2017年江西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：房地產(chǎn)測繪的特點考試試題

2017年江西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：房地產(chǎn)測繪的特點考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售最來制定價格的定價方法是。

A：目標(biāo)定價法

B：成本加成定價法

C：隨行就市定價法

D：價值定價法

E：借款合同2、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長3％，運營費用增長2％，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7％。該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。

A：650

B：687

C：585

D：630

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于__。

A．交通的通達(dá)程度

B．物業(yè)的規(guī)模大小

C．人口的分布密度

D．居民的購買能力4、A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由裁決。

A：A市房地產(chǎn)管理部門

B：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門

C：A市房屋拆遷管理部門

D：A市人民政府

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章5、以下__因素不是導(dǎo)致商品住宅供給變化的主要因素。

A．開發(fā)成本的變化

B．收入的變化

C．價格的變化

D．開發(fā)商對未來的預(yù)期6、某寫字樓的建筑面積為540㎡，年有效毛收入為108萬元，年運營費用與建筑物凈收益之和為400元／㎡，土地資本化率為10．8％。假設(shè)收益期限無限，該寫字樓用地的價格為萬元。

A：500

B：750

C：800

D：1000

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是．【2005年考題】

A：某標(biāo)準(zhǔn)廠房

B：某酒廠廠房

C：某待出讓土地

D：某寫字樓

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、基準(zhǔn)地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地__。

A．最低價格

B．最高價格

C．平均價格

D．成交價格9、下列不屬于產(chǎn)生測量誤差原因的是。

A：儀器誤差

B：觀測者的影響

C：旁觀者的影響

D：周圍環(huán)境的影響

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎(chǔ)和前提。

A：價值性

B：真實性

C：專業(yè)性

D：法律性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為__元/m2。

A．2660

B．2427

C．2425

D．229412、城市房屋拆遷估價時點一般為。

A：拆遷入與被拆遷人就拆遷補償與安置達(dá)成協(xié)議之日

B：建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請之日

C：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

D：房屋拆遷結(jié)束之日

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章13、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法，錯誤的是（）。

A．是指有借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為

B．采取抵押擔(dān)保的方式比采取第三方保證的擔(dān)保方式對銀行防范或減少貸款風(fēng)險更為有利

A：指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為

B：轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明

C：承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意

D：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外

E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止3、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A．選擇專業(yè)化

B．產(chǎn)品專業(yè)化

C．大量定制

D．單一市場集中化4、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的__。

A．20%

B．30%

C．40%

D．50%5、下列各項符合房屋租賃政策的有__。

A．出租人持有《房屋所有權(quán)證》

B．公有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)

C．房屋需要拆遷時，租賃合同自動解除

D．承租人在租賃期間死亡的，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原合同

E．拖欠租金累計六個月以上的，出租人有權(quán)中止租賃合同6、估價作業(yè)方案編制的思路包括。

A：擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法

B：擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道

C：預(yù)計需要的時間、人力和經(jīng)費

D：估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排

E：估價報告的編寫7、某大廈總建筑面積10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地份額為（）。

A．2.4%

B．3.0%

C．3.8%

D．7.2%8、下列關(guān)于抵押的說法不正確的是__。

A．以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

B．以共有的房地產(chǎn)抵押時，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意

C．預(yù)購商品房貸款抵押時，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

D．訂立合同時，可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容9、下列有關(guān)統(tǒng)計學(xué)基礎(chǔ)知識的表述中，不正確的有。(2006年試題)

A：隨著研究目的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化

B：反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為指標(biāo)

C：調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位

D：調(diào)查單位與報告單位可以一致也可以不一致

E：相對指標(biāo)是社會經(jīng)濟現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標(biāo)之比10、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括__。

A．招標(biāo)方式

B．掛牌方式

C．劃撥方式

D．協(xié)議方式

11、城市房屋拆遷估價時點一般為之日。

A：房屋拆遷公告發(fā)布

B：房屋拆遷許可證頒發(fā)

C：簽訂房屋拆遷協(xié)議

D：房屋拆遷實施

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、下列關(guān)于土地補償費、安置補助費的使用，表述錯誤的是__。

A．土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有

B．地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有

C．由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用

D．由其他單位安置的人員，補助費發(fā)放給個人13、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算的方法叫作（）。

A．單元估算法

B．單位指標(biāo)估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指標(biāo)估算法14、__之中規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍及土地使用、管理制度。

A．《中華人民共和國仲裁法》

B．《中華人民共和國憲法》

C．《中華人民共和國土地管理法》

D．《中華人民共和國土地使用法》

E．《中華人民共和國民法通則》15、在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導(dǎo)致該住宅的價值下降，而興建一個花園則可能使其價值上升，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)特性中的。

A：用途多樣性

B：合法性

C：相互影響性

D：外部性

E：易受限制16、下圖表示的是（）。

A．富有彈性

B．缺乏彈性

C．單一彈性

D．完全彈性17、下列風(fēng)險分析的內(nèi)容中，屬于風(fēng)險估計階段工作的有。

A：風(fēng)險產(chǎn)生的原因分析

B：風(fēng)險發(fā)生的概率大小分析

C：風(fēng)險因素檢驗

D：風(fēng)險變量間的相關(guān)性分析

E：風(fēng)險概率分布情況分析18、列屬于會計恒等式的是。

A：資產(chǎn)-費用=負(fù)債+所有者權(quán)益-收入

B：所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債

C：資產(chǎn)+費用=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入-利潤

D：負(fù)債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40㎡，總建筑面積為6800㎡。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元／㎡，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為萬元。

A：1800

B：2040

C：2100

D：2380

E：借款合同20、下列關(guān)于維修基金管理的表述中，錯誤的是__。

A．業(yè)主委員會成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管

B．業(yè)主委員會成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C．維修基金在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?；基金閑置時，不得挪作他用

D．業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修基金予以退還

E．因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主21、銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款實行風(fēng)險管理采取的措施有。

A：分期發(fā)放貸款，對其現(xiàn)金情況進(jìn)行監(jiān)控

B：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售款進(jìn)行監(jiān)控，防止銷售款挪作他用

C：要求申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本金不低于項目總投資的30％

D：不向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳納土地出讓金的貸款

E：密切關(guān)注開發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內(nèi)交付使用22、下列費用中，不屬于土地費用的是__。

A．土地使用權(quán)出讓金

B．城市建設(shè)配套費

C．拆遷安置補償費

D．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費23、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)形式主要有等多種形式。

A：墻承重結(jié)構(gòu)

B：剪力墻結(jié)構(gòu)

C：框架剪力墻結(jié)構(gòu)

D：框架筒體結(jié)構(gòu)

E：框架結(jié)構(gòu)24、由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長，在租約中一般都要包括（）。

A．租金調(diào)整條款

B．代收代繳費用條款

C．裝修費用條款

D．折讓優(yōu)惠條款25、2002年12月，w自治區(qū)A市C食品公司以出讓方式取得了一宗A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，用于生產(chǎn)廠房建設(shè)，該宗地土地面積為12000，出讓用途為工業(yè)。2009年12月，由于生產(chǎn)經(jīng)營困難，C食品公司擬以其