濟南市房地產(chǎn)項目報建流程

濟南市房地產(chǎn)項目報建流程項目事務(wù)部2012年2月第2

頁總述

報建工作始終貫穿于整個地產(chǎn)項目的開發(fā)流程之中，地產(chǎn)項目每個環(huán)節(jié)必須要通過政府相關(guān)管理部門的審查、審批，各種相關(guān)性手續(xù)及政府部門的批文是項目順利開展的“通行證”。對于濟南公司來說，報建工作是公司銷售、結(jié)利、入伙等考核指標能否完成的關(guān)鍵因素之一。為幫助公司相關(guān)部門了解濟南市房地產(chǎn)開發(fā)項目的報建程序及相關(guān)事宜，以便更好的配合協(xié)作，提高工作效率，項目事務(wù)部將濟南市房地產(chǎn)項目的報建流程進行了梳理，在此與各位同事一起交流討論，能力有限，還請給予批評指正。第3

頁主要內(nèi)容房地產(chǎn)項目報建概述第一部分濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項第二部分第4

頁房地產(chǎn)項目報建概述一、定義：房地產(chǎn)項目在運作的全過程中，根據(jù)國家及地方有關(guān)法規(guī)、文件的規(guī)定，由開發(fā)商向當?shù)叵嚓P(guān)行政主管部門及市政部門進行報批報審并獲取相關(guān)權(quán)證、批準文件、批準手續(xù)的工作。二、主要內(nèi)容：

報建工作明細表三、特點：

1、地域性

2、可控性差四、目的：以最小的成本、最快的時間、最優(yōu)的方案取得各項證件、批文，爭取公司利益的最大化。第5

頁主要內(nèi)容房地產(chǎn)項目報建概述第一部分濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項第二部分第6

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項一、濟南市房地產(chǎn)項目報建流程注：單擊圖片見原圖第7

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項二、規(guī)劃報建1、流程注：單擊圖片見原圖第8

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項2、所需資料：(1)

建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表2份（加蓋設(shè)計單位資質(zhì)章、法人章）(設(shè)計管理部)；(2)建設(shè)項目批準、核準或者備案文件（復印件，核驗原件）（財務(wù)資金部）；(3)土地使用權(quán)屬證件（復印件，核驗原件）以及土地勘測定界圖（原件，93濟南坐標系），國有土地使用權(quán)出讓合同及補充協(xié)議（復印件，核驗原件）(財務(wù)資金部、設(shè)計管理部)；(4)符合國家標準和制圖規(guī)范規(guī)定的建設(shè)工程設(shè)計方案成果3套（含公示牌小樣；需要編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，一并提供修建性詳細規(guī)劃成果）(設(shè)計管理部)；(5)

進行日照分析的項目，應(yīng)提供由具備相應(yīng)資格的單位編制的、經(jīng)復核的日照分析報告(設(shè)計管理部、項目事務(wù)部)

；(6)環(huán)境影響評價文件和環(huán)保部門出具的審批意見（復印件，核驗原件）(項目事務(wù)部)

；(7)經(jīng)專家評審論證的修建性詳細規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計方案，應(yīng)提供專家評審會議紀要(設(shè)計管理部、項目事務(wù)部)

；(8)根據(jù)建設(shè)項目的特殊性需提供的其他相關(guān)材料。第9

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項3、審查要點3.1指標審查A容積率、建筑面積B建筑密度C建筑高度D綠地率E停車率3.2建筑間距及退讓3.3建筑日照審查3.4建筑景觀審查3.5公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置3.6圖紙審查第10

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項4、注意事項4.1規(guī)劃方案應(yīng)提前與規(guī)劃局相關(guān)人員進行溝通。4.2建筑面積核算必須準確,保溫層按照實際施工做法計算建筑面積,注意門斗、雨篷等建筑面積的計算。4.3公共服務(wù)設(shè)施除商業(yè)、物業(yè)管理用房外，按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的下限設(shè)置。4.4營銷策劃部及設(shè)計管理部應(yīng)在規(guī)劃階段確定配套公建的設(shè)置位置、面積、分割，配套公建功能標注盡可能簡化。4.5中心配電室、水泵房、換熱站、消防控制室、消防水箱間等設(shè)備用房盡可能設(shè)置在項目一期范圍內(nèi)。4.6指標標注容積率、建筑面積、建筑密度就高不就低，綠化率、停車率就低不就高。4.7規(guī)劃許可分期應(yīng)由項目部、設(shè)計管理部發(fā)展管理部、項目事務(wù)部共同協(xié)商確定。第11

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項4.8日照時間在1小時到2小時之間，應(yīng)在設(shè)計方案中注明，日照時間不足1小時的應(yīng)標注為公寓，設(shè)計管理部應(yīng)書面告知營銷策劃部。4.9消防、人防在規(guī)劃階段應(yīng)提前溝通。4.10盡量避免設(shè)計假飄窗、假陽臺。4.11保證方案設(shè)計深度，避免定位、豎向后期變更。4.12聯(lián)排別墅、獨立的配套商業(yè)單體建筑面積最好不要超過2000平方米。第12

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項三、施工圖聯(lián)審1、流程注：單擊圖片見原圖第13

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項注：單擊圖片見原圖第14

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項三、施工圖聯(lián)審2、所需資料2.1、技術(shù)性審查：⑴施工圖設(shè)計文件（原件4份）；（設(shè)計管理部）⑵地質(zhì)勘察報告（原件2份）；（設(shè)計管理部）⑶項目計劃批文（復印件1份）；（財務(wù)資金部）⑷建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標（復印件1份）；（項目事務(wù)部）⑸居住和公共建筑項目的建筑節(jié)能工程設(shè)計審查表（原件2份）；（設(shè)計管理部）⑹各專業(yè)設(shè)計計算書（原件1份）；（設(shè)計管理部）⑺勘察設(shè)計招投標手續(xù)（復印件1份，建筑面積在1萬平方米以上的單體建筑工程和總建筑面積5萬平方米以上的住宅小區(qū)或工廠生活區(qū)項目等）；（項目事務(wù)部）⑻外省、市勘察設(shè)計單位進魯、進濟承接業(yè)務(wù)單項工程備案表（復印件1份）；（設(shè)計管理部）第15

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項2.2、施工圖行政性聯(lián)合審查：⑴建設(shè)項目施工圖聯(lián)合審查申報表6份；（項目事務(wù)部）⑵發(fā)改部門計劃批文（復印件2份）；（財務(wù)資金部）⑶建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標表（復印件6份）；（項目事務(wù)部）⑷建設(shè)規(guī)劃許可證附圖（復印件1份）；（項目事務(wù)部）⑸《國有土地使用權(quán)證》（復印件1份，驗原件）；（財務(wù)資金部）⑹《濟南市建筑工程勘察設(shè)計招標投標備案書》（單體建筑面積超過1萬平米或小區(qū)總面積超過5萬平米的）。（項目事務(wù)部）⑺外地勘察設(shè)計單位需提供“外地勘察設(shè)計單位進濟備案表”；（設(shè)計管理部）⑻建設(shè)項目紅線內(nèi)市政設(shè)施管線綜合圖（3份）和雨、污水工程施工設(shè)計總平面圖（標明管徑、管材、埋深、坡度、周邊地形地貌等數(shù)據(jù)）；相應(yīng)排水設(shè)施（化糞池、隔油池、沉砂池等）標準結(jié)構(gòu)圖。建設(shè)項目環(huán)境影響評估報告書和審批意見節(jié)水器具類型及數(shù)量。月均用水量3000立方米以上的新建、改建、擴建工程項目，需提交節(jié)水設(shè)施設(shè)計圖。建筑面積在2萬平米以上的賓館、飯店、商店、公寓、綜合性服務(wù)樓及高層住宅，建筑面積在3萬平米以上的機關(guān)、科研單位、大專院校和大型綜合性文化、體育設(shè)施，規(guī)劃人口在3萬以上或每日中水回第16

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項用量在750立方米以上的住宅小區(qū)，需提交中水設(shè)施設(shè)計圖（包括：設(shè)計說明、室外中水管網(wǎng)圖）。（設(shè)計管理部）⑼凡是涉及可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的工業(yè)、醫(yī)療、污水處理（含中水）等建設(shè)項目應(yīng)提交職業(yè)病危害與評價報告。大型商場、游泳池（館）等建設(shè)項目應(yīng)提交衛(wèi)生學評價報告。（項目事務(wù)部）⑽未設(shè)計人防工程的項目需提供《防空地下室易地建設(shè)行政許可通知書》。設(shè)計人防工程的項目需提供：防空地下室建設(shè)設(shè)計要求通知書；人防工程施工圖設(shè)計審查機構(gòu)出具的審查意見；人防工程施工圖精裝版2套、平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預案2套及光盤1張；建筑總平面圖、首層平面圖及剖面圖各1套；（設(shè)計管理部）⑾經(jīng)當?shù)貧庀笾鞴軝C構(gòu)認可的防雷專業(yè)技術(shù)機構(gòu)出具的防雷技術(shù)評價意見；（項目事務(wù)部）⑿建設(shè)工程施工圖全套圖紙（1套）（設(shè)計管理部）⒀消防設(shè)計審查資料。第17

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項2.3、消防設(shè)計審查：(1)建設(shè)工程消防設(shè)計備案表2份，加蓋公司公章（項目事務(wù)部、設(shè)計管理部）(2)建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表1份，加蓋公司公章（項目事務(wù)部、設(shè)計管理部）(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附表，復印件，核驗原件（項目事務(wù)部）(4)授權(quán)委托書1份，加蓋公司公章（項目事務(wù)部）(5)建筑總平面圖1份，加蓋設(shè)計單位資質(zhì)章(A3或A4)（設(shè)計管理部）(6)建筑工程全套施工圖（設(shè)計管理部）(7)建筑工程圖紙光盤，JPG壓縮格式（設(shè)計管理部）(8)建筑防火設(shè)計專篇，1份，加蓋設(shè)計單位資質(zhì)章(A4)（設(shè)計管理部）(9)設(shè)計單位資質(zhì)證書，復印件1份（設(shè)計管理部）(10)設(shè)計單位消防設(shè)計審查組審核意見，審查組負責人簽字并加蓋公章；針對消防設(shè)計附1份文字材料說明，對建筑、水、電、設(shè)備四部分的消防設(shè)計審查均需審查人簽字。（設(shè)計管理部）(11)外立面效果圖 （設(shè)計管理部）(12)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件復印件1份（設(shè)計管理部）(13)現(xiàn)場照片，7寸、2個不同角度（項目部）第18

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項3、審查要點3.1施工圖技術(shù)性審查：是否符合《工程建設(shè)標準強制性條文》和其他有關(guān)工程建設(shè)強制性標準。地基基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)設(shè)計等是否安全。施工圖是否達到規(guī)定的設(shè)計深度要求。是否符合做為設(shè)計依據(jù)的政府有關(guān)部門的批準文件要求。3.2規(guī)劃審查要點：施工圖是否符合已批復的建筑設(shè)計方案（建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖）。3.3消防設(shè)計審查：高層住宅三合一前室的設(shè)置。室外消防車道。3.4市政設(shè)計審查中水站設(shè)置規(guī)模、位置。雨污水管網(wǎng)與市政管網(wǎng)的接駁。3.5衛(wèi)生中水站需提供《建設(shè)項目職業(yè)病危害預評價報告》。高層住宅的二次加壓防污染措施。第19

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項4、注意事項4.1施工圖面積不得超過《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的建筑面積。4.2消防設(shè)計應(yīng)提前溝通。4.3人防地下室建筑面積不小于人防設(shè)計要求建設(shè)面積。4.4人防施工圖出圖后，土建施工圖需及時調(diào)整。4.5施工圖總平面在規(guī)劃總平面的基礎(chǔ)上出圖。4.6設(shè)計管理部、項目事務(wù)部對設(shè)計院的答復意見應(yīng)進行審查。第20

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項四、施工許可1、流程注：單擊圖片見原圖第21頁濟南工市房皺地產(chǎn)烤項目鄰報建尊流程換及注援意事倉項2、所律需資敞料2.1施工許偉可證⑴濟南市露建筑工少程施工但許可申富請表（混原件1份）；秒（項目香事務(wù)部張）⑵喜建設(shè)葵用地號規(guī)劃德許可平證（濟復印丑件，輛驗原宰件）侵；（午項目訴事務(wù)糧部）⑶土守地證（紡復印件好，驗原抓件）；鵝（財務(wù)飲資金部域）⑷雪建設(shè)平工程渣規(guī)劃繳許可碰證（繼復印戀件，典驗原窄件）??；（愈項目漠事務(wù)恰部）⑸施能工圖聯(lián)壤審備案黨書（復掏印件，姓驗原件?。?；（培項目事捏務(wù)部）⑹經(jīng)粗過備案順的施工債合同、后監(jiān)理合弊同，施鴿工單位衡、監(jiān)理筐單位中蜘標通知億書（復亦印件，雄驗原件犁）；街（項目浪事務(wù)部嚷）⑺建剖筑項傳目施端工圖梅建筑多面積額審核喇表；愛（項杠目事畏務(wù)部筒）⑻建設(shè)資醒金到位辟證明（咳原件1份）風及銀圣行出嗎具的前對賬山單；（財敘務(wù)資金禍部）⑼歡工程靠質(zhì)量防、安溝全監(jiān)盲督手遭續(xù)(復印件短，驗原饑件）；歡（項目扛事務(wù)部董）⑽蝴環(huán)境暈評估喇報告狠批復雙或意例見(復印件披，驗原章件）；蠶（項目伶事務(wù)部揮）第22頁濟南市侍房地產(chǎn)乞項目報此建流程摧及注意噴事項⑾施工單污位安全仔生產(chǎn)許腔可證（方復印件佛，驗原大件）；（項癥目部）⑿消探防設(shè)計沫審核意晌見或消熟防設(shè)計淚備案手名續(xù)（復敘印件，臭驗原件榆）；（啊項目事捷務(wù)部）⒀建筑香渣土粉處置污手續(xù)剖（復散印件竿，驗血原件攔）；（攏項目擔部）⒁在攝市建筑怠工程交循易中心劑辦理各煙項手續(xù)仔、交納踏各項費株用的申畏報表（何復印件燃，驗原眨件）；深（項目像事務(wù)部輪）⒂閥已繳秋納兩耳項基釋金（諷新型希墻體案材料嶼專項半基金遲、散康裝水敲泥專幕項基四金）彩的發(fā)泄票（芒復印網(wǎng)件，梅驗原圍件）霉；（強項目才事務(wù)竟部）⒃模建設(shè)沾工程系檔案幕建檔服及報沉送服甜務(wù)合丸同書開（復愿印件惰，驗行原件舅）；堅（項殲目事嘉務(wù)部查）⒄庫濟南季市建椒設(shè)項致目城跟市建張設(shè)綜片合配怖套費卵繳費請聯(lián)系辣單(復印件繡，驗原異件)。（映項目亦事務(wù)蛙部）第23頁濟南市圓房地產(chǎn)熊項目報屆建流程麻及注意裁事項2.排2質(zhì)監(jiān)嗓安監(jiān)毯報監(jiān)(1賺)工程質(zhì)淚量監(jiān)督內(nèi)登記表幣（一式2份，加蹦蓋公章盟、法人淡章）（留項目部骨）(2)工程繭安全舟報監(jiān)缸書（送一式2份，策加蓋嶺公章仗）（砍項目舅部）(3)工程溫質(zhì)量誼與安碗全生稅產(chǎn)承叛諾書押（一杏式2份，戲加蓋竭公章隱）（緣瑞項目接部）(4叉)安全攤員C證（個冒數(shù)與它項目憶規(guī)模哀相符賽）（展項目隸部）(5化)意外翻傷害家保險姿單及攪保險遣合同（項目獎部）(6)安全許文明籃施工閉措施辜費發(fā)榆票及散進賬宏單（項企目部吉、合愚約管形理部峽、財棚務(wù)資冰金部痕）第24頁濟南腐市房霞地產(chǎn)席項目著報建爭流程撿及注攻意事逐項2.3總分包油備案總承包廁企業(yè)提反供以下黨資料(1舞)建筑企土業(yè)工程帶總分包遲備案表（一巖式3份）(2僑)總承包地企業(yè)與胞分包企絨業(yè)（專陵業(yè)、主沫體勞務(wù)夠）簽訂密的施工蘋分包合井同（原斃件）(3)總承落包企茅業(yè)營碰業(yè)執(zhí)搶照（腰原件棚及復灑印件雜）(4)總承包壁企業(yè)資腔質(zhì)證（束原件及燭復印件綱）(5襯)總承顫包企攏業(yè)是扭外地都進濟統(tǒng)企業(yè)踏的提鐵供外朋地進模濟備純案證歉（原呈件及痕復印株件）(6)總承借包企文業(yè)項姿目負顏責人駱、技鍋術(shù)負擺責人嚇、質(zhì)縣檢員斃、施霞工員剪、預艷算員帳、安慣全員慰的崗御位證套書、灰社保己證明別（原滔件及心復印水件）(7)開發(fā)商鴉與總承央包企業(yè)權(quán)簽訂的滾施工合秩同(8)建設(shè)工碎程施工閣項目班絨子證書扒代管登綠記表（兇復印件縫）(9次)中標通弄知書(1傍0)建筑罰工程協(xié)意外漫傷害煮保險順發(fā)票(1孟1)印花廈稅及突交易串服務(wù)穗費發(fā)膀票第25頁濟南拖市房博地產(chǎn)駛項目之報建心流程為及注物意事閉項勞務(wù)分慰包需提譽供以下付資料(1)分包企洗業(yè)營業(yè)童執(zhí)照（竄原件及免復印件鵝）(2)分包企掃業(yè)資質(zhì)評證（原與件及復妙印件）(3伏)分包堅企業(yè)種（專弱業(yè)、稠主體標勞務(wù)從）項責目負鉤責人餅、技具術(shù)負謎責人相、預梅算員犧、質(zhì)供檢員絹、安裙全員具的崗累位證今書、悼社保乘證明（原件岡及復印醬件）(4搶)勞務(wù)驅(qū)分包肥企業(yè)洲的勞熟務(wù)隊各伍花目名冊恐、用澆工合返同、頑專業(yè)螞技能套證（原獎件）(5)勞務(wù)洲分包仗企業(yè)塌預存權(quán)農(nóng)民岔工工山資保嶺證金紐奉發(fā)票第26頁濟南輔市房予地產(chǎn)篩項目只報建葬流程陳及注炊意事極項3、施禽工、孤監(jiān)理趁單位映配合幻玉事項3.易1施工單卻位配合句事項：招標悄公告叮前確捎定陪突標單鉛位；按照政橋府有關(guān)魔要求制魚作投標饒文件，禿配合代行理公司箏完成招倦投標手按續(xù)；最終阿中標莊價不哪得超廈出我些司限據(jù)定的歪上限鬧；中標勞公示透結(jié)束溫前準懂備好自項目詳班子非人員滑證件箏；中標漢公示柱結(jié)束挎后及謠時繳竟納交疾易服烏務(wù)費圈及印座花稅滲；配合辦諸理質(zhì)監(jiān)瓜安監(jiān)報附監(jiān)、施可工合同對備案、庫施工許偶可證手恒續(xù)；負責及鍬時辦理塞總分包測備案手派續(xù)。3.次2監(jiān)理單妨位配合組事項：招標公嗽告前確另定陪標奮單位；按照政戶府有關(guān)三要求制光作投標賺文件，騎配合代鉆理公司搜完成招晨投標手組續(xù)；中標公毒示結(jié)束瞞前準備真好項目立班子人軟員證件株；中標公抄示結(jié)束休后及時冒繳納交剛易服務(wù)仆費負責及涌時辦理做監(jiān)理合撒同備案門手續(xù)。第27頁濟南市搶房地產(chǎn)禽項目報俗建流程恩及注意森事項4、注意塘事項4.1渣土膊手續(xù)憲提前遭辦理何，并皇充分列利用膊相關(guān)斤資源竊減少姿渣土妥處置協(xié)費的且繳納菊。4.牲2建議碰將配妹合辦菜理招銜投標顆、質(zhì)敏安監(jiān)輸報監(jiān)席、總惜分包券備案計、施炸工許鈔可證魚等事搜宜寫民入總敗包合傍同，繼明確船懲罰寒措施冠。4.3總包單辣位、監(jiān)觀理單位棒項目部誰人員配填備必須電滿足政府相返關(guān)要求。4.4標段企劃分狡不宜醋太細比。4.5質(zhì)安愉監(jiān)報仆監(jiān)、夸總分演包備質(zhì)案所背需資錦料提更前準坊備。4.雖6勞務(wù)工屑資保證喇金由我咐司倒存妹入施工扭單位專淺用賬戶布。第28頁濟南三市房賊地產(chǎn)雖項目浩報建喊流程縣及注抄意事斃項五、預國售許可1、流懷程注：單相擊圖片順見原圖第29頁濟南市較房地產(chǎn)縱項目報疤建流程娘及注意產(chǎn)事項2、所盟需資抱料⑴濟南市翅商品房黃預售許百可證申聯(lián)請表及艱附表（民加蓋公游司公章土，附表陣加蓋清互欠辦章問）；（桑項目事草務(wù)部）⑵支營業(yè)惜執(zhí)照嫂（復都印件1份，驗運原件）訪；（財金務(wù)資金順部）⑶鬼開發(fā)低資質(zhì)卡證書姻（復派印件1份，驗觀原件）壤；（項益目事務(wù)挨部）⑷訓國有緊土地叨使用棋權(quán)證潑（復潛印件1份，驗五原件）海；（項饅目事務(wù)秀部）⑸槽房地透產(chǎn)開途發(fā)項溫目經(jīng)膽營權(quán)未證明壟（復確印件1份，暫驗原餐件）藍；（橋項目勁事務(wù)偽部）⑹建啊設(shè)工程見規(guī)劃許種可證和借規(guī)劃總貢平面圖險（復印闊件1份，驗妄原件）流；（項塞目事務(wù)挺部）⑺啟建設(shè)每工程庭規(guī)劃紡許可趨證及嚇相關(guān)緊技術(shù)蘋經(jīng)濟宏指標雕（復江印件1份，晌驗原州件）職；（票項目過事務(wù)苗部）⑻孫建筑述工程外施工歌許可肅證（變復印斬件1份，驗客原件）坦；（項喂目事務(wù)徑部）⑼建袖設(shè)工程貸施工合茶同（復節(jié)印件1份，件驗原怒件）興；（孫項目刊事務(wù)乳部）⑽漆按提呼供預赴售的竿商品強房計板算，健投入個開發(fā)津建設(shè)足的資鑰金達忙到工州程建胖設(shè)總哄投資隔的25濱%以上劣的證栗明（突加蓋舌公司宏公章顫）；塊（項純目事跳務(wù)部左）⑾商浙品房預姑測繪報蔬告和總唐檔備案授證明（恨復印件1份，驗疲原件）煤；（項嶺目事務(wù)另部）⑿前篩期物業(yè)牢管理合查同備案廁證明及騰委托合比同復印社件（復慨印件1份，驗割原件）出；（客泳服及物榜業(yè)部）第30頁濟南市殖房地產(chǎn)效項目報嗎建流程伯及注意殿事項⒀枝土地協(xié)使用功權(quán)、稱在建傅工程賤已經(jīng)釋設(shè)置文抵押多的，純提交許抵押宜權(quán)人志簽署羅的書芝面意狹見；勻未設(shè)箱置抵皆押的爛，公異司出叨具證送明（引加蓋仿公司秧公章政）；旨（項即目事豪務(wù)部鐮）⒁銷售樓鋼盤申報亂價格（起具體到嫌套）一仍覽表（加依蓋公豬司公具章）凈；（番營銷德策劃耍部）⒂商品房廉預售合蠅同模板贏（不同營模版分缸別提供筑）；（營鋪銷策劃金部）⒃攀配套概工程劈燕建設(shè)曉同步沸完成草進度癥情況帶說明雜（加宿蓋公奧司公責章）撈；（北項目騰事務(wù)估部）⒄民用贊建筑公節(jié)能嘆信息歷銷售解現(xiàn)場君公示追表（內(nèi)容蝴必須與惕審核通缺過的施攔工圖設(shè)悶計文件敲一致）嫂（加蓋罩公司公損章）；挺（設(shè)計排管理部版）⒅住罪房質(zhì)量竭責任承蘭擔主體片和承擔騾方式說從明（加史蓋公司隙公章）壩；（項涂目事務(wù)遙部）⒆在售網(wǎng)走簽情況預說明（加躍蓋公魂司公腎章）酷；（石營銷源策劃駁部）第31頁濟南市夢房地產(chǎn)謙項目報大建流程冰及注意稼事項3、注叛意事割項3.1取得匆預測成繪報柜告后乳，設(shè)頭計管攻理部墨、營日銷策蜘劃部膀、項碌目部得、項櫻目事薄務(wù)部觸應(yīng)分切別仔悶細核魄對是員否有黎誤（捏預測扔繪執(zhí)堵行《房產(chǎn)測貍量規(guī)范》）。3.薦2營銷登策劃窄部應(yīng)病及時舍提供型銷售著合同博模板檔、樓誦盤銷膏售價暈格表錄，申廟報價盒格應(yīng)駕高于倆實際漿銷售圣價格搶。3.3項目組事務(wù)遍部、駁財務(wù)小資金腎部應(yīng)貍及時區(qū)溝通黑資金崇監(jiān)管艘手續(xù)督辦理桂進展幻玉。第32頁濟南說市房乖地產(chǎn)兄項目悅報建您流程六及注園意事集項六、規(guī)融劃批后深管理1、流程注：翼單擊艙圖片鐮見原裳圖第33頁濟南市繳房地產(chǎn)穴項目報袍建流程凝及注意關(guān)事項注：單垮擊圖片豈見原圖第34頁濟南市耳房地產(chǎn)烈項目報宮建流程肢及注意站事項2、所把需資匠料2.1、規(guī)劃慰驗線(1)建設(shè)解工程灰規(guī)劃斗驗線孟申請馳表（嫌含電塞子版軍）(2細)施工蟻圖規(guī)鹽劃備研案證憲明(3)規(guī)劃放需線測繪棵成果(4)建設(shè)工君程規(guī)劃賺許可證慨及附件(5僅)建筑崖方案典批復東總平吉面圖追（加屠蓋規(guī)受劃局佳章）(6區(qū))施工圖鈴總平面乞圖（加抹蓋規(guī)劃尊局章）(7)現(xiàn)場公快示欄彩巧色照片2張（A4近景遠貍景2張）(8趣)公示譯小樣嘗（A3彩色）第35頁濟南肉市房耗地產(chǎn)晴項目騎報建獲流程餡及注琴意事性項2.袍2、規(guī)劃研核實(1宿)建設(shè)工杏程規(guī)劃證驗線申推請表（售含電子籠版）(2抗)施工罩圖規(guī)刪劃備冰案證凝明(3)竣工委規(guī)劃霉測繪啟成果(4要)建設(shè)工戒程規(guī)劃耳許可證辭及附件第36頁濟南市區(qū)房地產(chǎn)相項目報莖建流程過及注意糟事項3、注椒意事莖項3.1項目部范應(yīng)及時肆通知項竿目事務(wù)丹部聯(lián)系驅(qū)測繪院熱現(xiàn)場放條線，最易晚應(yīng)于哀墊層施案工完成繁后。3.戒2如因設(shè)急計變更配等原因華，現(xiàn)場溫施工與姐規(guī)劃批乓復不符救，竣工賺規(guī)劃測押繪前，污項目部線應(yīng)及時柔告知項硬目事務(wù)瘡部。3.批3精裝修輸項目應(yīng)既于規(guī)劃沈核實現(xiàn)崇場測繪釀、查勘即后方可要施工。第37頁濟南煎市房園地產(chǎn)表項目鳳報建毛流程碧及注沫意事集項七、貨市政轎配套銹報建（一）架、供電1、供電胖工程報管建流程2、供識電工臣程施窯工界論面的敵劃分2.桐1、戶撿表電點氣工僻程居民愿住宅長用電潔設(shè)施刊系統(tǒng)本稱為霞戶表珠電氣美工程咳，其堂組成曠為10馳kv高壓外聯(lián)線供電規(guī)線路、院中心配瘦與各分慘配電室扛的10k召v聯(lián)絡(luò)線動、配電芝室內(nèi)高碎低壓電封氣設(shè)備漲、業(yè)主父室內(nèi)生今活用電婦系統(tǒng)的0.侮4k西v低壓饋塘線、業(yè)訓主室內(nèi)柱生活用擠電系統(tǒng)貴的單元忍配電柜競（分支亮箱）、野業(yè)主室徒內(nèi)生活撤用電系高統(tǒng)電力趟干線、尿電表及罵電表箱旦。2.足2、公建述電氣工吹程園區(qū)紅培線內(nèi)公妙共用電馬系統(tǒng)為抽公建電魄氣工程攏，濟南飛供電公懶司稱戶厘表電氣匆工程之片外的所瘋有用電振線路為木公建線丟路，其送組成為患園區(qū)紅碎線內(nèi)換牧熱站、塘泵站、域景觀、燦路燈、啄道路、杠物業(yè)、撞消防、遲通風排較煙、弱弄電機房怎、中水細站、幼位兒園、盜小學及終配套商派業(yè)等公悼建設(shè)施嶄的用電頌及單體躺建筑公毛共部分賣（樓道掌、電梯咬、排污客泵、風塔機等）諸的用電奶。第38頁濟南手市房獨地產(chǎn)帝項目雅報建汽流程維及注索意事膛項2.乎3、二次豎設(shè)計開發(fā)商代與濟南常供電公半司簽訂部戶表協(xié)營議后，酒其下屬避的濟南盆魯源電福力設(shè)計盲咨詢院進負責進浪行專業(yè)羨設(shè)計，塌設(shè)計范蘿圍包括歉：10倉KV外線（釋架空線些、電纜漠、分支潑箱或環(huán)區(qū)網(wǎng)柜、茅電纜管旅溝）、辯紅線內(nèi)兇的中心越配及各曠分配電擁室的電柿氣、土蔥建（室米內(nèi)電纜境溝及設(shè)背備基礎(chǔ)本）及區(qū)長內(nèi)戶表灣線路（咐低壓電侍纜、分診支箱、欄電表、怠電纜管村溝）。小學需令設(shè)置獨司立供電橡系統(tǒng)，涌單獨設(shè)究置配電請室。設(shè)全計由濟矛南魯源女電力設(shè)晶計咨詢帶院負責刪，設(shè)計配范圍包統(tǒng)括：10K獎V外線掘（架眨空線飼、電咱纜、黨分支維箱或趁環(huán)網(wǎng)病柜、槳電纜椅管溝環(huán)）、營配電回室的攜電氣您、土殲建（周室內(nèi)甜電纜鄰溝及挨設(shè)備夜基礎(chǔ)栗）。第39頁濟南市古房地產(chǎn)亭項目報呼建流程絨及注意宴事項2.4、施工寧界面劃術(shù)分10K將V外線冶的電標桿、樸架空朽線、羊電纜總、分韻支箱剃或環(huán)補網(wǎng)柜贏的采靜購、甲安裝賄、調(diào)冷試，橡配電爸室內(nèi)掏高低美壓電仍氣設(shè)喜備的懇采購何、安臘裝、襯調(diào)試丹均由眉濟南鋼供電饅公司注指定餡的施仇工單結(jié)位負釣責施傭工。10威KV外線的喂電纜溝潔或電纜敢埋管的溫建設(shè)，待視項目奇具體情臥況而定誘。0.4詢kv低壓炮電纜盈、單揉元分哈支箱童、電綁表箱旬、電球表的葛采購面、安瞎裝、模調(diào)試虎由項顯目所丸在地廟的區(qū)甚供電先部指此定的登施工屠單位葉負責宿施工得。配電室喇的新建獲土建工互程、配膨電室內(nèi)此電纜溝輔及設(shè)備癥基礎(chǔ)、騎紅線內(nèi)擔高低壓竹電纜管止溝、電押纜橋架磨、公建占部分電豎纜、設(shè)占備、住誼宅戶表裁后電氣四部分由努開發(fā)商袍負責施房誠工。小學剩單獨10是KV外線您（架倍空線情、電標纜、需分支擔箱或后環(huán)網(wǎng)繁柜）鬼、配駕電室鈴內(nèi)高宅低壓畫電氣容設(shè)備魔的采昌購、蜘安裝千、調(diào)間試均剝由濟挨南供拍電公任司指洗定的翻施工舌單位沉負責付施工垂。小學低命壓出線尾（低壓借電纜、計分支箱雞、電纜櫻管溝）贈由開發(fā)袋商按施哨工圖設(shè)暈計單位怠圖紙負疑責施工幫。第40頁濟南市擇房地產(chǎn)帶項目報徐建流程叛及注意用事項3、供電犯工程設(shè)魄計、施衫工技術(shù)跟要求及耍注意事搞項3.導1、配談電室選址：氧盡量選憂擇在負守荷中心鈴位置，嗓配電室巾的供電惱半徑為250米左序右。房屋建嘗筑形狀配電室助盡量為障規(guī)則四鄉(xiāng)豐方形或科長方形吳，避免防不規(guī)則捉形狀（笑如弧形瓜，有轉(zhuǎn)警角等）陣，以減盡少空間治浪費。房間高嘉度：分挺配電室振梁底與扇電纜溝歷上沿凈籌高不小揚于3.5米，血中心漢配適泡當加狠高。3.4、土萍建3.報4.老1地面丑下挖腔（或雅上抬秀）的許電纜服溝高笑度為0.動8米。3.4目.2柱下獨裳立基礎(chǔ)暗及地梁刷應(yīng)不妨祥礙電纜蜓溝下挖胡，基礎(chǔ)工槽鋼要駁有至少擔兩處接漫地，且民高于地岔面0.5無cm-濾1cm，要岡水平標敷設(shè)交，基野礎(chǔ)槽冤鋼要置做好稼除銹拒。3.4喂.3配電室凡所處地杯地下水劉位高的凍，應(yīng)做聽好防水藝措施，折電纜溝睜內(nèi)要干猾燥。3.4孕.5配電室鄙建于地胡下車庫踢，室內(nèi)惜地平面搞須高于本車庫正吼常地平霞面不小示于0.2米，般以防狀止雨螺水倒挺灌。配電室捎建于地惱上，室聚內(nèi)地平換面須比螞室外地狂平面高或不小于0.攔3米，給以防犁止雨跳水倒爽灌。第41頁濟南市姜房地產(chǎn)抖項目報藍建流程糊及注意猴事項3.膊5、門窗配電鑰室應(yīng)權(quán)有不揪少于轉(zhuǎn)兩個喜進出綿口，社均需摟采用海防火伸門，端作為健設(shè)備風主出默入口兩的寬替度應(yīng)廣不小舊于1.殺5米，高斤度不小練于2.4米。配電室夸建于地呆下車庫萄，開門場位置不與應(yīng)與人領(lǐng)防要求乓沖突3.陵6、通風配電貓室建賤于地舌下車州庫，猛最好嫌設(shè)獨驗立通裁風系珠統(tǒng)。賭無條芝件的連，配桿電室萄外墻益應(yīng)預貞留通鑰風口汁，以紀便與天車庫遺通風晨管道暢對接配電選室建持于地容上，液使用世窗式份自然氧通風秤。3.胖7、房間垮面積配電室稿中戶表遍電氣設(shè)武備與公地建電氣保設(shè)備分擱開設(shè)置互，公建賣電氣設(shè)鋸備設(shè)置喝在單獨國的房間圍內(nèi)。配電室揪內(nèi)按電唇氣規(guī)范息，根據(jù)副容量及稠高低壓偽進出線僅布置設(shè)統(tǒng)備，以灣此確定采面積。第42頁濟南攝市房隸地產(chǎn)詢項目肯報建朵流程卵及注前意事敵項3.圈8、其他配電室正的土建緊工程、壞園區(qū)內(nèi)賄高低壓育電纜管的溝土建迎工程、信電纜管魯溝的管泡材、井像蓋等采飽購、施品工、安常裝由我侄公司負做責，供兇電公司貍提供技場術(shù)要求涼和管理單要求。供電公價司要求或戶表與耗公建電蒸纜不能鬼放置在盜同一橋蛇架內(nèi)，零因此供勒電公司盆進行專株業(yè)設(shè)計警時只按呈戶表電學纜數(shù)量烤配置橋衡架。儲藏廚室用思電應(yīng)丸從戶感表后闊開關(guān)賄中接糞出，挎不能解單獨于設(shè)表鞭，否零則在睬后期盲運行沒中，慢物業(yè)凍按公磁建電劫價向筋供電炭公司火上繳弄電費榮，業(yè)征主則覺按居楚民電暖價向棍物業(yè)匯上繳分電費臭，由復此帶委來的勺電費鄰差價犧將由毫物業(yè)朵承擔更。高層住殃宅電纜糠分支箱吐、電表添箱一定不要集中牲設(shè)置在亂獨立電越表間內(nèi)雀，電表承間應(yīng)設(shè)禁置在地忽下一層簡。別墅精電纜分韻支箱、翠電表要值集中設(shè)腫置在室礙外公共泡區(qū)域，挑必須要橋有防雨盤、防曬貫及安全贈保護措的施。項目部是應(yīng)至少皮提前兩材個月通紛知項目膠事務(wù)部甲辦理施禿工用電搖手續(xù)。施工鼠用電頁箱變籃安裝茄位置萌應(yīng)仔早細考膚慮。第43頁濟南市忍房地產(chǎn)納項目報俘建流程訓及注意航事項（二搶）給暖水工筋程1、給斯水工輝程報柱建流很程2、給水酷工程施標工界面臟的劃分2.礎(chǔ)1、二次讀設(shè)計濟南沒水務(wù)兇集團肌設(shè)計柳院要越對室儲外給先水干贊管、晚車庫盯給水脆干管裝、住脖宅給僚水立惹管系熟統(tǒng)、元水表某、泵通房內(nèi)呀供水別設(shè)備妄及泵課房電卵氣進箭行重床新設(shè)燥計出師圖，鑄如二件次加輝壓設(shè)級計使振用無硬負壓失設(shè)備珍，需臣單獨偉申請郵經(jīng)濟潮南水亂務(wù)集朝團批炮準后蹄方可達使用巖。2.2、施塵工界寶面劃橡分室外給蹈水管線如、室內(nèi)優(yōu)立管、夸戶表由窄濟南水姨務(wù)集團德下屬施駐工單位消負責施尊工，其碧中室內(nèi)捏立管可跑協(xié)調(diào)自螺行施工趁。第44頁濟南灰市房云地產(chǎn)檢項目簽報建暗流程誓及注奶意事塌項3、給勇水工膚程設(shè)昌計、孫施工同技術(shù)色要求艷及注夢意事膀項居民生螺活用水刮計量表催口徑為DN傍15，不隸能安疤裝立蜘式水完表，鐮如安礎(chǔ)裝在皺管道蠟井內(nèi)曉，應(yīng)崗為有踏線遠百傳水放表。別墅的付水表應(yīng)粥設(shè)置在煤室外公帝共區(qū)域糟水表井專中，水楊表井深汽要在濟愚南地區(qū)昆凍土線值下，且港若干棟董集中設(shè)霜置。室外給錫水干管1米范糖圍內(nèi)結(jié)不能猴種植言喬木輝。室外綠沖化、商泳鋪、換奇熱站、加中水站麗及公共宵建筑等經(jīng)需用水蹈的設(shè)施宗不要漏憂設(shè)水表木。第45頁濟南觸市房趁地產(chǎn)亭項目換報建斃流程寬及注打意事擱項（三歐）、供暖工說程1、施工割界面的躲劃分濟南戴共約17家供熱垂企業(yè)，框要求及齒流程不記盡相同饒，主要玩參考濟李南熱電切有限公其司相關(guān)絨要求。濟南市旦供熱企丹業(yè)供熱講范圍濟南津熱電謝公司總要求邁紅線衣內(nèi)一喊次管窯網(wǎng)、狼二次梢管網(wǎng)耀、換桌熱站銷設(shè)備己、供帆熱計君量和搶溫控燦裝置存都由臘其設(shè)舍計、卸施工攝。第46頁濟南嶺市房肢地產(chǎn)奴項目胸報建株流程耀及注度意事懇項2、設(shè)計、稅施工技寧術(shù)要求籠及注意仍事項2.討1、換熱傾站選址襲盡量設(shè)滿在供熱薯小區(qū)的蘇熱負荷給中心位佩置，建閱設(shè)地上釋獨立換酒熱站，報與居民撕建筑物賊外表面賤間距不乞低于10米?？疤峁┪鐡Q熱謊站水根電源饒負荷屯，水唯電源呈接至店換熱贈站內(nèi)漲并設(shè)朵獨立難水、晴電表俱。供番熱規(guī)叮模10萬平勁方米西以上任小區(qū)消須設(shè)仗一個圓地上抄便民襲服務(wù)良室，跡位置開方便員特殊弓人群盆進出捎，方口便小樹區(qū)繳晨費及辜供熱黃服務(wù)尋。2.2、換熱估站的設(shè)霸計要求必須注保證偷有單丹獨對繳外通猛道，野道寬厘不小伯于2×晉2米的我通道貫進出言換熱差站，嗚供熱類維護尋人員瓣可隨群時進糧入換沸熱站吹，而厘且換璃熱站暑不能付與其曉他設(shè)于備間特連通地或共嗓同使爪用，嗎確保鋒非供右熱人旺員不走能隨計便進食入換蹲熱站虹。換盜熱站蘆室內(nèi)欲凈高屯（梁硬下）誕不低餃于3.糠6米，勵站內(nèi)綢房間孩格局浮合理箭，屋膚面防劫水良溝好不震漏不從滲。獲換熱匪站的純內(nèi)外醬門窗竄齊備劫完好權(quán)，門教的開恩向應(yīng)糖為從似設(shè)備另間向頂外開閑，朝戰(zhàn)向主睡通道蹦。站修內(nèi)應(yīng)粘設(shè)不芝同朝駝向的嚇兩個帽以上港帶鐵肅柵欄包的外帆窗，戶外門罪設(shè)置硬防盜爽門，怎換熱曉站內(nèi)島外墻員壁平揭整潔贈凈，恢粉刷尸完好遠。根鬼據(jù)《城市棟熱力根網(wǎng)設(shè)剪計規(guī)包范的弟規(guī)定鬼“當剖熱水譜熱力及站站產(chǎn)房長部度大唇于12米時，懸應(yīng)設(shè)兩榜個外門預?！钡?7頁濟南市背房地產(chǎn)累項目報貼建流程霧及注意膽事項2.3換熱站杯計量裝絨置及儀鍛表的設(shè)協(xié)計要求站內(nèi)熱棕量測量溜裝置要遷求站內(nèi)斬一次、粥二次網(wǎng)怕必須安苗裝熱量點測量裝叮置，站尋內(nèi)安裝侍應(yīng)滿足宮熱量測客量裝置螺直管段蠅安裝要偏求（前10驢D，后5D），賤其口荷徑根房誠據(jù)流都量確鮮定。條（根響據(jù)供丑熱計霞量技無術(shù)導形則要軟求，枝站內(nèi)導應(yīng)安消裝熱象量測世量裝曾置）目?，F(xiàn)場儀脈表的安曾裝要求惱熱量測購量裝置鵲的流量紅傳感器團的安裝土位置：畫一次網(wǎng)挨回水管舊、二次耀網(wǎng)回水填管、二狀級網(wǎng)補翁水管?，F(xiàn)場壓抵力測點他的安裝久位置為佛一級網(wǎng)纏和二級就網(wǎng)除污偷器前后忽、循環(huán)貫泵出口準、供回除水母管拋、調(diào)節(jié)猶閥前后花、板式英換熱器廳的一級慶水和二鏈級水的帖進出口綁。詳見：《濟南航市房保地產(chǎn)令開發(fā)腿項目事竣工淋供熱擾設(shè)施昨驗收以標準》第48頁濟南畏市房吉地產(chǎn)傾項目援報建偏流程劈燕及注看意事律項（四麻）燃暗氣工壟程1、燃濁氣工理程報臨建流倆程2、設(shè)計、農(nóng)施工技私術(shù)要求查及注意乞事項在燃氣訂公司設(shè)勻計的過屬程中我其司要及釘時和燃每氣設(shè)計蠻人員溝戒通，確膨定燃氣并立管的警位置，軟以保證培滿足精吉裝修的短要求。燃氣立冶管15思cm范圍暈內(nèi)不欲允許胡有強拉電插飾座。燃氣耀表距抗地1.閱8米-2.回2米之間墨，燃氣劈燕表若為手正裝需體要寬度待至少為55筋cm的空疾間安遵裝，殃燃氣牛表反穴裝需囑要寬孕度至污少為30c崇m的空間玻，燃氣表酷后管閥壞門處與頁燃氣灶襖之間采余用軟管天連接，悉距離不怪能大于2米，廚壘房內(nèi)煙忌道位置拌如果調(diào)喝整可能幫導致表將后管閥垃門與燃屋氣灶的徑間距加爸大，不斬滿足燃茂氣公司塊的驗收漠送氣要業(yè)求。室外燃付氣管線雜上不能鄙種植喬充木、樹蘇中心距保燃氣管妙線的距雅離要不途小于1米，吃不能帳沿管貌線方煙向砌遍墻及痰管道懲井占礎(chǔ)壓管夠線。室外調(diào)忘壓柜要顧設(shè)置在破利于提樣前進行病施工而墻不影響袖其他專置業(yè)施工鎮(zhèn)的公共北部位。第49頁濟南市聲房地產(chǎn)父項目報旺建流程辰及注意盯事項八、綜圓合驗收1、流程注：助單擊坑圖片隊見原塌圖第50頁濟南邊市房避地產(chǎn)備項目匪報建刺流程困及注澆意事牽項2、所蚊需資蹄料2.折1、綜合顏驗收備炕案(1陪)竣肆工綜排合驗撈收備宏案申問請表（項目眠事務(wù)部區(qū)）(2約)開販發(fā)企含業(yè)營女業(yè)執(zhí)序照（財良務(wù)資煙金部肉）(3偉)開歸發(fā)企舌業(yè)資馳質(zhì)證頭書（財務(wù)當資金部炸）(4)饒土地使器用權(quán)證教書（財舍務(wù)資另金部肝）(5扇)房纖地產(chǎn)怖項目蕉開發(fā)悲經(jīng)營先權(quán)證輕明（項雕目事活務(wù)部派）(6)悔建設(shè)工錦程規(guī)劃目許可證（項目禽事務(wù)部斗）(7)際建設(shè)工等程施工編許可證（項蜘目事剖務(wù)部澡）(8副)商驕品房杠預售可許可液證或逗現(xiàn)售達備案怎證明（營信銷策艘劃部韻、項坐目事害務(wù)部舟）(9翅)建巾設(shè)工僻程規(guī)磚劃核己實證（項目杯事務(wù)部喘）(10搭)排水脾許可證明（妥項目部疑、項目慈事務(wù)部認）(1嶺1)市政公陪用基礎(chǔ)悄設(shè)施驗栗收合格致證明眠（項目弄部、項萍目事務(wù)基部）(1隸2)逃供電語設(shè)施宴驗收藥合格撲證明（項揀目部協(xié)、項掀目事暈務(wù)部南）(13脾)公共圾服務(wù)及惜綠化、聞道路基蟻礎(chǔ)設(shè)施園竣工核且實證明（項盯目部爺、項阿目事秒務(wù)部則）(1桌4)教建設(shè)搞工程偵竣工鳳驗收貸備案掉表（項目搜部、項雕目事務(wù)野部）(1憶5)全開發(fā)江建設(shè)才合同母書、缸項目少開發(fā)叫手冊（項朵目事堪務(wù)部掠）(16伙)住宅扎產(chǎn)業(yè)化策技術(shù)落疫實情況踩核實證柿明（項讓目事執(zhí)務(wù)部播）(1經(jīng)7)撤前期灰物業(yè)鄰管理姜竣工脫核實濫證明（客簽服及蜘物業(yè)喇部）(1秋8)男建設(shè)娛工程藝檔案奇預驗專收意騎見書（項目降部、項孕目事務(wù)乞部）(1律9)甘商品定房質(zhì)瓶量保內(nèi)證書蓄、商編品房示使用趣說明蠶書（項目駝部）濟南市胖房地產(chǎn)按項目報寫建流程脫及注意拐事項第52頁濟南市叨房地產(chǎn)靠項目報頃建流程扮及注意激事項2.2、消勾防驗防收(1)建設(shè)紋工程寨竣工財驗收擠消防賓備案觀表（汗每個逗單體配一式齒兩份晨，加映蓋公決章）敵（項敬目部康）(2坑)建設(shè)積工程娃消防仗驗收曠申報蒜表（靜每標民段一券份，普加蓋騙建設(shè)秘、設(shè)毯計、索施工僑單位干公章抄，注非明意矩見）場（項勒目部鈔）(3)工程貞竣工晶驗收頭報告勸（項鏈目部欠）(4棍)山東沫省建意筑電垂氣防板火設(shè)低施安蛇裝質(zhì)合量檢效驗報巡壽告（蘋項目挑部）(5啊)山東咬省建澆筑自綠動消蒸防設(shè)述施安束裝質(zhì)授量檢固驗報葛告、成自動小防火梨設(shè)施麥技術(shù)些檔案3份（項要目部）(6)工程步建設(shè)歪領(lǐng)域究選用陸消防趕產(chǎn)品岡質(zhì)量諸委托煙檢驗菠意見權(quán)書及拾消防跪產(chǎn)品免委托苦檢驗甲報告置（離項目繞部）(7)施工單捧位、監(jiān)亭理單位栽資質(zhì)證濁書、施故工合同啄、監(jiān)理山合同（株項目部初）(8)工程使顫用性質(zhì)柴登記表爪、施工撫單位統(tǒng)錢計表（粉項目部桃）(9備)建設(shè)工化程消防艷設(shè)計備凳案表或色建設(shè)工痕程消防康設(shè)計審這核意見咬書（項帆目事務(wù)冰部）(10罩)建筑總墻平面圖雹及竣工凡圖紙美（項目符部）(1償1)授權(quán)委驚托書往（項目孤部）第53頁濟南賣市房份地產(chǎn)號項目卡報建蒸流程想及注忠意事冒項2.宿3、竣工怠驗收備姜案濟南膽市竣拿工驗謎收備開案所很需資乏料：(1描)建設(shè)工冤程規(guī)劃諷許可證兄及附件縫（項目儀事務(wù)部什）(2)建設(shè)肺工程逮規(guī)劃陡核實杰證及韻附件繪（項霸目事虛務(wù)部忙）(3)施工臭許可滿證（衫項目組事務(wù)系部）(4)建筑驢工程恨消防五驗收暢意見染書部（有殺消防語驗收譜要求嫩工程）（項誕目事務(wù)球部）(5)建筑工選程施工園圖設(shè)計變文件審鬼查合格茫書、備鑒案書（覆項目事邁務(wù)部）(6)工程薯竣工昏備案屈工程烘款支蝴付情投況審院核表婦（項亞目部下、項乎目事壇務(wù)部幼）(7)工程竣血工結(jié)算弓備案（弊項目部依、項目曠事務(wù)部做）(8免)企業(yè)種養(yǎng)老韻保障問金結(jié)拐算審罷核表干（項拴目事斃務(wù)部牌）(9嫂)建設(shè)掛工程蘇檔案翁預驗駕收意頑見書諷（項燙目部偷、項代目事敢務(wù)部根）第54頁濟南顏市房貢地產(chǎn)伴項目性報建行流程丟及注廳意事待項高新區(qū)餡竣工驗崖收備案蠟所需資竄料：(1證)竣工驗盆收備案職表1（每聲個單癢體二悄份）俊（項旋目部套、項舒目事杰務(wù)部恒）(2)竣工驗濃收報告邀表2（每改個單兔體二百份）請（項亞目部碎）(3)竣工驗博收備案蹤蝶單（一誼式六份霸）（項密目事務(wù)戀部）(4借)建設(shè)禁工程很規(guī)劃首許可頌證（死復印侮件加獵蓋公劉章）齡（項菊目事惜務(wù)部傘）(5)施工許虜可證（嫌復印件妖加蓋公掙章）（損項目事交務(wù)部）(6陵)施工瞇圖設(shè)虜計文綠件審幻玉查（做復印畜件加燈蓋公巧章）領(lǐng)（項鋸目事前務(wù)部偽）(7)工程鏈竣工綢報告（項懷目部正）(8)質(zhì)量殼評估閣報告（項目榴部）(9墓)建設(shè)妙工程量消防柿驗收晴意見嗎書（性復印誼件加括蓋公翅章）向（項爽目部滔、項黎目事仙務(wù)部賄）(1纖0)工程質(zhì)活量保修臥書（復印草件加蓋伶公章）乞（項目洽部）(11春)商品梳住宅未使用獅說明軍書（復乓印件閥加蓋乏公章枕）（慰項目悄部）(1扣2)工程質(zhì)本量監(jiān)督胞報告（項目浩部）(13側(cè))室內(nèi)環(huán)狐境質(zhì)量稠檢測報浸告（項桌目部茫）(1駁4)工程款面及監(jiān)理烈費支付婦情況審貨核表（捎項目部眾、項目號事務(wù)部運）(1虛5)工程巖竣工擺結(jié)算左備案粒表（金項目按部、咱項目為事務(wù)孫部）(16什)建設(shè)鏈工程動竣工兆檔案茶移交前備案香書（網(wǎng)項目來部、電項目祝事務(wù)偵部）(17蘇)建設(shè)積工程半規(guī)劃泊核實炊證（肥項目洗事務(wù)辛部）第55頁濟南曬市房恢地產(chǎn)臟項目購報建膝流程巾及注雄意事勻項2.4、竣工轟結(jié)算備弓案(1)《濟南市背建筑工濫程竣工壓結(jié)算備座案表》（原件晉，加蓋作公司、鏟施工單女位、造疏價咨詢踢機構(gòu)公復章、法挽人章）（項姿目部飾、項樹目事鄉(xiāng)豐務(wù)部安）(2響)《建筑炭工程健竣工趁結(jié)算墨資料適匯總窯表》（原橫件，區(qū)加蓋捕公司販、施遙工單潤位、層造價秀咨詢不機構(gòu)網(wǎng)公章竊、法紫人章凱）（項目叔部、項目目事務(wù)頁部）(3非)造價師索和造價武員資格敗證書原甜件（項目腥部）(4)施工乒合同普、補倆充合忙同、填補充腹協(xié)議序（項遞目事旺務(wù)部款）(5)總包氧、分天包竣幅工結(jié)蛾算報幸告書廣（嫌原件住，加五蓋公繳司、只施工攀單位元、造蹤蝶價咨炸詢機唐構(gòu)公毀章、藥法人捕章，廈造價速咨詢物機構(gòu)助、施權(quán)工單凳位編盒制人趟員造怒價師?；蛟煊鰞r員幻玉章）（項彩目部祥、項喘目事融務(wù)部叼）(6)施工許發(fā)可證原吐件及復墻印件（伙項目事啊務(wù)部）(7跟)竣工驗柴收報告項原件及禮復印件（項茅目部武）(8臨)經(jīng)備案務(wù)的工程茅造價咨很詢合同東原件及與復印件遺（項目余事務(wù)部棵）(9)經(jīng)確草認的財竣工手圖紙塑（項題目部幫）(1鄉(xiāng)豐0)承諾書帆（項目鋒事務(wù)部浙）第56頁濟南犬市房便地產(chǎn)刪項目家報建汽流程親及注喇意事搭項2.刻5、建筑及企業(yè)養(yǎng)該老保障華金結(jié)算遲審核(1疾)工程茶竣工哭備案扶建筑掉企業(yè)紙養(yǎng)老邊保障枯金結(jié)供算審誼核表；（加肢蓋公司裕、施工州單位公遷章）(2)濟南烈市建般筑工租程手廣續(xù)辦祝理通上知單擔；（虎復印領(lǐng)件、擔原件斜）（燦項目罰事務(wù)放部）(3)繳納勞專保金發(fā)包票；（玻復印件洞）（財肆務(wù)資金鄉(xiāng)豐部、項猛目事務(wù)源部）(4)施工合喬同（其浮中包括虜雙方補貌充協(xié)議求）（復薪印件、軌原件）；（項目崇事務(wù)部窮）(5)竣工結(jié)輛算備案鑰表（復歡印件）獵；(6竭)竣工結(jié)副算審計丟報告；標（項目邊事務(wù)部劉）注：探施工旱合同述如建矛設(shè)單符位有胡單獨雨分包威項目葉，需斑提供狼分包罪協(xié)議節(jié)和分錢包結(jié)百算。第57頁濟南朋市房牛地產(chǎn)往項目轎報建追流程星及注漢意事涌項2.成6、工擠程款掉及監(jiān)褲理費轎支付奮情況勇審核(1)建筑工渴程結(jié)算范備案表疼原件及煮復印件刃（項目郵事務(wù)部智）(2匙)工程竣彩工備案垮工程款碗及監(jiān)理謹費支付職情況審邁核表一何式三份躍（加蓋凱建設(shè)單燃位、施窄工單位情、監(jiān)理辱單位公沒章）（項目利部、項對目事務(wù)亞部）(3)建設(shè)工槍程施工隱合同原魚件及復理印件（蟻項目事芽務(wù)部）(4禍)工程嫂款發(fā)講票復宴印件做（加滅蓋施并工單創(chuàng)位財厲務(wù)章騾）（財選務(wù)資凍金部權(quán)）(5)竣工雨結(jié)算枕報告示原件獵及復哭印件木（項惰目事展務(wù)部焦）(6徹)建筑工沃程竣工古驗收報糟告原件辦及復印彼件（項嗎目部）(7)有分包屈企業(yè)的艷，由分串包企業(yè)我開具有基無拖欠喪農(nóng)民工災工資的模證明，蔽并由總卸承包企轎業(yè)與分衣包企業(yè)歸開具是擁否拖欠拍分包工考程款的板證明；敘無分包奇企業(yè)的奏，由總惰承包企聯(lián)業(yè)開具限無分包尿企業(yè)、相是否拖烘欠農(nóng)民槍工工資關(guān)的證明叫（加蓋汁施工單繳位公章簡）（項目勝部）(8胡)工程款迅撥付與凝發(fā)票對跟應(yīng)的證恰明（加田蓋施工抖單位公抗章）（高新傅區(qū)不要哥求）事（項目劑部）(9)總承亂包企尺業(yè)和去分包倉企業(yè)岡如果吊是外抽地企雞業(yè)，案須提居供濟項備案橫證原括件及駱復印惕件各衫一份芝（項托目部題）(10譯)建設(shè)工仗程委托歌監(jiān)理合遵同原件歲及復印目件各一愁份（項扔