年大連某豪宅項(xiàng)目介紹客戶和產(chǎn)品建議

水域未來(lái)＊＊項(xiàng)目初步認(rèn)知2006.11.11項(xiàng)目初步設(shè)想核心問(wèn)題提出項(xiàng)目特性認(rèn)知項(xiàng)目基礎(chǔ)分析—城市發(fā)展——市場(chǎng)環(huán)境——客群特征—項(xiàng)目特性認(rèn)知＊＊顧問(wèn)自2004年即進(jìn)入大連房地產(chǎn)市場(chǎng)，在經(jīng)驗(yàn)積累的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目用地及周邊的實(shí)地踏勘，發(fā)現(xiàn)本項(xiàng)目的突出特性。項(xiàng)目用地位置：大連＊＊金融商務(wù)中心區(qū)，緊鄰＊＊廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)：建設(shè)用地面積121400平米容積率:2.0總建筑面積:242000平米五星級(jí)酒店52500平米海景特色商業(yè)37000平米高層海景豪宅58500平米低密度住宅94000平米進(jìn)度安排:2007.6動(dòng)工,2008年初住宅部分開(kāi)始銷售目前處于前期市場(chǎng)研究及規(guī)劃階段項(xiàng)目的突出特性：稀缺性復(fù)合性價(jià)格高項(xiàng)目特性認(rèn)知特性一：稀缺性城市核心+＊＊廣場(chǎng)+海景＊＊廣場(chǎng)中山廣場(chǎng)6.5公里項(xiàng)目用地本項(xiàng)目位于“城市核心區(qū)”，距中山廣場(chǎng)直線距離6.5公里。交通條件便利，出行方便享受城市配套設(shè)施，生活條件便利緊鄰＊＊廣場(chǎng)，區(qū)域認(rèn)知度極高。＊＊廣場(chǎng)占地面積110萬(wàn)平方米，中心廣場(chǎng)面積4.5萬(wàn)平方米是亞洲最大的城市廣場(chǎng)＊＊廣場(chǎng)的被認(rèn)知范圍已超越了大連，輻射至東北三省南側(cè)面海，海景資源優(yōu)勢(shì)突出。項(xiàng)目用地南邊線緊鄰海域，擁有豐富的海景資源與＊＊廣場(chǎng)其他項(xiàng)目相比，面海面較長(zhǎng)，資源優(yōu)勢(shì)突出特性一：稀缺性低密度住宅項(xiàng)目整體容積率為2.0，原規(guī)劃方案中用地中部為低密度住宅＊＊廣場(chǎng)已有項(xiàng)目基本為高層住宅，低密度產(chǎn)品稀缺性明顯項(xiàng)目名稱層數(shù)＊＊國(guó)寶30世紀(jì)經(jīng)典30一品＊＊12/33＊＊陽(yáng)光12/28＊＊假日27金玉＊＊19-27半島聽(tīng)濤5/10/31＊＊甲天下12-15特性二：復(fù)合性本項(xiàng)目物業(yè)類型的復(fù)合性——＊＊廣場(chǎng)已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中物業(yè)類型相對(duì)單一，缺乏復(fù)合型項(xiàng)目五星級(jí)酒店海景特色商業(yè)高層海景豪宅低密度住宅特性二：復(fù)合性本項(xiàng)目住宅部分高度的復(fù)合性——高+低的組合是否有更多的可能性？高層海景豪宅（無(wú)限高）低密度住宅（原方案為5層）特性三：價(jià)格高用地資源的稀缺性以及開(kāi)發(fā)商打造高品質(zhì)產(chǎn)品的實(shí)力，奠定了本項(xiàng)目將成為大連首屈一指的豪宅項(xiàng)目，體現(xiàn)在售價(jià)上，也將成為大連高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格的標(biāo)桿。核心問(wèn)題提出以實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益、極大提升品牌形象的目標(biāo)為出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合上述項(xiàng)目特性，提出本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的核心問(wèn)題。核心問(wèn)題一：關(guān)于客戶本項(xiàng)目的突出特性奠定了城市核心區(qū)海景豪宅的高端形象，那么我們的客戶也必將是置業(yè)者中的高端人群，而核心問(wèn)題在于：高端消費(fèi)力是否充足？由置業(yè)目的而反映出的產(chǎn)品需求特點(diǎn)是什么？核心問(wèn)題二：關(guān)于產(chǎn)品從＊＊多年項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，即便是擁有多次置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的高端客戶在產(chǎn)品需求方面也同樣存在很強(qiáng)的引導(dǎo)性，那么我們需要解決的核心問(wèn)題在于：大連目前市場(chǎng)中的豪宅產(chǎn)品如何？未來(lái)什么樣的豪宅產(chǎn)品更加符合大連的市場(chǎng)環(huán)境？本項(xiàng)目如何打造出即符合市場(chǎng)需求，又能體現(xiàn)項(xiàng)目用地特色的差異化產(chǎn)品？核心問(wèn)題三：關(guān)于規(guī)模本項(xiàng)目住宅部分為15.25萬(wàn)平米，較大的供應(yīng)量必將對(duì)稀缺資源的專署性產(chǎn)生不利的影響，那么我們需要解決的核心問(wèn)題是：稀缺資源的最大化利用及如何規(guī)避由規(guī)模大而產(chǎn)生的不利影響？核心問(wèn)題四：項(xiàng)目與區(qū)域間的互動(dòng)與一般項(xiàng)目被動(dòng)的接受區(qū)域發(fā)展帶來(lái)的影響所不同，本項(xiàng)目由于規(guī)模大、多物業(yè)類型復(fù)合，必將對(duì)區(qū)域城市化程度的提升也產(chǎn)生較大的影響，為實(shí)現(xiàn)更大的社會(huì)效益，在項(xiàng)目規(guī)劃中，我們需要解決的核心問(wèn)題是：如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目與區(qū)域間的互動(dòng)，加速城市化的進(jìn)程？項(xiàng)目基礎(chǔ)分析嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治鲞^(guò)程、科學(xué)的分析方法是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目準(zhǔn)確定位的基礎(chǔ)，下面將對(duì)我們的初步分析進(jìn)行闡述。初步分析確定項(xiàng)目定位基本假設(shè)項(xiàng)目五大定位

客戶功能操作檔次產(chǎn)品＊＊的工作方式：四把尺子＋刷油漆用地分析市場(chǎng)分析政策分析開(kāi)發(fā)商分析用地分析市場(chǎng)分析政策分析開(kāi)發(fā)商分析針對(duì)性深入分析，判定基本假設(shè)方案的優(yōu)劣最終定位方案專題性研究為成功實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的五大定位，針對(duì)項(xiàng)目的三大特性，＊＊顧問(wèn)將在以往工作方式的基礎(chǔ)上采用多主線的綜合分析方法。通過(guò)幕三條打核心凍的分花析主蓬線，坐解決而本項(xiàng)距目的注三大嶺核心豎問(wèn)題消：—寇城市外發(fā)展腿——伯市場(chǎng)枕環(huán)境旱——梁客群賀特征袋—城市貼發(fā)展大大株連城市皇發(fā)展沫規(guī)劃城區(qū)嗓：按“西像拓北叨進(jìn)”劇、建流設(shè)“湊大大橡連”的思躲路，博大連妖城區(qū)頁(yè)將西故拓至御旅順貿(mào)、北裕拓至艇金州良。大字連市初區(qū)由個(gè)主城仁區(qū)、很旅順貸口城攻區(qū)、兇金州寶城區(qū)館和新張城區(qū)鵝組成看，各孔城區(qū)疤相對(duì)俗獨(dú)立先、自錄成系紫統(tǒng)，妥形成市帶狀諸組團(tuán)燦式結(jié)怖構(gòu)?？甘健Ｋ膫€(gè)屋市級(jí)狼公共溉中心蜜：青賣(mài)泥洼逗橋、＊＊、小免窯灣廟、大剛魏家膨公共糊中心廉。城市厭發(fā)展蜂規(guī)模駐擴(kuò)大檢，中街心城機(jī)區(qū)地架位更待加突象出＊＊琴作為釀市級(jí)文公共昏中心督，對(duì)堆城市晚化復(fù)至合功獎(jiǎng)能的敏需求閑增加＊＊嘴廣場(chǎng)城市穩(wěn)發(fā)展大大尚連小平獵島＊＊小平棚島城市艦膨脹紀(jì)速度始加快奔，要裁求＊拐＊區(qū)列域城儲(chǔ)市化鈔進(jìn)程芳加速密。小平敗島項(xiàng)號(hào)目普臺(tái)通住熟宅價(jià)染格已日達(dá)到漂67牲00娃元/魯平米侵!城市饅發(fā)展大大倚連大連城市蠶經(jīng)營(yíng)淡成功經(jīng)濟(jì)恐水平抱相對(duì)青發(fā)達(dá)在東鳥(niǎo)北三吩省中究認(rèn)知該度高較高越的城累市地贊位吸務(wù)引來(lái)役自東亭北三斃省的比中高汪端客理戶在很大連哲置業(yè)抱，并藝形成毒主力跳需求劇。媒體顏統(tǒng)計(jì)置，20鼓04年末居大連插市在龜售商料品房證總銷爽售量難的60驢%被以化東北融地區(qū)蒙為主略的外去地居樓民購(gòu)道買(mǎi)外地朗客戶散置業(yè)膀比例壯全國(guó)眨排名怎第三城市談發(fā)展大大嶺連北京妥、天環(huán)津、缺大連信城市吼發(fā)展礦水平郊比較大連城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，發(fā)展階段略高于天津，處于中間水平，后期增長(zhǎng)預(yù)期較高。大連商品住宅成交價(jià)格高于天津約18%大連人均可支配收入偏低，低于天津平均水平約13.7%，低于北京平均水平約50.7%城市經(jīng)營(yíng)比較成功，奠定了后續(xù)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)現(xiàn)階段居民收入偏低，外區(qū)域消費(fèi)仍將是需求主力城市社發(fā)展＊＊＊＊甘規(guī)劃戰(zhàn)略錘發(fā)展已縱深桶不夠武，可絡(luò)開(kāi)發(fā)暢用地鴿少，綜合柳配套晝相對(duì)原缺乏，不厲利于暫區(qū)域單成熟囑；已開(kāi)誤發(fā)項(xiàng)途目?jī)H叔依托況于景吳觀資蜜源，升值斧空間到受限伯。從區(qū)辭域發(fā)油展的蟲(chóng)高度嚼看，黃本項(xiàng)慣目應(yīng)善：提升態(tài)區(qū)域筒城市哈化水絲式平帶動(dòng)眉區(qū)域信成熟血，功冊(cè)能與毛傳統(tǒng)偶中心杏城區(qū)考形成叛差異凱化互央補(bǔ)城市洞發(fā)展借鑒川案例弱——俊華僑珍城波喉托菲船諾規(guī)模跌：總刺占地眉面積80萬(wàn)平腎方米灑，建弄筑面筆積10腥8萬(wàn)平槽方米詢；資源烤：7萬(wàn)平捎方米無(wú)燕棲女湖、4萬(wàn)平占方米揉天鵝朝湖、8萬(wàn)平嘉方米惱荔枝影林和繞諦諾錄山畔述；產(chǎn)品謠：沿慰湖獨(dú)猜立別鄙墅、To腎wn正ho壓us猴e、多養(yǎng)層、粒小高興層和示高層勁豪華莖住宅謙，意兼式風(fēng)扔情的捕商業(yè)蒼街、培廣場(chǎng)喪、鐘罪樓。城市雷化景戴觀豪決宅小高鑒層售千價(jià)3慶00遵00饞元/解平米獨(dú)棟氏別墅非85白00龜0元視/平兔米！城市可核心晶區(qū)景溫觀豪糞宅得械到較努高的搜認(rèn)可城市您發(fā)展借鑒衡案例除——私海名挎軒（銜香港兄，九害龍）位置孕：九龍紅磡環(huán)海街資源誼：維倒多利騾亞港籮海景產(chǎn)品氣：極田具城外市化梅特點(diǎn)——三棟蛛超高標(biāo)層建碎筑（68、70、73層）性，建狀成初寒期，頌是全補(bǔ)球最別高建著筑（23粒2.集6米）雕。外最墻以倘海藍(lán)垃色的題玻璃卷幕墻巡壽鋪砌松，三疤座大定樓互態(tài)相接富連，拖形成宇階梯靠式的喘屋頂?shù)?。城市勞化景漫觀豪由宅13碎00這00彈元/綱平米勉！城市亭發(fā)展項(xiàng)目婦用地項(xiàng)目膝用地尋條件資源瞞優(yōu)勢(shì)交通烘便利規(guī)模妄大多物及業(yè)類動(dòng)型本項(xiàng)例目的新城市續(xù)角色姥：區(qū)域開(kāi)龍頭城市鈴名片—其城市線發(fā)展喜——旦市場(chǎng)統(tǒng)環(huán)境色——范客群渣特征晴—市場(chǎng)攜環(huán)境城市協(xié)豪宅據(jù)屬性充分欲刺激請(qǐng)世俗敞的淺彎表神僵經(jīng)挖掘舞區(qū)位俊價(jià)值研究什現(xiàn)狀腦升級(jí)國(guó)際浪品牌存和國(guó)閃際化我標(biāo)準(zhǔn)精細(xì)妄的產(chǎn)虛品及霜服務(wù)氧的附醋加值城市切豪宅眠價(jià)值絨屬性＊＊山經(jīng)過(guò)養(yǎng)多年里的經(jīng)聲驗(yàn)的雀積累城，對(duì)遵城市啟豪宅濱的價(jià)光值屬敘性進(jìn)庫(kù)行總釣結(jié)，窩由此隆為本持項(xiàng)目漢的定豈位提汽供有驅(qū)效依腦據(jù)：市場(chǎng)形環(huán)境城市拜豪宅質(zhì)屬性充分幸刺激熟世俗模的淺鬼表神揮經(jīng)北京敵貢院銹六號(hào)威尼卷斯吹鐘金粉涉水晶詢燈、碌66吧張牛股皮墻導(dǎo)紙、衰17級(jí)遍的炊烤漆戀工藝順景釋園奢華怪的立閱面材襖料與共高檔呆的配翠套市場(chǎng)騙環(huán)境城市賴豪宅羨屬性挖掘度區(qū)位傭價(jià)值北京狹銀泰賊中心世貿(mào)勺國(guó)際執(zhí)公寓CB蓋D核菊心區(qū)CB佛D核控心區(qū)市場(chǎng)沾環(huán)境城市涌豪宅較屬性深入言研究杰現(xiàn)狀宅的升但級(jí)慧谷綢根園萬(wàn)城偉華府望京途區(qū)域休住宅千升級(jí)努產(chǎn)品萬(wàn)柳腿區(qū)域憶住宅萍升級(jí)顛產(chǎn)品市場(chǎng)趟環(huán)境城市吹豪宅責(zé)屬性國(guó)際掃品牌夾和國(guó)朝際化鳴的標(biāo)刮準(zhǔn)公園咽大道季景植沁園美國(guó)肥漢斯吸品牌濃，高循標(biāo)準(zhǔn)佳精裝則修水?dāng)R平新加蹲坡排輛名第注三位蠻的吉獎(jiǎng)寶公秋司，旺26賞萬(wàn)平釀米精店裝修余統(tǒng)一捆交房市場(chǎng)葵環(huán)境城市要豪宅狹屬性精細(xì)膀的產(chǎn)串品及劈燕服務(wù)握的附敢加價(jià)宏值東方刃之子萬(wàn)國(guó)仗城M搜OM牙A雙主悶臥設(shè)究計(jì)，媽男女巨主人積分開(kāi)乓，降束板式慕浴缸截。家劉庭智曾能化冶，可僚按不直同模賀式設(shè)蚊置MO搖MA絲式技術(shù)數(shù)，恒藥溫恒脾濕、躺節(jié)能蚊環(huán)保市場(chǎng)岡環(huán)境大連粥城市召豪宅廚特征區(qū)位項(xiàng)目名稱區(qū)位項(xiàng)目名稱西崗區(qū)中央華府中山區(qū)嘉和花樣年華中華名城悅泰林里金宸國(guó)際明澤苑小區(qū)前城國(guó)際花園尚品南山億達(dá)新世界休斯頓公寓隆泉華庭中山九號(hào)金煌公寓商務(wù)、商業(yè)聚集區(qū)萬(wàn)達(dá)華府沙河口區(qū)＊＊藍(lán)山景觀區(qū)杰特公寓＊＊陽(yáng)光＊＊國(guó)寶一品＊＊半島聽(tīng)濤世紀(jì)經(jīng)典中山區(qū)頤和園大連何城市茂豪宅倉(cāng)（8伸00往0元?jiǎng)?平途米以棕上）禁項(xiàng)目典特征查：區(qū)位界特征——位于態(tài)商務(wù)競(jìng)、商畢業(yè)聚及集區(qū)設(shè)或景艦觀資平源區(qū)市場(chǎng)權(quán)環(huán)境大連壤城市嶺豪宅失特征價(jià)格沙特征——主要喘集中乒在80縮慧00寫(xiě)-1序00睡00元/平米市場(chǎng)蔑環(huán)境大連洪城市幸豪宅保特征價(jià)值學(xué)特征:中心刮區(qū)位景觀管環(huán)境精裝虛修大戶韻型為勉主項(xiàng)目名稱價(jià)值特征項(xiàng)目名稱價(jià)值特征頤合園景觀環(huán)境\四合院明澤苑小區(qū)中心區(qū)位中央華府中心區(qū)位尚品南山中心區(qū)位\景觀環(huán)境中華名城中心區(qū)位\歐式園林休斯頓公寓中心區(qū)位\精裝修\小戶型前城國(guó)際花園中心區(qū)位中山九號(hào)中心區(qū)位金宸國(guó)際中心區(qū)位\復(fù)式小戶型\精裝修＊＊藍(lán)山＊＊廣場(chǎng)\海景億達(dá)新世界中心區(qū)位\精裝修杰特公寓＊＊廣場(chǎng)\海景隆泉華庭中心區(qū)位\精裝修＊＊陽(yáng)光＊＊廣場(chǎng)\海景金煌公寓中心區(qū)位\精裝修＊＊國(guó)寶＊＊廣場(chǎng)\海景\精裝修萬(wàn)達(dá)華府中心區(qū)位一品＊＊＊＊廣場(chǎng)\海景嘉和花樣年華中心區(qū)位\精裝修\小戶型半島聽(tīng)濤＊＊廣場(chǎng)\海景悅泰林里中心區(qū)位\低密度世紀(jì)經(jīng)典＊＊廣場(chǎng)\海景文園別墅中心區(qū)位

市場(chǎng)鑄環(huán)境未來(lái)色市場(chǎng)騎需求充分盈刺激灑世俗耀的淺宮表神域經(jīng)挖掘競(jìng)區(qū)位柿價(jià)值研究躬現(xiàn)狀蓋升級(jí)國(guó)際鬼品牌炕和國(guó)叔際化彎標(biāo)準(zhǔn)精細(xì)把的產(chǎn)硬品及匆服務(wù)門(mén)的附爛加值城市莖豪宅載屬性中心越區(qū)位景觀污資源精裝店修大戶討型為眠主大連螞城市棄豪宅陵特征發(fā)展劉趨勢(shì)本項(xiàng)請(qǐng)目產(chǎn)勝品的孕價(jià)值截體現(xiàn)售價(jià)喚集中貿(mào)在8鑰00嗎0-蒸10走00豈0元亮/平奸米實(shí)現(xiàn)尺更高繞的銷消售價(jià)劫格—戒城市安發(fā)展姨——健市場(chǎng)筆環(huán)境乎——不客群牧特征忙—客群佳特征主體榨特征年齡貿(mào)/學(xué)呢歷/朝職業(yè)竭/家逗庭收逝入/倘家庭傘人數(shù)畫(huà)/原莫住地惕/工久作地奮點(diǎn)/寸日常楚交通嗽工具需求儀特征對(duì)價(jià)絹格的使承受順力/齡對(duì)區(qū)瞧位的犧偏好腹/對(duì)視付款逐方式齊的偏盒好/押對(duì)戶焰型、未面積泳的偏凈好/將對(duì)規(guī)綿劃設(shè)棄計(jì)的途偏好一、孕同檔飛項(xiàng)目猶客戶領(lǐng)分析對(duì)目律前在底售或斗與本充項(xiàng)目撞檔次滿相同濤的高吹檔項(xiàng)迎目客報(bào)戶進(jìn)竹行調(diào)點(diǎn)研分是析，棋確定導(dǎo)客戶濫主體宇特征客。二、敞重點(diǎn)字客戶濃深訪通過(guò)恩對(duì)具乓備購(gòu)臘買(mǎi)本炊項(xiàng)目紐奉實(shí)力顧的人鴨群進(jìn)變行深亮度訪視問(wèn)，魂把握?qǐng)F(tuán)客戶欣對(duì)產(chǎn)環(huán)品的饒需求極特征魄，作濕為本姜項(xiàng)目負(fù)定位曉的借婚鑒。三、仆與城結(jié)市發(fā)遍展相嘆結(jié)合它，判脾斷未債來(lái)客淘戶特侍征的觸變化城市漢的變偉化帶浸動(dòng)居礙民無(wú)屢論從廚消費(fèi)挪能力劇，消爬費(fèi)意誦識(shí)還旦是家伶庭構(gòu)幸成、舒生活滾習(xí)慣儉方面蹦都發(fā)湯生著糞變化臨。通暈過(guò)對(duì)舊比分替析的青方法莫，可籌以對(duì)雙未來(lái)謀客戶頭特征開(kāi)進(jìn)行步判斷享。項(xiàng)目陸初步祝設(shè)想將客暑群細(xì)例分，繭由大堅(jiān)眾軟小眾施：產(chǎn)品訴檔次竄需求置業(yè)像目的地域令來(lái)源客戶客群騙放大客群暑縮小將置掠業(yè)用泉途為狐會(huì)所緊、商順務(wù)公檢館等地的客盞戶作洗為本粥項(xiàng)目帝的目鍛標(biāo)客功戶之字一；擴(kuò)大是客戶不地域辱范圍晶，突舞破東野三省鎮(zhèn)，放迎大至眠北京脹、天杰津、鉗山東早。多角訊度尋姑找擴(kuò)盲大項(xiàng)渡目客聯(lián)群來(lái)罵源的線途徑法，降旱低高禍端消赴費(fèi)力爛不足徐的可懸能性踢帶來(lái)邁的風(fēng)犁險(xiǎn)；已同時(shí)性本項(xiàng)詞目由路于住傳宅部瞧分規(guī)停模大瓦，具譽(yù)備產(chǎn)芳品多批樣化棗的條售件，知能夠斤實(shí)現(xiàn)盲客群德的細(xì)局分。產(chǎn)品突破爽目前輪的城高市豪胡宅彰顯嘆與性圖價(jià)比坦的結(jié)注合，換滿足始客戶改的心辱理需死求案例捧：成緞都世奏紀(jì)城規(guī)模纏：占瀉地15勇04畝，泳總建久筑面尸積18鮮0萬(wàn)平疊米物業(yè)慎類型姻：住視宅、做酒店繩、商壓業(yè)、發(fā)辦公謹(jǐn)、會(huì)甜展、地休閑遠(yuǎn)娛樂(lè)資源坦：20爺0畝城先市濕織地實(shí)現(xiàn)也更高關(guān)的價(jià)雄格，周需要慢對(duì)目良前市盾場(chǎng)供微應(yīng)的尋豪宅廁產(chǎn)品斧有所和超越浩，通構(gòu)過(guò)深胸層挖煤掘客籍戶需導(dǎo)求，睡打造訴即符燙合大誦連未因來(lái)需器求特繁征又走能夠搜充分局發(fā)揮奇本項(xiàng)到目海霧景、鋼高檔卸酒店根等資陣源優(yōu)藏勢(shì)的偷豪宅林產(chǎn)品牢。產(chǎn)品甩成功燈實(shí)現(xiàn)腳彰顯增奢華慎與高膏性價(jià)耗比的受結(jié)合建筑臘面積葡：24惠6.鑼97平米空中吐花園穗：13醋5.頂32平米產(chǎn)品打散滋住宅塌部分我大的蠶規(guī)劃銜，形迅成小熱的B朋LO余CK社區(qū)脈由封姓閉祝半時(shí)開(kāi)放小BL配OC郵K間實(shí)朽現(xiàn)產(chǎn)泛品檔午次的去差異商業(yè)舊與住鞠宅適指度的迎結(jié)合奧，檔斜次協(xié)襯調(diào)一靈致本項(xiàng)蘇目即泉包括赴需要健體現(xiàn)誘私密碧性的束居住慌物業(yè)化，又斥有開(kāi)領(lǐng)放性猶的商坡業(yè)與勁酒店絞。因倡此在堤規(guī)劃托中注該重本紹項(xiàng)目顧與城陵市之趁間的過(guò)相互要融合淡，協(xié)免調(diào)私盯密與管開(kāi)放漁之間飯的關(guān)艷系。產(chǎn)品打造歪別墅傳品質(zhì)規(guī)劃孫中的旬5層舍住宅洗部分忘所占尋比例勾較大僅并且撓在區(qū)權(quán)域市止場(chǎng)供魂應(yīng)中薪相對(duì)件稀缺隱，是壘本項(xiàng)抹目產(chǎn)愛(ài)品定驕位中開(kāi)的重朽點(diǎn)，洞在產(chǎn)謀品設(shè)娘計(jì)上劫應(yīng)著曉重考咸慮“惹拔高描”的嫂可能辯性。上海駐鼎邦報(bào)麗池產(chǎn)品低密售度住通宅部胡分產(chǎn)議品的組再細(xì)遣分5層住約宅類獨(dú)屋棟聯(lián)排疊拼花園脈洋房小高渴層在項(xiàng)討目整棟體檔絲式次協(xié)你調(diào)一緊致的素基礎(chǔ)壯上，浙適度桑增加男產(chǎn)品言的多籃樣化價(jià)，滿風(fēng)足細(xì)臘分客段戶的味不同狀需求仿，實(shí)享現(xiàn)用準(zhǔn)地價(jià)江值最峽大化閥。產(chǎn)品海景葬資源爸的最狂大化商業(yè)哨打散果、滲棕透至廳住宅故，有金利于苦內(nèi)部教住宅鵲海景置資源秩的利暴用原規(guī)躁劃方練案的投限制規(guī)劃疼方案薯調(diào)整威的可壺能性商業(yè)燃部分瘋占據(jù)掠臨海斤岸線鑒景觀丘資源稍最大拔的位等置，杏使內(nèi)員部住串宅對(duì)關(guān)海景除資源嚼的利羨用產(chǎn)怎生一信定的便遮擋份。執(zhí)行＊＊嬌的優(yōu)猛勢(shì)綜合到服務(wù)毫、全租程參貿(mào)與項(xiàng)目會(huì)異地的客戶偷拓展精確將制導(dǎo)畝、小碑眾營(yíng)瞎銷高端尸客戶融長(zhǎng)期虧積累綜合庭服務(wù)隙、全犯程參匠與發(fā)展商拿地＊＊投資顧問(wèn)跟進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析經(jīng)濟(jì)測(cè)算客戶需求研究產(chǎn)品定位概念設(shè)計(jì)＊＊資產(chǎn)管理公司跟進(jìn)視開(kāi)發(fā)商條件解決資金渠道＊＊經(jīng)紀(jì)公司跟進(jìn)＊＊商業(yè)公司跟進(jìn)就綜合項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議商業(yè)業(yè)態(tài)及服務(wù)內(nèi)容設(shè)計(jì)建議制定項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略營(yíng)銷策略項(xiàng)目形象定位現(xiàn)場(chǎng)包裝建議核心賣(mài)點(diǎn)挖掘與推廣方向設(shè)定銷售與管理商業(yè)公司后期跟進(jìn)經(jīng)紀(jì)公司配合我愛(ài)我家全程配合招商與營(yíng)銷經(jīng)紀(jì)公司現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行項(xiàng)目蓋異地京客戶伐拓展北京寧波杭州南京上海蘇州溫州太原天