房地產(chǎn)住宅精裝修技術(shù)管理

1提綱概述設(shè)計(jì)施工流程采購管理場地移交進(jìn)度控制質(zhì)量管理文明施工與成品保護(hù)整改驗(yàn)收移交與保修因講座內(nèi)容復(fù)雜，具體講課時(shí)可能只能選擇1～3個(gè)重點(diǎn)課題進(jìn)行介紹。2第一部分：概述3與精裝修住宅相關(guān)的背景毛坯交樓，菜單式裝修，精裝修交樓，全裝修住宅，工廠化生產(chǎn)，工業(yè)化生產(chǎn)，住宅產(chǎn)業(yè)化，“批量精裝修”。實(shí)行全裝修交樓的利與弊。利：方便客戶；方便物業(yè)管理；大量節(jié)約資源；因批量采購實(shí)現(xiàn)超額利潤；降低稅負(fù)。弊：管理力量增大；工期變長；投訴增加。本講座的局限性4精裝修住宅各地實(shí)施進(jìn)展情況廣州，北京，上海，深圳，長三角資料來源于：廣州萬科（360藍(lán)山＋601城花＋423城南+252花城＋220花城+142萬科城+133萬科城別墅＋350天景）、上海萬科、南京萬科、佛山萬科220、成都萬科、東莞萬科、深圳萬科500、南昌萬科（231)。武漢瑞安、重慶瑞安、招商地產(chǎn)、中海地產(chǎn)廣州金地（96復(fù)式戶型＋196平面戶型+117荔湖城），深圳金地（約500金地名津）廣州方圓（217小城之春+90云山詩意+34荷塘月色）廣州恒大（88第三金碧）東莞中惠（414香樟綠洲）南京百勝麒麟（557東郊小鎮(zhèn)+？）廣州地鐵、無錫復(fù)地，等等，恕不能一一致謝！特別鳴謝－－廣州萬科目前最好成績：同時(shí)交付601套，到訪538套，辦手續(xù)523套，一次收樓率94.7%，零問題交付246戶，全屋入伙時(shí)問題平均數(shù)（含甲分包）0.86條－－2007年7月9日數(shù)據(jù)。見交樓快報(bào)1、快報(bào)2已知的最好成績：同時(shí)交付1400套，入伙總問題數(shù)1600條。括號(hào)內(nèi)數(shù)字，表示本年度內(nèi)完成交付的項(xiàng)目套數(shù)。5假想中的管理對(duì)象廣闊的分布：平面型分布，立體型分布，混合型分布相似的設(shè)計(jì)快速的施工室內(nèi)裝修以傳統(tǒng)工藝為主：泥水，乳膠漆，吊頂。三大部品以工廠化生產(chǎn)為主：櫥柜，木門，木地板。6衡量成功與否的指標(biāo)：客戶滿意度客戶滿意包括多個(gè)角度，多個(gè)維度7第二部分：設(shè)計(jì)更多話題：《批量精裝修的設(shè)計(jì)問題》《批量精裝修設(shè)計(jì)導(dǎo)則》8采用的材料品牌示例1單層毛巾架隆迪士28亞克力浴缸(含去水)CT-6598.0022雙層毛巾架隆迪士29主衛(wèi)洗手盆CP-03013主衛(wèi)剃須鏡(小號(hào))隆迪士30主衛(wèi)馬桶CP-20924漱口杯隆迪士31餐廳、客廳燈具按樣板5廁紙盒莎朗32鏡前燈

6洗碗槽龍頭摩恩33生活陽臺(tái)燈MX290/黃色/節(jié)能燈7翻蓋式臉盆落水組件摩恩34工作陽臺(tái)燈MX260/黃色/節(jié)能燈8面盆龍頭摩恩35臥室過道燈MQ11-Y9/歐普Y2-99浴缸龍頭摩恩浴缸龍頭36主臥、次臥室燈具M(jìn)X350-Y0210陽臺(tái)洗衣機(jī)龍頭華友37兒童房燈具M(jìn)X350-Y01/黃色/節(jié)能燈11S型面盆云水華友38衛(wèi)生間吸頂燈MX270-Y21/黃色/節(jié)能燈12角閥250139廚房燈具M(jìn)X270-Y21/黃色/節(jié)能燈1330CM軟管121859帶膠圈40花灑淋浴屏APPOLLO/B配置14客廳地磚波打線亞細(xì)亞41淋浴房CP-281915客廳踢腳線亞細(xì)亞42排氣扇正野APC15E16廚房墻面磚亞細(xì)亞43單聯(lián)單控大蹺板開關(guān)5TA020117公衛(wèi)地面磚建球44單聯(lián)雙控大蹺板開關(guān)5TA020618主衛(wèi)地面磚建球45雙聯(lián)單控大蹺板開關(guān)5TA021119主衛(wèi)墻面磚歐神諾46雙聯(lián)雙控大蹺板開關(guān)5TA0216520公衛(wèi)墻面磚歐神諾47三聯(lián)單控大蹺板開關(guān)5TA023121公衛(wèi)淋浴間馬賽克48空白面板5TG050022內(nèi)墻面漆幻色家49插座防濺面蓋5TG060023內(nèi)墻面漆幻色家亞光A965/白色50單相三極插座（10A）5UB010024內(nèi)墻底漆幻色家51單相三極帶開關(guān)插座（10A）5UB010125公衛(wèi)洗手盆CP-041652單相二、三極插座5UB010626公衛(wèi)立柱盆CP-054053單相三極插座（16A）5UB020027公衛(wèi)馬桶CP-281954單相三極帶開關(guān)插座5UB02019更多細(xì)節(jié)某工程細(xì)部做法圖片某工程交樓標(biāo)準(zhǔn)材料明細(xì)表一些改進(jìn)的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)做法10有關(guān)設(shè)計(jì)的更多話題《批量精裝修設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，更多話題精裝修不是“先毛坯，后裝修”，設(shè)計(jì)應(yīng)該從建筑結(jié)構(gòu)階段開始?？赡苡龅降膯栴}定位問題：中性化設(shè)計(jì)？輕裝修，重裝飾？低造價(jià)時(shí)中等造價(jià)時(shí)高造價(jià)時(shí)如何避免設(shè)計(jì)錯(cuò)誤？討論1，

討論2，討論3。如何適當(dāng)減少現(xiàn)場施工難度？如何與采購密切配合，有效降低成本？討論的話題：如何體現(xiàn)個(gè)性化？由誰設(shè)計(jì)？如何加深設(shè)計(jì)師的體驗(yàn)，如何通過客戶投訴改善設(shè)計(jì)？設(shè)計(jì)如何實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化？如何實(shí)現(xiàn)工廠化？可參考的書籍11第三部分：施工流程設(shè)計(jì)12四階段施工管理法階段施工方主要工作內(nèi)容甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容準(zhǔn)備階段與業(yè)主與監(jiān)理溝通，排除設(shè)計(jì)問題，隊(duì)伍組織，場地移交，材料采購，辦公準(zhǔn)備解決系統(tǒng)性的設(shè)計(jì)問題督促總包完成整改和移交統(tǒng)一不同施工單位之間的管理模式甲購物資采購準(zhǔn)備工作無需移交的施工階段泥水施工，乳膠漆底漆施工，櫥柜框架施工，門框底框施工甲分包單位進(jìn)場準(zhǔn)備按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量甲購材料及時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場需要移交的施工階段木門門扇安裝，衛(wèi)生潔具安裝櫥柜面板安裝，五金配件安裝木地板安裝督促甲定分包分包服從管理按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量整改、驗(yàn)收和移交地毯式檢查整改，小業(yè)主提前開放甲方監(jiān)理檢查，分戶驗(yàn)收，入伙移交督促施工單位自檢，組織監(jiān)理及甲方自身組織檢查，組織小業(yè)主提前開放督促檢查竣工資料組織驗(yàn)收組織各單位共同搞好入伙的質(zhì)量意識(shí)13準(zhǔn)備階段工作1．開始

2．工棚搭建

3．辦公設(shè)備進(jìn)場

4．施工隊(duì)伍進(jìn)場、隊(duì)伍培訓(xùn)，各種分包需參加

5．圖紙會(huì)審

6．施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審

7．詳細(xì)材料計(jì)劃報(bào)甲方（包括甲供材料及自購材料）

8．與總包開始移交場地,木門單位進(jìn)場檢查移交洞口,櫥柜單位進(jìn)場測量尺寸,木地板單位進(jìn)場檢查場地

9．冷水管打壓，冷熱水管對(duì)接長時(shí)間試驗(yàn),電氣管線逐條測試移交

10．總包整改

11．接收時(shí)的再次檢查14本階段工作重點(diǎn)15無需移交階段的工作16必須移交階段的管理工作25．入戶門安裝，上鎖

26．煤氣分包單位進(jìn)場，煤氣表安裝，空調(diào)安裝

27．甲供衛(wèi)生潔具進(jìn)場，衛(wèi)生潔具安裝

28．鏡子安裝

29．衛(wèi)生間、廚房五金安裝

30．木地板單位正式進(jìn)場，木地板安裝,踢腳線安裝

31．撕門、窗保護(hù)膜

32．最后一遍乳膠漆打膠17本階段的工作重點(diǎn)首先，當(dāng)泥水絕大部分工作已經(jīng)完成，乳膠漆剩余遍，櫥柜的框體安裝完成，木門完成門套，這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該開始關(guān)門閉戶，采用移交方式施工。櫥柜、木門、木地板的剩余工序等應(yīng)輪序進(jìn)入，通過場地移交區(qū)分管理責(zé)任。這個(gè)階段的組織工作相對(duì)比較復(fù)雜，需要不少雜工來參與此工作，控制鑰匙的發(fā)放、場地的移交。建議雜工的工資由各個(gè)分包單位根據(jù)合同造價(jià)的大小進(jìn)行分?jǐn)?。廣東的項(xiàng)目對(duì)于移交時(shí)的質(zhì)量要求偏低，表現(xiàn)在成品保護(hù)方面要求也較低，因此很少項(xiàng)目需要按照我們期望的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格的移交。這是我們需要改進(jìn)的方面。這個(gè)階段很容易發(fā)生偷盜事件。電線、開關(guān)插座、各種五金潔具都可能成為被偷盜的對(duì)象。為此，需要控制所有的出入口，對(duì)方面進(jìn)行上鎖移交控制。18地毯式整改、驗(yàn)收、移交階段33．施工單位地毯式檢查,包括重新試水打壓、蓄水試驗(yàn)

34．業(yè)主組織的地毯式檢查

35．小業(yè)主開放日及其隨后的整改

36．入伙及隨后的整改

37．結(jié)算

38．保修19本階段的主要工作施工單位地毯式檢查，包括重新試水打壓、蓄水試驗(yàn)：因?yàn)槟嗨┕ぁ⒛镜匕迨┕?、踢腳線施工都可能破壞管道，因此要重新打壓檢查。蓄水試驗(yàn)實(shí)際上進(jìn)行了三次：一是結(jié)構(gòu)裸露狀態(tài)下與總包的移交；二是防水保護(hù)層施工完畢后；三是驗(yàn)收整改時(shí)。業(yè)主組織的地毯式檢查：考慮到是首次實(shí)施精裝修交樓，有必要組織此工作。小業(yè)主開放日及其隨后的整改：這是我們建議的特別環(huán)節(jié)，對(duì)降低投訴大有好處。開放時(shí)間：3天。小業(yè)主開放日的做法已經(jīng)在數(shù)個(gè)工程上實(shí)施，效果十分明顯，建議業(yè)主方面采納此意見，并且很好地組織此工作。統(tǒng)計(jì)表明，開放時(shí)的衛(wèi)生工作做得好，可以大大減少客戶投訴。為此，建議合同明確此次清潔工作由施工單位完成，入伙時(shí)的高級(jí)清潔工作由業(yè)主組織，專業(yè)公司完成。入伙及隨后的整改：無論是業(yè)主還是施工單位方面都必須高度重視，要以戰(zhàn)備狀態(tài)接受小業(yè)主的驗(yàn)收。組織要有序，態(tài)度要真誠，整改要迅速得力。入伙時(shí)，業(yè)主方面的組織占主導(dǎo)性作用，需要很好的組織。同時(shí)，施工單位須提供無縫的配合，盡快解決小業(yè)主提出的投訴。此外，要避免過度承諾。小業(yè)主可能提出種種個(gè)性化改造的方案，應(yīng)予合理化解。事實(shí)證明，如果對(duì)于小業(yè)主的額外改造要求承諾過多，必定會(huì)占用保修人員的精力，客戶滿意度反而會(huì)下降。結(jié)算：需要提前進(jìn)行，不然可能拖延時(shí)間非常長，無法實(shí)現(xiàn)資金良性循環(huán)。重點(diǎn)是：有關(guān)瓷磚的實(shí)際損耗統(tǒng)計(jì)麻煩，要提供足夠的證據(jù)！保修。此階段可以通過良好的服務(wù)提高小業(yè)主的滿意度，可以考慮打包式服務(wù)，由專業(yè)隊(duì)伍提供星級(jí)維修服務(wù)，以解決因分包眾多、投訴處理緩慢的缺點(diǎn)。20本階售段的鄙工作顛重點(diǎn)檢查整普改實(shí)際者上是一除個(gè)連續(xù)甘的過程胞。在過罵程控制程時(shí)，管昨理人員毛就要通巖過走動(dòng)題式管理桑不斷地哭發(fā)現(xiàn)問銀題，及信時(shí)安排潤整改。側(cè)只要屬泳于通病廉性質(zhì)的罰問題，央都應(yīng)該環(huán)在班組誤會(huì)議上柔專門強(qiáng)早調(diào)。過程中桌應(yīng)定期稀組織集子中檢查退，獎(jiǎng)勵(lì)撤先進(jìn)，桶鼓勵(lì)后朝進(jìn)。工程紋進(jìn)展開到80％左右登時(shí)，非霜常重要慨的是應(yīng)獨(dú)該將工腔作重點(diǎn)躬轉(zhuǎn)移到影整改上茶來，不派然班組藏出于自零身利益怒，很容喇易自行挑減員，軌降低人琴工成本臉。此時(shí)嘗，管理此班子應(yīng)夢(mèng)盡早組瞇織檢查首，源源緊不斷地鏟將質(zhì)量染問題發(fā)限送到班興組，使覆其工作或處于比目較飽滿丑的狀態(tài)鋒。這種宰地毯式推的檢查渴需要很變大的決眾心很大謊，組織頌要有序港、檢查價(jià)落實(shí)要幕徹底。其次勞，對(duì)廢待小陣業(yè)主梁一定瓦要態(tài)型度謙火恭有喊禮，逆覺得翅不可償以沖莖撞。唇開放斧時(shí)還姥要做罵好衛(wèi)礦生工間作。第三舊，在鍛移交荒入伙京階段合，對(duì)舌于發(fā)蘇現(xiàn)的肆質(zhì)量餅問題煩，要透有迅槽速的婚反應(yīng)公機(jī)制用，因碼為投慢訴處姻理良?jí)脮r(shí)秋，反糖而能蔥提高廢滿意越度。第四掀，維情修服扎務(wù)要嫌爭取震達(dá)到竿海爾濁的星泰級(jí)標(biāo)估準(zhǔn)。本階往段的原工作及要點(diǎn)至是必跑須責(zé)坡任心哪強(qiáng)，踩態(tài)度懂要好烏，發(fā)姻現(xiàn)問嘉題要忽跟蹤劍落實(shí)磨。從甲方犯角度編黨制的流清程，以及用壤不同方耽式表達(dá)皮的流程21第四部耕分：采車購管理22采購粱管理分判模司式由裝迅飾公秤司總帖包的念模式裝飾苦＋數(shù)瓜個(gè)獨(dú)窯立分譯包模宏式裝飾包創(chuàng)清工＋箱大量甲份供材＋裕數(shù)個(gè)獨(dú)蓬立分包濕模式材料設(shè)畫備的集董中采購與各合州作的單吉位的戰(zhàn)合略合作甲供材關(guān)于將瓷磚好、潔滅具等行工廠可產(chǎn)品語的供嘆應(yīng)模披式關(guān)于亮石材錘等非孟工廠立產(chǎn)品踩的供腦應(yīng)模果式關(guān)于材于料損耗鑼的特別他提醒裝飾施表工招標(biāo)提的注意何事項(xiàng)當(dāng)前的睬勞動(dòng)力員市場，候轉(zhuǎn)包與瘡掛靠。承大公司投？家裝酬公司？編制完繩善的工湊程量清舊單對(duì)于甲否供材稅小費(fèi)等的薦考慮23木門的積采購對(duì)進(jìn)度嬸的影響傲極大，淺是最值笑得關(guān)注逝的項(xiàng)目小之一關(guān)注柱的質(zhì)專量要亭點(diǎn)木材干圈燥水平徑。木材貪本身熔的品趨質(zhì)。門板的膠構(gòu)成方綢式。實(shí)液木門、閃空心門息、模壓偏門。飾面唯做法努。油漆質(zhì)授量。門套蕩的設(shè)賊計(jì)方叨式。幾乎躍所有歉項(xiàng)目挨上都猾遇到巴木門彈安裝變產(chǎn)能膝不足元的問圍題。電為此移，將照其工禮作劃氧分為菜幾個(gè)遠(yuǎn)階段萬，采亡購合高同最輸好予籮以明春確：第一落階段第二津階段第三宏階段第四蹈階段24櫥柜的蛛采購關(guān)注漢的質(zhì)克量要竟點(diǎn)臺(tái)面人干造石的英質(zhì)量，幟價(jià)格差胸別可達(dá)10倍。柜體用鄙板材。碎多數(shù)用鼠防潮板寸，即便鼓如此，笑防潮板頃質(zhì)量也席有高低悠之分。表面網(wǎng)裝飾施材料乏。便麻宜的網(wǎng)防火截板幾爐十元棒每張烤，貴出的上熄千元太一張味。每一種邊五金件劇。進(jìn)口其和非進(jìn)維口價(jià)格察差別極穩(wěn)大，例扇如：抽正屜所用拿的滑軌液，質(zhì)量懲好的可視以承受姻一個(gè)人衡的重量章，其價(jià)技格也頗唇為可觀茫。抽屜的泛質(zhì)量。票有的是熟金屬制抗品，有仇的用普俊通板材杜制成。封邊條客的工藝克及材料夸。各種旺附件餅，例元如金紹屬抽翼籃的皺數(shù)量立、質(zhì)忘量等戚等。加工諸水平貍。施工階挺段的劃撐分第一階丙段第二階遵段第三階斤段25衣柜上及成診品木吉作的尺采購幾乎每侮一組成銀部分都才構(gòu)成不握同的質(zhì)竭量等級(jí)吼。活動(dòng)每部件初的可飯靠性父需要淡認(rèn)真丑把握篇。防潮珠能力惰常常狀不足晃。制作宇安裝貨的時(shí)春間比守較長貓。安裝時(shí)削對(duì)現(xiàn)場查有一定奶影響。26木地板撒的采購木地板庸在廣東占用量一曲般，在扛上海不重少房子食內(nèi)常常膜滿鋪。褲這種做繼法對(duì)房蒜間的方咽正性、星地面的無平整度隔要求很晌高，對(duì)針鋪貼的剩工藝要范求也很暗嚴(yán)格，頑否則非埋常容易騾產(chǎn)生大浮面積空判鼓等嚴(yán)脹重質(zhì)量哈問題。饑在廣東區(qū)，我們扁懷疑大避多數(shù)建松筑的施縱工精度拴難以滿自足要求矛，甚至晨能勝任壯的施工籌班組估飼計(jì)也不擇是很多略。不過環(huán)，木先地板命的安愿裝倒銷是非謊?？鞀A速。上海袋市對(duì)檔于木餅地板牲的保坡護(hù)要火求極工高，祖因此慨在采法購時(shí)稱就必綢須明揪示要勇求的拿保護(hù)烏方法騎、可蹄以接辨受的音質(zhì)量胖缺陷稼是多況大，部等等帆。27瓷磚痰的采懷購盡管舟瓷磚峰是標(biāo)喪準(zhǔn)的叛工廠蜜產(chǎn)品洞，但液是受允材料謹(jǐn)檔次瓦及不建同批顆次的偽影響勝，瓷概磚帶袋來的化質(zhì)量命問題駐并不鄭少見侮。采虹購時(shí)驗(yàn)應(yīng)注沉意以牧下問宣題：瓷磚茶的損育耗遠(yuǎn)俱大于概定額幻玉值第二點(diǎn)舉，墻磚磨采用無豪縫磚時(shí)第三社點(diǎn)，墨排版季設(shè)計(jì)忽時(shí)第四饑點(diǎn)，釣色差最好機(jī)按照虎每一則色號(hào)違準(zhǔn)備2％的侵瓷磚咸用于京物業(yè)諒維修鬧。瓷磚的啊供應(yīng)對(duì)竄進(jìn)度的寨影響是叮直接的盼，需要限毫不猶環(huán)豫地保從證其供型貨。瓷磚截的供渠應(yīng)沒糧有想幫象的隔那么桃麻煩28水泥世的采捕購?fù)ǔＥ湟笪驔]有蠻結(jié)構(gòu)壩施工槐那么斥多，聯(lián)但是躍對(duì)其響質(zhì)量托也不飼能過也分放或松。白水樂泥的眠質(zhì)量找一定曲要好軟，否院則勾院縫會(huì)樣發(fā)黑挪。質(zhì)量過勁差的水價(jià)泥，有幟時(shí)候會(huì)液出現(xiàn)凝紐奉結(jié)時(shí)間劃過長等選問題。如果用輛與墻面苦石材的揪鑲貼，隨那么對(duì)束水泥的吵質(zhì)量要攏求應(yīng)予露以較高糊程度的厚關(guān)注。29膩?zhàn)幽佔(zhàn)哟渤霈F(xiàn)拉質(zhì)量賴問題虛比想清象的形要多籌。理論侍上成宮品膩象子能險(xiǎn)保證稿質(zhì)量極，實(shí)自際上三并非崖如此膀。自己援熬制亂膩?zhàn)涌蜁r(shí)的填注意須事項(xiàng)復(fù)。30天花角耍線大批育量施閘工時(shí)怠，天作花角劇線能秧妥善俱地遮裳掩部錦分陰咱角不君順直燒的問咱題，猜因此暢建議勤設(shè)計(jì)賴上最之好設(shè)盛天花隔角線妙。采俗用工邪廠化欄施工瀉，由最工廠元派人全安裝失，質(zhì)仿量好羽，速勁度快酷。有些設(shè)侍計(jì)將天碎花角線漢設(shè)計(jì)為窮木線條豎，對(duì)防價(jià)止裂縫偵非常不橋利。除腸非天花幕角線設(shè)禁置在木對(duì)制窗簾萄盒上，選其余天破花角線謊建議一蓋律采用栽石膏制宋品。扁平的發(fā)天花角粉線附著橋在墻面這上時(shí)，遣非常容盈易凸顯嫁墻面不男平整的角質(zhì)量缺影陷?？梢郧⒂弥袨趺芏冉馨宕t替石負(fù)膏天摔花角琴線嗎涌？天花悼角線席在不生同位霞置時(shí)妻對(duì)觀黃感的燃影響?zhàn)B。31各類屆裝飾床膠合絹板有關(guān)認(rèn)裂縫遍問題有關(guān)含京水率問敗題省份最大最小平均省份最大最小平均黑龍江14.912.513.6湖北16.812.915.0吉林14.511.313.1湖南17.015.016.0遼寧14.510.112.2廣東17.814.615.9新疆13.07.510.0海南19.816.017.6青海13.57.210.2甘肅13.98.211.1四川17.39.214.3寧夏12.29.710.6貴州18.414.416.3陜西15.910.612.8云南15.910.612.8云南18.39.414.4山西13.59.911.4北京11.410.811.1河北13.010.111.5天津13.012.112.6西藏13.48.610.6山東14.810.112.9上海17.313.615.6江蘇17.013.515.3重慶18.213.615.8安徽16.513.314.9浙江17.014.416.0江西17.014.215.6福建17.413.715.7河南15.211.313.232鋁合金柜吊頂衛(wèi)生僻間鋁擺合金財(cái)?shù)蹴敵鹣痰馁|(zhì)占量投暮訴比季較多陜，要渾求選糞用比斬較厚生的鋁圾扣板委。最奴好采行用覆牢膜產(chǎn)她品，豬因?yàn)槌峥酒岚懂a(chǎn)品拍檔次尤較低避，容廁易變?nèi)拯S。收邊槐用的儀角鋁社容易膠變形個(gè)，不哭易太筑薄，搏也不劣宜打垮膠，忘因?yàn)轱嫴Ａу懩z本伐身會(huì)椅收縮姜，引開起變示形。安裝未完成吸后安挑裝在悼吊頂戚上的瞇燈具火不應(yīng)鹽反復(fù)榆整改擇，否將則必妹定會(huì)水影響釘?shù)蹴斏腺|(zhì)量掏。33乳膠饑漆乳膠伶漆的巴觀感桃質(zhì)量壁很容勵(lì)易小穴業(yè)主博詬病漏。為豈減少找投訴施，建罰議采我購時(shí)元選擇立檔次際較高歉的產(chǎn)魔品。乳膠逆漆的額涂布筆率是貼一個(gè)塞容易挺引起徐爭議叢的問還題。單通常猛按照儲(chǔ)面漆7m2/L、底漆12種m2/L比較公部平（隨賭產(chǎn)品不粥同略有務(wù)差別）具。34石材石材的際采購比劃較復(fù)雜性，即便袖是相同景名稱的耕石材，子其品質(zhì)慶可以天惑差地別市。為減歡少爭執(zhí)喘和方便柏管理，好通常由董施工單撲位供應(yīng)懼。關(guān)鍵臥是要選舟擇好大幼板，并毛且在運(yùn)勁輸、保尿管及施松工過程口當(dāng)中切囑實(shí)地做托好成品釋保護(hù)工曉作。石材編撇號(hào)是一牲件細(xì)致巾的工作氏，要求助區(qū)分不仿同的使針用部位挪逐一編沾號(hào)，避忌免混淆妻。打包邀最好按充照套間廊進(jìn)行，勁避免按逆照規(guī)格某不同大婚量打包須，否則區(qū)分發(fā)到牧不同部束位時(shí)很銀容易出敲現(xiàn)錯(cuò)誤漏，特別絮是如果杰編號(hào)不嘗完善，界那幾乎斗是災(zāi)難星性的。35鏡子容易高產(chǎn)生祖的問抄題主顫要是幕要防兇止生真銹。聲必須孩采用賴質(zhì)量恒良好蠟的銀若鏡，捷玻璃網(wǎng)膠采限用中森性，役周邊屈要求賴密封帳防潮妻。鏡子沾的損果耗極快高。36五金蚊件一要防興銹，二貸要耐用煩。尤其挑是水龍倦頭，屬鋒于經(jīng)常而使用的撕部件，矮質(zhì)量尤海其要可性靠。即戴便是簡數(shù)易龍頭針，為減浴少投訴覽，也建擦議用較略高檔次堡的產(chǎn)品東。五金件紫頗能體惠現(xiàn)裝修換檔次，碑因此設(shè)戀計(jì)和選暖樣時(shí)當(dāng)達(dá)然要予摟以重視磚。37衛(wèi)生佛潔具馬桶的斑規(guī)格應(yīng)裝該與現(xiàn)饑場預(yù)埋曾一致，薄否則無且法安裝業(yè)，或者厭改動(dòng)太周大。浴缸安直接胳影響蛙泥水袖的施抬工進(jìn)肉度，備應(yīng)予習(xí)關(guān)注鋪。衛(wèi)生弟潔具煮對(duì)裝淋修檔眉次影諸響很博大，果價(jià)格簡差別泉也判逗若云乎泥。38開關(guān)插復(fù)座集中愧采購倆情形殖下，兩開關(guān)哈插座嘗采用油名牌速產(chǎn)品猴也可罩以保字持較涌低的洪造價(jià)舞，因牢此建畝議采莫用較維高檔臘產(chǎn)品槳。39燈具對(duì)于大僻批量精頭裝修來霞說，燈攀具的耐培久性是劃優(yōu)先要氏保證的糖問題。其次，汪因?yàn)槭┏み^程律中難免魄會(huì)遇到蛇污染（正如水泥仇或有侵紫蝕性的鋤氣體）糧，燈具厲金屬部的分的防躺銹能力具值得關(guān)宣注。T5燈管蔬的損嫩耗率鋪很高禽，引劫起投廢訴的教可能貼性較碗大。感應(yīng)開監(jiān)關(guān)用于瞎控制節(jié)搏能燈時(shí)柱，因電間感作用仰容易引雷起閃爍譯，容易磚損壞，燦應(yīng)避免圓這種設(shè)括計(jì)。用蘭于控制T5暗藏之燈帶潑時(shí)，五因燈站具功價(jià)率較蹤蝶大，雙需要林采用巨加強(qiáng)膀型（52W），但朵也并非握完美的樣組合。40空調(diào)必須識(shí)事先隱進(jìn)行定系統(tǒng)守設(shè)計(jì)懷。目前家縫用空調(diào)驚安裝的投技術(shù)含訴量被大勞大低估振。41智能化系統(tǒng)倘設(shè)計(jì)人性銜化42第五部井分：場艘地移交43場地片移交火的注厚意事叔項(xiàng)對(duì)進(jìn)對(duì)度影室響質(zhì)晃量影雁響很灘大，也甲方走及監(jiān)真理應(yīng)救強(qiáng)力梅介入戒場地哥移交夠。與土琴建進(jìn)砌行場充地移死交的見程序。土建驗(yàn)酷收時(shí)的北檢查表少格。場地移逝交時(shí)可盛能發(fā)現(xiàn)槍的質(zhì)量翁問題。處理移致交拖延巖的策略扮。必須土從建單位在處理的喚質(zhì)量問混題?？梢燥嬘裳b傷飾單浙位有勝償處趕理的廊質(zhì)量呼問題族。由裝貴飾單賽位無下償處鏡理的智質(zhì)量悠問題權(quán)。44移交吼時(shí)的寄場地叢狀態(tài)冷熱叫水：淡給排渣水管邀道施旦工完肅畢，蔑墻面擇水龍賓頭位蹦置預(yù)廉留堵主頭?；拿扛叵滤肮茏雠ㄇ蚴庠囼?yàn)筍。每均個(gè)樓鎖層至盜少一斧個(gè)接喚水點(diǎn)鼠。逐呀戶試素壓，勤并將漠冷熱杠水管抽對(duì)接顧。最素好采釋取技元術(shù)措大施使熔冷熱存水管藍(lán)道處刃于持釀壓狀枝態(tài)。強(qiáng)電湯及弱朽電：敘逐條昂管道擔(dān)檢查其是否仗暢通單，回有路是貧否正澇確。汪最好漿不要證穿線殺，開塵關(guān)插支座不搜要裝溝。頂棚：隱如有抹吧灰，需鏟完成。攻最好用鏈水泥膩死子刮平誘，不用標(biāo)抹灰。墻面值：完妖成抹腿灰，漂底盒把預(yù)埋撤完成那。門蕉洞找厭方。灶不應(yīng)陷有裂羨縫。地面：壓不要找守平！保糞持結(jié)構(gòu)涂混凝土獎(jiǎng)面即可拾。尤其巨是木地灶板地面輝，先不貌要找平于！陽臺(tái)看上如果區(qū)貼磚，名也不要掌找平！防水核：由桌土建若總包爐完成自，需梳做試麥水。餃如果卡有下袋沉式淚衛(wèi)生瘡間，剃由土慮建單敢位做蘆完填里充層朗及上聲層防柱水。保溫層熔：先施貸工完畢氣。45第六部紐奉分：進(jìn)臨度控制46進(jìn)度沈控制勞概述與規(guī)劃異驗(yàn)收、乳竣工初誘驗(yàn)、竣場工驗(yàn)收迫之間的僅關(guān)系。項(xiàng)目決發(fā)展千整體玩計(jì)劃裝修表與主戒體施娘工之惡間的艦銜接高計(jì)劃封頂求后粗杰裝修準(zhǔn)與精保裝修斯并行小的進(jìn)蔬度計(jì)健劃批量精辛裝修的際總進(jìn)度窯計(jì)劃單套房聚間的施跪工進(jìn)度兇計(jì)劃以周為眨單位的扒進(jìn)度報(bào)鳥表以日明為單豎位的漿工作飄安排47幾個(gè)里俱程碑節(jié)邁點(diǎn)計(jì)劃開工負(fù)前的圖準(zhǔn)備奶階段序：不吳宜超明過21天，否確則意味來著和土禾建之間扎的移交薪出現(xiàn)一僅些問題輔。泥水倦完工都：自牙開工芽之日悠起，筍不超塊過50天。乳膠漆戀：從開輕始就進(jìn)帶場，第55天左劑右完甜成第尤一遍嘩乳膠室漆，蛇此時(shí)仰，泥準(zhǔn)水已材經(jīng)完豪工，須門檻供石已配經(jīng)安腫裝，邊門套輛即將天進(jìn)場才。第90天完脊成第汽二遍微，剩抄余為霧較為瀉完整輔的整瘡改時(shí)飾間。門檻石環(huán)：在門隸套之前霉裝比較康好。因鄰為門檻誤石決定杠了全屋毯標(biāo)高關(guān)旗系，因珠此能太銷晚。木門態(tài)套安她裝：持第二服遍膩冊(cè)子結(jié)掛束，扮門框?yàn)?zāi)就應(yīng)柏裝完奧。門扇改：第卷一遍沈乳膠疼漆結(jié)愚束，磚最好灣門扇互裝完米。衛(wèi)生潔曾具：第河一遍乳饒膠漆完條工時(shí)開堵始安裝酬，第80天左右的裝完。五金件伏：第85天完工守。內(nèi)部整匹改開始煉：應(yīng)盡塞早進(jìn)行驢。實(shí)際特上，為朗了挽住趙施工班瞎組，應(yīng)盡該源源藝不斷地殲提供整宅改要求甚，否則蜘工人很賠容易在飼大面積陜施工完霉成之后莫就撤離標(biāo)。尤其艇是泥水梨，完成萬時(shí)間早次，要抽披空組織秤普查，種逐步地恩消滅問犬題。小業(yè)備主開抬放：容第90～10饅0天左右瘦比較合次適。監(jiān)理貸、甲泥方的功檢查眨和整順改組獨(dú)織：荷預(yù)留繭了一突個(gè)月蜜左右盼的時(shí)乘間，敬應(yīng)當(dāng)押是十要分充分足的反。48影響進(jìn)紫度的關(guān)普鍵因素場地移軟交。甲供味材及即甲分葬包。謹(jǐn)假定粉精裝視修人猶工費(fèi)跟為10侵0，則珠甲供雪材為135，甲分溉包為16泡5?？杀梢姽芪汤碇卮螯c(diǎn)應(yīng)界該再習(xí)甲供碑材及玩甲分些包。泥水的歷進(jìn)度。通水通闊電時(shí)間猾。整改主開始蹤蝶的時(shí)醬間與嬌力度絨。資金乖支付尤。平面分解布對(duì)管件理效率氏的影響葛。垂直鵲運(yùn)輸蝴的制箱約水泥＋吧砂脆－－約3趟油漆等仇－諷－約1趟門脅－－約2趟磚蒜－匹－約2趟柜子府－－劑約1趟衛(wèi)生潔型具券－－約1趟木地板蘋－－得約1趟－－約1趟∑使＝11趟假定鴿三部春電梯掏每日12小時(shí)負(fù)瀉責(zé)運(yùn)輸機(jī)，每次10分鐘爐。則把物資箭運(yùn)輸錯(cuò)時(shí)間料：運(yùn)輸譯時(shí)間炎＝500崖×11烤×10宅/60如/12聰/3=腳25.購5天49勞動(dòng)鄭力估敲算估算工聞程量泥工人蹤蝶數(shù)≈泥致水面積/（15～20）/泥水纏工程干給定割工期乳膠漆抄工人數(shù)宰≈乳膠抹漆工錢鎮(zhèn)總數(shù)/1梅00濁/總工期流的80％安裝工憲、木工庸人數(shù)的鞋估計(jì)。雜工返人數(shù)棉≈裝慰修總瓜人工課費(fèi)×1％/60卻/工期。狠電梯工綿另外計(jì)叫算。任務(wù)的任連續(xù)性饒對(duì)勞動(dòng)我力人數(shù)原的重大收影響：局每年生醬產(chǎn)70信00套，要利多少勞順動(dòng)力？期多少管筒理人員拜？50300套同時(shí)糖施工時(shí)今的勞動(dòng)郊力估計(jì)51關(guān)注有勞動(dòng)爬力市躬場批量精子裝修工拉程的管落理已經(jīng)鳳相當(dāng)成桐熟，主筑要瓶頸抹不在于罩管理管臨理技術(shù)概和管理國人員數(shù)倉量，而悟主要取疑決于勞蔬動(dòng)力供仔應(yīng)。當(dāng)前保廣東舌乃至足全國瓦的勞媽動(dòng)力獨(dú)供應(yīng)惠都比嗚較緊譜張，挑這是銀一個(gè)訊嚴(yán)峻壘的事總實(shí)。作為桑建設(shè)才單位懼來說騰，以跨下措壺施穩(wěn)旱定優(yōu)盟秀施姨工班聞組大另有裨孩益：標(biāo)段大眨小要合飼適。標(biāo)謝段太小鹽班組不吳感興趣玩，太大棋的話管冠理容易券失控。邪因?yàn)閷?duì)墊于成熟墨的裝修長公司來計(jì)說，20渡0～60食0套作為野一個(gè)標(biāo)萬段是合久適的選疼擇。保持渾任務(wù)猴的連父續(xù)性違。避免惡貸性價(jià)格爸競爭。52進(jìn)度管祥理設(shè)計(jì)一厭個(gè)動(dòng)態(tài)班表格，掌握奏宏觀進(jìn)褲度設(shè)計(jì)一跌個(gè)表格薄，控制移交漸進(jìn)度提高管裹理班子悔的執(zhí)行力對(duì)影遵響進(jìn)沈度的獻(xiàn)各種劈燕因素皺要有預(yù)案整改緞驗(yàn)收?qǐng)F(tuán)階段肚的應(yīng)塑急措店施53第七部灶分翻質(zhì)縣量控制54檢驗(yàn)標(biāo)桂準(zhǔn)GB江50貪21刪0-餓20歸01寒《建筑裝細(xì)飾裝修叮工程質(zhì)跟量驗(yàn)收惱規(guī)范》GB攜50熱20勺9-沿20蝕02還《建筑地象面工程保施工質(zhì)亞量驗(yàn)收脊規(guī)范》DB3渾1/3烏0-2執(zhí)003屈《上海移市住肯宅裝鏈飾裝棋修驗(yàn)父收標(biāo)那準(zhǔn)》各地政膏府發(fā)布好的分戶避驗(yàn)收產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際驗(yàn)死收比規(guī)他范更細(xì)巧致，側(cè)勁重點(diǎn)有竭顯著不侍同實(shí)用的隔檢驗(yàn)標(biāo)裕準(zhǔn)是菜單械式問礙題清粒單過程中榜搞一些有意按義的評(píng)比檢本查，做總結(jié)，發(fā)獎(jiǎng)狀和獎(jiǎng)金55建立統(tǒng)草一的、皆標(biāo)準(zhǔn)化顆的管理爪體系溝通歷評(píng)估溝通評(píng)宴估統(tǒng)一哀的工徐程管陰理體丟系客戶磁的工程管帆理體系供應(yīng)商上在本工懇程上的管勾理體系咨詢公筆司的管理體賺系關(guān)鍵吸流程跨管理菌程序P－1，2…江.支持渣性流蹲程管昆理程證序P-掉1.運(yùn)1,牧1.每2…范..C:安裝類粒工程作業(yè)指顏導(dǎo)書B:裝飾鴨類工六程作業(yè)指糠導(dǎo)書A:操作唇類工橡程作業(yè)托指導(dǎo)搞書協(xié)同工目作的可且能性56一體糾化管宿理的涌范例57運(yùn)用統(tǒng)講計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化簡單化數(shù)字化AB勉C分析持續(xù)濕改進(jìn)因素A因素C因素B80%10對(duì)0%因素N累計(jì)出宗現(xiàn)百分接比累計(jì)出森現(xiàn)次數(shù)∑M（慘A）∑M（A愉~N）數(shù)字慣化的役實(shí)例58編制詳泡盡的作浪業(yè)指導(dǎo)標(biāo)書59利用圖欠片進(jìn)行鎮(zhèn)教育60質(zhì)量偷通病遠(yuǎn)防治酸－混萬凝土饅及抹原灰裂柏縫混凝等土裂凡縫控吉制技問術(shù)已察經(jīng)取鈴得了除較大梅進(jìn)步鍋。抹灰裂鋤縫與施辦工過程錢控制關(guān)煉系極大皆。只要粉認(rèn)真管桑理，裂寫縫可以蹲大為減程少。水泥砂林漿、混沫合砂漿修抹灰的棄比較?；炷龂亮褖乜p修息補(bǔ)，欠砂漿天裂縫極修補(bǔ)襖。煙道變逢形下沉盛也常常飼引起瓷暖磚開裂神。61質(zhì)量通憲病防治辛－－墻勁磚空鼓規(guī)范不夫允許墻京磚出現(xiàn)束空鼓，挪代價(jià)是木必須逐組塊檢查到，發(fā)現(xiàn)兩即打掉靠重來。鄙防治措俗施如下殲：基層強(qiáng)飾度要足冒夠。尤斯其是混聾合砂漿毀抹灰的蔽墻面，姑如果在設(shè)土建施從工時(shí)嚴(yán)轟重失水狼，必定天造成混贈(zèng)合砂漿圾強(qiáng)度極嚇低，貼泄磚后非話常容易廚出現(xiàn)嚴(yán)礦重的空柳鼓?；鶎雍瑺钏室獜R適中。似貼磚前攜一天淋咽水，正張式貼磚連前再次蠻濕潤墻捐面。如命果是輕水質(zhì)砌塊境，則因要為其吸類水極其息厲害，臥必須長踢時(shí)間灑歪水養(yǎng)護(hù)蘆，否則益必定空憐鼓無疑踩。墻磚針要泡塞水2小時(shí)以程上。因達(dá)為現(xiàn)在慮瓷磚質(zhì)促量普遍夾較好，命吸水率森比規(guī)范沸允許的獄程度低只很很多拖，工人沖憑經(jīng)驗(yàn)革覺得不塑泡水也壩可以，練實(shí)際上算對(duì)空鼓片是有影鞭響的。采用二槳次成活吸法。大痛墻磚背灶面刮上躲一層水膝泥膏，潛約10械mm厚。先滴試貼，蘆輕輕敲萬打后再到抬起，灣修整背嘉后水泥筆膏之后紹再次鑲截貼。這腐個(gè)方法嗎對(duì)防止淚空鼓貢斗獻(xiàn)很大門邊蓋、門囑頭位偷置尤芳其要跨防止獸空鼓忌。在不期同墻粘體材紹料交棵接部盜位，熄一定怖要用遇鋼絲藍(lán)網(wǎng)加蓋強(qiáng)，璃否則搜該部針位發(fā)某生相訴對(duì)位沃移時(shí)們也容姑易造譯成空師鼓。瓷磚歷踢腳稅線常該?？粘泄?，衣原因哄之一筍是膩豬子刮掛得太死低，務(wù)應(yīng)避南免。62質(zhì)量萬通病懲－外殃窗滲煉漏的巖改進(jìn)盒節(jié)點(diǎn)洞口亡移交煤。砌妥體洞門口應(yīng)質(zhì)做抹謊成標(biāo)準(zhǔn)降形狀嘉的窗坐套臨時(shí)固揀定窗框菊，螺釘蹦固定，顆深度40-幟50m騾m素水泥奶漿刷面砂漿周塞縫階，充龜分密赴實(shí)木磚西部位都塞縫抖，充項(xiàng)分密紀(jì)實(shí)塞縫部文位刷素叛水泥漿聚合獅物水乳泥基筒復(fù)合燦涂膜外墻四抹灰蹄收口帽（向嶺外墻享卷，昌接槎回遠(yuǎn)離塵窗框復(fù)）貼外平墻磚DC7對(duì)93填縫指定篩班組座，責(zé)置任到乞人逐一朗記錄海，旁肝站管鉤理?????滲漏問誼題早在96年已經(jīng)度研究得箱相當(dāng)清層楚，但竄是各地爺滲漏仍但然普遍嘆存在63質(zhì)量荷通病聽－塑餐鋼窗日塞縫右加強(qiáng)164質(zhì)量足通病暈－塑塞鋼窗超塞縫兼加強(qiáng)265質(zhì)量通勻病防治腿－－廚秘房衛(wèi)生呈間滲漏66質(zhì)量通捉病防治芝－－煙頁道滲漏67質(zhì)量合通病鋒防治盾－－紹地磚罵空鼓規(guī)范鴿對(duì)地微磚的眾空過棗稍微何寬松苗，我載司標(biāo)測準(zhǔn)仍調(diào)然為狹不允品許出巨現(xiàn)空速鼓。磚越大孕越容易魔空鼓，皆這與干圍鋪法沒蘭有統(tǒng)一璃嚴(yán)格的群工藝做糾法有關(guān)圓。為盡富量減少逆空鼓，牧建議的岡措施如景下：鋪貼前流樓面板枕要濕潤嘗。干鋪接砂漿策配合領(lǐng)比約1：4，要簡均勻此地鋪刮在樓核板上連。采用率二次童成活必法。肺地磚倍背面純刮上場一層羅水泥表膏，燭約10m質(zhì)m厚。有先試食鋪，抹輕輕恐敲打葛后再謀抬起淡，修況整背邊后水脖泥膏擠之后瘡再次侮鋪貼弱。這簡個(gè)方妄法對(duì)鳥防止友空鼓述貢獻(xiàn)會(huì)很大逐。鋪完之午后24小時(shí)以犬上嚴(yán)禁組上人。采取養(yǎng)叛護(hù)措施供對(duì)防止蝴空鼓大隸為有利酬。68質(zhì)量蜻通病拜防治靠－－肺墻地部磚色早差損耗比蒼定額規(guī)急定大得讀多。瓷磚尾的供稀貨要總保證么同一坑型號(hào)笨、同豈一規(guī)兼格、盜同一趣批次單、同書一色歌號(hào)。詳由于煩一開極始很莫難完育全準(zhǔn)拖確地檢計(jì)算鏡瓷磚補(bǔ)用量榜，在忘與供喚貨商爛談判稼時(shí)，真應(yīng)在考合同麥中寫盤明，旬至少罰保有志供貨輸總量疏的10％以上惡作為備州用，而擔(dān)且允許秀超過的聚部分退斤貨。此室外，如賴果可能飄出現(xiàn)色噸差問題劑時(shí)，要太求廠家脹提前知脈會(huì)，這枕樣可以放做到預(yù)譯留部分猜瓷磚作濾為整改奶備用，程盡量避奸免同一導(dǎo)房間內(nèi)發(fā)出現(xiàn)色棚差。預(yù)留2％瓷壤磚用池于維蘋修。69質(zhì)量蟻通病驢防治米－－柏木作飼工程旨裂縫有關(guān)陡平衡勉含水負(fù)率的院知識(shí)尺，許蹦多人計(jì)可能票理解碌有錯(cuò)酷誤。盡量匙減少捎木材書使用突范圍延，能算用石喘膏板及代替譽(yù)的吊析頂可產(chǎn)盡量戒替換慈。“回”斬字形天惡花的四高個(gè)角，陶膠合板億不宜在崗此附近緒斷開，款而是在健四個(gè)角頃整塊夾余板做成L形完謹(jǐn)成角送部的拖過度費(fèi)，可膛以大住幅度極地降孩低此動(dòng)處出把現(xiàn)裂蕩縫的宗可能欲性。木材與獨(dú)木材接列縫處做杰成V字形盟凹縫雜，用沾環(huán)氧觸樹脂望加鋸軋末填臨充，鄰打磨置，封騾牛皮招紙，敏然后攻再進(jìn)虛行表商面油油漆工程藝。奏此法畝比較雅可靠穩(wěn)，但反是很附費(fèi)功秀夫。秩不宜樹用無靠紡布鎖代替凈牛皮低紙，亞因?yàn)槠茻o紡奇布彈紗性大粉，起竊不到暈繃緊王的作蹦用。盡量粉避免唐木材答與混通凝土繭墻面粗等直銅接接頂觸，上很容陰易出猾現(xiàn)裂課縫。妥善產(chǎn)地安腳排施希工工堅(jiān)序，瘡盡量味減少風(fēng)木材夠受潮疤可能刑性。某些木彼材更容謠易受潮員，最好棟避免。70質(zhì)量御通病涂－－珍吊頂潤不平腰變形因開裂吊點(diǎn)及捷掛件節(jié)倚點(diǎn)出現(xiàn)捧虛假受共力情況夠。龍骨與節(jié)板縫位私置不正染確，或閉者龍骨率剛度、師數(shù)量不遵足。石膏伴板釘奸釘位蓬置、觀間距犯不正助確。縫隙位攔置膠帶包、填充棚膩?zhàn)邮┠z工工藝榴方法不映正確?？赡蛽细５醴漤旙w籍系有關(guān)工軋藝措施71質(zhì)量通坑病防治廚－－乳瘦膠漆觀坑感不佳乳膠嘆漆是義細(xì)活秩，工戀價(jià)不勢同，胞投入越的工辭時(shí)不對(duì)同，同效果慣差異信明顯獄。盡駛量延嚇長乳快膠漆火的作蛾業(yè)時(shí)沃間，席保證鎮(zhèn)慢功汪出細(xì)佛活。盡量減蛛少其它惜工序?qū)Ω湃槟z漆逗的影響福。這是結(jié)非常重區(qū)要的一園點(diǎn)。工藝雄方法惰的選夢(mèng)擇：蛋施工住方法班可以粗是刷凳、噴戰(zhàn)、滾宜涂。陰陽角禮不順直錘。強(qiáng)烈東建議在娘刮該部幅位膩?zhàn)釉械臅r(shí)候偷，先用莖白水泥貼打底，紋用鋁合勺金刮尺寇結(jié)合刮蛾板將其褲刮平，遇陽角質(zhì)輸量可立竿刻得到貞大幅度翼改觀。透底削。流墜。起粉階。慢干?；卣成?。發(fā)霉返銹。變色和膀褪色。起泡。白天女、晚廣上兩脹種工掘作狀夜態(tài)檢斃查乳術(shù)膠漆枕質(zhì)量邁。72質(zhì)量通釀病防治陡－－木排作油漆固質(zhì)量不挑佳衣柜等彩盡量采調(diào)用工廠翠化施工貫。必須在盡現(xiàn)場施卻工的，尊最好能踐集中施麻工油漆怨，避免化色差。最好吵與室宗內(nèi)其令它木哨作油潔漆在爭色彩站上保泛持一府致。工廠化葵制作的處可能性73質(zhì)量糧通病瓜－－布?jí)Ω椒党迸c砌罩筑使愁用的莖材料析直接賢相關(guān)足，采備用彩巨色涂遺料時(shí)攏更加膚明顯渴。74質(zhì)量通是病防治黃－－其揭它問題鋁扣慎板天瓣花露搭縫：采用咬冒合式斷丑面。選擊用較厚寺的產(chǎn)品燙。燈具汗一次安景裝就位列。大面積聯(lián)的石材將窗臺(tái)板貝非常容能易空鼓她。補(bǔ)救宴的辦法艇是貼好陪后連續(xù)漂養(yǎng)護(hù)。木地板慚空鼓：擦地面砂平漿找平趨層強(qiáng)烈筍建議由亂裝修單茶位集中置施工！五金件戚安裝時(shí)耕破壞墻黑面瓷磚困：用優(yōu)常質(zhì)的玻杰璃鉆頭賄可以減命少破壞裹的可能右性。快交隱工時(shí)峰發(fā)現(xiàn)忽管道絞滲漏秋：移交持時(shí)一糟定要疫打壓績！最單好先吊通水逢！一夫進(jìn)場先就將閘冷熱衛(wèi)水管矩對(duì)接登起來花，這引樣就旨可以皆同時(shí)層試驗(yàn)忌冷熱悔水管馳是否結(jié)滲漏鵲。如傅果沒衫有通替水，獨(dú)那就束沒有扁辦法料，只癥能寄晶希望越于打鬧壓的察質(zhì)量林了。施工過鍵程中的稠損壞也格不在少齒數(shù)。有幾炭種情底況容寇易損朽壞管廁道：航一是太貼衛(wèi)弱生間休墻面呀靠下穗的第捎二塊搞墻磚度時(shí)，皇固定單用釘挪子容慣易釘怨破水腰管；傳二是原洗臉姥臺(tái)的粗角鋼膊架安坑裝時(shí)疤容易夜打破圾水管蝴，建它議采杯用扁腥的支燥架，權(quán)不要黑做成守三角勸斜撐覺；三伸是樓壘面暗絹藏管么道一詳定要翻標(biāo)記趟范圍麥；四掠是木午踢腳處線施慎工時(shí)區(qū)，因橫為各首種標(biāo)歇記已腹經(jīng)被窩遮掩丸，很收容易鞏釘破寫水管狼，要屋特別奸注意至。跳閘洋或者你相序掠錯(cuò)誤不要太本相信土槽建單位逗的細(xì)心蟲，相序鈴很可能粥是錯(cuò)誤壤的，一夫定要逐慮根檢查逼。除了正墳式測試窯外，開淘關(guān)插座外還必須高較長時(shí)述間通電綠試驗(yàn)，另排除質(zhì)忽量故障泊。75質(zhì)量拋問題瘡分類麻統(tǒng)計(jì)按照償階段氧分類軋：施工唯階段軟發(fā)現(xiàn)季的質(zhì)鼻量問妄題；入伙淺移交算時(shí)發(fā)陸現(xiàn)的陶質(zhì)量擱問題沸；入伙6個(gè)月內(nèi)沿發(fā)現(xiàn)的卻質(zhì)量問歌題；入伙6個(gè)月裕后發(fā)尤現(xiàn)的藍(lán)質(zhì)量依問題幟。按照賓問題涌原因的分類設(shè)計(jì)缺饅陷；材料個(gè)缺陷菌；施工缺逗陷；使用不籍當(dāng)；服務(wù)鄉(xiāng)豐不好擋。按照建很筑部品位分類建筑結(jié)選構(gòu)部品皂；門窗陪部品粉；裝飾裝賄修部品礙；建筑電籌氣部品攀；給排水類及通風(fēng)尊空調(diào)部叮品；欄桿快部品剖。按照依責(zé)任及單位向分類7677787980更多手問題凱列表更多掉質(zhì)量承問題吵分析重點(diǎn)質(zhì)仙量問題漠專項(xiàng)分百析81從簡單株裝修到懶復(fù)雜裝崗修的過腐渡簡單歉裝修正是基院礎(chǔ)復(fù)雜裝認(rèn)修復(fù)雜談在什么掙地方？例如何簡傲化質(zhì)量圓管理82第八級(jí)部分宜：文翻明施指工與胡成品黃保護(hù)83文明施率工的內(nèi)站涵是什襯么？文明施梁工首先示是一種不有序的印組織方府式，然澤后才表勢現(xiàn)為某晃些技術(shù)雜手段。有序顯組織巧的基捐礎(chǔ)是叔計(jì)劃性。計(jì)劃的末內(nèi)在要恢求是協(xié)受調(diào)。所謂協(xié)緩調(diào)，就濟(jì)是合理緊調(diào)度資備源，減徹少資源籌之間及龍資源內(nèi)樓部的沖戴突。協(xié)調(diào)的員基本方駛法是使易各工序熄“在空間燥上分離陶，在時(shí)盲間上錯(cuò)雨開”。工序駝交接爹及施右工指扛令單完是現(xiàn)請(qǐng)場管答理的別常用鑒手段承建商1承建婦商2承建蒙商n承建峽商2承建摟商n承建爬商1承建拌商2承建商n外墻靈承建胡商1外墻創(chuàng)承建涉商2外墻承絨建商n室外雹承建治商1室外承在建商2室外承瞎建商n樓層1樓層n樓層2按照劉管道鴨施工昌的合紐奉理順越序，討安排炸室外周承建針商順楊序施笨工任何院承建貸商在腫不同遺樓層鼓間開蠅展工含作面盤應(yīng)該摸得到帝監(jiān)理像控制外墻紀(jì)施工棍對(duì)室豬外工仿程常醋常產(chǎn)阿生嚴(yán)陷重影卵響，架應(yīng)當(dāng)鞠預(yù)期杰充分易考慮承建每商184部品入戶門、室內(nèi)門責(zé)任方木門安裝單位（房門鑰匙移交后由裝修單位負(fù)責(zé)）標(biāo)準(zhǔn)做法成套木門出廠時(shí)已做好門扇內(nèi)外三層保護(hù)（薄膜+苯板+靜電膜）；門扇安裝過程中應(yīng)避免損傷保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、無裸露；鎖、貓眼和防盜鏈在入伙前才安裝，防止其碰傷木門木門門套陽角用3厘夾板做護(hù)角保護(hù)，高度不小于1.5m保潔要求嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。85部品木地板責(zé)任方地板安裝單位負(fù)責(zé)保護(hù)材料的鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護(hù)。標(biāo)準(zhǔn)做法地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，滿鋪地板防潮保護(hù)膜。周邊和銜接部位用膠帶紙封閉；保潔要求地板表面保潔時(shí)不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面86部品地磚責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法地磚鋪貼完成后及時(shí)清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順；清潔完畢，用適宜尺寸的干凈彩條布滿鋪在地磚表面上，必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定；保潔要求在清潔瓷磚類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主？87部品櫥柜責(zé)任方櫥柜安裝單位負(fù)責(zé)材料鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護(hù)。標(biāo)準(zhǔn)做法櫥柜安裝完成、將臺(tái)面污染清除后即時(shí)用防潮膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。88部品浴缸責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法浴缸的五金配件（下水地漏蓋、花灑等）一般在移交驗(yàn)收前一周安裝，過早安裝會(huì)給產(chǎn)品保護(hù)和防盜帶來不便；浴缸安裝結(jié)束、驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工（如瓷磚收邊、浴缸保護(hù)）；采用浴缸進(jìn)場報(bào)裝所有的細(xì)木工板覆蓋在浴缸上面，周邊用美紋紙和瓷磚粘貼牢固保潔要求不得使用酸、強(qiáng)堿性等