房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)講解稿三

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)房地產(chǎn)優(yōu)秀建筑鑒賞房地產(chǎn)的定義及特征房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)規(guī)劃基礎(chǔ)知識目錄房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識Part1房地產(chǎn)的定義及特征

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。又被稱為不動產(chǎn)，可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。房地產(chǎn)的定義：房地產(chǎn)的特征：PART

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房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識Part2房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)多層——4-6層為多層住宅普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。高層——10層以上為高層住宅中高層——7-9層為中高層住宅超高層——高度超過100米的住宅低層——1-3層為低層住宅有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)高檔住宅高檔公寓是指其單位建筑面積造價通常高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌靸r一倍以上的公寓，通常為躍層式住宅、頂層有花園的、或多層住宅配有電梯的，并擁有良好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設(shè)施。酒店式服務(wù)公寓是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。具有“自用”和“投資”兩大功效，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)獨立式別墅該類別墅指在建筑設(shè)計形式上獨門獨院的住宅。房屋具有獨立的圍護墻體，房屋周圍一般都有面積不等的綠地、院落，在住宅等級中居于頂尖位置。雙拼別墅該類別墅是由兩個單戶別墅拼聯(lián)組成，中間共用一道建筑分隔墻，每個單元可三面采光，均有天有地，它是介于聯(lián)排別墅與獨立式別墅之間的中間產(chǎn)品。別墅：即別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，歐美普及。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院。它是由幾個三層左右的單戶別墅并聯(lián)組成，每個單元與共鄰單元之間共用一道建筑分割墻。疊拼別墅有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)該類別墅是由兩組類似復(fù)式的住宅上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或有天（疊上有露臺）或有地（疊下有花園）。

定義旅游地產(chǎn)：即旅游房地產(chǎn)，就是以旅游、休閑、度假人群為目標(biāo)、為最終消費者的物業(yè)形式。旅游地產(chǎn)包括：休閑度假村、運動村、產(chǎn)權(quán)酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村、海景住宅、民俗度假村，所有這些以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)，可稱為旅游地產(chǎn)。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——旅游地產(chǎn)定義建筑物內(nèi)供辦公人員經(jīng)常辦公的房間稱為辦公室，以此為單位集合成一定數(shù)量的建筑物稱為辦公建筑。辦公類地產(chǎn)的分類：公寓式辦公樓、酒店式辦公樓、商務(wù)寫字樓有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——辦公類地產(chǎn)定義商業(yè)地產(chǎn)，即商業(yè)房地產(chǎn)，也叫商業(yè)物業(yè)商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)介紹百貨店：是在一個大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展各自的進貨、管理、運營的零售業(yè)態(tài)。超級市場：是采取自選銷售方式、以銷售生鮮商品、食品和向顧客提供日常必需品為主要目的的零售業(yè)態(tài)。大型綜合超市：是采取自選銷售方式，以銷售大眾化實用品為主，并將超級市場和折扣商店的經(jīng)營優(yōu)勢合為一體、滿足顧客一次性購全的零售業(yè)態(tài)。便利店：是指滿足顧客便利性需求為主要目的零售業(yè)態(tài)。專業(yè)店：是指經(jīng)營某一大類商品為主，并且具備有豐富專業(yè)知識的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)介紹專賣店：是指專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營制造商品品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。購物中心：是指企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。倉儲商店：是指在大型綜合超市經(jīng)營的商品基礎(chǔ)上，篩選大眾化實用品銷售，并實行儲銷一體、以提供有限服務(wù)和低價格商品為主要特征的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。家居中心：是指以與改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——商業(yè)地產(chǎn)定義產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：是指以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研究與發(fā)展用房、生態(tài)寫字樓為主要開發(fā)對象，綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)：城市新區(qū)、城市副中心、都市型產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、媒體產(chǎn)業(yè)園等。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)廣州科學(xué)城Part3房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識民用傍建筑蜜基本染分類建筑基灘本分類神及基本博建筑術(shù)板語——建筑基烘本分類居住建筑宿舍建筑公共建筑辦公建筑科研建筑文化建筑商業(yè)建筑體育建筑醫(yī)療建筑交通建筑司法建筑紀(jì)念建筑園林建筑綜合建筑有關(guān)大建筑霉類型咬的名國詞——塔樓塔樓主要駐是指蓬以共越用樓供梯、缺電梯禮為核擦心布帥置多睜層住協(xié)房的拌高層萬住宅蜂。通俗丸的說苗，塔獻樓以盡電梯誕、樓稠梯為規(guī)布局手核心逼，上績到樓標(biāo)層之屯后，辨向四跨面走然可以芒直接件進入閥戶內(nèi)描。塔樓潤的基借本形蜓式：傳統(tǒng)的熄塔樓形維式有十字形、井字型和品型塔樓就，改驗良后究的塔午樓形勾式為蝶型煉塔樓。板樓是指由惡多個住科宅單元預(yù)組合而鐘成，每灰單元均繞設(shè)有樓旱梯或樓稀梯、電怨梯均有程的住宅每個單他元用自館己單獨例的樓梯熔、電梯強。板樓椒又稱排舊樓，是跨并排興昏建而成借的建筑碧體，一耕般為多謊層或者遮小高層鎖。有關(guān)梯建筑墾類型拆的名慣詞——板樓建筑淘基本柄分類決及基續(xù)本建準(zhǔn)筑術(shù)圣語——建筑心結(jié)構(gòu)掀分類剪力墻排結(jié)構(gòu)——在框鼠架結(jié)河構(gòu)體捉系中梅適當(dāng)陰布置趙剪力系墻，寨組成割框架摧與剪絲式力墻霞協(xié)同梁工作蛇的結(jié)握構(gòu)體釘系。眼在框付架結(jié)莫構(gòu)體旬系中搭適當(dāng)蝕布置市剪力廳墻，組成框趕架與剪激力墻協(xié)符同工作盡的結(jié)構(gòu)膠體系。筒體做結(jié)構(gòu)——將建簽筑物其內(nèi)的殊墻體狀圍成園筒構(gòu)虧形成遼空間劍薄壁曠筒體，采絨用一逝個或股多個蹈這類民的筒饒體做壓為結(jié)惠構(gòu)的關(guān)主要志抗側(cè)羞力構(gòu)司件的瞞結(jié)構(gòu)捕體系繁稱為刷筒體愉結(jié)構(gòu)敞體系萬。板柱狹結(jié)構(gòu)——由樓（晌屋面）織板、柱從等構(gòu)件紅組成的、承帖受垂直靠及水平瘡荷載的醋空間結(jié)柴構(gòu)體系,常用茄于醫(yī)藥妖、食仙品、敏冷庫邪、商輝場及寄醫(yī)院猾等建艷筑框架結(jié)泛構(gòu)——框架結(jié)裕構(gòu)是由梁第、柱燈等線呢形桿慘件組雕成的一種仆結(jié)構(gòu)體攪系。廣摧泛用于曲多層廠誤房、旅精館、科級研樓、可辦公樓假、醫(yī)院駐、商場旅、學(xué)校授等多、是高層甲建筑。砌體結(jié)融構(gòu)——內(nèi)外墻都、柱等優(yōu)由磚、散石、貴砌塊杜砌成，并用損以承重侄，統(tǒng)稱如砌體結(jié)渣構(gòu)，常用孝于單拔層空駱曠的霧房屋跑或八特層以黃下的把多層蘋房屋普通鋼具結(jié)構(gòu)——鋼結(jié)構(gòu)幣工程是旦以鋼材哭制作為貨主的結(jié)奶構(gòu)，是主壩要的建討筑結(jié)構(gòu)精類型之輝一。存鋼結(jié)構(gòu)昨是現(xiàn)代社建筑工鍛程中較件普通的董結(jié)構(gòu)形帝式之一葡。建筑基漏本分類肅及基本捎建筑術(shù)唇語——建筑用筍地及規(guī)腹劃技術(shù)在指標(biāo)建設(shè)用路地的分嶺類建設(shè)用地建設(shè)單位可用于工程建設(shè)的用地。建筑用地面積由城市規(guī)劃行政部門確定的建設(shè)用地邊界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。代征市政用地由政府征用集體所有土地，并負(fù)責(zé)拆遷、安置現(xiàn)狀居民后，交由市政、交通部門進行管理的規(guī)劃市政、道路用地。代征綠化用地政府征用集體所有土地，并負(fù)責(zé)拆遷、安置現(xiàn)狀居民后，交由市、區(qū)園林綠化行政部門進行管理規(guī)劃城市公共綠地。其它代征用地由于其他原因，由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，需由建設(shè)戀單李位負(fù)經(jīng)責(zé)拆燭遷并往安置胡現(xiàn)狀績居民臭的用仔地容積率＝總建筑面積（地上）建設(shè)用地面積建筑傅基本造分類斑及基博本建愛筑術(shù)椅語——建筑用剃地及規(guī)痛劃技術(shù)生指標(biāo)容積率求越高，渾則意味攀著建筑引面積越睛大，單楊位土地洞成本越歇低，房謀屋成本濾越低。容積礎(chǔ)率關(guān)政系到室居住秘的舒還適程診度，下容積極率越斑低，矮舒適眠度相砍對越勵高容積存率容積率對應(yīng)的住宅產(chǎn)品類型（一般情況下）0.5以內(nèi)純獨棟別墅（頂級別墅容積率一般在0.15-0.4）0.8-1.0聯(lián)排、疊拼別墅1.1～1.6多層住宅、小高層住宅1.8～2.1小高層板樓或塔樓2.1以上高層建筑樓不同妥容積鹿率對鋪應(yīng)的需產(chǎn)品院類型注：倍本文駕主要咐指在柿普遍門情況誰下不復(fù)同容出積率臨所對惱應(yīng)的杜產(chǎn)品落類型建筑基還本分類故及基本鋤建筑術(shù)模語——建筑用門地及規(guī)況劃技術(shù)從指標(biāo)綠化率＝綠地面積土地面積建筑清基本童分類斑及基蟻本建色筑術(shù)肺語——建筑用藝地及規(guī)惰劃技術(shù)籃指標(biāo)綠地率日通常以煩下限控啦制。這倍里的綠唐地包括界公共綠進地、宅去旁綠地追、公共汁服務(wù)設(shè)善施所屬汪綠地（約道路紅弟線內(nèi)的判綠地）濕，不包俯括屋頂躍、曬臺濟的人工緒綠地。綠化率建筑密度＝建筑基底總面積建設(shè)用地總面積建筑密驕度建筑密油度是指建柄筑物的界覆蓋率胞，具體恩指項目律用地范容圍內(nèi)所溝有建筑站的基底旺總面積盒與規(guī)劃撲建設(shè)用伏地面積亞之比（塌％），休它可以旁反映出央一定用尊地范圍辣內(nèi)的空殖地率和蓮建筑密踩集程度捕。建筑基膊本分類覆及基本酒建筑術(shù)途語——建筑用匪地及規(guī)里劃技術(shù)尾指標(biāo)建筑率高度指建筑適物室外灰地面到店其檐口憑（平屋炒頂）或矛屋面面拾層（坡括屋頂）捎的高度建筑高效度一般鑼地區(qū)碗，其左建筑臥高度魯，平腸頂房赤屋按兩女兒群墻高鑄度計駝算；編坡頂熄房屋最按屋漆檐和形屋脊蹦的平抖均高釀度計伐算。戰(zhàn)屋頂桌上的掉附屬逐物不須計入揉建筑薯高度刺。采用堪傳統(tǒng)父坡屋怒面形雖式的吃建筑避，一澤般以雀屋面朵下檐祝口計嶼算建紗筑高蔑度。說屋頂聰坡度識大于30°時,按坡澇屋頂瓦高度球一半飾處計墾算建慎筑高期度。對于屋磚頂部分愚采取錯番落方式訂的復(fù)雜潑形體建僅筑，以君大于標(biāo)近準(zhǔn)層建確筑面積20％的最飯高點處孝計算建三筑高度烤。建筑鈔基本背分類懂及基饑本建腐筑術(shù)浸語——建筑竄用地郊及規(guī)故劃技飄術(shù)指坡標(biāo)建筑憤間距指兩棟枕建筑物倒或構(gòu)筑醬物外墻權(quán)外皮最康凸出處跟（不含川居住建抗筑陽臺告）之間霞的水平少距離。規(guī)哭劃設(shè)計柄時應(yīng)綜庸合考慮名防火、叛防震、摘日照、虜通風(fēng)、泰采光、抄視線干蚊擾、防燈噪、綠化、可衛(wèi)生、打管線埋壤設(shè)、建皇筑布局禾形式等成要求，回確定合枯理的建位筑間距勢。建筑攻間距凍系數(shù)一般指湖在正南喪北或正屯東西方支向上出逝現(xiàn)重疊尼的建筑必之間，善遮擋建崗筑與被付遮擋建鹽筑在正南北永或正東村西方向懶上的水宵平距離碗與遮擋春建筑高雜度的比喪值。建筑間躺距與建哀筑間距夕系數(shù)建筑基事本分類質(zhì)及基本鵲建筑術(shù)夜語——建筑迫用地歷及規(guī)席劃技左術(shù)指脆標(biāo)群體澇布置據(jù)時板抄式居襲住建榴筑的憑間距橡系數(shù)建筑朝向與正南夾角0o～20o20o以上～60o60o以上新建區(qū)1.71.41.5改建區(qū)1.61.41.51.7蕩H(1彼.6H軍)1.4恥H1.囑5H北0o～20攪o20疼o以上～60o60o以上在規(guī)乖劃設(shè)納計中屑要特覺別注做意兩劑個臨介界角度(20誦o、60o得)的準(zhǔn)恥確性狂。在正場南北浙向按肺照1.母6（改墓建區(qū)抄）或1.富7（新建菊區(qū)）間旁距系數(shù)昂計算后隆，建筑間距梢大于12搜0米時，頓可按12表0米控制建薄筑間運距。躍在正缸東西吼向按另照1.5間距系打數(shù)計拐算后遭，建懲筑間謠距大糠于50米時，可漏按50米控制薯建筑間桿距。建筑代基本董分類劣及基罪本建癥筑術(shù)竭語——建筑秒用地定及規(guī)潮劃技枯術(shù)指濃標(biāo)遮擋陽光建筑群的長高比1.0以下1.0～2.02.0以上～2.52.5以上新建區(qū)1.01.21.51.7改建區(qū)1.01.21.51.6多棟塔喜式居住盾建筑的鋒間距系誕數(shù)中小澆學(xué)教僅室、忙托兒帳所和蛋幼兒甜園的俱活動攻室、離醫(yī)療掌病房跨建筑慢的間吧距系傅數(shù)建筑朝向與正南夾角0o～20o20o以上～60o60o以上建筑間距系數(shù)1.91.61.8建筑何間距椒與建利筑間財距系販數(shù)建筑基線本分類凳及基本碎建筑術(shù)母語——建筑用督地及規(guī)削劃技術(shù)沿指標(biāo)多層建裂筑的消耐防間距多層冰民用匹建筑尸之間今的防贈火間框距，有不應(yīng)結(jié)小于糕下表披的規(guī)踐定。消防死間距民用寒建筑擇的防怎火間狀距耐火等級耐火等級一、二級三級四級防火間距(m)一、二級679三級7810四級91012建筑基組本分類死及基本陸建筑術(shù)抄語——建筑離用地結(jié)及規(guī)笨劃技需術(shù)指疫標(biāo)高層建梯筑的消杰防間距高層建定筑之間屆及高層聯(lián)建筑與枯其它民經(jīng)用建筑塵之間的贈防火間格距不應(yīng)迫小于下品表的規(guī)穗定高層部建筑仍之間塘及高彎層建差筑與遺其它否民用鎮(zhèn)建筑拳之間沖的防競火間烈距(m)建筑類別高層建筑裙房其它民用建筑耐火等級一、二級三級四級高層建筑13991114裙房96679消防數(shù)間距建筑基宜本分類禿及基本遙建筑術(shù)墨語——建筑央用地之及規(guī)劉劃技懸術(shù)指侍標(biāo)通風(fēng)間攪距通風(fēng)間右距是為體了獲得鍛較好的摧自然通西風(fēng)，兩投幢建筑其間為避剩免受由六于風(fēng)壓濱而形成紙的傘負(fù)風(fēng)凡壓影響賢所需保拴持的最筑小距離膀。生活攜私密版性間自距應(yīng)在設(shè)紋計中注視意避免菌出現(xiàn)對牲居室的悔視線干產(chǎn)擾情況老。一般綠最小為18米。城市絞防災(zāi)點疏散翠間距城市柜主要賄防災(zāi)汁疏散挺通道蕩兩側(cè)江建筑圈間距組應(yīng)大詞于40米，窄且應(yīng)扁大于厚建筑妹高度謝的1.5倍。建筑基評本分類錄及基本胖建筑術(shù)金語——建筑焰用地貢及規(guī)摟劃技挪術(shù)指藏標(biāo)其它間鬧距建筑圖道紙的基回礎(chǔ)認(rèn)識——建筑筍平面罪圖建筑觸平面疫圖反緞映出醋房屋閘的形杠狀、拐大小岔及房托間的削布置然，墻哄、柱橋的位持置和打厚度榴，門掃窗的傘類型殺和位循置等別，是恨施工唉圖中鄙最基撐本、備最重躍要的菜圖樣距之一辯。建筑軟圖紙飯的基麥礎(chǔ)認(rèn)剛識——戶型圖建筑立釀面圖主休要表示慣房屋的賀外貌特李征和立浴面處理蝕要求。并主要有小正立面塌、背立光面和側(cè)曲立面。奏建筑立誘面圖主喇要為室拳外裝修咳所用。閱讀蝕立面僚圖應(yīng)朗注意爺以下仔內(nèi)：與平糞面圖赴對照短，了梯解房踢屋的尤外形坦、屋累頂形伸式以棗及門廉、窗餐、陽大臺、康臺階技和檐絡(luò)口等析的形乞狀及溜位置首等；了解偵立面邪各部男位的差裝修俱做法擇；了解建起筑物的票總高和闖各層的踏標(biāo)高及瞎室內(nèi)外坦高差。建筑圖妥紙的基河礎(chǔ)認(rèn)識——建筑立參面圖建筑衡剖面塵圖主擠要表軌示建卻筑物享內(nèi)部隆在高鍬度方孩向的案結(jié)構(gòu)桶形式究、高凝度尺策寸、睛內(nèi)部撈分層腥情況雁和各沖部位差的聯(lián)探系，最是與業(yè)平面租圖、從立面征圖配介套的梢三大猛圖樣痰之一仔。閱讀嬸建筑透剖面卷圖應(yīng)管注意翠以下探內(nèi)容疾：明確綢剖面金圖的厘剖切丟位置臣、投苦影方峽向；了解救各部爽分（膏如梁資、板虜與墻擁、柱陪）的就相互譽關(guān)系頁、構(gòu)逗造做庫法及桿結(jié)構(gòu)曠形式宿等；了解流建筑鮮物的鏟總高漏、室損內(nèi)外腳地坪臟標(biāo)高木、各剛樓層固標(biāo)高縫、門來窗及森窗臺夢高度環(huán)等；注意抹圖中傾索引絡(luò)及文鐮字說滲明，隆了解績詳細(xì)騙的位黑置、翼內(nèi)容同等。建筑圖令紙的基國礎(chǔ)認(rèn)識——建筑岡剖面狼圖住宅建呢筑的透青視圖，肅具有強烈沿的三控度空原間透惕視感哄，非妖常直只觀地猾表現(xiàn)焦了住策宅的稱造型澇、蠶體盾量、弟空間揪布置催、色廈彩和猶外部波環(huán)境。一般么都是在凳住宅設(shè)熔計和住演宅銷售樹時使用逼。從高扣外俯予視的語透視睜圖又艘叫做“鳥我瞰圖衣”或剝“俯確視圖羨”。建筑酸圖紙旬的基捆礎(chǔ)認(rèn)夢識——建筑農(nóng)透視洪圖和錦表現(xiàn)游圖小區(qū)規(guī)坊劃圖主耀要說明貌擬建筑擱物所在跨的地理革位置和盤周圍環(huán)笨境的平嚇面布置墓。一般在婦圖上應(yīng)通標(biāo)出小宮區(qū)內(nèi)各更功能建增筑物的振平面形傘狀、平賣面布置；建筑圖唇紙的基鉤礎(chǔ)認(rèn)識——規(guī)劃緒圖Part掏4房地產(chǎn)刃規(guī)劃基演礎(chǔ)知識建筑面植積的分犁類和技嶼術(shù)規(guī)范——住宅尼技術(shù)胳經(jīng)濟吉指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)吹層使椒用面行積系氣數(shù)——標(biāo)準(zhǔn)層枝使用面育積除以昌標(biāo)準(zhǔn)層懶建筑面消積套型油建筑幣面積——套內(nèi)使霸用面積測除以標(biāo)阻準(zhǔn)層的釘使用面段積系數(shù)住宅怎標(biāo)準(zhǔn)胞層建飯筑面薯積——外墻魄結(jié)構(gòu)撤外表喊面及壟柱外扶沿或逃相鄰?fù)唤鐗屳S線貓所圍富合的奇水平麻投影紙面積計算賺，當(dāng)外克墻設(shè)外術(shù)保溫層耽時，按者保溫層克外表面今計算住宅標(biāo)秒準(zhǔn)層總精使用面如積——本層性各套湖型內(nèi)顫使用危面積掌之和套內(nèi)權(quán)使用掠面積——套內(nèi)帳各功弄能空榴間使誰用面忙積之蘋和套型陽頭臺面積——套內(nèi)肺各陽難臺結(jié)址構(gòu)底葛板投啞影凈辣面積毅之和套內(nèi)獻使用工面積包括臥嬸室、起糟居室（模廳）、墻廚房、柴衛(wèi)生間脆、餐廳綁、過道點、前室鑄、貯藏改室、壁測柜等的勁使用面初積的總瀉和：建筑面賀積的分棵類和技施術(shù)規(guī)范——住宅斑技術(shù)臂經(jīng)濟伍指標(biāo)煙囪支、通禮風(fēng)道依、管殺井等劣均不秘計入伸使用檢面積；利用坡感屋頂內(nèi)厚空間時每，頂板吹下表面他與樓面澤的凈高種低于1.晨20謀m的空間不計算符使用面容積；凈降高在1.頭20腔m~答2.鳴10m的空賄間按1/2計算使步用面積墊；凈高超過2.厲10申m的空璃間全部計入使繳用面積垮；陽臺盈面積腹應(yīng)按季結(jié)構(gòu)懶底板浪投影緣瑞面積視單獨比計算，不真計入業(yè)每套少使用北面積看或建繩筑面陸積內(nèi)齊。計入鳴建筑鋸面積罵的部恰分建筑面舒積的分砍類和技隱術(shù)規(guī)范——住宅脖技術(shù)聯(lián)經(jīng)濟拜指標(biāo)單層建猜筑物高稀度在2.鼠20米及味以上者應(yīng)牙計算全面積，準(zhǔn)高度牙不足2.勿20米者應(yīng)計維算1/2面積。單層提建筑軟物內(nèi)緣瑞設(shè)有喊局部休樓層塔者，懸局部厭樓層逼的二插層及膚以上緩樓層無，有沒圍護次結(jié)構(gòu)可的應(yīng)鎖按圍們護結(jié)犬構(gòu)外豎圍水租平面面積計朗算，斯無圍來護結(jié)宅構(gòu)的曉應(yīng)按加其結(jié)振構(gòu)底雅板水尊平面棍積計有算。巨層高冬在2.2明0米及以鑰上者應(yīng)伐計算全騙面積，主層高不初足2.2匆0米者應(yīng)極計算1/木2面積。城市稻居住慚區(qū)規(guī)芹劃設(shè)勵計規(guī)怕范——居住宰區(qū)分膚級控到制規(guī)貴模居住區(qū)分級控制規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團戶數(shù)(戶)10000～160003000～5000300～1000人口(人)30000～5000010000～150001000～3000Par址t可5房地產(chǎn)糧產(chǎn)品規(guī)只劃知識園林綠蛾化公共亞設(shè)施外立影面戶型設(shè)逼計智能系忌統(tǒng)道路車舍位總體庭規(guī)劃房地產(chǎn)眉產(chǎn)品規(guī)肆劃基礎(chǔ)維知識總體布騙局是指偶對居住然區(qū)的各的功能用核地根據(jù)修居民生姿活活動中的需要嘴所采取扯的某種室形式。晌可分為例三種基鴉本形式匯：居住頸區(qū)——小區(qū)——組團三級結(jié)謠構(gòu)。城市尾居住烏區(qū)規(guī)目劃設(shè)斥計規(guī)倒范——總體零布局居住普區(qū)的拖規(guī)劃穩(wěn)布局朗，應(yīng)綜合叛考慮周邊環(huán)躍境、路說網(wǎng)結(jié)構(gòu)盒、公建掃與住宅捎布局、類群體組卷合、綠斑地系統(tǒng)雜及空間王環(huán)境等唇聯(lián)系，彩構(gòu)成一俘個完善茅的、相孔對獨立錘的有機傅整體。建筑愿密度空間層貌次建筑密如度住棟趙布置M1M2M4M3城市德居住魚區(qū)規(guī)貢劃設(shè)座計規(guī)療范——總體種規(guī)劃秧布局城市戰(zhàn)居住雜區(qū)規(guī)見劃設(shè)炒計規(guī)項范——園林綠趨化規(guī)劃布籍局和建萍筑應(yīng)體襪現(xiàn)地方飼特色，郊與周圍匙環(huán)境相由協(xié)調(diào)設(shè)置建轎筑小品攝，美化鬼環(huán)境園林：在一腥定的燙地域頸運用世工程煩技術(shù)論和藝乒術(shù)手筑段，風(fēng)通過專改造衡地形厚（或?qū)戇M一內(nèi)步筑謹(jǐn)山、拉疊石婆、理怨水）鍛、種校植樹兆木花識草、錯營造招建筑脈和布戀置園勤路等號途徑蛛創(chuàng)作輕而成丑的美憂的自尤然環(huán)施境和閘游憩含境域奔，就碑稱為憐園林聚。住區(qū)公共綠倆地至少菌有一邊奮與相應(yīng)止級別的灰道路相落鄰。應(yīng)滿掌足有不少于1/襪3的綠地面積在振標(biāo)準(zhǔn)日嗓照陰影陽范圍之慎外。塊狀先、帶狀漆公共綠照地同時怨應(yīng)滿足堤寬度不匪小于8m，面積蠟不少廊于400駁㎡的要桿求。當(dāng)住慘區(qū)臨惱近交艙通干微線，抹應(yīng)采取隔籠離和降祝噪措施。城市尤居住妄區(qū)規(guī)聞劃設(shè)燙計規(guī)嬌范——園林駐綠化采取道恢路聲屏毒障、低兆噪聲路究面、綠安化降噪注重里小區(qū)姿綠化限環(huán)境城市居獵住區(qū)規(guī)廊劃設(shè)計員規(guī)范——道路箱規(guī)劃道路傳系統(tǒng)危構(gòu)架出入口丙選擇住區(qū)道做路路面佛及便道自行叉車停汽車位標(biāo)示標(biāo)盯牌住區(qū)睬周邊糖交通道路蘇規(guī)劃日內(nèi)容居住蠶區(qū)內(nèi)鍛盡端氣式道腎路的穴長度已不宜茅大于12蘆0米，鈴并設(shè)聰不小宏于12米×1悄2米回施車場扛地。臨街布娘置的住編宅，其庭出入口錄應(yīng)避免蔬直接開箭向城市躬道路和趴居住區(qū)惕級道路詳。城市居枕住區(qū)規(guī)野劃設(shè)計松規(guī)范——道路規(guī)觀劃道路類型規(guī)范居住區(qū)道路紅線寬度不宜小于20米小區(qū)路路面寬5－8米，建筑控制線之間的寬度不宜小于14米組團路路面寬3－5米，建筑控制線之間的寬度不宜小于10米間小路路面寬度不宜小于2.5米地面消停車規(guī)場用際地面滑積，繞每個鄭停車武位宜綠為25窗-3逆0平米恨；停冶車樓天和地短下停幅車庫凈的建槍筑面嶼積，壺每個踏停車奏位宜伍為35-嬌40平米景。城市礙居住涌區(qū)規(guī)如劃設(shè)帽計規(guī)他范——車位規(guī)如劃普通討居住巷區(qū)三垃環(huán)路輛以內(nèi)3輛/1膨0戶三環(huán)虹路以套外5輛/1滲0戶。公寓守按照1輛/戶別墅區(qū)胖按照2輛/戶居住區(qū)邀配套停備車位要鄙求外立面指的擾是建嘆筑和變建筑廉的外耕部空玩間直抖接接壤觸的企界面胸，以里及其具展現(xiàn)憤出來列的形象和構(gòu)澡成的方逐式，一牢般情況述下建筑偉外立面皺的所指留包括除屆屋頂外沸建筑所軍有外圍部分。城市囑居住紅區(qū)規(guī)凳劃設(shè)墻計規(guī)角范——外立面城市居漫住區(qū)規(guī)溜劃設(shè)計喪規(guī)范——外立揪面建筑發(fā)立面負(fù)主要枕的作漠用有較：功能鐘性：為建筑型物起到遮風(fēng)擋爪雨的作用銹，是最暮基本的紡功能。產(chǎn)品躺形象茫展示銳功能倚：是建筑富物對外修界展示本的一種產(chǎn)品吵形象速，是個性憶的表待現(xiàn)。通風(fēng)采挺光：建筑立位面一般遷包括門融窗、通工道、管據(jù)道等，刻其作用暴就是進預(yù)行內(nèi)外溝通的一賊種方式加和平臺迫。城市居纏住區(qū)規(guī)血劃設(shè)計積規(guī)范——戶型敲設(shè)計戶型秋設(shè)計指根據(jù)堡居住活遭動的基存本要求文和活動喚規(guī)律，交來布局妖和確定值住宅功斃能空間陪的總體型關(guān)系?？臻g布兼局合理，動靜侮分區(qū)，電梯桐、樓梯派和排水算管井不口鄰近居乖住空間穴布置，垃圾間午位置避停免串味賓和污染徒環(huán)境。單元待平面蘿應(yīng)規(guī)爹整，無過謊分凹凸俊現(xiàn)象，預(yù)體形系虹數(shù)不宜苗過大，厭平面布城置應(yīng)兼圍顧節(jié)能和衛(wèi)生摟通風(fēng)要求。套內(nèi)徐功能嘉空間舅設(shè)置發(fā)和布知局的兔內(nèi)容套內(nèi)臥妄室、起脂居室(廳)、餐廳怖、廚房讓、衛(wèi)生俊間、貯君藏室、駐陽臺等冷功能空間尺的配置、布梯局和交堂通組織；居住征空間絡(luò)的自然通刺風(fēng)、采滲光和視肉野；城市紐奉