新房博學附有答案附有答案

新房博學[復制]注意。

1本試卷為客觀題,總分100分,考試時間為122分鐘.

2,搏學大考考試時間為6.17-18日,請接前打印好準考證,并攜帶身份證進入考場.您的姓名：[填空題]*_________________________________一、判斷題(共29題,每題0.5分,滿分10分,判斷下列各題觀點的正誤.)1.客戶劉娜欲通過經(jīng)紀人周浩全款購買一套奎文區(qū)的住宅。周浩告訴劉娜，全款購買價格能有一定幅度的優(yōu)惠，且無需提供收入證明，則周浩的說法正確。（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤答案解析：1、教材原文。全款購房有下列特點：（1）流程簡單，不需要購房人提供收入證明、銀行流水等貸款資料；（2）簽后周期短，降低交易中可能出現(xiàn)的糾紛；（3）房價能有一定幅度的優(yōu)惠，適合前期資金寬裕的客戶；（4）無貸款利息，債務壓力較小。

2、試題分析。全款購房能有一定幅度的優(yōu)惠，無需辦理貸款，無需購房人提供收入證明，流程較簡單。

3、結論。因此，本題正確答案為正確。2.經(jīng)紀人王林帶訪的客戶在蘭州融創(chuàng)城購買了一套三居室，但是王林在帶訪前因時間匆忙忘記報備，則該客戶應該判定為開發(fā)商的自然到訪。（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤3.客戶曹文于2020年4月購買了一套業(yè)主胡蓉名下的住宅，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，胡蓉收取了50萬定金，曹文提前以租客的身份入住并給付租金。同年7月胡蓉又將該房屋以更高的價格出售給不知情的周思，并辦理了權屬轉移登記。則該房屋目前的所有權人是先入住的曹文。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：1、教材原文。根據(jù)《物權法》規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。所有權是不動產物權的其中一種，不動產權屬（所有權）轉移應當依照法律規(guī)定進行登記才能產生效力。

2、試題解析。根據(jù)題目題意，雖然客戶胡蓉與業(yè)主曹文簽訂了《房屋買賣合同》，并給付了定金，但是并沒有進行產權登記變更不動產物的所有人，所以該房屋的所有權人是辦理了權屬登記的周思。

3、結論。所以本題答案是錯誤。4.韓含的外祖父想將名下一套住宅無償贈與7歲的韓含。因為是純獲利益的行為，不需要韓含父母同意，所以韓含可以通過接受贈與取得該住宅所有權。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：民事行為能力是指民事主體獨立參與民事活動，以自己的行為取得民事權利或承擔民事義務的法律資格?！睹穹倓t》根據(jù)自然人的年齡、智力和精神健康狀況的不同，將民事行為能力分為下列3種。一是，完全民事行為能力人。18周歲及以上的自然人為成年人。不滿18周歲的自然人為未成年人。成年人具有完全民事行為能力。16周歲及以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。二是，限制民事行為能力人。8周歲及以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的成年人，為限制民事行為能力人。限制民事行為能力人可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相應的民事法律行為，其實施民事法律行為由其法定代理人代理或經(jīng)法定代理人同意、追認。三是，無民事行為能力人。不滿8周歲的未成年人和不能辨認自己行為的自然人，為無民事行為能力人。無民事行為能力人應由其法定代理人代理實施民事法律行為。5.客戶李斌和開發(fā)商在簽訂購房合同時，合同中同時約定了定金條款和違約金條款，若開發(fā)商不能按時交房，李斌可以要求開發(fā)商支付違約金并雙倍返還定金。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：定金與違約金的區(qū)別。當事人既約定了定金又約定了違約金，當一方違約時，對方可以在定金條款和違約金條款兩者中擇一適用。也就是說，定金和違約金不能同時并用。至于是選擇定金條款還是選擇違約金條款，這一權利屬于守約方。但是，當收受定金的一方違約時，守約方選擇違約金條款后，并不影響其要求對方返還已付定金全額的權利6.客戶張林大學剛畢業(yè)，計劃以商業(yè)性貸款購買一套住宅，考慮到其當前還款能力較弱，經(jīng)紀人應推薦其選擇等額本金的還款方式（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：等額本金，每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)，它將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少。7.同小區(qū)同單元同樓層同戶型的兩套房屋，在實際成交過程中，也可能會因為購買者付款方式不同而導致成交價不同（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤答案解析：房地產價格包含的內容復雜多樣，造成表面上看似差異不大的房地產，價格相差較大，而價格相同或相差不大的房地產，其狀況差異較大。這是因為房地產交易的稅費種類較多，不同交易者享受的稅費優(yōu)惠不同，交易中買賣雙方商定的稅費承擔方式不同，購買者付款方式不同，交房時間不同，甚至交易房地產包含的財產范圍不同等等。8.張李琪有智力缺陷，不能完全辨認自己行為，今年已經(jīng)25歲了，父母為她在陽光100小區(qū)購買了一套住宅，張李琪可以以自己的名義向銀行申請個人住房商業(yè)性貸款。該說法是正確的。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：個人住房商業(yè)貸款，是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮(zhèn)住房時，抵押其所購買的住房，作為償還貸款的保證而向銀行申請的貸款9.銀行向消費者提供了過橋貸、經(jīng)營貸、信用貸、消費貸等多種貸款方式。消費者將貸款資金用于購房購車，消費經(jīng)營都是可以的（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：按照住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布的《關于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》的規(guī)定，首付貸是違規(guī)行為；通過房抵貸、信用貸、消費貸、經(jīng)營貸、過橋貸，把原本應用于正常消費、經(jīng)營的資金挪作購房款的行為，也是違規(guī)行為。10.交通時間距離是指兩地之間的直線長度，這個說法是正確的（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：P74距離可以分為空間直線距離、交通路線距離和交通時間距離?？臻g直線距離是指兩地之間的直線長度。交通路線距離是指連接兩地之間的道路長度。交通時間距離是指兩地之間利用適當交通工具去或來所需的時間。11.人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤答案解析：P16人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房，即指開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證，尚未取得不動產權證書的房屋。12.認籌是開發(fā)商在銷售樓盤過程中的一種促銷手段（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤答案解析：認籌是開發(fā)商在銷售樓盤過程中的一種促銷手段。13.《住宅質量保證書》中，應約定保修范圍、保修期限、保修責任等。且保修期自客戶付款之日起計算（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)14.經(jīng)紀人張佳帶客戶去售樓部簽合同時給客戶介紹到：期房和準現(xiàn)房簽的是《商品房預售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)15.相對于住宅，購買寫字樓的客戶更關注周邊交通的便捷程度（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤16.客戶張明在江夏區(qū)購買了一套商鋪，該商鋪可以用于餐飲、娛樂、健身等用途，那么該商鋪最高的土地使用權年限為70年。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)17.土地使用權是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的擁有、占有、使用、收益和處分的權利（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)18.客戶黃妮欲購買一套新建住宅作為孩子上學所用，經(jīng)紀人王杰介紹樓盤時告訴黃妮，該小區(qū)距離學校僅200米，距離購物廣場也僅有500米。則該信息屬于房源的區(qū)位信息。（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤19.客戶王曉龍購買了一套新建住宅，該房建筑面積是160㎡，套內使用面積為138㎡，套內墻體面積為6㎡，套內陽臺建筑面積為4㎡，那么該套住房的得房率為86.25%。（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤20.張雪購買一套位于江岸區(qū)海賦江城的住宅，該住宅的門牌號是502，該住宅一幢樓總層數(shù)為8層，則張雪所購買的住宅屬于多層住宅。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)21.客戶趙柚購買了一套新建商品房，該房的樓板厚度為0.4m，層高為3m，則該房的室內凈高為3.4m。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)22.利率高低，受多種因素的影響。其中，當經(jīng)濟過熱時，利率會提高。（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤23.客戶陳雪于2019年5月購買了一套黃陂區(qū)的一手房，現(xiàn)發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水，陳雪可以使用住宅專項維修資金進行維修。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)24.樣板間是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售，其中臨時樣板間里會配有精美的家具、漂亮的燈飾，到清盤階段可以直接賣給購房者。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)25.客戶吳俊通過商業(yè)貸款購買一套住宅，選擇了“等額本息”還款，則該住宅商業(yè)貸款的計息方式是單利計息。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)26.新建商品房樓盤項目即將預售，除《商品房預售許可證》外其他四證已全部取得，則該樓盤可先行預售。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)27.客戶王穗通過商業(yè)貸款的方式購買了一套住宅，借款合同約定按照等額本金的還款方式還款。則該還款方式的計息方式是復利計息。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)28.沙盤分為區(qū)位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤，若客戶想了解小區(qū)樓盤的停車位規(guī)劃，可以通過區(qū)位沙盤來查看。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)29.A品牌經(jīng)紀人張明在與業(yè)主了解房源情況時，為更好的獲取客戶信任，謊稱自己是B品牌經(jīng)紀人，這種做法是否正確（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)二、單選題(共41題，每題0.5分，滿分20分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，多選、錯選、不選均不得分。)30.30經(jīng)紀人鄭小在日常作業(yè)過程中，正確的做法是？（）[單選題]*A.鄭小為促成交易，協(xié)助客戶辦理“假離婚證”，以享受首套房利率優(yōu)惠和更低的首付比例B.鄭小為幫助客戶解決購房資質問題，托同鄉(xiāng)為客戶偽造大學學歷使得客戶順利落戶并獲得購房資質C.鄭小發(fā)現(xiàn)業(yè)主拿來報盤的房產證是虛假的，拒絕了他的售房委托(正確答案)D.為確?？蛻糍彿抠J款審批通過，鄭小協(xié)助客戶“美化"（偽造）了一份高薪的銀行流水31.31曹嘉因保管不善，丟失了客戶的部分資料，導致交易流程不能順利進行，這是屬于新房服務意識標準中哪方面的問題？（）[單選題]*A.文明B.認真(正確答案)C.誠信D.專業(yè)32.32經(jīng)紀人張權與客戶說某樓盤房源稀缺，向客戶收取了10000元定金，這種行為違反了新房業(yè)務服務標準的哪一項（）[單選題]*A.新房帶看服務標準B.用戶信息安全標準C.信息披露標準D.新房業(yè)務作業(yè)標準(正確答案)33.張科，36歲，與周靜在婚后育有一女張小。父親張軍，母親王英同張科的弟弟張達一起生活，張科婚后購買了一套商品房，產權為周靜和張科共同所有，2017年張科生病去世，未留下遺囑。那么周靜可得到該房產的份額是（）。[單選題]*A.1/8B.3/4C.3/5D.5/8(正確答案)34.客戶趙風，通過貝殼APP中的VR看房看中了一套商品房，該商品房為板式住宅，下列描述中屬于板式住宅優(yōu)點的是（）[單選題]*A.得房率低B.空間格局靈活C.通風采光較好(正確答案)D.建筑密度較大35.李達今年54歲，在一次意外中大腦受傷，喪失語言及書寫能力，且不能辨認自己的行為，那么他的第一順序監(jiān)護人是（）[單選題]*A.離異的前妻B.當?shù)氐纳鐣＠篊.剛剛登記結婚的兒子(正確答案)D.48歲的妹妹36.宋葉今年15歲，父母在一次車禍中喪生，那么她的第二順序監(jiān)護人是（）[單選題]*A.已結婚生子的哥哥B.獨自生活的奶奶(正確答案)C.舅舅D.姑姑37.劉強和王丹結婚前，劉強父母支付首付款購買了一套住宅登記在劉強個人名下，婚后夫妻二人共同還貸。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，若雙方離婚，下列說法正確的是（）[單選題]*A.該住宅應屬于劉強父母B.該住宅應屬于夫妻雙方共同財產，房屋歸雙方各占50%C.該住宅首付款為劉強父母支付，該住宅應劉強占60%，王丹占40%D.該住宅應屬于劉強，婚內共同還貸已支付的款項及房地產增值部分需由劉強對王丹進行補償(正確答案)38.小明購買了一套住宅每月還貸1000元，該小區(qū)每月物業(yè)管理費100元，另有一輛貸款購買的豐田汽車每月還貸2000元，小明月均收入6000元，則小明的負債收入比為（）[單選題]*A.50%B.16.67%C.51.67%(正確答案)39.客戶張婷，武漢市戶籍，未婚，名下無房，現(xiàn)欲通過商業(yè)貸款方式購入洪山區(qū)某新樓盤102㎡兩室一廳，則張婷在辦理不動產權證繳納契稅時的稅率應為（）[單選題]*A.1%B.1.5%(正確答案)C.2%D.3%40.以下關于商業(yè)貸款收入證明說法不正確的有（）[單選題]*A.按照銀行收入證明的格式開具，收入證明只能蓋公章或者人事章B.收入證明只能蓋公章或財務章(正確答案)C.金額必須大寫D.用黑色簽字筆填寫，不能涂改41.《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》應該在購房流程的哪個環(huán)節(jié)由開發(fā)商提供給購房者（）[單選題]*A.看房時B.客戶支付定金時C.簽訂購房合同時D.商品房交付使用時(正確答案)42.武漢體育中心于2002年9月竣工，建筑面積8.08萬平方米，是用來進行體育賽事和文化活動的重要場所，此建筑造價較高、抗震性能好、跨度大，建筑結構類型應屬于（）[單選題]*A.磚木結構B.磚混結構C.鋼結構(正確答案)D.鋼筋混泥土結構43.客戶李峰購買了一套房產，該樓開發(fā)商于2010年取得土地使用權，土地性質為商用，開發(fā)商于2011年動工開建，2015年交房，2018年辦理了不動產證，請計算截止2020年該辦公樓剩余土地使用年限（）[單選題]*A.50B.40C.30(正確答案)D.2044.某小區(qū)總占地面積為32萬平方米，總建筑面積為56.32萬平方米，綠地占地面積為12萬平方米，綠植投影面積為19.23萬平方米，小區(qū)停車位占地0.16萬平方米，小區(qū)道路占3.4萬平方米，則該小區(qū)的綠地率是（）[單選題]*A.21.31%B.34.14%C.37.50%(正確答案)D.60.09%45.客戶小貝通過貝殼平臺購買了一套新建商品住房，該住房建筑面積123㎡，套內建筑面積101㎡，套內使用面積89㎡，套內陽臺建筑面積為5㎡。該套住宅的套內墻體面積為（）[單選題]*A.3B.5C.6D.7(正確答案)46.46客戶李木，通過經(jīng)紀人張龔購買了一套新建商品房，合同約定面積為105㎡，并支付了全部房款。取得不動產權證書后，發(fā)現(xiàn)產權登記面積為110㎡。若商品房價格為10000元/㎡，李木同意繼續(xù)履行買賣合同，請計算李木應向開發(fā)商支付的金額（）[單選題]*A.30000B.31500(正確答案)C.50000D.1700047.經(jīng)紀人張?zhí)Э纯蛻粽J購武昌區(qū)某新盤，客戶咨詢張?zhí)╆P于定金的問題，張?zhí)┫蚩蛻艚榻B到：您這套房子是新盤，總價300萬，定金最多支付（）萬。[單選題]*A.30B.50C.60(正確答案)D.9048.48新房達到投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的（）后才可以進行預售。[單選題]*A.30%B.35%C.25%(正確答案)D.20%49.49客戶王先生著急辦置婚房，要求經(jīng)紀人小張推薦現(xiàn)房，下述選項不屬于現(xiàn)售房源必備條件的是（）[單選題]*A.開發(fā)商已經(jīng)取得土地使用權證書B.拆遷安置已落實C.商品房已通過竣工驗收D.交房時間未定(正確答案)50.50以下商業(yè)地產類型會受商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營限制的是。（）[單選題]*A.獨立式商業(yè)B.住宅底商(正確答案)C.公建底商D.商業(yè)街51.51寫字樓與住宅相比成交周期較長，這是由寫字樓的哪種特性決定的（）？[單選題]*A.產品技術性B.項目運作專業(yè)性C.客戶非個體屬性(正確答案)D.銷售商務性52.52客戶唐明明選中一套恒大文旅城的商品房，正在填寫認購書。關于認購書填寫的注意事項，以下說法錯誤的是（）。[單選題]*A.需確認房號、建筑面積及套內建筑面積B.需確認建面單價及套內單價、認購總價C.認購書可填寫藝名，簽合同時須使用真實姓名(正確答案)D.如實填寫購房者的身份證號碼53.53經(jīng)紀人馮娜帶客戶陳軍看了一套房源，該房源套內建筑面積78㎡，套內使用面積64㎡，套內墻體面積6㎡，產權證登記建筑面積90㎡。該住房的公攤系數(shù)為（）[單選題]*A.9.30%B.15.38%(正確答案)C.17.90%D.28.80%54.某開發(fā)商投資30億元修建某項目，在已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日的情況下，為滿足預售條件最低需投入建設資金為（）億元[單選題]*A.6B.7.5(正確答案)C.9D.10.555.一棟樓房有18層，層高3米，那么這棟樓與前后樓棟的樓間距最少應為（）米[單選題]*A.21.6B.48C.64.8(正確答案)D.9056.分攤的公用建筑面積，是指房地產權利人在共有公用建筑面積中所分攤的面積。以下不屬于分攤的公用建筑面積的是（）。[單選題]*A.配電室B.垃圾道C.管道井D.作為人防工程的地下室(正確答案)57.一般來說，房地產市場無論由冷轉熱，還是由熱轉冷，成交量的變化一般是領先于成交價的變化，即所謂“量在價先”。若現(xiàn)在清遠的房地產處于低谷期，則清遠的成交量狀態(tài)為（）、成交價狀態(tài)為（）。[單選題]*A.穩(wěn)定；下跌B.下跌；下跌(正確答案)C.下跌；穩(wěn)定D.上升；穩(wěn)定58.下列關于房屋結構描述正確的是（）。[單選題]*A.磚混結構，通常在7層及以下，抗震性差B.鋼結構，造價高，抗震性好，多用于多層公共建筑和跨度大的建筑物C.鋼筋混泥土結構，內部改造性強，抗震性能好，耐用年限長，多層，高層，超高層都適用(正確答案)D.磚木結構，層數(shù)低，通常在4層及以下，壽命短59.客戶李廣通過貝殼平臺購買了一套住宅，該住房建筑面積為123㎡，套內建筑面積為100㎡，套內使用面積為92㎡，套內陽臺建筑面積為6㎡，該住宅套內墻體面積為（）㎡。[單選題]*A.2(正確答案)B.4C.8D.2360.文旅城住宅項目在8月19日進行交房，在交房過程中，不屬于文旅城項目開發(fā)商應做的事情是（）。[單選題]*A.向購房人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》B.在交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核C.向購房人提供《建設工程規(guī)劃許可證》和《物業(yè)管理合同》(正確答案)D.協(xié)助購買者辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)61.量價關系分析是房地產市場的一種分析指標和方法，可以反映房地產市場的周期變化、所處階段和發(fā)展趨勢。下列關于量價互動變化一般規(guī)律的說法，正確的是（）。[單選題]*A.量跌價滯→量價齊跌→量升價穩(wěn)→量價齊升→價漲量縮(正確答案)B.價漲量縮→量價齊升→量升價穩(wěn)→量跌價滯→量價齊跌C.價漲量縮→量價齊升→量跌價滯→量價齊跌→量升價穩(wěn)D.量跌價滯→量價齊跌→量升價穩(wěn)→價漲量縮→量價齊升62.用抵押房屋所有權來辦理貸款的類型分為住房商業(yè)性貸款與住房抵押貸款。關于住房商業(yè)性貸款和住房抵押貸款的描述，錯誤的是（）。[單選題]*A.商業(yè)性貸款的借款人是即將擁有房屋所有權B.商業(yè)性貸款的用途只能用于購買指定的住房C.抵押貸款的用途比商業(yè)性貸款更寬泛，可用于消費、企業(yè)經(jīng)營、炒股等(正確答案)D.抵押貸款的借款人，是已經(jīng)擁有房屋所有權63.經(jīng)紀人王萌萌向客戶介紹到每個城市的二手房市場價格水平、供需關系都不一樣，兩個城市不可視為同一市場。那么，王萌萌介紹的是房地產具有（）的特性。[單選題]*A.價值較大B.相互影響C.獨一無二D.不可移動(正確答案)64.某住宅建筑面積150㎡，套內建筑面積120㎡，套內使用面積100㎡，套內墻體面積8㎡，則該住宅的分攤面積是（）㎡。[單選題]*A.12B.18C.20D.30(正確答案)65.店長吳磊正在培訓不同用途房地產土地使用權出讓的最高使用年限，下列說法錯誤的是（）。[單選題]*A.居住用地70年B.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年C.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年D.工業(yè)用地40年(正確答案)66.經(jīng)紀人孫甜告訴客戶曹明在購買新房時，開發(fā)商需要有“五證”才可以開盤出售，以下不屬于“五證”的是（）。[單選題]*A.《國有土地使用證》B.《建設用地規(guī)劃許可證》C.《建筑工程規(guī)劃許可證》(正確答案)D.《建筑工程施工許可證》67.在土地開發(fā)中，土地的開發(fā)程度可以分為“三通一平"、”五通一平“或”七通一平“的熟地，其中“三通一平"不包括的是（）。[單選題]*A.給水B通訊(正確答案)C通電D.通路68.68幸福里小區(qū)，一棟樓房有25層，層高3米，那么這棟樓與后樓之間的樓間距至少應為（）米。[單選題]*A.75B.80C.85D.90(正確答案)69.69某開發(fā)商計劃投資2.3億元開發(fā)一住宅項目，如果該開發(fā)商想要進行商品房預售，那么該開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金起碼要達到（）萬元以上。[單選題]*A.2350B.3250C.4650D.5750(正確答案)70.一般征信逾期出現(xiàn)“連三累六”就會被銀行拒貸，那么以下對“連三累六”的說法，正確的是（）。[單選題]*A.連三”是指連續(xù)三個月逾期還款，而“累六”是指累計六次逾期還款。(正確答案)B.近半年內有連續(xù)三次累計六次的逾期記C.近一年有連續(xù)三次或者兩年內有累計六次的逾期記錄D.近兩年有連續(xù)三次或者三年內有累計六次的逾期記錄三、多選題（共50題，每題1分，滿分40分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，多選、少選、錯選、不選均不得分。71.多選題金域華府的樓盤已通過竣工驗收，至少還需要滿足哪些條件才可以向消費者進行現(xiàn)售？（）*A.取得《商品房銷售許可證》(正確答案)B.拆遷安置落實(正確答案)C.供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；(正確答案)D.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(正確答案)72.72商品房銷售中有哪些禁止行為（）*A.一房二賣(正確答案)B.返本銷售(正確答案)C.按套銷售D.售后包租(正確答案)73.保利庭瑞閱江臺是一個大型的生活居住區(qū)，該區(qū)域應該配備的公共服務設施包括（）*A.幼兒園、中小學(正確答案)B.醫(yī)院(正確答案)C.飛機場D.防空地下室(正確答案)74.客戶林臨向經(jīng)紀人小夏咨詢錯層、躍層、復式和LOFT這些房屋的區(qū)別，那么下列小夏的表述正確的有（）*A.躍層是兩層的住宅，但是只有一個出口，存在安全隱患(正確答案)B.復式功能分區(qū)，動靜分區(qū)(正確答案)C.LOFT產品，水電費較高，一般不能用燃氣(正確答案)D.錯層住宅采光通風不太好(正確答案)75.經(jīng)紀人王世海帶客戶李紅看一套位于洪山區(qū)的新建商品住房，需要向客戶介紹該社區(qū)的優(yōu)勢與劣勢，那么李紅可向客戶介紹的數(shù)據(jù)指標有（）。*A.建筑密度(正確答案)B.梯戶比(正確答案)C.住宅配套設施(正確答案)D.居民汽車停車率(正確答案)76.客戶向經(jīng)紀人咨詢一套位于于七里河區(qū)的新建商品房情況，希望能判斷該商品房社區(qū)的優(yōu)劣，則下列數(shù)據(jù)指標可以協(xié)助客戶判斷的有（）。*A.綠地率(正確答案)B.樓間距(正確答案)C.入住率D.梯戶比(正確答案)77.客戶郭東，購買一套新商品房，單價2.2萬元/㎡，合同約定面積88㎡，實際交付后建筑面積85.06㎡，關于其面積產生的誤差，下列說法正確的是（）。*A.面積誤差不足3㎡，郭東杰無權要求退房B.面積誤差為2.94㎡，郭東杰有權要求退房(正確答案)C.若履行合同約定，開發(fā)商應退還購房款64680元D.若履行合同約定，開發(fā)商應退還購房款71280元(正確答案)78.經(jīng)紀人李廣在帶看新房時與客戶說，商品房社區(qū)的優(yōu)劣是非常重要的。那么以下方式，可以用來區(qū)分商品房社區(qū)優(yōu)劣的是（）。*A.查看已建工程質量(正確答案)B.查看開發(fā)企業(yè)資質等級(正確答案)C.查看開發(fā)企業(yè)是否上市(正確答案)D.詢問開發(fā)企業(yè)口碑(正確答案)79.下列屬于影響契稅稅率因素的是（）*A.個人還是公司(正確答案)B.住宅還是非住宅(正確答案)C.首套還是二套(正確答案)D.90㎡以下還是90㎡以上(正確答案)80.客戶盧燕，未婚，現(xiàn)通過商業(yè)貸款購買一套住宅，交易專員何明與銀行客戶經(jīng)理溝通之后發(fā)現(xiàn)盧燕的收入不夠。下列針對收入不足的解決方案中，盧燕可以采用的是（）*A.盧燕的父母做擔保人(正確答案)B.盧燕提供兼職收入證明(正確答案)C.盧燕將住房公積金計算收入(正確答案)D.盧燕的同事許珂做共同借款人81.下列對于商業(yè)貸款收入證明要求，說法正確的是（）？*A.需要達到總負債（含抵押類貸款、信用類貸款等月還款）的2倍及以上(正確答案)B.按照銀行要求的格式進行開具(正確答案)C.收入證明蓋章后不能進行涂改(正確答案)D.收入證明上需加蓋工作單位公章或人事章(正確答案)82.客戶張冬冬在申請商業(yè)貸款時，被銀行拒貸。那么有可能造成此種情況的原因是（）。*A.張冬冬向銀行提供了造假的工資流水(正確答案)B.張冬冬提供假的身份證明(正確答案)C.張冬冬身份證和戶口本上的住址不一致D.張冬冬在一年內連續(xù)8次信用卡逾期(正確答案)83.以下屬于契稅免征或者減征常見情形的有（）*A.法定繼承人繼承土地、房屋權屬，免征印花稅(正確答案)B.夫妻更名(正確答案)C.夫妻房屋財產分割(正確答案)D.遷后再購房(正確答案)84.84合同的形式有書面形式、口頭形式或其他形式，以下需要簽署書面合同的是（）*A.蔣琴欲購買四季花城的一套住宅(正確答案)B.盛莉把自己名下的一個商鋪租給柳云(正確答案)C.趙強把房子抵押給銀行貸款(正確答案)D.全喜把自己名下的房子賣給梁斌(正確答案)85.客戶林林通過我司購買一套商品住宅并申請商業(yè)貸款，客戶要求貸滿一年后提前還款且沒有違約金的銀行，可以選擇的銀行是（）。*A.招商銀行(正確答案)B.建設銀行(正確答案)C.工商銀行D.中國銀行86.常見住宅類型有哪些（）*A.花園洋房(正確答案)B.聯(lián)排式住宅(正確答案)C.經(jīng)濟適用房(正確答案)D.綜合樓87.在新房業(yè)務作業(yè)中，以下行為錯誤的是（）*A.客戶看好濱江金茂府的一套新房后，經(jīng)紀人允諾若客戶在本周簽約，可以返一半的傭金(正確答案)B.金科城近期開盤銷售火爆，經(jīng)紀人劉明告知客戶繳納500元意向金就可以優(yōu)先選房(正確答案)C.客戶趙照看好一套新房，首付超出了預算，經(jīng)紀人建議客戶可以使用信用貸解決首付不足的問題(正確答案)D.謝成和客戶約好下午一起到案場去簽署認購書，客戶因中途有事不能到達案場，于是謝成代替客戶在認購書上簽字(正確答案)88.貝殼找房新房業(yè)務服務標準包括（）等幾個方面的標準*A.用戶信息安全(正確答案)B.信息披露(正確答案)C.服務意識(正確答案)D.新房帶看服務(正確答案)89.國有土地使用權出讓年限常見的有（）年*A.30B.40(正確答案)C.50(正確答案)D.70(正確答案)90.合同簽訂后，當事人可以解除合同的情形有（）*A.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的(正確答案)B.當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行(正確答案)C.當事人一方有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的(正確答案)D.在履行期限屆滿之前，當事人一方以自己的行為表明不履行主要債務(正確答案)91.經(jīng)紀人張紅帶客戶王露看房的過程中，王露覺得房子格局不好，想改動，就問張紅如何區(qū)分承重墻和非承重墻。下列張紅的說法，正確的有（）。*A.通過圖紙判斷。一般粗實線部分的墻體是承重墻，以細實線標注的墻體是非承重墻(正確答案)B.通過聲音判斷。敲擊墻體，沒什么太多的聲音為承重墻，有較大清脆回聲的是非承重墻(正確答案)C.通過厚度判斷。非承重墻的墻體厚度明顯比承重墻薄(正確答案)D.通過部位判斷。外墻、儲藏間、廚房及過道的墻通常都是承重墻92.客戶在考慮擬購住房的區(qū)位時會盡量避免附近存在環(huán)境污染源，那么污染源包括（）*A.垃圾站(正確答案)B.公共廁所(正確答案)C.公園D.無線電發(fā)射塔(正確答案)93.93關于高樓層住宅的優(yōu)缺點，正確的是（）*A.采光好(正確答案)B.視野好(正確答案)C.灰塵少(正確答案)D.適合老年人和小孩94.可以依據(jù)哪些指標來對某一區(qū)域的房地產市場進行分析（）*A.帶看量(正確答案)B.議價空間(正確答案)C.成交周期(正確答案)D.成交價(正確答案)95.客戶李晨在網(wǎng)上瀏覽房源時，可以通過戶型圖了解到該房源戶型的朝向和其他哪些信息（）*A.裝修情況B.房間內部布局(正確答案)C.各組成部分的面積(正確答案)D.門窗位置(正確答案)96.物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括（）*A.債權B.所有權(正確答案)C.用益物權(正確答案)D.擔保物權(正確答案)97.97以下屬于完全民事行為能力人的有（）*A.剛剛大學畢業(yè)參加工作的劉小歡(正確答案)B.退休3年的劉大志(正確答案)C.17歲的武美，每月由爸爸支付生活費用D.長年患有精神疾病，不能辨認自己行為的錢峰98.王吳力與馬翠花于1989年結為夫妻，婚后育有女兒王婷（1990年生）和兒子王凱（1993年生），王吳力的父母已去世。2005年，王吳力通過貸款購買怡和苑小區(qū)住房一套。2020年王吳力不幸去世，去世時無遺囑。下列行為中，會致使王凱喪失繼承權的是（）*A.為早日得到遺產故意殺害其父王吳力(正確答案)B.與王婷發(fā)生口角并將其打成輕傷C.因酒駕被拘留D.為爭奪更多遺產偽造遺囑(正確答案)99.范尼，妻子付娟，夫妻二人在婚姻存續(xù)期間所得的財產，屬于共同所有的是（）。*A.范尼的個人高績效年終獎(正確答案)B.付娟出版連載小說的版權收入(正確答案)C.范尼受贈母親的住宅(正確答案)D.付娟按照法定繼承其父親的住宅(正確答案)100.客戶李星購買了業(yè)主王瀾名下的住宅并簽署了買賣合同，若合同需要撤銷，則導致的原因可能是（）*A.合同所表達的內容是買賣雙方的真實意思B.合同是在買賣雙方對稅費承擔上有重大誤解的情況下訂立的(正確答案)C.王瀾、李星均具有相應的民事行為能力D.該房產被查封，但王瀾表示可以在一周內解除查封(正確答案)101.繼承是指從公民死亡或者被宣告死亡時起，按照法律規(guī)定將其遺產轉移給所有繼承人的一種法律制度。關于繼承的順序，說法正確的是（）*A.法定繼承優(yōu)先于遺囑繼承B.遺囑優(yōu)先于遺贈撫養(yǎng)協(xié)議C.遺囑優(yōu)先于法定繼承(正確答案)D.遺贈撫養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先于遺囑和法定繼承(正確答案)102.張楊洋名下在江岸區(qū)有一套住宅，最近考慮需要重新裝修，了解到房屋墻體有承重墻和非承重墻的區(qū)別。下列區(qū)分承重墻和非承重墻的方法正確的有（）。*A.通過圖紙判斷，一般粗實線部分為承重墻(正確答案)B.通過聲音判斷，有較大清脆回音為承重墻C.通過厚度判斷，墻體厚的為承重墻(正確答案)D.通過部位判斷，廚房、衛(wèi)生間以及過道的墻為承重墻.103.以下哪些行為，會判定為虛假的VR帶看（）*A.經(jīng)紀人邀請無購房需求的親屬進行VR帶看(正確答案)B.經(jīng)紀人邀請同店經(jīng)紀人進行帶看(正確答案)C.經(jīng)紀人通過夠買黑產服務，刷取VR帶看(正確答案)D.經(jīng)紀人通過IM與客戶溝通后，邀請有真實需求的客戶帶看104.104期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房之間的區(qū)別可以體現(xiàn)在哪些方面（）*A.房屋質量B.購房合同(正確答案)C.房屋價格(正確答案)D.房屋結構(正確答案)105.客戶張龍購買了某項目的一套期房，預計明年3月交房，則張龍可能面臨的風險有（）*A.房屋實際面積與銷售面積嚴重不符(正確答案)B.開發(fā)商拖延辦理產權證(正確答案)C.交付的房屋偷工減料，出現(xiàn)漏水等質量問題(正確答案)D.交付的房款被挪做他用(正確答案)106.客戶張曉曉在看某小區(qū)房子時，對公攤不理解，便詢問經(jīng)紀人李成。以下屬于公攤面積的是（）*A.電梯面積(正確答案)B.入戶花園C.配電房面積(正確答案)D.私有走廊107.隨著市場的發(fā)展，客戶對于居住品質的要求也越來越高，除小區(qū)自身綠化外，對于周邊嫌惡設施也尤為關注，下列屬于嫌惡設施的有（）。*A.地鐵站B.加油站(正確答案)C.變電站(正確答案)D.公交站108.不同用途的房地產，其土地使用權出讓的最高年限也是不同的，下列描述正確的是（）。*A.住宅小區(qū)用地最高使用年限為70年(正確答案)B.學校用地最高使用年限為50年(正確答案)C.糧食倉庫用地最高使用年限為40年D.沃爾瑪商場用地最高使用年限為40年(正確答案)109.客戶劉尚磊通過經(jīng)紀人王磊購買了一套住宅，此住宅的建筑面積為120㎡，套內使用面積為90㎡，套內建筑面積為105㎡，套內墻體面積為8㎡，則下列關于該住宅得房率說法錯誤的是（）。*A.得房率為87.5%(正確答案)B.得房率為81.7%(正確答案)C.得房率為80.8%(正確答案)D.得房率為75%110.客戶王思明名下已有一套住房，現(xiàn)欲再購買一套新建商品房結婚所用，但首付資金不足，則經(jīng)紀人高雪不可以推薦其籌集首付款的方式有（）。*A.首付貸(正確答案)B.與親戚借款C.信用貸(正確答案)D.賣掉原有住房111.房地產權益，是指房地產中無形、不可觸摸的部分，是依附在房地產實物上的權利和義務。業(yè)主擁有的房地產權利包括（）。*A.出租房屋的收益權(正確答案)B.出售房屋的處分權(正確答案)C.房屋所有權(正確答案)D.房屋所在土地的土地所有權112.客戶李鎧欲購買一套位于洪山區(qū)的新建商品房，經(jīng)紀人李靜介紹此項目售賣的房源為現(xiàn)房，客戶詢問經(jīng)紀人關于現(xiàn)房的概念，以下選項中說法正確的有（）。*A.購買現(xiàn)房簽署的是《商品房預售合同》B.購房后可以立即辦理入住(正確答案)C.建筑工程已通過質量驗收、規(guī)劃竣工驗收(正確答案)D.房屋具備正常使用功能(正確答案)113.客戶姜歡計劃購買一套潤州區(qū)的期房，開發(fā)商在交付該住房時，應提供的資料有（）。*A.《住宅使用說明書》(正確答案)B.《商品房預售許可證》C.《住宅質量保證書》(正確答案)D.《商品房銷售許可證》114.客戶張琦打算貸款購買青山區(qū)的一新房樓盤，下列情形中，可能會導致張琦貸款被拒的有（）*A.張琦年滿45歲B.張琦名下的信用卡，近半年有多次逾期(正確答案)C.張琦提供了虛假的收入證明(正確答案)D.共同借款人，是張琦的兒子，今年剛大學畢業(yè)115.115伴隨著居民生活水平的提高，消費者對購買的小區(qū)住宅環(huán)境要求也越來越高，那么影響住宅環(huán)境好壞的因素包括（）。*A.小區(qū)的居民文化素養(yǎng)(正確答案)B.周邊是否有厭惡性設施(正確答案)C.環(huán)境是否受到污染(正確答案)D.周邊是否有大型商業(yè)綜合體116.客戶王博計劃購買一套新房，想實現(xiàn)家里的功能分區(qū)，他可以選擇的住宅類型有（）。*A.躍層(正確答案)B.平層C.復式(正確答案)D.LOFT(正確答案)117.經(jīng)紀人孔新帶客戶吳小強看一套位于武昌區(qū)的商品房住宅，帶看期間孔新想了解公攤面積的情況。下列選項中，不應計算公攤面積的是（）。*A.小區(qū)會所(正確答案)B.作為人防工程的地下室(正確答案)C.電梯井D.垃圾道118.利率是指單位時間內利息與本金的比率。以下影響利率高低的因素中，會導致利率升高的