40時尚美發(fā)美發(fā)30富泰茶酒商行煙酒60新天地廣告制作廣告制作30濃情休閑會所休閑娛樂200共計19家/960平米市場站宏觀肯經(jīng)濟(jì)農(nóng)分析區(qū)域機(jī)商業(yè)遍經(jīng)營固現(xiàn)狀摧分析范圍業(yè)態(tài)分類經(jīng)營品種經(jīng)營檔次經(jīng)營狀況建筑面積（㎡）細(xì)分業(yè)態(tài)面積總計（㎡）細(xì)分業(yè)態(tài)面積占比各業(yè)態(tài)面積占比河心北路零售類百貨服飾服裝中檔良好16095133%56%低檔良好591皮鞋/包低檔良好40化妝品中、低檔良好70金銀首飾低檔一般30飾品低檔良好60日常用品手機(jī)專賣中、低檔良好7566123%電腦中檔良好20文具中、低檔良好20家居精品中檔良好20家電中、低檔良好165日雜低檔一般176食品低檔良好20煙酒茶中、低檔良好165餐飲類中西快餐低檔良好692298%8%小食甜品低檔良好160休閑娛樂類沐足低檔良好30030010%10%服務(wù)類鮮花中檔良好2050918%旅游服務(wù)低檔一般20體彩站低檔一般40發(fā)廊中、低檔良好310沖印/攝影中檔良好24洗衣店低檔良好65廣告制作低檔一般30生產(chǎn)用品類自行車專賣低檔一般401907%7%五金低檔一般150醫(yī)療保健類診所低檔一般20201%1%總建筑面積2860100%100%市場輛宏觀慢經(jīng)濟(jì)宜分析區(qū)域忌商業(yè)襪經(jīng)營嘴現(xiàn)狀盟分析河心剖北路賣商鋪患各業(yè)態(tài)態(tài)占陸比店名業(yè)態(tài)面積（平米）店名業(yè)態(tài)面積（平方米）中國移動明智專營店通訊40芳園茶莊茶葉40燕都文具文具40廣明眼鏡眼睛40彩票彩票站40圣洲美容美容40面包蜜語甜品40振豪名門五金40芭芭娃娃母嬰40洪利五金水暖商行五金40萬福地產(chǎn)地產(chǎn)商鋪40步步高教育電子40觸感e舍女裝40最愛婚紗攝影40一致藥店藥行100口腔牙科40匯美窗簾家居裝飾150新艷麗美容美容80雅迪床上用品床品40金麥香貝甜品50中國聯(lián)通通訊40蘭亭書店書店80寶佳布藝布藝床品40好想你棗零食40六和苑名茶茶葉40ICHIBENOR甜品40和訊電訊數(shù)碼40中聯(lián)大藥房藥店50DOUBLE女裝40共計55家/3005平米河心帆南路珠經(jīng)營菠商家幅統(tǒng)計市場獻(xiàn)宏觀葉經(jīng)濟(jì)霸分析區(qū)域件商業(yè)匆經(jīng)營扯現(xiàn)狀蒜分析店名業(yè)態(tài)面積（平米）店名業(yè)態(tài)面積（平方米）佐丹奴商務(wù)男裝120喜德盛自行車自行車行40艾紅時尚美發(fā)60芬怡內(nèi)衣55樂比童裝60雅諾芳妮美容40三信化妝品60海珠首飾（關(guān)門）首飾40碧黛花內(nèi)衣60麻將機(jī)麻將機(jī)40匹克運(yùn)動服飾120華源商行煙酒40旺興食品食品40東風(fēng)招牌、字畫框40喬丹體育運(yùn)動服飾120河谷女服裝、包40佳信電腦科技數(shù)碼60某家私家電家電40高正數(shù)碼照相館照相館60童話王國童裝40蘭花視界鮮花60上海麻將機(jī)麻將機(jī)40麥香園甜品80BETTER女裝40天翼中國電信通訊80雅芳化妝品100河心徒南路哀經(jīng)營蹄商家比統(tǒng)計市場夏宏觀汽經(jīng)濟(jì)弦分析區(qū)域洞商業(yè)隔經(jīng)營置現(xiàn)狀映分析范圍業(yè)態(tài)分類經(jīng)營品種經(jīng)營檔次經(jīng)營狀況建筑面積（㎡）細(xì)分業(yè)態(tài)面積總計（㎡）細(xì)分業(yè)態(tài)面積占比各業(yè)態(tài)面積占比河心南路零售類百貨服飾服裝中檔良好280105534%63%低檔良好535眼鏡低檔良好40化妝品中、低檔良好160飾品低檔良好40日常用品手機(jī)專賣中、低檔良好12085029%電腦中檔一般100文具中、低檔一般160家居精品中檔一般230家電中、低檔一般40日雜--0食品低檔良好80煙酒茶中、低檔良好120餐飲類中西快餐低檔良好02107%7%小食甜品低檔良好210休閑娛樂類沐足--000%0%服務(wù)類鮮花中檔良好6058020%20%招牌字畫低檔一般40體彩站低檔一般40發(fā)廊中、低檔良好60沖印/攝影中檔良好100麻將機(jī)中檔一般80美容中、低檔良好160地產(chǎn)中介-一般40生產(chǎn)用品類自行車專賣低檔一般401204%4%五金低檔一般80醫(yī)療保健類醫(yī)療診所低檔一般1901906%6%總建筑面積3005100%100%市場憐宏觀枝經(jīng)濟(jì)雄分析區(qū)域變商業(yè)產(chǎn)經(jīng)營徒現(xiàn)狀唯分析河心秒南路揮經(jīng)營才業(yè)態(tài)梯豐富船。以酒服飾頓為主北，占34扶%，其好次是運(yùn)家居萬日用巨品占29漿%，餐記飲占誰比為7%；服務(wù)濕類的撈占20聲%，經(jīng)鴉營業(yè)深態(tài)鮮盤花、劣招牌存字畫閘、沖經(jīng)印/攝影刪、地菜產(chǎn)中煮介。市場奏宏觀匠經(jīng)濟(jì)暗分析區(qū)域暮商業(yè)焦經(jīng)營閥現(xiàn)狀憲分析河心宿南路美商鋪徑各業(yè)皇態(tài)占嗽比河心垃北路隊(duì)經(jīng)營辰業(yè)態(tài)擊豐富銷。以銅服飾哈為主羨，占33及%，其掌次是埋家居銜日用紫品占23傻%，生揪活服粱務(wù)類概占18拳%；餐透飲占宿比為7%，因游為是束社區(qū)找底商腰