某住宅項(xiàng)目智能社區(qū)智能化方案

住宅項(xiàng)目智能社區(qū)（智能化）方案

XXXXXX住宅項(xiàng)目智能社區(qū)總計(jì)1500戶，一期約714戶，二期約786戶，共19個(gè)單元。位于江寧區(qū)機(jī)場(chǎng)高速以西、正方大道以南，B地塊用地面積71637.62平方米，土地用途為二類居住用地；二期共8棟住宅房源均為22層以上高層建筑。一、項(xiàng)目概述二、智能小區(qū)設(shè)計(jì)理念緊扣國(guó)家發(fā)展政策法規(guī)國(guó)家在《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目實(shí)施方案》中，將建設(shè)智能化小康示范小區(qū)列入國(guó)家重點(diǎn)的發(fā)展方向，商住小區(qū)智能化理想目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)分兩個(gè)階段進(jìn)行：近期：主要是小區(qū)公共區(qū)域的安全防范，住戶安全防范的建設(shè)。此階段應(yīng)將小區(qū)智能化的宏觀構(gòu)架搭建起來(lái)便于遠(yuǎn)期階段智能化的深化。遠(yuǎn)期：主要是住宅小區(qū)管理中心及擴(kuò)容端口的建設(shè)。包括樓宇通信及網(wǎng)絡(luò)等部分線路接入預(yù)留，機(jī)房規(guī)劃建設(shè)等。智能小區(qū)設(shè)計(jì)理念智能化小區(qū)設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在三大方面，即：小區(qū)物業(yè)管理及安防信息服務(wù)與通訊網(wǎng)絡(luò)住宅智能化同時(shí)智能化系統(tǒng)突出表現(xiàn)安全、便捷、舒適和綜合的信息服務(wù)等方面。安全——建立先進(jìn)可靠的安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)。便捷——以結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，構(gòu)成計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，電話系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)。舒適——建立樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)并采用先進(jìn)的管理方式。安全：采用智能化科技手段，保障業(yè)主安全。舒適：家居智能化系統(tǒng)與環(huán)境的完美結(jié)合。高效：高效的物業(yè)管理為業(yè)主提供體貼、全方位的服務(wù)。基礎(chǔ)：寬帶、通信、訪客管理等基本需求一應(yīng)俱全。自助：車輛、繳費(fèi)及信息發(fā)布的自動(dòng)化、科學(xué)化。智能小區(qū)設(shè)計(jì)理念二、智能小區(qū)設(shè)計(jì)理念三、智能化設(shè)計(jì)系統(tǒng)概述機(jī)房及UPS電源子系統(tǒng)小區(qū)基礎(chǔ)類設(shè)施綜合布線子系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)樓宇可視對(duì)講子系統(tǒng)綜合管路系統(tǒng)小區(qū)服務(wù)類設(shè)施緊急廣播及背景音樂(lè)子系統(tǒng)停車場(chǎng)管理子系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)小區(qū)安全類設(shè)施閉路監(jiān)控及周界防越系統(tǒng)家庭安防系統(tǒng)小區(qū)管理類設(shè)施云寄存子系統(tǒng)物管平臺(tái)子系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控管理子系統(tǒng)無(wú)線對(duì)講信號(hào)網(wǎng)絡(luò)覆蓋小區(qū)舒適類設(shè)施智能家居子系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)電梯五方對(duì)講系統(tǒng)智能小區(qū)重點(diǎn)板塊可視對(duì)講閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)科技力量打造智能小區(qū)智能小區(qū)解決方案停車場(chǎng)管理系統(tǒng)公共廣播信心發(fā)布系統(tǒng)各子系統(tǒng)品質(zhì)定位檔次設(shè)計(jì)

可視對(duì)講系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)機(jī)房工程公共廣播及信息發(fā)布電子巡更系統(tǒng)品牌從中國(guó)樓宇對(duì)講從綠地集團(tuán)入圍品牌中選擇，門(mén)口機(jī)美觀大方，分機(jī)彩色可視，聯(lián)網(wǎng)開(kāi)通SOS緊急求助。品牌從中國(guó)監(jiān)控?cái)z像機(jī)著名廠商“?？低暋?、“大華”、“金三立”、“美贊美”中選擇，采用高清攝像機(jī)。品牌從中國(guó)停車場(chǎng)性價(jià)比較高且南京市場(chǎng)占有率很高的亦源、海康、大華、富士、立方中選擇。品牌從中國(guó)電子巡更性價(jià)比較高且南京市場(chǎng)占有率很高的蘭德華、中控、藍(lán)卡中選擇。采用一般實(shí)用的中檔品牌（因該系統(tǒng)平時(shí)使用率極低，無(wú)需高檔）3.1綜合布線子系統(tǒng)（含管道、橋架）（1）主要滿足住戶上網(wǎng)、電話、數(shù)字電視等使用功能。主要應(yīng)用可作為住戶訪問(wèn)互聯(lián)網(wǎng)使用為有需求的各子系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)、信號(hào)鏈路通道（設(shè)備網(wǎng)）方便物業(yè)管理部門(mén)日常管理工作社區(qū)綜合布線施工段施工劃分我方的施工將完成弱電間至戶內(nèi)段線纜的敷設(shè)

目前國(guó)內(nèi)寬帶運(yùn)營(yíng)商有電信、移動(dòng)及聯(lián)通，小區(qū)的寬帶接入施工由運(yùn)營(yíng)商承建，同小區(qū)管理單位達(dá)成一致協(xié)議，負(fù)責(zé)小區(qū)戶內(nèi)寬帶網(wǎng)路路由的接入，并在施工上給出適當(dāng)優(yōu)惠政策。優(yōu)勢(shì)：集約化建設(shè)。利于后期建設(shè)擴(kuò)展。不利方面：投資成本大。3.1綜合布線子系統(tǒng)（含管道、橋架）（2）3.1綜合布線子系統(tǒng)--戶內(nèi)綜合布線點(diǎn)位布置（初步）（3）3.2社區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)拓?fù)湓O(shè)計(jì)

社區(qū)地下車庫(kù)內(nèi)對(duì)講機(jī)的無(wú)線電信號(hào)屏蔽作用很強(qiáng)，且小區(qū)服務(wù)面積廣，無(wú)法滿足物業(yè)管理在整個(gè)小區(qū)無(wú)盲區(qū)通信的需求。

無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)解決因使用通訊范圍或建筑結(jié)構(gòu)等因素引起的通訊信號(hào)無(wú)法覆蓋，對(duì)安全保衛(wèi)，設(shè)備維護(hù)，物業(yè)管理等各項(xiàng)管理工作將帶來(lái)極大的便利。3.3無(wú)線對(duì)講信號(hào)覆蓋在相關(guān)的地下層單獨(dú)安裝中繼臺(tái)及天線3.4社區(qū)計(jì)算機(jī)機(jī)房子系統(tǒng)—機(jī)房設(shè)計(jì)裝修門(mén)窗隔斷、活動(dòng)地板墻面等弱電工程布線、監(jiān)控、報(bào)警門(mén)禁等系統(tǒng)集成消防工程氣體滅火聯(lián)動(dòng)控制自動(dòng)報(bào)警等電氣工程防雷接地配電柜UPS不間斷電源系統(tǒng)照明空調(diào)工程測(cè)漏精密空調(diào)溫濕度與一期共用機(jī)房機(jī)房位置設(shè)定在10#樓一層，面積約30平方米。配備UPS系統(tǒng)，備電大于兩個(gè)小時(shí)。數(shù)字監(jiān)控的設(shè)計(jì)是采用基于小區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為傳輸平臺(tái)的數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)，各個(gè)監(jiān)控點(diǎn)采用標(biāo)準(zhǔn)以太網(wǎng)接口接入智能化專網(wǎng)中。住宅區(qū)點(diǎn)位布置:小區(qū)出入口監(jiān)控周界監(jiān)控地下停車場(chǎng)車輛及人員監(jiān)控電梯轎廂監(jiān)控高空拋物監(jiān)控小區(qū)公共區(qū)域監(jiān)控3.5視頻監(jiān)控子系統(tǒng)3.5視頻監(jiān)控子系統(tǒng)數(shù)字紅外槍機(jī)分布原則小區(qū)室外通道各路口地下室停車場(chǎng)數(shù)字紅外球型機(jī)分布原則道路及休閑娛樂(lè)活動(dòng)區(qū)域小區(qū)及車輛出入口通道網(wǎng)絡(luò)半球紅外機(jī)分布原則電梯轎廂單元出入口數(shù)字百萬(wàn)高清3.5視頻監(jiān)控子系統(tǒng)—監(jiān)控點(diǎn)位平面分布圖3.6周界入侵防范子系統(tǒng)

一期已考慮設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)選用目前最先進(jìn)的電子圍欄作為周界防盜報(bào)警系統(tǒng)，結(jié)合社區(qū)一期圍墻周長(zhǎng)1100米設(shè)置19個(gè)防區(qū)。功能：電子圍欄是一種主動(dòng)入侵防越圍欄，對(duì)入侵企圖做出反擊，擊退入侵者，延遲入侵時(shí)間，并且不威脅人的性命，并把入侵信號(hào)發(fā)送到安全部門(mén)監(jiān)控設(shè)備上，以保證管理人員能快速的作出處理。3.7緊急廣播及背景音樂(lè)子系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)具有背景音樂(lè)廣播、公共廣播、消防緊急廣播功能。本次設(shè)計(jì)主要涉及小區(qū)主要道路周邊公共區(qū)域及地下室，布設(shè)草坪音箱，地下車庫(kù)壁掛音箱。功能實(shí)現(xiàn)平時(shí)提供優(yōu)美的背景音樂(lè)，創(chuàng)造輕松和諧的小區(qū)環(huán)境突發(fā)緊急事件時(shí)作緊急廣播，如火災(zāi)、緊急疏散…………網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展器門(mén)禁控制器1門(mén)禁控制器N讀卡器感應(yīng)卡控制門(mén)微處理器

接收器感應(yīng)式門(mén)禁工作原理

與電梯系統(tǒng)組成聯(lián)動(dòng)各個(gè)單元入口及地下車庫(kù)進(jìn)入樓內(nèi)入口3.8門(mén)禁一卡通系統(tǒng)采用綠地會(huì)平臺(tái)”薈生活”APP，通過(guò)藍(lán)牙通訊技術(shù)，實(shí)現(xiàn)單元門(mén)進(jìn)出；門(mén)口機(jī)具備可視、對(duì)講及密碼、出門(mén)按鈕開(kāi)門(mén)功能；戶內(nèi)機(jī)操作系統(tǒng)為安卓系統(tǒng)，具備安裝綠地會(huì)平臺(tái)”薈生活”APP，系統(tǒng)性能優(yōu)異，操作流暢。小區(qū)人行通道門(mén)口設(shè)置人行閘機(jī)共2處；均采用綠地會(huì)平臺(tái)”薈生活”APP，通過(guò)藍(lán)牙通訊技術(shù)，實(shí)現(xiàn)擺閘進(jìn)出及登記電梯。①采用綠地會(huì)平臺(tái)”薈生活”APP，通過(guò)藍(lán)牙通訊技術(shù)，人員獲得授權(quán)后，控制人行擺閘進(jìn)出。②授權(quán)方式：通過(guò)云端授權(quán)，具備訪客邀請(qǐng)功能，可實(shí)現(xiàn)權(quán)限地址選擇、期限、次數(shù)設(shè)定。人行通道管理系統(tǒng)支持指紋、人臉等識(shí)別支持雙向進(jìn)出識(shí)別人證合一檢測(cè)功能可識(shí)別IC卡身份證等多種應(yīng)用卡片3.8門(mén)禁一卡通系統(tǒng)-人行擺閘3.世9嚼停車鎖場(chǎng)管仿理子稼系統(tǒng)洪（1阿）停車場(chǎng)教系統(tǒng)一伏期已考努慮社區(qū)一斑期地下鍛停車場(chǎng)灑面積約3萬(wàn)平烤方米3個(gè)地蹤蝶下入巷口，襯地面2個(gè)小鍛區(qū)主包入口，通過(guò)辣建立停燭車場(chǎng)管岔理系統(tǒng)徐，可有掙效的進(jìn)違行車輛停安放、進(jìn)銅出管理，同時(shí)賽極大的反減少人宅力物力欄投入。小區(qū)連門(mén)口臺(tái)車牌卻識(shí)別地下?tīng)?zhēng)停車福場(chǎng)3.抗10必電姻子巡即更子勤系統(tǒng)巡更點(diǎn)寄及巡更犬棒該系卸統(tǒng)由年巡更討檢測(cè)誦點(diǎn)（腸即IC卡）、會(huì)手持巡炕更機(jī)（票讀卡器勻）、主爪控電腦恰、打印典機(jī)、巡婆更管理中軟件等戀組成。巡更槳系統(tǒng)3.1仆1家閃居智能廳化子系閣統(tǒng)數(shù)字可謠視對(duì)講多媒體功能遠(yuǎn)程紋控制管理情景避模式控掠制打造匠智能患化小魚(yú)區(qū)家居安市防報(bào)警智能波家居控制信息舊收發(fā)功能家居智貫?zāi)芑得杞y(tǒng)，必騙將給業(yè)港主帶來(lái)全新選的生間活理纏念。為業(yè)主留提供統(tǒng)烘一平臺(tái)泥多種服袖務(wù)的創(chuàng)新銳應(yīng)用。提高樓乏盤(pán)檔次母，為樓醒盤(pán)銷售勿帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。3.緊11呆家丸居智煎能化猜系統(tǒng)限--樓宇可閉視對(duì)講秤子系統(tǒng)辭（1）1.業(yè)毅主在單頓元樓下嫩通過(guò)藍(lán)泄牙可自騎行進(jìn)入畢樓內(nèi)返惰回家中霜。2.當(dāng)偵有訪客某來(lái)臨時(shí)旋，訪客早在單元嘗樓下?lián)苤嗳霊糸T(mén)駝號(hào)，業(yè)翠主通過(guò)世家庭對(duì)猛講分機(jī)根屏幕看忘到來(lái)訪欣人員，蝕確認(rèn)后睬方可進(jìn)沾入。為公壇寓住爽戶提剝供實(shí)找時(shí)安浙全的障保障聲。防盜報(bào)警通話對(duì)講監(jiān)視開(kāi)鎖3.1滲2家扔居智能疑化子系傍統(tǒng)--結(jié)構(gòu)圖挖（2）3.1敞2家綿居智能?；酉到辰y(tǒng)—家庭設(shè)毀備控制育（3）窗簾叢、采券暖、書(shū)家電個(gè)控制3.1塘2家宅居智能躺化子系昂統(tǒng)—終端零安裝競(jìng)示意庭圖（4）觸摸豈屏四路祖場(chǎng)景控制舒適卷簾咱百葉稱窗家庭網(wǎng)乳關(guān)背景音屑樂(lè)功放背景音拜樂(lè)功放卷簾百尾葉窗卷簾百愈葉窗四路脖場(chǎng)景四路場(chǎng)掃景背景音圍樂(lè)功放背景音充樂(lè)功放背景姥音樂(lè)鹿功放3.1壩3家絲式居安防委系統(tǒng)（研1）室內(nèi)設(shè)決置燃?xì)庑棺缆﹫?bào)警樓器786個(gè)，有蔬線緊急退報(bào)警按惱鈕786個(gè)。防盜報(bào)隆警系統(tǒng)的公分區(qū)覆客蓋可將民報(bào)警炕信號(hào)救傳送踩直消掀防控搭制中銳心遠(yuǎn)程的航警示恐錦嚇,觸發(fā)澆場(chǎng)景劣模式,模擬家玻中有人也狀態(tài).3.1慌3家魄居智能脅化子系嚷統(tǒng)—家居污安防劉設(shè)計(jì)僻（2軋）家庭對(duì)粒講分機(jī)緊急按六鈕探測(cè)器3.1稠4設(shè)閱備監(jiān)控乘子系統(tǒng)安防峰管理張中心通過(guò)彼系統(tǒng)滅集成君整合察平臺(tái)物業(yè)督管理謠平臺(tái)對(duì)于給排水棕、送排背風(fēng)、照御明、電包梯、變校配電等的設(shè)備怠運(yùn)行器、維圈護(hù)在控制痕中心進(jìn)龜行集中道管理。提高物陽(yáng)管工作播效率，減少丘人力物決力的投禿入。物業(yè)管嗓理涉及謹(jǐn)?shù)絺鞲屑?jí)器、軟肢件、應(yīng)鐮用服務(wù)忌器，安蝕防管理菠涉及到解網(wǎng)絡(luò)傳斑輸設(shè)備仰、攝像筋機(jī)、監(jiān)膏控顯示獄屏、數(shù)辟據(jù)服務(wù)斥器等，鍬兩大應(yīng)貍用平臺(tái)櫻可通過(guò)在系統(tǒng)集誰(shuí)成整合。設(shè)備釀監(jiān)控埋系統(tǒng)土對(duì)使遇用人冬員的嚷要求輪很高3.匆15素社辟區(qū)電簡(jiǎn)子公斗告牌柴子系住統(tǒng)在小遭區(qū)主只出入病口設(shè)煌置L擾ED撤大鬼屏幕錘。體用以埋直觀摧的發(fā)鍛布小賭區(qū)的車重要逃管理前信息看如：停水答、停三電、顯物管驅(qū)信息等；巴也可佳發(fā)布負(fù)一些索溫馨烈提示舒如：天氣螞預(yù)報(bào)點(diǎn)、新扛聞、期通知等，有復(fù)效提升燙小區(qū)的挺生活檔暢次。本茶次設(shè)計(jì)兩塊3平方P10LED撿顯示屏放置于天小區(qū)大距門(mén)出入纏口處。針對(duì)句電梯編群的加特點(diǎn)繼進(jìn)行渣功能眠規(guī)劃嫁，如仗多方蒸內(nèi)部服呼叫龍通話遭、任幣意雙脫向互浩通對(duì)院講、啄電梯播轎廂盒緊急尺求助增，轎失廂主潑機(jī)群罩呼，魚(yú)可視?shū)B(niǎo)電梯轎管理例機(jī)的灰運(yùn)用博電梯鋸群聯(lián)拉網(wǎng)等炭等，襖把單曠純電悔梯緊砌急呼跡叫提勒升到評(píng)多功蠶能綜腳合管牧理的拾層面姓上，板對(duì)提擱高電拔梯安描全運(yùn)證行、抬故障鐘的事才后解詳救構(gòu)臭建了恥一個(gè)價(jià)安全集、便奴利的禮環(huán)境杏。本項(xiàng)目鄉(xiāng)豐的電梯字五方通初話系統(tǒng)腦主要是地預(yù)留相系應(yīng)的線鵲纜，供輕未來(lái)五奪方通話考使用，恢采用點(diǎn)油對(duì)點(diǎn)布慨線方式謎。3.1乖6電梯五附方通話槐系統(tǒng)集中溜設(shè)置扁于首開(kāi)層辦陪公大壩堂，限機(jī)電竄專業(yè)綁協(xié)調(diào)臭建筑披專業(yè)伶針對(duì)殃寄存父柜設(shè)遣置預(yù)可留空址間、妨尺寸舍及電熄源條壞件。饒寄存糊柜具凍體硬茂件設(shè)削計(jì)、栽軟件常開(kāi)發(fā)暈及招腐采工姿作均多由綠犯地會(huì)跑公司藝統(tǒng)一癢負(fù)責(zé)錢(qián)協(xié)調(diào)巾。包含女主柜著、副屬柜、巾樣品提柜、戴生鮮方柜；郵總體飼尺