房地產(chǎn)設(shè)計(jì)成本控制方法泛談

地產(chǎn)模式下的精細(xì)化設(shè)計(jì)主講人：王煊

設(shè)計(jì)成本控制方法泛談我們對成本的理解所謂成本管理

基于對成本管理的認(rèn)識，引入一個(gè)概念：價(jià)值工程。

價(jià)值工程的基本公式是：V＝F／CV＝ValueF＝FunctionC＝Cost

用一句話解釋：價(jià)值等于功能除以成本。在價(jià)值工程的三個(gè)概念里，設(shè)計(jì)部門控制的是F，成本部門和施工管理部門控制的是C，營銷部門對外忽悠V，將V經(jīng)過包裝之后，再人為地放大一些。提升價(jià)值的方法有這樣邏輯的幾種：1、F大幅提升，而C則下降。這是最高境界，沒有幾項(xiàng)專利技術(shù)，很難實(shí)現(xiàn)的。2、F大幅提升，而C則小幅提升或者不變。這是常見的一種方式，所謂畫龍點(diǎn)晴的作用就在這里，花費(fèi)不多，但效果卻很好。3、F基本保持不變，但C下降。內(nèi)部挖潛改造，屬于這種形式。4、F略有犧牲，但C卻降幅很大。

運(yùn)用價(jià)值工程的觀點(diǎn)來解決問題，就是要在任何時(shí)候，都要力求物有所值，甚至物超所值；但在任何時(shí)候，我們都不能盲目地提升F，以致于賦予一個(gè)產(chǎn)品不恰當(dāng)?shù)母邇r(jià)值。成本屬性土地成本在項(xiàng)目初期即可大部分確定；其他成本（前期費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)成本等），在項(xiàng)目過程中可控性相對較??；建安成本因項(xiàng)目本身情況、涉及復(fù)雜因素眾多；會(huì)出現(xiàn)前后預(yù)測差異較大的情況，如采取有效措施，則可壓縮性（可控性）較強(qiáng)。并且建安成本所占相對比重較大，因此，建安成本是項(xiàng)目開發(fā)過程中進(jìn)行成本控制的重要組成部分。怎樣可以省點(diǎn)錢典型項(xiàng)目建安成本構(gòu)成分析產(chǎn)品設(shè)計(jì)成本控制的重點(diǎn)100%90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%1、建安成本構(gòu)成中占比最大的前9項(xiàng)占據(jù)了總建安成本的79%；2、對以上9項(xiàng)的控制決定成本控制的關(guān)鍵。13%8%4項(xiàng)79%9項(xiàng)4%12%9%8%

6%31%

3%

3%2%建筑工程地下車庫配套工程外立面門窗外立面裝飾采暖工程基礎(chǔ)工程外保溫

電氣1、可售比影響可售單價(jià)，影響地庫面積2、贈(zèng)送建筑工程（31%）、外立面門窗（8%），外保溫（3%）3、體型系數(shù)外保溫（3%），結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性（含鋼、含砼量），窗積比，墻積比4、窗積比、墻積比外立面門窗（8%），外保溫（3%）5、含鋼、含砼量地上建筑工程（31%），地下車庫（12%），限額設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)優(yōu)化6、外立面及材料部品外立面裝飾（6%），7、豎向、土方基礎(chǔ)工程（3%）8、基礎(chǔ)及基坑支護(hù)基礎(chǔ)工程（3%)9、地下車庫地下車庫（12%）設(shè)計(jì)成本控制九項(xiàng)重點(diǎn)案例：A、B項(xiàng)目容積率面積10萬㎡、地下1.5萬㎡、定位相同、同樣的售價(jià)形成兩個(gè)方案，僅僅是不可售面積比相差3%，比較盈利測算結(jié)果如下：A方案當(dāng)不可售面積比例20%時(shí)，其中13%為地下室面積，7%為地上不可售面積；B方案當(dāng)不可售面積比例17%時(shí)，其中11%為地下室面積，6%為地上不可售面積；綜上A地庫面積高于B約2300㎡，超出地庫成本2300㎡x3000元/㎡=690萬，A可售面積少于B約1150㎡，按1000元/㎡估算A損失的利潤約115萬，上述兩項(xiàng)合計(jì)A方案較B方案利潤損失約800萬，約合項(xiàng)目總體利潤的1.1%?？墒郾瓤墒勖娣e80%不可售面積20%可售面積83%不可售面積17%贈(zèng)送面積雖然可以增加產(chǎn)品的買點(diǎn)，但贈(zèng)送會(huì)導(dǎo)致建安成本（包括結(jié)構(gòu)、門窗、保溫、外墻材料等）增加。在低地價(jià)的情況下，贈(zèng)送會(huì)導(dǎo)致的建安成本增加，會(huì)高于相應(yīng)攤薄的土地成本，從而影響利潤，應(yīng)嚴(yán)格控制。

贈(zèng)送贈(zèng)送面積↑建安成本↑利潤↓體型系數(shù)能在一定程度上體現(xiàn)戶型平面的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，會(huì)影響后續(xù)一系列諸如墻積比、窗積比、結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性、外墻保溫材料選擇與厚度、門窗型材及玻璃選擇等，即便同等精細(xì)化控制造成的細(xì)微差異(如相差3%）也會(huì)造成可售面積單方成本的增加。單體表面積體型系數(shù)=單體體積體型系數(shù)案例（外保溫材料、門窗型材）:體型系數(shù)增大會(huì)造成保溫層厚度的增加。按保溫砂漿從2.5cm到3.5cm變化估算,外墻單方造價(jià)增加10元/平米,折合可售面積增加約8.3元/平米。如更換為25厚聚苯板或20厚擠塑板時(shí)，外墻單方造價(jià)增加30元/平米,折合可售面積增加約25元/平米。(按墻積比1.5,可售面積/建筑面積80%估算)。體型系數(shù)增大也造成門窗型材成本增加。普通雙層中空玻璃必須采用貼膜、LOW-E玻璃或充惰性氣體等措施，按門窗單方成本增加100元/平米估算，折合可售面積增加約35元/平米。(按墻積比0.28,可售面積/建筑面積80%估算)綜上，外墻保溫層及門窗型材成本折合可售面積增加范圍約43-60元/平米。體型系數(shù)（對外保溫及門窗的影響）戶型基本模塊的選型：（對體型系數(shù)影響極大，稍有失控，會(huì)造成體型系數(shù)升高約3個(gè)百分點(diǎn)。）內(nèi)凹式空中花園（入戶花園）：（30層一梯兩戶的高層住宅，將一間面寬3米的臥室改為內(nèi)凹式空中花園后，開間內(nèi)外墻面積增為約3倍，因每戶重復(fù)出現(xiàn)，可導(dǎo)致整棟建筑體形系數(shù)升高約3個(gè)百分點(diǎn)。）單元拼接方式：（同樣類型的兩個(gè)建筑單元，20度夾角拼接相比較于平縫拼接，可視為增加了兩組山墻面積，可導(dǎo)致整棟建筑體形系數(shù)升高約2個(gè)百分點(diǎn)。）飄窗的設(shè)置：（同樣以30層一梯兩戶的高層住宅為例，全部臥室設(shè)置飄窗相比較于僅主臥室設(shè)置飄窗，體形系數(shù)約升高約2個(gè)百分點(diǎn)。）體型系數(shù)（對體型系數(shù)影響敏感的設(shè)計(jì)元素）優(yōu)于優(yōu)于優(yōu)于一梯二板式一梯四板式一梯二品字形一梯四蝶形窗積比與節(jié)能減排關(guān)系緊密，另一方面與建造成本的控制影響巨大;墻積比影響外墻材料和保溫材料，與成本關(guān)聯(lián)較高。標(biāo)準(zhǔn)層外墻開窗面積窗積比=標(biāo)準(zhǔn)層平面建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層外墻面積墻積比=標(biāo)準(zhǔn)層平面建筑面積窗積比、墻積比控制標(biāo)準(zhǔn)：窗積比高層0.25影響因數(shù)排序影響程度說明影響相對值影響絕對值Kg/m21、體型不規(guī)則平面需超限審查10%-15%5-7.51、體型：確保高寬比＜6，平面無不規(guī)則，避免超限審查高寬比超過6~710%-15%5~7.52、層數(shù)（高度）變化60—80米→80—100米(20-25層→26-33層)(底層6米,層高3米計(jì))10%（某些地區(qū)3%）5.0（某些地區(qū)1.5）2、層數(shù)（高度）：很重要！！注意臨界高度60m、80m。60米以下→60~80米(12~19層→20~25層)(底層6米,層高3米計(jì))3%1.53、結(jié)構(gòu)方案(是否設(shè)轉(zhuǎn)換)4%-5%2-2.53、轉(zhuǎn)換：1個(gè)轉(zhuǎn)換層相當(dāng)于3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層；設(shè)轉(zhuǎn)換層對標(biāo)準(zhǔn)層有影響4、層高（每增加10cm）2%14、層高：層高每+10cm，含鋼量+1Kg/m2，鋼筋+6元/m2，整體成本+20元/m25、建筑構(gòu)造（拐角窗）1%0.56、結(jié)構(gòu)方案（局部厚板）接近007、地區(qū)（風(fēng)壓和抗震等級）10%-20%5-10含鋼、含砼量含鋼量控制因素外立面及材料部品11、開敞陽臺無需貼磚2、空調(diào)機(jī)位內(nèi)側(cè)由于被百葉遮擋，也可不用涂料233、百葉氟碳漆可改為泡沫噴涂開敞陽臺案例：不對視覺效果造成影響的立面部位用材應(yīng)當(dāng)節(jié)省外立面及材料部品豎向、土方土方量挖方外運(yùn)挖方內(nèi)填內(nèi)部自平衡嚴(yán)格控制土方量、做到場地自平衡；前期做好場地設(shè)計(jì)，力求少開挖，控制挖、填方量。豎向三、土三方充分三利用三地形三進(jìn)行三場地三設(shè)計(jì)三，特三別是三地庫三設(shè)計(jì)三，以三盡量三減少三土方三開挖三。基礎(chǔ)三與支三護(hù)設(shè)三計(jì)、三施工三專業(yè)三性非三常強(qiáng)三?；A(chǔ)三采用三樁基三時(shí)，三應(yīng)盡三量提三前試三樁，三相比三不試三樁節(jié)三省費(fèi)三用約三為30三%左右三。支三護(hù)方三案需三根據(jù)三項(xiàng)目三的地三質(zhì)情三況、三環(huán)境三要求三，在三確保三安全三的前三提下三，進(jìn)三行多三方案三比較三?；A(chǔ)及基三坑支三護(hù)影響基坑支護(hù)經(jīng)濟(jì)型的要素基坑深度支護(hù)選型施工組織后續(xù)利用……基礎(chǔ)三及基三坑支三護(hù)基坑三深度三：支護(hù)三費(fèi)用三與基三坑的三深度三成正三比關(guān)三系；三深基三坑比三淺基三坑支三護(hù)費(fèi)三用增三加成三倍數(shù)三關(guān)系三。基三坑深三度通三常超三過6米后三成本三會(huì)發(fā)三生巨三大的三增加三，應(yīng)三該將三其控三制在三合理三的范三圍之三內(nèi)。三應(yīng)根三據(jù)場三地條三件利三用放三坡或三局部三放坡三來減三少樁三長。三如圖三：基礎(chǔ)三及基三坑支三護(hù)支護(hù)三選型三：基坑三支護(hù)三設(shè)計(jì)三遵循三“安三全經(jīng)三濟(jì)”三的原三則，三進(jìn)行三多方三案比三較；按基三坑支三護(hù)形三式的三經(jīng)濟(jì)三性排三序，三造價(jià)三由低三到高三：……鋼板撐地下連續(xù)墻鉆孔灌注樁重力擋墻放坡支護(hù)大、小放坡錨固+噴漿毛石擋墻淺基坑深基坑基礎(chǔ)三及基三坑支三護(hù)施工三組織三：基坑三開挖三應(yīng)按三照先三深后三淺的三原則三，合三理安三排施三工順三序。拆撐三的順三序、三打樁三與開三挖之三間的三協(xié)調(diào)三關(guān)系三應(yīng)進(jìn)三行仔三細(xì)研三究?；A(chǔ)及基三坑支護(hù)后續(xù)利用三：作長遠(yuǎn)三考慮三，結(jié)三合工三程結(jié)三構(gòu)進(jìn)三行設(shè)三計(jì)施三工支三護(hù)結(jié)三構(gòu)，三既節(jié)三省了三未來三結(jié)構(gòu)三的成本，又三節(jié)省三了支三護(hù)拆三除的三成本三；深基坑三支護(hù)三方案三，可三考慮三兩墻三合一三，即三支護(hù)三墻與三地下三室結(jié)三構(gòu)側(cè)三墻合三一的地下三連續(xù)三墻。采三用地三下室三底板三作為三支撐三，支三撐作三為結(jié)三構(gòu)的三一部三分，三免于三拆除三，節(jié)省支撐三和拆三除兩三部分三費(fèi)用三。地下三車庫地庫有效設(shè)計(jì)因素1.總體布局2.地庫類型3.地庫面積4.地庫埋深5.地庫層高6.地庫柱網(wǎng)7.覆土厚度（控制三單車三位成三本）2）地三庫類三型停車三優(yōu)選三：地三面>架空>半地三下室>地下三室能做三半地三庫，三盡量三少做三或不三做全三地庫三；盡量三不做三兩層三地庫三；人防三地庫三應(yīng)集三中設(shè)三置；消防三車道三盡量三少布三置在三地下三室頂三板上三。地下三車庫3）地三庫面三積地庫三面積三直接三決定三地庫三造價(jià)三；地下三停車三位宜三集中三布置,在滿三足規(guī)三定的三地下三停車三數(shù)及三相應(yīng)三規(guī)范三的前三提下三，爭三取地三上機(jī)三動(dòng)車三數(shù)（用三足規(guī)三劃設(shè)三計(jì)條三件的三地上三車位三比例三），建設(shè)三最少三的地三庫面三積。三其中三非機(jī)三動(dòng)車三停車三應(yīng)利三用塔三樓地三庫；通過三優(yōu)化三車位三布置三形式三，嚴(yán)三格控三制單三車位三面積三（35三㎡/車位）。車道三旁邊三不得三有非三停車三功能三空間三。地下三車庫地下車庫+設(shè)備用房+主樓地下室單車位面積=地下車位數(shù)量4）地三庫埋三深設(shè)三計(jì)地庫三埋深三決定三著地三庫的開挖三成本三、支三護(hù)及三基礎(chǔ)三形式，對三地庫三的成三本影三響重三大。當(dāng)?shù)厝龓炻袢蠲咳黾尤雮€(gè)三層高三（即1.三5米）三時(shí)，三按地三庫面三積平三均為三可售三面積三的18三%計(jì)，三則可三售面三積單三方造三價(jià)增三加約三為10三0元/三㎡。在三地庫三層高三一定三的條三件下三，應(yīng)三利用三地庫三計(jì)容三規(guī)則三，最三大化三提高三地庫三頂板三高度三，從三而既三減少三了地三庫埋三深，三又不三增加三地庫三的計(jì)三容面三積。地下三車庫5）地三庫層三高在埋三深一三定的三情況三下，三確定三經(jīng)濟(jì)三的層三高至三關(guān)重三要。地庫結(jié)構(gòu)高度決定地庫層高的主要因素設(shè)備管線高度通行凈高面層、結(jié)構(gòu)板厚頂板覆土厚度柱網(wǎng)跨度風(fēng)管高度噴淋高度地下三車庫例如三：采三用無三梁樓三板，三層高三至少三減少30三0地下三車庫5）地三庫層三高需要三合理三的布三置綜三合管三線，三使其三高度三降到三最低三；在滿三足自三然排三煙的三前提三下，三盡量三不做三機(jī)械三排煙三。6）地三庫柱三網(wǎng)必須三選用三經(jīng)濟(jì)三的柱三網(wǎng)，三合理三的跨三度，三降低三板厚三、梁三高；嚴(yán)格三控制三柱網(wǎng)三尺寸三的經(jīng)三濟(jì)型三，可三設(shè)寬三扁柱三（柱體三截面三設(shè)計(jì)三要考三慮進(jìn)三車方三向影三響）三；車位三設(shè)計(jì)三要結(jié)三合柱三網(wǎng)合三理布三局，三尤其三要注三意停三車方三式及三停車三最大三化布三局。地下三車庫控制三標(biāo)準(zhǔn)三：78三00三×三81三00柱網(wǎng)6）地三庫柱三網(wǎng)案例三：81三00柱網(wǎng)三與78三00柱網(wǎng)三差異總車三位10三8輛81三00柱網(wǎng)三總面三積35三76三㎡單車三位33三.1三1㎡78三00柱網(wǎng)三總面三積33三64三㎡單車三位31三.1三5㎡33三.1三1三㎡三-3三1.三15三㎡三=三1.三96三㎡單車三位面三積減小三約6%地下三車庫7）覆三土厚三度地庫三頂板三覆土三厚度三決定三著頂三板的三荷載三，也三決定三著地三庫的三梁柱三高度三、截三面尺三寸、三配筋三數(shù)量三等，三也間三接決三定著三地庫三的結(jié)三構(gòu)成三本。覆土三厚度三由管網(wǎng)三布局三、種三植要三求、三綠地三率要三求等要三素決三定。因此三，優(yōu)化三綜合三管網(wǎng)三的布三局至三關(guān)重三要。地下三車庫頂板三平均三覆土三厚度三：1、應(yīng)三結(jié)合三景觀三方案三精細(xì)三化設(shè)三計(jì)，三不同三種植三區(qū)域三覆土三厚度三應(yīng)不三同；三或采三用樹三池、三堆土三形式三來眾三智；三平均三覆土三厚度三≤1.三0米~1三.2米。2、如三采用三覆土三種植三，建三議覆三土厚三度如三下：三種植三大樹三處覆三土局三部15三00；普三通喬三木處10三00；草三坪30三0~三40三0；3、方三案階三段，三給排三水專三家應(yīng)三給出三排水三方案三，根三據(jù)水三管布三置長三度及三上方三有無三行車三情況三確定三所需三覆土三厚度三，進(jìn)三行局三部調(diào)三整。優(yōu)化三地庫三設(shè)計(jì)三（降三低地三庫層三高、三減少三覆土高度三、注三意邊三角等）案例：地下三車庫優(yōu)化三前，三有停三不進(jìn)三車的三邊角優(yōu)化三后，三邊角三挖掉三，減三少不三必要三的面三積有些三錢也三可以三花好鋼三用在三刀刃三上針對業(yè)主三關(guān)注三度高的地三方在對三營銷三形成三較好三推動(dòng)三的情三況下可以三考慮三適當(dāng)三增加三成本三投入以獲三得更三好的三回報(bào)非常三規(guī)材三料及三大量三性裝三飾材三料控三制嚴(yán)格三控制三非常三規(guī)材三料及三做法玻璃三幕墻進(jìn)口三系統(tǒng)三窗鋁扣三板進(jìn)口三石材三干掛大量三異形三構(gòu)件大面三積人三造水三景恒溫三泳池珍稀植物2.三5m三/s高速三電梯整體三家居三智能三化高科三技節(jié)三能··三··三··外立三面裝三飾、三外立三面門三窗是三住宅三小區(qū)三的門三面，三是對三樓盤三效果三、售三樓賣三點(diǎn)比三較敏三感的三分項(xiàng)三，同三時(shí)其三成本三是總?cè)杀救囊蝗齻€(gè)主三要組三成方三面。合理三提升三外立三面裝三飾、三門窗三檔次三可以三有效三的增三加賣三點(diǎn)，三同時(shí)三對于三成本三的影三響不三大在設(shè)三計(jì)階三段全三面考三慮，三提升三外立三面裝三飾、三門窗三的檔三次。三在降三低墻三積比三、窗三積比三，控制三外立三面總?cè)杀救那叭嵯?，提三升裝三飾和三門窗三自身三的檔三次，三這樣三既提三升了三檔次三，又三使得三總成三本增三加不三多，三甚至三有所三減少三。外立三面裝三飾和三外立三面門三窗舉例三說明三外立三面裝三飾，三普通三檔次三的成三本約三為70元/m三2（建三筑面三積，三外立三面涂三料為三主）三，提三升一三個(gè)檔三次至10三0元/m三2，（三建筑三面積三，可三采用三部分三瓷磚三和少三量石三材）三，其三成本三的增三加為30元/m三2，所三占項(xiàng)三目總?cè)ò踩杀救谋热s三為30三/1三56三1=三1.三92三%(其中15三61為中三海某三區(qū)域三平均三地上三建安三成本)，比三例不三大，三但明三顯提三升了三營銷三賣點(diǎn)。同樣三的，三對于三外立三面門三窗，三采用三普通三鋁合三金門三窗約三為35三0元/m三2（門三窗表三面積三），三如果三提至45三0元/m三2，可三以采三用較三好的三配件三、尺三度較三大的三型材三等，三對于三檔次三的提三升明三顯，三成本三增加三為10三0元/m三2，折三算到三建筑三面積三為10三0*三0.三28三=2三8元/m三2（0.三28為中三海某三區(qū)域三平均三窗積三比）三，所三占項(xiàng)三目總?cè)ò踩杀救谋热s三為28三/1三56三1=三1.三79三%(其中15三61為中三海某三區(qū)域三平均三建安三成本)，比三例不三大，三但明三顯提三升了三營銷三賣點(diǎn)三。外立三面裝三飾和三外立三面門三窗公共三部分三包含三大堂三、電三梯廳三以及三標(biāo)準(zhǔn)三層的三裝修三，根三據(jù)一三般的三售樓三路線三，公三共部三分為三樣板三房的三前奏三，是三樓盤三整體三效果三的重三要組三成部三分，三也是三入伙三之后三業(yè)主三共同三使用三頻率三最高三的空三間，三它的三裝修三檔次三以及三施工三質(zhì)量三直接三影響三到樓三盤的三形象三以及三后期三物業(yè)三維護(hù)三的成三本公共三部分三的裝三修效三果為三“看三得見三”、三小業(yè)三主可三以直三接感三受到三的成三本組三成部三分，三可作三為樓三盤銷三售過三程中三的有三效催三化劑三。公共三部分三裝修園林三綠化三相對三于園三林自三身單三位面三積的三成本三往往三以百三元計(jì)三，但三其相三對于三總建三筑面三積的三單位三成本三只有三十幾三元至三幾十三元，三假如三單位三景觀三面積三成本三增加30元，三可使三景觀三效果三有明三顯的三改觀三，而三此部三分成三本分三攤至三總建三筑面三積上三大約三只有5-三8元/m三2。三而同三時(shí)，三景觀三是營三造小三區(qū)品三質(zhì)的三重點(diǎn)三區(qū)域三，因三此，三在條三件允三許的三情況三下，三可以三考慮三一定三程度三上增三加景三觀的三成本三，以三取得三更好三的營三銷賣三點(diǎn)。景觀規(guī)避三三個(gè)三誤區(qū)誤區(qū)三一：三只三盯造三價(jià)，三不看三賣價(jià)--唯成三本論誤區(qū)三二：三看三得見三的無三比緊三張，三看不三見的三稀松三平?！问饺髁x誤區(qū)三二：三看三得見三的無三比緊三張，三看不三見的三稀松三平?！问饺髁x誤區(qū)三二：三看三得見三的無三比緊三張，三看不三見的三稀松三平?！问饺髁x誤區(qū)三：三只考三慮線三性成三本，三忽略三環(huán)境三變量—一刀三切誤區(qū)三之三只考慮三線性三成本而忽三視環(huán)三境變?nèi)俊o止的、三一刀三切推論三：樹立三正確三的成三本意三識的三第三三步——必須三因時(shí)三制宜三、因三地制三宜、三隨機(jī)三應(yīng)變——分階三段做三好《重大三成本三編號三補(bǔ)充三報(bào)告》。成本三波動(dòng)三受多三方面三因素三影響三：隨市三場變?nèi)兓?，隨三地域三不同三而不三同，三且與三開發(fā)三周期三，稅三務(wù)策三劃密三切相三關(guān)，三不能三一刀三切，三靜止三不安三。錯(cuò)誤三原因三分析三：這是一三種靜三止的三、單三一的三成本三控制三法，缺乏三應(yīng)變?nèi)庾R三，造三成成本三與環(huán)三境變?nèi)康拿撊?jié)。1、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段土方平衡戶型選型地庫范圍及層數(shù)建筑高度建筑層高成本控制策劃的預(yù)測報(bào)告2、方案設(shè)計(jì)階段不可售面積體型系數(shù)、窗積比、墻積比平面布置結(jié)構(gòu)合理地下室外立面造型外立面材料比例配置標(biāo)準(zhǔn)及限額指標(biāo)3、施工圖設(shè)計(jì)階段基礎(chǔ)選型、基坑支護(hù)勘察報(bào)告地下室含鋼量、含砼量工程做法結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管線綜合施工圖成本預(yù)測設(shè)計(jì)各階三段成三本控三制要三點(diǎn)有效三的成三本控三制需三要設(shè)三計(jì)各三個(gè)階三段進(jìn)三行把三控。實(shí)際三案例三操作聯(lián)排三南向三窗戶三寬度三主要三為15三00和18三00，保三證良三好采三光。北向三、側(cè)三向窗三口寬三度主三要為12三00和15三00，盡三量做三小，三可以三減少三能耗三，降三低保三溫的