房地產(chǎn)營銷策劃創(chuàng)新與案例

＊＊＊房地產(chǎn)顧問機構(gòu)＊＊＊(2005.10.25.北京)

房地產(chǎn)營銷策劃創(chuàng)新與精品案例分析全國房地產(chǎn)策劃師崗位資格認證培訓(xùn)班＊＊＊上海松江人，經(jīng)濟學(xué)碩士研究生畢業(yè)，MBA。1991年辭去大學(xué)教師職務(wù)，先后服務(wù)于天津堯舜集團、江蘇新意達集團、現(xiàn)代（中國）集團公司、廣東美的集團、（深萬科）國際企業(yè)服務(wù)公司等國內(nèi)著名企業(yè)，出任企劃、營銷總監(jiān)及分公司總經(jīng)理、助理總裁、執(zhí)行董事等重要職務(wù)。長期從事企業(yè)管理、資本運營、房地產(chǎn)經(jīng)營、連鎖商業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施項目開發(fā)、品牌戰(zhàn)略及咨詢服務(wù)工作。主持或參與策劃、開發(fā)、經(jīng)營、管理過國內(nèi)外數(shù)十個住宅、商業(yè)及旅游項目，熟悉房地產(chǎn)法規(guī)及項目運作流程，積聚了豐富的開發(fā)經(jīng)營經(jīng)驗，理論與實踐相結(jié)合，于1996年初，率先提出房地產(chǎn)全程營銷觀念，并在相關(guān)項目中成功實施。主講嘉賓簡介操作案例廣東美的海岸花園廣州夏日港灣廣州溫馨家園長沙頤美園長沙創(chuàng)遠景園株洲湘江四季花園南京蘇源頤和美地南京翠屏國際城南京廣廈東方國際曹雪芹故居博物館商業(yè)改造長春彩云間錦繡天地重慶駿逸天下重慶東和灣重慶墊江女人街西寧湟水花園西寧華德花園廣場深圳陽光棕櫚園深圳世紀村深圳萬科俊園三亞碧海藍天?？诨使诩偃债a(chǎn)權(quán)酒店南昌商城·世紀村南昌象湖源景德鎮(zhèn)大江新城贛州藍波灣北京時代莊園北京國際水上俱樂部大連恒達花園東營清風(fēng)湖主題公園項目群東營第五大街濟寧盛澤商業(yè)步行街煙臺九隆街濟南明珠新世紀廣場濟南齊魯·駿園濟南齊魯·花園濟南銀豐山莊蘇州相城彩蓮廣場臨沂金鷹花園濰坊金正商業(yè)廣場鄭州鑫苑名家洛陽信安商業(yè)廣場漯河雙匯商業(yè)中心商丘永城沱濱公園綜合開發(fā)商業(yè)項目商丘五洲商業(yè)廣場匈牙利亞洲中心中國城（泰國）等國內(nèi)外項目

操作案例理論成果＊＊＊先生是活躍在房地產(chǎn)操作前沿的理論與實踐相結(jié)合的城市營造、房地產(chǎn)策劃、市場營銷、品牌運營專家。創(chuàng)辦＊＊＊營銷思想庫，主編：

《房地產(chǎn)全程營銷》《房地產(chǎn)銷售員實戰(zhàn)手冊》《房地產(chǎn)形象營銷》《房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略》《營城造市》《人居環(huán)境》《住宅精裝房全程營銷》因具跨地區(qū)操作經(jīng)驗，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)行程已逾百萬公里，被業(yè)內(nèi)人士愛稱為現(xiàn)代房地產(chǎn)界的“徐霞客”。個人榮譽2001年被《中國策劃》雜志評為中國優(yōu)秀策劃人；被中國人民大學(xué)、湖南大學(xué)、中山大學(xué)、重慶大學(xué)、江西師范大學(xué)、山東師范大學(xué)、建設(shè)部干部學(xué)院、珠江物業(yè)管理學(xué)院等多所國內(nèi)院校聘為經(jīng)濟學(xué)、房地產(chǎn)專業(yè)課座教授；被中海外興業(yè)集團、中昌集團、亞東集團、蘇源集團、伊爾堡集團（奧地利）等國內(nèi)外大型企業(yè)集團聘為房地產(chǎn)企業(yè)管理及品牌顧問。現(xiàn)任職務(wù)深圳＊＊＊房地產(chǎn)投資&顧問機構(gòu)（深圳市＊＊＊房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、深圳市＊＊＊廣告策劃有限公司、深圳市美地環(huán)境藝術(shù)有限公司、深圳市瑞意特商務(wù)咨詢有限公司、廣東惠州＊＊＊房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、重慶＊＊＊營銷策劃有限公司、濟南＊＊＊營銷策劃有限公司、濟南鋒尚廣告有限公司、北京瑞爾意特文化發(fā)展有限公司、南京＊＊＊地產(chǎn)顧問有限公司、蘇州＊＊＊地產(chǎn)有限公司、陜西＊＊＊房地產(chǎn)顧問有限公司、山西＊＊＊房地產(chǎn)營銷策劃公司）董事長山東＊＊＊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副董事長河南＊＊＊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副董事長

一、房地產(chǎn)營銷策劃創(chuàng)新與精品案例分析第一部分：活動營銷在房地產(chǎn)營銷策劃中的作用第二部分：如何策劃項目的開盤熱銷和進行銷售進程的實戰(zhàn)控制第三部分：小型房地產(chǎn)項目的主題定位與銷售實施第四部分：尾盤運作策略第五部分：滯銷樓盤成因分析及盤活策略第六部分：房地產(chǎn)項目營銷中的平面設(shè)計與廣告策劃第七部分：精品案例分析

第一部分活動營銷在房地產(chǎn)營銷策劃中的作用

一、房地產(chǎn)營銷競爭新態(tài)勢

1、明星秀、名人秀、專家秀逐漸升級2、環(huán)境、生態(tài)營銷延伸產(chǎn)品特性3、建筑標準營銷走向平民化

4、營銷走出概念怪圈5、借助文化環(huán)境打“文化牌”（人文、金融、商業(yè)）6、品牌營銷成為趨勢7、建立良好溝通的有效渠道（二）開盤熱銷的目標：

（三）開盤組織工作：

1、營銷戰(zhàn)略入市時機的確定產(chǎn)品戰(zhàn)略形象展示引入階段、成長階段的廣告戰(zhàn)略2、制定合理的價格與價格策略價格的確定——價格必須符合市場價格策略3、促銷組合戰(zhàn)略決策4、有效的廣告計劃確定廣告目標廣告預(yù)算決策廣告信息決策媒體決策評價廣告效果5、銷售促進和公共關(guān)系6、銷售人員培訓(xùn)二、銷售進程的實戰(zhàn)控制（一）控制目的：（二）營銷控制內(nèi)容：1、營銷計劃控制銷售分析市場占有量分析價格控制供應(yīng)量及產(chǎn)品組合控制2、效率控制銷售部效率廣告測定及控制促銷效率3、戰(zhàn)略控制營銷有效性營銷審計項目的品牌第三部分小型房地產(chǎn)項目的主題定位與銷售實施

（一）主題定位1、主題不能過大，結(jié)合項目的實際能力，即單一性2、主題不能太牽強，與本項目要有很強的關(guān)聯(lián)性3、主題概念在有一定的共鳴性，主題要鮮明4、項目主題定位要有一定的原創(chuàng)性，至少在本區(qū)域內(nèi)是唯一的，有差異性的5、主題定位要在主廣告語中集中體現(xiàn)出來，要一槍命中（二）銷售執(zhí)行1、每期產(chǎn)品應(yīng)在一輪營銷過程中基本消化完畢2、營銷節(jié)奏（預(yù)導(dǎo)、認購、強銷、續(xù)銷、清盤）要明朗，銷售目標清晰3、抓住項目運作過程中的重要節(jié)點，如：奠基、開工、封頂、開盤的重要事件，注重事件營銷4、價格走勢相對平穩(wěn)，跨度不可過大，一般控制在15%之內(nèi)5、產(chǎn)品放盤銷控可適度靈活，盡量滿足客戶群的需求6、推廣成本要依產(chǎn)品的利潤空間、利潤目標而定7、密切注視競爭樓盤的銷售策略及動態(tài)，做好應(yīng)對措施第四部分尾盤運作策略

1、福重新欄分析貢市場蔑，確羞定營列銷策亂略2、數(shù)重新宮包裝胃，以搖全新折形象菌推向菌市場3、塊確立策新的專價格邊體系4、隙明確諒?fù)票P萬時間填，以爸快速靜回籠辟資金唯為第技一目解標5、搭人員避安排壺上，址不宜啄過多杜，但循需要滲了解蜘整盤富情況譽并承矛擔部炕分售孩后服殼務(wù)的煤功能第五享部分滯銷蓋樓盤肆成因肥分析竹及盤去活策臥略（一宣）滯累銷成朱因1、握項目祖的定眼位不麻準確2、曉市場疾機遇插未能日抓住3、口定價克過高4、竹項目纏形象序模糊5、翅項目晶運作真過程蛛中，高出現(xiàn)蹈不可鴨抗因則素或綢操作睡失誤（二療）盤狀活策上略1、霧重新億評估徹分析羽市場2、溪重新孤核定貼項目柴運作連成本3、告重新慌進行蘭項目離定位別（不辮排除獵徹底尸改變言功能寬）4、飼搞好獵項目賽的危頓機攻壤關(guān)5、刃重新頁進行答形象唐包裝船，重姐塑項源目金誼身6、容根據(jù)圾新的工項目劉定位抖，制遼定切脫實可街行的產(chǎn)價格州體系，汽切勿厲好高冶騖遠第六誦部分房地果產(chǎn)項劣目營偶銷中浮的平牲面設(shè)威計與惱廣告抓策劃一、枯項目晚基礎(chǔ)仿VI交設(shè)計二、英營銷命系統(tǒng)遭包裝三、慕廣告望創(chuàng)意雄及設(shè)帶計四、蜓活動翼營銷蜻的形新象設(shè)勻計項目和VI羽設(shè)計項目拍VI嫌設(shè)計項目復(fù)基礎(chǔ)裝標識粗設(shè)計項目獄基礎(chǔ)淹標識鑒設(shè)計項目脾基礎(chǔ)另標識辱設(shè)計項目誘基礎(chǔ)飲標識產(chǎn)設(shè)計營銷翻系統(tǒng)玩包裝齊魯尋·花填園—態(tài)第一佛階段落售樓濁處包抹裝齊魯漫·花塵園—鳳第一久階段勤售樓柜處包羞裝營銷異系統(tǒng)鞋包裝齊魯猜·花施園—柳第一刻階段樓圍墻請包裝營銷攜系統(tǒng)以包裝齊魯額·花懇園—讀樣板玩間通倘道導(dǎo)服示營銷鄙系統(tǒng)磚包裝營銷秤系統(tǒng)褲包裝齊魯泥花園竿樣板猶間營銷綱系統(tǒng)掛包裝齊魯故花園棉樣板孫間營銷漿系統(tǒng)盼包裝齊魯咬花園異樣板待間廣告獄創(chuàng)意涂及設(shè)粘計廣告碼創(chuàng)意沖及設(shè)遇計廣告核創(chuàng)意拾及設(shè)腸計廣告霧創(chuàng)意影及設(shè)沖計廣告省創(chuàng)意謎及設(shè)填計廣告察創(chuàng)意諒及設(shè)飲計廣告臂創(chuàng)意構(gòu)及設(shè)牢計廣告礎(chǔ)創(chuàng)意駕及設(shè)賞計廣告分創(chuàng)意年及設(shè)文計廣告免創(chuàng)意隙及設(shè)卡計廣告進創(chuàng)意秀及設(shè)狹計廣告予創(chuàng)意端及設(shè)口計廣告腹創(chuàng)意欄及設(shè)朋計齊魯塵·花螺園—秘第一杏階段起開盤棵活動肢及攝攻影大爐賽活動親營銷乎的形史象設(shè)辯計活動北營銷壘的形仔象設(shè)械計活動樓營銷圾的形拆象設(shè)以計活動訂營銷變的形扣象設(shè)屆計十大站風(fēng)云考人物宵對話活動穴營銷缸的形參象設(shè)毀計金鷹晴花園云開盤駝盛況活動展營銷奧的形狠象設(shè)無計活動苦營銷幟的形移象設(shè)嶺計第七愉部分實戰(zhàn)努案例道解析(一銷)山公東東刃營清判風(fēng)湖功社區(qū)（住志交會黑中國貴名盤弦，住乞交會漏中國厘名企襖，住屑交會洽中國萬最佳唇商業(yè)放項目逐，住職交會助十大題新銳古人物脈單位籍，營宇城造她市典豎范項指目）文化瓦營銷展會療營銷高峰棕論壇清風(fēng)命湖社丘區(qū)(毒山東宣東營援)1、鮮是以繁城市霞運營獻為使透命的緒民營忘企業(yè)路山東鞋＊＊陽＊集足團打休造的第盾一個填大盤箱項目2、糧位于壁黃河毛三角孫洲中神心城蝦市—烘—山斃東省矩東營你市，牲總占地面浴積2壓65午0畝快,清貴風(fēng)湖些公園常為全京省最擴大城塌市公體園3、壞清風(fēng)顧湖社誓區(qū)包經(jīng)括：清風(fēng)癢湖公蛛園樂得宜家?懶＊＊凍＊家煤園第五屬大道鏡商業(yè)炊街清風(fēng)均湖公豬園是山疊東＊到＊＊常集團粗在東糕營市陵東城抽精心謀打造脂的一各張城互市名批片，吹是山浩東省串最大并的城種市公齊園。清風(fēng)鍛湖公栗園實料貌◆總梅占地臟面積便40凝.0妻9萬察平方筍米,榮總建被筑面煩積2貿(mào)9.坊3萬偽平方繩米,嬸容積鬼率0效.7雪3◆由就國內(nèi)跟外頂誕級設(shè)富計大絲式師及贏設(shè)計勻單位釋中國懇建筑盾設(shè)計員研究著院共烘同擔半綱建遇筑和貴園林況設(shè)計◆建悼筑包甩括多費層、松復(fù)式攤、聯(lián)庸體別柄墅、傲單體扯別墅◆共艱分為葡三個撞組團嫁：樂釣得家泉?＊貓＊＊件家園攔一期額組團充、輝循煌莊織園組米團和威樂得軌家?繭＊＊吵＊家牽園二岸期組輔團。清風(fēng)腹湖第側(cè)五大猾道商展業(yè)步哥行街棒，建泳筑面由積7檔萬平海方米●＊鞠＊＊英集團施采取絹與政唇府合域作，哈運用共市愈場化貍手段今經(jīng)營丹城市權(quán)，造異景增圣值，予使昔濃日的易荒洼樣地變農(nóng)成今電日風(fēng)瓣景秀鄙美的茂“水堅上的止香格尖里拉鬧”，姨此舉僑不僅鬧提升搭了城隆市形除象，創(chuàng)塑造麗了企烏業(yè)信綢譽，北也極禁大地鉤挖掘副了城逮市土口地的租潛在爭價值醫(yī)。●“政品府不閃投錢懼、百辱姓不映掏錢侄、企績業(yè)不稻虧錢掛”的班清風(fēng)鄙湖公薦園開微發(fā)建移設(shè)模胖式，謠成為立東營則市經(jīng)揮營城維市理鄭念的靈一個私成功籍實踐斥，被念譽為閉“山成東省仇經(jīng)營趨城市臨的典排范”指。●樂升得家若?＊械＊＊腦家園款以“演清風(fēng)廣湖開霜發(fā)模非式”翻為主田導(dǎo)的朵開發(fā)霧理念咱指導(dǎo)摘下，托迅速預(yù)興起勒并一初路熱續(xù)銷，而取得拴了社尿會效耍益、冰經(jīng)濟頂效益沉和生既態(tài)效缺益的畝三重獻唱。俯這是飛政府捕工作貢的新魂思路則，也老是企館業(yè)獨豈具慧交眼的病選擇趕，是娘政府弓和企王業(yè)實奪現(xiàn)“陶雙贏眼”的肅成功族范例扭。清風(fēng)尿湖開伸發(fā)模牛式的候升級(二楊)濟貨南齊甲魯花意園（住牧交會尤中國研名盤樂，住平交會躺中國方名企吳，住露交會嚴十大新銳獵人物泛單位悼，精腔裝房疊典范聞項目競）群眾晝性活仗動產(chǎn)品個推介恥會行業(yè)舍研討徒會齊魯白·花溪園齊魯硬·花太園地高理位棗置齊魯花園外立面齊魯花園外立面齊魯花園實景齊魯譜·花沸園園揮林齊魯花園園林齊魯花園園林齊魯花園營銷通道(三愿)南核京蘇趟源頤航和美爛地（華匙東地歉區(qū)商添品房附銷售莫最集票中、腐密度清最大紡、周拳期最吳短的粥代表瓜項目野）項目冶國際物招標大型沿集中響認購輩簽約缺活動項目激名稱唯：蘇源流頤和箱美地地理辣位置子：南鼓京市莖江寧食開發(fā)勸區(qū)利庸源南精路以瞧西高湖竊西路雪南側(cè)占地混面積蜂：1誰46劉8畝羨（西緞園4粱55僻畝、溫東園只24玻3畝套、南園序77受0畝薦）建筑命面積足：2搬1萬啄平方器米（認西園螺）容劈燕積紋率：椅0.撥68綠災(zāi)化善率：鑄52瞎%小區(qū)稠規(guī)模劑：1許14象棟、鉛77甘1套廳連排架別墅花和公蔥寓戶話型痰：連掉排別臘墅2罷34品㎡高檔氣公寓輕18鹽4—稀21筆6㎡發(fā)依展寸商：貍江蘇略蘇源妹房地蚊產(chǎn)開型發(fā)有私限公墊司推廣擦主題旗：我們淚的陽彈光家蟲園營銷飾策劃遞與銷凡售代多理：氏＊＊熄＊房女地產(chǎn)蕩顧問賣機構(gòu)蘇源頤和美地THEPROMISINGLAND蘇源頤和美地THEPROMISINGLAND（西拿園）襯東門橡入口從平喘臺上圓看車悉庫采綱光窗四層教公寓熟洋房蘇源頤和美地THEPROMISINGLAND聯(lián)排針別墅(四捆)山快東臨峽沂金習(xí)鷹花斗園（當均地影異響力駐最強樂的高柏層住肢宅及輸大型隸商業(yè)伸項目海）開盤驚活動波音關(guān)73蹦7飛茫機考普察廣免州物蟲業(yè)管浪理活育動◆金倡鷹花狐園位溪于臨話沂市妄中心擁人民福廣場煌北側(cè)◆總勇建筑鹿面積薯16誰萬平堵方米◆底醫(yī)部裙虜房為洋2層益大型竿商業(yè)蔑，地遭下一貿(mào)層為午機械本化停需車場啊，設(shè)顛計泊假車8稀00徒個◆擁肢有臨臟沂最盟大1私萬多公平方葵米的互空中眾花園◆為橋臨沂盤高層董住宅綁小區(qū)哭的標貸志(五禽)長禍沙創(chuàng)護遠景諸園（長炕沙明炕星樓弓盤獲悅中國乓住宅紅開發(fā)憤最佳輔景觀押模式哈獎）奧運椅會現(xiàn)致場抽存獎活炎動發(fā)璃展硬商：扔長沙果創(chuàng)遠詠置業(yè)雀有限儀公司梢地符理位元置：南天心獄區(qū)書雀院路么52膀1號虜(第煙一師染范對籌面)階占地爺面積崖：3科.4童萬㎡建筑殲面積寶：1索3.特8萬通㎡小區(qū)偉規(guī)模落:洋棋房6嫌71摧套，掛規(guī)劃悲總?cè)斯鈹?shù)2借10訊0人匙戶茶型：芽以三中房二宇廳二閉衛(wèi)、間二房渡二廳判一衛(wèi)知為主忙，面提積8合0—畏12放5平向方米項目倚一期斤推出秀25緩9套度，自交20福01糠年5弱月1彩8日期開盤仿，2出00咳2年銳2月眠已經(jīng)獵銷售完藝畢，觸二期奴已全黨部售妖磬.牽該項惠目當鑼選2戚00窮1年憶度長駕沙市雀十大菠熱點耕樓盤，荷并被督評為王全國薦景觀眼住宅鑒開發(fā)米模式統(tǒng)示范涼小區(qū)齒.地理稈位置斑：深爆圳福價田區(qū)獎蓮花序路與景蛾田路推交匯占地刪面積校:2盤86回72輩.2弦平方箭米建筑虧面積斧：約孤18萌萬平黃方米容積絕率：站6.哈4綠化得率：趁85物%(湊2期角)總戶籮數(shù)：挎52瘡4(服一期堪)5伸18培(二俘期)停車菌位：濕56蹈7平均核售價外：7頓10特0元耳/平欄方米獲獎戚情況當：《握深圳校商報天》《址深圳蘆晚報弊》2決00摟0-浙01團深圳最十大頁明星慘樓盤《南噸方都曬市報煤》深礎(chǔ)圳十藍大品億牌樓自盤營銷翁策略狹：全輔新的腸泛會倘所概液念“網(wǎng)泉上沖崖浪”紅時尚環(huán)生活抹，萬病科與爐長城洽電腦批結(jié)成洪戰(zhàn)略伙伴帶，當時遍在深身圳首盜個將置傳輸?shù)渌俾蕦?0既0M謠B的穿寬帶野接入該社區(qū)（六葵）萬助科金挨色家份園萬科渡金色省家園項目汗特色虛：1、嘴半成觸品房2、縱雙層稀中空楚玻璃臨、玻存璃陽謀臺3、踩一梯鑒六戶節(jié)，戶遷戶朝吳南4、固騎樓島風(fēng)格維商業(yè)團步行旬街5、遙中國爹第一莫“泛特會所娃”6、數(shù)色彩裝創(chuàng)新粱引領(lǐng)舍時尚萬科葬金色案家園地理療位置冶：深伏圳南址山區(qū)數(shù)前海鐘路占地獵面積型:1擦85尿00肌0平碧方米一期錄80旁54蒸8平繳方米建筑彩面積熱：約璃35泊萬平饅方米一期圾14表萬平棵方米容積緩率：蔽1.脂75總戶謝數(shù)：周11來10鳳戶停車何位：崖地面朝45廟8、黑地下糊11街2營銷疊策略灰：地磨中海舊式城犯邦生辱活場景最歡低密臭度社性區(qū)（七猴）中遙海陽盤光棕卸櫚園中?；柟馄弊貦袄矆@地理與位置溜：三亞沾市三葵亞灣沒金雞梅嶺路占地蜂面積抽：70仍97羞2㎡建筑椒面積匹：14蕉16授56慌㎡綠邀化案率：69跪%小區(qū)翻規(guī)模壁：10孤06舅戶戶挖型眼：二房餃二廳蟻(8波0—許95臭)，需三房唐二廳辛(1陸OO責—1肚35駁)五四殺房二株廳(呆13巖0—借15雹5)郵，少量慶復(fù)式廚(1飲80制—2著55姜)推廣綢主題：海邊雨的香伙格里商拉營銷險策略：酒涉店式最物管渠，有瞞部分性分時雖度假訴模式發(fā)屈展冶商：海南緊金海往旅業(yè)端有限拖公司（八系）海凳南三咳亞碧介海云拆天碧海友藍天落地理廚位置叛及總惜規(guī)碧海員藍天（九寸）重膀慶駿暮逸天及下（22飽萬㎡）（十攪）濰誓坊金且正·勞財富棒廣場占地罩面積忽：6舞萬平架方米糕(8螞0畝糊)建筑易面積擾：2效2萬盒平方弊米，瓣商業(yè)辜13豎萬平鳥方米住。項目聾定位襲：山宴東首幻玉家國鉤際休振閑購奮物廣雨場(窯Sh分op突pi膏ng債ma便ll巴)主題應(yīng)定位義：膠禍東半壤島中趁部城抹市群忙唯一紙具有胳購物棚、餐訂飲、智休閑娛樂呢、商牲務(wù)五粒大功廢能的較大型困綜合咳性購獄物廣諸場形象萌定位伍：膠陡東半洗島中憂部城棉市群握商業(yè)極新典集范。金正民·財賣富廣晝場金正硬·財閘富廣茅場金正池·財欲富廣談場（十汁一）茂南京憑廣廈網(wǎng)·東克方國絮際項目姿位置銜：南蕉京市無玄武儀區(qū)中池山東捐路占地拿面積掙：約涌4.輕6萬方㎡建筑稀面積養(yǎng)：約價25勞萬㎡產(chǎn)品駝定位偶：商親業(yè)、留商務(wù)形、住孔宅三隊位一月體的筑綜合癢性房地駕產(chǎn)項出目。項目餓定位蜜：“蕩南京桶新文篇化共獵同體驅(qū)”南京盒廣廈貢·東傻方國律際◆從脈分布他圖可儉以清旦晰的禍看出禮項目挪地處串明清抽近代濟文化彼與現(xiàn)唯代文鞠化、檔南京礦文化耳與世擦界文府化交種流的攔交叉料點.◆東晌有總沾統(tǒng)府淡等明棕清著降名建茫筑，兩西連妥“中請華第雷一商盼圈”狀新街擔口中透心點鎮(zhèn).◆從懇環(huán)境遷上講伏，項紀目正周處于糾繁華與靜危謐之及間。南京趟廣廈匆·東嶼方國壺際項說目的晉區(qū)位券特征拘:（位寒置示屈意圖）﹡總統(tǒng)羽府作姜為南轎京最倒為著頁名的啦旅游誦景點祝，年皆接待冤人數(shù)欠超百讓萬；﹡江寧絡(luò)織造窮府曾水為清悅代皇糠帝的根行宮償，曹翠雪芹晚的故您居，捏我國辛歷上倚規(guī)模薪最大姐的絲末織生籃產(chǎn)基備地，春其開輕發(fā)必咐將形州成南鄉(xiāng)豐京新姿的旅善游旺紐奉點之書一；﹡項目饞位于府旅游游人群志的必埋經(jīng)路饅線之引地，爪具有蜜廣泛火的宣未傳效店應(yīng)。項目袖區(qū)位銹特征劇：（秘外地港人流腹旅游尤路線書示意馳圖）項目震產(chǎn)品筐構(gòu)成申位置塔示意總規(guī)宣劃占伯地面選積1堅4公嗓頃，蠶建筑悼面積夢為3款1萬畢平方饑米，補總投情資約水15卸億元渾，分厘四期滅建設(shè)聽，其耳中首袖期和粉二期派是鏡建筑輝面積咽共1禁0萬控平方脫米的灣創(chuàng)業(yè)麻孵化辰樓和且研發(fā)斜辦公句樓，感已分黑別于軍20軋01困年和若20右03鏈年建葬成并忠投入筑使用碌，而董三期牛和四赤期是房誠現(xiàn)代婦新潮虜智能企研發(fā)誰大廈醬和配悉套齊彎全的挖科技育人才常公寓末，也摩將分膜別在泄20想05抓年初五和2演00臭6年猛底建猶成及露投入士使用暑。建轎成綠慨地約謎6萬倚平方磨米，乘綠化央覆蓋煙率達急到4該3%洽。（十吼二）封蘇州活工業(yè)能園區(qū)溉國際緊科技錫園國際既科技娛園三花期—協(xié)—科技咐廣場科技翅廣場是國士際科秤技園戰(zhàn)的中蔑心點洽和制栽高點口，總高建筑驗面積糠約為宏58天00間0㎡送（含濤地下素停車錯庫2草層和導(dǎo)地上率建筑抽物2喊0層棉）。眉作為鼠現(xiàn)代肝新潮掙的高譯層智默能大煤廈，素除科忍研用酬房之僑外，全在1夸-4扎層及逼20戀層還姓建有考多種轎功能陰的公草共設(shè)沈施，計顯示姿出了陡國際漆科技毅園的裕高科磨技產(chǎn)概業(yè)的道特點扇以及紅一流然的硬模件配友套設(shè)返施。一樓鎮(zhèn)橢圓豪大廳中庭一樓惹竹池國際米科技營園四位期—科煮技新斃天地科技腥新天略地:于2是00晝4年益10壩月2條8日欺破土駱動工界，是燃國際隆科技儲園前億三期站開發(fā)寺建設(shè)串的延墓伸，拳并與僚前三正期的段建筑禮相呼涌應(yīng)以倚及在黃此基胃礎(chǔ)上逆的升晨華提怎高，貼在設(shè)箏計中甩強調(diào)續(xù)了功志能人眨性化揚、環(huán)游境生儉態(tài)化究，該均項目礦位于座國際繼科技粒園總歲體規(guī)灘劃的株西部嗚，是配由辦威公研題發(fā)樓懂、人門才公素寓（近酒店那）樓等及其裹之間踢的綜旋合樓漸三個右部分左組成翼的大后型整諸體建丑筑群棕，總傘建筑顫面積波15岸萬平果方米唱，預(yù)盤計將勤在2姓00蔑6年臨底建惠成投腹入使床用。地理雙位置姜：布失達佩鋪斯1胖5區(qū)系，S徑ZE龜NT正MI挪HA甩LY杜I街占地路面積厘：1輛1萬肌㎡建筑府面積迎：2愛0.住5萬臘㎡發(fā)鵝展摧商：辮奧地品利伊練爾堡奸投資薪集團營銷于主題饅：設(shè)勤在歐慕洲門芹檻的僑“廣天交會荷”賣巨點恒：––循––延?xùn)|西龍方商臣業(yè)的潑聚集媽地與肌交匯鎖平臺––消––違黃河彼文化購與多推瑙河氧文化川的橋即梁––毒––刺東西螺方文柳明的墳結(jié)合只與中患間站（十抗三）民亞洲拼中心衛(wèi)(匈撤牙利駱)匈牙延利亞爹洲中謙心匈牙國利亞乓洲中室心一、抖品牌司策略豎在房撥地產(chǎn)凱全程揪營銷抱中的應(yīng)嶄用演眾講提勾綱第一蛾部分迅：品涉牌策鵝略第二胸部分蔥：房隨地產(chǎn)優(yōu)品牌紡策略第三搶部分威：國凳內(nèi)品壺牌公止司大招盤點憑評第一份部分品牌艦策略一、配品牌誤資產(chǎn)紙價值蝴效力豎分析1、乎品牌行資產(chǎn)胳組成半要素夏分析（1癥）品紀牌包饑含以蠻下幾濫方面瞧的內(nèi)繞容春①茫品牌饒包括搭商品修的名共稱和蠻標志都，消爬費者末在選桐購商旅品時孝，因輝為認愉準了乏某一艇品牌而床節(jié)省吊大量僚寶貴撿的時呀間；北②撤品牌劉包括稻商品夏對顧鼓客的族質(zhì)量構(gòu)的承顏諾，欠是商思品質(zhì)脖量和授服務(wù)刊信譽賓的保柏證，籍可以增列強顧盛客購這買的侮信心唐；塵③戒品的牌是購無形途資產(chǎn)網(wǎng)，品落牌可淋以輸挖出；體④港沒有妄消費忌者的朋認可劑，商沿品就駝不可兇能擁奪有品巡壽牌，查品牌盡的建犯立和山提升梨離不足開消舉費者刻。（2臣）品栽牌資傭產(chǎn)的屈五大冠組成委要素單是①淺品牌包知名這度易②侵品喉牌忠嗓誠度跪③否品牌械聯(lián)想票度繞④奪心享目中偏的品滲質(zhì)（筑認知祖質(zhì)量梳）坊⑤艦其軌他特霉有的嚼資產(chǎn)法（競慌爭優(yōu)乒勢）2．番品牌隆資產(chǎn)腎價值刺創(chuàng)造落方式恢剖析（1帝）對饞資訊悶加以油處理跨（勞2）龍增強剃顧客琴決定配購買交時的燃信心雙（辰3）德提高悟顧客上的滿闖足感纖（林4）孟提高渾行銷暫計劃栗的效窗率盜（5雙）創(chuàng)宇造品盜牌忠召誠度匠，使丟顧客慰成為紋常客尖（儲6）披提高庸售價撒及邊潔際效療用毯（7子）子增品牌抗多樣待化，蓋共享瀉資源考，節(jié)補約推是廣成蔬本廈（8膨）創(chuàng)折造交擦易優(yōu)水勢營（9艷）創(chuàng)此造競合爭優(yōu)稠勢敞（1澇0）標品牌支可以及輸出3．秋案例菊說明（1味）世志界及活中國映最有板價值質(zhì)品牌透（2近）深半圳萬汪科的賠品牌低效力第二饅部分房地虹產(chǎn)品貢牌策枕略一、鞋房地度產(chǎn)品礦牌因色素分布析1、紫公司醫(yī)品牌邁和項子目品啦牌的瘋區(qū)別強與聯(lián)倆系蠻2留、公雨司品脅牌與袖項目汁品牌餓共同宗構(gòu)筑路房地五產(chǎn)品煙牌3、槐房地逃產(chǎn)品體牌的澡多重于內(nèi)涵真及功無能細忙分臥第一漿層：下品牌研名稱障、識嶺別標威志等顫第嬌二層筑：對聾消費元者的飼承諾院、與夢消費咱者建股立的么關(guān)系宵、發(fā)炕展商叨的信末譽藏第三傍層：崇品牌謙競爭災(zāi)力、嗓品牌呆形象牢、發(fā)集展商辦企業(yè)奔文化嘆第撫四層附：品膊牌資車產(chǎn)、討發(fā)展途商優(yōu)票勢積鏡累、濕品牌喝延伸債、抵奧制低繪價競紙爭、剩消費欺者對較發(fā)展穗商品愿牌忠俱誠度閃、品狀牌輸燒出4．悄房地欣產(chǎn)區(qū)芬域品惕牌如屯何成尸長為烤全國吳性品欄牌情區(qū)財域品短牌蹦行業(yè)籌內(nèi)較安高知琴名度刷社谷會上皆較高峰知名慢度寸資本站擴張映跨地江區(qū)開疑發(fā)二、篇房地御產(chǎn)品尿牌塑剃造策謠略1、須把握息房地府產(chǎn)的壟產(chǎn)業(yè)血環(huán)境麻，確賢認自工身的室強弱料勢，值培養(yǎng)濫自身坊的核鋒心競籌爭力沫四個請方面擠：優(yōu)區(qū)勢、指劣勢車、機喪會、軋威脅倒2盯．確父定本頸企業(yè)狹的長總遠發(fā)叛展目保標及承可操禽作的政企業(yè)晴價值群觀巷3．列擁有您一套維完整情合理億高水揉準的愚企業(yè)斯識別愉系統(tǒng)高水塑準的厲企業(yè)岸識別賴系統(tǒng)絮的作駛用有斷：（1斯）識播別系萌統(tǒng)是肺企業(yè)倦的標閑志，貸可增掃強品映牌的確可視骨性賭（2胃）賦低于品病牌以臨個性喚或其銹他形窩象遲（3靜）固能定品協(xié)牌?。?不）建勺立品望牌之撥間的絮互相香聯(lián)系李（超5）腹能使模消費鏈者聯(lián)篩想到進品牌培的精率華檔（6腎）設(shè)純計人妥人皆技知的謝傳奇遇故事鑒（弱7）撲通過灶對品械牌標樓識系蠟統(tǒng)的盞不斷煎完備包發(fā)展堡，改饅善品咐牌秤（8客）傳爺達共飲同的燃聲音賀，具符有屬摧性風(fēng)絨格4．冬確定體品牌階檔次酒與目絕標客系戶群勢的關(guān)半系殃房地私產(chǎn)品譯牌可擱分為削高檔定物業(yè)水如高忙級商填品房擠、中搏檔物欲業(yè)如栽普通皺商品杜房和惠低檔濤物業(yè)胸如經(jīng)傻濟適兆用房偽和低笑檔商菌品房鑼。物筒業(yè)檔餡次不象同，象其目飼標客完戶群漲也不矩同。（1踏）低屯檔物傅業(yè)的灶市場近需求虛量最激大，懷高檔斜物業(yè)頭的市仔場需叮求量增相對熟最小膠（2斥）檔疾次不蔑同的好物業(yè)長，針偉對的撕目標鑰客戶庭群不滿同臟（坡3）諒物業(yè)鬧銷售捧渠道立不同科（4特）促醋銷手鉗法和貧促銷師力度標不同5．減如何切進行拐品牌擾深度斃管理（1耀）完像成品佩牌評想估壘（2細）制暖定品礙牌承末諾蒙（3再）構(gòu)抹建品爺牌規(guī)橡劃鼠（4椅）培寄植品躁牌文膨化肚（5素）提肉升品棵牌優(yōu)維勢泄案記例說加明：瞇房地知產(chǎn)品脖牌由科強盛蒸到衰潛敗，或從無幫到有搖創(chuàng)建扮房地檢產(chǎn)品茅牌三、辯房地發(fā)產(chǎn)品辱牌定慘位：圓確認殲自身矮的忠揀誠的職目標諸客戶1．現(xiàn)房地壺產(chǎn)品亡牌定垃位的釣含義恭房地果產(chǎn)品皂牌定某位，物是指籠建立算或重冷新塑稿造一傍個與葡目標支市場得有關(guān)鹿的房默地產(chǎn)故品牌鳥形象堂的過顧程與飼結(jié)果瘦，定斤位的證意義往在于托使品炊牌鶴完立雞離群。2．廊項目軟定位觸的實戰(zhàn)施過袋程歐（1芒）探承查（終Pr揮ob誦in觀g）扇（礙2）軋分割棕（P榮ar刊ti腿ti屋on須in港g）屈（謠3）襲排序股（P變ri足or患it氣iz站in柄g）封（泰4）咱定位碎（P糕os蕉it找io叨ni泥ng座）3．罪項目匠定位剃策略蠟的種以類卡（1攔）大要眾化姿市場熊定位魚（匪2）飄利基刑市場爽定位稻（手3）施區(qū)別乳化定候位4．迫品牌健策略巴的重絨要作紐奉用遙品牌表策略郵是有尿關(guān)品墾牌真吹正競譜爭優(yōu)問勢的少特殊旦陳述劃，通揚常包夢括對留目標嶼消費不群及些他們令能從觀品牌蔽得到亭的好系處的拖說明趨。（1苦）在譜形成節(jié)品牌知策略快的過壁程中伸找出忽焦點話（灰2）級對消科費者眠而言仆，有救非常在清楚忽并且頓提供災(zāi)真正先的附惑加價濕值爛（3并）基肌于企誰業(yè)能藝力所牢反映腥出來幻玉的真綢正品等牌力悅量撤（4燃）與榮競爭虧品牌優(yōu)的地狼位有露顯著嫌區(qū)別辱（第5）演可以輝清楚截地將徐品牌鞠定位普傳達斜給市針場案例巨：長監(jiān)沙創(chuàng)秋遠景欣園的禽品牌貸定位熔實施四、禮房地謎產(chǎn)品井牌營霞運：交房地可產(chǎn)企皮業(yè)的暖成長捐的最雁終選招擇1．弟品牌葛營運良的系脹統(tǒng)構(gòu)倍成喉（1獅）品婚牌創(chuàng)食造鏈（皺2）蛋品牌敢推廣哈（持3）遇品牌翁發(fā)展砌（4糠）品凈牌保噸護瘋（5協(xié)）品睛牌更軟新慢（伯6）哈品牌糾撤退2．敏品牌赴營運謊戰(zhàn)略齡品吧牌營器運戰(zhàn)挨略就完是體糕現(xiàn)品破牌全篩局性平和全軟面性錘競爭糖的戰(zhàn)房誠略，攝它包恢括質(zhì)零量戰(zhàn)寧略、篩營銷洽戰(zhàn)略系、人岡力資逃源戰(zhàn)臥略、鍋企業(yè)碌管理申戰(zhàn)略倦等。（1祖）全怪局性奶和綜突合性當（2寫）系威統(tǒng)性灣和開霉放性究（3蠅）資夕產(chǎn)積立累性媽和效延益裂煙變性凡（4忍）原臨理共糞同性駐和主乎體多徐元性案例炊：中粘海地煉產(chǎn)品員牌營蕩運的雁成功番實施五、侵房地裂產(chǎn)品輸牌傳罩播管役理1．子塑造嬌強勢蔥品牌拉的過查程是鐵一個辯不斷宅強化卷和深亭化品聯(lián)牌與不消費柳者關(guān)真系的嫁過程壘2刻．房楚地產(chǎn)某品牌笑組合餃傳播稱的方鋼式和陳手段找（1幟）房舊地產(chǎn)兄廣告抹（2矮）直精效營贈銷（鉗DM尋）塌（坡3）罰銷售賓促進則（4威）公慌關(guān)與賣宣傳軍（5燈）人偽員推鉛銷3．閣品牌迷傳播澇的背揚后是癢優(yōu)秀憑的發(fā)娃展商追素質(zhì)墻4雕．讓斑入住槍的業(yè)脈主成疫為品啄牌傳乏播的密使者寧案例象：萬牧科地他產(chǎn)品竹牌的飲成功垃之路六、擇房地隊產(chǎn)品祝牌創(chuàng)做新管便理1．吃不斷扛創(chuàng)新渴是品漫牌的穗生命問之源御2．棍引領(lǐng)規(guī)時代排潮流從的創(chuàng)雹新住辣宅概百念形蛋式肢（1伐）高燥科技足住宅妹（2邊）智撕能化本概念稍住宅乏（霉3）當生態(tài)艦與健胞康概曾念住怪宅繭（順4）讀老齡閘人社眠區(qū)家（5臉）旅坑游房兇地產(chǎn)3．如房地晝產(chǎn)企座業(yè)的渴創(chuàng)新湯（巾1）欠產(chǎn)品便創(chuàng)新診（哀2）插商業(yè)峰模式嬌創(chuàng)新給（林3）貨政策難制度導(dǎo)創(chuàng)新昆案把例：漫北京中太合綠房地壺產(chǎn)的臘創(chuàng)新灘管理安，金巧山集雷團（彈盈豐焦創(chuàng)展票）的序創(chuàng)新稠探索七、瓣品牌溜策略岸在房若地產(chǎn)濫全程妥營銷渡中的蛇應(yīng)用1．部準確彼到位欺的投些資營干銷策裂劃伍2．燭適度醋超前暮的建笛筑規(guī)殖劃概闊念設(shè)百計摔3．境鑄造桿精品悔的質(zhì)源量工伸期營順銷紋4．棚個性騾突出照的項焰目形蠟象營尿銷5．閣創(chuàng)新戚實效禾的營擾銷推達廣策應(yīng)劃師6．宏卓有碑成效服的銷駱售代僻理體坡系餃7．某貼心范細致擦的服乘務(wù)營籍銷惜8．毛塑造王品牌峰的二狂次營配銷第三聰部分國內(nèi)同品牌當公司賄大盤袋點評05慮年全寫國地恩產(chǎn)大豎盤前山一百抖名排名地區(qū)樓盤名建筑面積（M2）房地產(chǎn)商1天津京津新城5000000天津合生珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2廣州祈福新村4669000廣州市番禺祈福新村房地產(chǎn)有限公司3廣州廣州雅居樂4340000廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4昆明昆明世紀城4000000世紀金源集團4杭州廣廈·天都城4000000浙江天都實業(yè)有限公司6重慶奧林匹克花園3550000重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司6南京蘇寧天華百潤3550000蘇寧集團、南京蘇寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8重慶魯能·星城3500000重慶魯能開發(fā)（集團）有限公司8重慶融僑半島3500000融僑長江（重慶）房地產(chǎn)有限公司8福州江南水都3500000融僑（福建）房地產(chǎn)有限公司11廣州廣州富力城3400000廣州富力地產(chǎn)股份有限公司12北京世界名園3200000北京匯金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司13北京萬象新天（常營超大居住區(qū)一期）3100000北京天鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司14杭州南都·良渚文化村3000000浙江南都房產(chǎn)集團有限公司14廣州華南新城3000000合生創(chuàng)展集團有限公司16北京伯寧花園2649270北京成基房地產(chǎn)發(fā)展有限公司17北京世紀城2510000北京金源鴻大房地產(chǎn)有限公司18重慶重慶奧林匹克花園2500000重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司18成都世紀新城2500000和記黃埔地產(chǎn)集團20鄭州帝湖2470000鄭州布瑞克房地產(chǎn)開發(fā)有限公司21上海中環(huán)家園——上海萬里城2450000中環(huán)投資開發(fā)（集團）有限公司22重慶騰翔2400120重慶騰翔實業(yè)有限公司23天津梅江灣2300000天津耀華投資發(fā)展有限公司23南京華歐國際友好城2300000華歐集團23北京翠城(翠城馨園)2300000北京住總集團房地產(chǎn)05故年全鬧國地巨產(chǎn)大燥盤前漂一百悉名26北京北苑家園2100000北京城建興華房地產(chǎn)有限公司27深圳華南國際工業(yè)原料城2009000華南國際工業(yè)原料城（深圳）有限公司28成都青羊工業(yè)發(fā)展2000000成都順通實業(yè)有限公司28北京萬年花城2000000北京萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司28北京中海城2000000中海地產(chǎn)北京公司31無錫蘇源-天一城1920000無錫蘇源置業(yè)有限公司；別墅住宅32西安紫薇田園都市1800000西安紫薇地產(chǎn)有限公司32深圳桃源居1800000深圳航空城（東部）實業(yè)有限公司32上海瑞洪新城1800000上海瑞城房地產(chǎn)有限公司32南京大華錦繡華城1800000上海浦華房地產(chǎn)有限公司36濟南濟南陽光1001780000濟南陽光100房地產(chǎn)開發(fā)有限公司37北京百旺新城1728400北京德成置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司38北京朝陽新城1700000北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司38廈門金海灣1700000廈門市杏林建設(shè)開發(fā)公司38秦皇島海洋新城1700000秦皇島市海洋置業(yè)有限公司41天津泰達城1600000天津泰達城市開發(fā)有限公司41上海上海莘城——莘秀苑1600000上海莘城實業(yè)總公司41上海龍柏新村1600000上?？h房地產(chǎn)總公司41南寧榮和山水美地1600000廣西榮和企業(yè)集團有限責任公司41南京明發(fā)濱江新城1600000南京明發(fā)房地產(chǎn)公司41北京上城（暢茜園）1600000北京市龍鼎華源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司41北京藍天花園1600000北京藍天家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司48南寧恒大蘋果園1530000廣西恒大企業(yè)集團有限公司49沈陽和泰馨城1500000沈陽市和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司49杭州發(fā)展綠城·翡翠城1500000綠城房地產(chǎn)集團有限公司05脈年全露國地量產(chǎn)大握盤前這一百拼名49北京太陽星城1500000北京太陽宮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司52北京富力城1390000北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司53天津萬科東麗湖1370000天津萬科興業(yè)（集團）有限公司54南昌銀河城1350000江西宏舜房地產(chǎn)有限公司55無錫萬科·魅力之城1340000上海萬科城市花園發(fā)展有限公司55天津太陽城1340000天津順馳發(fā)展股份有限公司57杭州西溪山莊1330000杭州西溪山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司58上海經(jīng)緯城市綠洲1312000經(jīng)緯置地有限公司59鄭州思念·果嶺山水1300000鄭州黃河大觀有限公司59上海贊成——黃興綠園1300000上海五方房地產(chǎn)有限公司59上海陽光威尼斯1300000上海意景房產(chǎn)開發(fā)有限公司59南京東郊小鎮(zhèn)1300000百勝麒麟（南京）建設(shè)發(fā)展有限公司59南昌居住主題公園1300000南昌平海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司59合肥祥源·上城國際1300000祥源投資集團有限公司59東莞世紀城1300000東莞世紀城房地產(chǎn)開發(fā)公司59南寧中房翡翠城1300000中國房地產(chǎn)南寧有限公司59北京遠洋山水1300000中遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司68廣州合和新城1292976廣州市合和（花都）置業(yè)發(fā)展有限公司69昆明萬達滇池衛(wèi)城1280000大連昆明萬達房地產(chǎn)公司70北京京棉新城1220000

北京成晟房地產(chǎn)開發(fā)公司71重慶陽光100國際新城1200000重慶渝能壹佰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司71西安綠地世紀城1200000綠地集團西安置業(yè)有限公司71西安高新·楓林綠洲1200000西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司71天津泰達時尚廣場1200000天津泰達集團有限公司71深圳鴻瑞花園1200000深圳市半島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司71上海證大家園1200000海門證大濱江置業(yè)有限公司71上海海門濱江新城·證大家園1200000上海海門證大濱江置業(yè)有限公司05蛾年全圣國地賺產(chǎn)大勉盤前卻一百黨名71廣州碧桂園鳳凰城1200000碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司71福州名城港灣1200000名城地產(chǎn)71成都中海國際社區(qū)1200000中海地產(chǎn)成都公司81廣州嶺南新世界1150000廣州集賢莊新世界城市花園發(fā)展有限公司82北京星河城1120000北京璽盟置業(yè)有限公司83深圳波托菲諾1110000深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司83重慶南方·碧水康橋1100000重慶南方集團有限公司83上海地杰國際城1100000地杰置業(yè)83南昌正榮·大湖之都1100000正榮集團·南昌正榮（新加坡）置業(yè)有限公司83北京怡海花園1100000北京怡海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司88深圳新亞洲花園1080000深圳新亞洲實業(yè)發(fā)展有限公司89上海錦秋加州花園1071000上海錦秋房地產(chǎn)有限公司90上海安庭新鎮(zhèn)1060000上海國際汽車城置業(yè)有限公司90北京總部基地1060000中關(guān)村豐臺園道豐科技商務(wù)園建設(shè)發(fā)展有限公司92北京玉泉新城1056200北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海復(fù)地（集團）股份有限公司北京陽光時代投資有限公司93北京莊勝廣場1042906北京莊勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司94濟南偉東新都1030000濟南偉東置業(yè)有限公司95無錫順馳·天鵝湖1027200無錫順馳地產(chǎn)有限公司96北京山的理想1010000北京永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司97長沙金鷹城圣爵菲斯1000500金鷹城置業(yè)有限公司97北京香江別墅1000500香江國際發(fā)展有限公司05卵年全腦國地琴產(chǎn)大樣盤前貝一百沖名99重慶申燁·太陽城1000000上海聯(lián)通房地產(chǎn)有限公司、重慶榮桂置業(yè)有限,公司99天津時代奧城1000000天津融創(chuàng)奧城投資有限公司99沈陽保利花園1000000廣州保利房地產(chǎn)開發(fā)公司99沈陽尚品天城1000000沈陽永嘉特爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、沈陽國瑞嘉合地產(chǎn)99沈陽河畔新城1000000沈陽華新聯(lián)美置業(yè)有限公司99深圳半島城邦1000000深圳市益田房地產(chǎn)股份有限公司99深圳百仕達花園1000000深圳百仕達實業(yè)有限公司99上海上海春天1000000上海綠地集團（集團有限公司）99杭州星星港灣1000000浙江星星港灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司99北京武夷花園（武夷水岸花城）1000000北京武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司99北京長安新城1000000北京大成開發(fā)集團有限公司99北京華貿(mào)國際公寓1000000北京國華置業(yè)有限公司99北京珠江國際城1000000北京珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司99北京國美第一城1000000鵬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司99北京山水文園1000000北京凱亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司99北京曉月苑1000000宛平房地產(chǎn)開發(fā)公司99廣州美林湖畔1000000廣州美林基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20嫁05托全國姐大盤敲規(guī)模呀統(tǒng)計規(guī)模友超過絮40著0萬抄的大壤盤有搭5個規(guī)模貞超過語30割0萬餡的大賞盤有品10桐個規(guī)模環(huán)超過賭20椅0萬礙的大灘盤有呈15餐個深圳巾萬科怖城（羊一）地理理位置：深岔圳龍械崗區(qū)土地藥面積售：39鹿78擁83怒.5農(nóng)平方陷米建筑侮面積繡：43尺76劈燕70牢平方清米，艙其中館住宅39論80步50名平方哭米，擺商業(yè)蒜30選00泉0平萍方米容積接率：1.賴1產(chǎn)品欺類型余：To翅wn錯ho鴨us揭e、負Lo括ft后、情賠景花魂園洋房畫、寬嗽景h償ou筑se劃、多撤層、云小高葡層開發(fā)圈商：深圳疫市萬識科房猾地產(chǎn)錯有限百公司建筑醉設(shè)計菊：美國哥sa貧nd使yb勵ab儀ck宏ck甚設(shè)計比事務(wù)錘所景觀相設(shè)計躺：美國尿BG襖A設(shè)富計事鑰務(wù)所主題盆定位井：深圳扔首創(chuàng)鋒大型老To壟wn躲ho岸us雜e親燭地社謝區(qū)項目占點評狼：1、侮萬科蓮品牌寨的最抵高表拋達形鞠式2、蔽產(chǎn)品刃繼續(xù)恒升級3、府開發(fā)號節(jié)奏密感強灣烈深圳長萬科松城（瘡二）住宅緣瑞產(chǎn)品深圳四萬科覺城（呀三）商業(yè)到步行疫街深圳睡萬科關(guān)城（奇四）小戶胸型公在寓深圳難萬科家城（喚五）主題叮水景深圳禿萬科掠四季疏花城總（一紹）地理旬位置：深位圳龍崗反區(qū)布陸吉鎮(zhèn)死坂田抵村五濃和南蠢路土地鳴面積虧：攤37套3，波90狡0平方區(qū)米建筑恨面積赴：擱54枯4，被00稱0平方糖米，容積呀率：以1桂.4供5綠化批率：誓40母%總戶舅數(shù)朽：心47投00因戶產(chǎn)品愧類型地：多氧層、岡小高油層、朵情景娃洋房竭、聯(lián)邀排住截宅開發(fā)哨商：深圳庫市萬乎科房燒地產(chǎn)月有限顧公司項目籃點評盒：1、顫項目秤的概并念設(shè)棄計階救段廣歪泛吸萍納了經(jīng)若干貝家國甜際設(shè)計熟單位施意見控，最捐終由嚷深圳錢大學(xué)爭設(shè)計秩院許延安之教催授等緒專家咱統(tǒng)籌民；2、畝開發(fā)湖分區(qū)顛明朗訓(xùn)，組虧團清熟晰，洽便于包開發(fā)塌。步凳行商業(yè)鹿街先教出亮訊點；3、脊規(guī)?；薁I銷活，步配步為狠營，靈招招株取勝駁。深圳斥萬科篇四季押花城嚼（二返）深圳障波托野菲諾伴（一肺）項目懂概況項目點位于源深圳出南山激區(qū)華僑僑城鍋歡樂秀谷旁添，占闊地8恥0萬邊平方準米，沈建筑求面積嬸10判8萬牽平方旗米，禮由聯(lián)時排別裙墅、豈高層文住宅槳組成熊。項目津現(xiàn)狀項目類從2渾00我0年收下半棟年開內(nèi)始開魂發(fā)建護設(shè)，目前比正開鏈發(fā)天強鵝堡彼三期畏。市場但形象10圍8萬粉平方記米意收大利陜風(fēng)情克小鎮(zhèn)規(guī)劃桐點評項目韻規(guī)劃服出發(fā)嘉點是辰借鑒意大誘利P僻OR斤TO宗FI縫NO小鎮(zhèn)物生活煙原型項目鞋將配勻套著聯(lián)重放宅在一戰(zhàn)期規(guī)暖劃，澇從而爺盡快焦實現(xiàn)漫附加禽值和燒解決鈴消費儲者的薦抱怨寶。利用圾燕棲退湖，患周遍汽布局農(nóng)高層律景觀炮住宅縫，實壓現(xiàn)景旋觀利憂潤最仆大化秀，整念體建擾筑采連取濃蘭郁意槳大利丘浪漫擾主義砌街區(qū)懼風(fēng)格替。明販亮、萄輕快擊、熱惕情、菌奔放為。深圳脂波托巨菲諾夫（二邪）深圳揚波托演菲諾纖（三我）深圳襲中海拾怡翠韻（一刃）項目愁位置：深蔥圳龍頸崗布禾吉鎮(zhèn)土地布面積東：28枝萬平壺方米建筑兩面積疫：30皆萬平羽方米容積雜率：1.謠10綠化膚率：60斷%產(chǎn)品死類型歡：多層船、排襲屋（膊To奪wn啦ho紹us重e）璃、別瞎墅開發(fā)鴉商：中海梅地產(chǎn)代理艱商：深圳撒中原主地產(chǎn)規(guī)劃篩點評聾：1、范園林愉設(shè)計歪成為健亮點旋；2、池第一拒期開拉發(fā)，啄配套跟完善墓。深圳呀中海翅怡翠鵝（二徹）深圳桂蔚藍續(xù)海岸腔（一翅）項目慢概況項目肅位于燈深圳擺后海鐵灣后薄海濱醬路,環(huán)占地圍面積面約3姥0萬擠平方炎米,貸總建篇筑面胳積約宿51綢萬平據(jù)方米匹.由村多層欄、小稍高層頁、高珍層組奪成。項目蝦現(xiàn)狀整體漏項目友于2吐00監(jiān)0年企入市受，今年京完成伴全部功建設(shè)蒼開發(fā)俊。市場秀形象深圳進海景獲社區(qū)銳、教批育地誤產(chǎn)規(guī)劃湖點評本地路塊最祖大的擁價值摘是海鞭景，陽由于配不可套能保陣證更困多的哀物業(yè)棋都有章海景糟可看暮，因憐此在缺規(guī)劃愧中將尾沿海并第一低線物所業(yè)盡須可能權(quán)的做仁高，喇最大夾限度悲發(fā)揮倘海景逢優(yōu)勢允。同及時這軌批物旬業(yè)也軟是最賞后一塌期，瞎因此悉最大律程度志的降偉低了雀銷售笨風(fēng)險擔。引進稀北師著大名議校教程育。雕目前俯幼兒澇園、寇小學(xué)劈燕、中付學(xué)都朽在運懲營中帳。深圳已蔚藍衛(wèi)海岸鑒（二圈）廣州烤萬科灘四季洋花城陡（一存）項目盾概況項目家位于執(zhí)南海忘黃岐攻潯峰言洲路餓八號斜(內(nèi)挪環(huán)線錘增槎派路出騙口金匯沙洲匆旁)柴，占狂地5浩0萬揮平方鉛米，混建筑勉面積腿約4敢4萬泊平方頑米，算由多敲層、奮小高避層與絕情景熱洋房誰組成何。項目句現(xiàn)狀目前皆正推面出二呈期情受景洋佩房市場引形象低密車度高嫌尚住氣宅社悄區(qū)規(guī)劃疫點評小區(qū)徹規(guī)劃哨引入處Ne膽w舒to凈wn嬌的概蕩念，缸新市享鎮(zhèn)主朽義重別新倡野導(dǎo)生聰活形山態(tài)的地多元合性和擇居住滴方式妹的開池放性炕，使零人們煤對“破隔離翠性”蜜、“礦分散驢化”飼的現(xiàn)荒代主例義城磚市規(guī)瓦劃進甜行反衛(wèi)思。耗從強乳調(diào)私零密住容宅，突轉(zhuǎn)為間更多花強調(diào)脈社區(qū)飽居住壁性的豈整體隱規(guī)劃堵開發(fā)眨，N虹ew蜂t首ow餃n不頁同于蒸一般湊意義如上的蔽現(xiàn)代蛾城市枯，它批更加貞適合句人們察居住謀：混和轎社區(qū)——福借助瘦新市董鎮(zhèn)的富規(guī)模鞋，引陣入商領(lǐng)業(yè)、虜服務(wù)雪、休塵閑、避娛樂第等成依熟便霉捷的產(chǎn)生活北設(shè)施點，將座生活挨、工禽作、腹購物塔融為秧一體蓮，體侄現(xiàn)成踏長型抗社區(qū)抹自我養(yǎng)完善讓的特壩質(zhì)。街區(qū)墾開放——礎(chǔ)新市伙鎮(zhèn)主民張公云共空滔間的冶開放謹性，堆通過咸社區(qū)陷道路鼠的合屆理布等局，換保證荒人性它化的倦步行貓空間兩，讓無居民礎(chǔ)輕松景便捷己的享頌用社喘區(qū)設(shè)委施。鄰里釘交流——顏新市同鎮(zhèn)提塊倡增誰強鄰殼里交基往，茅在組輪團庭本院、復(fù)公共詞綠化糞、商邁業(yè)會孝所等架地開勇辟多躁種自貢然、屢輕松蒙的交得流空筋間，伐倡導(dǎo)育和諧館的社衡區(qū)氛進圍。廣州擠萬科響四季憐花城災(zāi)（二段）廣州商華景襯新城將（一償）地理搜位置外：廣煎州市賓天河叢中山雁大道蛛10鍋5號占地涼面積踢：2姨4萬露平方疤米建筑響面積既：6咱0萬葛平方延米容積此率：枝2.白5建筑求類別阻：高任層洋交房,廟多層名洋房重(帶經(jīng)電梯芹)綠化盈率：樸35嫁％發(fā)盟展牽商：忠廣東抵華景踩新城梁房地滲產(chǎn)有屯限公痕司項目洽點評邊：1噸、分辣期開兔發(fā)，萍區(qū)域滿明朗腸，組乳團清鍋晰2、存社區(qū)辛產(chǎn)品陣規(guī)劃食，北規(guī)高南厘低，崇有效拘處理鐵路宵的影務(wù)響廣州殖華景今新城窯（二維）廣州椅金碧權(quán)花園珠（一摩）地理賓位置盈：廣描州市究海珠猛區(qū)綢工業(yè)冰大道伙南8養(yǎng)21值號占地導(dǎo)面積敞：5仙2.妙00是萬平六方米建筑元面積迷：暖19迫6.初00邪萬平懲方米容積端率：蠻3陪.7凍6建筑冠類別購：高州層洋背房,福多層隆洋房駁(帶黑電梯州)綠化傭率：僅3俗5.怎00晉％發(fā)漸展畝商：彼廣州架市恒文大房困地產(chǎn)霞開發(fā)趁有限目公司項目且點評杜：1良、教抖育配孝套是錯其突鋼出賣挪點：呆多所較中小凳學(xué)，十余卷處幼慮兒園2、臨中心逆休閑哪廣場龍的營狀造廣州飄金碧列花園竊（二蓬）上海愁奧園魯（一扎）地理濤