山東煙臺城市辦公樓前空地廣場景觀項目

2017-02煙臺中海城市廣場項目

目錄Catalog規(guī)劃專篇Urbandesignstrategies平面專篇Plan

strategies造型專篇Facadestrategies品質(zhì)提升專篇Quality

Enhancementstrategy樣板區(qū)專篇Demonstrationstrategy0102030405項目概況projectoverview00項目概況projectoverview00場地周邊1223213規(guī)劃條件：1、用地面積：16549.9平方米2、退界：沿長江路退道路紅線應(yīng)不少于40米；沿天山路退道路紅線應(yīng)不少于30米；沿南側(cè)邊界退用地紅線應(yīng)不少于15米；沿西側(cè)邊界退用地紅線應(yīng)不少于10米。3、使用性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)、居?。ㄗ≌娣e不超過總面積的40%）4、容積率：≤3.05、建筑密度：≤35%6、綠地率：≥20%長江路規(guī)劃專篇Urbandesignstrategies01結(jié)論：沿城市干道布置面向城市人群的商業(yè)辦公，形成較為熱鬧的商辦氛圍；沿基地西南角最安靜的區(qū)域布置住宅，減少外部干擾。噪音分析靜區(qū)動區(qū)商業(yè)價值分析東南角至西南角商業(yè)價值遞減東南角至西南角噪音影響遞減規(guī)劃總平面圖住宅(底層為社區(qū)配套用房）辦公商業(yè)功能分析97.9M1F+28F22F86.6M125㎡56套108㎡112套戶型分布圖將端戶無視線遮擋的位置放置大面積段產(chǎn)品城市道路車行流線地庫出入口消防撲救面車行流線分析消防車道（平時不行車）住宅人行流線辦公人行流線1.車行動線的設(shè)計充分結(jié)合消防和人行2.為住宅和辦公分別設(shè)置專用通道AAA-A剖面圖場地剖面圖1.規(guī)劃要求間距：首層？米，二層？米，三層？米2.底層做物業(yè)用房，日照間距起算點為二層窗臺下檐3.地下室頂板無覆土，最大程度減少開挖土方待換日照分析圖圖例：5h4h3h2h1h0h經(jīng)分析所有住宅均滿足大寒日有效日照2小時日照要求。平面三專篇Pl三an三s三tr三at三eg三ie三s02辦公三平面三圖一層三平面三圖本層三建筑三面積三：辦公三平面三圖二層平三面圖本層三建筑三面積三：辦公三平面三圖三層三平面三圖本層三建筑三面積三：辦公三平面三圖四層三平面三圖本層三建筑三面積三：商業(yè)三立面三圖灰藍(lán)三色玻璃商業(yè)三北立三面商業(yè)三南立面古銅三色金三屬廣告三位保溫三一體三板保溫三一體三板古銅三色金三屬灰藍(lán)三色玻璃廣告三位空調(diào)三機位渲染三一下二層三廣告三位貼三廣告LO三GO位置三居中南面三材料三盡量三用真三石漆辦公三平面三圖辦公三平面三圖辦公三平面三圖辦公三平面三圖辦公三平面三圖辦公三平面三圖灰藍(lán)三色玻璃古銅三色鋁三板淺灰三色石三材辦公三北立三面辦公三東立三面辦公南立面辦公三立面三圖灰藍(lán)三色玻璃古銅三色鋁板超白玻璃辦公三剖面三圖1-三1剖面三圖2-三2剖面三圖辦公三平面三圖

規(guī)劃要求本案物業(yè)用房320？文體活動用房100？居委會20？警務(wù)室50？衛(wèi)生服務(wù)站150？養(yǎng)老服務(wù)用房32.4？合計672.4？待核辦公三平面三圖面積三得房三率辦公三平面三圖住宅三立面三圖古銅三色鋁三板玻璃三格柵古銅三色鋁三板灰藍(lán)色玻璃淺灰三色保溫三一體三板灰藍(lán)三色玻璃淺灰三色保溫三一體三板住宅三北立三面住宅三南立三面灰藍(lán)三色玻璃古銅三色鋁三板淺灰三色保溫三一體三板灰藍(lán)三色玻璃淺灰三色保溫三一體三板深灰三色高三檔金屬三漆古銅三色鋁三板待換住宅三剖面三圖待換地庫三平面三圖地庫三平面三圖造型三專篇Fa三ca三de三s三tr三at三eg三ie三s03造型專篇Ca三ta三lo三g造型三設(shè)計三過程稿報規(guī)通過三效果三展示造型深化三設(shè)計010203造型專篇Ca三ta三lo三g造型三設(shè)計三過程稿01辦公三造型三設(shè)計商業(yè)三造型三設(shè)計住宅三造型三設(shè)計20三16三10三15材料三：石三材+格柵+玻璃缺點三：體三量太三碎20三16三10三22材料三：石三材+玻璃缺點三：不三夠挺三拔20三16三11三24材料三：石三材+玻璃缺點三：實三墻面三太多20三16三11三29材料三：石三材+玻璃缺點三：不三夠美三觀辦公三造型三設(shè)計三過程三稿20三16三11三2920三16三12三1320三16三11三29材料三：石三材+玻璃報規(guī)三通過稿玻璃三幕墻+金屬三分割辦公三造型三設(shè)計三過程三稿商業(yè)造型三設(shè)計三過程三稿缺點三：豎三向線三條把三商業(yè)三分割三過碎蹲點三：肯三定售三樓處三玻璃三盒子三做法三，否三定豎三向線三條缺點：肯三定大三實大三虛做三法缺點三：肯三定大三實大三虛做三法，三希望三與辦三公門三頭脫三開商業(yè)造型三設(shè)計三過程三稿報規(guī)三通過稿：商業(yè)三與辦三公完三全脫三開，采用三玻璃三面+古銅三色金三屬+廣告三位做三法住宅造型三設(shè)計三過程三稿20三16三10三15材料三：石三材+玻璃缺點三：連三廊部三分突兀20三16三10三22材料三：石三材+玻璃+格柵缺點三：連三廊部三分突三兀20三16三11三08材料三：石三材+玻璃缺點三：連三廊部三分做三整20三16三11三29材料三：石三材+玻璃缺點三：連三廊做三整住宅造型三設(shè)計三過程三稿20三16三11三29材料三：石三材+玻璃缺點三：連三廊不三夠整三體20三16三11三29材料三：石三材+玻璃缺點三：豎三向線三條太三寬報規(guī)三通過稿保溫三一體三板+金屬三分割虛實三劃分三與功三能相三關(guān)20三16三11三29材料三：石三材+玻璃缺點三：頂三部不三夠美三觀造型專篇Ca三ta三lo三g造型三展示02長江三路沿三街透三視長江三路東三北角三透視天山路三東南三角透三視辦公三東入三口透三視鳥瞰三圖長江三路沿三街透三視遠(yuǎn)觀三其勢三：百三米之三外的三“氣三”與三“勢三”沿街三辦公3：1比例三修長三，商三業(yè)4：1比例三寬扁三，遠(yuǎn)三街住三宅3：2比例三方正三，各三方向三比例三對比三再經(jīng)三前后三的透三視形三成高三低錯三落的三變化三，勾三勒出三豐富三的天三際線三。長江三路東三北角三透視遠(yuǎn)觀三其勢三：百三米之三外的三“氣三”與三“勢三”沿街三辦公3：1比例三修長三，商三業(yè)4：1比例三寬扁三，遠(yuǎn)三街住三宅3：2比例三方正三，各三方向三比例三對比三再經(jīng)三前后三的透三視形三成高三低錯三落的三變化三，勾三勒出三豐富三的天三際線。辦公三東入三口沿三街透三視中觀三其型三：三三十米三左右三的“三造”三與“三型”整體三采用三采用三現(xiàn)代三主義三建筑三風(fēng)格三，強三化豎三向線三條，三簡潔三而不三失變?nèi)?。辦公三，通三透的三玻璃三幕墻三，陽三光下三閃閃三發(fā)光三，輔以古三銅色的豎三向線三條熠三熠生三輝，三兩者三相映三成趣三，成三為最三為吸三睛的三亮點三。辦公門頭三優(yōu)化中觀三其型三：三三十米三左右三的“三造”三與“三型”辦公三入口三凸出三塔樓三主體三，擴(kuò)三大大三堂空三間，中觀三其型三：三三十米三左右三的“三造”三與“三型”基座三處理三借鑒三中式三宮廷三建筑三的柱三廊，三入口三靈感三來自7開間三大殿三，分三隔延三續(xù)側(cè)三面金三屬肌三理，三格柵三化處三理7開間大堂淺灰色石材+古銅色鋁板+灰藍(lán)色玻璃古銅色鋁板+灰藍(lán)色玻璃辦公門頭三設(shè)計辦公門頭三設(shè)計辦公三主入三口大三出挑三雨篷三（6米高5米深三），確保三全天三候全三氣候三出行三便利三。6M5M商業(yè)三造型三設(shè)計商業(yè)三采用大實三大虛三的設(shè)三計手三法，底層三延續(xù)三辦公三淺灰三色石三材+古銅三色金三屬+灰藍(lán)三色玻三璃的三語言三，上三部形三成比三例不三同的三兩個三玻璃三體塊三，并充分三考慮三廣告三位的三設(shè)計三。開發(fā)三商LO三GO三，三四層三廣告三位二層三玻璃三廣告三區(qū)一層三店招三區(qū)區(qū)東南三角透三視住宅三北側(cè)三主要三采用三通透三的層三間幕三墻和三豎向三的古三銅色三金屬三鋁板三，頂三部的三玻璃三收頭三與辦三公樓三相呼三應(yīng)，三凸顯三靈動三通透三同時三，增三強項三目整三體感三，東南三角透三視南側(cè)三采用三古典三三段三式與三現(xiàn)代三相結(jié)三合的三設(shè)計三手法三。沉三穩(wěn)的三基座三，中三部現(xiàn)三化簡三潔的三豎向三線條三，頂三部輕三盈的三玻璃三收頭三。彰三顯傳三統(tǒng)的三古典三美，三又不三失現(xiàn)三代的三時尚三感。待換東南三角透三視南側(cè)三采用三古典三三段三式與三現(xiàn)代三相結(jié)三合的三設(shè)計三手法三。沉三穩(wěn)的三基座三，中三部現(xiàn)三化簡三潔的三豎向三線條三，頂三部輕三盈的三玻璃三收頭三。彰三顯傳三統(tǒng)的三古典三美，三又不三失現(xiàn)三代的三時尚三感。待換住宅三門頭三設(shè)計三面三寬兩三層高三的門三頭簡三約大三氣干三凈利三落，三而淺三灰色三石材三加上三古銅三色鋁三板的三經(jīng)典三配色三，使三其擁三有了三古典三氣質(zhì)住宅三門頭三設(shè)計基于三人們?nèi)齼?nèi)心三不變?nèi)闹腥龂娜槿?jié)，三在建三筑細(xì)三部局三部采三用古三典元三素。門頭三處回三形紋三路金三屬裝三飾格三柵圖三案靈三感源三于中三式古三典漏三窗，三鐵藝三宮燈三另案三源于三古典三壁燈三，燈三柱靈三感源三于古三典石三燈籠住宅三門頭三設(shè)計品質(zhì)三提升三專篇Qu三al三it三yEn三ha三nc三em三en三t三st三ra三te三gy04品質(zhì)三提升三專篇Ca三ta三lo三g辦公三入戶三系統(tǒng)三升級住宅三地面三回家三系統(tǒng)三升級住宅三地下三回家三系統(tǒng)三升級010203品質(zhì)三提升三專篇Ca三ta三lo三g辦公三入戶三系統(tǒng)三升級01辦公三主入三口環(huán)三道辦公三主入口三雨篷辦公三主入三口場三地設(shè)三計辦公三主入三口增三設(shè)環(huán)三路，凸顯三高檔三辦公三儀式三感車行三儀式三流線落客三點辦公三主入三口環(huán)三道辦公三主入三口雨三篷辦公三主入三口大三出挑三雨篷三，確三保全三天候三全氣三候出三行便三利。辦公三人行三流線拉長三入口三流線三，放三大入三口廣三場，三提升三儀式三感；三設(shè)置三燈柱三陣、三噴泉三、大三企業(yè)三旗壇三等增三強序三列感三，提三升入三口形三象辦公三大堂三設(shè)計辦公三大堂三設(shè)置三在東三側(cè)，三兩層三通高10三.1三M，進(jìn)三深8.三8M，面三寬34三.4三M，巨三大的三空間三尺度三營造三豪華三舒適三的大三堂空三間。待換10三.1三M8.三8M33三.7三M品質(zhì)三提升三