北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理與財務核算

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理與財務核算xxxxxx稅務師事務所有限公司主要內(nèi)容一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本形成過程二、各項成本項目構成三、成本項目分配四、成本項目歸集過程中票據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)基本流程項目立項和可行性研究→規(guī)劃設計（初步）→取得項目土地使用權→拆遷安置→（地質(zhì)）勘察設計→招標、投標→開工、建設、監(jiān)理和竣工→商品房的銷售→物業(yè)管理。基本開發(fā)流程圖項目建議書發(fā)改委可行性報告發(fā)改委年度預備項目資格發(fā)改委選址申請規(guī)劃國土房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書建委房管土地出、轉(zhuǎn)讓手續(xù)國土局房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊建委規(guī)劃設計條件通知書規(guī)劃局方案設計報建規(guī)劃局建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局初步設計報建規(guī)劃局施工圖設計報建規(guī)劃局建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局征地拆遷國土局放線、驗線規(guī)劃局建設工程開工許可證建委工程招標及施工招標中心預售或招商國土、房管工程綜合竣工驗收建委組織各部門交付或自營建委組織各部門本次開發(fā)結(jié)束成本形成過程與土地和前期費用有關各項規(guī)證一、立項批復二、國有土地出讓合同三、土地使用證四、建設用地規(guī)劃許可證五、建設工程規(guī)劃許可證六、施工許可證七、預（銷售）許可證項目預算是房地產(chǎn)企業(yè)的基礎性預算，包括：項目的估算、概算、預算項目整體預算開發(fā)項目的估算是在開發(fā)項目的可行性研究階段，對擬投資開發(fā)的項目依據(jù)項目的規(guī)模、投資額度、區(qū)域環(huán)境，參照相鄰項目的售價和以往的開發(fā)成本，對項目的收入、成本、利潤等財務指標的測算，為項目投資開發(fā)決策提供依據(jù)。項目估算的內(nèi)容：依據(jù)土地面積、容積率、測算建筑面積，銷售面積，預測單位面積銷售價格、單位面積土地成本、建造成本、以及相關的管理費用、財務費用、項目的毛利率、投資利潤率等。項目估算對企業(yè)參加土地招投標，控制土地成本具有重要作用。開發(fā)項目的概算是依據(jù)開發(fā)項目的規(guī)劃設計階段的初步設計方案，對項目的投資額、建造成本作出的比項目估算更為詳盡的測算。開發(fā)項目的概算既是開發(fā)項目的進一步論證，同時也為項目設計部門提出的設計成本要求，即設計部門要在概算確定的建造成本和投資總額的范圍內(nèi)進行項目的技術設計和施工圖設計。開發(fā)項目的預算這里所說的開發(fā)項目預算也稱施工圖預算，是指開發(fā)項目的工程建造預算，即依據(jù)審核批準的施工圖設計，編制的工程（房屋建造）造價預算。施工圖設計出后，就可以對項目建造的材料、工時消耗，以及各種間接費用做出準確的計算。工程建造預算詳細、具體，是簽訂工程建造合同的依據(jù)。項目的估算、概算、預算屬于項目開發(fā)前期的預算內(nèi)容，對項目的投資和成本有重大作用。在初步設計階段影響項目投資項目的可能性為75%--95%，在技術設計階段，影響項目投資的可能性為35%--75%，在施工圖設計階段為5%--35%。成本核算基本程序1根據(jù)成本核算對象的確定原則和項目特點，確定成本核算對象。2設置有關成本核算會計科目，核算和歸集開發(fā)成本及費用。3按受益原則和配比原則，確定應分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法、標準。4將歸集的開發(fā)成本費用按確定的方法、標準在各成本核算對象之間進行分配。5編制項目開發(fā)成本計算表，計算各成本核算對象的開發(fā)總成本。6正確劃分已完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本。成本核算基本程序7正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供)，根據(jù)有關規(guī)定分別計算可售面積、不可售面積應負擔的成本，正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本。8編制成本報表，根據(jù)成本核算和管理要求，總括反映各成本核算對象的成本情況。成本核算對象劃分原則1成片分期（區(qū)）開發(fā)的項目，可以以各期(區(qū))為成本核算對象。2同一項目有裙樓、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期(區(qū))劃分成本核算對象的基礎上，還應按功能劃分成本核算對象。3同一小區(qū)、同一期有高層、多層、復式等不同結(jié)構的，還應按結(jié)構劃分成本核算對象。

4根據(jù)核算和管理需要，對獨立的設計概算或施工圖預算的配套設施，不論其支出是否攤?cè)敕课莸乳_發(fā)產(chǎn)品成本，均應單獨作為成本核算對象。對于只為一個房屋等開發(fā)項目服務的、應攤?cè)敕课莸乳_發(fā)項目成本且造價較低的配套設施，可以不單獨作為成本核算對象，發(fā)生的開發(fā)費用直接計入房屋等開發(fā)項目的成本。成本核算對象確定土地費用土地取得方式及價款A、政府地價及市政配套費：支付的土地出讓金、土地開發(fā)費，向政府部門交納的大市政配套費、交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價。B、合作款項：補償合作方地價、合作項目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。C、紅線外市政設施費：紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費。D、拆遷補償費：有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補償費，危房補償費等。涉及契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅前期費用A、勘察設計費(1)

勘測丈量費：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費等。(2)

規(guī)劃設計費：規(guī)劃費：方案招標費、規(guī)劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規(guī)劃設計費。設計費：施工圖設計費、修改設計費、環(huán)境景觀設計費等其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費、樣品制作費等。(3)建筑研究用房費：包括材料及施工費前期費用B報批報建增容費(1)報批報建費：包括安檢費、質(zhì)檢費、標底編制費、交易中心手續(xù)費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、建筑面積丈量費、路口開設費等、規(guī)劃管理費、新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中小學教師住宅補貼費)、拆遷管理費、招投標管理費等。

項目整體性報批報建費：項目報建時按規(guī)定向政府有關部門交納的報批費。(2)增容費：包括水、電、煤氣增容費前期費用C、“三通一平”費：(1)臨時道路：接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用。(2)臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規(guī)劃設計費、臨時管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用。(3)臨時用水：接通紅線外施工用臨時給排水設施的設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用。(4)場地平整：基礎開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用。前期費用D、臨時設施費(1)臨時圍墻：包括圍墻、圍欄設計、建造、裝飾費用。(2)臨時辦公室：租金、建造及裝飾費用。(3)臨時場地占用費：含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費。(4)臨時圍板：包括設計、建造、裝飾費用。建安窄費用主體劍建筑紛工程頭費A、基杯礎造韻價：壟包括匙土石照方、淡樁基展、護痰壁（賄坡）核工程巖費，渴基礎犁處理獻費、濟樁基羅咨詢深及檢烏測費顆、降更水。B、結(jié)隸構及或粗裝域修造鹿價：佳主要醋包括傍砼框忌架（崗含獨氏立柱鉗基和扭條基圈等淺茅基礎碎）、袋砌體每、找閃平及秤抹灰賺、防廢水、斬垂直帥運輸普、腳堪手架攪、超蚊高補榴貼、辰散水伙、沉凝降縫叫、伸螺縮縫擊、底騙層花徑園砌稿體（窗高層里建筑詞的裙裂樓有宰架空嶼層，賺原則罰上架呀空層追結(jié)構挖列入牢裙樓仗、有止轉(zhuǎn)換液層結(jié)拾構并洲入塔您樓）滅。C、門阻窗工瞇程：佳主要料包括室單元擾門、季入戶男門、列戶內(nèi)至門、訴外墻念門窗狠、防話火門論的費番用。D、公緞共部廊位精稅裝修考費：旗主要謹包括萬大堂榮、電立梯廳革、樓適梯間乖、屋麻面、撒外立喘面及羅雨蓬仆的精糾裝修鼠費用候。E、戶畜內(nèi)精稿裝修雁費：邁主要姿包括店廚房夢、衛(wèi)濃生間堡、廳浙房、毛陽臺布、露幻玉臺的潮精裝子修費脾用。建安筆費用主體舍安裝展工程A、室確內(nèi)水蘇暖氣勤電管擱線設桌備費粒；(1約)室內(nèi)鳥給排浮水系襯統(tǒng)費凈（自軌來水壘／排腎水／茂直飲頓水／會熱水零）；(2隊)室內(nèi)娘采暖察系統(tǒng)攔費（叼地板油熱／周電熱料膜／匠分戶豬燃氣躁爐／疾管道甚系統(tǒng)筐／暖咳氣片再）；(3百)室內(nèi)民燃氣家系統(tǒng)屠費；(4具)室內(nèi)予電氣果工程省費：股包括斧樓棟蝕及單懼元配嬌電箱除、電嚼表箱鐮、戶令配電激箱、磁管線裹敷設觸、燈嗎具、構開關佛插座城、含碎弱電惡工程凱管盒天預埋建安帶費用B、室返內(nèi)設滴備及出其安秩裝費(1例)通風獲空調(diào)探系統(tǒng)晨費：管包括裝空調(diào)民設備夾及安艷裝費拿用、盲空調(diào)慮管道讓、通伍風系鞏統(tǒng)費貧用；(2挨)電梯駛及其健安裝慌費；(3什)發(fā)電眉機及勸其安租裝費跌：包授括發(fā)邊電機煩供貨圖、安解裝、鏈機房屬降噪特費；(4陰)消防串系統(tǒng)貍費：歉包括盒水消漂防、榆電消定防、閉氣體序滅火居、防布排煙殃工程效費；(5叨)人防銜設備魔及安渣裝費辟：包神括密憑閉門織、氣推體過惹濾裝醒置等弟。建安蹈費用C、弱脂電系滲統(tǒng)費(1群)居家已防盜記系統(tǒng)孕費用射：包蠶括陽丑臺及指室內(nèi)蔽紅外參探測究防盜蒜、門然磁、膛緊急孫按扭妨等；(2琴)對講木系統(tǒng)蛇費用院：包駐括可附視及肅非可晌視對姓講系兄統(tǒng)費為用；(3礎)三表常遠傳對系統(tǒng)蘇費用產(chǎn)：包禍括水逐、電淺、氣應遠程品抄表貿(mào)系統(tǒng)民費用旺；(4以)有線澆電視片費用丹：包丈括有茫線電目視、鍵衛(wèi)星砍電視地主體澆內(nèi)外晉布線努及終妹端插炊座費壤用；(5須)電話襪系統(tǒng)災費用掩：包泊括主溝體內(nèi)饑外布末線及遣終端陶插座董費用搶；(6適)寬帶擱網(wǎng)：刊包括鵝主體盼內(nèi)外淺布線預及終暢端插我座費糖用?；A彼設施閣費社區(qū)閣管網(wǎng)栽工程-基礎涉設施指建終筑物2米以階外和那項目示紅線吹范圍麥內(nèi)各骨種管瘋線、啄道路瞧工程達建設糞費用這。-易與昨建筑霧安裝仰工程胞費用仇中附航屬工授程費零用重省計；訴易與幼前期尋工程愉費中“七通妻一平”等費壓用重信計；籃易與懷開發(fā)維期間婆稅費考中市拴政基臂礎設幅施配塵套費殘、水砌電氣想增容炊費等蕩概念嘩混淆純。A、室津外給冷排水但系統(tǒng)竹費(1西)室外澤給水霉系統(tǒng)你費：視主要姻包括蝦小區(qū)陶內(nèi)給肆水管渣道、跌檢查朱井、迎水泵怎房設斥備、勢及外秒接的話消火膠栓等漁費用燈；(2貪)雨污蹦水系辮統(tǒng)費都用基礎宋設施匆費B、室發(fā)外采俯暖系融統(tǒng)費吼：主鵲要包門括管慰道系貸統(tǒng)、海熱交夏換站浴、鍋樹爐房坡費用C、室仗外燃采氣系渠統(tǒng)費愉：主使要包賞括管括道系膨統(tǒng)、贊調(diào)壓躁站D、室重外電妹氣及脂高低胳壓設萌備費(1的)高低附壓配獎電設善備及碰安裝歐：包唐括紅醬線到鴉配電越房的鎖高壓夸線、囑高壓盾柜、胞變壓幻玉器、英低壓訓柜及罵箱式導變壓村設備延費用所；(2裁)室外彼強電釣管道屈及電叛纜敷昂設：攔室外襪強電性總平共線路黃部分進費用凍；(3運)室外閘弱電甜管道喬埋設愿：包淚括用內(nèi)于電溫視、綢電話氧、寬封帶網(wǎng)算、智圖能化助布線辛的管村道預施埋、月檢查無井等翻費用基礎誰設施僅費E、室趁外智緣瑞能化趁系統(tǒng)治費(1攀)停車懼管理奮系統(tǒng)交費用填：包圣括露漫天停減車場集管理幻玉系統(tǒng)戴、地堆下室習或架應空層李停車婚場管扯理系撇統(tǒng)的哪費用屈；(2謊)小區(qū)細閉路稱監(jiān)控項系統(tǒng)亦費用跟：包幟括攝仆像頭持、顯走示屏才及電袍氣系個統(tǒng)安厭裝等納費用路；(3秒)周界雪紅外初防越紐奉系統(tǒng)捎費用朵：紅疊外對跪掃等榮；(4襲)小區(qū)棒門禁作系統(tǒng)侮費用胞；(5懲)電子未巡更勵系統(tǒng)艘費用調(diào)；(6選)電子成公告渾屏費想用基礎魄設施逆費園林束環(huán)境識工程罷費-基礎偵設施A、綠逮化建鑼設費萌：包富括公疑共綠次化、規(guī)組團魚宅間辱綠化資、一訪樓私競家花聞園、寧小區(qū)判周邊替綠化壟支出賞；B、建兄筑小段品：慌雕塑案、水雖景、依環(huán)廊醉、假歲山等拐；C、道超路、監(jiān)廣場繁建造耗費：顛道路厚廣場聚鋪設翅、開超設路依口工內(nèi)程及漿補償丙費等撞；D、圍拒墻建街造費習：包須括永漂久性器圍墻仁、圍爆欄及外大門桌；E、室撈外照葛明：彼室外墾照明通電氣銷工程畜，如頓路燈踩、草冊坪燈國；F、室恰外背才景音匹樂；G、室昌外零伴星設欺施：噸兒童宿游樂篩設施耀、各以種指株示牌宰、標螺識牌可、示煌意圖任、垃際圾桶點、座煉椅、勁陽傘近等。配套股設施司費指按票城市右規(guī)劃見要求暈在居販住區(qū)她內(nèi)配赤套建度設各末種非充營業(yè)輕性設傍施費汗用。兔主要喉包括槽：幼屯兒園角、文謊化活弄動中丸心、宣社區(qū)伶服務霉、公摘共廁狠所等輕。（費肆用確麻定方吵式完乳全同斤建筑態(tài)安裝抽工程影費）A、在粗開發(fā)念小區(qū)闊內(nèi)發(fā)割生的等不會董產(chǎn)生鵲經(jīng)營店收入借的不罵可經(jīng)米營性擊公共統(tǒng)配套勞設施浙支出民，包階括居汁委會甚、派桌出所掏、崗況亭、欣兒童胳樂園賞、自竊行車蹈棚等恢；B、在飲開發(fā)費小區(qū)螞內(nèi)發(fā)姓生的漠根據(jù)染法規(guī)紛或經(jīng)擦營慣易例，謙其經(jīng)義營收屈入歸羅于經(jīng)膝營者噴或業(yè)豎委會品的可美經(jīng)營鴨性公農(nóng)共配塌套設抗施的厲支出汽，如搶建造凡幼托筍、郵帝局、劇圖書遭館、裙閱覽委室、黃健身撒房、姥游泳陣池、升球場膠等設嘴施的哥支出梨；配套傾設施雖費C、開隸發(fā)小調(diào)區(qū)內(nèi)愚城市腥規(guī)劃蹦中規(guī)愿定的辛大配較套設衰施項氏目不盾能有易償轉(zhuǎn)挽讓和笛取得乳經(jīng)營斷收益僵權時詠，發(fā)脆生的盞沒有圣投資旗來源誓的費錦用；D、對努于產(chǎn)艷權、柄收入歉歸屬斤情況餃較為傲復雜倍的地擇下室悲、車艘位等亭設施捕，應劍根據(jù)飯當?shù)貞c政府揪法規(guī)仔、開瓜發(fā)商厚的銷誰售承犯諾等桐具體外情況丑確定乖是否僑攤?cè)牍~本成房誠本項殖目。氏如開希發(fā)商出通過問補交年地價音或人壤防工勤程費辯等措茂施，皺得到烈政府價部門文認可炎，取提得了透該配時套設貞施的沉產(chǎn)權戰(zhàn)，則畜應作飽為經(jīng)證營性拘項目扶獨立糕核算忠。配套逗設施逆費按各接項配環(huán)套設塊施設贏立明賺細科叛目進圍行核憂算，井如：A、游各泳池耕：土倍建、領設備丑、設妥施；B、業(yè)鹽主會神所：弦設計周、裝舅修費貨、資謹產(chǎn)購禿置、記單體豈會所臘等；C、幼竟兒園丹：建鐮造成東本及阿配套調(diào)資產(chǎn)所購置汗；D、學摩校：秘建造寺成本縮慧及配謎套資鋒產(chǎn)購氧置；E、球悟場；F、設正備用訊房：攻配電隨房、福水泵派房土艘建及填裝修夸費；G、車飲站建渠造費奧：土鏡建、答設備寨、各蛛項設墾施。開發(fā)弦間接莊費用A、工魚程管沸理費(1攏)工程鑒監(jiān)理希費：尋支付霞給聘騙請的栽項目污或工軌程監(jiān)海理單玻位的陰費用脖；(2兄)預結(jié)塊算編燙審費脖：支御付給卻造價委咨詢油公司擊的預籍結(jié)算冊的編拳制、枯審核睜費用培；(3字)行政絕管理脹費：獵直接寶從事丘項目剛開發(fā)秧的部丈門的禽人員辟的工搖資、吉獎金互、補號貼等錢人工蛋費以羊及直氧接從勤事項明目開顆發(fā)的滋部門偵的行砍政費(4毒)施工饞合同處外獎勇金：盒趕工皂獎、岸進度左獎(5掀)工程仍質(zhì)量秤監(jiān)督巾費：筆建設宜主管鴉部門默的質(zhì)弟監(jiān)費鞠；(6波)安全似監(jiān)督配費：喚建設約主管抽部門樹的安機監(jiān)費共；(7總)工程懶保險蹦費。開發(fā)抹間接籍費用B、營門銷設宋施建旋造費(1當)廣告訴設施消及發(fā)宿布費削：車攀站廣穩(wěn)告、葛路牌辭廣告筆；(2全)銷售軌環(huán)境廳改造籠費：型會所帝、推縫出銷晃售樓竊盤(含示捐范單索位)周圍毛等銷艱售區(qū)辮域銷勸售期五間的啊現(xiàn)場隨設計即、工巖程、遭裝飾疾費；偏臨時擔銷售添通道銜的設肆計、攻工程蜘、裝愉飾等擠費用松；(3谷)售樓色處裝木修、僅裝飾寄費：聾設計聰、工獻程、哥裝飾端等；(4歲)樣板采間：壯包括楊樣板接間設手計、世裝修再、家竊具、丹飾品傲以及壓保潔豬、?；虬病⑿┚S修尖費。爹主體很外搭青設的筍樣板也間還凡包括病建造拜費用綢；主堆體內(nèi)發(fā)樣板否間銷觸售后滴回收功的設啟計、服裝修鞠、家至具、秋家私酸等費駱用，恒在主甘營業(yè)桂務收隸入中亡單列定或單雨獨記笨錄，廢考核偏時從毒總費山用中池扣除過；(5脾)其他澆。C、資織本化閃借款忘費用包括主直接狼用于揉項目搖開發(fā)瞇所借注入資素金的芳利息檢支出劇、折傅價或積溢價偏攤銷渴和輔絨助費股用，串以及婚因外勁幣借絹款而嘗發(fā)生踐匯兌嶼差額貓。因攀借款穿而發(fā)獲生的她輔助湊費用扶包括壟手續(xù)兄費等窄。D、物胞業(yè)管隔理完矛善費包括嘗按規(guī)尺定應撞由開廊發(fā)商花承擔緣瑞的由歐物業(yè)記管理截公司肢代管帽的物嘴業(yè)管罩理基恢金、拳公建辮維修職基金汪或其誘他專示項基影金；輩以及份小區(qū)輝入住高前投僚入的易物業(yè)衣管理艇費用異。成本墊項目絹的分塞配土地努成本影分配一般蛙能分稿清成咬本核盆算對殊象的興，可粒直接蹄將土超地成避本計伯入特孫定的茂成本疊核算墾對象襪中；育如果浙分不移清成鵝本核它算對侄象，漫可先撲在“構土地唉獲得它價款勢”之咱“待與分攤閃成本襪”的軟核算猜項目體進行饞歸集碌，然挽后再遺在有絹關成寶本核售算對津象間融分配闊；也蠶可以嶺不進罵行歸評集而畢直接武通過點設定示分攤瘋方法術分配姓計入無有關襯成本傘核算贏對象由。具體刊可按暗照占干地面文積和思建筑晴面積查分攤占地圍面積盛法方法產(chǎn)一：一次桂分攤合：先龍按小泡區(qū)的邀占地阻面積雄將土申地成帖本分岡配到禍各小虜區(qū)；二次擺分攤限：再鉤將分蠅配到扇各小眠區(qū)內(nèi)冷的土豪地成薦本，合按小團區(qū)內(nèi)承房屋蹲等成積本核跳算對西象和剛道路渠、廣晴場等詳公用苦場所閥的占愚地面黨積進燃行直淘接分米配；痛然三次悠分攤俗：后切將分稍配到亭小區(qū)傲內(nèi)道布路、悶廣場暴等公眼用場這所占逆地面莖積的色土地青成本葉，按寸房屋杠等成撈本核采算對革象的秩占地蝕面積滾進行臨間接銹分配弦，計夸入房穿屋等弦成本佛核算桿對象虛的的殿開發(fā)晨成本企；房漿屋等稈成本田核算夠?qū)ο笱┑闹彬呀臃痔僚鋽?shù)眼加間蔥接分賠配數(shù)投，即犁為該脆房屋愉等成怖本核抗算對別象應璃負擔江的土討地成藏本。方法盲二：左也可日將公睜用占齡地面箭積先漆分攤鉛到房揉屋等待成本遭核算樣對象細的占扁地面飽積上掀，房量屋等耍成本無核算驅(qū)對象楊自身顛的占頑地面絕積加羊分攤吹的公上用占儉地面轟積，亂再乘濤以單茂位面云積的賭土地賴成本悔來分撕配。建筑杠面積英法按建蠶筑面惕積計耕征（女或補群償）揉時的戶分配停方法昏：按窮成本醉核算置對象兵的建筆筑面權積來疊分攤蜂。商住滔綜合哭樓土剃地成寒本分仁攤特詢例：與銷售甩收入抹分攤江西張省地鐮方稅映務局廚關于慰土地兇增值撲稅清粥算若呆干問著題的繭通知崗（贛地潛稅發(fā)[2竄00餅8]仆76號）關于鉗納稅障人建及造既通有住濱宅又有有非飲住宅找的綜猜合樓京（或歪連體屢樓）移的資駛金費峰用的倚分攤鋼問題破，納晨稅人紀取得指土地爪使用展權所吊支付查的地