會(huì)所功能設(shè)置建議

御城會(huì)所功能設(shè)置建議目前一頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點(diǎn)一、會(huì)所功能概況目前二頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點(diǎn)會(huì)所，是以服務(wù)社區(qū)業(yè)主為主的綜合服務(wù)設(shè)施。作為業(yè)主生活配套的一部分，會(huì)所的規(guī)模、功能、服務(wù)檔次也成為提升樓盤形象和品質(zhì)的重要賣點(diǎn)。目前三頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點(diǎn)高端會(huì)所隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇和高端樓盤的密集上市，規(guī)模宏大的豪華會(huì)所也層出不窮，他們往往功能設(shè)施齊全，裝修高檔華美，有些采用會(huì)員制經(jīng)營(yíng)模式，僅面向會(huì)員開放，并由專業(yè)的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)管理。其會(huì)所主要通過定位高端的功能配套來體現(xiàn)和提升項(xiàng)目的附加值。比如：濱江·金色海岸（平層豪宅）、綠城·青山湖玫瑰園（頂級(jí)別墅）等項(xiàng)目。目前四頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點(diǎn)案例1）濱江·金色海岸會(huì)所：五星級(jí)鉑金會(huì)所5000平方米會(huì)所主要功能包括：紅酒雪茄房：珍藏歐洲限量版紅酒和古巴上等手制雪茄，專業(yè)品酒、雪茄顧問。兒童游樂室：全部采用英國(guó)進(jìn)口品牌，前所未有“可食用級(jí)的兒童玩具”，令您的孩子盡情放心玩耍。室內(nèi)恒溫泳池：玻璃馬賽克通透鋪陳，潺潺玻璃流水點(diǎn)綴觀景綠植，更衣室特設(shè)豪華梳妝臺(tái)、電視觀賞區(qū)。目前五頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點(diǎn)健身房/SPA館：引進(jìn)萬豪、洲際等國(guó)際連鎖五星級(jí)酒店的健身、SPA品牌，資深健身、美容顧問打造一對(duì)一量身定制課程。中西餐廳：經(jīng)營(yíng)高檔燕鮑翅中餐和純正風(fēng)味西餐，并設(shè)VIP豪華包廂。斯諾克室：球臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)完全按國(guó)際賽事規(guī)格配置。棋牌房：VIP包廂，并特設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間。商務(wù)中心、會(huì)議室：完善的寬帶和無線上網(wǎng)等商務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全。目前六頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點(diǎn)案例2）綠城·青山湖玫瑰園：酒店管理型會(huì)所主要功能包括：中心會(huì)所：設(shè)在社區(qū)北部，不對(duì)外開放，對(duì)業(yè)主提供專享服務(wù)。設(shè)置游泳池、娛樂中心、SPA、兒童活動(dòng)室、老年活動(dòng)室、客房等設(shè)施。商業(yè)中心：設(shè)在項(xiàng)目主入口處，面向石臨公路，內(nèi)外兼顧，形成服務(wù)園區(qū)業(yè)主及周邊社區(qū)的商業(yè)娛樂中心，以提供配套服務(wù)為主。濱湖俱樂部：設(shè)置在項(xiàng)目南端的青山湖邊。將整合體育（登山、游泳、垂釣、拓展運(yùn)動(dòng)）、商業(yè)、旅游、游艇及商務(wù)度假等各種優(yōu)質(zhì)資源，引領(lǐng)一種高檔時(shí)尚的度假生活方式。

目前七頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點(diǎn)

該會(huì)所由浙江綠城酒店經(jīng)營(yíng)公司管理，此外，還引入“綠城園區(qū)生活服務(wù)體系”。該體系包涵健康服務(wù)系統(tǒng)、文化教育服務(wù)系統(tǒng)以及生活服務(wù)系統(tǒng)，涵蓋綠城獨(dú)有的關(guān)愛孩子的天使計(jì)劃、海豚計(jì)劃與關(guān)愛父母的紅葉計(jì)劃。其中，健康服務(wù)系統(tǒng)包括專業(yè)健康護(hù)理類服務(wù)、康復(fù)類服務(wù)、健康教育類服務(wù)、養(yǎng)生保健類服務(wù)等，以及園區(qū)門診、緊急救助類服務(wù)和醫(yī)療綠色通道服務(wù)。文化教育服務(wù)系統(tǒng)則主要是針對(duì)老年人與兒童等群體。目前八頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點(diǎn)公寓會(huì)所公寓型會(huì)所，尤其是周邊生活配套不成熟的郊區(qū)型公寓樓盤，其會(huì)所功能更多側(cè)重于業(yè)主實(shí)際生活所需，如小超市、客房等功能，以解決項(xiàng)目外部配套不足的局限。同時(shí)通過結(jié)合業(yè)主所需的休閑、運(yùn)動(dòng)等主題功能配套來體現(xiàn)項(xiàng)目高端定位。比如：南都·逸天廣場(chǎng)。目前九頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點(diǎn)案例3）南都·逸天廣場(chǎng)：商家聯(lián)盟型會(huì)所該會(huì)所由南都酒店經(jīng)營(yíng)，擁有外婆家等聯(lián)盟商業(yè)資源，萬科介入后，又增加了一兆韋德健身俱樂部、伊薩爾洗衣店等成功商業(yè)合作伙伴。主要功能包括：一兆韋德健身俱樂部：占地面積4383平米（不含室外場(chǎng)地面積），設(shè)有接待區(qū)、有氧訓(xùn)練區(qū)、力量訓(xùn)練區(qū)、時(shí)速單騎房、專業(yè)課程訓(xùn)練區(qū)、武道區(qū)、陽光跳操房、高溫瑜伽房、亞健康測(cè)試中心、托幼中心、運(yùn)動(dòng)用品專賣區(qū)、更衣區(qū)、淋浴區(qū)、蒸汽桑拿區(qū)、運(yùn)動(dòng)營(yíng)養(yǎng)吧、室內(nèi)羽毛球場(chǎng)、壁球場(chǎng)、室外網(wǎng)球場(chǎng)、斯諾克室、室內(nèi)外游泳池等，成為年輕人熱衷的時(shí)尚運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館；外婆家：商務(wù)、家庭聚會(huì)、中式快餐等餐飲系列伊薩爾洗衣店：提供專業(yè)洗衣和門到門的便利取送服務(wù)。目前十頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點(diǎn)二、御城會(huì)所定位目前十一頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點(diǎn)聯(lián)合型會(huì)所。作為總建筑面積達(dá)50萬平方米的首席山水大盤，御城的規(guī)劃依據(jù)天然的景觀和道路體系，自然劃分為數(shù)個(gè)相對(duì)獨(dú)立的組團(tuán)。其中一期三大組團(tuán)，御園、熙園、涵園內(nèi)各設(shè)有一處會(huì)所，形成以“一個(gè)樓盤共享多個(gè)會(huì)所”和“一個(gè)會(huì)所服務(wù)多個(gè)組團(tuán)”的聯(lián)合型會(huì)所模式。目前十二頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點(diǎn)區(qū)域“中央景觀會(huì)所”。根據(jù)規(guī)劃，御城一期三個(gè)組團(tuán)會(huì)所總建筑面積約4000平方米，足以滿足不同功能區(qū)的規(guī)劃設(shè)置。同時(shí)，依托御城原山、源水，得天獨(dú)厚的自然景觀資源，一河兩灣兩公里黃金水岸的環(huán)境，更可作為區(qū)域的“中央景觀會(huì)所”吸引周邊其他樓盤業(yè)主、客戶共享體驗(yàn)。

目前十三頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點(diǎn)完善、周到的“泛會(huì)所”。御城位于臨安吳越街南的錦南新城板塊，項(xiàng)目周邊配套尚不成熟。這就決定本項(xiàng)目會(huì)所功能設(shè)置，要充分考慮業(yè)主的各類生活、工作、學(xué)習(xí)和娛樂的需要，并能貼合從孩子到老人不同年齡段業(yè)主的需要。因此，御城會(huì)所的設(shè)計(jì)、裝修和設(shè)施、服務(wù)，除了要體現(xiàn)樓盤的高端定位外，在功能設(shè)置上，更要真正體現(xiàn)會(huì)所功能的實(shí)用性。

目前十四頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點(diǎn)三、御城會(huì)所功能設(shè)置建議目前十五頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點(diǎn)三大功能設(shè)置。根據(jù)御園、熙園、涵園會(huì)所所處位置、景觀、面積規(guī)模、私密性要求和來往人流量的不同，我們將三個(gè)會(huì)所分別定位為三種不同主題功能，以實(shí)現(xiàn)合理的人流導(dǎo)向，便于后期的經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)。分別是：休閑會(huì)客主題貴賓級(jí)會(huì)所

餐飲美食主題開放式會(huì)所

生活服務(wù)主題鄰里型會(huì)所目前十六頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點(diǎn)御園：休閑、娛樂、會(huì)客功能。御園南面一線水景，定位為高端平層豪宅類產(chǎn)品。御園會(huì)所面積達(dá)2500平方米，其中1400平方米為獨(dú)立建筑，其余為御園住宅架空層部分?？紤]到高端客戶的休閑娛樂、商務(wù)、會(huì)客需求和其對(duì)私密性的重視，因此，建議御園會(huì)所定位為面向高端人士的“休閑會(huì)客主題”貴賓級(jí)會(huì)所。目前十七頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點(diǎn)

休閑會(huì)客主題會(huì)所，重視會(huì)所的外部環(huán)境、內(nèi)部裝修檔次和服務(wù)品質(zhì)，由于服務(wù)高端客戶，其人流量相對(duì)不大，也較容易保持寧?kù)o的氛圍，引導(dǎo)優(yōu)雅的場(chǎng)所氣質(zhì)，并可最大化減少對(duì)御園住宅業(yè)主的干擾。后期經(jīng)營(yíng)管理中，可考慮會(huì)員制服務(wù)模式，御城業(yè)主自動(dòng)享有會(huì)員權(quán)益，其他會(huì)員加入，需經(jīng)過兩位業(yè)主推薦。這樣的“貴賓級(jí)”身份感，也是對(duì)御園高端定位的一種認(rèn)同。目前十八頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點(diǎn)商務(wù)中心：即御園的物業(yè)中心，提供有償商務(wù)服務(wù)，例如傳真、打印復(fù)印、代叫快遞、訂票叫車等服務(wù)?？Х劝?茶座：引入知名咖啡店，提供咖啡、茶點(diǎn)、商務(wù)套餐等服務(wù)，為業(yè)主和商務(wù)型客戶提供一處環(huán)境優(yōu)雅的高尚交流空間。棋牌室：設(shè)置獨(dú)立包房，提供隔音安靜、服務(wù)周到的休閑娛樂棋牌室（可以根據(jù)場(chǎng)地條件增設(shè)臺(tái)球、卡拉OK等娛樂設(shè)施）。目前十九頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點(diǎn)熙園：餐飲、美食、宴請(qǐng)功能。熙園北面河濱公園，定位為高端組院別墅類產(chǎn)品。熙園會(huì)所面積達(dá)800平方米，為一幢獨(dú)立別墅式建筑，就位于熙園主入口處。熙園會(huì)所的位置相對(duì)獨(dú)立，與別墅區(qū)之間尚有一定間隔，可滿足餐飲功能對(duì)場(chǎng)地條件的要求，并能盡量回避對(duì)熙園業(yè)主生活私密性的干擾，也能就近滿足熙園客戶外出就餐、宴請(qǐng)的需要。目前二十頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點(diǎn)

餐飲美食主題會(huì)所，強(qiáng)調(diào)就餐環(huán)境的優(yōu)雅情調(diào)、特色精美菜品和專業(yè)的服務(wù)、管理模式。因此，建議引入知名餐飲公司，借助品牌的號(hào)召力，使這里的美食會(huì)所能夠迅速發(fā)展成熟，在短時(shí)間內(nèi)聚集起人氣和關(guān)注度，形成配套利好，提升客戶對(duì)區(qū)域加速發(fā)展的信心。由于熙園會(huì)所為一處獨(dú)立建筑，因此可滿足餐飲對(duì)外開放的經(jīng)營(yíng)方式，保證客流。目前二十一頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點(diǎn)美食餐飲：提供面對(duì)大眾的特色家常菜品、點(diǎn)心，采用美食廣場(chǎng)或餐廳大堂的經(jīng)營(yíng)形式，滿足家庭、親朋間便捷、溫馨的就餐需要。宴請(qǐng)包廂：私密、優(yōu)雅的環(huán)境，滿足聚會(huì)、宴請(qǐng)的高端需要，無論是宴請(qǐng)親朋還是商務(wù)應(yīng)酬，均顯非凡氣派。目前二十二頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點(diǎn)涵園：生活、服務(wù)、交流功能。涵園是三個(gè)組團(tuán)中規(guī)模體量最大的組團(tuán)，定位為城市品質(zhì)公寓類產(chǎn)品。涵園會(huì)所面積約700－800平方米，位于社區(qū)內(nèi)部?？紤]到涵園會(huì)所所處的位置，我們建議涵園會(huì)所的定位以滿足客戶日常生活服務(wù)、鄰里交流的功能為主。人們對(duì)這一類生活服務(wù)的需求，通常會(huì)選擇在5-10分鐘步行半徑內(nèi)，因此，涵園會(huì)所將主要服務(wù)御城各組團(tuán)業(yè)主，這樣可以盡量減少外來人員進(jìn)入社區(qū)的不安全因素。目前二十三頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點(diǎn)

生活服務(wù)主題的鄰里型會(huì)所，如果功能設(shè)置合理，能夠?yàn)橹車臉I(yè)主提供便捷的生活服務(wù)，因此，其旺盛的人氣，可以提升會(huì)所的實(shí)用效率，便于會(huì)所后期的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)管理。而這樣的會(huì)所服務(wù)模式，也為業(yè)主間的鄰里交流提供了一個(gè)輕松、舒適的交流環(huán)境。涵園會(huì)所的裝修不講求豪華尊貴，更強(qiáng)調(diào)舒適、溫馨的格調(diào)，引導(dǎo)一種親切、和諧、友善的氛圍。她既是會(huì)所，更是一處“鄰里中心”。目前二十四頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點(diǎn)數(shù)字影院：設(shè)置小型數(shù)字影院，為業(yè)主提供各類最新大片的播映，在有重大比賽時(shí)，也是人們相聚一起體驗(yàn)激情賽事的公共場(chǎng)所。親子活動(dòng)室、早教中心：提供各類兒童游樂設(shè)施，還可設(shè)置適合嬰幼兒活動(dòng)的益智類游戲室等，為業(yè)主提供親子、早教、少兒才藝培訓(xùn)