xx小學(xué)二次裝修工程施工監(jiān)理規(guī)劃

目錄第一章工程工程概況………………11.1工程根本情況……………………11.2工程工程組織……………………1第二章監(jiān)理工作依據(jù)………………2第三章監(jiān)理范圍和目標(biāo)……………23.1監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容…………23.2監(jiān)理目標(biāo)…………3第四章工程進(jìn)度控制………………44.1工期目標(biāo)分解……………………44.2工程進(jìn)度控制的根本程序………44.3工程進(jìn)度控制措施………………5第五章工程質(zhì)量控制………………55.1質(zhì)量控制目標(biāo)的分解……………55.2工程質(zhì)量控制的根本程序………65.3工程質(zhì)量控制的措施…………8第六章工程造價(jià)控制……………156.1造價(jià)控制目標(biāo)的分解…………156.2造價(jià)控制程序…………………166.3控制造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的措施…………17第七章工程平安管理……………187.1平安監(jiān)理目標(biāo)………………187.2平安監(jiān)理重點(diǎn)………………187.3平安監(jiān)理制度和方法………197.4平安監(jiān)理措施………………19第八章工程環(huán)境管理……………208.1環(huán)境監(jiān)理目標(biāo)………………208.2環(huán)境監(jiān)理重點(diǎn)………………208.3環(huán)境與職業(yè)安康監(jiān)理措施…………………21第九章合同其它事項(xiàng)管理……229.1設(shè)計(jì)變更洽商的管理………229.2工程暫停及復(fù)工的管理……239.3費(fèi)用索賠的管理……………249.4合同爭議的調(diào)解……………259.5工期延期的管理…………26第十章工程監(jiān)理部的組織機(jī)構(gòu)………………2710.1組織形式…………………2710.2監(jiān)理人員的構(gòu)成……………28第十一章工程監(jiān)理部資源配置一覽表………28第十二章監(jiān)理工作管理制度…………………2912.1信息和資料管理制度………2912.2監(jiān)理會(huì)議制度………………3012.3監(jiān)理工作報(bào)告制度…………31工程工程概況工程根本情況1工程名稱：觀湖國際配套小學(xué)二次裝修工程(府學(xué)小學(xué))1．1．2工程地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)朝陽公園東側(cè)1．1．3建筑規(guī)模：建筑面積：11200m2。建筑層數(shù)：地下一層；地上四層1．1．4構(gòu)造類型：框架構(gòu)造1．1．5工程特點(diǎn)：本工程為裝修改造工程，本次裝修改造包括教學(xué)樓和室外工程兩局部.教學(xué)樓工程：室內(nèi)局部根據(jù)室內(nèi)裝修表,包括撤除工程、樓地面面層、踢腳、墻裙、墻面和頂棚。室外局部包括教學(xué)樓外立面撤除原有外墻磚，改造為不同顏色真石漆，墻裙用干掛石材，一層外窗加設(shè)不銹鋼護(hù)欄。新做中式屋檐〔由專業(yè)古建廠家設(shè)計(jì)制作〕，新做亞克力燈箱。室外工程：教學(xué)樓入口撤除原有地面石材及坡道地面，改造為花崗巖地面及新建坡道。校園大門撤除原有鐵藝大門及門垛，改造為中式石牌坊大門和單開不銹鋼電動(dòng)伸縮門。圍墻撤除現(xiàn)有圍墻面層，改造為干掛花崗巖石材并新建護(hù)網(wǎng)。對西側(cè)圍墻撤除現(xiàn)狀面層乳膠漆。學(xué)生操場局部，撤除旗桿及旗桿臺(tái)，新做旗桿及旗桿臺(tái)，原有領(lǐng)操臺(tái)撤除綠化，新建領(lǐng)操臺(tái)。對原有操場面層，撤除破損塑膠面層。在停車場處新建自行車棚。方案于2021年4月28日開工，于2021年7月28日竣工使用，工期為91日歷天。1．1．7工程進(jìn)度方案1．1．7．1方案開工日期：2021年4月28日1．1．7．2方案竣工日期：2021年7月28日工程工程組織發(fā)包被委托承包委托發(fā)承包包設(shè)計(jì)單位:中藝建筑裝飾設(shè)計(jì)單位:中藝建筑裝飾監(jiān)理單位:北京思創(chuàng)立設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司有限責(zé)任公司施工單位:北京綠福源裝飾工程公司監(jiān)理監(jiān)理單位:北京思創(chuàng)立設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司有限責(zé)任公司施工單位:北京綠福源裝飾工程公司被監(jiān)理第二章監(jiān)理工作依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)變更資料；國家和地方有關(guān)工程建立的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)；建立部、國家計(jì)委、北京市建委有關(guān)建立監(jiān)理的法規(guī)及規(guī)定；北京市建立工程概、預(yù)算定額及建委有關(guān)文件；建立單位與監(jiān)理單位簽訂的工程建立監(jiān)理合同；建立單位與施工單位簽訂的建立工程施工合同；經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)施工方案。監(jiān)理范圍和目標(biāo)3．1監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容3．1．1監(jiān)理工作范圍：全部建筑安裝工程施工監(jiān)理。3．1．2監(jiān)理工作內(nèi)容參加建立單位組織施工前的設(shè)計(jì)交底會(huì)議，根據(jù)設(shè)計(jì)交底情況，催促有關(guān)單位寫出交底會(huì)議詳細(xì)紀(jì)要。審查確認(rèn)總承建單位選擇的分包單位。審查施工單位編制并經(jīng)施工單位批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案及施工進(jìn)度方案，并監(jiān)視檢查其實(shí)施情況。監(jiān)視檢查承建單位嚴(yán)格執(zhí)行合同和嚴(yán)格按照國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)、安裝規(guī)程，以及按照設(shè)計(jì)圖紙文件的要求進(jìn)展施工、安裝；檢查施工過程中的主要部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗(yàn)收簽證，控制工程質(zhì)量。對用于工程的主要材料、構(gòu)件的出廠合格證、材質(zhì)化驗(yàn)單等進(jìn)展核定，如存在不符合要求者責(zé)成施工單位對材質(zhì)進(jìn)展再化驗(yàn)，或提出更換要求。如果監(jiān)理單位認(rèn)為必要，可進(jìn)展復(fù)檢、復(fù)試。對工程采用的主要設(shè)備及關(guān)鍵材料在定貨前，監(jiān)理單位根據(jù)需要并征得建立單位同意，可會(huì)同建立單位對廠家進(jìn)展了解考察。根據(jù)?建筑安裝承包合同?的規(guī)定，監(jiān)理單位應(yīng)隨時(shí)檢查施工單位的工程進(jìn)度方案以及填報(bào)旬、月、季的進(jìn)度方案報(bào)表等，及時(shí)提出監(jiān)理意見，以控制工程進(jìn)度。設(shè)計(jì)單位對原設(shè)計(jì)存在的缺陷提出的工程變更，應(yīng)編制設(shè)計(jì)變更文件；建立單位或施工單位提出的工程變更、應(yīng)提交總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查。審查同意后，應(yīng)由建立單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件。當(dāng)工程變更涉及平安、環(huán)保等內(nèi)容時(shí)，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審定。對于重大設(shè)計(jì)修改和技術(shù)洽商，應(yīng)取得建立單位同意，設(shè)計(jì)修改和技術(shù)洽商的通知書都須經(jīng)監(jiān)理工程師會(huì)簽。監(jiān)理單位負(fù)責(zé)工程計(jì)量，簽署工程付款憑證。工程竣工后，審查工程結(jié)算價(jià)款。根據(jù)施工單位提出的分部、分項(xiàng)工程或分段工程申請驗(yàn)收報(bào)告，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織初驗(yàn)，對施工單位提出的工程竣工驗(yàn)收報(bào)告簽署意見，參加由建立單位組織的最終竣工驗(yàn)收。如本工程建立單位委托審計(jì)單位，監(jiān)理單位將配合工程的審計(jì)工作，為審計(jì)工作提供必要的資料。監(jiān)理目標(biāo)按照建立單位與監(jiān)理單位簽訂的工程建立監(jiān)理合同要求，催促施工單位嚴(yán)格履行施工承包合同，確保該工程按質(zhì)、按期竣工。通過監(jiān)理，實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)控制。3．2．1進(jìn)度目標(biāo)在確保工程質(zhì)量和平安的原那么下，控制進(jìn)度，力爭實(shí)現(xiàn)建立單位對工期的要求。3．2．2監(jiān)理質(zhì)量目標(biāo)提供滿足合同約定的獨(dú)立的第三方的公正效勞，控制并實(shí)現(xiàn)造價(jià)、工期和質(zhì)量的預(yù)期目標(biāo)。在本工程監(jiān)理工作中以建立單位與施工單位簽訂的施工合同中所確定的質(zhì)量要求為目標(biāo)。3．2．3投資目標(biāo)以建立單位最終審定的預(yù)算價(jià)為目標(biāo)進(jìn)展控制。3．2．4平安、文明施工管理目標(biāo)通過主動(dòng)控制和事前控制，堅(jiān)持對施工單位的嚴(yán)格監(jiān)視和檢查，杜絕本工程施工過程中平安事故的發(fā)生，將施工過程中對環(huán)境的影響降到最低工程進(jìn)度控制工期目標(biāo)分解按經(jīng)監(jiān)理單位審查批準(zhǔn)后的施工進(jìn)度方案分解進(jìn)度目標(biāo)并實(shí)行控制。工程進(jìn)度控制的根本程序施工單位編制施工總進(jìn)度方案填寫?施工進(jìn)度方案報(bào)審表?否如總進(jìn)度方案監(jiān)理工程師審批為施工組織設(shè)計(jì)的一局部，可不單獨(dú)審批施工單位編制月進(jìn)度方案填寫?施工進(jìn)度方案報(bào)審表?A3監(jiān)理工程師審批否動(dòng)態(tài)施工單位組織實(shí)施管理跟監(jiān)理工程師對進(jìn)度實(shí)施情況蹤進(jìn)展檢查、分析控制根本實(shí)現(xiàn)方案目標(biāo)嚴(yán)重偏離方案目標(biāo)施工單位編制監(jiān)理工程師簽發(fā)?監(jiān)理通知?下一期方案指示施工單位采取調(diào)整措施工程進(jìn)度控制措施監(jiān)理單位根據(jù)建立單位要求，按照合同約定的工期審核施工總進(jìn)度方案的合理性、可行性，提出審核意見，修改合理后批準(zhǔn)并監(jiān)視實(shí)施。監(jiān)理單位根據(jù)建立單位要求，按照合同約定的工期審核施工總進(jìn)度方案的合理性、可行性，提出審核意見，修改合理后批準(zhǔn)并監(jiān)視實(shí)施。監(jiān)理單位于每月月底審核施工單位提交的次月施工進(jìn)度方案及月工、料、機(jī)動(dòng)態(tài)表，以施工形象進(jìn)度控制月工期。監(jiān)理工程師對施工單位的進(jìn)度方案實(shí)施過程進(jìn)展跟蹤監(jiān)視，對實(shí)施結(jié)果進(jìn)展評(píng)價(jià)、分析。發(fā)現(xiàn)工程進(jìn)度嚴(yán)重偏離方案時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)會(huì)同有關(guān)單位分析原因，研究措施及時(shí)糾偏。監(jiān)理工程師催促協(xié)助施工單位認(rèn)真核對圖紙，把設(shè)計(jì)文件與現(xiàn)場情況不符、圖紙繪制錯(cuò)誤引起洽商變更等問題解決在施工前，減少因返工引起的進(jìn)度拖延。第五章工程質(zhì)量控制質(zhì)量控制目標(biāo)的分解序號(hào)分項(xiàng)工程名稱質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1合格2合格3合格4合格5合格工程質(zhì)量控制的根本程序5．2．1工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制根本程序施工單位填寫工程物資進(jìn)場報(bào)驗(yàn)表〔A4-監(jiān)〕不合格方法施工單位另選監(jiān)理工程師審核1審核證明材料合2到廠家考察格3進(jìn)場材料檢驗(yàn)施工單位使用4進(jìn)場驗(yàn)證復(fù)試5．2．2分包單位資格審查根本程序選擇分包單位總承包單位填寫監(jiān)理工程師審查、協(xié)調(diào)不同意簽認(rèn)審查意見同意總承包單位與分包單位簽定分包合同分包單位進(jìn)場施工分項(xiàng)、分部工程簽認(rèn)根本程序施工單位到達(dá)分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)條件進(jìn)展自檢糾正施工單位填寫?分項(xiàng)/分部工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)認(rèn)可單?A7監(jiān)不合格監(jiān)理工程師審核合格監(jiān)理工程師簽認(rèn)分項(xiàng)工程施工單位繼續(xù)施工到達(dá)分部工程驗(yàn)收條件自檢糾正施工單位填寫?分項(xiàng)/分部工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)認(rèn)可單?A7監(jiān)〔附：分部工程質(zhì)量評(píng)定表〕不合格監(jiān)理工程師審核合格總監(jiān)理工程師簽認(rèn)分部工程5．2．4單位工程驗(yàn)收根本條件施工單位自檢合格填報(bào)〈單位工程驗(yàn)收記錄〉施工單位進(jìn)展整改監(jiān)理工程師核查質(zhì)量保證資料監(jiān)理單位簽發(fā)有缺陷?監(jiān)理通知?監(jiān)理單位進(jìn)展竣工預(yù)驗(yàn)收建立單位組織監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位四方驗(yàn)收合格監(jiān)理單位與建立單位簽發(fā)?竣工移交證書?B8監(jiān)工程質(zhì)量控制措施全過程實(shí)施質(zhì)量控制，突出重要的分部，分項(xiàng)工程和關(guān)鍵部位的控制。5．3．2分階段進(jìn)展質(zhì)量控制，加強(qiáng)質(zhì)量預(yù)控施工準(zhǔn)備階段：核查施工單位的質(zhì)量保證和質(zhì)量管理體系；審查分包單位的資格；查驗(yàn)施工單位的測量放線；檢查進(jìn)場的主要施工設(shè)備；審查主要分部〔分項(xiàng)〕工程施工方案；參與圖紙會(huì)審，設(shè)計(jì)交底，把圖紙問題解決在施工之前。施工階段：嚴(yán)格要求施工單位執(zhí)行材料試驗(yàn)制度和設(shè)備檢驗(yàn)制度；堅(jiān)持不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備不準(zhǔn)在工程上使用；堅(jiān)持本工序質(zhì)量不合格或未進(jìn)展驗(yàn)收不予簽認(rèn)，下一道工序不得施工。確定本工程的質(zhì)量控制點(diǎn)、監(jiān)理措施和方法要求施工單位報(bào)送工程重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施，審核同意后，予以簽認(rèn)；根據(jù)本工程特點(diǎn)，確定工程關(guān)鍵部位和工序及重點(diǎn)部位。在施工過程中，當(dāng)施工單位對已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)展調(diào)整、補(bǔ)充或變動(dòng)時(shí)，應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師審查，并應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)；專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)從以下五個(gè)方面對施工單位的試驗(yàn)室進(jìn)展考核：〔1〕試驗(yàn)室的資質(zhì)等級(jí)及其試驗(yàn)范圍；〔2〕法定計(jì)量部門對試驗(yàn)設(shè)備出具的計(jì)量檢定證明；〔3〕試驗(yàn)室的管理制度；〔4〕試驗(yàn)人員的資格證書；專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)施工單位報(bào)送的隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請表和自檢結(jié)果進(jìn)展現(xiàn)場檢查，符合要求予以簽認(rèn)。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并要求施工單位嚴(yán)禁進(jìn)展下一道工序的施工；專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對施工單位報(bào)送的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)展審核，符合要求后予以簽認(rèn)；總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理人員對施工單位報(bào)送的分部工程和單位工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)展審核和現(xiàn)場檢查，符合要求后予以簽認(rèn)。對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)下達(dá)監(jiān)理通知，要求施工單位整改，并檢查整改結(jié)果；對需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故，監(jiān)理工程師應(yīng)責(zé)令施工單位報(bào)送質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告和經(jīng)設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，監(jiān)理應(yīng)對質(zhì)量事故的處理過程和處理結(jié)果進(jìn)展跟蹤檢查和驗(yàn)收。5．3．4實(shí)施質(zhì)量控制，交替采用旁站、測量、試驗(yàn)手段。5．3．5裝修工程監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn)5．3．5．1內(nèi)墻面涂飾工程涂料涂飾工程所需的涂料的品種、型號(hào)和性能必須符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，舊墻面在涂飾涂料前應(yīng)去除外表的疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑，混凝土或抹灰基層涂刷溶劑型涂料時(shí)，含水率不得大于8%，涂刷乳膠型涂料時(shí)含水率不得大于3%，木材基層的含水率不得大于12%，基層膩?zhàn)謶?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、結(jié)實(shí)，無粉化、起皮和裂縫，內(nèi)墻膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合〔建筑室內(nèi)用膩?zhàn)印场睯G/T3049〕的規(guī)定。廚房與衛(wèi)生間墻面必須使用耐水膩?zhàn)?，墻面涂裝后經(jīng)檢查，顏色應(yīng)均勻一致，不得有咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋。外表平整度、垂直度控制在驗(yàn)收范圍內(nèi)。5．3．5．2地面裝飾工程地坪檢測:使用溫度濕度計(jì)檢測溫濕度，室內(nèi)溫度以及地表溫度以15℃為宜，不應(yīng)在5℃以下及30℃以上施工。宜于施工的相對空氣濕度應(yīng)界于20%-75%之間。使用含水率測試儀檢測基層的含水率，基層的含水率應(yīng)小于3%?；鶎拥膹?qiáng)度不應(yīng)低于混凝土強(qiáng)度C-20的要求，否那么應(yīng)采用適合的自流平來加強(qiáng)強(qiáng)度。用硬度測試儀檢測結(jié)果應(yīng)是基層的外表硬度不低于1.2兆帕。對于石塑地板材料的施工，基層的不平整度應(yīng)在2米直尺范圍內(nèi)上下落差小于2毫米，否那么應(yīng)采用適合的自流平進(jìn)展找平。地坪預(yù)處理:采用1000瓦以上的地坪打磨機(jī)配適當(dāng)?shù)哪テ瑢Φ仄哼M(jìn)展整體打磨，除去油漆，膠水等殘留物，凸起和疏松的地塊，有空鼓的地塊也必須去除。用不小于2000瓦的工業(yè)吸塵器對地坪進(jìn)展吸塵清潔。對于地坪上的裂縫，可采用不銹鋼加強(qiáng)筋以及聚氨脂防水型粘合劑外表鋪石英砂進(jìn)展修補(bǔ)。自流平施工—打底:吸收性的基層如混凝土、水泥砂漿找平層應(yīng)先使用多用途界面處理劑按1:1比例兌水稀釋后進(jìn)展封閉打底。非吸收性的基層如瓷磚、水磨石、大理石等，建議使用密實(shí)型界面處理劑進(jìn)展打底。如基層含水率過高(>3%)又需馬上施工，可以使用環(huán)氧界面處理劑進(jìn)展打底處理，但前提是基層含水率不應(yīng)大于8%。界面處理劑施工應(yīng)均勻，無明顯積液。待界面處理劑外表風(fēng)干后，即可進(jìn)展下一步自流平施工。流平施工:將攪拌好的自流平漿料傾倒在施工的地坪上，它將自行流動(dòng)并找平地面，施工完畢后請立即封閉現(xiàn)場，5小時(shí)內(nèi)制止行走，10小時(shí)內(nèi)防止重物撞擊，24小時(shí)后可進(jìn)展石塑地板的鋪設(shè)。如需對自流平進(jìn)展精磨拋光，宜在自流平施工12小時(shí)后進(jìn)展。板的鋪裝:地板應(yīng)于現(xiàn)場放置24小時(shí)以上，使材料記憶性復(fù)原，溫度與施工現(xiàn)場一致。塊材鋪設(shè)時(shí)，兩塊材料之間應(yīng)緊貼并沒有接縫。塊材鋪貼時(shí)，請將塊材從中間向兩邊翻起，同樣將地面及地板反面清潔后上膠粘貼。不同的貼合劑在施工中要求會(huì)有所不同，具體請參照相應(yīng)產(chǎn)品說明書進(jìn)展施工。地板外表多余的膠水應(yīng)及時(shí)擦去。地坪檢測:地面平整度：要求2米直尺范圍內(nèi)平整度應(yīng)小于2mm-3mm。硬度：基層外表硬度不低于1.2兆帕。強(qiáng)度：不底于混凝土強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)C-20要求。濕度：基層含水率小于3%。環(huán)境濕度：室內(nèi)溫度和地面溫度以15度為宜。5度以下及30度以上為不能施工環(huán)境。室內(nèi)相對空氣濕度應(yīng)保持在20%-75%之間。地面根底打磨和自流平施工:整理地坪，除去污染,對地面根底有突出凹凸的應(yīng)進(jìn)展重點(diǎn)打磨，打磨后地面應(yīng)控制在2m直尺至2.5mm直尺范圍內(nèi)，且無上述毛疵。刮膠:先檢查自流平是否合格，2m直尺內(nèi)是否誤差小于2mm，大面積出現(xiàn)不合格現(xiàn)象，或打磨處理.如有小面積損傷，可以用原子灰進(jìn)展修補(bǔ)。清理地面吸凈塵土，開場刮膠，一定要刮的均勻不得有漏刮的地方。地材鋪裝:必須將材料預(yù)放24小時(shí)以上，同時(shí)按箭頭同方向排放。卷材要按生產(chǎn)流水編號(hào)施工。鋪裝時(shí)注意接縫，不可將接縫對接過緊以免翹邊，同時(shí)不可將縫隙過大。標(biāo)準(zhǔn)按可以放進(jìn)一張復(fù)印紙的縫隙為宜。鋪裝后進(jìn)展趕氣同時(shí)用鐵輪均勻趕壓。地板接縫及墻邊用小壓滾趕壓。地板鋪裝后，不得有翹邊、起泡、起鼓、縫隙過大的情況出現(xiàn)。焊接在膠水凝固后，一般是第二天，用開縫機(jī)開縫，為使焊接結(jié)實(shí)，開縫深度不得超過地板厚度。焊接時(shí)須去除凹槽內(nèi)的灰塵和碎料。開口處不應(yīng)超過3.5mm。焊接時(shí)須去除凹槽內(nèi)的灰塵和碎料。5．3．5．3吊頂飾工程吊頂龍骨分項(xiàng)工程的質(zhì)量控制在施工前應(yīng)按要求對房間的凈高、洞口標(biāo)高、吊頂內(nèi)的管道設(shè)備極其支架的標(biāo)高進(jìn)展交接檢驗(yàn)，吊頂內(nèi)的龍骨必須進(jìn)展防火處理，并應(yīng)符合有關(guān)設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。吊頂工程內(nèi)的預(yù)埋件金屬吊竿應(yīng)進(jìn)展防銹度鋅處理，吊桿距主龍骨端部距離不得大于300㎜，大于300㎜應(yīng)增加吊桿，當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇時(shí)，應(yīng)調(diào)整并增設(shè)吊桿。吊桿、龍骨、飾面板安裝間距連結(jié)方式必須結(jié)實(shí)，所使用的材料均應(yīng)有產(chǎn)品合格證、檢測報(bào)告和隱蔽工程驗(yàn)收記錄。油漆分項(xiàng)工程在整個(gè)裝飾工程中占據(jù)很主要的一局部，直接影響到裝飾效果，在實(shí)際施工中，應(yīng)著重把好這一關(guān)。首先，木制品的基層必須枯燥，外表含水率不應(yīng)大于12%，油漆基層涂抹的膩?zhàn)討?yīng)堅(jiān)實(shí)結(jié)實(shí)，不得起皮、裂縫，基層面不得有凹凸不平現(xiàn)象，膩?zhàn)涌菰锖髴?yīng)打磨平整光滑，并將粉末清理干凈，質(zhì)量到達(dá)中級(jí)油漆標(biāo)準(zhǔn)。即做到不透底、流墜、皺皮，眼看上去光亮和手摸上去光滑。室內(nèi)木門、櫥柜應(yīng)選擇變形量小的板材，含水率不應(yīng)大于12%，木門、櫥柜做完后應(yīng)立即刷一道底漆，防止受潮變形，木門及櫥柜與磚墻接觸處以及埋入其它接觸處應(yīng)設(shè)置防潮層。門窗的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等要求，外表應(yīng)凈光，不得劃痕、毛刺和錘印，柜扇的線型應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，拼縫應(yīng)嚴(yán)實(shí)平整。安裝小五金時(shí)，應(yīng)位置適宜，固定可靠，合頁距門窗上下端取高度的1/10，應(yīng)避開上下冒頭，安裝后應(yīng)開啟靈活，小五金均應(yīng)用木螺絲固定，不得用釘子代替。門窗安裝允許偏差應(yīng)控制在標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，柜的正側(cè)面垂直度不大于3㎜，對角線誤差不大于3㎜，柜與扇的接觸平面度不大于3㎜。外墻裝飾施工質(zhì)量控制待圖紙出齊后再定。8.2廚房、衛(wèi)生間滲漏的主要預(yù)控措施〔1〕管道孔在管道安裝后應(yīng)去除四周垃圾、板底吊模，灑水濕潤洞壁和外壁，先鋪一層15mm厚水泥砂漿，再用C20細(xì)石砼將管道四周修補(bǔ)好，補(bǔ)洞砂漿中宜參加防滲劑，并分三層補(bǔ)完?！?〕管道防水層應(yīng)向上涂抹，超過套管上口，在靠近墻面處防水材料應(yīng)向上鋪涂，并高出面層20-30cm?！?〕廚房、衛(wèi)生間地坪應(yīng)做好泛水坡度，坡向地漏方向?！?〕衛(wèi)生間填充墻下澆筑高度12-15cm的C20細(xì)石砼導(dǎo)墻。8.3管道安裝的主要預(yù)防措施〔1〕對管道作外觀檢查，塑料給水管、下水管、高層分區(qū)管道應(yīng)選用不低于1.6Mpa等級(jí)塑料管，塑料外墻雨水管的防紫外光，老化性能應(yīng)到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)要求。材料應(yīng)有合格證及進(jìn)滬許可證。〔2〕給水管道安裝后，按規(guī)定進(jìn)展耐壓試驗(yàn)，所有接口應(yīng)無滲漏，排水管道安裝后，進(jìn)展通球試驗(yàn)，防止管道堵塞。管道粘接時(shí)，應(yīng)涂上膠水，按順時(shí)針方向推進(jìn)，接口處膠水應(yīng)飽滿。衛(wèi)生潔具安裝后，進(jìn)展不少于24小時(shí)盛水試驗(yàn)。8.4水電安裝施工與質(zhì)量控制在此階段中的監(jiān)理，主要是通過平時(shí)的質(zhì)量巡查、中間及隱蔽驗(yàn)收和必要的試驗(yàn)進(jìn)展控制。1〕監(jiān)理人員硬每日跟蹤到施工現(xiàn)場進(jìn)展質(zhì)量巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。2〕中間及隱蔽驗(yàn)收。對所有隱蔽工程，在隱蔽前監(jiān)理人員都要進(jìn)展隱蔽驗(yàn)收，并辦理隱蔽驗(yàn)收手續(xù)，未經(jīng)監(jiān)理核驗(yàn)合格的不準(zhǔn)進(jìn)展隱蔽。如預(yù)埋管線、預(yù)留孔洞、套管、埋地及吊頂內(nèi)的埋線、保溫的管線等。至于中間驗(yàn)收，監(jiān)理人員可根據(jù)工程的具體情況制定中間驗(yàn)收規(guī)定。3〕試驗(yàn)、試壓。在機(jī)電工程質(zhì)量監(jiān)理中，為確保工程質(zhì)量還必須借助試驗(yàn)、試壓和必要的量測手段。主要有：防雷和接地系統(tǒng)必須進(jìn)展接地電阻遙測。所有的電線必須進(jìn)展絕緣電阻遙測。電器設(shè)備和照明器具必須進(jìn)展通電檢查〔試火〕。給水管道必須進(jìn)展水壓試驗(yàn)及沖洗。隱蔽排水管道必須進(jìn)展灌水試驗(yàn)，排水系統(tǒng)完成后還需進(jìn)展通水試驗(yàn)。設(shè)備必須進(jìn)展試運(yùn)轉(zhuǎn)。4〕在機(jī)電工程監(jiān)理中，對一些涉及到不同單位。不同工種中的交接問題，監(jiān)理人員必須組織承建商中的土建方、安裝方對設(shè)備安裝現(xiàn)場〔包括設(shè)備根底、預(yù)埋件、預(yù)留孔以及電梯井道等〕進(jìn)展中間交接驗(yàn)收，復(fù)核其坐標(biāo)、標(biāo)高、尺寸以及混凝土強(qiáng)度等級(jí)是否符合要求。5〕對于在監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，監(jiān)理人員應(yīng)及時(shí)監(jiān)理通知書的形式通知承建商進(jìn)展整改，并做好質(zhì)量跟蹤；整改后必須重新按報(bào)驗(yàn)程序辦理驗(yàn)收手續(xù)。8.5空調(diào)工程水系統(tǒng)安裝按照?通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?說明：“冷、熱水、蒸汽循環(huán)系統(tǒng)和冷卻塔循環(huán)系統(tǒng)，包括管道的配件、附件、儀表及水箱、水池、水泵等設(shè)備，由于純屬給排水、暖衛(wèi)工程范圍，應(yīng)按照?采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行〞。所以，空調(diào)水系統(tǒng)完全可以按給排水、暖衛(wèi)工程要求進(jìn)展質(zhì)量控制，故應(yīng)對每條水管及閥門進(jìn)展強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗(yàn)并作記錄。需要保溫的管道應(yīng)進(jìn)展隱蔽驗(yàn)收。8.6消防系統(tǒng)施工與質(zhì)量控制消防系統(tǒng)局部涉及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)，聯(lián)動(dòng)控制包括消防栓泵、非消防電源和電梯、消防播送、空調(diào)機(jī)電源和空調(diào)風(fēng)機(jī)等。1〕審核施工單位的施工方案并報(bào)當(dāng)?shù)匚渚乐ш?duì)審批方可施工，建議業(yè)主選定施工單位時(shí)注意消防許可證和年檢備案是否有效，施工人員必須經(jīng)過培訓(xùn)并取得證書方可進(jìn)場施工，各控制點(diǎn)必須帶地址編碼且每個(gè)探測器必須經(jīng)過消防檢測中心測試和系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)經(jīng)當(dāng)?shù)匚渚乐ш?duì)驗(yàn)收合格后并頒發(fā)證書才能投入使用。2〕消防報(bào)警探測器、控制器、報(bào)警按鈕、消防分機(jī)和樓層報(bào)警顯示燈的安裝尺寸和位置必須符合?火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?和設(shè)計(jì)要求。3〕報(bào)警控制總線、電源線、消防播送線、消防線和聯(lián)動(dòng)控制線必須穿鋼管暗敷設(shè)，需明敷時(shí)應(yīng)采取防火保護(hù)措施。各分線端子箱內(nèi)必須配置總線隔離器。4〕根據(jù)地址編碼點(diǎn)的數(shù)量、位置劃分防火分區(qū)和配置消防報(bào)警控制器回路數(shù)及輸入模塊、控制模塊進(jìn)展聯(lián)動(dòng)控制。另外必須考慮消防栓泵、非消防電源和電梯、消防播送、空調(diào)機(jī)電源和風(fēng)機(jī)及探測器、報(bào)警按鈕等各控制點(diǎn)進(jìn)展聯(lián)動(dòng)和反響信號(hào)。5〕火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)供電由專用照明回路，直流備用電源采用蓄電池。公共出口和樓梯通道設(shè)疏散指示燈，應(yīng)急照明采用應(yīng)急照明燈且自帶備用電源，根據(jù)消防標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)供電時(shí)間應(yīng)超過2小時(shí)。6〕火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)必須注意自動(dòng)噴淋閉式噴頭動(dòng)作溫度〔68℃〕和空調(diào)系統(tǒng)防火閥〔70℃〕及濕式報(bào)警閥、水流指示器、自動(dòng)噴淋泵和專用消防泵聯(lián)動(dòng)控制報(bào)警及單控點(diǎn)動(dòng)作。7〕消火栓位置和給水管路敷設(shè)必須按照?火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?施工，閥門型號(hào)、規(guī)格必須按國家標(biāo)準(zhǔn)采購和安裝。8〕自動(dòng)噴淋系統(tǒng)必須按照?給排水驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?和?自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?施工，并且注意管道壓力進(jìn)展管道吹掃、清洗和試壓試驗(yàn)到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)壓力要求。另外必須保證自動(dòng)噴水滅火設(shè)備用水量30t/s和火災(zāi)持續(xù)時(shí)間1h。第六章工程造價(jià)控制造價(jià)目標(biāo)分解1控制要點(diǎn)以“合同〞中確定的工程總造價(jià)作為控制總目標(biāo)；以“合同〞中確定的工程款交付方式審核、撥付、簽認(rèn)月工程量及月付款證書；以“合同〞中確定的條款審核、簽認(rèn)變更洽商；以“合同〞中確定的工程款結(jié)算方式進(jìn)展竣工決算。工程造價(jià)控制的根本程序月工程計(jì)量和支付根本程序監(jiān)理工程師對分項(xiàng)、分部工程已簽認(rèn)施工單位填寫雙?月完成工程量報(bào)審表?方協(xié)商監(jiān)理工程師審批設(shè)計(jì)變更費(fèi)用合同變更費(fèi)用施工單位按審批的工程量索賠費(fèi)用等填寫?月付款報(bào)審表??月支付匯總表?三方協(xié)監(jiān)理工程師審核商修總監(jiān)理工程師簽發(fā)改?工程款支付證書?建立單位負(fù)責(zé)人審批建立單位向施工單位支付

6．2．2工程款竣工結(jié)算的根本程序工程經(jīng)各方竣工驗(yàn)收施工單位提出竣工結(jié)算資料監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程結(jié)算款支付證書建立單位審核建立單位向施工單位付款建立單位向施工單位付款保修階段完畢時(shí)保修階段完畢時(shí)建立單位支付結(jié)算尾款工程造價(jià)控制措施6．3．1嚴(yán)格執(zhí)行工程計(jì)量和工程款支付的程序和時(shí)限要求；6．3．2嚴(yán)格執(zhí)行工程變更、洽商程序；經(jīng)常檢查工程計(jì)量和工程款支付的情況，對實(shí)際發(fā)生值與方案控制值進(jìn)展分析、比較；通過?監(jiān)理通知?與建立單位、施工單位溝通信息，提出工程造價(jià)控制建議。第七章工程平安管理7．1平安監(jiān)理目標(biāo)催促施工單位貫徹“平安第一，預(yù)防為主〞的方針，建立健全平安生產(chǎn)責(zé)任制和平安生產(chǎn)組織保證體系，確保平安生產(chǎn)無事故，到達(dá)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)化工地目標(biāo)。7．2平安監(jiān)理重點(diǎn)：“人的不平安行為〞和“物的不平安狀態(tài)〞，而又應(yīng)以人為平安控制的核心。特種作業(yè)人員持證上崗情況“三寶〞“四口〞防護(hù)現(xiàn)場發(fā)生一般事故按有關(guān)文件執(zhí)行。發(fā)生重傷、死亡事故，必須立即通報(bào)，并認(rèn)真保護(hù)好事故現(xiàn)場，不得隱瞞、虛報(bào)和拖延不報(bào)。在24小時(shí)內(nèi)上報(bào)主管單位和上級(jí)有關(guān)部門。事故調(diào)查按國務(wù)院75號(hào)?企業(yè)職工傷亡事故報(bào)告和處理規(guī)定?執(zhí)行。按照發(fā)生事故“三不放過〞的原那么，進(jìn)展認(rèn)真調(diào)查研究、分析和處理，并及時(shí)結(jié)案。7．3平安監(jiān)理制度和方法7．4平安監(jiān)理措施l、工程監(jiān)理部根據(jù)在監(jiān)工程情況召開平安管理主題研討會(huì)，落實(shí)工作職責(zé)，內(nèi)部加強(qiáng)平安知識(shí)的深化學(xué)習(xí)，進(jìn)一步強(qiáng)化監(jiān)理人員的平安意識(shí)。2、召開施工監(jiān)理雙方參加(邀請建立單位參加)平安專題協(xié)調(diào)會(huì)，以高標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)要求為方針，制定平安管理獎(jiǎng)罰機(jī)制。3、把平安措施作為施工方案審核的必備條件，不合要求的不予簽認(rèn)。4、監(jiān)理通過巡查、旁站等形式，對現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的平安隱患及時(shí)以監(jiān)理通知形式通知施工單位整改，情節(jié)嚴(yán)重的同步下達(dá)停工令，并及時(shí)向建立單位報(bào)告平安控制狀況。5、催促施工單位落實(shí)平安施工教育，召開平安施工教育例會(huì)，例會(huì)紀(jì)要交監(jiān)理、建立單位備案。6、要求施工承包方針對工程特點(diǎn)，制定施工防火、平安用電、場地排水、高空作業(yè)等平安專項(xiàng)保證方案，經(jīng)監(jiān)理審定后執(zhí)行，并報(bào)建立單位備案。第八章工程文明施工、環(huán)境與職業(yè)安康管理8．1環(huán)境與職業(yè)安康監(jiān)理目標(biāo)施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)環(huán)境美化，場地布置合理，施工有序等文明施工標(biāo)準(zhǔn)。8．2環(huán)境與職業(yè)安康監(jiān)理重點(diǎn)“食堂衛(wèi)生法〞各項(xiàng)要求，炊事人員應(yīng)持“安康證〞著白裝上崗，食堂應(yīng)設(shè)置冰柜，做到生熟貯藏分開。.5m。“黃、賭、毒〞情況發(fā)生。8．3環(huán)境與職業(yè)安康監(jiān)理措施第九章合同其他事項(xiàng)管理9.1設(shè)計(jì)變更、洽商的管理施工單位、設(shè)計(jì)單位、建立單位任何一方提出設(shè)計(jì)變更、洽商施工單位、設(shè)計(jì)單位、建立單位和監(jiān)理單位分別在〈設(shè)計(jì)變更、洽商記錄〉上簽字認(rèn)可施工單位按設(shè)計(jì)變更、洽商施工施工單位提交?設(shè)計(jì)變更、洽商費(fèi)用報(bào)審表?不同監(jiān)理工程師審核意總監(jiān)理工程師簽認(rèn)意見同意建立單位審批9.2工程暫停及復(fù)工的管理9.3費(fèi)用索賠的管理費(fèi)用索賠事件發(fā)生監(jiān)理單位收集資料施工單位提交詳細(xì)記錄過程費(fèi)用索賠意向報(bào)告施工單位隨時(shí)提交索賠事件的詳細(xì)報(bào)告索賠事件完畢、施工單位提交?費(fèi)用索賠申請表?不同意監(jiān)理工程師審核與評(píng)估不一致與施工單位、建立單位協(xié)商總監(jiān)理工程師簽發(fā)?費(fèi)用索賠審批表?確認(rèn)索賠金額，并簽發(fā)?費(fèi)用索賠審批表?。9．4合同爭議的調(diào)解爭議發(fā)生爭議一方或雙方書面提交解決爭議申請總監(jiān)理工程師協(xié)調(diào)并作出處理決定雙對決定不滿意方滿向仲裁委員會(huì)申請仲裁意或直接向法院起訴合同爭議解決執(zhí)行仲裁委員會(huì)的裁決或法院判決9．5工程延期的管理延期事件發(fā)生監(jiān)理單位收集資料施工單位提交詳細(xì)記錄過程工期索賠意向報(bào)告施工單位隨時(shí)提交延期事件的詳細(xì)報(bào)告延期事件完畢、施工單位提交?工程延期申請表?不同