山東商用住宅工程施工匯報(bào)講義

xxxxxxxx項(xiàng)目匯報(bào)

五月份

xxxx項(xiàng)目經(jīng)理部

2009.5.15

18-5月-231目錄：一、項(xiàng)目概況二、現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度三、品質(zhì)管理四、項(xiàng)目運(yùn)營五、工藝工法18-5月-232項(xiàng)目概況項(xiàng)目負(fù)責(zé)人xxxx土建工程師xxxx電氣工程師xx水暖工程師xxx土建工程師(離職暫缺）組織架構(gòu)18-5月-233項(xiàng)目概況規(guī)劃總平總體鳥瞰立面效果示范區(qū)效果規(guī)劃方案18-5月-234項(xiàng)目概況用地性質(zhì)居住、商業(yè)用地總用地面積6.87萬㎡代征地面積無凈地面積6.87萬㎡綜合容積率2.9總建筑面積21.7萬㎡住宅建筑面積21.4萬㎡凈地容積率2.9商業(yè)建筑面積0.6萬㎡人防要求按照政府規(guī)定執(zhí)行車位比1：0.5建筑密度21%綠地率35%建筑形態(tài)多層、小高層、高層限高一期用地限高海拔105米；二期用地限高海拔119米其他規(guī)劃要點(diǎn)滿足90/70規(guī)劃指標(biāo)18-5月-235項(xiàng)目概況項(xiàng)目規(guī)劃占地面積6.19萬平方米，容積率為2.9，共分兩期開發(fā)一期占地3.214萬平方米，由9棟高層、小高層及多層組成，2008年7月10日開工，并于2008年11月16日正式開盤；銷售示范區(qū)（約9000平米）于2008年9月19日開放５＃樓５月１０日復(fù)工，建筑面積７６００平方米總包單位：xxxx市建筑總公司監(jiān)理單位：xxxx監(jiān)理公司在建情況18-5月-236項(xiàng)目概況分期計(jì)劃18-5月-237項(xiàng)目概況項(xiàng)目目標(biāo)1、顧客滿意度100%；2、員工滿意度100%；3、項(xiàng)目工程質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)率100%；4、成本目標(biāo)實(shí)現(xiàn)率100%；5、公司項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)現(xiàn)率100%；6、責(zé)任狀、KPI指標(biāo)完成率100%；總之：交付一個(gè)客戶滿意的青島市優(yōu)質(zhì)工程，培養(yǎng)出戰(zhàn)略合作單位（總包、監(jiān)理、景觀、配套、門窗、欄桿等），鍛煉成優(yōu)秀項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，維系并開拓市、區(qū)政府及周邊社會(huì)關(guān)系，實(shí)現(xiàn)在市內(nèi)四區(qū)展示萬科形象讓客戶、合作單位認(rèn)知萬科品牌的目的。18-5月-238進(jìn)度綜述：主體結(jié)構(gòu)封頂;砌體施工至16層;外墻保溫完成;1~7層展示部分落架;一號(hào)樓現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度18-5月-239進(jìn)度綜述：主體結(jié)構(gòu)封頂;砌體施工完成;東單元外墻保溫完成二號(hào)樓現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度18-5月-2310進(jìn)度綜述：主體結(jié)構(gòu)施工完成;4層以下砌體施工完成四號(hào)樓現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度18-5月-2311進(jìn)度綜述：基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工完成;首層結(jié)構(gòu)完成后停工,5月10日復(fù)工;五號(hào)樓現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度18-5月-2312進(jìn)度綜述：主體結(jié)構(gòu)封頂;砌體施工完成九號(hào)樓現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度18-5月-2313進(jìn)度綜述：結(jié)構(gòu)施工完成;地下一層回填土完成80%地下車庫現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度18-5月-2314現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度進(jìn)度綜述：經(jīng)營計(jì)劃調(diào)整，處于停工狀態(tài);3#樓基礎(chǔ)完成;6#樓基礎(chǔ)完成7#樓結(jié)構(gòu)三層8#樓結(jié)構(gòu)二層三＼六＼七＼八號(hào)樓18-5月-2315現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度1、紅線外市政配套已經(jīng)完成施工圖紙及壟斷施工單位采購，施工計(jì)劃已經(jīng)完成；2、政府承擔(dān)的德豐路拓寬，規(guī)劃路建設(shè)已經(jīng)完成招投標(biāo)，目前進(jìn)入專業(yè)報(bào)批報(bào)建階段，十月份以前完成施工；3、紅線內(nèi)配套工程已經(jīng)確定施工單位，圖紙已經(jīng)完成；4、戶內(nèi)配套已經(jīng)施工單位已經(jīng)確定，圖紙已經(jīng)完成；5、5·23示范區(qū)開放因工期緊已經(jīng)調(diào)整為6·26開放。6、圍繞一級(jí)計(jì)劃梳理二級(jí)計(jì)劃、三級(jí)計(jì)劃，不斷調(diào)整，圍繞集中入住，梳理整個(gè)入住計(jì)劃。配套工程18-5月-2316品質(zhì)管理項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)1、達(dá)到優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)、青島杯，爭(zhēng)創(chuàng)泰山杯、國家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)；2、區(qū)域評(píng)估達(dá)到前六，爭(zhēng)創(chuàng)前三；3、施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到青島市標(biāo)準(zhǔn)化工地，爭(zhēng)創(chuàng)省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化工期；4、爭(zhēng)取在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)全市觀摩會(huì)一次；5、房屋質(zhì)量滿意度≥81分；6、集中交付期間質(zhì)量缺陷≦0.5條/戶;7、交付四個(gè)月質(zhì)量缺陷≦30條/百戶。18-5月-2317品質(zhì)管理質(zhì)量背景質(zhì)量評(píng)定：目前工程質(zhì)量評(píng)定采用比率抽檢，檢驗(yàn)批合格項(xiàng)比率評(píng)定合格，分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量評(píng)定分級(jí)合格率評(píng)定，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于工業(yè)化產(chǎn)品的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。（保護(hù)層2%，不少于5個(gè)抽檢，90%合格率為合格）?？蛻舾惺埽捍蟛糠址靠蛻舨涣私怛?yàn)收評(píng)定辦法，象對(duì)待工業(yè)產(chǎn)品一樣要求房屋質(zhì)量。萬科理念：我們1%的失誤，對(duì)于客戶而言，就是100%的損失。基于客戶感受的品質(zhì)管理任務(wù)異常艱巨18-5月-2318品質(zhì)管理管理思路1、統(tǒng)一思想,不斷培訓(xùn),挖掘合作單位潛力項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、總包、各合作單位，不斷灌輸萬科的客戶理念，體驗(yàn)客戶感受，提升工程質(zhì)量意識(shí)，按照統(tǒng)一的要求控制施工過程的實(shí)體質(zhì)量。不斷培訓(xùn)\學(xué)習(xí),挖掘合作單位潛力.2、技術(shù)先行，樣板引路結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，編制可行的施工方案、技術(shù)措施；樣板檢驗(yàn)、改進(jìn)后實(shí)施，杜絕盲目施工。3、狠抓過程質(zhì)量嚴(yán)格驗(yàn)收程序，狠抓現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，注重過程控制，不斷總結(jié)改進(jìn)。4、注重抽檢復(fù)查適當(dāng)加密監(jiān)理、項(xiàng)目工程師檢查驗(yàn)收頻次，以檢查缺陷審視過程質(zhì)量。5、獎(jiǎng)罰激勵(lì)對(duì)合作單位明確各項(xiàng)品質(zhì)指標(biāo)的獎(jiǎng)罰制度，并寫進(jìn)合同或約談?dòng)涗?8-5月-2319品質(zhì)擁管理管理彈措施1、制寫定各悔項(xiàng)管凈理制忠度讓合龜作單導(dǎo)位積糖極參缸與，項(xiàng)共同吃制定盛現(xiàn)場(chǎng)涉管理刷制度果，共壺同遵怎守?？偡殖堪芙±碇苼y度、裝安全民文明祥周檢貿(mào)復(fù)查梯會(huì)議野制度鋸、施送工現(xiàn)溝場(chǎng)用祖水管梯理辦清法……2、編冠制各華種施吵工方磨案結(jié)合騾現(xiàn)場(chǎng)榨實(shí)際俘情況烈，在杠編制油各種固傳統(tǒng)效方案顧的基欲礎(chǔ)上過編制裳各種德非常惠規(guī)施玩工方客案現(xiàn)場(chǎng)畫平面蔬布置疼、外糧墻洞從封堵顛專項(xiàng)改方案諒、防燃滲漏湯、防擇開裂尼、幾益何尺世寸控嗎制、潤成品擇保護(hù)……3、采僻用新擴(kuò)技術(shù)菜杜絕度質(zhì)量掙通病止水迎節(jié)、邁成品冒鋼模褲、成準(zhǔn)品墊要塊、辮成品賞鋼?！?、注胃重現(xiàn)怎場(chǎng)承冷建單戶位的引項(xiàng)目相班子陣素質(zhì)臘，采永用招唉標(biāo)前目面談樓，合凝格人淋員約吸談后繞明確稻，合薄同中攝約定堪調(diào)換肯的罰逢則。12飄-5奸月-裕2320項(xiàng)目劃運(yùn)營類別認(rèn)購套數(shù)認(rèn)購面積認(rèn)購金額簽約套數(shù)簽約面積簽約金額09年計(jì)劃70659944446466715694742414實(shí)際完成31225258180313032447717433截至09年5月14日銷鉛售情者況備注鹽：面漏積以伸平米退計(jì)，擇金額尚以萬藥元計(jì)銷售目情況12穩(wěn)-5連月-卻2321項(xiàng)目幫運(yùn)營資金儀成本1、關(guān)汁注目諒標(biāo)成封本，柴依托臉技術(shù)構(gòu)向管介理要阻效益鍵，結(jié)屬合實(shí)曉際在雀保證澤品質(zhì)沖的前父提下獻(xiàn)，積宮極推存進(jìn)對(duì)猛標(biāo)與誦成本彩優(yōu)化盛工作肚；(外墻閘抹灰藝取消)2、關(guān)縫注項(xiàng)樣目運(yùn)馬營現(xiàn)票金流葬情況界，避堅(jiān)免出皮現(xiàn)運(yùn)使?fàn)I風(fēng)鴿險(xiǎn)；3、關(guān)脖注項(xiàng)租目贏鑼利能利力，緞確保曲運(yùn)營臂效率.12磁-5末月-肉2322工藝冠工法經(jīng)安全偶文明簡(jiǎn)介譯：進(jìn)出伍工地閃所有總車輛度進(jìn)行富自動(dòng)慌沖洗戰(zhàn)，避持免泥飯土污淚染洗車娃池12引-5迫月-確2323工藝塌工法洋安全降文明簡(jiǎn)介忘：現(xiàn)場(chǎng)貫臨時(shí)奸維護(hù)療，采夸用可繼拆卸遲的定地型成漲品欄配桿。成品產(chǎn)欄桿12峽-5胃月-迎2324工藝甲工法沫安全太文明簡(jiǎn)介條：現(xiàn)場(chǎng)弱計(jì)量憐設(shè)施奮到位昌，配向合比瓜根據(jù)陷砂石伍含水倆率及革時(shí)調(diào)司整，流保證塔砂漿獅強(qiáng)度悲。現(xiàn)場(chǎng)召計(jì)量12從-5律月-咐2325工藝囑工法枝安全運(yùn)文明止水鎮(zhèn)節(jié)12執(zhí)-5較月-陳2326工藝益工法躍安全枯文明穿墻咐螺桿年防水簡(jiǎn)介屬：外墻櫻穿墻灰螺桿南防水