低成本售樓處建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化

世

茂

低

成

本

售

樓

處

標(biāo)

準(zhǔn)

化STANDARDEDDESIGN2020.03C

O

N

T

E

N

T?

模塊化?

設(shè)計(jì)成本研發(fā)背景與目標(biāo)?

研究背景?

研究目標(biāo)目錄框架?

靈活度研發(fā)策略?

低成本?

高周轉(zhuǎn)?

辨識(shí)度研發(fā)成果?

白皮書?

圖紙?

效果圖

參考項(xiàng)目展示?

項(xiàng)目展示?

設(shè)計(jì)理念?

項(xiàng)目概況

綜述?

使用說(shuō)明?

成本指標(biāo)COMPREHENSIVENARRATION綜述使用說(shuō)明1此標(biāo)準(zhǔn)化為山東地區(qū)屬地化標(biāo)準(zhǔn)化售樓處，可用于快速?gòu)?fù)制類項(xiàng)目；2建筑功能布局可結(jié)合項(xiàng)目自身地塊規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，滿足功能下控制各分區(qū)面積；3模塊組合形式可結(jié)合項(xiàng)目自身情況適當(dāng)進(jìn)行局部?jī)?yōu)化；1、外裝、亮化效果需滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求；2、外立面窗戶設(shè)置需滿足房間通風(fēng)要求；3、入口模塊可根據(jù)外立面整體比例進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整；使

用

說(shuō)

明INSTRUCTION

FOR

USE章丘?？淀?xiàng)目售樓處外裝營(yíng)建費(fèi)用明細(xì)表科目面積（㎡）單方成本（元/㎡）總價(jià)（萬(wàn)元）石材幕墻25272018.14鋁合金門窗及玻璃幕墻1376909.18真石漆537723.87鋁合金格柵6201458.99鋁板幕墻84967056.89保溫48031214.98共計(jì)112.05成

本

指

標(biāo)COST

INDEX售樓處單方造價(jià)=2626元/平米售樓處建議面積：500平米~800平米

總價(jià)范圍：132萬(wàn)~210萬(wàn)

售樓處結(jié)算價(jià)

407萬(wàn)土建費(fèi)用295萬(wàn)，外裝費(fèi)用112萬(wàn)。售樓處總面積1550㎡，前期作為售樓處功能，使用面積約480㎡，R&DBACKGROUNDANDGOALS研發(fā)背景與目標(biāo)

高周轉(zhuǎn)和降本增利的背景下Against

the

Background

of

High

Turnover

and

Cost

Reduction

and

Profit

Increase

售樓處設(shè)計(jì)如何應(yīng)對(duì)？HOW

TO

DEAL

WITH

THE

SALES

OFFICE

DESIGN?基于?？淀?xiàng)目的落地Enlightenment

Based

on

Fukang

Project我們啟動(dòng)了低成本售樓處標(biāo)準(zhǔn)化的研發(fā)We

Launched

The

Development

Of

A

Low-cost

Standardized

Sales

Office.項(xiàng)目貨值

10億售樓處營(yíng)建費(fèi)

599萬(wàn)開(kāi)盤周期

4個(gè)月示范項(xiàng)目：山東章丘?？担ㄔ棋\）項(xiàng)目

低成本嚴(yán)格控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)成本與建造成本，達(dá)到降本增利的目的，用低成本打造高品質(zhì)售樓處

高周轉(zhuǎn)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)高速發(fā)展的模式下，高周轉(zhuǎn)、可復(fù)制、快落地，

打造精品，成為了地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)的基石

辨識(shí)度源于云系產(chǎn)品，傳承世茂標(biāo)志性基因，低成本的同時(shí)，仍然傳承世茂特色

靈活度通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化模塊，適應(yīng)各種形式的項(xiàng)目

研發(fā)4大目標(biāo)

低成本

標(biāo)準(zhǔn)化

售樓處LOW

COST

STANDARDIZATION

DEMONSTRATION

ZONEREFERENCEPROJECTDISPLAY參考項(xiàng)目展示

01項(xiàng)目展示示范項(xiàng)目：山東章丘?？担ㄔ棋\）項(xiàng)目

01項(xiàng)目展示示范項(xiàng)目：山東章丘福康（云錦）項(xiàng)目02設(shè)計(jì)理念世茂源起于福建，閩南風(fēng)貌是繞不開(kāi)的情結(jié)溯本追源

石材幕墻以石材的厚重模擬山的氣勢(shì)磅礴，與金屬格柵的穿插增強(qiáng)虛實(shí)關(guān)系，同云與山的穿

插相呼應(yīng)。

玻璃幕墻鋁板和玻璃共同營(yíng)造流水般的形態(tài)變化，環(huán)繞襯托石材如山一般厚重的形態(tài)體量。

金屬格柵以金屬格柵表現(xiàn)云的形態(tài)輕盈，以若隱若現(xiàn)的視覺(jué)變化給人以柔軟、飄逸的感受。云水

設(shè)

計(jì)

理

念DESIGN

CONCEPT

山立面方案生成過(guò)程推導(dǎo)DERIVATION

OF

FACADE

SCHEME

GENERATION

PROCESSWHAT

MAKES

OUR

DESIGN

DIFFERENT？

立面方案生成過(guò)程推導(dǎo)

DERIVATION

OF

FACADE

SCHEME

GENERATION

PROCESSWHAT

MAKES

OUR

DESIGN

DIFFERENT？云（金屬格柵）山（石材幕墻）水（玻璃幕墻）立面方案生成過(guò)程推導(dǎo)DERIVATION

OF

FACADE

SCHEME

GENERATION

PROCESSWHAT

MAKES

OUR

DESIGN

DIFFERENT？通過(guò)抬高石材幕墻高度、將二層的窗上下錯(cuò)落排布，此設(shè)計(jì)手法使得二層的建筑從視覺(jué)上獲得三層的體量關(guān)系。章丘?？淀?xiàng)目售樓處外裝營(yíng)建費(fèi)用明細(xì)表科目面積（㎡）單方成本（元/㎡）總價(jià)（萬(wàn)元）石材幕墻25272018.14鋁合金門窗及玻璃幕墻1376909.18真石漆537723.87鋁合金格柵6201458.99鋁板幕墻84967056.89保溫48031214.98亮化（成本計(jì)入大區(qū)）8.60共計(jì)120.65項(xiàng)目

概況PROJECT

OVERVIEW42013.00㎡用地面積1.8102407.44㎡75623.40㎡26784.04㎡容積率總建筑面積地上總建筑面積地下總建筑面積小區(qū)主入口售樓處入口示范項(xiàng)目：山東章丘?？担ㄔ棋\）項(xiàng)目世茂章丘福康項(xiàng)目售樓處營(yíng)建費(fèi)用共599.2萬(wàn)，其中室內(nèi)軟硬裝費(fèi)用共235.2萬(wàn)，景觀費(fèi)用100萬(wàn)，物業(yè)營(yíng)銷費(fèi)用140萬(wàn)，其他設(shè)備費(fèi)用12萬(wàn)，外裝費(fèi)用112萬(wàn)。售樓處總面積1550㎡，前期作為售樓處功能，使用面積約480㎡，景觀面積2500㎡。項(xiàng)目

概況PROJECT

OVERVIEW售樓處一層平面前廳區(qū)沙盤區(qū)

15.11M洽談區(qū)

水吧區(qū)

5.2M簽約區(qū)

看

房

通

道

6.94M衛(wèi)生間項(xiàng)目

概況PROJECT

OVERVIEW售樓處二層平面辦公區(qū)20.96M6.94M項(xiàng)目

概況PROJECT

OVERVIEW幕墻（石材）格柵石材1.2m真石漆展示面采用石材、鋁板幕墻+格柵，非展示面做涂料。非展示面展示面平面材料展示

注：福康項(xiàng)目因售樓處東部為

主入口，所以鋁板延伸為10M，

一般情況按1.2M收口鋁板

10m展示面非展示面項(xiàng)目

概況PROJECT

OVERVIEW）

玻璃（藍(lán)灰色）

白麻石材（荔枝面）

白麻石材（鏡光面）

白麻石材（機(jī)刨面）

非展示面采用涂料材質(zhì)

金屬格柵

深灰色鋁板

世茂金鋁板（10YR

4/2.8

0165

（N3.25）（10YR

4/2.8

0165）立面材料展示立面元素

模塊化MODULARIZATION

OF

ELEVATION

ELEMENTS金屬格柵模塊METAL

GRILLE

MODULE玻璃幕墻模塊GLASS

CURTAIN

WALL

MODULE石材模塊STONE

MODULE入口模塊ENTRY

MODULER&DSTRATEGY研發(fā)策略低成本LOW

COST243615低成本

建設(shè)成本可控

CONTROLLABLE

COST

OF

LOW

COST

CONSTRUCTION

LOWCOST立面選材屬地化石材等主材選用當(dāng)?shù)厣a(chǎn)或常用的材料，降低運(yùn)輸成本且保證供貨；構(gòu)造節(jié)點(diǎn)最簡(jiǎn)化石材連接、玻璃鋁板等構(gòu)造節(jié)點(diǎn)以滿足功能為基準(zhǔn)優(yōu)化為最簡(jiǎn)單做法；售樓處體量最小化選擇最經(jīng)濟(jì)的售樓處面積和體量，從平面和立面面積層面控制成本；材料屬性低標(biāo)化鋁板、玻璃、石材的厚度、導(dǎo)熱等屬性以滿足功能為基準(zhǔn)做到最低標(biāo)準(zhǔn)；尺寸劃分模數(shù)化各種材料的尺寸劃分滿足模數(shù)化的同時(shí)、做到最省材和最便宜的劃分；設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)準(zhǔn)化各專業(yè)圖紙均有完整標(biāo)準(zhǔn)化圖紙和模塊圖集，既節(jié)省設(shè)計(jì)費(fèi)又可縮短設(shè)計(jì)時(shí)間前廳區(qū)衛(wèi)生間簽約區(qū)

低成本

建設(shè)成本可控

CONTROLLABLE

COST

OF

LOW

COST

CONSTRUCTION售樓處體量最小化模塊化平面功能分區(qū)，且在滿足功能下極限化平面尺寸，保證售樓處體量最小化，從基本就做到低成本。

低成本

建設(shè)成本可控

CONTROLLABLE

COST

OF

LOW

COST

CONSTRUCTION立面選材屬地化

于本地選擇石材產(chǎn)品，將材料成本控制到最低，且避免運(yùn)輸產(chǎn)生的成本。

山東省萊州白麻

陜西省陜西白麻

福建省福建白麻其他本地材料。。。注：除示例石材外，如改造類項(xiàng)目，還可以選擇一體板、仿石材石英磚甚至是仿石涂料代替

注：金屬格柵從鋁方通簡(jiǎn)化到U型鋁方通，在不影響展示效果的前提下，做到最經(jīng)濟(jì)。

低成本

建設(shè)成本可控

CONTROLLABLE

COST

OF

LOW

COST

CONSTRUCTION構(gòu)造節(jié)點(diǎn)最簡(jiǎn)化

各部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)最簡(jiǎn)化處理，保證效果的前提下，最大程度做到低成本。例：

注：玻璃及鋁板等各部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)均做到最簡(jiǎn)化，施工簡(jiǎn)化及低成本化。

01

石材本地石材、厚度由30mm降到25mm。

02

鋁板本地鋁單板、厚度由3mm降到2.5mm，采用粉末噴涂。

03

玻璃改造建筑及臨時(shí)建筑可由雙玻降為單玻。

04

非展示面材料采用涂料為主。

低成本

建設(shè)成本可控

CONTROLLABLE

COST

OF

LOW

COST

CONSTRUCTION材料屬性低標(biāo)化

各項(xiàng)材料于滿足功能與效果前提下，以最低標(biāo)準(zhǔn)做到控制成本的目的600㎜1200㎜

低成本

建設(shè)成本可控

CONTROLLABLE

COST

OF

LOW

COST

CONSTRUCTION尺寸劃分模數(shù)化

各項(xiàng)材料均采用模數(shù)化尺寸，且為最經(jīng)濟(jì)尺寸，減少材料損耗，降低施工難度。

900㎜

1200㎜

低成本

建設(shè)成本可控

CONTROLLABLE

COST

OF

LOW

COST

CONSTRUCTION設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)準(zhǔn)化

墻身均采用標(biāo)準(zhǔn)化節(jié)點(diǎn)圖紙節(jié)點(diǎn)一節(jié)點(diǎn)二節(jié)點(diǎn)三高周轉(zhuǎn)HIGH

TURNOVER研發(fā)策略

高周轉(zhuǎn)R&D

STRATEGY

HIGH

TURNOVER第一版施工圖7月28日7月29日最終版施工圖8月10日售樓處施工圖8月03日8月08日8月12日外裝深化設(shè)計(jì)8月15日

施工圖內(nèi)審

外裝及亮化施工圖

綜合管網(wǎng)圖

高周轉(zhuǎn)

周期合理壓縮至

15天使用低成本標(biāo)準(zhǔn)化售樓處成果后，可直接使用標(biāo)準(zhǔn)化售樓圖施工圖推進(jìn)，目標(biāo)將設(shè)計(jì)周期壓縮在拿地后15天內(nèi)完成。

示范項(xiàng)目（山東?？淀?xiàng)目）示范項(xiàng)目出圖時(shí)間：7月28日-8月15日（20天）使用低成本標(biāo)準(zhǔn)化售樓處成果后，可直接使用標(biāo)準(zhǔn)化售樓圖施工圖推進(jìn)，目標(biāo)將設(shè)計(jì)周期壓縮在15天內(nèi)完成。研發(fā)策略

高周轉(zhuǎn)R&D

STRATEGY

HIGH

TURNOVER

后續(xù)推廣項(xiàng)目推廣項(xiàng)目出圖時(shí)間：15天拿地X施工圖內(nèi)審X+7第一版施工圖X+5外裝深化設(shè)計(jì)X+15最終版施工圖X+9辨識(shí)度RECOGNIZABLE示范項(xiàng)目的案名即為世茂云錦，而云系本身亦為世茂產(chǎn)品線中的品質(zhì)基準(zhǔn)，該低成本售樓處標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)亦暗含了云系的產(chǎn)品定位。

研發(fā)策略

辨識(shí)度源自云系，傳承基因R&D

STRATEGY

RESOLUTION傳承了世茂很多標(biāo)志性項(xiàng)目的基因，使該標(biāo)準(zhǔn)化售樓處雖然成本偏低，但仍然能傳承了世茂基因并具有較強(qiáng)的辨識(shí)度。世茂國(guó)際廣場(chǎng)

-

劇院式門頭南京天譽(yù)

-

純凈石材體量融入世茂血液的“世茂金”顏色研發(fā)策略

辨識(shí)度R&D

STRATEGY

RESOLUTION源自云系，傳承基因靈活度FLEXIBILITY金屬格柵模塊METAL

GRILLE

MODULE石材模塊STONE

MODULE入口模塊ENTRY

MODULE玻璃幕墻模塊GLASS

CURTAIN

WALL

MODULE低各項(xiàng)成本及施工難度，縮短設(shè)計(jì)及施工周期。研發(fā)策略

靈活度R&D

STRATEGY

FLEXIBILITY

提取立面4大元素形成4個(gè)

標(biāo)準(zhǔn)模塊，以此為基準(zhǔn)，

進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化立面設(shè)計(jì)，降注：金屬格柵模數(shù)按照900mm設(shè)置，細(xì)分尺寸按照如圖所示，豎向長(zhǎng)度根據(jù)具體需要進(jìn)行設(shè)置900㎜金屬格柵模塊METAL

GRILLE

MODULE研發(fā)策略

靈活度R&D

STRATEGY

FLEXIBILITY600㎜1200㎜

石材(機(jī)刨面）

石材(鏡光面）

石材

(荔枝面）注：三種石材宜按照:

（鏡光面）4：

（機(jī)刨面）

1：（荔枝面）2

比例（設(shè)計(jì)階段由設(shè)計(jì)師隨機(jī)排布）4800㎜

注：石材模數(shù)按照3600㎜或4200㎜或4800㎜進(jìn)行分隔，分隔設(shè)置100mm金屬凹槽。窗戶模數(shù)600㎜*2400㎜或800㎜*2400㎜（按照通風(fēng)要求設(shè)置）同一段模數(shù)內(nèi)窗戶宜上下錯(cuò)位拼接。且不宜多于2個(gè)石材模塊STONE

MODULE研發(fā)策略

靈活度R&D

STRATEGY

FLEXIBILITY注：玻璃幕墻模數(shù)按1200mm設(shè)置，具體按照功能及柱跨進(jìn)行設(shè)置拼接。玻璃幕墻模塊GLASS

CURTAIN

WALL

MODULE

1200㎜研發(fā)策略

靈活度R&D

STRATEGY

FLEXIBILITY1680㎜3370㎜

1260㎜700㎜

1900㎜

700㎜

5600㎜DIM(尺寸根據(jù)層高確定）1280㎜注：入口模塊兩層通高設(shè)置，門框處異形切角沿石材幕墻設(shè)置入口模塊ENTRY

MODULE研發(fā)策略

靈活度R&D

STRATEGY

FLEXIBILITY組合生成典型立面1研發(fā)策略

靈活度R&D

STRATEGY

FLEXIBILITY典型立面2組合生成研發(fā)策略

靈活度R&D

STRATEGY

FLEXIBILITY拼接示例3600㎜800㎜600㎜800㎜800㎜800㎜3600㎜4200㎜4200㎜600㎜600㎜600㎜

800㎜600㎜600㎜

注：石材幕墻按照標(biāo)準(zhǔn)石材模數(shù)600㎜

x1200㎜與窗戶600㎜*2400㎜或800㎜*2400㎜（按照通風(fēng)要求設(shè)置）進(jìn)行拼接；立面金屬凹槽（100㎜）亦根據(jù)石材模數(shù)按照3600㎜或4200㎜或4800㎜進(jìn)行分隔，同一段模數(shù)內(nèi)窗戶宜上下錯(cuò)位拼接。研發(fā)策略

靈活度R&D

STRATEGY

FLEXIBILITY3600㎜3600㎜4200㎜4200㎜R&D

STRATEGY

FLEXIBILITY寸的售樓處尺寸