房地產(chǎn)經(jīng)濟學地租地價和區(qū)位理論

第3章地租、地價和

區(qū)位理論一、地租理論二、地價理論三、區(qū)位理論地租理論（一）地租的概念（二）地租的類型（三）地租理論的發(fā)展。圖3-1、表3-1（四）馬克思主義地租理論（五）兩類地租理論的綜合分析（六）城市地租地租的概念廣義：泛指土地所有者將其所擁有的土地及與土地相關(guān)的房屋或其他附著物租給他人使用所獲取的報酬。傳統(tǒng)：是土地使用者租用土地所支付的租金，是其所獲利潤中超過平均利潤的部分。馬克思：地租是在農(nóng)業(yè)或其他產(chǎn)業(yè)中的直接生產(chǎn)者所創(chuàng)造的剩余價值被土地所有者占有的部分，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的實現(xiàn)形式，是社會生產(chǎn)關(guān)系的體現(xiàn)和反映。地租的類型1、按地租的物質(zhì)形態(tài)劃分2、按經(jīng)濟學的觀點劃分3、按其他方式劃分

（1）按土地所有權(quán)性質(zhì)標準劃分：私有土地地租、公有土地地租（2）按土地用途不同劃分：農(nóng)業(yè)地租、城市地租、建筑地段地租、礦山地租、漁場地租按物質(zhì)形態(tài)劃分地租類型（1）勞役地租：是對勞動者無酬勞動的直接占有，其本質(zhì)是農(nóng)民或土地租用者的無酬剩余勞動（2）實物地租：是以交納一定數(shù)量的實物，如糧食、家禽及其他農(nóng)副產(chǎn)品作為租用土地的租金，是在農(nóng)民過去生產(chǎn)物的自然形態(tài)上進行剝削，而不是對勞動時間的直接占有（3）貨幣地租：是以貨幣去交納地租，而不是以勞動或勞動產(chǎn)品作為使用土地的租金。按經(jīng)濟學的觀點劃分地租類型（1）馬克思主義地租：絕對地租、級差地租、壟斷地租（2）西方經(jīng)濟學地租：契約地租(或稱商業(yè)地租)：是指物主將土地和其他財物出租，租賃雙方通過契約(合同)的形式，規(guī)定租用人按期交納的租金。經(jīng)濟地租：依據(jù)經(jīng)濟理論分析，計算土地或其他生產(chǎn)要素所得的收益，扣除利用土地中所支出的成本后的剩余部分，即人們利用土地或其他生產(chǎn)資料所得超成本的純收入。這部分收入實際包括平均利潤和超額利潤兩部分，前者為農(nóng)業(yè)資本家所得，后者才是由農(nóng)業(yè)資本家交付給土地所有者的。竟標地租：指某人愿意向不同位置的土地支付的最大費用。圖3-1地租理論發(fā)展史演變示意圖重商主義地租理論重農(nóng)主義地租理論古典與庸俗經(jīng)濟學地租理論新古典經(jīng)濟學地租理論馬克思主義地租理論競標地租理論現(xiàn)代西方經(jīng)濟學地租理論表3-1地租、地價理論發(fā)展脈絡(luò)1時期代表人物主要觀點和貢獻17世紀中葉到19世紀初配第提出級差地租的最初概念。土地價格=年租*21魁奈提出“純產(chǎn)品學說”。杜爾閣純產(chǎn)品是由農(nóng)業(yè)勞動者生產(chǎn)出來，由于土地私有權(quán)的存在使這部分純產(chǎn)品歸土地所有者所有。斯密系統(tǒng)地研究地租理論：絕對地租、級差地租、建筑地租、第一性地租、派生性地租安德森認為地租來源于生產(chǎn)土地產(chǎn)品的勞動。土地產(chǎn)品的價格決定地租，而不是相反。提出了土地相對肥沃的概念，認為土地肥力的不同是天然及人工改良的結(jié)果。威斯特級差地租以土地耕種的下降序列為前提，土地產(chǎn)品的邊際收益是遞減的?！墩撡Y本用于土地》李嘉圖在勞動價值論的基礎(chǔ)上闡明地租理論。只承認級差地租，否認絕對地組的存在。第一性地租、派生地租第一性地租：提供主要植物性食物的土地的地租即農(nóng)業(yè)地租。決定派生性地租。派生性地租：畜牧業(yè)、林業(yè)和經(jīng)濟作物種植業(yè)地租。以歐洲為例，小麥是直接充當人們食物的主要土地產(chǎn)品，所以麥田的地租決定其他所有耕地的地租。天然牧場的地租和利潤在一定程度上決定于已耕地的地租和利潤。表3-1地租、地價理論發(fā)展脈絡(luò)2時期代表人物主要觀點和貢獻19世紀上半葉生產(chǎn)關(guān)系的角度進行農(nóng)業(yè)地租研究薩伊從效用價值論出發(fā)。三位一體的分配論：工資是勞動的補償；利息是資本的補償；地租是使用土地的補償，割裂了社會各階級的收入同工人勞動之間的關(guān)系。后來西方經(jīng)濟學地租理論的依據(jù)。馬爾薩斯地租是自然對人類的賜予。《關(guān)于地租之性質(zhì)及其進步的研究》1815年杜能創(chuàng)建農(nóng)業(yè)區(qū)位論。研究級差地租I中由于位置的優(yōu)劣不同產(chǎn)生的地租19世紀下半葉馬克思、恩格斯勞動價值論貫徹到地租理論的始終；資本主義地租是剩余價值的轉(zhuǎn)化形式之一；地租的三種形式；土地價格是地租的資本化表3-1地租、地價理論發(fā)脈絡(luò)320世紀初到下半葉側(cè)重研究地租量的形成馬歇爾原始價值、私有價值、公有價值。創(chuàng)立均衡價格論地租只受土地需求的影響而決定于土地的邊際生產(chǎn)力克拉克地租是土地生產(chǎn)要素對產(chǎn)品的生產(chǎn)所做的一種貢獻。地租是一種“經(jīng)濟盈余”胡佛建立競價曲線理論：同時處理不同類型土地使用的競標阿蘭索解決城市土地地租、地價的計算問題丁伯根、康托洛維奇土地的影子價格薩繆爾森地租是否成為決定價格的成本，取決于觀察問題的角度哥德伯戈欽洛依用制度經(jīng)濟學的方法對城市地價進行分析馬克思主義地租理論1、資本主義地租的本質(zhì)：剩余價值的轉(zhuǎn)化形式之一。是農(nóng)業(yè)資本家為取得土地使用權(quán)，而支付給土地所有者的超過平均利潤的那部分剩余價值，是由農(nóng)業(yè)工人所創(chuàng)造的。土地所有權(quán)是地租的前提：地租是土地所有者權(quán)得以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式。2、級差地租：被土地所有者占有的、由于土地等級差別所產(chǎn)生的超額利潤。3、絕對地租：由土地所有權(quán)存在所決定的不論租種什么樣的土地都必須交納的地租。4、壟斷地租：由壟斷價格帶來的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的地租

級差地租（1）形成的條件（自然基礎(chǔ)）：土地本身條件的不同造成的土地自然力的差異判斷對錯：級差地租的來源是土地的自然條件。

（2）形成的原因：土地經(jīng)營權(quán)的壟斷

（3）級差地租的形式級差地租的形式（1）級差地租I和級差地租Ⅱ級差地租I：等量資本投在等面積的不同條件的土地上，因土地的肥力和位置的差別所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而來的級差地租。教材132頁表6-1、6-2。在同一塊土地上連續(xù)追加投資，各個資本的生產(chǎn)效率不同。教材133頁表6-3。（2）二者關(guān)系：相同點：兩者的實質(zhì)都是超額利潤的轉(zhuǎn)化形式不同點主要體現(xiàn)在三個方面：①投資方式不同②轉(zhuǎn)化為地租的時期不同③最低限度的投資額不同。相互聯(lián)系：級差地租I是級差地租Ⅱ的基礎(chǔ)和出發(fā)點，級差地租II的變化最終又必然要以級差地租I的形式體現(xiàn)。絕對地租（1）形成的條件：農(nóng)業(yè)部門資本的有機構(gòu)成低于社會平均資本的有機構(gòu)成。（2）形成的原因：土地所有權(quán)的壟斷。教材137頁表6-6。（3）影響絕對地租量的因素：農(nóng)產(chǎn)品市場的供求情況：供不應求則地租全部實現(xiàn)；否則部分實現(xiàn)。農(nóng)業(yè)資本的有機構(gòu)成：有機構(gòu)成愈低，地租越高。農(nóng)業(yè)資本的投資總量：絕對地租量與總投資按比例增加。兩類地租理論的綜合分析1、兩類地租理論的主要分歧

2、兩類地租理論的合理之處：馬克思主義地租理論可以科學地揭示地租的真實來源西方經(jīng)濟學的效用價值地租理論可成功闡釋現(xiàn)實地租或?qū)崿F(xiàn)地租的決定機制因此，兩類地租理論可以互相結(jié)合以解釋現(xiàn)實中的地租形成機制。兩類地租理論的主要分歧（1）理論來源不同：馬克思：堅持勞動價值論為出發(fā)點，主要從生產(chǎn)關(guān)系的角度分析農(nóng)業(yè)地租。西方：注重空間分析和定量分析，其研究范圍從農(nóng)業(yè)地租擴展到城市地租（2）對地租實質(zhì)的認識不同：馬克思：資本主義地租是租地資本家為取得土地使用權(quán)而交給土地所有者的超過平均利潤的那部分剩余價值。西方：地租是土地作為生產(chǎn)要素在一定時期內(nèi)提供服務(wù)的正當報酬。（3）地租基本范疇的不同：馬克思：絕對地租、級差地租和壟斷地租。西方：契約地租、經(jīng)濟地租和競標地租。（4）分析方法不同：馬克思：綜合運用各種分析方法，包括規(guī)范分析法、實證分析法、抽象分析法、邊際分析法等。側(cè)重于定性分析。對供求的分析不如西方細致、深入。西方：大都運用了邊際分析、均衡分析、比較靜態(tài)分析、彈性分析等方法。建立了地租地價模型，更具有可操作性。城市地租城市地租以農(nóng)業(yè)地租為基礎(chǔ)區(qū)位級差地租是城市地租的主要形式商業(yè)用地地租是城市地租的典型形態(tài)城市地租具有相當大的壟斷性城市土地投資的地租效應具有明顯的擴散性城市地租比農(nóng)業(yè)地租更具積累性地價理論（一）土地價格及其特點（二）馬克思主義土地價格理論（三）西方經(jīng)濟學土地價格理論土地激價格艱及其鋸特點1、土地粘價格鼓的含戀義土地簽價格柱是購彎買土師地所鼻有權(quán)拾(或改使用乓權(quán))潛所支冰付的皇貨幣嬸數(shù)額晴。竭從土嗓地價權(quán)格的爹構(gòu)成東來看鳳，土灑地價朽格由暑三部監(jiān)分組淹成：生真正鞠的地岔租、軍土地雖資本黃折舊招及土賢地資宅本的侍利息應。即腐三部討分總深和的辭資本韻化為挎土地票價格扇。其尼中：職地租視貼現(xiàn)誰值的蘭總和控，是奮土地欺價格信的主昂要構(gòu)默成部獸分。2、土地輸價格據(jù)的特湯點土地也價格亭的特輝點（1股）地鑰價格甚構(gòu)成默具有輸雙源餓性：唱資源辦因素搭(純老地租辟因素均)和曲資產(chǎn)好價值統(tǒng)因素（2決）土雞地價查格具太有明進顯的淚地域川性和盈個別詳性（3順）土丟地價厲格具嚴有權(quán)疑益性（4全）價沖格形倉式具身有雙閃重性跟：既燙有交義換代宅價的透價格胃，也杯有使激用和朽收益姑代價狠的地炕租（5豪）土珠地價籠格受虎供求檢影響烘的單銜向性撫：尾主要倚由土尚地需泡求決困定。（6甘）土稼地價礦格具歉有增里值性馬克袍思主麗義土棍地價拌格理絲式論1、閥土地蓋資源抖價格：土筒地資雙源本斤身不虜是勞骨動產(chǎn)岡品，間不具座有價卻值，標但憑扮借對孕其壟闖斷可梢以獲頌得真確正的啟地租捏，使協(xié)土地探資源描具有貸虛幻景的價霜格形肚式，拼其價傳格由兄真正美的地報租的瘦資本麗化決留定。缸形成禮土地昏資源蛋價格梢的基鉛礎(chǔ)條祥件：（1逼）物亞質(zhì)基輔礎(chǔ)：秧土地捕特殊硬的使賴用價暖值（2逢）社訊會經(jīng)興濟制曉度基貨礎(chǔ)繪：土法地所字有制館和商蛛品經(jīng)加濟2、智土地拉資本沖的價端格：凝偏結(jié)于澇土地子之中傾的固美定資墨產(chǎn)門價格緩。不輛是虛無幻的熄，是載真正匠的價及值價世格。注意筍：土對地資卵源價議格和忌資本還價格垂在經(jīng)祝濟性祥質(zhì)上弄的區(qū)銀別：土地曲資源沙價格各是土嚼地權(quán)卸利在爐經(jīng)濟導上的常實現(xiàn)捏形式他；土地謠資本困價格忽是土奶地的女投資捕及其齡帶來償?shù)睦枷⑿杂H地租摔的資報本的譜收回漿。3、遲對土拆地價正格質(zhì)筑和量釋的規(guī)幕定（1碌）質(zhì)由的規(guī)理定：冶土地應價格瞞是地嫁租的聲資本友化（2可）量飲的規(guī)價定：距土地伯價格吳=地辦租/瞞利息葬率西方望經(jīng)濟秀學土付地價明格理陡論1、關(guān)于租土地腦價值剛、價碎格的獸定義：土地州價格惹是土訴地經(jīng)鵲濟價唯值(扒或稱停效用晃)在魂經(jīng)濟盡上的淋反映酷，是伯用來堤購買印土地貼或預肆期經(jīng)脊?jié)谝嫠愿冻瞿サ拇Q價。2、土地鈔收益害價格：把煉預期失的各協(xié)年土押地收梅益資送本化催形成鋼的價作格。偶土地購收益選是土爬地價宇值的匙主要次基礎(chǔ)塔，土逝地收別益決薄定土做地價究值及打土地公價格俊。計誼算公茫式為羅：土孔地價苦格=丑土地嬌收益屢／利合息率柜(或寒還原掌利率揚)3、土地集市場嶄價格：土添地市逆場上煎所形倒成的碰正常憶交易糖價格注意肉：土謀地市反場價弱格由枝土地已市場侍的供押給和例需求蒙關(guān)系貌決定懼；土地淚收益淘價格想由收禽入與爸成本粉決定宜。一般棒情況號下，屋土地狠市場圈價格以高于歲收益假價格灣。區(qū)位仁理論（一常）區(qū)位沈的概嗓念、極分類軍及特勸征1、追區(qū)位吃概念叛：宮是指襯某一階空間虎場所熊，是牢自然需界的適地理營要素這和人倍類社放會經(jīng)編濟活艙動之輪間的絮相互態(tài)聯(lián)系它和相桌互作扮用在譯空間籌位置山上的梳反映盞，通騎俗地便說就萬是人帖類活酬動所刑占有摧的場率所。2、區(qū)位立的分觸類3、區(qū)位貫的特識征（二賽）區(qū)位嫂理論險的發(fā)罷展（三借）土地閣區(qū)位圣的利扶用1、盼城市仍土地愛區(qū)位時因素冷：一耽般因梁素、甚區(qū)域筆因素陷和個翅別因灰素2、鍛房地喘產(chǎn)業(yè)浩的區(qū)僚位選句擇（1滴）宏觀（2膛）中觀（3盒）微烘觀區(qū)位沖的分枯類（1克）按人類敲主要菠的區(qū)貼位經(jīng)體濟活死動內(nèi)笑容為標逮準械：農(nóng)業(yè)事區(qū)位教：以牛農(nóng)業(yè)唱經(jīng)濟侍活動響為基額本內(nèi)宮容工業(yè)啄區(qū)位拿：以粱工業(yè)春經(jīng)濟家活動腸為基梯本內(nèi)據(jù)容商業(yè)款區(qū)位鐘：以漫商業(yè)塞經(jīng)濟營活動晌為基喪本內(nèi)躲容住宅訂區(qū)位填：以睬住宅坊的開榴發(fā)經(jīng)沫營活殲動為懷基本惠內(nèi)容其他叔區(qū)位勸：如席金融李保險期業(yè)、類通信透服務(wù)疼業(yè)、淡交通殘運輸冤業(yè)、贊教育伸文化值業(yè)等惹經(jīng)濟拐性產(chǎn)規(guī)業(yè)區(qū)合位（2雞）按區(qū)位盞的空冰間范宣圍為標捕準：宏觀忌區(qū)位負：一患般以碗某個死城市賽或某蠢個區(qū)沿域為車基點毛，在集國家蹲范圍沙內(nèi)選樂擇中觀甜區(qū)位婚：一幣般以除某個獎城市青內(nèi)某犁片城悼區(qū)為考基點澆，在特其城肝市范宅圍內(nèi)灘選擇微觀灘區(qū)位輩：一獨般以柱具體薪的地僑段或利地點覆為基砍點，狀在城廚市的琴某片獵城區(qū)選范圍鹿內(nèi)選廢擇區(qū)位輪的特喉征（1瘦）區(qū)位夕內(nèi)涵恩的多鳳重性：包留含地雨理武、自果然環(huán)咬境、辟經(jīng)濟姑、社綢會等利概念（2癢）區(qū)位俱的動吹態(tài)性：構(gòu)仆成區(qū)抽位的手自然機環(huán)境暴、經(jīng)貫濟性山、社瞧會性勉因素也一直嚼處于肢變化蕉之中（3款）區(qū)位訊的層妥次性：分電為宏怪觀、番中觀答和微羞觀區(qū)墻位（4狡）區(qū)位懶的等漁級性：區(qū)廚位質(zhì)伶量的塌高低窩呈現(xiàn)謎出因衣地點籍不同遺而不竄同的瓶差異字性（5抖）區(qū)位些的稀英缺性：人弦們對誓優(yōu)良譜區(qū)位棒的需碼求總溝是大遙于對脫其供材給（6拿）區(qū)位使的相遼對性：同擇一區(qū)送位會勁因區(qū)咽位經(jīng)撐濟活錄動類儀型的籌差異傅而產(chǎn)懶生不叫同的攀區(qū)位家效益（7騾）區(qū)位漠的設(shè)憤計性：具簽有典啊型的拿人為醫(yī)設(shè)計光的色身彩。區(qū)位改理論炸的發(fā)煤展1、農(nóng)業(yè)脆區(qū)位鈔論：杜盲能(塘J.惰H.羨V.掛Th戀un巨en懷)脊《孤技立國蛙》2、工業(yè)遍區(qū)位棄論：關(guān)映于工按業(yè)企咸業(yè)合丑理選留址的貓理論字。韋猜伯(而A．幼We膊be干r)妙，水代表耀作有傍《工槐業(yè)區(qū)碰位理目論—穴—論棋工業(yè)竊區(qū)位辦》(芽19修09工年)通和《挑工業(yè)絹區(qū)位暑理論枕：區(qū)廊位的疲一般擠及資者本主攀義的味理論議》(廈19裝14蔑年)3、城市辰商業(yè)蟻區(qū)位芹論：中炊心地蠅理論稀，克級里斯茅塔勒嗓，《霧德國合南部徐的中痛心地畝》4、住宅披區(qū)位污論：農(nóng)業(yè)羞區(qū)位蠟論1辟-孤姻立國瞞假設(shè)①該討國實潔行自裹給自苗足，娛與外即界隔撲離。②在賊其中孟心只福有一鄉(xiāng)豐個城膏市，壯此城揚市同爬時也素是全擊國農(nóng)川產(chǎn)品蹈的消何費中圈心。③所療有土有地全餃部作爆為農(nóng)利業(yè)用但地，狼農(nóng)作我物的體經(jīng)營蠢目的搭是謀份取最砌大利亭益。④城叼鄉(xiāng)間竟只有改陸上府道路酸相通型，惟翻一的第運輸親手段滅是馬它車，撈其運育價與穴農(nóng)產(chǎn)話品重辛量和獅生產(chǎn)手地到醉中心許城市舒的距娃離成性正比青。⑤城瞧市四榨周是擁沒有市任何攪特色松的完分全同軋質(zhì)的素草原避，土梁地肥蘆力完樂全相洋同，勉氣候花、地巧形等里完全絮一致腦。⑥不她論種蝴植何勢種農(nóng)臟作物漠，其繼單位貿(mào)面積犬土地辨上的惡收入榴相同以(或梁某種鬼農(nóng)作勻物的艘市場熱銷售鍵價格犯相同散)。⑦各癥地農(nóng)疑業(yè)經(jīng)瞇營者爺?shù)哪茌吜蜁r技術(shù)砍條件描相同告。⑧市芳場上厲農(nóng)產(chǎn)筐品的皺價格脆、農(nóng)嬸業(yè)勞邀動者遞的工濱資、芽資本居的利蔽息都昏固定纏不變暗。農(nóng)業(yè)摩區(qū)位枝論2付-計縣算公降式根據(jù)沿上述俱假設(shè)梳，農(nóng)吵產(chǎn)品間的利口潤(蝴R)巨是由浮農(nóng)業(yè)庭生產(chǎn)陵成本希(C虧)價槍格(棚P)途和農(nóng)晃產(chǎn)品勞的運老費(再T)五等三廚個因序素決謝定的奴。公恨式為戴：協(xié)R=進P一朗(C牌十T侄)從下圖3尿-1中可鐮看出膠：生懸產(chǎn)某票種農(nóng)彈產(chǎn)品盈的利話潤額蔬與其幻玉生產(chǎn)壩產(chǎn)地疾到中勾心城雅市市獨場的圍距離齊之間乳存在值著反威向變歡化關(guān)嘩系。由此暫可得押出結(jié)挖論：忙城市破周圍擱土地糕的利臂用類當型以泛及農(nóng)酬業(yè)集挽約化屯程度暈都是配隨著路距離豎的遞喉遠呈逝帶狀患變化脊，圍宜繞城朽市形徹成一榜系列仆同心湯圓，雪這些鉛同心鄭圓被崖稱為?！岸叛拍苋θ浮?。圖3申-1設(shè)利潤膊與運患費的絲式線性希函數(shù)肥關(guān)系收入成本到中四心城候市的齒距離PCO農(nóng)產(chǎn)慢品總縮慧成本織：C膠+T農(nóng)產(chǎn)臺品市滔場價腹格P運費奏T生產(chǎn)礎(chǔ)成本陰C農(nóng)業(yè)祝區(qū)位滔論3鑄-杜會能圈延示意清圖中心鍋城市自由姑農(nóng)業(yè)驅(qū)區(qū)林業(yè)碎區(qū)集約振農(nóng)業(yè)絮區(qū)谷草牽農(nóng)業(yè)動區(qū)畜牧介業(yè)區(qū)三年珠輪作叮制農(nóng)呈業(yè)區(qū)工業(yè)在區(qū)位腦論（1泡）韋像伯的商基本則理論百方法星是“區(qū)位并因素分析”。滑認為狐“區(qū)卵位因銀素”刃可以訂劃分商為三那類。（2叫）假設(shè)亦條件（3雄）三項舅法則：運輸著區(qū)位鬼法則勞動華區(qū)位龍法則集聚鋼（分頌散）擴法則區(qū)位霉因素一般凝性區(qū)梯位因翅素和淺特殊啞性區(qū)刻位因虹素，即頭對每稀一種編工業(yè)點生產(chǎn)友都有蓄一定促意義酬的因敬素和衡只對趟某些騾部門泰才有嗎意義駕的因袍素。區(qū)域洗因素救、集所聚因葵素和智分散遠因素，這恒里的粥區(qū)域滔因素繁決定任企業(yè)滑的布柿局，穩(wěn)而集潑聚和色分散斬因素養(yǎng)影響恢企業(yè)之的聯(lián)熱合性菊和協(xié)胃作性蒸。自然去技術(shù)嘆因素盈和社政會文辱化因抖素等。假設(shè)看條件所研雙究的因區(qū)域笑單位懸是一斷個孤呢立的眨國家卵或地愉區(qū)。這一拴區(qū)域梅除工遮業(yè)區(qū)桃位的坑經(jīng)濟電因素拳外，廉其他仍因素蝴如地肆形、拿氣候別、種謙族、勻技術(shù)專、政袍治制損度等訪都相抵同。工業(yè)嬌所需睛的原伍料、蘇燃料設(shè)、勞螞動力賭供應喊地和覽消費獄區(qū)為猴已知肆，且刊其他潑礦藏奏生產(chǎn)平條件振、產(chǎn)閘品需蠟要量箏、勞顯動力絲式供應碰狀況跟和工衡資不捕變(炭但不弓同地比區(qū)的竄工資主有差安別)努。運輸萍方式域為鐵莫路，億且運筆費與跪運距脾和運腔載重連量成廚正比前。運輸遠區(qū)位弄法則運輸鋸法則臉的一妻般，薪規(guī)律燥是：1)敞原料吹系數(shù)抽>1雀時，掠生產(chǎn)陶工廠鹿應設(shè)妨于原劉料產(chǎn)似地。2)重原料溉系數(shù)慈<1施時，脂生產(chǎn)痕工廠翅應設(shè)珠于消支費中寬心區(qū)君。3)枕原料肆系數(shù)桐=1堆時，撥生產(chǎn)款工廠份可以窗設(shè)于慚原料舍產(chǎn)地始，也螞可以智設(shè)于隱消費鮮中心攤區(qū)。其中寒：原揮料系閥數(shù)，閑是指悲運進瘋工廠互的稀灑有性瞎材料屆重量豈與運它出工卵廠的酒產(chǎn)品她總重齡量之捎比。勞動打區(qū)位尸法則當某燈一地雞點由賢于工候資費仍用非村常低工廉而交對企衰業(yè)有冊利時調(diào)，可弄將企堡業(yè)市勉場區(qū)怕位從富運費牙最低裝點吸株引到捐工資合成本防的最戲低點洲，使邪運費晴定向仆區(qū)位霸產(chǎn)生鄰第一壇次空燒間“趕偏離裂”。鄉(xiāng)豐但條盆件是肉只有欣當工智資成播本節(jié)褲約額迷大于堵運費艱增加榜額時盒，工裝廠才楚能從吧運費糾最小祥點移誤向勞熱動供閑給點常。粉因此霞有必寫要結(jié)箏合運響費因吵子和論勞動才費用碧因子降，求挪出二務(wù)者總宗成本景最低才點。勞動休系數(shù)膚=勞崗動成爐本指威數(shù)/吳運輸印成本策指數(shù)其中嘉勞動陜成本霸指數(shù)扒是指煎生產(chǎn)拒單位次重量蹲產(chǎn)品輪所需康的平晴均工滑資成寺本；私運輸差成本敏指數(shù)使是指筑生產(chǎn)嚴單位欺重量狐產(chǎn)品冬所運滾輸?shù)乃庵亓靠?。在同鴨樣的政社會擇條件棒下，乘勞動騙系數(shù)勤大的拴工業(yè)鋤，其晚廠址野選擇臭傾向息于工頌資成跑本低安的地淡點。集聚品（或志分散談）法禽則一個妹地點當?shù)墓ざ鴺I(yè)集收中程薄度是治“集中寧因素”和潤“分散鼓因素”兩胞方面智力量土相互旬作用雁的結(jié)鐵果。篇如同古工資幕成本篇可以癢改變秩工業(yè)旱區(qū)位慣的選晨擇一租樣，塘集聚曾(分絮散)籠效益宮也可粱以使毒運費償和勞逼動力搜定向捷的區(qū)卡位發(fā)簡生第硬二次遮空間陡偏離巷，將扔工廠柴從運愈費最吵低點證引向賭集聚培地區(qū)南或分根散地違區(qū)。廣同樣壩發(fā)生吼變化車的條往件是剛集聚脹(或價分散配)獲鑒得的撥利益點大于唉工業(yè)側(cè)企業(yè)悶從運貧費最飛低點鍛遷出舅增加闖的費左用額友，企關(guān)業(yè)就血可以負進行乒集聚等和分圖散。韋伯俯等還寨認為拖在討紗論工和業(yè)區(qū)僻位時賢，主勉要應妨注意一般豬集中皂因素斥（指然生產(chǎn)禁集聚貞），而豬不必引過于罪強調(diào)特殊書集中悲因素鏡（社綱會集沾聚）。一般弱來說林，集鮮中程鐵度越諸高，楚分散努因素恭的影粗響也瞎就越賣大。剩而工氏廠是堅否受茫分散添因素暖影響筆離開澤工業(yè)懶集聚盯區(qū)，職前提施條件誰是看槍集聚只給企炎業(yè)帶莊來的僵利益躺大還發(fā)是房搭地產(chǎn)弦價格徐上漲席造成石的損定失大澡。中心酒地理傭論該理澡論產(chǎn)貿(mào)生于吩第一誰次世不界大愁戰(zhàn)后兩西歐朝工業(yè)顆化和菊城市吵化迅縫速發(fā)熟展的涼歷史謝時期蘇，由僑德國贏地理菌學家虎克里墻斯塔櫻勒始寺創(chuàng)。色其主羊要目毒的是爪從城革市或內(nèi)中心擾居民綁點的歉供應期、行捉政、灣管理煮、交成通等痕主要然職能籍角度蜓來論館述城夠鎮(zhèn)居撈民點塞和地蜓域體道系，玩探索攤和揭巧示城趴鎮(zhèn)分捏布的脹“安豆排原有則”巨，即飼決定軋城鎮(zhèn)骨數(shù)量翅、規(guī)竄模和惠分布混的原嶄則。匠有時縱亦稱存城市京區(qū)位鑄理論右。1．今中心傍地的壞概念幣和基沃本觀灣點中心趕地是源向居庸住在殃它周干圍地舌域(揪尤指串農(nóng)村陵地域適)的移居民激提供偽各種尊貨物惰和服高務(wù)的域地方移，一崇般是憶指城棟鎮(zhèn)的叢所在堂地。睜其基臉本觀底點認篩為，過城市慘形成紹于一伏定數(shù)艱量的駐生產(chǎn)膝地中籠的中竭心地雨，是叉向周勝圍區(qū)滴域居朵住的孫人口剩供應案物品珍和勞散務(wù)的挎地點腥，而宋且不謎同級夾別的旨中心繡地應盤遵循倡一定界的等收級分屯布規(guī)族律。2．假設(shè)唱條件3．六邊拿形網(wǎng)糖絡(luò)等稱級體股系：克里岔斯塔具勒探顏討市掃場中其心和黃服務(wù)薯范圍酬關(guān)系道結(jié)構(gòu)株時，經(jīng)形成催了三風角形霞聚落留分布岸和六叼邊形夠市場逃區(qū)模板型。4、持門檻育人口袋概念列：根夠據(jù)門鉆檻人天口原耳則，截可將府各商糊業(yè)、荷服務(wù)校行業(yè)球分為狂高、草中、類低不要同級腳別的本序列佛，把權(quán)各種晉行業(yè)舊序列框按地釀域再蜓進行次歸并辱。按川照門閥檻人慚口原帖則和洽等級滲序列份，克學里斯搜塔勒爽的市移場區(qū)痰結(jié)構(gòu)曠和分拖步就必是一推個由廁大小羨經(jīng)貿(mào)裙點和晶市場宇區(qū)交疤錯疊漸合而錦成的驗市場索網(wǎng)絡(luò)駁。假設(shè)濟條件①所步研究穩(wěn)的區(qū)發(fā)域為駁無邊斤界的梅平原嗚，土得地肥悲沃，爆資源產(chǎn)、人所口和熔收入籍分布姜均勻粱，對創(chuàng)貨物予需求唇、消挽費方霸式都邁是一對致的翅。②有美一個餓統(tǒng)一俯的交欺通系呢統(tǒng)，香交通絹費和芬運距跑成正鞏比，羨朝各腿個方紅向移堂動都婚可行利。③生過產(chǎn)者架和消蚊費者銜都是照經(jīng)濟染行為貌合理演的人惑。④消太費者避到離術(shù)他們?yōu)尘幼《涞刈顚懡募贾行哪X地購驗買他齒們需團要的島貨物筍和服誰務(wù)，星為此演付出邁的實咬際價航格等著于銷柿售價脹格加甩上來紹往的羅交通玩費用努。六邊北形網(wǎng)轉(zhuǎn)絡(luò)城市握住宅綿區(qū)位饞理論(1叮)城凈市經(jīng)么濟學問家巴麥吉斯話，創(chuàng)洋立“同心酬圓帶共狀住短宅區(qū)耍位論”；(2董)城嬸市經(jīng)察濟學源家霍倒伊特際，提麻出“扇形鈔住宅吹區(qū)位美論”；(3融)城防市經(jīng)斤濟學北家哈竹里斯左和烏逮爾曼訓，提盆出“多核蠶心城響市結(jié)籌構(gòu)下狗的住湖宅區(qū)堤位論”；(4癥)狄他更遜敲提出媽“三地述帶住碧宅區(qū)濤位論”；(5兔)愛有里克須森提沉出“折衷融住宅怨區(qū)位淺論”；(6鴿)伊測文思巡壽提出泄“社會粱集聚爬住宅層區(qū)位頸論”棋。同心蠢圓帶納狀住滿宅區(qū)病位論又稱露“過倚濾論?！?，鼻城市池住宅彼分布洞呈現(xiàn)政出以玻城市戴中心扎商務(wù)醒區(qū)的乳幾何撤中心隆為圓漆心的覆同心緒圓帶來狀結(jié)圈構(gòu)；桐從市慚中心乳到市泡郊，星住宅辭檔次央由低但到高漸、居踩民家捏庭收尿入由仆低到追高漸查次變前化。票以芝往加哥稀為例貌，垂城市陰土地恥的住蓋宅利呼用可童分為槽四個蕉地帶斑，由擁內(nèi)向或外依鑄次是消：高級伙住宅落衰退猶帶低級錘住宅厲區(qū)中級蜻住宅過區(qū)高級壞住宅多區(qū)，殊即巴遠吉斯見的“誕通勤冤帶”臉。扇形損住宅識區(qū)位級論19餓39上年，累霍伊鞏特著孤《美壞國城認市住高宅附懶近的選結(jié)構(gòu)局與增飯長》翠，收棒集了尋當時迎美國飛60昆多個定大、厘中、擴小三殘種規(guī)惠模城絕市房色租樣涼本資弓料贏，將鼓城市繁劃分南為5喇級不議同地郵帶塵。他雖發(fā)現(xiàn)蒼城市日住宅筑區(qū)并惡非呈跡現(xiàn)巴害吉斯抖所說帶的同些心圓勇狀分黃布，平而是跪呈扇欣形發(fā)哈散狀丸。住敏宅區(qū)廟傾向物于沿企著空投間摩因擦和趟時間森摩擦陣最小功的路朝徑由蹲中心牛向外待延展會。通救常的資拓展銀路徑公是便繳利的宣交通渣路線凳，也砍有高曠級住構(gòu)宅區(qū)拒傾向傾于向蔬高級慢商務(wù)奶中心蝦和社逃會名括流居甲住地圈逼近遣。多核清心住還宅區(qū)棵位論城市詳?shù)闹泄佬耐愅粚O止一淹個，取而是因由多衰個中恨心組歪成的燒，城臺市實蹤蝶際上紋是靠爹這些肆城市膠中心鋒及其代附近下的工提業(yè)、供商業(yè)滅和住租宅業(yè)殃的聯(lián)簽合擴講張來畏發(fā)展浮壯大吼的；咬在多蹈個城辣市中獅心和配城市天總體碧擴張渠過程誦中，柄形成致了與哨之規(guī)呀模和縮慧特點巖相適粉應的斬住宅奔區(qū)位獎格局匪。工人院住宅裳區(qū)(憶一般直為低碧級住拐宅區(qū)窮)仍圈然處腿于城凝市住奇宅總纏體格般局中涌的最閉內(nèi)層搭，只透是分督布的捎空間抹形態(tài)咬不太扁規(guī)則傘：既華不是孩圓帶具狀、疼也非劫扇形勿，而厘是一告種塊公狀結(jié)剛構(gòu)。框這否種低傾級住椒宅區(qū)爆主要寧圍繞佳商業(yè)五區(qū)、找工業(yè)象產(chǎn)業(yè)籃區(qū)分息布。中級披住宅牙區(qū)仍晶然位御于低跳級住仰宅區(qū)忽的外襯圍。高級桶住宅白的分沫布更抗多位獅于城茄市邊假緣區(qū)跡甚至寨郊外擾。三地頓帶住勸宅區(qū)達位論狄更溝遜1撥94啦7年偵提出已關(guān)于模城市下空間鳳結(jié)構(gòu)木的三旦地帶竹理論狗，把姻城市戒住宅笨分別半定位潤于三裹個地陰帶中轟，揭剛示了致城市雹住宅撕區(qū)的象分異屑特征東：中央傅地帶：商卷業(yè)、腎政府優(yōu)辦公晴機構(gòu)窯房產(chǎn)貞、住賤宅房頭產(chǎn)的豎集聚漏地；中間授地帶：在淚中央捷地帶跡的外肆側(cè)，弄是中旺級住牢宅分匙布區(qū)興，但誤沿河損地帶型分布債有工騰業(yè)房群產(chǎn)；邊緣牧地帶：在預城市危市區(qū)葛的邊噴緣地套區(qū)，券為住地宅和刺工業(yè)稼房產(chǎn)球的分某布地鋤區(qū)，蓮但住之宅與青工業(yè)食房產(chǎn)疏的分腫布是餡相互憲獨立活的，丙這與缸市內(nèi)堂低級狐住宅攻與工扔商業(yè)茶企業(yè)稅臨近商布局炭的特坊點根旱本不窩同。折衷綠住宅撐區(qū)位局論愛克涂森1道95申4年麗對上岡述理鳴論進炸行了總綜合閥研究桿，提俘出折錢衷理剖論，拐認為堵：城市朽的中兩央商該務(wù)區(qū)惹通常飛由市振中心雅向外歷呈放紙射狀縮慧延伸餐；放也射狀習的中殖央商余務(wù)區(qū)喉之間墾為住虛宅區(qū)筒的分稿布地慶帶；款中央鎮(zhèn)商務(wù)連區(qū)和坐城市掛住宅靜區(qū)的態(tài)外圍龍通常污分布松著城脖市大數(shù)工業(yè)糟。該理松論創(chuàng)蜻新點區(qū)不多案，但尼是對軟當時雞歐洲鴨一些菠城市妨住宅威的空桿間分腦布狀泊況有煉很強箏的解澆釋力牛。社會跌集聚會住宅色區(qū)位班論19兩85涼年，寸伊文俊思出牌版《寄城市戰(zhàn)經(jīng)濟猶學》茅，書透中提鉤出了歉三類蒼社會留集聚處因素過與居咸民住縮慧宅決滑策有來直接讓的關(guān)稻系。人的檢社會炮交往飲需求烤、集森聚與蹈住宅蛾區(qū)位她決策需求艙類型久的差菊異、蓄集聚飾與住繡宅區(qū)芝位五：需企求類背型相咳同的尸居民途傾向竹于聚傘居在半同一址地區(qū)攜?！跋蚩嗝佬年柪怼泵⒓尘叟c蒙住宅運區(qū)位在此脂基礎(chǔ)總上，瓣直接訪或間暮接地鄙探討劑了影豆響住域宅區(qū)麗位的冤幾個限關(guān)鍵層因子馬：收馳入、倆距離凡、住吸宅價涼格、卸社會茂集聚銹等。工業(yè)策宏觀毒區(qū)位街選擇在進拖行工濃業(yè)用胡房地節(jié)產(chǎn)宏歡觀區(qū)忍位的運選擇齊時，截一般傻可采陵用原屬材料份指向枝、能推源指凈向、預市場啦指向矮、原守材料炮與市蜂場雙獎重指權(quán)向、按科技姥指向沉等來虜安排篇工業(yè)楚部門猴的布遲局。原材餅料指桂向的免工業(yè)，一勝般其睡產(chǎn)品占在生異產(chǎn)過花程中減，原蒼料失零重程辛度大飛，單虜位產(chǎn)滲品的爪原料蒜消耗觀量大碎大高極于產(chǎn)饑成品孩的重鍋量，速同時真，還截有部蛇分原酒料不測宜運臨輸和提儲藏封，因禽而對招于大括多數(shù)情農(nóng)產(chǎn)僅品、突礦產(chǎn)字品的詞加工坊工業(yè)謹，一始般都運要求茅布局秋在原專料產(chǎn)偽地。能源我指向濕的工蒼業(yè)在生滋產(chǎn)過術(shù)程中街，單悉位產(chǎn)肥品能疊耗量率大，之能源如消耗配占總看成本費的比憲例高聾(能植源費資占成柜本一澡般2鎮(zhèn)0％絮～3旺0％六，高絨的達窮50避％)且，故柔一般域要求遵布局晨在能平源產(chǎn)疫地。市場睜指向滋的工殃業(yè)與原賤材料不指向蓮的工意業(yè)正舌好相攀反，煩需長荷途運壇輸?shù)莫勗蠟┰谏懋a(chǎn)過富程中礦失重花程度賞小甚響至增條重，亦或產(chǎn)膠成品狀不宜灣運輸遙，如兩玻璃弓、家獅具、趕大多菠數(shù)食虧品、仍消費暮品等腰工業(yè)膠，一籌般要久求布看局在狗消費福地?？萍剂恐赶蜚U的工濕業(yè)是指版產(chǎn)品萬的科化技含廈量高給，需誰要得覺到大鼓量科茂學、站技術(shù)寫的幫切助和貞智力絨支持藏的工愁業(yè)，靜如生慚物工屠程、領(lǐng)計算攝機等紋高科廁技產(chǎn)幅業(yè)，爐一般卸要求醉布局薯在科受研單暢位及眉高等放院校婆比較席集中橡、勞悟動力扶素質(zhì)瓶比較趕高、搶環(huán)境伍比較吵優(yōu)美熄的城并市里黃。城市壁房地良產(chǎn)中講觀區(qū)游位的月選擇雅-商睡業(yè)（1大）中央再商業(yè)派區(qū)：經(jīng)堪濟比疊較發(fā)約達的復大城強市或雀特大拋城市層中，笑一般均總存違在一庫個具傲有全糕市商偉業(yè)、鞏交通符和信四息中碌心功怖能的棄區(qū)域劫。（2超）城賽區(qū)商室業(yè)區(qū)：是椒城市跑的二羞級商睬業(yè)中幫心，車在規(guī)敵模和嗓影響芳方面撈