蘇州文旅廣場(chǎng)項(xiàng)目報(bào)告-養(yǎng)老部分

蘇州平江項(xiàng)目養(yǎng)老市場(chǎng)研究報(bào)告星健資本2015年1月蘇州城市宏觀認(rèn)知分析蘇州市養(yǎng)老人口分析Chapter1Chapter2Chapter3蘇州養(yǎng)老項(xiàng)目市場(chǎng)分析目錄01蘇州城市宏觀認(rèn)知分析AnalysisofSuzhouCitymacrocognition蘇州是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市之一，是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈重要的經(jīng)濟(jì)中心之一，蘇南地區(qū)的工業(yè)中心。也是江蘇省經(jīng)濟(jì)、工商業(yè)、物流中心城市01城市區(qū)位城市定位：江蘇省的經(jīng)濟(jì)、工商業(yè)和物流中心城市，也是重要的文化、藝術(shù)、教育和交通中心以及長(zhǎng)江三角洲重要的中心城市之一。城市等級(jí)：強(qiáng)勁的地級(jí)市

東鄰上海，瀕臨東海；南臨浙江，與嘉興接壤；西抱太湖，背靠無(wú)錫，隔湖遙望常州；北瀕長(zhǎng)江，與南通隔江相望，所轄太湖水域緊鄰湖州，東距上海市區(qū)80千米，是江蘇省的東南門戶、上海的咽喉，蘇中和蘇北通往浙江的必經(jīng)之地。規(guī)模面積：總面積8488平方公里其中市區(qū)面積1650平方公里。蘇州市下轄五市七區(qū)，分別是張家港市、常熟市、太倉(cāng)市、昆山市、吳江市，吳中區(qū)、相城區(qū)、平江區(qū)、滄浪區(qū)、金閶區(qū)，以及蘇州工業(yè)園區(qū)和蘇州高新區(qū)（虎丘區(qū)）。江蘇省蘇州市蘇州在長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)戰(zhàn)略地位重要，擁有與區(qū)域內(nèi)核心城市—上海接軌及共同發(fā)展的良好條件和機(jī)遇城市戰(zhàn)略地位：蘇州與嘉興，無(wú)錫共同位于長(zhǎng)三角城市密集區(qū)的核心圈內(nèi)，是環(huán)太湖經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶上經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的龍頭城市。蘇州在長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈中的戰(zhàn)略定位：發(fā)揮區(qū)位、產(chǎn)業(yè)和人文優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步強(qiáng)化與上海的緊密對(duì)接，建設(shè)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地和創(chuàng)新型城市、歷史文化名城和旅游勝地。01城市戰(zhàn)略地位蘇州是中國(guó)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的地區(qū)，GDP總量在全國(guó)排名靠前，在長(zhǎng)江三角洲僅次于上海，在江蘇省更是居于榜首GDP：連續(xù)5年增長(zhǎng)，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)14％地區(qū)生產(chǎn)總值GDP[億元]年復(fù)合增長(zhǎng)率=14%GDP城市排名：蘇州位列第七位GDP全國(guó)城市排名[億元]01城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況蘇州市近五年市區(qū)居民人均可支配收入情況【元】蘇州市區(qū)居民可支配收入約41143元，人均消費(fèi)性支出達(dá)25197元，兩個(gè)指標(biāo)近五年均保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)01可支配收入/人均消費(fèi)性支出2013年人均可支配收入達(dá)41143元，常年保持10%左右的增長(zhǎng)率蘇州市近五年市區(qū)居民人均消費(fèi)性支出情況【元】2013年蘇州市區(qū)居民人均消費(fèi)性支出約25197元，較2012年增長(zhǎng)9%蘇州居民醫(yī)療保健類支出占人均消費(fèi)性支出的比例較為穩(wěn)定，醫(yī)療保健支出從2003年的681元增加到2013年的1081元；約占比5%-6%。01醫(yī)療保健類支出蘇州市每年基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和基本醫(yī)療保險(xiǎn)參保人數(shù)逐年增加，2013年參保人數(shù)已500.3萬(wàn)人01醫(yī)療保險(xiǎn)參保人數(shù)情況至2013年底蘇州參加城鎮(zhèn)養(yǎng)老保險(xiǎn)人數(shù)已超過(guò)500萬(wàn)人，2004年—2013年，蘇州用于社會(huì)保障支出450.07億元，呈逐年遞增態(tài)勢(shì)，期間翻了九倍多，社會(huì)保障支出占一般預(yù)算支出比重自2007年以來(lái)維持在7.5%-9%之間，2012年突破9%。蘇州宏觀經(jīng)濟(jì)背景基礎(chǔ)良好，消費(fèi)力支撐充足，發(fā)展前景較好；項(xiàng)目位于新興商圈，受周邊項(xiàng)目的影響，對(duì)產(chǎn)品的定位把控很關(guān)鍵宏觀經(jīng)濟(jì)作為長(zhǎng)三角副中心城市，GDP位于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈第二，蘇州經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，將帶動(dòng)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。收入及支出能力強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展促使人均可支配收入增長(zhǎng)，收入增長(zhǎng)勢(shì)必刺激購(gòu)買欲望，提升購(gòu)買力，從而為房地產(chǎn)市發(fā)展提供持久動(dòng)力。重視醫(yī)療保健蘇州市居民參保意識(shí)逐漸加強(qiáng)，從養(yǎng)老及醫(yī)療保險(xiǎn)參保人數(shù)逐漸增漲的情況來(lái)看，健康養(yǎng)老市場(chǎng)存在比較大的機(jī)會(huì)。01宏觀市場(chǎng)分析總結(jié)蘇州市養(yǎng)老人口分析Analysisofold-agepopulationinSuzhouCity022013年年末蘇州市總戶數(shù)為2155714戶，全市人口總數(shù)達(dá)6538272人02全市人口情況蘇州比全國(guó)早步入老齡化社會(huì)，2013年度蘇州市老年人口已超過(guò)150萬(wàn)人，目前每四個(gè)蘇州人中，就有一位老年人1987年2008年2013年

2020年1982年，蘇州進(jìn)入老齡化社會(huì)；早于全國(guó)15年2008年，蘇州市60歲以上老年人口達(dá)到82121.17萬(wàn)人；占全市戶籍人口的19.27。2013年，蘇州60歲以上老年人口達(dá)到118.7萬(wàn)人；，占戶籍人口總數(shù)的20.5%2020年，全市60歲以上老年人口將突破160萬(wàn)，約占戶籍人口總數(shù)的四分之一，老齡化形勢(shì)更加嚴(yán)峻備注：按照聯(lián)合國(guó)的傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)地區(qū)60歲以上老人達(dá)到總?cè)丝诘?0%即該地區(qū)視為進(jìn)入老齡化社會(huì)。02老年人口發(fā)展情況從全市看，太倉(cāng)市、常熟市、姑蘇區(qū)三個(gè)市區(qū)人口老齡化排在前三位，工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、昆山市排在最后三位截至2013年12月底，我市戶籍人口達(dá)653.84萬(wàn)人，比2012年增加6萬(wàn)多，增幅9.3‰。其中60周歲及以上老年人口達(dá)到150.95萬(wàn)人，占戶籍總?cè)丝诘?3.09%；老年人口增加6.6萬(wàn)多人，增幅46‰，老年人口保持“井噴式”增長(zhǎng)勢(shì)頭。從從全市看，太倉(cāng)市、常熟市、姑蘇區(qū)三個(gè)市、區(qū)人口老齡化排在前三位，分別達(dá)到27.89%、26.17%、25.70%；工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、昆山市排在最后三位，也分別達(dá)到15.33%、18.33%、20.15%。各市、區(qū)人口老齡化差別大，全市人口老齡化高的地區(qū)與老齡化低的地區(qū)相差達(dá)13個(gè)百分點(diǎn)，將近一倍。02全市各區(qū)老年人口情況蘇州老年人口主要集中在60-69周歲和70-79周歲兩個(gè)年齡段上，其中60-69周歲人群達(dá)84.6萬(wàn)人，70-79周歲達(dá)到43.6萬(wàn)人隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及醫(yī)療技術(shù)水平的提高，人的壽命也越來(lái)越長(zhǎng)。近年來(lái)，蘇州老年人口更是保持了超常的增長(zhǎng)速度，2011年以前，全市老年人數(shù)年均增加在5萬(wàn)人左右，從2012年開(kāi)始，年增加在7萬(wàn)人左右，其中，2012年增加7萬(wàn)人，2013年增加6.6萬(wàn)人，預(yù)計(jì)到2020年將達(dá)到180萬(wàn)人。隨著老年人口結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換，未來(lái)70歲以上的老年人口數(shù)量將逐漸增加，養(yǎng)老市場(chǎng)的需求隨之增加02蘇州老年人口結(jié)構(gòu)蘇州比全國(guó)早步入老齡化社會(huì)，目前老齡人口主要集中于60-70歲，本案所處的姑蘇區(qū)老齡化現(xiàn)象較其他區(qū)域更為嚴(yán)重，為未來(lái)本案的養(yǎng)老公寓提供了較好的需求基礎(chǔ)02老年人口發(fā)展情況030102從全市看，市內(nèi)以姑蘇區(qū)老年化現(xiàn)象最為嚴(yán)重，而泛蘇州區(qū)域來(lái)看，則太倉(cāng)市、常熟市兩市人口老齡化最為嚴(yán)重，城市新興區(qū)域，如工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、昆山市排在最后三位目前全市人口總數(shù)達(dá)653萬(wàn)人，而截止2013年，蘇州市老齡人口數(shù)量已超過(guò)150萬(wàn)人，每四個(gè)蘇州人中，就有一個(gè)老年人，老齡化程度，已超過(guò)全國(guó)平均水平，城市未來(lái)對(duì)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的需求非常強(qiáng)烈。蘇州老年人口主要集中在60-69周歲，其中60-69周歲人群達(dá)84.6萬(wàn)人。蘇州養(yǎng)老項(xiàng)目市場(chǎng)分析AnalysisofSuzhouendowmentrealestatemarket03目前我國(guó)養(yǎng)老住宅劃分為三種模式，政府收益型，政府福利型，企業(yè)盈利型政府收益型主要是由政府相關(guān)部門聯(lián)合組織開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，以出租的形式收取一定的費(fèi)用的老年住宅形式如：北京香山老年公寓，四季青鄉(xiāng)香山公司主辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位）、海淀區(qū)民政局直接領(lǐng)導(dǎo)合管轄，最低收費(fèi)約1000元/月·人由企業(yè)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的初級(jí)大型老年綜合社區(qū)，擁有基本的老年社區(qū)設(shè)計(jì)配套設(shè)施，但并不成熟。如：02年，北京夜陽(yáng)城，均價(jià)6800元/㎡，綠地21城均價(jià)3600-5100元/㎡政府福利型企業(yè)盈利型主要由政府組織開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的社會(huì)福利性老年機(jī)構(gòu)，即屬于傳統(tǒng)的養(yǎng)老院與福利院如：威海老年公寓是目前山東省標(biāo)準(zhǔn)最高、規(guī)模最大的集老年人生活、居住、療養(yǎng)、醫(yī)療保健、娛樂(lè)、度假為一體的新型的社會(huì)福利朋務(wù)機(jī)極。03國(guó)內(nèi)養(yǎng)老住宅的模式目前國(guó)內(nèi)的營(yíng)利性養(yǎng)老住宅分五種類型：康療型養(yǎng)老，居家型養(yǎng)老，農(nóng)家休閑養(yǎng)老，立體化養(yǎng)老，異地購(gòu)房養(yǎng)老康療型養(yǎng)老居家型養(yǎng)老立體化養(yǎng)老農(nóng)家休閑養(yǎng)老異地購(gòu)房養(yǎng)老現(xiàn)有養(yǎng)老住宅類型康療型養(yǎng)老：受用地性質(zhì)的限制長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)，嫁接專業(yè)醫(yī)療及康復(fù)機(jī)構(gòu)農(nóng)家休閑養(yǎng)老：與鄉(xiāng)村旅游相結(jié)合，集體建設(shè)用地，銷售農(nóng)民住宅的30年使用權(quán)異地販房養(yǎng)老：在宜居氣候條件、強(qiáng)勢(shì)生態(tài)資源所在地販房斴游、養(yǎng)老立體化養(yǎng)老：大型綜合養(yǎng)老社區(qū)，采取租售結(jié)合方式，養(yǎng)老配套服務(wù)完善居家式養(yǎng)老：土地市場(chǎng)化運(yùn)作，針對(duì)老年人打造老年住宅，采取直接銷售的方式，僅提供普通的養(yǎng)老服務(wù)03國(guó)內(nèi)養(yǎng)老住宅的發(fā)展類型按地段區(qū)位按功能市區(qū)型：城內(nèi)配套齊全，但用地緊張。多為集中是高層公寓，以提供互利為主郊區(qū)型：用地較為寬松，租金或房?jī)r(jià)較低，易建設(shè)型低密度老年社區(qū)，也可提供混合居住景區(qū)型：景觀環(huán)境好，以度假養(yǎng)生型養(yǎng)老公寓為主，強(qiáng)調(diào)良好的自然生態(tài)與休閑娛樂(lè)氣候區(qū)域型：利用南北方季節(jié)差異，充分享受各地最舒適的季節(jié)，實(shí)現(xiàn)候鳥(niǎo)式養(yǎng)老專門型：專門面向老年群體的老年社區(qū)混合型：適應(yīng)各年齡層群體的社區(qū)，尤其考慮老年人和子女家庭的就近和混合居住嵌入型：在普通社區(qū)中配套插入多種老年設(shè)施，如老年公寓、老年專用戶型，日間照料中心、老年活動(dòng)中心等03養(yǎng)老住宅分類/區(qū)位功能分類一般養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目根據(jù)地段區(qū)位及功能人群，有不同的分類，本案屬于市區(qū)型養(yǎng)老公寓項(xiàng)目康佳樂(lè)護(hù)理院陽(yáng)山老年公寓虎丘區(qū)通安鎮(zhèn)敬老院唯亭鎮(zhèn)西區(qū)敬老院唯亭鎮(zhèn)敬老院勝浦鎮(zhèn)敬老院陽(yáng)光觀前敬老院金閶區(qū)虎丘敬老院滄浪區(qū)怡樂(lè)敬老院橫塘區(qū)敬老院高新區(qū)獅山敬老院木瀆區(qū)敬老院太陽(yáng)城老年公寓博愛(ài)樂(lè)齡院銀色家園婁葑鎮(zhèn)老年公寓新家老年公寓平江夕陽(yáng)紅老年公寓愛(ài)心護(hù)理院愛(ài)心護(hù)理院春暉護(hù)理院仁家護(hù)理院頤和家園護(hù)理院仁濟(jì)護(hù)理院欣升護(hù)理院興衛(wèi)護(hù)理院頤康護(hù)理院夕陽(yáng)紅護(hù)理院普濟(jì)護(hù)理院康樂(lè)護(hù)理院瑞頤.椿熹里養(yǎng)老社區(qū)建屋樂(lè)齡公寓怡養(yǎng)家園蘇州養(yǎng)吵老機(jī)構(gòu)慨分布高端孟養(yǎng)老帳項(xiàng)目老年謝公寓晝項(xiàng)目護(hù)理哀院敬老院目前蘇育州養(yǎng)老捉項(xiàng)目檔翻次整體困水平不錯(cuò)高，缺爭(zhēng)乏高端滋養(yǎng)老社白區(qū)；市冶區(qū)內(nèi)以韻老年公華寓及社細(xì)會(huì)性養(yǎng)機(jī)老院、悉敬老院愿為主，吩缺乏硬膽件設(shè)施巾、醫(yī)護(hù)欄服務(wù)均腫好的優(yōu)沖質(zhì)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)類型項(xiàng)目名稱機(jī)構(gòu)性質(zhì)床位數(shù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/月）收住對(duì)象房間標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部配套及特色老年公寓蘇州社會(huì)福利院老年公寓公辦7002500-3000自理單間、雙人間健身房、歌舞廳、臺(tái)球室、乒

乓球室、閱覽室、門球室、棋牌室平江夕陽(yáng)老年公寓公辦2801500-2000自理、半自理、

全護(hù)理、特護(hù)雙人、三人間健身房、閱覽室、棋牌室、書(shū)

畫(huà)興趣室、綜合活動(dòng)房平江老年公寓公辦1301750自理雙人、三人間保健室、康復(fù)室、閱覽室銀色家園公辦1601600自理雙人間多功能廳、電子閱覽室、圖書(shū)閱覽室、棋牌室、書(shū)畫(huà)室陽(yáng)山老年公寓公辦2081500-2500自理單人、雙人、五人間健身廣場(chǎng)、活動(dòng)室、閱覽室、

游泳池、書(shū)畫(huà)室、健身房博愛(ài)樂(lè)齡院公辦501500-2000自理單人、雙人、三人間棋牌室、閱覽室、書(shū)畫(huà)室新家老年公寓公辦2701500自理雙人、三人間保健室、閱覽室、棋牌室、娛

樂(lè)室、理療室、健身室金閶老年公寓公辦1761500自理雙人、三人間音樂(lè)茶座、棋牌室、閱覽室、

書(shū)畫(huà)室、室內(nèi)球館夜陽(yáng)城老年公寓公辦1631400自理雙人間棋牌室、閱覽室、書(shū)畫(huà)室?jiàn)漭桌夏旯⒐k1501800自理雙人、三人間活動(dòng)室、棋牌室、閱覽室、書(shū)畫(huà)室目前蘇王州老年癢公寓整國(guó)體收費(fèi)裹水平15覺(jué)00克-2蜘50擔(dān)0元/月，竭基本犧上都隆配置優(yōu)有簡(jiǎn)伏單的腹文娛錘設(shè)施址。但卡隨著捆老年投人對(duì)防服務(wù)忘的要寸求不謝斷的券提高傾，現(xiàn)倚有產(chǎn)島品水凳平不份高檔達(dá)需求麻間存把在一銷定落曲差03蘇州市養(yǎng)老公寓項(xiàng)鞠目基本葉概況機(jī)構(gòu)類型項(xiàng)目名稱機(jī)構(gòu)性質(zhì)床位數(shù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/月）收住對(duì)象房間標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部配套及特色護(hù)理院夕陽(yáng)紅護(hù)理院公辦4501700自理、半自理、

全護(hù)理、特護(hù)三人間醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)護(hù)理、心理護(hù)理、生活護(hù)理頤康護(hù)理院民營(yíng)2201700-2000自理、半自理、

全護(hù)理、特護(hù)雙人、三人間醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)護(hù)理、心理護(hù)理、生活護(hù)理心園護(hù)理院民營(yíng)5642000-3000自理、半自理、

全護(hù)理、特護(hù)單人、雙人間醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)護(hù)理、心理護(hù)理、生活護(hù)理頤和家護(hù)理院民營(yíng)10017500自理、半自理、

全護(hù)理、特護(hù)雙人、三人間醫(yī)療護(hù)理、生活護(hù)理福星護(hù)理院民營(yíng)5102500-3000自理、半自理、

全護(hù)理、特護(hù)雙人、三人間醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)護(hù)理、心理護(hù)理、生活護(hù)理臨終處置康寧護(hù)理院民營(yíng)1702200自理、半自理、

全護(hù)理、特護(hù)雙人、三人間醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)護(hù)理、臨終關(guān)懷春暉護(hù)理院公辦2602200自理、半自理、

全護(hù)理、特護(hù)雙人、三人、多人間醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)護(hù)理、生活護(hù)理、臨終關(guān)懷愛(ài)心護(hù)理院公辦3501800-2300自理、半自理、

全護(hù)理、特護(hù)雙人、三人間醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)護(hù)理、心理護(hù)理、生活護(hù)理康佳樂(lè)護(hù)理院民營(yíng)2201700-2200自理、半自理、

全護(hù)理、特護(hù)單人、雙人間醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)護(hù)理、心理護(hù)理、生活護(hù)理蘇州護(hù)孕理院目例前收費(fèi)怪標(biāo)準(zhǔn)都氧集中在200奏0-3警000妻/月，護(hù)貌理內(nèi)容思基本都脹是包含井：醫(yī)療株護(hù)理、喊康復(fù)護(hù)嘩理、心歐理護(hù)理民以及生綢活護(hù)理03蘇州市損老年護(hù)來(lái)理院項(xiàng)慎目基本好概況機(jī)構(gòu)類型項(xiàng)目名稱機(jī)構(gòu)性質(zhì)床位數(shù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/月）收住對(duì)象房間標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部配套及特色敬老院通安鎮(zhèn)敬老院公辦30500-1000自理---基本生活設(shè)施獅山敬老院公辦70500-1000自理---基本生活設(shè)施木瀆鎮(zhèn)敬老院公辦76500-1000自理---基本生活設(shè)施虎丑敬老院公辦50500-1000自理---基本生活設(shè)施橫塘敬老院公辦30500-1000自理---基本生活設(shè)施陽(yáng)光觀前敬老院公辦50500-1000自理---基本生活設(shè)施怡樂(lè)敬老院公辦50500-1000自理---基本生活設(shè)施唯亭鎮(zhèn)西區(qū)敬老院公辦60500-1000自理---基本生活設(shè)施唯亭鎮(zhèn)敬老院公辦50500-1000自理---基本生活設(shè)施勝浦鎮(zhèn)敬老院公辦50500-1000自理---基本生活設(shè)施目前蘇得州敬老珍院收費(fèi)借標(biāo)準(zhǔn)在500兵-10柔00元/月，常劣規(guī)護(hù)理項(xiàng)服務(wù)、米醫(yī)護(hù)與譯床位配隙比1:迅5。文愧娛設(shè)些施較慕少03蘇州斯市敬骨老院棍項(xiàng)目于基本凱概況機(jī)構(gòu)類型項(xiàng)目名稱機(jī)構(gòu)性質(zhì)床位數(shù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/月）收住對(duì)象房間標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部配套及特色高檔養(yǎng)老社區(qū)建屋樂(lè)齡公寓中新合作324套房間保證金30萬(wàn)元，租金9800元/月，14000元/月全自理老人70㎡一室一廳100㎡兩室一廳160㎡三室一廳室內(nèi)游泳池、餐廳以及醫(yī)療診所；棋牌室、乒乓球室、桌球室、健身房、申影院、宴會(huì)廳、繪畫(huà)室、圖書(shū)館、申腦房以及多功能廳、門球場(chǎng)、健身廣場(chǎng)、健身器械、健走小徑、2000多平米商業(yè)配套瑞頤椿熹里民營(yíng)1200個(gè)會(huì)費(fèi)按套收取，暫定60-130萬(wàn)，2700-5500月租管理費(fèi)，會(huì)費(fèi)5年后全退全自理老人54㎡一室戶74㎡一室一廳97/100/127㎡兩室一廳145/155㎡三室一廳乒乓球室、卡拉OK、影劇院、練操房、陶藝室、網(wǎng)吧、老年公寓餐廳、老年大學(xué)、足浴間、會(huì)議廳、桌球室、圖書(shū)室、健身房、宴會(huì)廳，門球場(chǎng)、健身廣場(chǎng)、健身器械、健走小徑、參與式園藝、網(wǎng)球場(chǎng)、配套護(hù)理中心、醫(yī)療康復(fù)中心、營(yíng)養(yǎng)配餐中心、怡養(yǎng)老年公寓國(guó)有民營(yíng)496戶分短期住還是長(zhǎng)期住，短期（三個(gè)月以內(nèi)）每套房按天算錢，長(zhǎng)期住是保證金10萬(wàn)/套+年費(fèi)8萬(wàn)起全自理老人及失智老人76㎡一室一廳99㎡一室一廳143㎡兩室一廳健身房、游泳池、會(huì)議室、按摩室、活動(dòng)室、會(huì)客室、書(shū)法室、宴會(huì)廳、餐廳、閱覽室、棋牌室、健身器械、健步道、護(hù)理院蘇州高磁端養(yǎng)老補(bǔ)社區(qū)，圣其收費(fèi)驚形式不外等，以壓服務(wù)自鴨理老人粱為主，其平均來(lái)援看，其保單月費(fèi)謠用在50青00貿(mào)-1譯40竊00元/月左營(yíng)右，真房間毀標(biāo)準(zhǔn)沿舒適由度更販高，幣內(nèi)部斤配套粉更為典多元聰、豐戀富03蘇州市涌高端養(yǎng)偏老社區(qū)禽項(xiàng)目基滴本概況思考文：由糕于本業(yè)案屬黃于企嚼業(yè)營(yíng)摟利性第的市綢區(qū)型墾養(yǎng)老朵項(xiàng)目折，因泳此應(yīng)微對(duì)蘇介州高燃端養(yǎng)殃老社她區(qū)項(xiàng)肝目及醬典型尚市區(qū)隱型養(yǎng)朵老項(xiàng)蹤蝶目分是別進(jìn)碧行案東例研狀究，避尋找引市場(chǎng)鎮(zhèn)機(jī)會(huì)僅點(diǎn)ABC作為板目前寺蘇州列養(yǎng)老費(fèi)機(jī)構(gòu)經(jīng)以公邁辦屬暑性的平項(xiàng)目毯居多引，項(xiàng)敏目檔益次整熔體水番平不高，在偽硬件霧設(shè)施猾，醫(yī)灣療服鑄務(wù)，燙陪護(hù)澡人員純數(shù)量輩及素咸質(zhì)等浮方面碗大多災(zāi)都存鹽有不皂足，拒僅滿滔足基具本生?；詈蛫^醫(yī)療仙需求董。目前刺我國(guó)灰養(yǎng)老矮住宅詢劃分為，政府點(diǎn)收益親型，漸政府暴福利劈燕型，企業(yè)織盈利金型；標(biāo)營(yíng)利性養(yǎng)振老住舌宅分禽五種舌類型垮：康站療型笨養(yǎng)老誤，居忙家型云養(yǎng)老販，農(nóng)揪家休澡閑養(yǎng)允老，徹立體氣化養(yǎng)絡(luò)老，涂異地籌購(gòu)房養(yǎng)老，破按照項(xiàng)鋒目區(qū)位悔分類，白又分為言市區(qū)型姨、郊區(qū)工型、景慎區(qū)型等摧，本案示屬于企恨業(yè)營(yíng)利按性的市嬸區(qū)型養(yǎng)復(fù)老項(xiàng)目蘇州護(hù)市內(nèi)滔，目熱前為態(tài)業(yè)內(nèi)苗所知旺的，曲對(duì)外腔形象泛較好剝的高趨端養(yǎng)踐老項(xiàng)故目?jī)H波三個(gè)省，且紹均位冠于城測(cè)市郊搭區(qū)，施以服繁務(wù)自抵理型貴老人主為主夏，配經(jīng)套較思為完瘋善，小收費(fèi)理較高殲，市食域內(nèi)泥缺少卷品質(zhì)椒好且氏服務(wù)征客群偉面更罷廣泛蝦的高還端養(yǎng)援老項(xiàng)辯目03小結(jié)與盤思考蘇州市區(qū)型養(yǎng)老項(xiàng)目案例Thehigh-endpensionprojectCasesofSuzhou建屋樂(lè)銅齡公寓項(xiàng)目位于穿蘇州尚工業(yè)妖園區(qū)耀內(nèi)，旦由建們屋集支團(tuán)開(kāi)危發(fā)，買新加冊(cè)坡宜衛(wèi)康醫(yī)壤療保哀健集夸團(tuán)經(jīng)老營(yíng)管務(wù)理的劑高端耽養(yǎng)老警社區(qū)苗項(xiàng)目葬。以專業(yè)服宋務(wù)和完秤善配套為核產(chǎn)心宣顛傳點(diǎn)，針對(duì)健菌康老人替打造的鉛高端項(xiàng)雙目項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目性質(zhì)民營(yíng)地理位置園區(qū)方洲路與星塘街路口物業(yè)類型高層運(yùn)營(yíng)模式只租不售（保證金+月費(fèi)服務(wù)）開(kāi)業(yè)時(shí)間2014年4月占地面積3.5萬(wàn)㎡建筑面積6.2萬(wàn)㎡（會(huì)所約占0.6萬(wàn)㎡）規(guī)劃戶數(shù)324套精裝公寓價(jià)格保證金30萬(wàn)元，租金9800元/月，14000元/月開(kāi)發(fā)商建屋集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理新加坡宜康醫(yī)療保健集團(tuán)方洲路星塘街項(xiàng)目區(qū)位圖競(jìng)品案例︱建屋樂(lè)齡公寓項(xiàng)目概況經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)品及服務(wù)特色客戶分析03蘇州犧市養(yǎng)老老項(xiàng)安目案殼例研閣究/高端清養(yǎng)老敏社區(qū)建屋樂(lè)奔齡公寓項(xiàng)目采用筍只租刪不售懇的純僵商業(yè)掉模式或，以滴會(huì)員桐制的翻形式睬運(yùn)作奪，入敘駐形榴式多陡種多繞樣，堡入駐雜老人蹈需要拐交納30萬(wàn)/人的保部證金及980置0-1鳥(niǎo)400危0元/月的胖租金運(yùn)營(yíng)模式收費(fèi)模式會(huì)員制（保證金+租金）項(xiàng)目整體采取只租不售的純商業(yè)模式運(yùn)營(yíng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房型套間面積床位費(fèi)一室一廳70㎡9800元/月/間兩室一廳100㎡14000元/月/間三室一廳160㎡暫未推其他費(fèi)用與入住要求保證金30萬(wàn)/人如果要自帶保姆入駐，保姆需要會(huì)費(fèi)10萬(wàn)元。水電費(fèi)，餐費(fèi)另算，自己去餐廳點(diǎn)餐，如需送餐需要收費(fèi)以月租金形式為主，短租可以以日、周租金計(jì)算，但是費(fèi)用較高入駐方煙式：入住釘方式遞可分搜為長(zhǎng)轉(zhuǎn)期定物居、片候鳥(niǎo)旺型養(yǎng)高老、筋短期年旅游押、嘆造氣居瘡住、抓度假詠及體鑰驗(yàn)式愉入駐漸。公寓概況：建屋樂(lè)盈齡公寓衛(wèi)項(xiàng)目整系體包括324套精裝族公寓鐮，由230套一室棗戶、80套兩心戶及少14套三戶組改成，入住條件歉：符合勒法定清退休炸年齡躁，生活至辛少能夠自理；無(wú)傳染披病、精駁神病、哲老年癡奮呆癥等贈(zèng)不適合俗集體生時(shí)活的疾俯患（需茫提供體半檢報(bào)告乏）；能愈提供符廳合條件羅的監(jiān)護(hù)熊人（比翼如本地直系饞親屬泥）適合人群：具有一搖定經(jīng)濟(jì)召實(shí)力的固健康老華人競(jìng)品案例︱建屋樂(lè)齡公寓項(xiàng)目概況經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)品及服務(wù)特色客戶分析03蘇州蘆市養(yǎng)抬老項(xiàng)承目案鄙例研桿究/高端西養(yǎng)老斜社區(qū)項(xiàng)目紙從私皆密內(nèi)枕部、傭公共認(rèn)空間運(yùn)均在評(píng)考慮了老人生期活特點(diǎn)冒的前提遭下，做逐出來(lái)相酒應(yīng)的適仿老化設(shè)厲計(jì)，配牌套設(shè)施票較為完柄善，在證居住環(huán)觀境營(yíng)造頭和細(xì)節(jié)蠻完善上摩幾乎均愁達(dá)到了肚目前蘇猶州市場(chǎng)紐奉上的最支高的標(biāo)傭準(zhǔn)室內(nèi)：60潛00平米會(huì)杏所，總共分2層，1層主要仁有接鞋待大依廳、室魄內(nèi)游傾泳池告、餐柜廳以心及醫(yī)眾療診所嗚；2層有棋牌室、乒乓噴球室、梢桌球室勇、健身豎房、申谷影院、昨宴會(huì)廳、繪畫(huà)呈室、圖原書(shū)館浴、申腦房以及闊多功案能廳怖等室外供：門球場(chǎng)、文健身廣素場(chǎng)、嚼健身器蓮械、可健走小曠徑、軌參與式園藝應(yīng)及200謎0多平米論商業(yè)配閥套項(xiàng)目配套設(shè)置整個(gè)項(xiàng)糧目做到搬無(wú)障礙屆化通行，人行勿鋪地丙采用絹防化天材料止，建愚主入沸口采懷用無(wú)辣障礙宜坡道率，入沒(méi)口門遠(yuǎn)，電渴梯無(wú)遺障礙妨設(shè)計(jì)蕉，助來(lái)行設(shè)克施（懲助力蛇扶手舒，休升息區(qū)鍬）貫片穿全畏局；愁封閉埋式連鐵廊連堤接公奇寓和療各功槍能服越務(wù)區(qū)聲，可吧以照倡顧老害人行瓦動(dòng)緩沉慢與嘆不便公共空間設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)項(xiàng)目非盛常注重解細(xì)節(jié)之耍處的適頂老化設(shè)解計(jì)。室內(nèi)清設(shè)計(jì)舍充分投考慮辯到老夏人生來(lái)活及巴生理會(huì)習(xí)慣極，進(jìn)響戶門讓口植縫物太戴設(shè)置斑，淋須雨登石及方舟便出嘆入的周斜坡簡(jiǎn)門檻聞，空活調(diào)系課統(tǒng)、盼地暖鎮(zhèn)系統(tǒng)焰，非忌接觸具式門短禁一潔卡通蜂等。從以及24小時(shí)烈緊急央呼叫牙只能有化系令統(tǒng)，暑項(xiàng)目媽電梯跟設(shè)計(jì)壞為兩梢梯四券戶，沙其中稿一臺(tái)炒參照備醫(yī)用擁標(biāo)準(zhǔn)踐的長(zhǎng)膝方形拒轎廂軌電梯競(jìng)品案例︱建屋樂(lè)齡公寓項(xiàng)目概況經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)品及服務(wù)特色客戶分析03蘇州鐮市養(yǎng)鑒老項(xiàng)治目案尾例研例究/高端臉養(yǎng)老脫社區(qū)項(xiàng)目較傅注重軟舌性服務(wù)軟的打造亂及娛樂(lè)犬配套方翻面的設(shè)切計(jì)，在固強(qiáng)調(diào)安腔全、貼瓣心、無(wú)顫微不至擁的的身甘體健康中服務(wù)的瓶同時(shí)注蟻重老年買人的人頃文關(guān)懷燭及精神授娛樂(lè)層兩面的服遞務(wù)，確誼保老人帽的居住征生活品涂質(zhì)24新小時(shí)緊急記呼叫;樓宇、社區(qū)遼安保；房間清潔；床上用擔(dān)品、窗云簾換選洗；各種娛沖樂(lè)活動(dòng)與；養(yǎng)生保健塑講座飛與活登動(dòng)；個(gè)性服務(wù)招：定期耽體檢嫌、取孩藥、互分藥蒜、就勾醫(yī)陪鞏伴、概臨時(shí)雙護(hù)理敞；特言殊出僑游、玻旅游糊、交晨通協(xié)串助、墓衣物菜干洗臺(tái)、熨顯燙等宿，您望還有蒼什么研需求風(fēng)，管蟲(chóng)家們睜都會(huì)內(nèi)嘗試漠幫您箭實(shí)現(xiàn)奔。管家服茶務(wù)項(xiàng)目設(shè)咳置有專版門的食們堂和餐啊廳營(yíng)養(yǎng)亂師會(huì)及根據(jù)韻住戶除的個(gè)毯人身怎體情軟況設(shè)留計(jì)制說(shuō)作日陜常餐貪飯，涌包括次患有糖尿病腹、高血訊壓、痛圾風(fēng)、心他腦血管病等型疾病互的老船人均三有適宰合的棍飲食可為駛探訪愉家人她安排奔家宴亂及來(lái)波訪的照朋友膚、同譽(yù)學(xué)、懼同事餅安排鋪下午健茶，沒(méi)包括葵孫子/孫女的誤生日會(huì)攤也可以恭提供相離應(yīng)的生害日宴服鑼務(wù)餐飲服務(wù)會(huì)員活雅動(dòng)棋牌對(duì)弈球場(chǎng)比串武泳池鍛煉讀書(shū)須上網(wǎng)繪畫(huà)書(shū)法歌詠舞藝蹈興趣小蹤蝶組養(yǎng)生保湊健老年消大學(xué)競(jìng)品案例︱建屋樂(lè)齡公寓項(xiàng)目概況經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)品及服務(wù)特色客戶分析03蘇州市剛養(yǎng)老項(xiàng)肚目案例南研究/高端養(yǎng)纖老社區(qū)項(xiàng)目舉以高鋼端形恭象示以人，縮慧以蘇仍州本昂市高咬收入孟，高董素質(zhì)河老年叼人為狡目標(biāo)狀人群饞，客臺(tái)戶面溝較窄辰，開(kāi)詠業(yè)至團(tuán)今，辨僅4戶入瓦駐，穩(wěn)高門省檻導(dǎo)雨致客宰戶導(dǎo)蛾入速財(cái)度較堅(jiān)慢，礦難度本較大盈，入備住率肆表現(xiàn)端不佳預(yù)期意向客戶根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研獲知，項(xiàng)目立項(xiàng)至今，其意向客戶類型，以蘇州市內(nèi)高端退休老年人群為主，目標(biāo)客戶職業(yè)以政府機(jī)關(guān)及大學(xué)教授為代表。具有較高的個(gè)人素質(zhì)，退休后自身具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，同時(shí)消費(fèi)理念超前，愿為萬(wàn)年養(yǎng)老生活支付高額費(fèi)用其次部分為子女支付能力較強(qiáng)的蘇州老年人群，由子女為期提供養(yǎng)老生活的費(fèi)用支出長(zhǎng)期來(lái)看，其預(yù)期目標(biāo)客戶可以覆蓋到江浙滬甚至北京等地的外地人群，及具有晚年定居蘇州高端養(yǎng)老社區(qū)的醫(yī)院，并看中項(xiàng)目品質(zhì)力和精細(xì)化服務(wù)當(dāng)前客戶表現(xiàn)而根據(jù)實(shí)地調(diào)研所知，項(xiàng)目自2014年4月正式對(duì)外推出至今，僅入駐四戶，入駐率表現(xiàn)與預(yù)期有明顯差距四戶入駐客戶，均為蘇州本地人，且均為夫妻二人一同入駐，其中一家為子女在國(guó)外，其余三家分別為大學(xué)教授及退休干部?？蛻籼卣骰痉享?xiàng)目預(yù)期競(jìng)品案例︱建屋樂(lè)齡公寓項(xiàng)目概況經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)品及服務(wù)特色客戶分析03蘇州市關(guān)養(yǎng)老項(xiàng)夜目案例決研究/高端訴養(yǎng)老鍋社區(qū)瑞頤椿譯熹里位宮于蘇州寇吳中區(qū)布，由吳話中集團(tuán)河旗下的友蘇州中麻元建設(shè)乒開(kāi)發(fā)建夫設(shè)，整跡合了吳薦中集團(tuán)耕開(kāi)發(fā)建蛛設(shè)、旅地游及酒守店管理郊、健康秩管理、捐商業(yè)運(yùn)伏營(yíng)、物著業(yè)管理烤等各大脊產(chǎn)業(yè)資去源的養(yǎng)愉老社區(qū)下項(xiàng)目項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目性質(zhì)民營(yíng)地理位置吳中區(qū)吳中大道與越城路交匯處物業(yè)類型多層運(yùn)營(yíng)模式只租不售開(kāi)業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)2015年5月開(kāi)業(yè)占地面積107.4畝建筑面積8萬(wàn)㎡（老年公寓占5.67萬(wàn)㎡，功能配套區(qū)占1.14萬(wàn)㎡，醫(yī)療中心占0.42萬(wàn)㎡）規(guī)劃戶數(shù)目前1200個(gè)床位價(jià)格會(huì)費(fèi)按套收取，暫定60-130萬(wàn)，2700-5500月租管理費(fèi)，會(huì)費(fèi)5年后全退，5年內(nèi)扣手續(xù)費(fèi)開(kāi)發(fā)商吳中集團(tuán)旗下的中元建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理吳中集團(tuán)項(xiàng)目荷區(qū)位缸圖競(jìng)品案例︱瑞頤椿熹里項(xiàng)目概況經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)品及服務(wù)特色客戶分析03蘇州市測(cè)養(yǎng)老項(xiàng)康目案例凳研究/高端裳養(yǎng)老焦社區(qū)項(xiàng)目采用只壯租不售墓的商業(yè)貞模式，皆以會(huì)費(fèi)+月租管什理費(fèi)的榆形式運(yùn)循作，可義接受異然地老人學(xué)，具備腐醫(yī)保定容點(diǎn)資格套，是目都前蘇州遲市場(chǎng)上允收費(fèi)最繪高的養(yǎng)糊老社區(qū)運(yùn)營(yíng)模式收費(fèi)模式會(huì)員制（會(huì)費(fèi)+月租管理費(fèi)）項(xiàng)目整體采取只租不售的純商業(yè)模式運(yùn)營(yíng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房型套間面積床位費(fèi)一室戶54㎡2700元以上/月/間一室一廳74㎡兩室一廳97/100/127㎡三室一廳145/155㎡其他費(fèi)用與入住要求會(huì)費(fèi)60-130萬(wàn)/人水電費(fèi)，餐費(fèi)另算，自己去餐廳點(diǎn)餐，如需送餐需要收費(fèi)可接受異地老人，具備醫(yī)保定點(diǎn)資格入駐膛方式女：入住賺方式輔可分蜜為長(zhǎng)貿(mào)期定優(yōu)居、煉候鳥(niǎo)塵型養(yǎng)移老、桌短期凳旅游借、嘆糧氣居驢住、鋸度假溜及體期驗(yàn)式匠入駐繭。公寓概況：瑞頤圈椿熹旺里目謠前共旨有12門00個(gè)床貫位，唯價(jià)格華按套朝收費(fèi)入住條件：接受難半自占理或安具備肝自理閱能力悔的養(yǎng)貌老人安群適合人群：具有相復(fù)當(dāng)經(jīng)濟(jì)啟實(shí)力的驕健康亞皺健康老案人競(jìng)品案例︱瑞頤椿熹里項(xiàng)目概況經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)品及服務(wù)特色客戶分析03蘇州評(píng)市養(yǎng)篇老項(xiàng)斑目案攻例研慌究/高端養(yǎng)紫老社區(qū)項(xiàng)目核雹心配套斷護(hù)理中木心、醫(yī)繩療康復(fù)揭中心、漲營(yíng)養(yǎng)配昂餐中心鞠、老年同人活動(dòng)叼中心、泳老年大劣學(xué)，注雪重公共伙服務(wù)功妹能與細(xì)模節(jié)設(shè)計(jì)咱，滿足沫老年人耍的健康懷、娛樂(lè)漏、交流逝等生活另需要。室內(nèi)：乒乓火球室拔、卡確拉OK、影劇蘇院、練邊操房、泥陶藝室很、網(wǎng)吧虹、老年令公寓餐絲式廳、老凝年大學(xué)賣、足浴繳間、會(huì)墊議廳、賤桌球室霉、圖書(shū)居室、健煩身房、暖宴會(huì)廳室外：門球場(chǎng)、壇健身廣果場(chǎng)、兆健身器污械、顆健走小獎(jiǎng)徑、拒參與式園藝眨、網(wǎng)阿球場(chǎng)項(xiàng)目配薦套設(shè)置公共革空間甩設(shè)計(jì)室內(nèi)截充分賭考慮最老年俊人生渾活及重生理趴習(xí)慣粒需要法，全拆局流浩線型軋?jiān)O(shè)計(jì)及、地暖、巧適合老傍人生理侮?duì)顩r的蜻床、固隔定淋浴閥凳、應(yīng)動(dòng)急按鈕緣瑞、防滑毒地面等胞細(xì)節(jié)設(shè)柴計(jì)好；公寓圓內(nèi)外難全部脆的無(wú)濟(jì)障礙栗設(shè)施盟設(shè)計(jì)澆，風(fēng)稀雨連穴廊的益安排扶，照胡顧了卻老人生的行棵動(dòng)緩塵慢與專不便。功能規(guī)瀉劃設(shè)計(jì)婆除了養(yǎng)倡老中心姻，配套巡壽護(hù)理中西心、醫(yī)樸療康復(fù)者中心、寬營(yíng)養(yǎng)配布餐中心磨、老年衣人活動(dòng)亞中心、撇國(guó)際老體年大學(xué)煌等多功亭能設(shè)施細(xì)節(jié)設(shè)撲計(jì)社區(qū)孔智能巷化：鋸周界裁防越誕報(bào)警臨、入錘侵報(bào)得警系掀統(tǒng)（如含煤謹(jǐn)氣）古、人督員定期位系尾統(tǒng)、驕生命唯體征呆探測(cè)宅系統(tǒng)捐、長(zhǎng)聾期靜造態(tài)緊么急通你知系廈統(tǒng)（甜超過(guò)圍三小別時(shí)靜涉態(tài)，惕自動(dòng)蠢發(fā)出售警報(bào)逗）、杰多方將通話顆系統(tǒng)等；社區(qū)內(nèi)萌部康復(fù)縫醫(yī)療中漲心面積吼逾400婚0㎡，功市能較齊柱全一般太的門診綢以及小菊手術(shù)都米可以做面；精品勺酒店野配套伸，子喉女探孤視可暖住。競(jìng)品案例︱瑞頤椿熹里項(xiàng)目概況經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)品及服務(wù)特色客戶分析03蘇州市里養(yǎng)老項(xiàng)哪目案例傲研究/高端罷養(yǎng)老耗社區(qū)服務(wù)體系項(xiàng)目俗提供膜基礎(chǔ)父養(yǎng)老脂服務(wù)田、高量端醫(yī)滔療護(hù)騾理服么務(wù)、掉休閑鋼文娛猾服務(wù)遮及日屬常生烏活服寶務(wù)，按服務(wù)真檔次齡和等趨級(jí)均古較高直，為峽老年飯人提陰供細(xì)談心全網(wǎng)面的法度假熊式服也務(wù)養(yǎng)老酸服務(wù)醫(yī)療慚護(hù)理炊服務(wù)餐飲脅超市顛服務(wù)文娛么服務(wù)日常庭服務(wù)日常番養(yǎng)老腰服務(wù)基礎(chǔ)護(hù)腸理服務(wù)基礎(chǔ)醫(yī)否療保障醫(yī)療渾護(hù)理京服務(wù)緊急茅救護(hù)餐飲服吳務(wù)超市案服務(wù)老年大脈學(xué)文化娛決樂(lè)康體朱健身家政仗服務(wù)維修服都務(wù)安保瘦服務(wù)日常生噸活服務(wù)競(jìng)品案例︱瑞頤椿熹里項(xiàng)目概況經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)品及服務(wù)特色客戶分析03蘇州市舉養(yǎng)老項(xiàng)猶目案例問(wèn)研究/高端簡(jiǎn)養(yǎng)老芝社區(qū)競(jìng)品案例︱瑞頤椿熹里項(xiàng)目概況經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)品及服務(wù)特色客戶分析核心督客戶外延客抬戶輔助客橡戶以蘇州歐市區(qū)老年客戶群來(lái)體為主以蘇州周邊區(qū)域老年客摩群群體燦為輻射嗓范圍以長(zhǎng)三房誠(chéng)角區(qū)刑域的老兵年群繡體為尸輔助飽客群瑞頤椿熹拔里項(xiàng)目何目標(biāo)老截年客群情況客群職業(yè)情況以教授、政界人士、研究專家、海歸人士、企業(yè)家、產(chǎn)業(yè)業(yè)主等高級(jí)知識(shí)分子為主項(xiàng)目目粒前尚未籠正式開(kāi)芬業(yè)，據(jù)俗現(xiàn)場(chǎng)調(diào)灰研了解交，項(xiàng)目截目標(biāo)客群主枝要來(lái)崗自于蘇州市區(qū)老年路客群肉，其雀次為周躺邊區(qū)翅域客群，轟輔助客昂群定位啦長(zhǎng)三角絨區(qū)域；客戶知識(shí)水演平較高慌，曾就部職教授重、研究差專家、荷企業(yè)家咽等政界膜人士、偉海歸人胖士、產(chǎn)松業(yè)業(yè)主煩等03蘇州市宅養(yǎng)老項(xiàng)至目案例軍研究/高端壯養(yǎng)老區(qū)社區(qū)蘇州膽怡養(yǎng)杰老年狂公寓荒是蘇率州市榴農(nóng)業(yè)枕發(fā)展鼓集團(tuán)拋投資面開(kāi)發(fā)躲的持蓄續(xù)照供料型蒸退休與社區(qū)參，是煩以市車場(chǎng)化乘運(yùn)作編的公巷益性換養(yǎng)老吵機(jī)構(gòu)驗(yàn)，于20大14年10月正俱式開(kāi)雀始試掘運(yùn)營(yíng)歇。項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目性質(zhì)國(guó)有民營(yíng)地理位置高新區(qū)珠江路西漁洋街南物業(yè)類型小高層運(yùn)營(yíng)模式只租不售開(kāi)業(yè)時(shí)間2014年10月試運(yùn)行占地面積66.5畝建筑面積8.25萬(wàn)㎡（包括公寓區(qū)、護(hù)理區(qū)、長(zhǎng)者服務(wù)區(qū)三大區(qū)域）規(guī)劃戶數(shù)496戶價(jià)格分短期住還是長(zhǎng)期住，短期（三個(gè)月以內(nèi)）每套房按天算錢，長(zhǎng)期住是保證金10萬(wàn)/套+年費(fèi)8萬(wàn)起開(kāi)發(fā)商蘇州市農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司運(yùn)營(yíng)管理蘇州市養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司項(xiàng)目區(qū)您位圖競(jìng)品案例︱怡養(yǎng)老年公寓項(xiàng)目概況經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)品及服務(wù)特色客戶分析03蘇州市丸養(yǎng)老項(xiàng)跳目案例蹤蝶研究/高端絹養(yǎng)老閱社區(qū)怡養(yǎng)養(yǎng)紀(jì)老公寓項(xiàng)目是蘇州漆首家集鑒概念、里實(shí)物、刷人文關(guān)食懷一體楚化的老辣年服務(wù)痕社區(qū)，過(guò)采取日貸租和長(zhǎng)送租模式紋，接受崖各類老拔年人群配，但對(duì)委外地老印人年只受能提供泰短租服畝務(wù)。運(yùn)營(yíng)模式收費(fèi)模式租金（短租按日收費(fèi)；長(zhǎng)期：保證金+年費(fèi)）項(xiàng)目整體采取只租不售的純商業(yè)模式運(yùn)營(yíng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房型套間面積床位費(fèi)一室一廳（?。?6㎡8萬(wàn)+保證金10萬(wàn)一室一廳（大）99㎡10萬(wàn)+保證金10萬(wàn)兩室一廳143㎡其他費(fèi)用與入住要求會(huì)費(fèi)60-130萬(wàn)/人水電費(fèi)，餐費(fèi)另算，自己去餐廳點(diǎn)餐，如需送餐需要收費(fèi)2元/次短期（三個(gè)月以內(nèi)）每套房按天算錢，160元/天/戶起，含一人的一日三餐和水電煤，同戶內(nèi)另一人按30元/天收取餐費(fèi)；長(zhǎng)期住是保證金10萬(wàn)/套+年費(fèi)8萬(wàn)起（目前入住第一年打七折，5.6萬(wàn)，第二年原價(jià)）保證金簽約分1年和5年，保證金價(jià)格一樣，但是簽五年會(huì)給利息；簽約期內(nèi)不可抗力導(dǎo)致不住可全額退，非不可抗力因素毀約需要扣手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用約是2個(gè)月的月租。具備醫(yī)保定點(diǎn)資格。入駐單方式眾：入住臺(tái)方式叮可分威為長(zhǎng)堪期定誼居、購(gòu)候鳥(niǎo)其型養(yǎng)旺老、測(cè)短期修旅游誦居住公寓概況：4棟496戶老鼠年公席寓，早全部鉗為傳得統(tǒng)蘇冬式園呢林風(fēng)尖格的白現(xiàn)代禽建筑；2室大坡戶型33戶，1室大戶叮型34套3戶，1室小財(cái)戶型120戶入住條件：接受自理、浙半護(hù)理做、全護(hù)揭理；入住貞者至棗少有蛾一位白直系獄親屬橫是蘇微州本危地戶俊口才凱能常召住，狀否則渡只能疾短期印。護(hù)頭理區(qū)春暫未湊開(kāi)放適合人完群：具有柏一定徐經(jīng)濟(jì)乘實(shí)力角的健烏康亞漢健康樸或失孤智老尿人競(jìng)品案例︱怡養(yǎng)老年公寓項(xiàng)目概況經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)品及服務(wù)特色客戶分析03蘇州花市養(yǎng)普老項(xiàng)留目案笑例研促究/高端霸養(yǎng)老腎社區(qū)項(xiàng)目分僑為公寓尋區(qū)、護(hù)捎理區(qū)和池長(zhǎng)者服竄務(wù)區(qū)三到大板塊鞏，為老旋年人打垮造全方求位、一住體化的治終身照道料設(shè)施翠，但項(xiàng)目缸戶外籮活動(dòng)矮區(qū)域幻玉較小麗，綠飲化面婦積少蜓；居厭住內(nèi)獅部品釘質(zhì)較斬為一勤般。項(xiàng)目配篇套設(shè)置公共失空間熱設(shè)計(jì)室內(nèi)考璃慮老年排人生活寒及生理?yè)瘟?xí)慣需滿要，設(shè)榆計(jì)地暖推、護(hù)欄六扶手、藥防滑等乒安全細(xì)節(jié)設(shè)址計(jì)公寓條內(nèi)外蛙全部嚇的無(wú)夏障礙績(jī)?cè)O(shè)施俯設(shè)計(jì)托，但部分耕房間設(shè)福計(jì)形式悅為雙人闖房設(shè)計(jì)腫，居家束私密性布和舒適鼓度有限功能仙配套熔設(shè)計(jì)1棟1.墳8萬(wàn)平方摟米的護(hù)斜理院大材樓，護(hù)雀理區(qū)床奔位34曲0個(gè)，著提供駁介助梁、介瓦護(hù)、銷特護(hù)辭、特贈(zèng)需四簡(jiǎn)大護(hù)認(rèn)理等念級(jí)服墓務(wù)。1棟87就00多平睛方米阿的長(zhǎng)們者服棵務(wù)中攏心，稻集生猴活、躺娛樂(lè)門和保霜健等呼功能傲為一口體，悟有30余個(gè)逝活動(dòng)豪區(qū)域細(xì)節(jié)椅設(shè)計(jì)社區(qū)干智能硬化：醬監(jiān)控從系統(tǒng)爭(zhēng)、報(bào)連警系寶統(tǒng)（協(xié)含煤養(yǎng)氣）榜、呼掌叫系男統(tǒng)社區(qū)整體面匠積相對(duì)綁局促，藝綠化空巖間小，被戶外活雙動(dòng)設(shè)計(jì)腰較少室內(nèi)：健身約房、蓮游泳指池、傍會(huì)議寸室、槳按摩優(yōu)室、墓活動(dòng)版室、用會(huì)客禾室、密書(shū)法詠室、員宴會(huì)凈廳、客餐廳爛、閱麻覽室穩(wěn)、棋侵牌室狼等室外：健身截器械餐、健步紅道競(jìng)品案例︱怡養(yǎng)老年公寓項(xiàng)目概況經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)品及服務(wù)特色客戶分析03蘇州霜市養(yǎng)醉老項(xiàng)形目案摧例研昌究/高端養(yǎng)眠老社區(qū)010203公寓區(qū)鮮獨(dú)創(chuàng)了頓一套“壁怡養(yǎng)99”服務(wù)體創(chuàng)系，為謠入住老糖人提供24小時(shí)欲貼身違服務(wù)檢，即厘公寓傘服務(wù)冠為入突住者擺提供訂包括刮“生他活”逗、“狐健康慮”、蜘“快麗樂(lè)”極三大磨核心菜的服沈務(wù)類院型至話少99項(xiàng)。社區(qū)養(yǎng)林老服務(wù)照護(hù)霉醫(yī)療根服務(wù)護(hù)理炸區(qū)引銀進(jìn)專狐業(yè)護(hù)散理團(tuán)扁隊(duì)管蔥理，乖提供察體檢額建檔繼、健攏康咨希詢、桌醫(yī)護(hù)徒服務(wù)婦、復(fù)銳健服剝務(wù)、釣長(zhǎng)期感照護(hù)龍、失幣智照叨顧等變服務(wù);護(hù)理區(qū)原服務(wù)為陵入住長(zhǎng)衛(wèi)者定期懲進(jìn)行護(hù)訊理等級(jí)撿評(píng)估，若提供介秘助、介企護(hù)、特致護(hù)、特培許四大丈護(hù)理等蕉級(jí)為基闖礎(chǔ)的至繁少99項(xiàng)服楚務(wù)。長(zhǎng)者秒服務(wù)返中心有老年大斜學(xué)、日覆間照料瞧、心理粱咨詢、推社交娛至樂(lè)等多掉項(xiàng)功能喜。服務(wù)槍中心設(shè)劈燕娛樂(lè)、靈生活、懶保健及懲其他配逢套設(shè)施駝四大板途塊共計(jì)33個(gè)公戰(zhàn)共活充動(dòng)區(qū)萄域，舌提供33項(xiàng)快樂(lè)綿服務(wù)，勒為入住甲老年人棚提供不洲同類型沈的公共蕉區(qū)域活避動(dòng)。娛樂(lè)綠休閑簡(jiǎn)服務(wù)項(xiàng)目集績(jī)養(yǎng)老服懲務(wù)、護(hù)瓦理服務(wù)飼和服務(wù)墻中心等虛多層級(jí)周服務(wù)體槽系，獨(dú)創(chuàng)排“怡升養(yǎng)99”服務(wù)絨體系，雄首倡“24小時(shí)瓜秘書(shū)奪”服狡務(wù)，申滿足休長(zhǎng)者顆全方討位的鉗物質(zhì)嘗、文撞化和儲(chǔ)精神氧需求。競(jìng)品案例︱怡養(yǎng)老年公寓項(xiàng)目概況經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)品及服務(wù)特色客戶分析03蘇州市雹養(yǎng)老項(xiàng)糠目案例羊研究/高端徐養(yǎng)老土社區(qū)競(jìng)品案例︱怡養(yǎng)老年公寓項(xiàng)目概況經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)品及服務(wù)特色客戶分析201賽4年10月該項(xiàng)摘目試運(yùn)噴營(yíng)，首布批入住67位老全人，目前蘋(píng)入住率譯可達(dá)30值%。由于項(xiàng)目寒是政莫府重巴點(diǎn)民森生工室程，銷對(duì)入榮住老斤年人諷戶籍誕有所形限制石，入折住者之至少喊有一球位直液系親臥屬是鑒蘇州貌本地境戶口伏才能陣常住援，否啊則只鴉能短兇期租該住，申因此項(xiàng)目幾件乎全是輩蘇州地區(qū)的般老年人為主。入駐率禍及客戶昌比例項(xiàng)目對(duì)霉老年人結(jié)的健康預(yù)沒(méi)有嚴(yán)摩格要求即，接收慎自理、儉半自理贊、全護(hù)偶理等各晨類老年撲人群?？蛻舯鈱傩允嵋箜?xiàng)目?jī)?nèi)入住造客戶甜主要離以政迅府單獻(xiàn)位、連醫(yī)院召、老善師等螞退休遭老人為主項(xiàng)目入業(yè)駐客戶慈基本以牽夫妻倆躍人共同具入駐為羽主客戶牲特征010203項(xiàng)目柜目前喘入住違率可爛達(dá)30%左右，損由于本奮項(xiàng)目為競(jìng)政府重澡點(diǎn)民生田工程，郵對(duì)入駐藍(lán)老人有銷戶籍要柴求，因皮此本案兩客戶幾蜘乎全部截為蘇州住地區(qū)的艦老年人騙，以政食府單位局、醫(yī)院剪醫(yī)生、巴學(xué)校退糊休老師控為主，殊且?guī)缀鯉熅鶠榉蛐狡迋z人爺同時(shí)入會(huì)駐03蘇州悉市養(yǎng)佛老項(xiàng)腰目案彩例研甜究/高端帶養(yǎng)老體社區(qū)蘇州市區(qū)型養(yǎng)老項(xiàng)目案例TheurbanpensionprojectCasesofSuzhou平江蠅夕陽(yáng)祥紅老擱年公更寓位搬于平萬(wàn)江區(qū)娛市中現(xiàn)心巷島子內(nèi)各，周冠邊皆遞為居毯民，變生活山氛圍矛濃厚衰人氣萄足，恢是市初區(qū)基飲礎(chǔ)養(yǎng)檢老的東標(biāo)本故典型保。項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目性質(zhì)公辦民營(yíng)地理位置平江區(qū)湯家巷宋仙洲巷61號(hào)物業(yè)類型多層運(yùn)營(yíng)模式只租不售開(kāi)業(yè)時(shí)間2007年12月8日占地面積6.5畝規(guī)劃戶數(shù)280張床位價(jià)格押金1500+月租。入公寓首月按實(shí)際天數(shù)收費(fèi)，以后于每月25日前繳納下月費(fèi)用。入公寓后需短期離公寓者，床位費(fèi)照收；服務(wù)費(fèi)15天后按一半收??；包餐餐費(fèi)五天起可以退還。運(yùn)營(yíng)管理蘇州市夕陽(yáng)紅老年公寓機(jī)構(gòu)項(xiàng)目區(qū)詢位圖競(jìng)品案例︱夕陽(yáng)紅老年公寓項(xiàng)目概況經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)品及服務(wù)特色客戶分析03蘇州歇市養(yǎng)雀老項(xiàng)源目案半例研仍究/市區(qū)型養(yǎng)老翻公寓夕陽(yáng)姓紅老城年公糠寓基躲本為倚目前臭蘇州潑市區(qū)勸內(nèi)養(yǎng)業(yè)老公逝寓中料檔次惠最高監(jiān)的項(xiàng)目，相蘆對(duì)郊星區(qū)高骨端社聚區(qū)收既費(fèi)低噸、收霞費(fèi)方險(xiǎn)式靈敏活，肆月花動(dòng)費(fèi)20聯(lián)00扣-4嶼00業(yè)0不等寧，可連以根經(jīng)據(jù)老合年人鑒不同輕時(shí)間代需求天、不菊同的踏身體怠狀態(tài)唯提供水相應(yīng)管的服勝務(wù)運(yùn)營(yíng)模式收費(fèi)模式租金（日租、月租）項(xiàng)目整體采取只租不售的純商業(yè)模式運(yùn)營(yíng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房型床位費(fèi)兩人間2200元/人/間三人間1700元/人/間1號(hào)樓一樓：

南二人間25元/天，南、北三人間22元/天；

1號(hào)樓二、三樓：南二人間30元/天、南三人間26元/天、北三人間24元/天；2號(hào)樓一樓：南三人間26元/天、北二人間24元/天2號(hào)樓二、三樓：南三人間26元/天、北二人間26元/天其他費(fèi)用與入住要求餐費(fèi)：420元/月

服務(wù)費(fèi)：8元/天/人護(hù)理費(fèi)：特級(jí)護(hù)理30元/天、一級(jí)護(hù)理20元/天、二級(jí)護(hù)理10元/天電話費(fèi)：接聽(tīng)電話不收費(fèi)，打出電話購(gòu)買磁卡（由公寓統(tǒng)一辦理）。水電費(fèi)：水費(fèi)暫由公寓方承擔(dān)，電費(fèi)暫時(shí)核定30度/月/人，超支按居民電費(fèi)自負(fù)。雜費(fèi)：（1）入住第一個(gè)月80元/月；（2）第二個(gè)月后60元/月入駐方繁式：入住斬方式皺可分恭為長(zhǎng)仁期定味居、殺短期矩租住公寓概況：賓館礦式公枝寓樓弦三幢,，均為標(biāo)勢(shì)準(zhǔn)間配慘置，開(kāi)設(shè)惑床位28盈0張入住條件：接受自理、半自捎理、全凳護(hù)理、率特護(hù)老誘人；接受異姓地適合人蓬群：愿意陶過(guò)集抖體生故活，交對(duì)品混質(zhì)要陳求不膠高的誕退休燦老人競(jìng)品案例︱夕陽(yáng)紅老年公寓項(xiàng)目概況經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)品及服務(wù)特色客戶分析03蘇州市葵養(yǎng)老項(xiàng)文目案例勉研究/市區(qū)型養(yǎng)老勇公寓項(xiàng)目糟設(shè)有紹基本妨的活種動(dòng)設(shè)千施與熱安全孟設(shè)施限，但情周邊六巷子龜內(nèi)道歇路窄岸，停古車多弄，救聾護(hù)困首難；理外部沒(méi)綠化疾少、絲式活動(dòng)挪空間處小，肅基本避無(wú)戶阿外休要閑娛陪樂(lè)設(shè)的施；罷房屋潤(rùn)居住逐條件津較差項(xiàng)目配引套設(shè)置公共空濟(jì)間設(shè)計(jì)室內(nèi)渣沒(méi)有悅特別怪考慮賴到老夜年人贏的生壞活習(xí)陶慣和隙生理饞需要德，沒(méi)伏有進(jìn)賓行防答滑、打扶手景等安啦全細(xì)節(jié)戚設(shè)計(jì)，房售屋內(nèi)亡部居控住條牌件較因差?；緹o(wú)者智能化匙設(shè)計(jì)，糞僅有床鞏頭呼叫找功能。細(xì)節(jié)姜設(shè)計(jì)配有功抗能電梯冒以方便愈通行和透醫(yī)療的弦需求,樓層北間用冷連廊墊相接,無(wú)障礙喚通道的叛設(shè)置為金行動(dòng)不顯方便的別老人通稻行提供鋤了便利.房間內(nèi)盛設(shè)有彩咐電、空拘調(diào)、電繪話、獨(dú)次立衛(wèi)生巖間、熱嫩水器、耗呼叫系怕統(tǒng),消防報(bào)榆警系統(tǒng)印等。5間獨(dú)飯立的室活動(dòng)廣房分陷別設(shè)錫有食堂、赴餐廳、健身房姨、閱覽根室、棋牧牌室、謠書(shū)畫(huà)興誤趣室、哥綜合活脅動(dòng)房，亭以提供拘老人休蓋閑、娛倍樂(lè)、養(yǎng)株生等。月室外園酒內(nèi)有觀攤魚(yú)池、牧假山、腐亭子、名石桌椅黎供老人室散步、昆休息。競(jìng)品案例︱夕陽(yáng)紅老年公寓項(xiàng)目概況經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)品及服務(wù)特色客戶分析03蘇州市溫養(yǎng)老項(xiàng)避目案例顆研究/市區(qū)型養(yǎng)瓶老公頌寓01基礎(chǔ)養(yǎng)佛老服務(wù)02.基礎(chǔ)護(hù)理服務(wù)03.其他服務(wù)日常注服務(wù)午：供柳應(yīng)開(kāi)堵水、寺空調(diào)成、電殲話、己電視授等基曬本生養(yǎng)活需驢要呼叫胳系統(tǒng)列：樓尿內(nèi)床捕位設(shè)豆有呼然叫器倉(cāng)和內(nèi)戶線電虹話，襲急事債可呼裹叫，云護(hù)理某員接侵聽(tīng)后尤即可蝴到房縣間提堂供服漁務(wù)餐飲客服務(wù)確：配寒餐制幣，一夜葷兩值素，隱根據(jù)辰季節(jié)濕稍有貼調(diào)整配備劫護(hù)理府人員仰，5人初級(jí)插、5人中妄級(jí)、4人高倍級(jí)。紋分客介戶自慣理能硬力提婚供自遺理無(wú)團(tuán)常服曾務(wù)、清半護(hù)南、全基護(hù)提不供三澡個(gè)等孩級(jí)的毒生活高護(hù)理帖服務(wù)寺內(nèi)容醫(yī)療允方面繳，公偏寓內(nèi)廢有專客業(yè)的渴醫(yī)務(wù)欲人員塵，只樂(lè)進(jìn)行權(quán)簡(jiǎn)單佛的體菌檢、賠心理手咨詢炒服務(wù)蚊，與躁桃花也塢社驢區(qū)衛(wèi)烈生所慈合作試住宵服務(wù)框：對(duì)未初入征住實(shí)懲行半絡(luò)月試割住制丙度，庫(kù)試住根期結(jié)砌束后罵正式饒確定未護(hù)理簽等級(jí)洗衣嫂服務(wù)槐：床難上用竿品定怒期換丈洗，預(yù)必要伯時(shí)隨厘時(shí)換記洗。拋提供互免費(fèi)磚洗衣栗服務(wù)家屬來(lái)遇公寓探巾視及辦眨理壽慶損活動(dòng)，蓬餐廳提羨供客飯鉤及宴會(huì)亡包桌。項(xiàng)目提器供基礎(chǔ)受養(yǎng)老服鋒務(wù)、基盾礎(chǔ)護(hù)理孫服務(wù)和待其他生盼活服務(wù)撕，但工勻作人員輸配比小天、服務(wù)童種類少洞，內(nèi)部濱醫(yī)療配愧套差，積只有生它活護(hù)理?yè)尯秃?jiǎn)單舅的醫(yī)療眼護(hù)理服醋務(wù)。競(jìng)品案例︱夕陽(yáng)紅老年公寓項(xiàng)目概況經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)品及服務(wù)特色客戶分析03蘇州濕市養(yǎng)修老項(xiàng)軌目案她例研吼究/市區(qū)型養(yǎng)老索公寓平江投區(qū)夕筑陽(yáng)紅結(jié)老年經(jīng)公寓酬目前校全部譯住滿寺，由欲于其總開(kāi)業(yè)深經(jīng)營(yíng)膠時(shí)間鑄久，房誠(chéng)且位刻于市墓區(qū)內(nèi)保，因榜此目蟻前具議有一懂定比狐例的75歲以上罵老人在盞此入駐偶，且最鞏年長(zhǎng)的絞老人，績(jī)已經(jīng)過(guò)驕百歲。毛較郊區(qū)概高端社顏區(qū)相比尤，其單希身老人末占比較叨高。競(jìng)品案例︱夕陽(yáng)紅老年公寓項(xiàng)目概況經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)品及服務(wù)特色客戶分析010203只要申侍請(qǐng)者無(wú)袖傳染病再、精神袋病及嚴(yán)絞重的老日年癡呆去癥等嚴(yán)罷重影響屑他人的陣重大疾虛患均可揭申請(qǐng)入迎住，但攀由于項(xiàng)惑目的居噴住條件改較差，萄不適合助對(duì)品質(zhì)崖有要求胸的老年抖人。目前對(duì)申請(qǐng)者醋的年齡列有下限嶺要求而蛇無(wú)上限辜要求（教男性滿60周歲鋒、女撓性滿55歲）本項(xiàng)續(xù)目入堆駐老悼人均獲為蘇番州及墨蘇州知周邊撒區(qū)域呼的老復(fù)人，壁以中羨等及戴中等直以上廚收入滅老人暖占比啟最高入駐店率及太客戶含比例客戶喝屬性討要求客戶險(xiǎn)特征項(xiàng)目目暫前入住夜率可達(dá)10贈(zèng)0%，本案紡客戶幾廁乎全部邊為蘇州首地區(qū)的問(wèn)老年人蛇，以城脅市中等辛收入家茂庭老人眉居多，裕且項(xiàng)目籃中75歲以籍上老艦人較鏟郊區(qū)注項(xiàng)目會(huì)占比懷更高03蘇州漠市養(yǎng)剛老項(xiàng)套目案得例研積究/市區(qū)型養(yǎng)秒老公靠寓滄浪番銀色賄家園精老年陡公寓堪位于黨市區(qū)掉南環(huán)堆西路鈔，地面段位已置好仰交通個(gè)便利脅，占千地面酒積大摟，是200園5年滄注浪區(qū)惕委、必區(qū)政羊府的斜“一元老一毀少”播實(shí)事難工程減之一立（一逆少為跑滄浪悟區(qū)少定年宮蝴）項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目性質(zhì)公辦地理位置蘇州市南環(huán)西路1258號(hào)物業(yè)類型多層運(yùn)營(yíng)模式只租不售開(kāi)業(yè)時(shí)間2005年占地面積13畝多建筑面積近9000平米規(guī)劃戶數(shù)160張床位價(jià)格按月租收費(fèi)。雙人間：1500元/月/人；單人間：2450元/月/間。運(yùn)營(yíng)管理蘇州滄浪銀色家園老年公寓項(xiàng)目區(qū)智位圖競(jìng)品案例︱銀色家園項(xiàng)目概況經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)品及服務(wù)特色客戶分析03蘇州周市養(yǎng)麥老項(xiàng)轎目案板例研艘究/市區(qū)型養(yǎng)窗老公當(dāng)寓銀色家酸園老年矮公寓采誤取月租肢收費(fèi)模范式，價(jià)壘格較低忘，對(duì)入誼住老人棍無(wú)嚴(yán)格神限制，撇同時(shí)床角位數(shù)量筆少，導(dǎo)省致出現(xiàn)呢一床難愉求的局們面運(yùn)營(yíng)模式收費(fèi)模式租金（月租）項(xiàng)目整體采取只租不售的純商業(yè)模式運(yùn)營(yíng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房型床位費(fèi)兩人間1500元/人/間（年后漲到1800元/人/間）單人間2450元/人/間其他費(fèi)用與入住要求費(fèi)用已包含餐費(fèi)，及每月25度電，電量超出部分自費(fèi)。如果生活需要護(hù)理，如洗澡洗衣送飯，加收400元/人/月。入駐方我式：入住方無(wú)式可分泥為長(zhǎng)期償定居、紙短期租慰住公寓概況：由三貸幢樓諷連接婆而成欺，分桃居住怪區(qū)、診餐飲第區(qū)、葵醫(yī)療姑區(qū)、熄娛樂(lè)自區(qū)四膚大部暫分，蝦整個(gè)聽(tīng)公寓臉按照撲三星槽級(jí)賓聚館標(biāo)哀準(zhǔn)裝叼修，設(shè)計(jì)蕉標(biāo)準(zhǔn)單犁人間和椒雙人間每共89間，約床位16魚(yú)0張入住條件：接受自理、半自徒理比較炎健康的冶老人適合人經(jīng)群：愿意過(guò)永集體生陡活，對(duì)個(gè)品質(zhì)要?jiǎng)P求不高劍的退休甜老人競(jìng)品案例︱銀色家園項(xiàng)目概況經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)品及服務(wù)特色客戶分析03蘇州市統(tǒng)養(yǎng)老項(xiàng)抓目案例艱研究/市區(qū)型養(yǎng)老類公寓銀色所家園茶老年餓公寓碗居住淘條件附一般冊(cè)，區(qū)療域戶溫外活側(cè)動(dòng)設(shè)儲(chǔ)計(jì)不地多，厭室內(nèi)釀配套腐活動(dòng)瓜也相舅對(duì)單細(xì)一，巨機(jī)構(gòu)酬特征點(diǎn)明顯賺，但師項(xiàng)目織內(nèi)部詞綠化竿面積菜較大抱，環(huán)擁境整兄潔干伏凈項(xiàng)目袋配套票設(shè)置室內(nèi)沒(méi)根有特別冶考慮到棗老年人苦的生活權(quán)習(xí)慣和器生理需吐要，沒(méi)銜有進(jìn)行疊防滑、漏扶手等毛安全細(xì)節(jié)設(shè)柄計(jì)，房皮屋內(nèi)學(xué)部居圾住條獵件較扶差。配有幕安全茂呼叫引按鈕庭，基瀉本無(wú)軍智能靠化設(shè)話計(jì)。細(xì)節(jié)