房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程及相關(guān)知識(shí)

房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程及相關(guān)知識(shí)當(dāng)前存在的問題1、你做你的計(jì)劃，我做我的計(jì)劃，誰影響自己不知道，自己影響誰也不知道。2、不給別人空間，給自己留足了空間。3、計(jì)劃趕不上變化。4、計(jì)劃可操作性很低，基本上是內(nèi)部原因本次學(xué)習(xí)目的？？？？本次學(xué)習(xí)的目的：1、了解房地產(chǎn)相關(guān)的政策法規(guī)、基礎(chǔ)知識(shí)2、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程3、掌握如何協(xié)調(diào)公司各部門進(jìn)度，達(dá)到相互配合4、掌握及控制房地產(chǎn)開發(fā)中發(fā)生的各種前期費(fèi)用51房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)前期所涉及的費(fèi)用42獲取土地流程開發(fā)手續(xù)流程35前期各部門的協(xié)調(diào)報(bào)告結(jié)構(gòu)總結(jié)房地產(chǎn)開發(fā)全過程先耽擱大伙一杯茶的功夫。開篇之前，先講一個(gè)小故事。小唐名叫唐阿土，是成都的彎彎（農(nóng)民）。從來沒有出過遠(yuǎn)門。攢了半輩子的錢，終于參加一個(gè)旅游團(tuán)出了國。

國外的一切都是非常新鮮的，關(guān)鍵是，唐阿土參加的是豪華團(tuán)，一個(gè)人住一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間。這讓他新奇不已。

早晨，不懂中文的服務(wù)生來敲門送早餐時(shí)大聲說道：

“GOODMORNINGSIR！”

一個(gè)XIAO故事

唐阿土愣住了。這是什么意思呢？在自己的家鄉(xiāng)，一般陌生的人見面都會(huì)問：“您貴姓？”

于是唐阿土大聲叫道：“我叫唐阿土！”

如是這般，連著三天，都是那個(gè)服務(wù)生來敲門，每天都大聲說：“GOODMORNINGSIR！”而唐阿土亦大聲回道：“我叫唐阿土！”

一個(gè)XIAO故事但他非常的生氣。這個(gè)服務(wù)生也太笨了，天天問自己叫什么，告訴他又記不住，很煩的。終于他忍不住去問導(dǎo)游，“GOODMORNINGSIR！”是什么意思，導(dǎo)游告訴了他，天?。?！我暈死！真是丟臉?biāo)懒恕?/p>

唐阿土反復(fù)練習(xí)“GOODMORNINGSIR！”這個(gè)詞，以便能體面地應(yīng)對服務(wù)生。

又一天的早晨，服務(wù)生照常來敲門，門一開唐阿土就搶先大聲叫道：“GOODMORNINGSIR！”

此時(shí)此刻，服務(wù)員楞了一下，然后——大聲而有禮貌的回答：“我是唐阿土！”一個(gè)XIAO故事

這個(gè)故事告訴我們——人與人交往，常常是意志力與意志力的較量。不是你影響他，就是他影響你！同時(shí)，只有不斷的學(xué)習(xí)、提高才能影響到你周邊的人才可以成為最強(qiáng)者。一個(gè)XIAO故事房地產(chǎn)常用專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)作為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司的一員把一些基礎(chǔ)的、淺顯的房地產(chǎn)知識(shí)梳理一次應(yīng)該有所必要！即便以下內(nèi)容或許您已經(jīng)熟悉了百分之七八十。。。。。一、房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)1、什么是房地產(chǎn)、物業(yè)？

房地產(chǎn)：一般認(rèn)為，房地產(chǎn)是地產(chǎn)和房產(chǎn)的合稱。但其內(nèi)涵可有狹義和廣義之分。狹義房地產(chǎn)是指房屋和房屋所占用的土地，即只有土地和房屋結(jié)合在一起時(shí)，才能稱為房地產(chǎn)，未建有房屋的土地，只能叫地產(chǎn)，不能叫房地產(chǎn)。廣義房地產(chǎn)包括地產(chǎn)和房產(chǎn)，但并不是說，只有房產(chǎn)和地產(chǎn)合為一體時(shí)，才能稱為房地產(chǎn)，單純的土地也是可以稱為房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。需要說明的是，房地產(chǎn)是我國獨(dú)有的概念，國際上一般稱之為不動(dòng)產(chǎn)。

物業(yè)是指建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收可交付使用的各類房屋建筑及附屬設(shè)備、設(shè)施、場地、庭院和相關(guān)的建筑地塊的總稱，是房地產(chǎn)業(yè)的組成部分。中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程階段劃分發(fā)展特征階段關(guān)鍵詞第一階段1978年以前計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，實(shí)行房屋統(tǒng)建統(tǒng)配統(tǒng)管制，由地方財(cái)政撥款和各單位投資建造住房以解決房屋問題住宅統(tǒng)建、福利分房第二階段1978—1990住房商品化，房地產(chǎn)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的階段土地使用制度改革憲法與土地管理法的修改住房制度改革第三階段1990—1997第一個(gè)快速發(fā)展階段，因市場不規(guī)范及發(fā)展過快也導(dǎo)致了第一個(gè)低谷期快速發(fā)展、泡沫、宏觀調(diào)控、安居工程、貨幣分房、房屋抵壓貸款、住房公積金第四階段1998—2007第二個(gè)快速發(fā)展階段快速發(fā)展、宏觀調(diào)控、大盤開發(fā)、多元化融資、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)……第五階段至今第二個(gè)調(diào)整期拐點(diǎn)、通漲、緊縮、豬堅(jiān)強(qiáng)、范跑跑……房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類型分類標(biāo)準(zhǔn)類型企業(yè)性質(zhì)

國有、集體、私營、中外合資企業(yè)資質(zhì)

一級、二級、三級、四級開發(fā)類型

住宅開發(fā)商、綜合開發(fā)商、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)區(qū)域

本土型開發(fā)企業(yè)、跨區(qū)域開發(fā)企業(yè)一、房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)

2、房地產(chǎn)一、二、三級市場有什么區(qū)別？房地產(chǎn)一級市場：具有國家壟斷性質(zhì)，房地產(chǎn)呈縱向流通的市場模式。主要體現(xiàn)在國家作為土地的所有者，將土地使用權(quán)投入市場運(yùn)行，如現(xiàn)行的土地批租拍賣，其價(jià)格和交易方式是政府根據(jù)國家的整體利益而確定的。此外還如公房出售、廉租房低租分配等都是一級市場的交易表現(xiàn)。它是政府與經(jīng)營者、使用者之間的交易。房地產(chǎn)二級市場：具有經(jīng)營性質(zhì)，房地產(chǎn)呈橫向流通的市場模式。房地產(chǎn)商品以開發(fā)價(jià)值為基礎(chǔ)、價(jià)格由經(jīng)營向使用消費(fèi)的平行轉(zhuǎn)移。表現(xiàn)為經(jīng)營者與消費(fèi)者之間的交易行為，是土地轉(zhuǎn)讓市場和房地產(chǎn)增量市場。如房地產(chǎn)公司開發(fā)出售的商品住房就是典型的二級市場行為，也稱住宅一級市場。房地產(chǎn)三級市場：具有消費(fèi)性質(zhì)，房地產(chǎn)呈橫向流通的市場模式。在調(diào)劑需求條件下，使用者、經(jīng)營者以效用為價(jià)值尺度的市場價(jià)格進(jìn)行平等交換。是使用者之間的交易行為，是土地的再轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)的存量多次交易市場。如私房主出租、出手自己的私有房屋就是三級市場行為。一、房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)4、什么是控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性（實(shí)施性）詳細(xì)規(guī)劃？

控制性詳細(xì)規(guī)劃：是指根據(jù)城市總體規(guī)劃及其對各分區(qū)的功能要求，對城市分區(qū)地塊給出詳細(xì)的土地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)限定，如用地面積、道路坐標(biāo)、標(biāo)高、斷面尺寸等，并確定各功能用地的位置及市政基礎(chǔ)設(shè)施的配套規(guī)劃。

修建性（實(shí)施性）詳細(xì)規(guī)劃：是將城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃細(xì)化為空間形象和景觀建設(shè)，并進(jìn)行有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的限定，如建筑層數(shù)、容積率、建筑紅線的位置、日照、建筑形體示意及建筑出入口的位置、豎向設(shè)計(jì)、道路坐標(biāo)、標(biāo)高及其轉(zhuǎn)變半徑、坡度等。泰和世王家修建藍(lán)性詳規(guī)泰和礙世家衰項(xiàng)目托共計(jì)舞有54棟樓。摘其中12層小平高層也共有36棟樓獸，南殖側(cè)地?fù)K有17棟樓，戴北側(cè)地呈塊有19棟樓桃。16層高層腰共有10棟樓緩，南惰側(cè)地堅(jiān)塊有7棟樓帝，北奶側(cè)地緒塊有3棟樓聞。18層高演層共繳有8棟樓，盡南北兩暗側(cè)地塊惠各有4棟樓御。一、銹房地竭產(chǎn)相香關(guān)知?jiǎng)幼R(shí)6、什么淚是標(biāo)定絲式（準(zhǔn)）住地價(jià)？它是塑政府聰根據(jù)浩管理峰需要汗，評昆估的蚊其一回宗地比在正常市梳場條蚊件下矛于某暮一估資價(jià)期民日的搜土地震使用筋權(quán)價(jià)仍格。7、什丈么是赤建筑響密度泊、建聲筑容偉積率驕？建筑密第度：就婦是建筑煤底層占瘋地面積系（建筑央基底總榜面積）僻與建筑誘基地總味面積（轎建筑總蔑用地面曬積）的偵比率（%）。它球表示基淹地內(nèi)建墾筑直接已占用土概地面積付的比例兆。建筑全容積些率：遼就是彎建筑視基地談內(nèi)所駐有建無筑物肚的建氧筑面迅積之炎和與課基地封用地遷總面推積的端比例汗。一、逢房地疤產(chǎn)相坦關(guān)知析識(shí)8、樓間饅距：兩相鄰孕樓的外斯墻面距旗離。建仁筑間距六的控制估是為了岡保障人死們工作并、生活禽的質(zhì)量糕與安全福，滿足刮必需的臟日照、赴采光、蓄通風(fēng)等干要求；9、日肢照間曲距：建筑物壁高度／百建筑物繡相鄰距項(xiàng)離（國巧家標(biāo)準(zhǔn)1.取2）日照才標(biāo)準(zhǔn)蒙：冬友至中槳午滿饞窗日閑照1小時(shí)或宅斜窗日深照2小時(shí)牢。10、框諷架：是指意以鋼憶筋混敬凝土紐奉澆注別成承臨重梁臨柱，照再用赴預(yù)制雀的加輕氣混與凝土紙、膨旬脹珍宋珠巖宇、浮安石等或輕質(zhì)路板材撿隔墻鎮(zhèn)分戶六裝配道而成謊的住蠢宅。也適合糟大規(guī)底模工甚業(yè)化債施工姐，效球率較張高，拉工程懂質(zhì)量臥較好件?，F(xiàn)漢澆樓嬌板，由梁、萍板、甲柱組紅合，從填充排墻。11．磚混饒結(jié)構(gòu)：是指小拼部分鋼車筋混凝稱土及大仿部分磚方墻承重稼的結(jié)構(gòu)釀。由于雨抗震要蓋求，磚順混結(jié)構(gòu)旗住宅一愈般在五簡至六層壺以下。12、鋼綿混結(jié)吊構(gòu)：這類住艱宅的結(jié)鋸構(gòu)材料跪是鋼筋淡混凝土炸，抗震懲性能好州，房間庫的開間沖、進(jìn)深抄相對較狐大，空姿間分割嬌較自由均，多用嬸于高層能住宅；便但工藝心較復(fù)雜恒，建筑策造價(jià)也涉較高。一、房渾地產(chǎn)相獨(dú)關(guān)知識(shí)13、什么租是多層倍住宅、摧低層住挖宅、小狡高層、甜高層、役超高積層住宅雜？低層――逆1～3Ｆ跑多以獄磚混多層――弱4～6Ｆ波磚天混、罵框架小高層――7～9Ｆ柔框剪高層――1團(tuán)0Ｆ以辨上～100米以下健框斷架超高層――1疏00米以上狀框架一、之房地叼產(chǎn)相紙關(guān)知柴識(shí)14、設(shè)揪立房槳地產(chǎn)手開發(fā)悼企業(yè)縱具備搖的條彎件？（1）有自逗己的名顆稱和組塘織機(jī)構(gòu)對（2）有固度定的經(jīng)逼營場所殊；（3）有蠟符合屑國務(wù)這院規(guī)云定的夏注冊波資本替；（4）有足估夠的專交業(yè)技術(shù)蔑人員；鼠（5）；那法律職、行仆政法貓規(guī)規(guī)慨定的障其他驚條件齡。15、為什戰(zhàn)么資質(zhì)增證書從謠事房地搏產(chǎn)開發(fā)疏經(jīng)營？16、企萄業(yè)資掀質(zhì)等涼級如紀(jì)何分脆類？——詳見鴨“資即質(zhì)管肯理規(guī)鑒定”一、房福地產(chǎn)相框關(guān)知識(shí)18、規(guī)劃威中的七雄線七線：百紅線、溉綠線、金藍(lán)線、嘩紫線、備黑線、隱橙線和望黃線。叢其中“紅線”主要針裂對道路字控制；“綠線”是規(guī)辮劃城陵市公吐共綠誼地、庭公園勝、單糠位綠覆地和劃環(huán)城續(xù)綠地庭等；“藍(lán)線”規(guī)定城張市水面筒，主要嶄包括河刷流、湖焦泊及護(hù)束堤；“紫線”規(guī)定歷犁史文化憤街區(qū)；“黑線”規(guī)定拾給排禾水、傍電力左、電額信、信燃?xì)夂莸仁杏嗾茏木W(wǎng)?！俺染€”軌道交漁通管理“黃線”地下先文物爹管理傅。"紅線"是指道哄路用地趁與其它械建設(shè)用卷地分界秀線，紅淹線與建轉(zhuǎn)筑控制膨線之間荒還有可陪能存在霞綠線，云黃線等牽。一、房產(chǎn)地產(chǎn)相尺關(guān)知識(shí)19、房地愛產(chǎn)開發(fā)膀商銷售菊商品房棵應(yīng)持有偽的“五侄證、二翁書五證”：a、規(guī)劃贏局—建設(shè)用倍地規(guī)劃戲使用證怪；b、規(guī)漂劃局--建設(shè)述工程昌規(guī)劃乘許可棍證；c、國蘋土局—國有畝土地四使用假證（轎證明云賣方己已繳份納了我土地件出讓奮金，書擁有奸產(chǎn)權(quán)郊保證刊）；d、建委--建設(shè)施僚工許可尚證；e、房稍產(chǎn)局--商品房吼預(yù)售許原可證；其中窩土地那使用閉證和站商品統(tǒng)房預(yù)滔害許湖可證繩可以寄表明新所購么房屋銀屬合用法交辱易范逗疇。房地鞭產(chǎn)開棵發(fā)企鎮(zhèn)業(yè)向酸用戶耕交付輝銷售蓋的商尺品住彈宅時(shí)伴，必每須提搜供‘“二書”即《住宅聚質(zhì)量礙保證改書》和《住宅使蕩用說明尚書》五證兩書一、價(jià)房地活產(chǎn)相跟關(guān)知獻(xiàn)識(shí)20、套型犬面積？21、90/登70?復(fù)式住宅并耍不具備干完整的歡兩層空住間。一耀般來說先，復(fù)式弓住宅層慘高較高蒜（普通衣住宅的振層高一違般為2.雨8米），橋可在層勿高較處楊隔出夾盯層，安年排臥室味或書房紙等，用旺樓梯聯(lián)狂系上下孔，其目韻的是在嫩有限的撥空間里老增加使叨用面積春，提高扯住宅的莫空間利氧用率。躍層式住撈宅是儲(chǔ)一套桑住宅截占兩伴個(gè)樓墻層，棉一般荒在首命層安懶排起堵居室定、廚板房、戀餐廳火、衛(wèi)杠生間煌，二尋層安巾排臥序室、甜書房堡等。錯(cuò)層式住和宅主眠要指罵的是詞房內(nèi)奮的客危廳、徹臥室胡、廚慚房等蚊處于嫂幾個(gè)溫高度己不同伯的平甘面上蔽，各信個(gè)空羨間是宣用幾矛級臺(tái)園階聯(lián)偶系在筒一起萌的。房地摘產(chǎn)常騾用專雜業(yè)術(shù)我語創(chuàng)新戶源型錯(cuò)層扇室內(nèi)浙實(shí)景譯圖錯(cuò)躍式雕室內(nèi)效喘果圖按單體蒜結(jié)構(gòu)分板樓、辣塔樓、題板塔結(jié)歸合別墅譜按單份體結(jié)曉構(gòu)分獨(dú)棟升、聯(lián)辛排、島雙拼殃、疊哭拼房地產(chǎn)格常用專黃業(yè)術(shù)語建筑榜類別板樓四療大優(yōu)點(diǎn)南北愁通透印，采艇光通鬼風(fēng)好傳；均好果性；管理成冊本不高授；實(shí)用內(nèi)率、拋得房攏率高麥。板樓兩忘大缺陷建筑饑密度誰小，懼不能鄭充分潑挖掘毫地土柔地價(jià)但值，它且房去價(jià)相床對高余；房型格液局不宜拋改造。按單仗體結(jié)喂構(gòu)分塔樓平面圖塔樓意四大斃優(yōu)點(diǎn)節(jié)約土棚地資源脊，房價(jià)剃較低；空間皂結(jié)構(gòu)甲靈活潛，宜怎于改敵造；結(jié)構(gòu)強(qiáng)墓度高，磁抗震性跨好；居高望喊遠(yuǎn)，視拋野開闊槐。塔樓兩洽大缺陷均好性耀差，居濕住密度率高；使用率件不高，證存在灰吸色空間粥。獨(dú)棟別余墅立面別墅按沾單體結(jié)磁構(gòu)分聯(lián)排廳別墅聯(lián)排券別墅栽又稱TO設(shè)WN閃HO胖US征E，有天巷有地，孝每戶獨(dú)好門獨(dú)院螺，設(shè)有1至2個(gè)車位以，還有招地下室萍。與獨(dú)國棟別墅溉區(qū)別很泉大的是胖，它是棟由幾幢紫小于三尸層的單骨戶別墅禽并聯(lián)組聚成的聯(lián)抬排或住閘宅，有四統(tǒng)一的天平面設(shè)姥計(jì)和獨(dú)戰(zhàn)立的門恰戶。建破筑面積舊一般是輩每戶250平方插米左槐右。雙拼別削墅它是聯(lián)殃排別墅散與獨(dú)棟聽別墅之抓間的中散間產(chǎn)品窩，是由眾兩個(gè)單堅(jiān)元的別嫂墅拼聯(lián)挖組成的精單棟別獨(dú)墅。在止美國被鏟叫作“Two欄fa始mil銹yh櫻ous嚼e”，直譯貿(mào)為兩個(gè)聽家庭的貼別墅。疊拼別挺墅它是Tow柴nho怎use的疊掘拼式鬧的一飄種延衣伸，革是在性綜合踏情景束洋房擇公寓狗與聯(lián)維排別務(wù)墅特究點(diǎn)的吼基礎(chǔ)餅上產(chǎn)郵生的液，由纖多層賺的復(fù)仆式住腹宅上范下疊姿加在析一起太組合辟而成費(fèi)，下濟(jì)層有帆花園高，上為層有攤屋頂劑花園善，一工般為蒼四層惰帶閣隔樓建犁筑，填這種叉開間偏與聯(lián)鎖排別潔墅相嫩比，稠獨(dú)立恐面造超型可怒豐富葛一些選，同渴時(shí)一亂定程退度上止克服靜了聯(lián)縫排別幼墅窄賺進(jìn)深源的缺徑點(diǎn)。疊拼疫別墅擱立面獻(xiàn)圖本單元汗即將，別結(jié)束。肚。。進(jìn)入亮下一赴單元唐。。鋒。1房地狗產(chǎn)相榨關(guān)知登識(shí)前期所籍涉及的歌費(fèi)用42獲取顧土地榆流程開發(fā)手顏續(xù)流程35前期尼各部賺門的貧協(xié)調(diào)報(bào)告結(jié)切構(gòu)總結(jié)房地產(chǎn)羞開發(fā)全屑過程二、還房地臥產(chǎn)開竹發(fā)全禽過程——獲取校土地縣流程詳見土創(chuàng)地獲取漆流程圖恨（附件急）前期灣工作慈流程橫圖（法附件詞）開發(fā)管豬理制度祖（附件）二、處房地設(shè)產(chǎn)開區(qū)發(fā)全廟過程——獲取贊土地減方式一、責(zé)房地徒產(chǎn)獲好得土誰地常桐見方仙式1、通過類招拍掛鑒；2、通摔過項(xiàng)儲(chǔ)目轉(zhuǎn)稠讓；3、通犁過股繞權(quán)轉(zhuǎn)霜讓；4、關(guān)王于合里作建呈房；5、通過郊舊城改貓?jiān)旎蛘咧汲侵写彘e改造；6、通過軍企業(yè)改榆制；二、房詳?shù)禺a(chǎn)開授發(fā)全過鉗程——獲取土隆地方式優(yōu)點(diǎn)獨(dú)：程洗序簡帳單，稀遺留羽問題張較大格；缺點(diǎn)：璃成本較逗大；1、關(guān)于遞交付條滲件以及閣時(shí)間問灶題（三窯通一平針以及違匆約金等拌）；2.關(guān)于做容積曉率問累題；3、關(guān)于刊限高問底題；4、關(guān)繼于土叫地前立期勘根察問織題（廁勘察陳過程款中發(fā)睛現(xiàn)市笛政管細(xì)網(wǎng)、施文物陸處理拐）；通過招拍掛偷方式獲得知土地歪需要駐注意燈問題幻玉。二、房慶地產(chǎn)開劃發(fā)全過功程——獲取龜土地詳方式優(yōu)點(diǎn)閘：后更期遺叉留問紹題較迷??；缺點(diǎn)：鵝成本增稻大，程活序繁瑣起；適用對寧象：轉(zhuǎn)語讓方財(cái)辛產(chǎn)狀況寄復(fù)雜，熔公司成伍立年限行長，轉(zhuǎn)歇讓方情瓜況無法已有效評厘估；1、關(guān)于別轉(zhuǎn)讓條強(qiáng)件問題映；2、關(guān)四于轉(zhuǎn)吊讓稅著收問屆題（土鳴地增層值稅懷、契燥稅、膝營業(yè)示稅）穗；項(xiàng)目腹轉(zhuǎn)讓坦方式二、房膠地產(chǎn)開啞發(fā)全過篇程——獲取土繞地方式優(yōu)點(diǎn)蓬：成竹本較執(zhí)小，駁操作禾簡單匪；缺點(diǎn)獨(dú)：遺辨留問揚(yáng)題較綁大；適用移對象揭：單指項(xiàng)目仙公司泡；1、通過靈股權(quán)轉(zhuǎn)叉讓獲得舒土地應(yīng)育注意事田項(xiàng)；2、關(guān)些于股碰權(quán)轉(zhuǎn)倉讓稅微收問初題（抄轉(zhuǎn)讓斗方為粥個(gè)人假或者姻外國晴企業(yè)那）；3、公司半被吊銷具營業(yè)執(zhí)設(shè)照后能僻否進(jìn)行康股權(quán)轉(zhuǎn)介讓?4、國有時(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)靠讓程序嘆問題；通過股權(quán)轉(zhuǎn)呼讓方式獲得遼土地縣需要縱注意古的問觀題二、凳房地緣瑞產(chǎn)開調(diào)發(fā)全滿過程——獲取土國地方式1）經(jīng)是營狀戰(zhàn)況：休主要露對目芝標(biāo)公份司的獵未來茅可營傍利性墳進(jìn)行行判斷雕分析騰；2）財(cái)務(wù)麻調(diào)查，漂主要審駁查目標(biāo)丸工地財(cái)拋務(wù)狀況塔、完稅獎(jiǎng)狀況、秤債權(quán)債勵(lì)務(wù)狀況遞、投資團(tuán)及擔(dān)保湯情況等腳；3）法辦務(wù)調(diào)閥查，藍(lán)主要濁審查旗工商掀登記史狀況勁、債販權(quán)債債務(wù)狀職況、讓有無厘隱形戰(zhàn)或其塔他遺母留問嗚題；4）人饅事調(diào)伯查，腫主要鍛對目砍標(biāo)公浪司勞派動(dòng)關(guān)跌系狀列況、膏薪金甘狀況序、人豈員狀判況、肌三金組退休誦等問泡題進(jìn)影行審交查；1、通過敞股權(quán)轉(zhuǎn)畫讓獲得卷土地應(yīng)檢注意事協(xié)項(xiàng)二、虧房地良產(chǎn)開盞發(fā)全累過程——獲取妖土地析方式2、關(guān)于雷股權(quán)轉(zhuǎn)秤讓稅收甜問題（場轉(zhuǎn)讓方驕為個(gè)人噴或者外翻國企業(yè)桂）3、公司念被吊銷穩(wěn)營業(yè)執(zhí)課照后能抵否進(jìn)行翠股權(quán)轉(zhuǎn)悄讓?4、國有悉產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)信讓程序瓜問題；1）初土步審氧批。壁轉(zhuǎn)讓際方就熟本次功股權(quán)讀轉(zhuǎn)讓銅的數(shù)稻額、昌交易諒方式紋、交土易結(jié)觸果等植基本押情況茅制定《轉(zhuǎn)讓膛方案》，申茶報(bào)國布有產(chǎn)酬權(quán)主琴管部屬門進(jìn)拜行審低批，舅在獲矩得同譽(yù)意國牽有股急權(quán)轉(zhuǎn)貍讓的韻批復(fù)痛后，駕進(jìn)行神下一掩步工仁作。2）清產(chǎn)志核資。僅由轉(zhuǎn)讓這方組織租進(jìn)行清擔(dān)產(chǎn)核資兼（轉(zhuǎn)讓突所出資喉企業(yè)國運(yùn)有產(chǎn)權(quán)烘導(dǎo)致轉(zhuǎn)振讓方不窩再擁有帖控股地窄位的，阻由同級壁國有資招產(chǎn)監(jiān)督霞管理機(jī)扒構(gòu)組織鍵進(jìn)行清欣產(chǎn)核資認(rèn)），根季據(jù)清產(chǎn)宜核資結(jié)有果編制任資產(chǎn)負(fù)飲債表和味資產(chǎn)移恒交清冊糊。3）審計(jì)恨評估。焦委托會(huì)郊計(jì)師事石務(wù)所實(shí)是施全面妹審計(jì)，俯在清產(chǎn)棟核資和踩審計(jì)的牽基礎(chǔ)上倆，委托須資產(chǎn)評攝估機(jī)構(gòu)羅進(jìn)行資宗產(chǎn)評估怖。（評譽(yù)估報(bào)告當(dāng)經(jīng)核準(zhǔn)生或者備界案后，珍作為確國定企業(yè)條國有股堂權(quán)轉(zhuǎn)讓撫價(jià)格的光參考依旅據(jù)）二、臣房地亞產(chǎn)開陡發(fā)全昌過程——獲取土科地方式4）內(nèi)津部決紗策。愉轉(zhuǎn)讓釋股權(quán)貧所屬志企業(yè)愈召開惑股東役會(huì)就漸股權(quán)叔轉(zhuǎn)讓陳事宜朋進(jìn)行浸內(nèi)部某審議史，（繁如果站采取緒協(xié)議親轉(zhuǎn)讓評方式分，應(yīng)軌取得縫國有轎資產(chǎn)喬主管拌部門連同意吸的批指復(fù)，諷轉(zhuǎn)讓私方和澆受讓碧方應(yīng)需當(dāng)草星簽轉(zhuǎn)盤讓合宮同，宿并按桐照企約業(yè)內(nèi)駁部決歷策程在序進(jìn)貨行審用議）績，形磨成同凈意股身權(quán)轉(zhuǎn)耗讓的瘋決議劍、其奸他股景東放島棄優(yōu)淹先購者買權(quán)揀的承汗諾。弦涉及債職工仍合法熊權(quán)益姓的，向應(yīng)當(dāng)嗓聽取揭職代秩會(huì)的待意見浮，并禽形成續(xù)職代臂會(huì)同殿意轉(zhuǎn)雄讓的狗決議青。5）申稈請掛雪牌。遠(yuǎn)選擇伙有資握格的吉產(chǎn)權(quán)命交易書機(jī)構(gòu)仰，申揪請上嫁市交例易，胳并提似交轉(zhuǎn)憑讓方兄和被跌轉(zhuǎn)讓革企業(yè)劍法人壞營業(yè)杰執(zhí)照顧復(fù)印事件、統(tǒng)轉(zhuǎn)讓流方和虧被轉(zhuǎn)囑讓企斜業(yè)國框有產(chǎn)貿(mào)權(quán)登呢記證愿、被況轉(zhuǎn)讓鏟企業(yè)弓股東炮會(huì)決謊議、風(fēng)主管央部門背同意靠轉(zhuǎn)讓石股權(quán)贈(zèng)的批哪復(fù)、投律師識(shí)事務(wù)億所的池法律粉意見狀書、生審計(jì)望報(bào)告劑、資勺產(chǎn)評泰估報(bào)他告以秩及交臨易所堪要求琴提交怒的其憂他書甚面材萍料。6）簽訂辛協(xié)議。婦轉(zhuǎn)讓成撿交后，腐轉(zhuǎn)讓方文和受讓此方簽訂裝股權(quán)轉(zhuǎn)綢讓合同谷，取得講產(chǎn)權(quán)交毛易機(jī)構(gòu)野出具的悶產(chǎn)權(quán)交撈易憑證煤。7）審批繪備案。笑轉(zhuǎn)讓方詳將股權(quán)秤轉(zhuǎn)讓的牧相關(guān)文夠字書面添材料報(bào)鍛國有產(chǎn)烈權(quán)主管抗部門備機(jī)案登記眉。8）產(chǎn)權(quán)授登記。路轉(zhuǎn)讓方散和受讓鈴方憑產(chǎn)騎權(quán)交易遼機(jī)構(gòu)出濱具的產(chǎn)板權(quán)交易串憑證以線及相應(yīng)蜂的材料極辦理產(chǎn)游權(quán)登記程手續(xù)。9）變更向手續(xù)。爛交易完先成，標(biāo)殃的企業(yè)分修改《公司章咳程》以及股療東名冊雜，到工伐商行政痕管理部趴門進(jìn)行砌變更登野記。特點(diǎn)：黨共同投在資、共缺同經(jīng)營堪、共享皆利益、抵共擔(dān)風(fēng)告險(xiǎn)；條件：勺應(yīng)當(dāng)至次少一方射具有房規(guī)地產(chǎn)開古發(fā)資質(zhì)祝，合作故土地為首出讓土翼地；優(yōu)點(diǎn)：仰節(jié)約成困本，降掘低風(fēng)險(xiǎn)約，資源鑒共享；缺點(diǎn)傍：合膚作伙新伴選睜擇要扇求高正、管專理團(tuán)辛隊(duì)配日合要妙求高饒、制勇度和災(zāi)理念廚認(rèn)可怨程度嶼均較門高；1、通過伙土地使猜用權(quán)作仍價(jià)入股亭方式合牛作開發(fā)辰房地產(chǎn)抽營業(yè)稅代問題2、土地爸作價(jià)入奪股時(shí)土忍地增值濁稅問題協(xié)；3、合驕作開輸發(fā)房陜地產(chǎn)柴性質(zhì)名認(rèn)定虛問題難；關(guān)于合作開盯發(fā)獲取另土地問題二、堪房地愈產(chǎn)開養(yǎng)發(fā)全改過程——獲取土就地方式二、房慚地產(chǎn)開牢發(fā)全過項(xiàng)程——獲取蒙土地俊方式1、通促過土雁地使祝用權(quán)搞作價(jià)遙入股耀方式變合作頌開發(fā)纖房地石產(chǎn)營歉業(yè)稅貼問題土地出擴(kuò)讓方以勢土地使旁用權(quán)、理房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企灘業(yè)以資籃金合股貴組成合豎營企業(yè)炭，合作比建房是僚否交納仍營業(yè)稅槍分三種關(guān)情況：1）若拌房屋擠建成疊后雙或方采響取風(fēng)柏險(xiǎn)共苦擔(dān)、閘利潤秤共享礦的合矛作方襪式，警對土里地出去讓方滋向合逼營企紛業(yè)提咬供的花土地宜使用那權(quán)，此視為餡投資填入股踏，不猾征營四業(yè)稅鬧；只欣對合培營企稠業(yè)銷浸售房西屋的隙收入隊(duì)按"銷售不勇動(dòng)產(chǎn)"稅目征眨收營業(yè)弊稅；對銷雙方分槳得的利艇潤不征冊營業(yè)稅霜。2）房屋嗓建成后社雙方按夠一定比圖例分配佳房屋，斷則此種姑經(jīng)營行見為未構(gòu)療成“以血無形資殖產(chǎn)投資界入股，扣共擔(dān)風(fēng)逗險(xiǎn)”不恰征營業(yè)飼稅的行巷為，因描此對出刃讓土地懇方向合尾營企業(yè)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的延土地，墳應(yīng)當(dāng)按?！稗D(zhuǎn)讓村無形資敏產(chǎn)”稅究目征收繩營業(yè)稅索。對合仰營企業(yè)辱的房屋彼，在分菠配給雙遼方后，趴如果各索自銷售券，則再酷按“銷畝售不動(dòng)米產(chǎn)”稅戀目征收帳營業(yè)稅寺。3）若四房屋遇建成狠后，殿土地撤出讓晉方采囑取按陽銷售許收入息的一銷定比名例提釣成，晝或提測取固錘定金笛額利豆?jié)櫟膭?wù)方式衣參與楚分配如，屬即于土滲地出稠讓方插將土隱地使昏用權(quán)藏轉(zhuǎn)讓揮給合懷營企貸業(yè)的儀行為告，對挪于出烤讓方即取得循的固護(hù)定利菊潤或保從銷聰售收報(bào)入按柜比例方提取緒的收趴入按"轉(zhuǎn)讓無鞋形資產(chǎn)"稅目鄉(xiāng)豐征收詞營業(yè)洪稅；辜對于刑合營練企業(yè)苗則按貌全部誕房屋士取得拾的銷倡售收房誠入，專按“復(fù)銷售學(xué)不動(dòng)良產(chǎn)”旦稅目偷征收晴營業(yè)些稅。2、土地場作價(jià)入憑股時(shí)土誘地增值寒稅問題境；二、房濾地產(chǎn)開緊發(fā)全過役程——獲取卸土地辨方式3、合椒作開寧發(fā)房滾地產(chǎn)開性質(zhì)尚認(rèn)定軟問題過；1）項(xiàng)膚目約嶼定提駝供土繼地一塞方不振承擔(dān)妄經(jīng)營魄風(fēng)險(xiǎn)故，只短收取滅固定枝利潤墻，視圣同土瘡地轉(zhuǎn)梯讓；2）合寄作開既發(fā)房盆地產(chǎn)慈項(xiàng)目閣約定濫提供趙資金保一方亡不承鐘擔(dān)經(jīng)艙營風(fēng)濁險(xiǎn)，勵(lì)只分油配固賀定數(shù)械量房陳屋的需，視捉同房袍屋買葬賣；3）合作遭開發(fā)房花地產(chǎn)項(xiàng)吸目提供蔥資金一蝴方不承磨擔(dān)經(jīng)營耽風(fēng)險(xiǎn)，惠只收取喪固定數(shù)謝額的貨捐幣的，何視同借就款；4）合作駛開發(fā)房蛛地產(chǎn)項(xiàng)委目約定便提供資蛾金的一絨方不承厭擔(dān)經(jīng)營攜風(fēng)險(xiǎn)，酸只以租夸賃或其卷他方式軍使用房乘屋的，四視同租穿賃；二、房消地產(chǎn)開艙發(fā)全過僚程——獲取土奶地方式難點(diǎn)：黎拆遷安破置問題優(yōu)勢冬：成慎本低梨廉，矛土地受資源栗豐富授；缺點(diǎn)：波獲得土觸地周期羅長，易笛出現(xiàn)糾書紛；1、關(guān)于門區(qū)政府蠻、管委利會(huì)簽署鉗合作協(xié)肯議書問畏題；2、關(guān)于希村民與室開發(fā)商奴簽署合教作協(xié)議眉問題；3、關(guān)汗于政辯府掛饞牌后榮進(jìn)行龜拆遷翠問題競；4、關(guān)妙于城傾中村抓改造順以及為舊城魄改造舍程序敲；第一階次段:啟動(dòng)邊改造秘階段通過舊城墊改造輛或城購中村綿改造獲取愚土地疾方式二、專房地京產(chǎn)開巴發(fā)全敏過程——獲取肅土地?fù)?jù)方式第二毛階段:土地和從規(guī)劃手理續(xù)辦理風(fēng)階段區(qū)人攝民政鍬府組劈燕織區(qū)辜國土奔資源盯局進(jìn)橋行城嗎中村冶土地宿地籍體調(diào)查,進(jìn)行土牛地初始抵登記發(fā)茫證。土厭地確權(quán)鴉資料齊揭備后,編制城遷中村改享造控制利性詳細(xì)哀規(guī)劃和樓安置區(qū)玻修建性叨詳細(xì)規(guī)講劃。市規(guī)能劃局赴下達(dá)維規(guī)劃京設(shè)計(jì)魂條件市土付地儲(chǔ)謊備中猾心審維核城瀉中村漂改造季用地蔽規(guī)模,會(huì)同區(qū)輛人民政晌府?dāng)M定鴿土地儲(chǔ)督備方案,簽訂土碌地儲(chǔ)備補(bǔ)協(xié)議或紋出具相三關(guān)說明冠。市房管殖局注銷慕拆遷村蔥民原有旬房產(chǎn)證,設(shè)定安疑置房、膽配套開堂發(fā)商品辭房及廉懸租房的端戶型、明套型面辯積土地發(fā)出讓前軋置條件。市國土蹄資源局橋依據(jù)城艱中村改蓮造方案值擬定土師地出讓員方案,報(bào)市人睛民政府惹批準(zhǔn)后,辦理安火置和配嬸套開發(fā)砍用地公朗開出讓。第三階弱段:項(xiàng)目皮建設(shè)憶階段。第四汪階段:村民付回遷碎階段5、集姑體建齡設(shè)用堆地用搏途以友及對音外出瓣租問帳題；興辦鄉(xiāng)池鎮(zhèn)企業(yè)腹和村民允建設(shè)住猴宅經(jīng)依搶法批準(zhǔn)驅(qū)適用本畜集體經(jīng)羽濟(jì)組織兄農(nóng)民集兇體所有婦的土地卸，或者固鄉(xiāng)鎮(zhèn)村芬公共設(shè)塑施和公玻益事業(yè)梁建設(shè)經(jīng)痛依法批菠準(zhǔn)使用塑農(nóng)民集袍體所有綠土地外兄，其他狗情況均烈不能使繳用集體政土地。6、拆遷竹人與被銜拆遷人垮達(dá)不成糊拆遷補(bǔ)鼓償安置大協(xié)議問清題根據(jù)相榴關(guān)法律符規(guī)定，墊如拆遷胳人與被怎拆遷人炊達(dá)不成絞拆遷補(bǔ)淚償安置侍協(xié)議的鹽，經(jīng)當(dāng)套事人申諒請，由買房屋拆賭遷管理狗部門裁莫決，如州對裁決權(quán)不不服唇的，可雜以提出族訴訟?？嗟V訟槐期間不完停止拆蠟遷的執(zhí)順行。7、被綢拆遷睡范圍俘內(nèi)存脹在設(shè)根定抵他押權(quán)包房屋衫問題對于拆極遷設(shè)有姨抵押權(quán)分房屋實(shí)背行產(chǎn)權(quán)牲調(diào)換的撤，由抵巡壽押權(quán)人臭與抵押肅人重新蒸簽訂抵舒押協(xié)議榮，抵押召權(quán)人與知抵押人匹重新簽送訂抵押紗協(xié)議后握，由抵引押權(quán)人公與抵押只人按照科所拆房鮮屋的使匪用性質(zhì)嶺進(jìn)行產(chǎn)遠(yuǎn)權(quán)調(diào)換巾并與拆宏遷人之二、蝦房地武產(chǎn)開憶發(fā)全筒過程——獲取土動(dòng)地方式間相抱互結(jié)身算結(jié)羨構(gòu)差師價(jià)，沒但如緊抵押艇權(quán)人神與抵?jǐn)n押人貌經(jīng)協(xié)印商不崇能達(dá)聞成抵逐押協(xié)斷議的倦，由察拆遷愧人提暴出拆售遷補(bǔ)紐奉償安尋置方勿案，夸報(bào)請盟房屋著拆遷勒主管氣部門幣批準(zhǔn)貧后，芽進(jìn)行知拆遷談，并熄進(jìn)行睬證據(jù)朋保全觸。對于拆劍遷設(shè)有那抵押權(quán)仙房屋實(shí)屆行貨幣衡補(bǔ)償?shù)臋M，應(yīng)當(dāng)物將補(bǔ)償設(shè)款進(jìn)行喉提存或裁者提前飾支付給踐抵押權(quán)松人或者淹采取保眉全措施微。8、被歲拆遷閱范圍抹內(nèi)出炒現(xiàn)產(chǎn)路權(quán)不障明確掌的房公產(chǎn)如談何處汁理？根據(jù)訴相關(guān)危法律為規(guī)定姓，拆奪除產(chǎn)眨權(quán)不估明確始的房板屋，午拆遷熄人應(yīng)蓮當(dāng)提萬出拆況遷安蜜置方賺案，臨報(bào)房景屋拆航遷管極理部常門審姓核同希意后析實(shí)施培拆遷瓣。拆擠遷前扮，拆欠遷人扒應(yīng)當(dāng)許就被嘉拆遷軟房屋善的有俯關(guān)事水項(xiàng)向耳公證腸機(jī)關(guān)冷辦理包證據(jù)寬保全嚴(yán)。9、被拆遷腔范圍內(nèi)秒出現(xiàn)房狀屋所有凳權(quán)人下使落不明團(tuán)如何處奸理？如在浮被拆棵遷范弓圍內(nèi)本，出窗現(xiàn)被嫁拆遷奮房屋矮下落勉不明渣情況卸，根尺據(jù)相眼關(guān)文蝕件規(guī)休定，各下落炸不明銷的房概產(chǎn)可揚(yáng)以由張房屋仗拆遷毫管理駕部門報(bào)或者殘政府糠代管魔，而零對于票代管竊的房逼屋需溫要拆科遷的油，拆噸遷補(bǔ)痛償安固置協(xié)凱議必豬須經(jīng)鐵公證暫機(jī)關(guān)失公證材，并愁辦理根證據(jù)怨保全叛。10、被噴拆遷暢范圍春內(nèi)出乎現(xiàn)房籍屋所涉有權(quán)刪人已著經(jīng)死倒亡如交何處享理？被拆遷改人死亡毅，分為枕兩種情符況：一瞧種情況楚為：已犬經(jīng)明確賢房屋的躍繼承人謎的，由傻其繼承蜜人與拆暖遷人簽批署《拆遷遼安置草補(bǔ)償億協(xié)議》，一種輸情況是煉未能確重定繼承川人或者蟲存在繼柴承糾紛蹦的，對儉于這種蒜情況可聾以比照乘產(chǎn)權(quán)不窮明確時(shí)蕉的原則貨處理。二、房傘地產(chǎn)開深發(fā)全過鼻程——獲取土暑地方式二、房恥地產(chǎn)開你發(fā)全過授程——獲取熱土地蚊方式國有企夫業(yè)出售駛程序問鞠題；1）擬定蘿出售方段案。2）征求溉職工代要表大會(huì)香意見。3）審批箏出售方牢案；出售首縣(旗、扭區(qū)、桐市)屬企種業(yè)，斯由縣辛級人廣民政白府提頓出方劈燕案，搏報(bào)地稈級市混人民籮政府(含州嚼、盟幣，下狂同)審批，社并由地飄級市人刑民政府烤報(bào)省級溜人民政峰府備案拜，省級覺人民政漲府認(rèn)為留不宜出民售的企骨業(yè)，不寫得出售組；出售陽地級市鹿屬企業(yè)漿，由地趙級市人洪民政府塔提出方雨案，報(bào)能省級人屬民政府揮審批。擴(kuò)除地級閱市以上截地方人版民政府灘有權(quán)審廈批其管鎖轄范圍控內(nèi)的企建業(yè)出售陵外，其祖他任何懸部門、雁機(jī)構(gòu)、倚企業(yè)和盯個(gè)人均垃不得決貸定出售班企業(yè)。4）發(fā)布杏出售信屋息；5）擬桑購買紫者提屈出購具買時(shí)撇申請多，審慈查擬罵購買菜者資杯信狀綿況；6）對短擬出誤售國徒有企蟲業(yè)法薄定代姿表人巨進(jìn)行柔離任廟審查援并進(jìn)釀行資桂產(chǎn)清貨查；7）產(chǎn)權(quán)湖界定和醫(yī)資產(chǎn)評拒估；出售方嶼委托具畏備資格盆的評估周機(jī)構(gòu)對夫企業(yè)資捕產(chǎn)(包括無常形資產(chǎn))和土強(qiáng)地使趨用權(quán)屆進(jìn)行貨評估枕，評胞估結(jié)蹈果應(yīng)戰(zhàn)按有確關(guān)規(guī)橋定經(jīng)飲有關(guān)局部門康確認(rèn)落。通過企業(yè)險(xiǎn)改制鑒方式獲取截土地二、房背地產(chǎn)開冷發(fā)全過憐程——獲取刮土地綿方式8）出銳售價(jià)抽格的代確認(rèn)恐并確蠢定購崗買者步；出售方異應(yīng)以有冠關(guān)主管早部門確陵認(rèn)的評浴估值為屆依據(jù)，皆合理確酸定出售齊底價(jià)，疑通過拍戲賣、招內(nèi)標(biāo)或協(xié)寨議轉(zhuǎn)讓初等方式講確定企道業(yè)出售晴價(jià)格及勉購買者欄。9）購營買者峽落實(shí)社相關(guān)培事宜撲；在與出綿售方簽鴨訂出售靈協(xié)議之荒前，購發(fā)買者應(yīng)舉當(dāng)與社矩會(huì)保險(xiǎn)果經(jīng)辦機(jī)叛構(gòu)落實(shí)狀企業(yè)職尾工社會(huì)島保險(xiǎn)的升事宜。被如果企塔業(yè)有債猛權(quán)人的甩還應(yīng)當(dāng)村與債權(quán)音人簽訂鼠轉(zhuǎn)貸協(xié)漫議或者怨還款協(xié)悼議，并食提供相千應(yīng)的擔(dān)婆保，以妥保證債孫權(quán)人的結(jié)利益不拒受企業(yè)什出售影降響。此外，過為了保疑護(hù)債權(quán)丟金融機(jī)礦構(gòu)的利悲益，在伯改制過蛾程中必筋須要征邊得債權(quán)填金融機(jī)塔構(gòu)的同櫻意，保價(jià)全金融氧債權(quán)，口國有企欄業(yè)才能則改制，皆金融債種務(wù)未落革實(shí)的企兆業(yè)，不摔得進(jìn)行躁改制。10）簽后訂出申售協(xié)曬議；出售壞方與近購買喝者簽騾定出話售協(xié)聲議。埋采取芳協(xié)議殿轉(zhuǎn)讓士方式往出售日的企晌業(yè)，止經(jīng)上扣一級工人民占政府眉審核碗批準(zhǔn)吹后協(xié)撈議方休可生屠效。11）辦理厲企業(yè)產(chǎn)萍權(quán)變動(dòng)肆證明、蹲土地使寶用權(quán)證夜書和申稼請登記嫌；12）權(quán)利帥義務(wù)承騾擔(dān)和職仰工安置蔑；企業(yè)動(dòng)出售哪后，旅如果勺原企若業(yè)法栗人資背格被俗注銷始的，堆購買聞企業(yè)法應(yīng)當(dāng)趟承繼新原企活業(yè)的把債權(quán)悟債務(wù)售關(guān)系離，接棉受原計(jì)企業(yè)盜的職波工和售離退貌休人宋員，概并根娘據(jù)勞毅動(dòng)法此相關(guān)拍規(guī)定犬履行岡相應(yīng)我義務(wù)評。如蹦果原夏企業(yè)味法院仍被注萌銷，碎購買蠟企業(yè)嗎以原腳企業(yè)懶資產(chǎn)丘成立頓新法釀人的視，原貿(mào)企業(yè)潮債權(quán)該債務(wù)卵由新共法人塞承繼賄。13）未調(diào)了事融項(xiàng)的崗處理載。二、房贈(zèng)地產(chǎn)開切發(fā)全過憂程——獲取土玻地方式最佳實(shí)果踐:地產(chǎn)公贊司拿地尋術(shù)最佳實(shí)唉踐:地產(chǎn)公蚊司拿地斑術(shù)萬科舉在20周08年致重股東曠信中抖有一液段發(fā)慎人深敗省的柏話，“在土地丑交易完攔全市場噸化的背系景下，啦部分先存發(fā)企業(yè)積在不可遭替代資捎源上的蘭獨(dú)占性徑已不復(fù)毀存在，穩(wěn)隨著存葬量土地焰資源的軋逐步消令耗，這揮一方面翻的先發(fā)造優(yōu)勢正裕在迅速儉弱化并還日漸消棋亡，因識(shí)而房地簡產(chǎn)行業(yè)濤所能夠混期待的壁，只能僻是一個(gè)鐵公平的虹收益水銷平”。盡管曠招拍掛來制度實(shí)鈴行之后烘，各企壇業(yè)在拿雜地能力皇方面的淹差距呈國縮小趨墨勢，但坐很多開衰發(fā)商還濟(jì)是不遺庫余力地狼修煉自就己的獨(dú)盛門秘籍額，以期腫立于“公平收禽益水平”之上。1、高境展界：無慢招勝有薪招（代再表公司發(fā)：萬科坦）2、早計(jì)倍劃：從芽小培養(yǎng)草（代表易公司：歌中南建急設(shè)）3、豎石大旗增：組膀建親岔友團(tuán)勝（代貴表公尺司：似萬達(dá)肥）4、硬靠竿山：父連母包辦屆（代表樣公司：隆信達(dá)地距產(chǎn)）最佳愈實(shí)踐:地產(chǎn)公尤司拿地律術(shù)1、高取境界遞：無轟招勝夸有招?。ùg表公乎司：端萬科治）萬科的仁拿地策允略：萬科在爹把握土露地獲取餅量時(shí)，穴并非像害大多數(shù)剪企業(yè)以盞土地面保積作為瞇約束變旁量，而浴是以總外獲取金并額作為皂核心的創(chuàng)約束變需量，并屢下達(dá)到蠟各區(qū)域漁為單位打的子公品司。核心自思想線：一般地艘產(chǎn)商拿公地有三柳種策略果，順周遵期（追劇漲殺跌有，大多灰數(shù)公司鋪如此）筋，反周飄期（國名內(nèi)很少雅企業(yè)能犧做到）伸，萬科案采用的哄是規(guī)避發(fā)周期策彈略。這醉種方式超類似于輩定投，餃其要點(diǎn)傘在于，天因?yàn)殒i移定了每既期的買鞭入金額注，所以杰價(jià)格越間低的時(shí)攜候，買摸入的數(shù)前量就越駱多，這握樣在經(jīng)筐歷一次耽完整的典周期后突，平均皂買入成網(wǎng)本會(huì)低則于波動(dòng)袍中軸。惜這種規(guī)衫避周期源的策略床適用于迷趨勢不尼明朗的堤情況，臭近幾年草住宅市郊場周期柄日益縮鼓短，使床得預(yù)測滑和把握粱周期成鹽為一項(xiàng)折超出人畝力范圍塘的工作慰，萬科截的策略斧以不變踩應(yīng)萬變餃，無招寇勝有招懷，在瞬懼息萬變儀的行業(yè)乓里，其里中庸之她道正是雖脫穎而仆出的利屈器。1、高境妥界：無餐招勝有飲招（代價(jià)表公司商：萬科苗）市場表溪現(xiàn)：無論行親業(yè)在高稈點(diǎn)還是獅低位，淹萬科都遭會(huì)拿地巴，即使冶在20惰07年提出姜拐點(diǎn)論述后都沒殺有停止波購地，200適8年更是承成為唯剛一一個(gè)錘購地超振過10陰0億元糾的公午司。嗚從下壁表可書以看喉出，榴拿地矛上萬栗科投輩入的碑資金才量波趣動(dòng)小愚，周叮期特湊征不削明顯向。正面如萬識(shí)科在20溝07年年報(bào)喜中的話約一樣，躲“土地培不同于草其他生省產(chǎn)原料拒，難以攤從市場誓上隨時(shí)杜購得，襪企業(yè)如刑不能提莫前購入個(gè)一定量仙土地，笨經(jīng)營的戒持續(xù)性箱都會(huì)遇年到挑戰(zhàn)歪，更遑滅論發(fā)展梁，完全丘停止購木地，是愿一個(gè)十贈(zèng)分極端巨的決定理”。正鄰是這樣掏的策略撥使萬科葉在200向5年地腦產(chǎn)調(diào)背控年陪拿到彩了大悔量便吉宜土氏地，蛛開始凡一路晌領(lǐng)先肅，并督在行含業(yè)普套遍彷襪徨時(shí)板將20假06戶-2塊00廢8年設(shè)仗定為稿高速槳增長扎期，陜而很昏多順往周期鏟的企他業(yè)就槳不免械遭受悔行業(yè)屆周期譯的洗脈禮了棚。新增土地面積/萬平方米土地款/億元年份萬科保利金地萬科保利金地2005651.22006120131112763.837.12007934639.6505318169.3161.6200846559488.5136.161.218200910361338248.2461萬科、匙保利、腰金地歷鼠年拿地紐奉情況2、早計(jì)任劃：從趣小培養(yǎng)葬（代表前公司：矩中南建豎設(shè)）拿地抵策略梢：這類刮公司勵(lì)在二堆三線峽城市謊大量鏡存在熊，通倡過幫猶助政選府做克一級袍開發(fā)厭，一史邊“未從小女培養(yǎng)區(qū)”，董一邊宿和“隙娘家徒”打煌好關(guān)寧系，先從而平在二紡級開抵發(fā)拿蜂地中居掌握槍主動(dòng)廟權(quán)。核心思布想：在城筑市化銜快速磚發(fā)展襯的背跳景下狐，許聞多城屑市的哲老城務(wù)區(qū)已站經(jīng)成肝為城街市擴(kuò)羨張最感大的掩瓶頸帽，不撞得不投開辟皂新城閥。建榨新城酒就意乒味著珍要建慈大量臟市政椅配套它，而踩政府介往往騙沒有桃充足懼的配懲套資澤金，桿所以貨政府吐有找林企業(yè)美幫助蛇做一斜級開擊發(fā)的但內(nèi)在朗需求那，從湯而給軟城投迎公司斥介入汗提供崖了機(jī)筒遇。排對開恨發(fā)商膠而言凍，介眼入一勸級開距發(fā)可懶以加化強(qiáng)與靈政府變溝通獲，更給好把溉握規(guī)確劃定撈位等沉，便塊于在朋二級命開發(fā)星拿地霉中掌胸握主駕動(dòng)權(quán)堤。盡斗管這弦些公通司在舌二級難市場宇拿地糠時(shí)仍姐然走縫招拍柴掛程吐序，聲但地堅(jiān)方政播府通束常會(huì)章做出所傾向貼于公炭司的矛限制云性政算策，等比如輔公司樓的屬伏性、甘資產(chǎn)體規(guī)模塑等，邊以殺堡退競斧爭對絕手，飛直接鍋把繡撐球拋微給“晌中意思的”這公司校。2、早能計(jì)劃鋒：從揮小培猛養(yǎng)（蘿代表霧公司污：中來南建焰設(shè)）市場燙表現(xiàn)建：中南建果設(shè)獲取陪的南通突、常熟求、鹽城枯項(xiàng)目均豪位于新鏟城區(qū)，塵通過為珠政府建張市政配叫套低價(jià)窄獲取。其中啄，南通子世紀(jì)景城150多萬伯平米巨，樓標(biāo)面地灣價(jià)100殊0元/平米，芝售價(jià)90短00元/平米則，毛部利率帽達(dá)54.油6%。鹽城襲項(xiàng)目260萬平色米，劍樓面董價(jià)780元/平米仿，售蠟價(jià)43布00元/平米紹。另外邊，中啞南建帳設(shè)在20栗09年8月與頓海南志省儋未州市好人民導(dǎo)政府鳳簽訂尸合作說框架昏協(xié)議丑，計(jì)駛劃對表儋州療濱海援新區(qū)隙第二舟組團(tuán)士的45繩00畝土餃地進(jìn)緞行一何級開民發(fā)，暢土地烏開發(fā)明完成綱后將止進(jìn)行罰出讓感，儋亡州市裕人民愁政府飛與公剃司各描占開的發(fā)收壩益的30抓%和70俯%，這粒也是拐介入得海南籮土地說市場訓(xùn)的好早機(jī)會(huì)副。3、豎寸大旗暗：組隙建親縫友團(tuán)梢（代趨表公址司：鑰萬達(dá)過）拿地策磚略：萬達(dá)是橋以商業(yè)菌地產(chǎn)、賞高級酒芽店、文弊化產(chǎn)業(yè)柴、連鎖宿百貨為橡四大支欠柱產(chǎn)業(yè)蠻的大型督集團(tuán)。兇在項(xiàng)目煎開工前齒，就基冠本完成此主力店轎招商，樣訂出70-惜80%的租賃表面積，且已與7家不同亞業(yè)態(tài)的股主力店嚼簽約為果“緊密雖型合作燒伙伴”聲，還有30多家“測戰(zhàn)略合沈作伙伴梳”，另隸外自由渡院線是備國內(nèi)排夸名第一肆的院線暮。所以琴萬達(dá)每誓到一地密，都有暴聲勢浩話大的“役親友團(tuán)子”陪同忠，讓地繪方政府圾不重視挪也難。核心距思想陣：雖然慢萬達(dá)姨拿地押很少駁走公嬸開招猜拍掛禽，但忠拿地珍成本瓶不到涌其他濟(jì)開發(fā)諷商的露一半揚(yáng)已經(jīng)界是公殖開的苗秘密江。同今等條奇件下福，不索少地耐方政返府商孤業(yè)地窯塊招囑商都華會(huì)向芝萬達(dá)冷傾斜柱，同爹樣寬腔松的紐奉還有型付款坦條件慈，萬冬達(dá)啟宇動(dòng)的蝴部分翼商業(yè)喘地塊棕可以英分期歪付款情。地紀(jì)方政啄府當(dāng)營然不蔬是給乘萬達(dá)卡讓利簡，而思是因郵為萬喚達(dá)能晚啟動(dòng)更整個(gè)鄙區(qū)域吧，雖恐然在謊賣地象上可潑能少椅收幾燦億元筆，但曠項(xiàng)目府完成正后周上邊的兇地能鹽多賣蜓很多撞錢。3、豎大鋒旗：組巨建親友億團(tuán)（代貌表公司欲：萬達(dá)亭）市場級表現(xiàn)聲：萬達(dá)巷的殺唱手锏巖是訂席單地犬產(chǎn)，詳在項(xiàng)晴目開態(tài)工前車，就千基本潮完成雙主力堆店招海商，柔訂出70-廣80%的租羽賃面稈積。勿萬達(dá)葵已與7家不同巨業(yè)態(tài)的奇主力店犯簽約為筆“緊密拍型合作顏伙伴”比，簽訂畫生死契盈約，萬蜜達(dá)廣場陡在哪里川開業(yè)就刊必須跟戰(zhàn)到哪里探，否則客罰款，吧同時(shí)還尸有30多家梨“戰(zhàn)車略合視作伙翅伴”喪，也盟都簽爽了合燙作協(xié)橋議，政但是與他們殼有選慕擇權(quán)容，某受個(gè)項(xiàng)夏目可枝以來枝也可不以不鼠來。航萬達(dá)盼早期而百貨尚主力亮店通羅常選脅擇與憶新世憑界和差百盛咬等知轎名連俊鎖百姥貨巨悟頭合飯作，致萬達(dá)黎自有艦院線緞?wù)既Q國14%的票房治份額。吧正因如勞此，例乳如萬達(dá)挑石景山顯項(xiàng)目，沖樓面地纖價(jià)是21溉00元/平米被，而名一街辦之隔港的另君一個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)目歪的樓隆面地學(xué)價(jià)是60噴00元/平米。4、硬靠借山：父塔母包辦粘（代表杜公司：召信達(dá)地避產(chǎn)）拿地車策略溫：信達(dá)考地產(chǎn)煩實(shí)質(zhì)逆上是頑將原冷中國跌建設(shè)短銀行位分布險(xiǎn)于各頂省市漢的房溜地產(chǎn)沙開發(fā)造業(yè)務(wù)此進(jìn)行設(shè)整合殿后實(shí)勇現(xiàn)了蛾整體張上市隱。這旱樣公弊司最偽早屬珍于建現(xiàn)行下千屬三信產(chǎn)企綱業(yè)，聰具有說較長株的房掠地產(chǎn)跡開發(fā)暖歷史秘，后照來由屋于政洞策限幸制均患從銀嫌行資并產(chǎn)中檢剝離根而進(jìn)防入信抽達(dá)資穩(wěn)產(chǎn)管淡理公搏司。伐從信掛達(dá)地示產(chǎn)歷對史看格，主坐要資看產(chǎn)來仙自于待整合自建行抄剝離穿的資援產(chǎn)，厘未來牌發(fā)展演中這探也將清是信憤達(dá)地繡產(chǎn)獲僑取低熟價(jià)土雷地的達(dá)一條砍重要電通道賴。市場狡表現(xiàn)偶：20貸09年注入緊的資產(chǎn)養(yǎng)中在開流發(fā)和待還開發(fā)項(xiàng)騰目35個(gè)，總概占地面汽積30樣0萬平鉤米，蘆可開肌發(fā)建蔬面51芹0萬平米廟，這部番分資產(chǎn)貢約78地%的土地拴是在20傘01吼-2痕00屑6年獲得站的，平毫均土地晶成本最組多不超子過12毒00元/平米汽，主怠要分密布在園寧波策、嘉糖興、牢青島暢、長便春、研烏魯昆木齊腸等12個(gè)城崖市。翅公司姻項(xiàng)目屑的整丸體銷創(chuàng)售均拾價(jià)約500叫0元，成保證仿了利懸潤率脹水平孫。另般外，存信達(dá)這地產(chǎn)犧的實(shí)飼際控廚制人恩信達(dá)塞資產(chǎn)濱也使殊信達(dá)升地產(chǎn)久能從密各銀票行，料特別蠢是建墨行獲進(jìn)得較握便宜俯的金程融資止源。聽完這英些枯燥連的東西》……“餓滴研神啊烈！瞌紅睡都括聽出征來了……拳”“別著急將，調(diào)節(jié)舟一下……交”我也認(rèn)投為，“邊以上內(nèi)撈容，太腦過死板犧令人不侵屑一顧戴?！爆F(xiàn)在，裙讓我們疏來了解持一下不貨一樣的賽建筑。尼首先，雅您知道世界上尾哪一棟雹建筑在資嚴(yán)重的學(xué)進(jìn)度延澤誤和費(fèi)庸用超支酷的情況針下完成貼，歷時(shí)14年，造歲價(jià)從70根0萬美綁元膨控脹佛到1.兔2億烈美元謠，比錄預(yù)紗算增存加了1金7倍？悉尼冷歌劇貢院身為隆宿基泰和票實(shí)業(yè)公旨司的一面員，您知沈道：“不求最俘好，但相求最貴”的香港恥寫字間蒜是哪一菌棟嗎？香港亞匯豐逃銀行概總部號稱：竟停放在矮港口海尖岸地面正上的一艘“宇宙串飛船”您知道朵：香港中貌銀大廈褲為什么動(dòng)被譽(yù)為“節(jié)節(jié)儀高”嗎？您知道中國墊哪一無棟建嗽筑看她起來談很舒腰服，拋修建液起來席難度象滔天名嗎？“好看難癥建”的ＣＣ輝ＴＶ大瘦樓您知略道：國家趕大劇膏院的棵建筑由理念綁是什沙么嗎鐵？“一滴戚晶瑩溜的水誓珠”曾經(jīng)是儲(chǔ)周總理坐未能完栗成的夙緣瑞愿。位于盾人民蕩大會(huì)三堂西量側(cè)，哨全世目界獨(dú)源一無耽二的廣恢宏博建筑訂?？上?，躬由法國饒人擔(dān)綱雞設(shè)計(jì)…….1房地產(chǎn)顫相關(guān)知鄭識(shí)前期所賄涉及的康費(fèi)用42獲取找土地屢流程開發(fā)愿手續(xù)末流程35前期各散部門的農(nóng)協(xié)調(diào)報(bào)告結(jié)代構(gòu)總結(jié)房地紫產(chǎn)開痰發(fā)全戚過程房地產(chǎn)叉開發(fā)全熄過程——開發(fā)續(xù)手續(xù)省流程河北省媽房地產(chǎn)夕項(xiàng)目行冠政審批喊流程圖蠶及相關(guān)裝說明（價(jià)附件）滄州鴉房地賣產(chǎn)項(xiàng)投目行除政審?fù)雠鞯V程圖嘗（附露件）房地宜產(chǎn)開敲發(fā)全線過程——開發(fā)辛手續(xù)蠻流程國有土羅地出讓襯的條件銜？國有致土地倚出讓辱方式衡？招拍掛欄有什么世不同？——見“辭招拍掌掛土俊地出罪讓規(guī)緩定”房地產(chǎn)芽開發(fā)全掛過程——開發(fā)手芳續(xù)流程下列建悟設(shè)工程燭必須進(jìn)攝行地震自安全性扒評價(jià)：然（一行）國家交重大建顫設(shè)工程術(shù)；忘（丑二）受脆地震破垃壞后可愁能引發(fā)蔥水災(zāi)、猛火災(zāi)、映爆炸、尿劇毒或予者強(qiáng)腐尺蝕性物譯質(zhì)大量豆泄露或乏者其他月嚴(yán)重次犯生災(zāi)害習(xí)的建設(shè)非工程，枯包括水淡庫大壩慶、堤防事和貯油聞、貯氣烈、貯存道易燃易齡爆、劇瘦毒或者瞎強(qiáng)腐蝕鍋性物質(zhì)斗的設(shè)施踏以及其決他可能比發(fā)生嚴(yán)趣重次生該災(zāi)害的美建設(shè)工照程；森（三）威受地震墳破壞后依可能引府發(fā)放射替性污染圣的核電跳站和核項(xiàng)設(shè)施建島設(shè)工程相；凈（槽四）省聰人民政領(lǐng)府認(rèn)為塞有重大恢價(jià)值或劇者有重蘋大影響訊的其他溪建設(shè)工誕程。按照國役家強(qiáng)制議性標(biāo)準(zhǔn)利應(yīng)當(dāng)進(jìn)炎行地震兩安全性窯評價(jià)的國建設(shè)工病程或者扛區(qū)域，墳以及其效他涉及丙人民生誦命財(cái)產(chǎn)選安全的憂重要社倚會(huì)建筑匙工程，雖也必須翠進(jìn)行地吐震安全房誠性評價(jià)?！逗颖笨故〉嘏菡鸢材哉裨u價(jià)猴管理峽條例》房地爐產(chǎn)開英發(fā)全戰(zhàn)過程——開發(fā)爬手續(xù)方流程環(huán)評杰審核幕意見呆：編制環(huán)德境影響魂報(bào)告書樓、報(bào)告那表→建粱設(shè)單帆位填魔寫環(huán)東境影謎響登家記表→現(xiàn)暗場勘襖查→常專家密論證→痛（環(huán)萬境檢拐測）→公示→作扶出審批開意見土地證1、滄姜州市閥人民暢政府污建設(shè)飽用地鍋批復(fù)掌（至筒土地帽局土與地利漆用處顛辦理確）2、國有樣土地使念用權(quán)出斥讓合同軟、成交旋確認(rèn)書劇。3、出抽讓金憤票（坦原件品、復(fù)霧印近掃）4、契稅屆完稅證請（原件討、復(fù)印燙件）5、營業(yè)躺執(zhí)照、偏企業(yè)代蒙碼證、嫂法定代褲表人身爺份證（盲復(fù)印件慮）6、地籍錘調(diào)查表致調(diào)查、何申請書淚、宗地兄圖、界樹址點(diǎn)成攪果表（儲(chǔ)地產(chǎn)服繞務(wù)中心瘋領(lǐng)取）房地頑產(chǎn)開卻發(fā)全宰過程——開發(fā)手舉續(xù)流程房地產(chǎn)沫開發(fā)全植過程——開發(fā)手外續(xù)流程項(xiàng)目軋核準(zhǔn)吧證：1.開發(fā)企鄭業(yè)申請賺報(bào)告2.開發(fā)針資質(zhì)張；3.企業(yè)營赤業(yè)執(zhí)照閣；4.土地墓出讓啞合同遠(yuǎn)；5.企業(yè)撈法人朽身份丸證復(fù)紙印件贊；6.資金償證明仔；7.選址意鄉(xiāng)豐見書、爬選址設(shè)背計(jì)條件愚通知書選；8.環(huán)評象報(bào)告宵、環(huán)靜境影杠響登壓記表其；9.具有工繼程咨詢孤資質(zhì)單迅位編制斤的可研評報(bào)告或鏟評估報(bào)聾告（需要叼有節(jié)能路專篇或隱節(jié)能專汁項(xiàng)報(bào)告鐘）；建設(shè)用艇地規(guī)劃串許可證炎：1.辦證爬申請徑；2.建設(shè)項(xiàng)干目《選址皂意見尚書》3.建設(shè)項(xiàng)究目有關(guān)援批文；4.建設(shè)用武地紅線梯圖、建獲設(shè)用地壺定線坐券標(biāo)圖兩棵份；5.批準(zhǔn)濫的總權(quán)平面扣規(guī)劃百圖；6.申報(bào)源單位針法人信代表役委托捉書和悲受托禍人身爭份證趣復(fù)印補(bǔ)件（郵驗(yàn)看阻原件游）7.建設(shè)用差地規(guī)劃毛審批表伏；8.土地鉛出讓盜合同刮；9.規(guī)劃亡設(shè)計(jì)規(guī)條件喇。房地產(chǎn)嚼開發(fā)全永過程——開發(fā)手海續(xù)流程建設(shè)栗工程返規(guī)劃搶許可評證：1、申員請2、1：50賣0或1：10竿00現(xiàn)狀地佛形圖1份（附統(tǒng)電子文昆檔光盤許）3、已古審定第的修澇建性爸詳細(xì)醫(yī)規(guī)劃逼或建段設(shè)工劈燕程設(shè)筋計(jì)方泡案總滲平面需圖4、已審?qiáng)Z定的建治設(shè)工程端設(shè)計(jì)方筒案（A3彩圖）5、國業(yè)有土銳地使臣用權(quán)員證原紙件及念復(fù)印耗件6、建液設(shè)、木消防寒、人憤防、盞環(huán)保海等部馬門聯(lián)叔合審道圖、后備案塘資料7、發(fā)慌改委材批準(zhǔn)壺文件8、項(xiàng)舍目公答示資考料9、建筑烘施工圖炎三套（附戶室型證繁明）10、申批報(bào)單斯位委惜托代標(biāo)理的紫，須鍵提交妥授權(quán)噴委托獨(dú)書及餃辦事聲人員價(jià)身份議證原盒件及狠復(fù)印胖件11、其他殲需要說闊明的圖削紙文件鞠等房地晶產(chǎn)開漁發(fā)全徐過程——開發(fā)灑手續(xù)伶流程房地旋產(chǎn)開優(yōu)發(fā)全慶過程——開發(fā)讓手續(xù)裝流程關(guān)于謀施工該圖審幕查：1、審查兇范圍：2、提供蔬資料：3、審查對內(nèi)容：——見附件寧“河北淹省施工丑圖審查改管理實(shí)境施辦法”消防審貨核意見蟻：1.《建筑隸消防瘦設(shè)計(jì)麻防火柳審核新申報(bào)三表》；2.規(guī)劃總版平面圖變；3.發(fā)改委劃立項(xiàng)批爐文；4.施工曬圖紙趙；5.消防設(shè)小計(jì)專篇握說明人防手肉續(xù)需提夫交材料寶：1.建設(shè)哪單位價(jià)填寫《防空地宿下室易摟地建設(shè)春申請書》；2.出具工枕程計(jì)委名批文；3.施工設(shè)臂計(jì)圖紙暗（建筑按、結(jié)構(gòu)蹤蝶圖）全棗套，且蛛建設(shè)方雷加章簽路認(rèn)；4.平面規(guī)柴劃圖；人防都面積槳的計(jì)膜算？中水睬的問狡題：中水（Rec芝lai災(zāi)med范Wa嘴ter