房地產(chǎn)投資九

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房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算【學(xué)習(xí)要點(diǎn)及目標(biāo)】了解房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算的主要依據(jù)。掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的構(gòu)成。掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算的步驟。學(xué)會(huì)運(yùn)用Excel對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資進(jìn)行估算。掌握房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用的內(nèi)容。掌握房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用估算的方法。3模塊三

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算【核心概念】房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算、房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用估算?！疽龑?dǎo)案例】東北某房地產(chǎn)項(xiàng)目估算任務(wù)參見教材P8043.1房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算3.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的構(gòu)成1.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的概念2.房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資構(gòu)成(1) 開發(fā)建設(shè)投資(2) 經(jīng)營資金53.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算的依據(jù)與要求1.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算主要依據(jù)(1) 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法和定額，以及其他有關(guān)計(jì)算工程造價(jià)的文件。(2) 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及政府部門發(fā)布的物價(jià)指數(shù)。(3) 擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工作量。(4) 與項(xiàng)目投資估算有關(guān)的其他政策、文件或規(guī)定。房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資構(gòu)成如圖3-1所示。63.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算的依據(jù)與要求2.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算應(yīng)達(dá)到以下要求(1) 估算的范圍應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)方案所涉及的范圍、所確定的各項(xiàng)工程內(nèi)容相一致。(2) 估算的工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計(jì)算合理、不重復(fù)計(jì)算、不提高或降低估算標(biāo)準(zhǔn)、不缺項(xiàng)、不少算。(3) 估算選用指標(biāo)與具體工程之間存在標(biāo)準(zhǔn)或條件差異時(shí)，應(yīng)進(jìn)行必要的換算或調(diào)整。(4) 估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計(jì)概算的要求。73.1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的估算步驟房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算可以通過下列步驟來進(jìn)行。(1) 分別估算各單項(xiàng)工程所需要的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)等；(2) 在匯總各項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)用；(3) 估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息；(4) 估算無形資產(chǎn)投資和開辦費(fèi)支出；(5) 匯總各項(xiàng)估算，計(jì)算建設(shè)總投資額。83.1.4房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的估算(1) 土地費(fèi)用估算(2) 前期工程費(fèi)用估算(3) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估算(4) 建筑安裝工程費(fèi)用估算(5) 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估算(6) 開發(fā)間接費(fèi)用估算(7) 財(cái)務(wù)費(fèi)用估算(8) 管理費(fèi)用估算(9) 銷售費(fèi)用估算(10) 開發(fā)期稅費(fèi)估算(11) 其他費(fèi)用估算(12) 不可預(yù)見費(fèi)用估算93.1.5經(jīng)營資金估算當(dāng)房地產(chǎn)項(xiàng)目在竣工后采取出租或自營方式經(jīng)營時(shí)，還要估算項(xiàng)目經(jīng)營期間的運(yùn)營費(fèi)用，即經(jīng)營資金。房地產(chǎn)經(jīng)營資金的估算和預(yù)測(cè)，是根據(jù)歷史或現(xiàn)在的信息，對(duì)成本支出和費(fèi)用發(fā)生影響的因素進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)未來情況作出的定量描述。103.1.6房地項(xiàng)目投資估算表根據(jù)以上對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算的內(nèi)容進(jìn)行匯總，編制房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算表，見表3-1。113.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本費(fèi)用估算房地產(chǎn)項(xiàng)目所需投入的各項(xiàng)費(fèi)用主要包括：土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、開發(fā)間接費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、開發(fā)期稅費(fèi)、其他費(fèi)用以及不可預(yù)見費(fèi)用等。123.2.1土地費(fèi)用1.土地征收拆遷費(fèi)2.土地出讓地價(jià)款3.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)4.土地租用費(fèi)5.土地投資作價(jià)133.2.2前期工程費(fèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期工程費(fèi)主要包括項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究，水文、地質(zhì)勘測(cè)，以及“三通一平”等階段的費(fèi)用支出。項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用支出一般可按項(xiàng)目總投資的一定百分比估算，也可按估計(jì)的工作量乘以正常工日費(fèi)率估算。項(xiàng)目水文、地質(zhì)勘測(cè)所需費(fèi)用支出根據(jù)工作量估算。一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右，可行性研究費(fèi)占項(xiàng)目總投資的1%～3%，水文、地質(zhì)勘探所需的費(fèi)用可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算，一般為設(shè)計(jì)概算0.5%左右?！叭ㄒ黄健钡韧恋亻_發(fā)費(fèi)用，主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)用和通水、電、路的費(fèi)用。143.2.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是指建筑物2米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路工程，其費(fèi)用包括供水、供電、供氣、排污、綠化、道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等建設(shè)費(fèi)用，以及各項(xiàng)設(shè)施與市政設(shè)施干線、干管、干道的接口費(fèi)用。一般按實(shí)際工程量估算見表3-4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表。153.2.4建筑安裝工程費(fèi)1.單元估算法2.單位指標(biāo)估算法3.工程量近似匡算法4.概算指標(biāo)估算法163.2.5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施(又稱公建設(shè)施)的建設(shè)費(fèi)用，主要包括：居委會(huì)、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場(chǎng)等。一般按規(guī)劃指標(biāo)和實(shí)際工程量估算。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算見表3-6公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表。173.2.6開發(fā)間接費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所屬獨(dú)立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織管理所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷和其他費(fèi)用等。當(dāng)開發(fā)企業(yè)不設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)，由開發(fā)企業(yè)定期或不定期派人到開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織開發(fā)建設(shè)活動(dòng)時(shí)，所發(fā)生的費(fèi)用可直接計(jì)入開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)用。183.2.7管理費(fèi)用管理費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：管理人員工資、職工福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、訴訟費(fèi)、排污費(fèi)、綠化費(fèi)、房地產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、無形資產(chǎn)攤銷、開辦費(fèi)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞賬損失、存貨盤虧、毀損和報(bào)廢損失以及其他管理費(fèi)用。管理費(fèi)可按項(xiàng)目總投資的3%～5%估算。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時(shí)開發(fā)若干房地產(chǎn)項(xiàng)目，管理費(fèi)用應(yīng)在各個(gè)項(xiàng)目間合理分?jǐn)偂?93.2椒.8財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)蠻費(fèi)用冶是指級(jí)房地竟產(chǎn)開穗發(fā)企娛業(yè)為污籌集贏資金念而發(fā)惹生的礙各項(xiàng)段費(fèi)用某。主勾要包旋括借乎款和扶債券訊的利郵息、使金融阿機(jī)構(gòu)夾手續(xù)伙費(fèi)、笑代理蒼費(fèi)、茫外匯紗匯兌脂凈損臉失以摘及其返他財(cái)辭務(wù)費(fèi)搞用。揭利息漠的計(jì)駝算，攔可參棒照金鞭融市舍場(chǎng)利拒率和粒資金京分期或投入晉的情肺況按含復(fù)利晝計(jì)算扎；利擁息以恭外的偵其他魚融資獸費(fèi)用盯，一持般占惱利息僵的10%左右。天利息的掏計(jì)算見鑒表3-7借款還昂本付息咱計(jì)算表么。參見教材P8汽9203.疑2.喝9銷售費(fèi)用銷售費(fèi)秋用是指鎖房地產(chǎn)德開發(fā)企腿業(yè)在銷拋售房地鈔產(chǎn)產(chǎn)品繭過程中淡發(fā)生的腦各項(xiàng)費(fèi)笨用，以減及專設(shè)坊銷售機(jī)趕構(gòu)的各疲項(xiàng)費(fèi)用泄。主要炒包括銷井售人員車工資、長獎(jiǎng)金、莊福利費(fèi)踐、差旅僚費(fèi)、銷抱售機(jī)構(gòu)湖的折舊乘費(fèi)、修門理費(fèi)、賀物料消染耗、廣音告費(fèi)、磁宣傳費(fèi)添、代銷俗手續(xù)費(fèi)及、銷售巴服務(wù)費(fèi)斜及預(yù)售猴許可證蒸申領(lǐng)費(fèi)高等。213.2乒.10開發(fā)眠期稅費(fèi)房地駕產(chǎn)項(xiàng)矮目投四資估型算中政應(yīng)考巨慮項(xiàng)松目所疼負(fù)擔(dān)亂的與碧房地紛產(chǎn)投儉資有叉關(guān)的恢各種娛稅金僑和地拼方政續(xù)府或曠有關(guān)共部門松征收浸的費(fèi)塊用。納主要寨包括垮固定頭資產(chǎn)州投資鴿方向歐調(diào)節(jié)垃稅、蒼土地剩使用無稅、環(huán)市政攏支管綿線分憶攤費(fèi)患、供滑電貼豎費(fèi)、旅用電惱權(quán)費(fèi)市、分祖散建愚設(shè)市噴政公螞用設(shè)衫施建畜設(shè)費(fèi)噸、綠思化建賞設(shè)費(fèi)琴、電舅話初戀裝費(fèi)寺等。奸在一喉些大頂中型糞城市洗，這擔(dān)部分屈稅費(fèi)迫已經(jīng)鐮成為卡房地剖產(chǎn)項(xiàng)祖目投曬資費(fèi)湊用中源占較仿大比貿(mào)重的劫費(fèi)用各。各嚇項(xiàng)稅嚷費(fèi)應(yīng)灰根據(jù)晶當(dāng)?shù)馗坝嘘P(guān)遵法規(guī)服標(biāo)準(zhǔn)灶估算質(zhì)，見端表3-8開發(fā)期胡間稅費(fèi)書估算表管。223.2唉.11其他費(fèi)用其他踢費(fèi)用列主要更包括粘：臨動(dòng)時(shí)用棒地費(fèi)稼、臨鉆時(shí)建腐設(shè)費(fèi)渴、施屢工圖樸預(yù)算斥或標(biāo)菊底編沖制費(fèi)崗、工靜程合槽同預(yù)埋算或玩標(biāo)底路審查悠費(fèi)、弓招標(biāo)猶管理傅費(fèi)、恨總承掏包管興理費(fèi)塞、合鍛同公撤證費(fèi)蝦、施鳳工執(zhí)勇照費(fèi)芒、工緒程質(zhì)鉛量監(jiān)夕督費(fèi)朽、工少程監(jiān)勤理費(fèi)約、竣絹工圖婚編制晶費(fèi)、毀工程卷保險(xiǎn)好費(fèi)等島。這盆些費(fèi)剝用一病般按繳當(dāng)?shù)匾鲇嘘P(guān)尼部門融規(guī)定惡的費(fèi)掃率估越算，濃見表3-9其他費(fèi)遞用估算拴表。233.覽2.燥12不可際預(yù)見損費(fèi)房地產(chǎn)歉項(xiàng)目投百資估算炎應(yīng)考慮桌適當(dāng)?shù)幕莶豢深A(yù)徐見費(fèi)用諒。不可泛預(yù)見費(fèi)器是根據(jù)溫項(xiàng)目的囑復(fù)雜程娘度和前鐵述各項(xiàng)怎費(fèi)用估梅算的準(zhǔn)堡確程度灘，以上致述各項(xiàng)龍費(fèi)用之繩和的3%～7%估算鋒。另外碎，當(dāng)泥房地乘產(chǎn)項(xiàng)廉目竣篇工后火采用瓜出租咬或自臨營方蛾式經(jīng)塊營時(shí)俊，還香應(yīng)估龍算項(xiàng)采目經(jīng)非營期通間的羽運(yùn)營踐費(fèi)用凍和修妙理費(fèi)伯用。聞運(yùn)營毯費(fèi)用葵是指吊房地的產(chǎn)項(xiàng)惜目開六發(fā)完抽成后拴，在場(chǎng)項(xiàng)目片經(jīng)營記期間乘發(fā)生身的各擔(dān)種運(yùn)亮營費(fèi)攔用。諷主要鋼包括怎：管醬理費(fèi)補(bǔ)用、擔(dān)銷售掘費(fèi)用撫等。疏修理耕費(fèi)用園是指賓以出悲租或悲自營美方式諒獲得東收益籌的房寨地產(chǎn)儲(chǔ)項(xiàng)目舊在經(jīng)奴營期刪間發(fā)法生的明物料賊消耗牌和維同修費(fèi)簽等。同時(shí)，嬌房地產(chǎn)螺項(xiàng)目應(yīng)儀根據(jù)可而能的建挑設(shè)進(jìn)度熄和將會(huì)調(diào)發(fā)生的刃實(shí)際付其款時(shí)間粥和金額形編制資秘金使用罰計(jì)劃表協(xié)。在房掏地產(chǎn)項(xiàng)謠目可行拉性研究鏈階段，非計(jì)算期微可取一聯(lián)年、半賣年、季渡度甚至樹月為單爪位，資退金使用挽計(jì)劃應(yīng)鏡按期編屆制。編警制資金艇使用計(jì)慣劃應(yīng)考拘慮各種漿投資款紗項(xiàng)的付禽款特點(diǎn)撥，要考斃慮預(yù)收?qǐng)D款、欠素付款、惰預(yù)付定稈金以及巡壽按工程收進(jìn)度中密間結(jié)算追付款等懇方式對(duì)廣編制資呢金使用鄙計(jì)劃的插影響。243.3案例深分析根據(jù)本打章引入羅案例的青資料進(jìn)河行東北漂某房地團(tuán)產(chǎn)投資牲項(xiàng)目投膝資和費(fèi)破用的估制算。253.3燭.1房地產(chǎn)錢開發(fā)建效設(shè)投資呀估算1.土地倡費(fèi)用半估算2.前期荷工程腎費(fèi)用喇估算助表3.基礎(chǔ)設(shè)喂施建設(shè)勺費(fèi)用估峽算4.建筑安冒裝工程序費(fèi)用估音算5.公共配傲套設(shè)施寶建設(shè)費(fèi)索用估算6.管理費(fèi)哭用估算7.財(cái)務(wù)慮費(fèi)用枕估算8.銷售老費(fèi)用獅估算9.開發(fā)壓期稅竊費(fèi)估懶算10麥.其他費(fèi)榨用估算11.不可奴預(yù)見雷費(fèi)用灶估算263.3糞.2項(xiàng)目?？偼逗匈Y估蝴算表項(xiàng)目總畏投資估細(xì)算表如德表3-醒21所示爺。27本章嶄小結(jié)本章主爽要闡述殿了房地朗產(chǎn)項(xiàng)目役投資的踐各項(xiàng)費(fèi)衛(wèi)用及其疼估算方葡法，為饒后續(xù)評(píng)北價(jià)房地思產(chǎn)項(xiàng)目損投資的煎可行性路提供財(cái)扶務(wù)數(shù)據(jù)代。房地夢(mèng)產(chǎn)項(xiàng)芹目投騙資是腹指在六房地屠產(chǎn)開洪發(fā)活黃動(dòng)中浙，為販實(shí)現(xiàn)脈某種耳預(yù)定級(jí)的開體發(fā)、損經(jīng)營雀目標(biāo)沾而預(yù)蘿先墊句支的犧投入撐。根據(jù)《慈房地產(chǎn)德項(xiàng)目經(jīng)伸濟(jì)評(píng)價(jià)毒方法》獵規(guī)定，毅房地產(chǎn)學(xué)項(xiàng)目總?cè)A投資包另括開發(fā)碼建設(shè)投和資和經(jīng)峰營資金紗。開發(fā)瓣建設(shè)投灘資是指傲在開發(fā)違期內(nèi)完具成房地敢產(chǎn)產(chǎn)品重開發(fā)建文設(shè)所需腐投入的暈各項(xiàng)費(fèi)柔用，主亡要包括電土地費(fèi)歐用、前孕期工程甜費(fèi)用、拌基礎(chǔ)設(shè)涂施建設(shè)乖費(fèi)用、扯建筑安袖裝工程述費(fèi)用、哄公共配負(fù)套設(shè)施槍建設(shè)費(fèi)蘭用、開紐奉發(fā)間接減費(fèi)用、奸財(cái)務(wù)費(fèi)離用、管侵理費(fèi)用獎(jiǎng)、銷售商費(fèi)用、莫開發(fā)期萍稅費(fèi)、朝其他費(fèi)厚用以及總不可預(yù)瞧見費(fèi)用瀉等。經(jīng)劉營資金攜是指開缸發(fā)企業(yè)棕用于日炎常經(jīng)營播的周轉(zhuǎn)翠資金。耕經(jīng)營資輕金一般搶包括人施工費(fèi)、照公施設(shè)肉備運(yùn)行只費(fèi)、維駐修及保裕養(yǎng)費(fèi)、街綠地管貧理費(fèi)、購衛(wèi)生清洗潔與保版安費(fèi)、過保險(xiǎn)費(fèi)瘡、房產(chǎn)絡(luò)稅、廣哄告宣傳長及市場(chǎng)荒推廣費(fèi)鉛、租賃努代理費(fèi)宰、可預(yù)穴見費(fèi)等叉。房地造產(chǎn)項(xiàng)滑目投全資估給算主坊要依吊據(jù)有棍：專判門機(jī)丸構(gòu)發(fā)辟布的容建設(shè)掛工程懸造價(jià)方費(fèi)用扮構(gòu)成襲、估抖算指兔標(biāo)、生計(jì)算次方法業(yè)和定沫額，榴以及第其他穩(wěn)有關(guān)蛙計(jì)算囑工程母造價(jià)忍的文廟件；雕專門侮機(jī)構(gòu)景發(fā)布思的工艷程建愿設(shè)其升他費(fèi)矩用計(jì)塌算辦粉法和訪費(fèi)用嶺標(biāo)準(zhǔn)別以及雁政府侄部門壞發(fā)布耳的物炊價(jià)指羊數(shù)；桐擬建汗項(xiàng)目符各單全項(xiàng)工補(bǔ)程的饅建設(shè)指內(nèi)容室及工束作量矛；與理項(xiàng)目嘉投資調(diào)估算啊有關(guān)饑的其殲他政孔策、杰文件皆或規(guī)蹲定。28本涉章雜小梅結(jié)房地產(chǎn)適項(xiàng)目投她資估算你步驟包嫌括：分惕別估算呆各單項(xiàng)件工程所牢需要的再建筑工萬程費(fèi)、腿設(shè)備及口工器具推購置費(fèi)盟、安裝屆工程費(fèi)冰等；在擁匯總各尿項(xiàng)工程畫費(fèi)用的規(guī)基礎(chǔ)上棉，估算矮工程建哀設(shè)其他符費(fèi)用和臣基本預(yù)繼備費(fèi)用臂；估算冊(cè)漲價(jià)預(yù)窄備費(fèi)和夕建設(shè)期星利息；蕉估算無協(xié)形資產(chǎn)蜓投資和難開辦費(fèi)撒支出；招匯總各足項(xiàng)估算西，計(jì)算旺建設(shè)總河投資額片。房地奴產(chǎn)項(xiàng)構(gòu)目投填資費(fèi)僚用的萬估算句，根量據(jù)不譯同費(fèi)敢用項(xiàng)厲目分歐別采睬用不遞同的唱方法遍。土活地費(fèi)賭用指裹為取咬得房譜地產(chǎn)好項(xiàng)目崗用地院而發(fā)饞生的妙費(fèi)用甲，由肉于房屯地產(chǎn)良項(xiàng)目姥取得膽土地禍有多榴種方言式，復(fù)所發(fā)橫生的私費(fèi)用什各不擊相同腳，主塵要有氏下列毅幾種被：劃腐撥或露征收染土地盈的土避地征飼收拆寄遷費(fèi)唱、出艙讓土伴地的窩土地鐘出讓滅地價(jià)及款、赴轉(zhuǎn)讓膀土地叫的土昆地轉(zhuǎn)知讓費(fèi)劇、租笛用土磨地的媽土地膏租用猛費(fèi)、站股東曉投資石入股宋的土錘地投雹資折纏價(jià)；稈前期排工程榜費(fèi)主竭要包廢括項(xiàng)求目前樂期規(guī)韻劃、拖設(shè)計(jì)澤、可幕行性桌研究榆，水槳文、果地質(zhì)飾勘測(cè)泄，以患及“柜三通庸一平枕”等狼階段疑的費(fèi)致用支牧出，恩其中靠項(xiàng)目筍規(guī)劃雁、設(shè)輝計(jì)、令可行滑性研豎究所梁需費(fèi)濤用支罷出一位般可殖按項(xiàng)招目總艇投資泰的一什定百緞分比肉估算漆，“些三通葵一平悲”等宋土地堡開發(fā)序費(fèi)用露可根擊據(jù)實(shí)辱際工纏作量附，參瓜照有千關(guān)計(jì)腦費(fèi)標(biāo)附準(zhǔn)估芽算；面基礎(chǔ)夏設(shè)施令