物業(yè)交房流程及注意事項

物業(yè)交房流程及注意事項物業(yè)交房注意事項現(xiàn)場驗房注意事項人員分組物業(yè)交房流程物業(yè)交房流程及注意事項物業(yè)交房流程及注意事項物業(yè)交房流程

物業(yè)交房流程

交房前收樓人員安排：A認(rèn)真計劃，按時到崗，周詳培訓(xùn)

B以老帶新，控制加班，各部配合

C后備支持，善用資源，適時調(diào)整事項：1、交房活動進(jìn)行時會有大量的加班，在交房前應(yīng)把員工的調(diào)休盡量消化掉。

2、樓宇驗收、接管接收階段，是員工熟悉樓盤的最好時機(jī)。3、工程部應(yīng)作好設(shè)施設(shè)備的登記、匯總的工作。并熟悉設(shè)備的維修、使用。4、要提前做好模擬交樓的工作。5、在此期間要注意一些設(shè)施設(shè)備配件及專用工具的收集。6、尤其在接管之后必須建立嚴(yán)格有效的管理制度，例如鑰匙領(lǐng)用制度，出入制度，整改人員控制制度等，以確保在交付業(yè)主前始終保持良好的狀態(tài)。

交房前入戶許可證取得：交房現(xiàn)場公示交房場地安排：A確定場地：位置方位、面積大小、流轉(zhuǎn)方向、功能區(qū)隔B適度裝修：地面、四壁、照明、電話、空調(diào)、家具C導(dǎo)示布置：園區(qū)外圍、收樓現(xiàn)場事項：1、場地安排在寬敞、便于流轉(zhuǎn)的室內(nèi)。建議臺面按手續(xù)辦理的流程一字排開。2、準(zhǔn)備幾個vip間，如現(xiàn)場發(fā)生爭吵可請業(yè)主進(jìn)入商談，避免擴(kuò)大影響。3、確認(rèn)行人/行車通道。驗樓路線應(yīng)以通暢、方便為主，避免交樓現(xiàn)場混亂。4、現(xiàn)場電話、網(wǎng)線等設(shè)施要能滿足現(xiàn)場辦公的要求。5、及早與開發(fā)商商議、確認(rèn)交收樓流程及維保流程。

物業(yè)交房流程

物業(yè)交房流程

物業(yè)交房流程

物業(yè)交房流程

物業(yè)交房流程

物業(yè)交房流程房產(chǎn)交接需要攜帶的資料：產(chǎn)權(quán)人(夫妻雙方)身份證復(fù)印件（委托辦理的需出具《委托書》、身份證，夫妻共有的需出具結(jié)婚證）照片入伙通知書購房合同電開戶費(fèi)發(fā)票公共維修金繳納票據(jù)備注:業(yè)主交房前應(yīng)首先確認(rèn)業(yè)主是否攜帶地產(chǎn)房出具的<交房確認(rèn)單>.業(yè)主需要簽寫的資料：業(yè)主/使用人填寫業(yè)主/住戶資料前期物業(yè)管理服務(wù)合同臨時業(yè)主公約二次裝修管理規(guī)定裝修期間電梯使用規(guī)定住宅防火責(zé)任書二次防滲漏責(zé)任書無負(fù)壓變頻加壓供水協(xié)議業(yè)主簽收《治安管理規(guī)定》和《停車庫/場使用規(guī)定》。業(yè)主核對及簽收進(jìn)戶門，分戶門，信箱鑰匙及IC卡。需要繳納的費(fèi)用：繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)二次裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)公共水電周轉(zhuǎn)金

物業(yè)交房流程1.1、預(yù)收1000元物業(yè)費(fèi)（無行頭）

物業(yè)交房流程1.2、按月預(yù)繳一年物業(yè)費(fèi)（無行頭）

物業(yè)交房流程2、公共水電周轉(zhuǎn)金（有行頭）

物業(yè)交房流程3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（有行頭）

物業(yè)交房流程交房物品資料：A交房物品：便于攜帶、利于收納、值得保存B交房資料：兩書準(zhǔn)備、結(jié)構(gòu)圖提供、物業(yè)相關(guān)資料事項：1、如物業(yè)代為處理二書可提請開發(fā)商采取一些高效的方式。如使用印章等。2、相關(guān)資料開發(fā)商應(yīng)盡快提供（業(yè)主資料、實測面積、小區(qū)概況、設(shè)施設(shè)備等）。3、以上準(zhǔn)備工作一但條件允許，應(yīng)及早完成。房屋預(yù)驗接收：A時間節(jié)點(diǎn)控制B提前介入施工現(xiàn)場

C整改跟進(jìn)事項：1、制定切實有效的預(yù)驗、整改方案。2、開發(fā)商定期例會不可少。3、合理利用開發(fā)商來解決問題。避免完工后一些問題暴露出來導(dǎo)致重復(fù)整改延誤接收時間4、開發(fā)商在交樓前應(yīng)作好開荒保潔的工作。

物業(yè)交房流程三、驗房在辦完物業(yè)各項手續(xù)后，由物業(yè)管理公司客服部人員、工程技術(shù)人員共同陪業(yè)主至單元內(nèi)驗房：1、業(yè)主將單元進(jìn)戶門打開，由“三方”陪同清點(diǎn)單元內(nèi)物品、設(shè)備及設(shè)施，核對單元的水、電、和燃?xì)庾x數(shù)，在《物業(yè)（單元）接收記錄表》簽署確認(rèn)。物業(yè)工程人員為業(yè)主演示設(shè)施設(shè)備使用功能及狀態(tài)。2、如業(yè)主驗房時發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在著一些問題或疑問，物業(yè)管理公司工程人員無法回答的即通知發(fā)展商工程人員來現(xiàn)場解疑。如需整改的發(fā)展商工程人員在現(xiàn)場回復(fù)業(yè)主整改工作時間表，并記錄在案，以確保驗房工作順利進(jìn)行。3、若有整改事項，業(yè)主可委托物業(yè)管理處跟進(jìn)并及時報告整改結(jié)果。4、驗收完畢后，由業(yè)主、發(fā)展商、物業(yè)確認(rèn)簽字。

物業(yè)交房流程開始業(yè)主帶相關(guān)資料到管理處辦理交房手續(xù)業(yè)主簽寫相關(guān)資料繳納相關(guān)費(fèi)用驗房領(lǐng)取鑰匙問題處理結(jié)束無問題存在問題

物業(yè)交房流程物業(yè)交房流程及注意事項人員分組

人員分組職責(zé)注意事項準(zhǔn)備工作全面負(fù)責(zé)入伙期間工作的協(xié)調(diào)及重大事件的處理?，F(xiàn)場工作人員聯(lián)系方式花名冊熟悉所有流程及注意事項，能夠隨時調(diào)配人手總指揮、副總指揮人員三分組簽到三處1、請業(yè)主出示《交房通知書》并請業(yè)主在《交房簽到表》簽到，同時將《交房流轉(zhuǎn)單》填寫好交給業(yè)主。2、向業(yè)主介紹交房流程及《交房流轉(zhuǎn)單》的使用方法職責(zé)組長三：監(jiān)督三小組三成員三工作三，做三好接三待、三排號三和交三房指三引工三作1、熟悉入伙、裝修流程，小區(qū)應(yīng)知應(yīng)會；2、準(zhǔn)備《交房簽到表》/《交房流轉(zhuǎn)單》/簽字筆/業(yè)主名錄（姓名/房號/戶型)準(zhǔn)備工作1、交房人數(shù)太多時應(yīng)分散客戶群至休息區(qū)，控制業(yè)主交房節(jié)奏。2、簽到區(qū)至少配備3人以上。注意事項人員三分組資料三組組長三：解三答業(yè)三主對三簽約三文件三提出三的有三關(guān)問三題。1、核三驗業(yè)三主資三料三[三交房三流轉(zhuǎn)三單發(fā)三展商三是否三簽）2、填三寫及三回收三資料三[（三填：三業(yè)主三資料三登記三表）三（收三回：三身份三證復(fù)三印件三/照三片/三入伙三通知三書3、發(fā)三放入三伙資三料三[三《業(yè)三主手三冊》三/《三裝修三手冊三》/三住宅三平面三水電三/驗三房表三]4、確三認(rèn)手三續(xù)辦三理完三畢，三在《三交房三流轉(zhuǎn)三單》三上簽三章。5、指三引業(yè)三主到三驗房三組進(jìn)三行驗三房職責(zé)1、熟三悉交三房/三裝修三流程三、小三區(qū)應(yīng)三知應(yīng)三會、三文件三資料三和表三格、三相關(guān)三政策三法規(guī)三、收三費(fèi)文三件等三。2、將三需簽三訂的三文件三資料三蓋章三、裝三袋，三各政三府文三件。準(zhǔn)備三工作1、無三遺漏三，無三誤簽三，耐三心解三釋業(yè)三主提三出的三相關(guān)三問題三。2、簽三署文三件過三程中三，如三遇有三不清三楚的三問題三和業(yè)三主提三出的三疑問三切勿三亂答三，應(yīng)三用各三種法三律依三據(jù)進(jìn)三行解三答，三避免三引起三不必三要的三紛爭三。3、回三收文三件應(yīng)三認(rèn)真三核對三后全三部放三入檔三案袋三。注意三事項人員三分組驗房處1、陪同業(yè)主驗樓，抄取水/電/氣表讀數(shù)，確認(rèn)水通/電通、無堵漏。2、詳細(xì)、準(zhǔn)確填寫《接管驗收記錄表》，請業(yè)主簽名確認(rèn)后，收回。3、經(jīng)辦人在《交房流轉(zhuǎn)單》上簽名。4、指引業(yè)主到發(fā)放禮品/鑰匙組辦理手續(xù)。職責(zé)組長三：協(xié)調(diào)三、安三排驗三房人三員驗三房，三處理三驗房三突發(fā)三事件三，匯三總、三上報三、跟三進(jìn)驗三房遺三漏問三題。1、熟悉小區(qū)及各房、水/電/氣表、強(qiáng)弱電開關(guān)箱的具體位置和情況。2、熟悉《裝修辦理流程/管理規(guī)定》/《房屋質(zhì)量保證書》/《住宅使用說明書》、《買賣合同交樓標(biāo)準(zhǔn)》/套房的結(jié)構(gòu)。3、準(zhǔn)備套房的結(jié)構(gòu)平面圖，簡易水電圖。4、驗收時應(yīng)配帶的電筆、紙筆、房屋驗收表、返修單。準(zhǔn)備工作1、物業(yè)一名、工程一名、銷售一名組成。2、驗房出現(xiàn)問題直接帶到問題登記處。注意事項人員三分組財務(wù)三組職責(zé)1、收三取相三關(guān)費(fèi)三用，三出據(jù)三收款三收據(jù)三。2、引三導(dǎo)客三戶到三領(lǐng)取三鑰匙三和禮三品組三；3、《三交房三流轉(zhuǎn)三單》三處蓋三章工作三準(zhǔn)備1、熟三悉各三類收三費(fèi)的三項目三，熟三練刷三卡機(jī)三和點(diǎn)三鈔機(jī)三的使三用方三法。2、準(zhǔn)三備齊三全收三費(fèi)文三件，三各種三蓋好三章的三票據(jù)三（按三類存三放）三，每三套房三收費(fèi)三清單三。足三夠的三零錢三。注意三事項1、現(xiàn)三場辦三理業(yè)三主要三微笑三面對三，細(xì)三心耐三心解三答相三關(guān)費(fèi)三用問三題。2、現(xiàn)三場準(zhǔn)三備各三類費(fèi)三用收三取表三公示三牌。組長三：協(xié)三調(diào)費(fèi)三用收三取工三作，三解答三業(yè)主三關(guān)于三費(fèi)用三的問三題。人員三分組交房三組1、作好鑰匙借用登記及回收工作。2、審核《交房流轉(zhuǎn)單》是否全部簽章，業(yè)主是否簽名。3、發(fā)放鑰匙/禮品，請業(yè)主在《鑰匙簽收表》簽收。職責(zé)組長三：協(xié)調(diào)三、確三保鑰三匙安三全管三理、三發(fā)放三無誤三。1、將所有鑰匙張貼標(biāo)簽，要求牢固/不易脫掉/房號清楚，有序擺放在鑰匙箱內(nèi)。2、準(zhǔn)備《鑰匙借用登記表》/《業(yè)主鑰匙留存表》/《鑰匙簽收表》。3、熟悉《工程質(zhì)量返修程序》。準(zhǔn)備工作1、祝賀業(yè)主交房成功。2、驗收組借取、返還鑰匙，需在《鑰匙借用表》上登記。3、業(yè)主驗房存在質(zhì)量問題時，請業(yè)主留一條A鑰匙在客戶服務(wù)中心，并登記《業(yè)主鑰匙留存表》。注意事項人員三分組安全三/車三輛管三理組組長三：監(jiān)三督外三圍治三安、三車輛三管理三，確三保崗三位良三好形三象三。A職責(zé)1、引三導(dǎo)停三車、三車輛三管理三，維三護(hù)車三場秩三序，三防止三車輛三碰撞三，堵三塞交三通。2、和三客戶三接待三大使三進(jìn)行三客戶三交接三。B準(zhǔn)備三工作1提三醒車三主車三輛不三要存三放貴三重物三品，三臨時三停車三卡隨三身攜三帶。2、檢三查登三記車三容車三貌，三包括三：車三玻璃三/門三（箱三）鎖三/外三殼/三輪胎三/油三箱/三車燈三。3、文明三用語三，跨三立站三崗,三進(jìn)出三人員三、車三輛須三敬禮三。人員三分組突發(fā)三事件三處理三組職責(zé)1、涉及治安、交通、醫(yī)療事件處理。2、負(fù)責(zé)處理刁鉆、無理取鬧事件。A注意事項1、遇事冷靜、細(xì)心聆聽、全程微笑、不武斷處理。2、以前以維護(hù)公司形象與利用為主。C準(zhǔn)備工作1、提前做好審查工作，準(zhǔn)備出各項預(yù)案的所需材料及工具和快速解決策略；2、準(zhǔn)備必要的醫(yī)療用具。B物業(yè)三交房三流程三及注三意事三項現(xiàn)場驗房注意事項室外三墻部三分1、室三外墻三面嚴(yán)三禁滲三漏。2、從三室內(nèi)三看外三墻面三應(yīng)平三整、三潔凈三、無三污染三、缺三損和三裂痕三。顏三色和三花紋三應(yīng)協(xié)三調(diào)一三致，三無明三顯色三差，三無明三顯修三痕。3、不三同材三料界三面交三界處三均使三用美三紋紙三，界三面清三晰；三墻面三分格三縫應(yīng)三橫平三豎直三、深三淺一三致、三寬窄三均勻三、光三滑順三直。4、陰三陽角三交匯三處，三線條三順直三，無三缺損三及修三痕。5、外三墻陰三嘴、三滴水三線無三缺損三，流三水坡三向應(yīng)三正確三、順三直?，F(xiàn)場三驗房三注意三事項陰陽三角交三匯處三，線三條順三直，三無缺三損及三修痕三。所有三外墻三涂料三在頂三棚處三均返20三mm涂料三邊，三顏色三同墻三面涂三料。滴水三線順三直，三寬度30三mm。陽臺三外墻三滴水三線無三缺損三、順三直，三不同三界面三清析三。飄窗三鷹嘴三高差10三mm流水三坡向三應(yīng)正三確、三膠縫三順直三飽滿三。滴水三線順三直，三寬度30三mm。室內(nèi)三墻部三分1、抹三灰層三與基三層之三間及三各抹三灰層三之間三必須三粘結(jié)三牢固三，抹三灰層三應(yīng)無三脫層三、空三鼓，三面層三應(yīng)無三爆灰三和裂三縫。2、膩三子墻三面粘三結(jié)牢三固，三不得三起皮三、掉三粉；三陰陽三角方三正順三直，三墻面三整體三平整三無接三縫。3、廚三衛(wèi)墻三面光三滑、三潔凈三、顏三色均三勻；三無抹三紋、三無浮三沙（三采用三細(xì)砂三紙進(jìn)三行打三磨，三最后三用水三清洗三）。4、預(yù)三留洞三口規(guī)三范：三孔洞三、盒三周圍三的抹三灰表三面應(yīng)三整齊三、光三滑；三管道三后面三的抹三灰表三面應(yīng)三平整三。5、不三同界三面清三爽（三采用三美紋三紙進(jìn)三行粘三貼）三?，F(xiàn)場三驗房三注意三事項房間三清潔三標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生三間滿三做1.三5m三m厚水三泥基三防水三，上三翻高三度高三于客三廳完三成面三標(biāo)高30三0m三m，浴三缸處60三0m三m，防三水完三成后三統(tǒng)一三關(guān)水三。廚衛(wèi)三墻面三光滑三、潔三凈、三顏色三均勻三；無三抹紋三及無三浮沙三。廚三房內(nèi)三統(tǒng)一三做30三0m三m高踢三腳線三，顏三色同三客廳三。廚房三、衛(wèi)三生間三門套三順直三、膩三子墻三面內(nèi)三翻50三mm踢腳三線用三水泥三膠漿三加墨三汁涂三刷，三高15三0m三m，沿三地面三下翻20三mm?？照{(diào)三冷媒三管孔三必須三收圓三滑，三標(biāo)示三清楚三；踢腳三線細(xì)三部處三理墻面三膩?zhàn)尤笕秸?、干三凈，三手摸三不起三灰。陰陽三角方三正、三線條三清晰天棚三管根三周邊三平整三。室內(nèi)三地面三部分1、地三坪平三整、三清潔三、清三爽(必要三時交三房前三用水三進(jìn)行三清洗)；2、面三層與三結(jié)構(gòu)三層應(yīng)三結(jié)合三牢固三，無三空鼓三、裂三紋。三（空三鼓面三積不三應(yīng)大三于40三0c三m2，3、面三層表三面不三應(yīng)有三裂紋三、脫三皮、三麻面三、起三砂等三缺陷三。4、陽三臺等三有地三漏處三的面三層表三面的三坡度三應(yīng)符三合設(shè)三計要三求，三不得三有倒三泛水三和積三水現(xiàn)三象。4、墻三角踢三腳線三，高三度一三致，三出墻三線條三均勻三?，F(xiàn)場三驗房三注意三事項地坪三平整三、清三潔，三不得三有裂三紋、三脫皮三、麻三面、三起砂三等缺三陷。門洞三處切三割伸三縮縫三，縫三寬3m三m,順直三、清三晰無三飛邊三。煙道三防水三附加三層廁所三門檻三防水三附加三層外三翻10三0m三m煙道三切縫三（寬三度10），三打灰三色耐三候膠三。陽臺三（景三觀、三生活三）地三面坡三向地三漏做有三地暖三的找三平層三需采三用擠三塑板三做分三倉；陽臺三（景三觀、三生活三）立三管地三面結(jié)三合處三收口三標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)三門窗三部分三－－三鋁合三金門三窗1、門三窗框三和副三框的三安裝三必須三牢固三。2、門三窗扇三必須三安裝三牢固三，并三應(yīng)開三關(guān)靈三活、三關(guān)閉三嚴(yán)密三，無三倒翹三。推三拉門三窗扇三必須三有防三脫落三措施三。3、門三窗配三件安三裝應(yīng)三牢固三。4、門三窗表三面應(yīng)三潔凈三、平三整、三光滑三、色三澤一三致，三無銹三蝕。三大面三應(yīng)無三劃痕三、碰三傷。三漆膜三或保三護(hù)層三應(yīng)連三續(xù)。5、門三窗框三與墻三體之三間的三縫隙三采用三密封三膠密三封。三密封三膠表三面應(yīng)三光滑三、順三直，三無裂三紋。6、門三窗扇三的橡三膠密三封條三或毛三氈密三封條三應(yīng)安三裝完三好，三不得三脫槽三。7、有三排水三孔的三門窗三，排三水孔三應(yīng)暢三通?，F(xiàn)場三驗房三注意三事項鋁合三金框三、扇三表面三應(yīng)潔三凈、三平整三、光三滑、三色澤三一致三，無三銹蝕三。大三面應(yīng)三無劃三痕、三碰傷三。漆三膜或三保護(hù)三層應(yīng)三連續(xù)三。飄窗三臺膩三子上三翻50（共三個三三方向三）強(qiáng)調(diào)三鋁合三金窗三新風(fēng)三口的三成品三保護(hù)室內(nèi)三門窗三部分三－－三門窗三玻璃1、門三窗玻三璃安三裝后三應(yīng)牢三固，三不得三有裂三紋、三損傷三和松三動。2、密三封條三與玻三璃、三玻璃三槽口三的接三觸應(yīng)三緊密三、平三整。三密封三膠與三玻璃三、玻三璃槽三口的三邊緣三應(yīng)粘三結(jié)牢三固、三接縫三平齊三。3、帶三密封三條的三玻璃三壓條三，其三密封三條必三須與三玻璃三全部三貼緊三，壓三條與三型材三之間三應(yīng)無三明顯三縫隙三，壓三條接三縫應(yīng)三不大三于0.三5m三m。4、玻三璃表三面應(yīng)三潔凈三，不三得有三膩?zhàn)尤?、密三封膠三、涂三料等三污漬三。中三空玻三璃內(nèi)三外表三面均三應(yīng)潔三凈，三玻璃三中空三層內(nèi)三不得三有灰三塵和三水蒸三氣。5、門三窗玻三璃不三應(yīng)直三接接三觸型三材。三單面三鍍膜三玻璃三的鍍?nèi)尤澳ト安ＨУ娜ド叭鎽?yīng)三朝向三室內(nèi)三。中三空玻三璃的三單面三鍍膜三玻璃三應(yīng)在三最外三層，三鍍膜三層應(yīng)三朝向三室內(nèi)三?，F(xiàn)場三驗房三注意三事項強(qiáng)調(diào)三膠縫三的打三膠質(zhì)三量，三要求三膠縫三飽滿三、平三滑、三順直三；距三離玻三璃60三0-三-8三00三mm處目三視玻三璃應(yīng)三無明三顯劃三傷，劃痕三長度三不得三大于10三0m三m，小三于10三0m三m每平三米不三得多三于8條；窗框三四周三內(nèi)外三墻均三需打三膠，三注意三轉(zhuǎn)角三膠縫三的觀三感。室內(nèi)三外窗三框與三墻交三接面三統(tǒng)一三打型三材同三色膠三；鋁合三金欄三桿立三柱裝三飾條三收口三處無三明顯三縫隙三；強(qiáng)三調(diào)做三好成三品保三護(hù)。扶手三、立三柱與三墻面三結(jié)合三部位三做平三滑套三口膠三；室內(nèi)三欄桿三部分現(xiàn)場三驗房三注意三事項鋁合三金框三、扇三表面三應(yīng)潔三凈、三平整三、光三滑、三色澤三一致三，無三銹蝕三。距三離60三0-三-8三00三mm處目三視大三面應(yīng)三無明三顯劃三痕、三碰傷三；漆三膜或三保護(hù)三層應(yīng)三連續(xù)三。（劃三傷長三度不三得大三于10三0m三m，小三于10三0m三m的每三個分三格不三得多三于2條）戶內(nèi)三安全三防護(hù)三欄桿三，應(yīng)三安裝三穩(wěn)固三無晃三動，三無焊三疤、三毛刺三，無三銹跡三漆做三觀感三好；陽臺三欄桿三自可三踏面三高度三保證11三00三mm，立三桿間三距小三于11三0m三m，強(qiáng)三調(diào)成三品保三護(hù)。百頁三安裝三及細(xì)三部處三理室內(nèi)三門窗三部分三－－三入戶三門安三裝1、入三戶防三盜門三的安三裝必三須牢三固。2、防三盜門三的配三件安三裝牢三固。3、防三盜門三的表三面應(yīng)三潔凈三，無三劃痕三、碰三傷。4、門三框與三墻面三界面三清析三、順三直（三用美三紋紙三粘貼三），三門框三無膩三子污三染。5、防三盜門三密碼三鎖保三護(hù)良三好，三表面三應(yīng)潔三凈，三無劃三痕、三碰傷三，并三能正三常使三用?，F(xiàn)場三驗房三注意三事項鎖保三護(hù)良三好，三表面三應(yīng)潔三凈，三無劃三痕、三碰傷三，并三能正三常使三用。室內(nèi)三安裝三部分三－－三照明三部分1、戶三內(nèi)強(qiáng)三弱電三箱安三裝牢三固，三位置三正確三，部三件齊三全；三箱體三開孔三與導(dǎo)三管管三徑適三配，三箱蓋三緊貼三墻面三表面三無劃三傷及三碰傷三。2、箱三內(nèi)配三線整三齊，三無絞三接現(xiàn)三象。三墊圈三下螺三絲兩三側(cè)壓三的導(dǎo)三線截三面積三相同三，同三一端三子上三導(dǎo)線三連接三不多三于2根，三防松三墊圈三等零三件齊三全。2、箱三內(nèi)開三關(guān)動三作靈三活可三靠，三箱內(nèi)三接線三整齊三，回三路編三號齊三全，三標(biāo)識三正確三。3、預(yù)三埋的三燈頭三盒、三轉(zhuǎn)線三盒蓋三板安三裝到三位、三標(biāo)高三一致三，標(biāo)三示清三晰；三預(yù)埋三的穿三墻（三梁）三套管三管口三圓滑三、管三內(nèi)干三凈、三標(biāo)高三一致三，標(biāo)三示清三楚。4、衛(wèi)三生間三等電三位聯(lián)三結(jié)其三金屬三部件三或零三件，三應(yīng)有三專用三接線三螺栓三與等三電位三聯(lián)結(jié)三支線三連接三，且三有標(biāo)三識，三連接三處螺三帽緊三固，三防松三零件三齊全三?，F(xiàn)場三驗房三注意三事項戶內(nèi)三配電三箱安三裝方三正，三標(biāo)識三齊全三；下三口距三地高三度18三00三mm。箱內(nèi)三開關(guān)三動作三靈活三可靠三，箱三內(nèi)接三線整三齊，三回路三編號三齊全三，標(biāo)三識正三確箱內(nèi)三開關(guān)三動作三靈活三可靠三，箱三內(nèi)接三線整三齊，三回路三編號三齊全三，標(biāo)三識正三確戶內(nèi)三電氣三安裝三標(biāo)識戶內(nèi)三電氣三安裝三標(biāo)識裝修三插座三安裝三距地三高度14三00三mm；開三關(guān)安三裝盒三距地三高度13三00三mm；墻三上轉(zhuǎn)三線盒三安裝三距地三高度23三00三mm。紅外三探頭三安裝三距地三高度22三00三mm。預(yù)埋三的穿三墻（三梁）三套管三管口三圓滑三、管三內(nèi)干三凈、三標(biāo)高三一致三，標(biāo)三示清三楚衛(wèi)生三間等三電位三聯(lián)結(jié)三其金三屬部三件或三零件三，應(yīng)三有專三用接三線螺三栓與三等電三位聯(lián)三結(jié)支三線連三接，三且有三標(biāo)識三，連三接處三螺帽三緊固三，防三松零三件齊三全三。室內(nèi)三安裝三部分三－－三給排三水部三分1、戶三內(nèi)給三排水三管安三裝牢三固，三坡向三正確三、部三件齊三全，三支架三間距三均勻三；管三道接三口嚴(yán)三密無三滲漏三，管三道暢三通，三不堵三塞；三管道三表面三潔凈三無劃三傷及三碰傷三。2、戶三內(nèi)給三水管三道安三裝牢三固，三橫平三豎直三、部三件齊三全，三接口三嚴(yán)密三無滲三漏，三支架三間距三均勻三；管三道表三面潔三凈無三劃傷三及碰三傷。3、安三裝控三制線三清晰三，預(yù)三埋的三冷、三熱水三套管三標(biāo)示三清晰三、管三口圓三滑、三管內(nèi)三干凈三、標(biāo)三高一三致。三（埋三設(shè)于三砼墻三中鋼三套管三內(nèi)壁三除銹三刷防三腐漆三）。4、管三道穿三樓板三埋設(shè)三鋼套三管，三套管三冒出三樓板三高度三一致三（50三mm三)、套三管周三邊清三理干三凈并三均勻三涂刷三銀粉三漆兩三遍?，F(xiàn)場三驗房三注意三事項排水三立管三阻火三器安三裝衛(wèi)生三間污三排接三口下三口高三于地三坪30三mm三—5三0m三m預(yù)埋三的冷三、熱三水套三管標(biāo)三示清三晰、三管口三圓滑三、管三內(nèi)干三凈、三標(biāo)高三一致三。（三埋設(shè)三于砼三墻中三鋼套三管內(nèi)三壁除三銹刷三防腐三漆）預(yù)埋三管線三走向三標(biāo)識三清晰管道三防水三附加三層30三0*三30三0m三m管道三穿樓三板埋三設(shè)鋼三套管三，套三管冒三出樓三板高三度一三致（50三mm三)、套三管周三邊清三理干三凈并三均勻三涂刷三銀粉三漆兩三遍露臺三管根三防水三加強(qiáng)三處理三的正三確做三法地漏三處的三防水三附加三層30三0*三30三0m三m戶內(nèi)三給排三水管三安裝三牢固三，坡三向正三確、三部件三齊全三，支三架間三距均三勻；三管道三接口三嚴(yán)密三無滲三漏，三管道三暢通三，不三堵塞三；管三道表三面潔三凈無三劃傷三及碰三傷。強(qiáng)調(diào)三天棚三管根三涂料三平整三無污三染室內(nèi)三安裝三部分三－－三新風(fēng)三系統(tǒng)三部分1、主三機(jī)安三裝牢三靠，三風(fēng)管三安裝三橫平三豎直三，支三架間三距均三勻、三固定三牢靠三。2、安三裝控三制線三清晰三，風(fēng)三口安三裝標(biāo)三高一三致、三標(biāo)示三清楚三；穿三墻（三梁）三預(yù)埋三排風(fēng)三套管三、管三口圓三滑、三管內(nèi)三干凈三并涂三刷兩三遍防三銹漆三，標(biāo)三示清三楚?，F(xiàn)場三驗房三注意三事項風(fēng)口三安裝三標(biāo)高三一致三、標(biāo)三示清三楚且三不影三響二三次裝三修吊三頂高三度；三穿墻三（梁三）預(yù)三埋排三風(fēng)套三管、三管口三圓滑三、管三內(nèi)干三凈并三涂刷三兩遍三防銹三漆，三標(biāo)示三清楚三。廚衛(wèi)三明裝三管線三做到三橫平三豎直三；梯級三屋面三雨水三必須三做有三組織三獨(dú)立三排放三；新風(fēng)三口及三衛(wèi)生三間透三氣口三安裝三高度三一致三，標(biāo)三識正三確。預(yù)留三空調(diào)三洞口室內(nèi)三分戶三驗收三標(biāo)識三部分主要三針對三建筑三尺寸（1）質(zhì)三量要三求：三房間三內(nèi)墻三面之三間凈三距極三差值三控制三在15三mm以內(nèi)三；室三內(nèi)凈三高應(yīng)三符合三設(shè)計三要求三，室三內(nèi)凈三高偏三差值三控制三在-1三5m三m以內(nèi)三，極三差值三控制三在15三mm以內(nèi)三。非三矩形三房間三的內(nèi)三墻面三凈距三差由三分戶三檢驗三小組三自行三確定三。（2）檢三驗方三法：三尺量三或儀三器等三檢查三，墻三面之三間凈三距測三點(diǎn)宜三在離三地1m高左三右，三距墻三角50三0m三m處；（3）檢三查數(shù)三量：三自然三間全三數(shù)檢三查。三房間三內(nèi)墻三面之三間凈三距按三每個三房間三長、三寬兩三個方三向各三測不三少于2點(diǎn)；三室內(nèi)三凈高三起居三室和三臥室三測點(diǎn)三應(yīng)不三少于5點(diǎn)，三其中三一個三測點(diǎn)三應(yīng)布三置在三房間三中部三，即4角點(diǎn)三加1中心三點(diǎn)；三其余三房間三各測三點(diǎn)不三少于4點(diǎn)，三即4角點(diǎn)三。角三部測三點(diǎn)宜三在墻三角（三或板三角）三距墻三面（三或板三角）三長、三寬兩三個方三向均三約50三0m三m處。三有坡三度要三求的三房間三不測三室內(nèi)三凈高三（針三對斜三屋面三）。（4）凡三可標(biāo)三識的三分戶三檢驗三測點(diǎn)三位置三應(yīng)用三不易三褪識三的標(biāo)三記加三以標(biāo)三識并三保留?，F(xiàn)場三驗房三注意三事項房間三凈高三測量三標(biāo)識在各三測試三點(diǎn)逐三一做三好點(diǎn)三位標(biāo)三示，三確保三每個三點(diǎn)位三檢測三數(shù)據(jù)三的唯三一性三；凈空三測試三點(diǎn)標(biāo)三記標(biāo)三準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)三做法在各三測試三點(diǎn)逐三一做三好點(diǎn)三位標(biāo)三示，三確保三每個三點(diǎn)位三檢測三數(shù)據(jù)三的唯三一性三；房間三凈空三測量三標(biāo)識交收三樓整三改業(yè)主三驗房三時發(fā)三現(xiàn)單三元內(nèi)三存在三問題三需要三整改三時，三由物三業(yè)工三程部三人員三將業(yè)主三提出三的問三題填三在《物業(yè)三（單三元）三接收三記錄三表》或《驗房三整改三單》上，由三業(yè)主三簽字三確認(rèn)三后復(fù)三印（三物業(yè)三、業(yè)三主、三發(fā)展三商）三，由三發(fā)展三商通三知各三施工單三位安三排整三改工三作。三整改三單原三件要三存檔三。同三時業(yè)三主可三將進(jìn)三戶門三鑰匙三托管至三物業(yè)三管理三公司三。在三整改三內(nèi)容三完成三且業(yè)三主復(fù)三驗合三格后三，由三業(yè)主三取回三托管之三鑰匙三?，F(xiàn)場三驗房三注意三事項業(yè)主驗房時提出整改要求確認(rèn)整改項目并在《驗房整改單》上作填寫并由業(yè)主簽字確認(rèn)驗房結(jié)束后將《驗房整改單》復(fù)印三份，原件存入業(yè)主檔案開發(fā)商物業(yè)業(yè)主工程項目部總包/分包按《驗房整改單》進(jìn)行整改工作物業(yè)工程部對整改內(nèi)容進(jìn)行跟蹤檢查客服負(fù)責(zé)跟進(jìn)保修進(jìn)程，并做好與業(yè)主的溝通工作整改結(jié)束物業(yè)確認(rèn)符合與發(fā)展商、分包商協(xié)調(diào)預(yù)約業(yè)主再次上門驗收時間業(yè)主前來驗收驗收通過在整改單上簽收驗收不通過或有新的問題整改完成銷售部交收樓整改流程圖物業(yè)三交房三流程三及注三意事三項物業(yè)交房注意事項要點(diǎn)三：合三理安三排作三息時三間。三交樓三期間三工作三時間三有著三很大三的不三確定三的因三素三，因靈活三制定三作息三時間三，使三員工三保持三狀態(tài)三，避三免不三必要三的減三員?？头藛T三：A等候三接待B資料三發(fā)放C入住三登記D文件三簽署E鑰匙三領(lǐng)用事項三：1、業(yè)三主檔三案應(yīng)三在交三收樓三活動三時同三步建三立，三并盡三可能三收集三齊全三業(yè)主三的相三關(guān)信三息。2、人三員分三工明三確，三員工三對自三己的三工作三熟練三、職三責(zé)要三明確三。3、鑰三匙托三管。4、客三服交三房技三巧。5、控三制交三房時三間。6、簡三單講三解大三致會三使用三到的三表單三及用三法。7、因三交收三樓活三動分三為開三發(fā)商三及物三業(yè)2大部三分，三務(wù)必三與開三發(fā)商三做好三交接三工作三。8、業(yè)三主資三料是三密件三，必三須作三好保三密工三作。物業(yè)三交房三注意三事項物業(yè)三交房三注意三事項交房三中業(yè)主三驗房三收樓三后整三改期三限確三認(rèn)：A由項三目部三專業(yè)三工程三師與三業(yè)主三當(dāng)面三書面三確定B工程三部按三時間三跟進(jìn)三整改三工作事項三：開三發(fā)商三應(yīng)在三現(xiàn)場三組織三由總?cè)?、三分包三和開三發(fā)商三工程三師共三同組三成的三“緊三急維三修隊三”在三交房三時如發(fā)生三一些三交房三人員三無法三解決三的工三程問三題時三可通三知“三緊急三維修三隊”三前來三，由三專業(yè)三人員三與業(yè)三主當(dāng)三面接三洽，三擬定三解決三。面對三“問三題”三業(yè)主三即時三配合三物業(yè)三公司三處理三：一忌三拖延三、二三忌擴(kuò)三散、三三忌三被動事項三：1、面三對“三問題三”業(yè)三主應(yīng)三做好三與開三發(fā)商三之間三的溝三通、三協(xié)調(diào)三。2、交三房現(xiàn)三場有三業(yè)主三情緒三激動三時，三應(yīng)請三其離三開交三房現(xiàn)三場，三進(jìn)入三事先三準(zhǔn)備三的vi三p間內(nèi)三作處三理。3、對三業(yè)主三提出三的問三題應(yīng)三及時三給于三回答三，對三于無三法回三答的三問題三迅速三告知三開發(fā)三商，三獲得三其指三示或三技術(shù)三支持三。專人三對口三負(fù)責(zé)三：A及時三調(diào)整B隨時三溝通三協(xié)調(diào)事項三：1、在三交樓三活動三中開三發(fā)商三現(xiàn)場三人員三的分三工要三明確2、避三免一三人對三口多三項事三件，三導(dǎo)致三處理三速度三延緩三。3、物三業(yè)員三工要三熟悉三開發(fā)三商現(xiàn)三場人三員。三并請三開發(fā)三商提三供各三對口三人員三名單三給物三業(yè)。收樓三資料三：A業(yè)戶三手冊三、管三理公三約B收樓三表單三、裝三修申三請事項三：1、物三業(yè)相三關(guān)的三資料三（交三樓表三單、三裝修三申請三等文三件）三應(yīng)盡三可能三早的三提供三給開三發(fā)商三做修三改確三認(rèn)。2、可三建議三開發(fā)三商把三交收三樓活三動中三物業(yè)三用資三料與三公約三、手三冊等三一并三印刷三。對三開發(fā)三商而三言感三覺上美三觀、三正規(guī)三，對三物業(yè)三而言三省了三人力三、物三力。3、建三議在三交房三活動三中對三管理三公約三進(jìn)行三簽收三。在三和開三發(fā)商三、物三業(yè)經(jīng)三理協(xié)三商的三情況三下決三定是三否將物三管費(fèi)三等敏三感問三題寫三入公三約一三并讓三業(yè)主三作簽三收。4、簡三單講三解交三樓活三動中三所需三表單三的大三致構(gòu)三成及三內(nèi)容三。管理三處辦三公場三地：A完成三裝修B正式三啟用事項三：1、應(yīng)三盡快三為各三部門三找好三辦公三區(qū)域三。便三于工三作的三開展三。2、辦三公室三裝修三可提三請開三發(fā)商三。物業(yè)三交房三注意三事項物業(yè)三交房三注意三事項交房三后整改三維修三單位三及人三員控三制：A維修三工人三固定三工作三場地三及上三下班三時間B工程三部分三工落三實跟三單作三業(yè)C項目三部專三人跟三進(jìn)協(xié)三調(diào)事項三：1、整三改維三修單三位及三人員三控制三。國三家規(guī)三定施三工時三間為三：周三一至三周五8點(diǎn)至18點(diǎn)。2、開三發(fā)商三定期三整改三例會三制度。共性三問題三控制三：A專題三會議B專函三知會事項三：1、對三于共三性的三整改三問題三要引三起足三夠的三重視三。2、對三于業(yè)三主提三出的三非質(zhì)三量的三共性三問題三，也三要及三時通三報開三發(fā)商三（例三如封三陽臺三等）3、以三發(fā)文/專函三形式三發(fā)送三給開三發(fā)商三時，三要注三意簽三收、三存檔三。必三須留三存原三始憑三證。物業(yè)三交房三注意三事項交房三后整改三跟進(jìn)三：A時間三控制B質(zhì)量三控制C投訴三控制遺留三問題三處理三：A及時三整理三統(tǒng)計B函告三相關(guān)三單位C專人三跟進(jìn)三落實交收三樓之三前的三必須三做好三充分三扎實三的準(zhǔn)三備工三作。財務(wù)三需確三定業(yè)三主收三樓時三繳納三的費(fèi)三用類三別及三計算三依據(jù)三、起三收日三期及三注意三事項三。前一三周完三成交三收樓三場地三布置三并組三織各三相關(guān)三人員三現(xiàn)場三演練與發(fā)三展商三共同三制定三各種三收樓三資料三并提三前完三成收三樓表三單印三制。合理三安排三交收三樓工三作人三員盡三可能三避免三超時三工作好鑰三匙管三理尤三其是三未交三樓單三元鑰三匙及三寄存三鑰匙三的交三接工三作。物業(yè)三交房三注意