建設(shè)工程招投標(biāo)管理講義三

第8章建設(shè)工程合同18.1建設(shè)工程合同概述8.1.1建設(shè)工程合同的基本概念1.建設(shè)工程合同的概念2.建設(shè)工程合同的特征⑴合同主體的嚴(yán)格性⑵合同標(biāo)的的特殊性⑶合同履行期限的長(zhǎng)期性⑷投資和程序上的嚴(yán)格性3.建設(shè)工程合同的種類⑴按承發(fā)包的范圍分類—建設(shè)工程總承包合同、建設(shè)工程承包合同、分包合同2⑵按承包的內(nèi)容分類—勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同等⑶按計(jì)價(jià)方式分類—總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同合同在建筑工程中的作用1.合同確定了工程實(shí)施和工程管理的主要目標(biāo)，是合同雙方在工程中進(jìn)行各種經(jīng)濟(jì)行為的依據(jù).工期、質(zhì)量、價(jià)格2.合同規(guī)定了雙方在合同實(shí)施過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)責(zé)任、利益和權(quán)力。3.合同是工程項(xiàng)目組織的紐帶4.合同是工程過(guò)程中雙方的最高行為準(zhǔn)則5.合同是工程過(guò)程中雙方解決爭(zhēng)執(zhí)的依據(jù)38.1.3建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系1.業(yè)主的主要合同關(guān)系咨詢（監(jiān)理）合同、勘察設(shè)計(jì)合同、供應(yīng)合同、工程施工合同、貸款合同2.承包商的主要合同關(guān)系分包合同、供應(yīng)合同、運(yùn)輸合同、加工合同、租賃合同、勞務(wù)供應(yīng)合同、保修合同48.2建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同概述1.建設(shè)工程施工合同的概念2.建設(shè)工程施工合同的當(dāng)事人發(fā)包人、承包人3.工程施工合同的類型⑴根據(jù)合同所包括的工程或工作范圍可分為施工總承包、專業(yè)承包、分包⑵根據(jù)合同計(jì)價(jià)方式分類固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同⑶根據(jù)合同的性質(zhì)分類—施工合同、勞務(wù)合同、材料供應(yīng)合同等54.建設(shè)工程施工合同的訂立⑴訂立施工合同的條件：初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)、工程項(xiàng)目已經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃、有滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料、建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來(lái)源已經(jīng)落實(shí)、招投標(biāo)工程中標(biāo)通知書(shū)已經(jīng)下達(dá)。⑵訂立施工合同應(yīng)當(dāng)遵守的原則遵循國(guó)家法律、行政法規(guī)和國(guó)家計(jì)劃原則；平等、自愿、公平的原則誠(chéng)實(shí)信用原則⑶訂立施工合同的程序施工合同的訂立方式有兩種：直接發(fā)包和招標(biāo)發(fā)包68.2.2《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》簡(jiǎn)介土木工程工程施工合同（FIDIC土木工程施工合同條件）我國(guó)日發(fā)布的《施工合同示范文本》1.《施工合同示范文本》的組成《協(xié)議書(shū)》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個(gè)附件：《承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表》、《發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)》。2.詞語(yǔ)定義P263頁(yè)73.施工合同文件的組成及解釋順序組成施工合同的文件包括：⑴施工合同協(xié)議書(shū)⑵中標(biāo)通知書(shū)⑶投標(biāo)書(shū)及其附件⑷施工合同專用條款⑸施工合同通用條款⑹標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑺圖紙⑻工程量清單⑼工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)8雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為協(xié)議書(shū)的組成部分。上述合同文件應(yīng)能夠互相解釋、互相說(shuō)明，當(dāng)合同文件中出現(xiàn)不一致時(shí)，上面的順序就是合同的優(yōu)先解釋順序建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理1.工程分包與轉(zhuǎn)包2.不可抗力⑴不可抗力的范圍⑵不可抗力事件發(fā)生后雙方的工作⑶不可抗力所造成損失的承擔(dān)9工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)的用于施工的材料和待安裝設(shè)備的損失，由發(fā)包人承擔(dān)；發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)；停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工現(xiàn)場(chǎng)的必要管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)；延誤工期相應(yīng)順延；103.合同生效與終止⑴合同生效雙方在協(xié)議書(shū)中約定本合同生效方式，雙方當(dāng)事人可選擇以下幾種方式之一：①本合同于XX年XX月XX日簽訂，自即日起生效。②本合同雙方約定應(yīng)進(jìn)行公證，自公正之日起生效。③本合同簽訂后，自發(fā)包人提供圖紙或支付預(yù)付款或提供合格施工場(chǎng)地或下達(dá)正式開(kāi)工指令之日起生效。④本合同簽訂后，須經(jīng)發(fā)包人上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)的。則自正式批準(zhǔn)之日起生效，但雙方應(yīng)約定，合同簽訂后發(fā)包人上級(jí)主管部門(mén)應(yīng)在多少天內(nèi)辦完正式批準(zhǔn)手續(xù)。11⑵合同終止除了質(zhì)量保修方面的權(quán)利和義務(wù)外，如果發(fā)包人、承包人履行完合同全部義務(wù)，竣工結(jié)算款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。4.合同爭(zhēng)議的解決⑴合同爭(zhēng)議解決方式發(fā)包人、承包人履行合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以采取和解或要求有關(guān)主管部門(mén)調(diào)解，當(dāng)一方不愿和解調(diào)解或和解調(diào)解不成的，雙方可在專用條款中約定選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：12①雙方達(dá)成仲裁協(xié)議的，向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；②向有管轄權(quán)的人民法院起訴；⑵爭(zhēng)議發(fā)生后停止履行合同的情況①單方違約導(dǎo)致合同確已無(wú)法履行，雙方協(xié)議停止施工；②調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；③仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工；④法院要求停止施工；5.施工合同的解除⑴可以解除合同的情形13承發(fā)包人協(xié)商一致的可以解除合同；發(fā)包人不按合同約定支付工程款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可以停止施工，如果停止施工超過(guò)56天，發(fā)包人仍不支付工程款，承包人有權(quán)解除合同；承包人將工程全部轉(zhuǎn)包給他人，或肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包給他人，發(fā)包人有權(quán)解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，可以解除合同；因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行下去，可以解除合同；14⑵當(dāng)事人一方解除合同的程序一方主張解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的書(shū)面通知，并在發(fā)出通知前7天告知對(duì)方。通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。對(duì)解除合同有異議的，按解決合同爭(zhēng)議的程序處理。⑶合同解除后的善后處理發(fā)包人對(duì)建設(shè)工程施工合同的管理