市政地鐵軌道交通工程合同管理

講義提綱二十一世紀(jì)初城市及城際交通面臨的最大困境12中國(guó)未來(lái)的城市交通前景廣闊3市政（地鐵）在集團(tuán)公司在建工程中的地位4市政（地鐵）項(xiàng)目合同特點(diǎn)5市政（地鐵）合同管理要點(diǎn)提綱結(jié)論6一、二十一世紀(jì)初城市及城際交通面臨的最大困境

引言：

諾貝爾經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)得主斯蒂格利茨預(yù)言：中國(guó)的城市化以及美國(guó)為首的信息化高技術(shù)是影響21世紀(jì)人類進(jìn)程的兩大關(guān)鍵性因素。

城市化影響表現(xiàn)為多方面的，需要多視角分析，大小取決于可持續(xù)發(fā)展水平。一、二十一世紀(jì)初城市及城際交通面臨的最大困境《世界城市化展望》聯(lián)合國(guó)2009年修正版報(bào)告

中國(guó)快速城市化突顯“土地安全”困境中國(guó)城市化速度世界第一！1980年2010年2025年19%47%59%年份城市化率18億畝耕地紅線將被突破！（2007年耕地18.26億畝）一、二十一世紀(jì)初城市及城際交通面臨的最大困境

中國(guó)快速城市化突顯“土地安全”困境中國(guó)未來(lái)15年，1%城市化水平需增城市建設(shè)用地3459km2

（520萬(wàn)畝）城市道路無(wú)地可建！一、二十一世紀(jì)初城市及城際交通面臨的最大困境

交通擁擠和交通事故——人員、財(cái)產(chǎn)安全的困境全世界交通事故每年造成120萬(wàn)人死亡中國(guó)交通事故每年造成10萬(wàn)人死亡（公安部）至2020年每年交通死亡人數(shù)還將上升92%

（世界銀行）世界交通事故和擁堵造成經(jīng)濟(jì)損失每年5000億美元，美國(guó)每年800億美元一、二十一世紀(jì)初城市及城際交通面臨的最大困境

交通擁擠和交通事故——人員、財(cái)產(chǎn)安全的困境中國(guó)79.3%的城市居民感覺每天上下班時(shí)交通擁堵，33.6%的人感覺“非常堵”（中國(guó)青年報(bào)社調(diào)查中心）上下班高峰時(shí)期，美國(guó)沒有一個(gè)城市不存在道路堵塞情況一、二十一世紀(jì)初城市及城際交通面臨的最大困境

能源安全的困境現(xiàn)在石油價(jià)格已大幅上漲，20年后世界石油價(jià)格急劇上漲（美國(guó)能源部）交通是石油的消耗大戶！世界石油需求不斷上升，石油儲(chǔ)量不斷減少，幾十年后石油難以支撐世界的運(yùn)轉(zhuǎn)一、二十一世紀(jì)初城市及城際交通面臨的最大困境

環(huán)境安全的困境交通是溫室效應(yīng)氣體CO2及污染氣體CO和NOX的主要排放源一、二十一世紀(jì)初城市及城際交通面臨的最大困境

環(huán)境安全的困境到2100年，地球氣溫上升7度，海平面上升1米，必須減少溫室效應(yīng)氣體！聯(lián)合國(guó)氣候大會(huì)報(bào)告《哥本哈根診斷》全球氣候變暖：上世紀(jì)，地球溫度上升0.6℃，六十年代以來(lái)，全球雪域面積覆蓋減小10%一、二十一世紀(jì)初城市及城際交通面臨的最大困境

環(huán)境安全的困境空氣污染：交通每年排放碳粒子4.75億噸，其中飛機(jī)高空排放后果更嚴(yán)重，它排放到同溫層，使反射層更厚，且云層以上的污染氣體保留更長(zhǎng)地面和高架道路交通造成的噪聲污染、視覺污染和振動(dòng)污染飛機(jī)尾氣形成的“云”一、二十一世紀(jì)初城市及城際交通面臨的最大困境

公共安全的困境

除交通事故和飛機(jī)墜毀事故外，現(xiàn)代交通工具（滿載汽油的飛機(jī)，掛上炸藥的汽車）是恐怖分子的恐怖武器；一場(chǎng)風(fēng)暴、一場(chǎng)暴雪或者火山灰使地區(qū)、國(guó)家和世界交通中斷！冰島火山灰911恐怖襲擊

大量的地面交通不透水路面造成城市暴雨洪災(zāi)（濟(jì)南、廣州……）及城市熱島效應(yīng)！二、中國(guó)地鐵市場(chǎng)前景廣闊未來(lái)的城市交通將轉(zhuǎn)入地下，以電力驅(qū)動(dòng)，摒棄燃料驅(qū)動(dòng)。

未來(lái)的城市客運(yùn)交通以地下軌道交通（地鐵）為主未來(lái)的交通是資源節(jié)約型：少占地、低能耗；環(huán)境友好型：綠色、低碳?？萍紕?chuàng)新引領(lǐng)未來(lái)交通將克服上述目前面臨的困境。波士頓的地下快速路

地下鐵路取代地面高架公路或輕軌二、中國(guó)地鐵市場(chǎng)前景廣闊二、中國(guó)地鐵市場(chǎng)前景廣闊

十二五地鐵規(guī)劃按照現(xiàn)有規(guī)劃，今年我國(guó)將建成地鐵480公里，目前國(guó)務(wù)院已經(jīng)批復(fù)的有28個(gè)城市，正在規(guī)劃的33個(gè)城市。2020年總里程將達(dá)6100公里。2010至2015年地鐵建設(shè)投資規(guī)劃額將達(dá)11568億元。二、中國(guó)地鐵市場(chǎng)前景廣闊申請(qǐng)地鐵城市軌道交通的條件：年GDP總量要在一千億，三百萬(wàn)人口、財(cái)收入一百億的前提下才能申請(qǐng)。未來(lái)30年，將是我國(guó)城市軌道交通建設(shè)快速發(fā)展的黃金時(shí)期。三、市政（地鐵）在集團(tuán)公司在建工程中的地位

近三年在建合同額統(tǒng)計(jì)表單位：萬(wàn)元序號(hào)工程類別2008年度2009年度2010年度(至三季度末）在建合同額占年度合同總額的比例在建合同額占年度合同總額的比例在建合同額占年度合同總額的比例1鐵路工程155335625.05%370964936.37%624233743.63%2公路工程221028435.64%303733329.78%425551229.75%3市政工程194404031.34%279812527.44%318630722.27%4水電及其它4944007.97%6534596.41%6220774.35%合計(jì)6202079

10198566

14306232

⑴近三年市政工程在建合同額情況三、市政（地鐵）在集團(tuán)公司在建工程中的地位近三年驗(yàn)工計(jì)價(jià)統(tǒng)計(jì)表單位：萬(wàn)元序號(hào)工程類別2008年度2009年度2010年度(至三季度末）驗(yàn)工計(jì)價(jià)占年度總計(jì)價(jià)的比例驗(yàn)工計(jì)價(jià)占年度總計(jì)價(jià)的比例驗(yàn)工計(jì)價(jià)占年度總計(jì)價(jià)的比例1鐵路工程36513325.44%80757236.74%74306038.54%2公路工程45902231.99%57470226.15%53939127.97%3市政工程53368937.19%72419932.95%57815829.98%4水電及其它772115.38%915504.17%675743.50%合計(jì)

1435054

2198024

1928183

市政工程近三年的在建合同額、驗(yàn)工計(jì)價(jià)、合同外計(jì)價(jià)在數(shù)額上逐年增加；盡管自2008至2010年市政工程在建合同額、驗(yàn)工計(jì)價(jià)在總額中所占比例有所下降，均下降7%左右，但合同外計(jì)價(jià)在總額中所占比例卻呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，上升21%左右，這表現(xiàn)市政工程市場(chǎng)二次經(jīng)營(yíng)空間有所增大。三、市政（地鐵）在集團(tuán)公司在建工程中的地位市政（地鐵）在集團(tuán)公司在建工程中的地位近三年合同外驗(yàn)工計(jì)價(jià)統(tǒng)計(jì)表單位：萬(wàn)元序號(hào)工程類別2008年度2009年度2010年度(至三季度末）其中合同外計(jì)價(jià)合同外占年度合同外總計(jì)價(jià)的比例其中合同外計(jì)價(jià)合同外占年度合同外總計(jì)價(jià)的比例其中合同外計(jì)價(jià)合同外占年度合同外總計(jì)價(jià)的比例1鐵路工程10527741.10%10575038.01%4630627.35%2公路工程9169135.80%6201022.29%4206824.84%3市政工程4537217.71%9669434.76%6551938.69%4水電及其它137885.38%137564.94%154409.12%合計(jì)

256128

278210

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市政工腥程近三筒年的在幅建合同蹄額、驗(yàn)警工計(jì)價(jià)獎(jiǎng)、合同鉤外計(jì)價(jià)愿在數(shù)額捆上逐年架增加；果盡管自20犁08至20辦10年市政拴工程在悼建合同揉額、驗(yàn)煤工計(jì)價(jià)歲在總額倡中所占扇比例有巾所下降忽，均下聰降7%左右，汁但合同樹外計(jì)價(jià)略在總額興中所占或比例卻回呈現(xiàn)上越升趨勢(shì)進(jìn)，上升21%左右仇，這哥表現(xiàn)絨市政霸工程魂市場(chǎng)柳二次較經(jīng)營(yíng)職空間惑有所罷增大。三、青市政?。ǖ爻箬F）碧在集漂團(tuán)公熟司在蜓建項(xiàng)孤目中崇的地潛位區(qū)域性街明顯。不同臂市場(chǎng)錄環(huán)境稈不同合同勻環(huán)境嬌不同人文環(huán)遙境不同2.合同履挪行履約假困難干擾因返素多征俗地管線稼拆遷頑難度子大施工謙周圍釘環(huán)境么復(fù)雜傲，安纖全風(fēng)勝險(xiǎn)大地處貨城市猶繁華革地段社，環(huán)摧保、著文明建施工兔要求船高四、市蜂政（地?cái)囪F）項(xiàng)王目合同校特點(diǎn)市政工慘程項(xiàng)目忽合同與罷鐵路、貿(mào)公路相避比有以策下特點(diǎn)營(yíng)：3.投資渠年道多，急管理環(huán)窗節(jié)多。投資來(lái)笛源會(huì)帶詳來(lái)不同勿，項(xiàng)目范資金壓蝦力大。變更設(shè)圓計(jì)批復(fù)顆時(shí)間長(zhǎng)衣，效益毅風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)單懶位管理嚼水平往瓣往給施刃工帶來(lái)寇很大的賓管理風(fēng)禮險(xiǎn)四、躁四、趁市政敲（地芽鐵）謊項(xiàng)目雁合同真特點(diǎn)四、市橡政（地幸鐵）項(xiàng)克目合同翼特點(diǎn)4、受政策吹影響大掌，政治羞因素多剝。市政工雄程受領(lǐng)唯導(dǎo)關(guān)注度多，有月些事首衛(wèi)長(zhǎng)工程受政治體因素往裂往會(huì)不冰同程度狀存在趕莫工期現(xiàn)川象受公眾砍關(guān)注多橋，處在陵市區(qū)，嫁一些事紐奉情處理餅不漁當(dāng)峰成為公宇眾事件籍。案例：舒（杭州僚地鐵四以局基坑槳跨蹋事牌件；西慎安五局案工地失輕火）四、市辯政（地財(cái)鐵）項(xiàng)置目合同僚管理要雪點(diǎn)1、針對(duì)測(cè)不同宏的合循同環(huán)秋境、附市場(chǎng)餃環(huán)境侵、人機(jī)文環(huán)肺境做筐好商希務(wù)策邊劃，冬制定圣切實(shí)別可行遇的項(xiàng)倉(cāng)目經(jīng)享營(yíng)目坑標(biāo)。（1）高度氧重視商娛務(wù)策劃商務(wù)商沸務(wù)策劃令是在項(xiàng)倘目中標(biāo)漆后，為銹保證工還程項(xiàng)目扭合同履斜約、提臺(tái)升項(xiàng)目摩價(jià)值的便一系列抱經(jīng)營(yíng)活或動(dòng)而進(jìn)攤行的事學(xué)前謀略脂和規(guī)劃素，其核鋼心內(nèi)容穴是提升戴項(xiàng)目效除益。商務(wù)欠商務(wù)間商務(wù)陰策劃祝是項(xiàng)儉目運(yùn)途作的目源頭岔，準(zhǔn)織確識(shí)弄?jiǎng)e項(xiàng)代目的老邊界光條件越，認(rèn)縫真平部衡項(xiàng)植目需上求，胞精焦確把烘握技卵術(shù)標(biāo)青準(zhǔn)，頑以履哀約為約基本辟要求封。策六劃超視前，朋確定暖項(xiàng)目側(cè)經(jīng)營(yíng)塞的重耽點(diǎn)。塊就是直把握辯好利膨益結(jié)析合點(diǎn)穴，抓閣住關(guān)紗鍵點(diǎn)屢，選循好切什入點(diǎn)四、灰市政愚（地匯鐵）鋼項(xiàng)目懶合同棋特點(diǎn)（2）做好商餃務(wù)策劃嘉重點(diǎn)關(guān)榆注：：商務(wù)策歐劃針對(duì)肢性、可筐操作性駁。商務(wù)策掀劃工作新的目標(biāo)既明確、畜動(dòng)態(tài)管蔑理。措施棗要到絨位、陪確保姐目標(biāo)熟實(shí)現(xiàn)蒼。（潮組織陪措施敢，資盒源措銜施，驅(qū)技術(shù)訴措施舊，獎(jiǎng)短罰措言施）仍。五、市震政（地忘鐵）工醫(yī)程項(xiàng)目外合同管燥理要點(diǎn)（3）合同旋環(huán)境邀：有施憂工總克承包鋒合同牽；變題更設(shè)栽計(jì)、離優(yōu)化首設(shè)計(jì)蹄、索殘賠單價(jià)承勤包合同茶；規(guī)避成了量差歸風(fēng)險(xiǎn)施工設(shè)雁計(jì)總承貍包合同蹦；便于棟設(shè)計(jì)施炒工協(xié)調(diào)貴，提高斜了效率BT合同：釣未來(lái)基假礎(chǔ)設(shè)施妙投資管深理方向褲，合同濾關(guān)系多學(xué)，風(fēng)險(xiǎn)榴與效益地并存BO仇T合同挺：投蛋資回跌收慢貨，風(fēng)碗險(xiǎn)高卸，收諒益高五、市描政（地妖鐵）工另程項(xiàng)目市合同管升理要點(diǎn)（4）市場(chǎng)環(huán)鳥境對(duì)和合同管理院影響呢：市場(chǎng)證發(fā)育導(dǎo)，法濤制健嚴(yán)全，輝價(jià)格芹合理兼是比會(huì)較好廟的建的筑市惜場(chǎng)；市場(chǎng)競(jìng)恥爭(zhēng)受外柱界干預(yù)鐵多，法茫制不健苦全，價(jià)原格低，校合同不亮平等是困需要高質(zhì)度警惕弄的市場(chǎng)五、市煙政（地吸鐵）工霸程項(xiàng)目客合同管你理要點(diǎn)（5）人文襲環(huán)境艷對(duì)項(xiàng)林目風(fēng)繞險(xiǎn)的凝影響份：嚴(yán)格履撞行合同斗承諾，捕承諾事庭情嚴(yán)格凍兌現(xiàn)，弄講信用。講法脆律。講蕉公平。城市終文化香對(duì)合桿同管樂理影背響五、翠市政蠶（地薄鐵）仇工程醉項(xiàng)目叨合同椅管理鏡要點(diǎn)2、責(zé)任到禁位，分蝕工協(xié)作愁，把握蝴好每個(gè)信關(guān)鍵環(huán)看節(jié)（1）領(lǐng)鑄導(dǎo)重河視、使責(zé)任方明確幫。領(lǐng)鎖導(dǎo)決鼠策是崖經(jīng)營(yíng)島成敗輝的關(guān)洗鍵，雙合同盡管理帝、工員程技牙術(shù)、彩財(cái)務(wù)籮、設(shè)報(bào)備、注物資搏管理部門齊載心協(xié)力鎖是經(jīng)營(yíng)妙成功的喚基礎(chǔ)。（2）根鑄據(jù)商衛(wèi)務(wù)策咸劃確糟定的括目標(biāo)襯和重詞點(diǎn)工裕作，爐明確旅責(zé)任帖，分朽工協(xié)掀作。惹決策語(yǔ)層、嘩管理際層、蕉操作吸層分捕層運(yùn)用做，彼有機(jī)鐵配合五，分杯層公串關(guān)不看留死雀角。五、至市政嬸（地樹鐵）非工程路項(xiàng)目皮合同沉管理朗要點(diǎn)（3）把握種每個(gè)桃關(guān)鍵離節(jié)點(diǎn)紋。對(duì)柳每個(gè)矛關(guān)鍵姐環(huán)節(jié)傻都有頓責(zé)任新人，添那個(gè)成環(huán)節(jié)艘有問更題及跌時(shí)處噴理。（現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)連理工程棉、總監(jiān)候；現(xiàn)場(chǎng)丙配合設(shè)計(jì)，咐設(shè)計(jì)亦總體院、設(shè)隔計(jì)院晌分管轟領(lǐng)導(dǎo)蘇，方冒案設(shè)奪計(jì)部艷門，抱工程約經(jīng)濟(jì)柜部門聯(lián)等都捆必須若明確串責(zé)任刑人）五、喊市政閱（地洗鐵）監(jiān)工程艘項(xiàng)目蒼合同私管理輸要點(diǎn)3、高度重雙視過程垃基礎(chǔ)資時(shí)料積累拜、整理告、分耽析。合同攏管理太最重教要的粱工作濱之一尸就是命各種潮基礎(chǔ)初資料乘的有要針對(duì)章性的批收集倡、整而理、巴分析齡。（1）開工后忌施工圖規(guī)數(shù)量清霜理并與狠合同清絮單對(duì)比握。及時(shí)訓(xùn)處理0號(hào)變更筆（量差杠）五、群市政嫂（地蟻鐵）瓶工程賽項(xiàng)目扛合同反管理焦要點(diǎn)（2）過程中筍變更設(shè)遣計(jì)：會(huì)議談紀(jì)要完，施壺工技滴術(shù)方紐奉案，助變更尊設(shè)計(jì)唱的理喂由，禿過程喊論證還資料楊（專拌家評(píng)滿審會(huì)陰）方昨案技貝術(shù)可跪行性罰，經(jīng)面濟(jì)合廈理性布。效形果：默降低頓安全票風(fēng)險(xiǎn)眠，提賣高使洋用功蠢能，外保證院了質(zhì)訊量，斧工期科等。經(jīng)濟(jì)克指標(biāo)化與施閣工技高術(shù)方籠案的寧一致細(xì)和閉搶合。五、忘市政遲（地暴鐵）陳工程背項(xiàng)目努合同別管理貍要點(diǎn)（3）業(yè)倦主、唯設(shè)計(jì)駁履約俱，違綁約記神錄場(chǎng)地睡提供橫，管繁線路屢拆遷較、交寨通到么改時(shí)濃間記叫錄圖紙?zhí)嵴坦r(shí)間資金撥識(shí)付情況方案批構(gòu)復(fù)情況有無(wú)擅切自提前妖工期有無(wú)擅原自提高幸標(biāo)準(zhǔn)、滋增加合革同外內(nèi)咸容其他精應(yīng)由游業(yè)主劉履行承合同映義務(wù)毛情況五、杰市政元（地省鐵）乖工程爐項(xiàng)目叢合同干管理咐要點(diǎn)（5）價(jià)差減調(diào)整資次料：合同條蠟款約定國(guó)家、懇行業(yè)、摘地方政更府關(guān)于班人工、崗機(jī)械、旅材料價(jià)魔差調(diào)整研的文件京，其他徐省市有萍關(guān)文件向，其他俱項(xiàng)目案誓例等樓。文件對(duì)輕應(yīng)的時(shí)班間完成晌工程數(shù)陸量和資辱源消耗麥計(jì)算資繭料五、堆市政籮（地巴鐵）斥工程蒙項(xiàng)目匹合同啦管理怕要點(diǎn)（5）項(xiàng)目駐成本雨資料桑：消凡耗數(shù)蠢量，加供應(yīng)攻價(jià)格郊，有稍關(guān)票龜據(jù)匯億總表查及發(fā)篇票復(fù)僵印件監(jiān)。（6）項(xiàng)目分惱包資料駕。合同辨清單、玻結(jié)算單地等。資料收傷集及時(shí)寸，分類慘建立檔鉗案及目熊錄，注鐵意分級(jí)援保密。五、驕?zhǔn)姓N（地狹鐵）倆工程遵項(xiàng)目系合同欄管理踩要點(diǎn)4。建立巡壽良好惰信息輕渠道命，把服握好晚工作拒節(jié)奏終，及短時(shí)上驕報(bào)、虹追蹤拼、鎖拜定成刺果。（1）信酒息是宏生產(chǎn)股力，那要做蒸好項(xiàng)呆目經(jīng)側(cè)營(yíng)工抽作必辰須建竊立暢稠通的皆信息陶渠道暗，有住關(guān)信暴息能飯及時(shí)灣準(zhǔn)確猶傳遞詢過來(lái)沖。（慰業(yè)主上辦公擦室秘咸書、幻玉司機(jī)蝴、普動(dòng)通業(yè)伯務(wù)人麻員，遺關(guān)鍵困崗位送人腿員訓(xùn)）（2）把打握好總工作訴節(jié)奏,提高效蕩率。有機(jī)了準(zhǔn)確砍的信息擴(kuò)，才能扛做到知點(diǎn)己知彼擋，才能屈有的放福矢。在梅最合適芽的時(shí)候遵上報(bào)資紐奉料，才貫?zāi)苓_(dá)到神好的效伙果。（3）上伴報(bào)以員后還耗要繼廉續(xù)追敗蹤，彈遇到塘干擾磨及時(shí)扣化解修，鎖朗定成頭果五、宮市政嘴（地擦鐵）垂工程比項(xiàng)目開合同慌管理鼠要點(diǎn)5、解放唐思想帳，開珍闊思共路，差正確注認(rèn)識(shí)協(xié)合同鮮，合盼理運(yùn)薪用合麗同（1）要頭輸腦靈降活、春視野守開闊蜂。合粥同管寫理要何認(rèn)真膊研究癥合同摸，正掉確用爐好合飼同，盯不被臟合同敏條款洋束縛疼思維肯，靈四活運(yùn)眾用合蓮?fù)瑮l薄款，飄理解尚合同犁條款攻隱藏膠的深叼層含淹義。吹違背中合同寇法的慕條款償，違典背公徒平原籃則的寒條款弟。五、市幸政（地迎鐵）工痕程項(xiàng)目西合同管銹理要點(diǎn)（2）思想敗解放罪，有滾善于競(jìng)捕捉化機(jī)會(huì)皆的隨凡機(jī)應(yīng)偽變能晉力。時(shí)刻觀鵝注國(guó)家剛有關(guān)政揭策、法而規(guī)的調(diào)羊整變化尸，外部慰邊界條信件的變肥化，凡添是由非受我方責(zé)膨任引起久的外部克條件變欄化，導(dǎo)姐致工程閃施工成鏡本的增桑加，都從必須及纏時(shí)收集諷相關(guān)資借料，為刪施工索妙賠做好基準(zhǔn)備。凡合同疫中沒有括明確規(guī)打定有我吧們承擔(dān)慈的，或聲沒有否虧定性條笛款業(yè)主諸不予以安承擔(dān)的過都可以男索賠。合同椒條款飲沒有湯依據(jù)捷可以爭(zhēng)從法斥律、啊政策迷、慣扯例、卷案例疲找依書據(jù)。五、市馳政（地慕鐵）工庸程項(xiàng)目課合同管判理要點(diǎn)（3）對(duì)鋪不平洪等，亂違法他合同幫條款押要及別時(shí)變蹈更取距消權(quán)利禽與義遲務(wù)不到對(duì)等互的條麻款明顯違尚反法律疾的條款顯失公改平的條賠款其實(shí)竭合同經(jīng)履行牽過程踐就是的一個(gè)涂雙方調(diào)博弈儲(chǔ)過程精，一衫個(gè)成逮熟的蠢承包語(yǔ)商只西承擔(dān)搞自己敢可以則承受盤的風(fēng)清險(xiǎn)。6、樹立先魂進(jìn)的經(jīng)積營(yíng)理念辰，創(chuàng)新圾經(jīng)營(yíng)方獄法，更罷新經(jīng)營(yíng)成手段，貝創(chuàng)建良怖好外部政環(huán)境（1）樹立高先進(jìn)經(jīng)恒營(yíng)理念合作共控贏理念殖。智慧經(jīng)給營(yíng)的理攪念深度經(jīng)擴(kuò)營(yíng)的理饞念全過號(hào)程經(jīng)育營(yíng)的籃理念五、泉市政率（地榜鐵）備工程冤項(xiàng)目遍合同斷管理菠要點(diǎn)智慧（wi干sd窯om，wi往t）：稅對(duì)事繡物能擋迅速氣、靈液活、占正確獻(xiàn)地理致解和雙解決法的能容力。壩智慧莊經(jīng)營(yíng)優(yōu)就是庭運(yùn)用摟現(xiàn)有炒和合述同、罩法律瞞法規(guī)樓政策斤，能礎(chǔ)靈活銜、正蹲確、塌迅速鳳解決啊項(xiàng)目穿經(jīng)營(yíng)們中出遷現(xiàn)的灰問題句。這念里講枕的智恨慧經(jīng)骨營(yíng)，煎一定狀要理港解為岡大智粗慧，緊前往丟不要輝把小問聰明腦當(dāng)成駝大智念慧。投智慧出經(jīng)營(yíng)霉要講速總體右效果米，將桑整體框利益丑，講襲智謀形，講唇陽(yáng)謀德，不拐搞陰蘆謀。佳要能需夠站債得高元、看購(gòu)的要松遠(yuǎn)。光有時(shí)懂候后震一定賓要犧裕牲一靜點(diǎn)小標(biāo)的、瘡局部惱利益拔，為角的是警換取灘利益析相關(guān)俘方的安的好答感、碎信任門、理房誠(chéng)解、嗽支持厚；為濁的是漏項(xiàng)目黃整體打利益惑，企端業(yè)長(zhǎng)駁遠(yuǎn)利錦益。領(lǐng)要高加度思解維，扒超越趟局部母的整勻體思財(cái)維。五、市隨政（地雄鐵）工喂程項(xiàng)目申合同管為理要點(diǎn)深度經(jīng)壤營(yíng)是以連企業(yè)和談?lì)櫩椭n間的深慘度溝通麗、認(rèn)同桐為目標(biāo)樣，從關(guān)侍心人的枕顯性需封求轉(zhuǎn)向坊關(guān)心人彎的隱性脖需求的掉一種新味型的、換互動(dòng)的穩(wěn)、更加惑人性化井的經(jīng)營(yíng)默新模式銅、新觀錯(cuò)念。給斃顧客提檔供無(wú)限衡的關(guān)懷矮，與顧尖客建立挎長(zhǎng)期的懂合作性療伙伴關(guān)甚系，通駱過大量罷的人性蝕化的溝午通工作里，使自刊己的企動(dòng)業(yè)品牌欲，企業(yè)蟻文化產(chǎn)推生潤(rùn)物揉細(xì)無(wú)聲央的效果催，給企登業(yè)信譽(yù)給、長(zhǎng)遠(yuǎn)們發(fā)展創(chuàng)皮造好的西條件。實(shí)現(xiàn)遲“能卸干活拳”到烈“會(huì)沿謀事素”的頸轉(zhuǎn)變拖，要實(shí)臘現(xiàn)從庸經(jīng)營(yíng)猾項(xiàng)目晃到經(jīng)久營(yíng)城梳市轉(zhuǎn)敏變。目前重服慶市場(chǎng)企基本實(shí)夸現(xiàn)了經(jīng)災(zāi)營(yíng)城市惡的目標(biāo)爬。大家智一定要澆珍惜重疲慶市場(chǎng)鉗。五、左市政亭（地丸鐵）燈工程機(jī)項(xiàng)目濟(jì)合同跌管理圣要點(diǎn)（2）要重視倒溝通，敢于您溝通御、善于溝昂通。溝通阻是一賞種能排力、邊在新柳經(jīng)濟(jì)臺(tái)時(shí)代雅它更貌是一耍種可膚直接題轉(zhuǎn)化夕為某醬種生央產(chǎn)力器的能敗力，棋只有炮溝通領(lǐng)才能懂讓別稅人理納解我俗們的廟意圖下，我蕉們的軌問題講才能傷有解觸決的卷可能情性。遇因此小，合劇同管略理工籮程師戚首先餐應(yīng)當(dāng)肯是一墨位溝液通上伏的?；偶?。要有高儀度語(yǔ)言寫簡(jiǎn)練，丈條理清趙楚，邏洋輯性強(qiáng)藝，目的舅明確。五、市敲政（地概鐵）工乞程項(xiàng)目肅合同管搭理要點(diǎn)（3）要渾不斷富創(chuàng)新胞經(jīng)營(yíng)在手段浴、方辱法，墻要與未時(shí)俱譽(yù)進(jìn)。不斷減創(chuàng)新旺溝通羨方法擺（一釘起工共作，門參觀嘗學(xué)習(xí)疫，考凱察）更新經(jīng)笨營(yíng)手段復(fù)（宴請(qǐng)宵禮儀、奪送禮技芹巧、接戰(zhàn)待禮儀匯）重視溝滅通方式隆，要堅(jiān)貌信：怎左么說(shuō)比孝說(shuō)什么啊更重要股，要與時(shí)鳳俱進(jìn)，叼跟上時(shí)竹代步伐天。這些細(xì)勇節(jié)展現(xiàn)犯素質(zhì)，洽細(xì)節(jié)決魚定成敗已，細(xì)節(jié)腔維護(hù)形可象。要用善于溝慰通，敢凡于溝通革。五、市版政（地收鐵）工峰程項(xiàng)目團(tuán)合同管堂理要點(diǎn)宴請(qǐng)裹座次鵲圖會(huì)議饞座次截按排會(huì)見、末簽約主趴人在左泄，客人男在右五、市沿政（地溫鐵）工撒程項(xiàng)目吩合同管否理要點(diǎn)7、熟悉施駝工組織游設(shè)計(jì)、郊施工工剛序要求酒。認(rèn)真研噴究，正確營(yíng)合理算使用削定額及取費(fèi)斧標(biāo)準(zhǔn)。要熟年悉施獄工組我織設(shè)著計(jì)，懶掌握腰資源鐵配置紗，并劇明白愚為什容么要敞這么誤配置